愛知県名古屋市熱田区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

一光ハイツ沢上の概要

愛知県名古屋市熱田区に位置する「一光ハイツ沢上」は、金山駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地にある11階建のマンションで、築年数は1986年となりますが、全38戸の中古マンション市場においては53㎡の2LDKが約1780万円から、65㎡の3LDKが約2960万円で取引され、このエリアの物件としては一定の人気を保持しています。

適正価格（売却）

熱田区内の同等物件と比較した場合、「一光ハイツ沢上」の売却偏差値61は、周辺の平均価格と比較してやや高い水準にありますが、このマンションの中でも最も需要が高いのは1980万円〜2030万円の価格帯であり、価格の適正性に関しては潜在的な買い手にとって魅力のある区間であると言えます。

将来性

将来性の評価として偏差値78を持つ「一光ハイツ沢上」は、その駅近の利便性と熱田区の地域発展に伴い、中長期的な価値の上昇が見込まれ、38年の築年数を感じさせない程度の良好な維持管理状態が評価されています。

環境満足度

「一光ハイツ沢上」周辺は医療施設や商業施設が充実しており、203m以内に交番があり治安の良さが保たれている他、ハザードマップに基づく環境リスクの低さと、名古屋市立高蔵小学校など複数の教育施設の存在が家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ローレルコート金山の概要

ローレルコート金山は、愛知県名古屋市熱田区新尾頭に位置し、利便性が高い金山駅から徒歩6分の好立地にある2005年11月築の14階建てマンションで、総戸数52室となっており、広さは54㎡から76㎡のバリエーションがあり、一般的なファミリータイプの設計となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート金山の価格帯は1,850万円（54㎡）から3,980万円（76㎡）で、熱田区で同じ築年数の中古マンション市場と比較して若干高めの設定ですが、その理由としては地域の再開発計画の進行や駅の利便性などがあげられ、現在の売り出し平均価格は約2,945万円となっており、近隣エリアの平均価格や過去の価格推移を見ると投資としても適切な価格での販売がされています。

将来性

ローレルコート金山は築後19年と中古マンションとしては築年数が若く、熱田区の再開発や金山駅周辺のアクセス向上により、将来的な価値の上昇が期待できます、加えて愛知県名古屋市の中心部へのアクセスの良さや利便性の高さがその将来性を後押ししており、評価偏差値は67と平均よりも高いことから、将来的な不動産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ローレルコート金山の環境満足度は高く、徒歩圏内に名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校など優れた教育施設が揃っておりますし、必要な施設が周辺に充実している点も魅力的です、治安の面でも警察署が近くにあり安心して生活できる環境が整っており、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安全性も十分に確保されています。

NDSマンション金山の概要

愛知県名古屋市熱田区に位置するNDSマンション金山は、西高蔵駅から徒歩7分、金山駅から徒歩9分、日比野駅から徒歩14分の便利な立地にあり、築21年の12階建て、総戸数33戸の物件です。広さは66㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格レンジは2180万円から3480万円で、名古屋市熱田区の中古マンション市場において比較的妥当な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

NDSマンション金山の売出し価格は、名古屋市熱田区の中古マンション市場に基づく平均価格推移と比較して、適正価格での取引が見込まれます。市場データとマンションマーケット独自のAI分析によると、売却偏差値は64で、このエリアの中古マンションの平均価格は5年間で6％上昇している中、本マンションは適正価格2408万円に対して現在の平均売出価格が3115万円であり、売却タイミングとしては有利な時期であると評価されています。

将来性

築21年と平均よりやや古いものの、NDSマンション金山は駅近立地という大きなアドバンテージを持ち、将来性の偏差値は63と、近隣の同条件のマンションより高く評価されています。名古屋市熱田区の都市開発計画や駅周辺の賑わいなどを考慮すると、物件の魅力はこれからさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い立地であるNDSマンション金山は、交番が徒歩数分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している点で環境満足度の偏差値は58を記録しています。名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校など教育施設にも恵まれており、洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定していることもあり、安心して生活を送れる住環境が整っています。

ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)の概要

ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)は、愛知県名古屋市熱田区沢上1丁目3に立地し、2001年3月に竣工した15階建てのマンションで、71㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、金山駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇ります。価格帯は2510万円から4580万円で、このエリアにおける中古マンション市場においては、平均価格帯である3590万円〜3680万円となっており、利便性と快適性を兼ね備えた生活が可能な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)の現行価格は、総合的な市場分析によれば、熱田区周辺の中古マンション市場の平均価格と比較して高評価を得ており、適正価格偏差値は85と非常に高く、今売り出されている平均価格3679万円は、適正推測価格2175万円に対して高めであることから、売却には適したタイミングであると言えます。

将来性

築23年を迎えるライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)は、熱田区の同価格帯の物件と比較してやや築年数が長いものの、金山駅からの徒歩7分の立地は変わらず価値があり、将来性の偏差値は38と一定の評価を受けていますが、同エリアの平均値と比較すると若干低いため、長期的な資産価値を見極める視点が求められます。

環境満足度

セキュリティ面では、ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)周辺には交番が414m以内にあり安全性は高く、また、日々の生活に必要な病院が80件、スーパー3件、コンビニ21件などが周辺に充実し、日常生活をサポートする施設が揃っています。教育機関も名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立沢上中学校が近隣にあり、家庭にとっても理想的な環境です。さらに、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した立地であることも、住環境の満足度を高める一因です。

白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)の概要

白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)は、愛知県名古屋市熱田区大宝2丁目に位置する、1993年8月竣工の14階建てマンションで、3LDKの80㎡の部屋が1550万円から、4LDKの95㎡が最高3580万円という価格設定です。日比野駅（名古屋市営）が徒歩7分というアクセスの良さを誇り、全71戸の居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)の適正価格は、周辺地域の不動産市場データと比較し、平均価格（55の偏差値）に対して偏差値64と評価されています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が6%上昇した一方、本物件は13%と高い上昇率を見せており、AIが算出する推定適正価格1715万円に対して市場価格は2409万円となっているため、現在が売却の好機であると判断されます。

将来性

将来性の面では、白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)は築31年と周辺の同じ価格帯のマンションと比べてやや古いものの、利便性の高い立地と持続可能な価値が見込まれることから、将来性の偏差値は79と非常に高く評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)は治安の良好さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、また周辺に医療施設35件、スーパー2件、コンビニ11件が揃っており、名古屋市立大宝小学校や複数の中学校にも近接するなど、家族にとっても住みやすい環境が整っています。地盤の安全性も高く、災害リスクが低い地域であるため偏差値38となっています。

ローレルコート神宮前の概要

名古屋市熱田区に位置するローレルコート神宮前は、神宮前駅からほど近い徒歩4分の立地にあり、2012年2月に完成した14階建ての中規模マンションです。全53戸の居住スペースは、66㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと広さが充分にあり、3120万円から4480万円の販売価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

名古屋市の中古マンション市場における価格動向と比較した際、ローレルコート神宮前は平均偏差値55に対し60を示し、やや高値で取引されていますが、それに見合う価値があることを示唆しており、また近年の名古屋市熱田区内の不動産価格の上昇率を踏まえると、投資としても魅力的な物件であることが予想されます。

将来性

築10年を迎えるローレルコート神宮前は、その新しさとともに駅近という立地の優位性を考慮した結果、将来性の偏差値は73となり、周辺エリアのマンションと比べて非常に高いポテンシャルを持っています。今後の不動産市場の展開を見越した場合、価値の維持や上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需施設が充実している点から、環境満足度の評価は高いです。名古屋市立堀田小学校や名古屋市立白鳥小学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。加えて、地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域であることも住民の安心感をさらに高めています。

ヴィークコート神宮西の概要

ヴィークコート神宮西は愛知県名古屋市熱田区旗屋に位置し、15階建てのレジデンスで2009年11月に竣工された68戸の中古マンションです。神宮西駅から徒歩4分という好立地にあり、65㎡の2LDKが2,380万円から、89㎡の4LDKは最高4,800万円で取引されており、平均的な価格帯は3,480万円から3,680万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市熱田区では近年、中古マンション価格が着実に上昇していますが、ヴィークコート神宮西はこのトレンドに反して16％の価格下落を見せています。数値の具体例として、市場データに基づく予測では、適正推測価格は3,036万円であるのに対し、現在の平均売出価格が3,480万円となっており、偏差値59を記録するなど、比較的高い価格帯で売り出されている状況です。

将来性

熱田区としては平均的な築15年の中古マンションであるヴィークコート神宮西は、発展途上の地域でありながら将来性の偏差値が60と評価されており、AIに基づくデータ分析によると、エリア内での競合物件と比較しても、その立地条件から長期にわたり投資価値が見込まれます。

環境満足度

ヴィークコート神宮西の周辺環境は、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や生活便利施設も充実しているため、住民の日々の生活に便利な立地と言えます。また国のハザードマップにも記載されているように、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ない安全な地域であり、教育施設も近くに多数揃っており、環境満足度の偏差値は59となっています。

Dグランセ外土居の概要

愛知県名古屋市熱田区外土居町に位置するDグランセ外土居は、西高蔵駅徒歩9分、金山駅徒歩10分、熱田駅徒歩15分という利便性の高い立地にある2007年築の15階建てマンションで、77㎡の3LDKから103㎡の4LDKまで幅広い層に対応した広さの物件が、3090万円から4580万円の価格帯で取引されており、特に3680万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

熱田区における中古マンション市場の分析に基づくと、Dグランセ外土居は平均偏差値55を大きく上回る65と適正価格の評価が高く、過去5年間で周辺の物件価格が平均6%上昇している一方で、Dグランセ外土居は6%価値が下がっており、機械学習による分析結果では推定適正価格2946万円と現在価格3685万円が乖離しているため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

Dグランセ外土居の将来性は、築17年と周辺物件の平均よりやや高い年数にも関わらず、主要な交通機関へのアクセスの良さから偏差値52と平均を下回るものの、再開発などの将来的な区域の価値向上を見込める要素を持っており、中長期的な価値の見込みは保持しています。

環境満足度

交番まで420mと治安の面で安心できるDグランセ外土居は、医療施設61件、スーパー2件、コンビニ15件と住環境に恵まれ、ハザードマップにも安全性が示されています。名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立沢上中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は60と評価されています。

宝マンション金山の概要

宝マンション金山は、愛知県名古屋市熱田区波寄町にある、1999年8月竣工の9階建て総戸数28室の中古マンションで、70㎡の2LDKが2280万円から、最大84㎡の4LDKが3450万円で売り出されており、主要な交通ハブである金山駅からわずか徒歩6分という優れた立地に恵まれています。

適正価格（売却）

宝マンション金山の売却価格は、愛知県名古屋市熱田区の中古マンション市場データと照らし合わせると平均よりも適正価格の偏差値が高い67点をマークしており、価格推移を見ると過去5年間で周辺地域が6％の高騰を見せる中、宝マンション金山は26％の価格下落を示していますが、その結果として適正推測価格2015万円に対して現在の平均売り出し価格が2862万円となっており、売主にとっては現時点での売却が有利と判断できます。

将来性

宝マンション金山の将来性は、AIによる評価で偏差値65ポイントを記録し、エリア内の平均値を上回っていますが、築25年の経過と、今後の大規模修繕や再開発の動向にも左右される可能性があるため、投資としての判断には周辺環境や市場動向の注意深いフォローが必要です。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮した宝マンション金山の環境満足度は、周辺に446m以内に交番が存在し、また病院が84件、スーパー4件、コンビニ24件が点在するなど生活必需施設が充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。さらに名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立沢上中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地の物件です。

アジュール伝馬町の概要

名古屋市熱田区伝馬3丁目に位置する「アジュール伝馬町」は、築年月2003年7月の14階建て、総戸数38戸のマンションで、平米数は74㎡から84㎡の間に広がる快適な住空間を提供しており、3LDKから4LDKまでの複数の間取りがあることが特徴です。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は、1870万円から3480万円の範囲で推移しており、名古屋市熱田区における中古マンション市場と比較すると、若干のプレミアムが見られるものの、資産価値の面からみれば、今が売り時と捉えることができます。

将来性

名称「アジュール伝馬町」のこの物件は、21年の築年数を有しながらも、将来性の偏差値75という高評価を得ており、周辺の交通機関へのアクセスの良さも含め、中長期的な投資価値が期待されるマンションです。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、生活利便施設も充実しています。また、名古屋市立田光中学校が近隣にあることから、子育て世帯にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

サンクレーア金山の概要

サンクレーア金山は、愛知県名古屋市熱田区新尾頭1丁目3-1に位置し、総戸数34戸の15階建てマンションです。築年月は2018年7月であり、周辺環境としては金山駅から徒歩6分、西高蔵駅徒歩15分、東別院駅徒歩18分という便利な立地にあります。広さは1LDKの48㎡から3LDKの75㎡までのバリエーションがあり、現在の販売価格は2880万円から5380万円の範囲を示しています。

適正価格（売却）

サンクレーア金山の価格帯は2880万円〜5380万円であり、名古屋市熱田区における同条件の中古マンションの5年間の価格上昇率6％に対して、本物件は価格下落率4％となっていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格3683万円と比較して平均売出し価格4227万円となっており、市場価格に対して高い評価が見受けられます。

将来性

築6年と新しさを保つサンクレーア金山は、愛知県名古屋市熱田区内での比較対象としても若い部類に入り、便利な交通アクセスを兼ね備えています。将来性の評価は偏差値52で、エリア内のマンション平均値よりやや劣るものの、継続的な発展が見込まれる立地であると言えます。

環境満足度

治安の良い立地であるサンクレーア金山は、交番が近くにあり、また、87の医療施設、2つのスーパー、28のコンビニが周辺に点在しており、生活利便性に優れています。さらに、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校など教育機関も充実しており、地盤がしっかりしていて、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境にあります。

ヴィークオレタワー白鳥庭園の概要

名古屋市熱田区に位置するヴィークオレタワー白鳥庭園は、築年数18年が経過したタワーマンションであり、全110室の22階建てです。価格帯は1Rの30㎡が最低1400万円から始まり、広さ95㎡の3LDKが最高3800万円となっており、中心的な価格は2499万円から3180万円で推移しています。立地は神宮西駅から徒歩10分という交通アクセスの便利さを誇り、名古屋市熱田区の都市機能を享受できる環境にあります。

適正価格（売却）

ヴィークオレタワー白鳥庭園の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較しても、価格変動の偏差値が58と平均以上です。過去5年間で本物件は5%価値が下落した一方で、地域全体の価格は6%上昇しており、売り出し平均価格2690万円は、マンションマーケットAIによる予測適正価格2317万円を上回るため、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

このマンションの将来性の評価は高く、AIによる将来性の偏差値は67で、これは近隣マンション群の平均よりも11ポイント高いことを意味します。築18年のこの物件は、地域の平均築年数よりも若く、駅近という利点も将来価値を支える強みとなっています。

環境満足度

ヴィークオレタワー白鳥庭園周辺は治安が良好であり、交番が749m以内に位置し、病院としては28件、コンビニが12件などが点在し、生活に必要な施設が揃っています。さらに、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育機関も充実しており、安全かつ利便性の高い環境が整っており、環境満足度偏差値は42と、やや低いものの、地盤や自然災害リスク面で優れた安心感を持つロケーションです。

ユニーブル白鳥マンションの概要

愛知県名古屋市熱田区白鳥町に位置するユニーブル白鳥マンションは、1984年築の7階建てで、68㎡の3LDKが850万円から、72㎡の2LDKが2290万円の価格帯で提供される中古マンションです；最寄りの神宮西駅から徒歩7分と立地条件に優れ、ユニット数は18室という規模感を持っており、周辺市場との価格比較からも注目の物件です。

適正価格（売却）

ユニーブル白鳥マンションの適正価格は、1525万円の現在の売り出し平均価格であり、愛知県名古屋市熱田区が過去5年間で9%の価格高騰を見せている中で、本物件はさらに2%ポイント高い11%の価格上昇を記録しており、マンションマーケット独自のAIによる1399万円の推測価格を上回っていることから、売却における好機である可能性を示唆しています。

将来性

築40年を経過するユニーブル白鳥マンションは、名古屋市熱田区内の同価格帯の平均築年数より6年ほど古いものの、将来性を示す偏差値77ポイントを獲得しており、周辺エリアの平均を大幅に上回るポテンシャルを秘めています；交通利便性も良く、駅近という点は住む人にとっても魅力的で、再開発やエリアの価値向上が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクといった環境面での満足度を考慮すると、ユニーブル白鳥マンションの周辺環境は医療施設が充実し、スーパーやコンビニも十分な数が存在しますが、最寄りの交番までの距離が843mとやや遠いことから、警察の可視性は低い可能性がある一方、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波のリスクが低いという点は高評価を受けています；また、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校が近隣に立地しており、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

ロイヤルクレスト日比野の概要

「ロイヤルクレスト日比野」は、愛知県名古屋市熱田区比々野町57-3に位置し、2007年8月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数38戸、面積は72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、現在の価格帯は2180万円から2980万円で、日比野駅から徒歩3分という優れた立地条件を有しております。

適正価格（売却）

平均的な中古マンション価格の高騰率が愛知県名古屋市熱田区で5年間で9％であるのに対し、ロイヤルクレスト日比野は15％の価格上昇を見せており、売却偏差値53であるものの、AIが算出した適正価格の2531万円に対して平均売り出し価格が2654万円として評価されているため、投資目的での購入も含め、現在売却するのに適した時期と見ることができます。

将来性

ロイヤルクレスト日比野は築17年と比較的新しく、熱田区内の同価格帯の物件と比較しても6年ほど若いことから、構造的にも将来性が評価され、AIが算出した偏差値82は、周囲のマンションの平均を大きく上回り、地理的利便性や構造的な耐久性を考慮すると長期的観点からも投資に適した物件と言えます。

環境満足度

このマンションは、治安の面で優れており、交番が至近距離にある他、病院や医療施設が36件、スーパーやコンビニも豊富で日常生活に必要な施設が整っており、洪水や津波のリスクが低く、安心して暮らせる環境が整っています。また、教育施設として名古屋市立野立小学校や名古屋市立日比野中学校が周辺にあることも、家族にとって大きな魅力となっています。

ヴェルクレート日比野A棟の概要

ヴェルクレート日比野A棟は、1999年4月に竣工された愛知県名古屋市熱田区に位置する13階建ての総戸数94室のマンションで、63㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの多様な住戸を提供しており、価格帯は1780万円から3299万円で、名古屋市営地下鉄名城線の日比野駅からわずか2分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

熱田区周辺の不動産市場データを基にしたAI分析によると、ヴェルクレート日比野A棟は平均市場価格（適正推測価格2220万円）に比べて価格が若干上乗せされているものの、その利便性とブランドにより、売り出し価格（平均2480万円）も市場に許容される範囲内であることが示唆されています。

将来性

将来性の評価では、近隣に都市開発の予定があることやアクセスの良さを考慮すると、ヴェルクレート日比野A棟は将来的に価値が増す可能性が高いとされ、市場データに基づく偏差値は75と非常に高い評価を得ています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、周辺の治安の良さ、豊富な医療施設、日用品の買い物に便利な店舗の多さ、気象災害リスクの低さ、教育施設が充実している点で特に高く評価されており、日々の安心した生活に必要な要素をすべて備えています。

ザライオンズミッドキャピタルタワーの概要

ザライオンズミッドキャピタルタワーは、愛知県名古屋市熱田区六野1丁目に位置し、34㎡の1Rから269㎡の3SLDKまでの幅広い間取りを提供する2009年竣工の47階建て高層マンションです。1490万円から2億7000万円という価格範囲で、最寄りの熱田駅、西高蔵駅、神宮西駅へは徒歩11分から13分と、交通の利便性に優れた立地条件を備えており、390室の豊かな居住スペースは都市生活を営むにあたって理想的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在のザライオンズミッドキャピタルタワーの販売価格帯は、近隣の中古マンション市場動向と比較して、売却偏差値53と評価され、平均より僅かに低い値付けがされていますが、それは過去5年間の地価変動と物件の価値低下を反映した結果です。AI分析による適正価格は4887万円とされているものの、現在平均4975万円で市場に出回っており、売主にとっては適時に売却するチャンスである可能性が高いと言えます。

将来性

築15年を迎えるザライオンズミッドキャピタルタワーは、名古屋市熱田区内での平均築年数よりわずかに古いものの、本物件の総合的な将来性は偏差値53と評価されており、そのポテンシャルは依然として地域の平均を保持しています。交通アクセスの良さや、物件のクオリティがこのエリアの将来価値を保証する要素として考慮されています。

環境満足度

治安と生活利便性の面で高い評価を得ているザライオンズミッドキャピタルタワーは、交番が327m以内にあり、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に点在しており、日々の生活が非常に便利です。地盤も固く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、名古屋市立旗屋小学校や名古屋市立沢上中学校などの教育施設の近接もファミリー層には魅力的な環境満足度の高い要因となっております。

ライオンズガーデン一番町の概要

愛知県名古屋市熱田区一番2丁目に位置する「ライオンズガーデン一番町」は、六番町駅から徒歩13分に位置する14階建てで、総戸数92戸のマンションです。1997年9月に竣工され、70㎡から90㎡の広さを持つ3LDKが主で、現在の流通価格は1680万円から3090万円の範囲にあり、多くの物件が2250万円から2380万円で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区の中古マンション価格と比較すると、「ライオンズガーデン一番町」は偏差値54で、市場価格の上昇率を上回る10%の価値上がり率を示しています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は約2073万円であるにもかかわらず、平均売出価格が2242万円と高めに設定されており、購入者にとっては交渉の余地あり、売却者にとっては売り時かもしれません。

将来性

築27年と市場平均の築年数より新しい「ライオンズガーデン一番町」は、将来性が期待される物件です。交通利便性も良好で、名古屋市営地下鉄などへのアクセスも良く、マンションマーケットのAIが示す将来性偏差値は75、エリア平均を大きく上回る数値で、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ライオンズガーデン一番町」周辺環境は住民のニーズを満たすもので、交番や病院、スーパー、コンビニなどが身近に位置し、治安面と日常の便利さが保証されています。地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いとされるエリアで、名古屋市立船方小学校や名古屋市立宮中学校／名古屋市立日比野中学校南校舎の近くに位置するため、子育て世代にも安心な住環境です。

バンベール西高蔵の概要

バンベール西高蔵は、愛知県名古屋市熱田区旗屋に位置し、西高蔵駅から徒歩わずか2分の好立地にある1997年築の14階建てマンションで、サイズは62㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、売り出し価格帯は1,680万円から3,398万円となっております。

適正価格（売却）

バンベール西高蔵は、名古屋市熱田区の他の中古マンション価格と比較して偏差値61と適正価格が高めに設定されており、昨今の市場価格の上昇傾向に比べてパフォーマンスが良好であることを示唆しており、現時点での平均売り出し価格2,494万円は、AI分析による推定適正価格1,973万円を上回る水準となっています。

将来性

築年数が27年とやや古めであるものの、AIによる将来性分析では偏差値39を記録しており、同エリアの平均に比べると将来性には劣るものの、西高蔵駅からの近接性や、名古屋市熱田区という立地の利便性が評価される可能性はあり、今後の都市開発やエリアの再生によっては価値の見直しが行われることも考えられます。

環境満足度

治安の良さでは交番が183m以内にある点、また周辺環境では病院が31件、スーパーが2件、コンビニが9件と充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも魅力の一つであります。さらには名古屋市立高蔵小学校／名古屋市立旗屋小学校や名古屋市立沢上中学校といった教育施設が近く、ファミリー層には特に環境満足度が高いと言えるでしょう。

神宮東パークハイツ(1〜15号棟)の概要

愛知県名古屋市熱田区三本松町に位置する「神宮東パークハイツ」は、緑豊かな住環境の中、神宮前駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあるマンションで、83㎡の3LDKから148㎡の5LDKまでの幅広い間取りが1480万円から2780万円の範囲で提供されており、ファミリー層から高い関心を集めています。

適正価格（売却）

「神宮東パークハイツ」の物件価格は、地域の市場データと比較して適正価格の偏差値57を獲得し、現在の市場価格としては1800万円台から2159万円台が多く見られますが、周辺の物件価格と比べて8％の下落傾向にあるため、投資や売却を考えるには適したタイミングであると評価されています。

将来性

1982年4月に建設された「神宮東パークハイツ」は、築40年を超える物件でありながら、その将来性は偏差値55と平均的であり、交通の利便性や将来の再開発計画などを考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、「神宮東パークハイツ」の周辺は治安が良く、生活施設が充実しており、名古屋市立高田小学校や名古屋市立堀田小学校といった教育機関の近隣にも恵まれていることから、偏差値46以上の快適な住環境を提供していると評価されています。

グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)の概要

名古屋市熱田区に位置する「グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)」は、西高蔵駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、2010年6月に竣工した19階建ての大規模マンションです。物件の規模は236室に及び、多様な間取りが用意されており、76㎡の2LDKから107㎡の3LDKまでの広さの部屋が、平均で2980万円から5500万円の価格帯にて市場に出回っており、特に4000万円から4370万円がもっとも多い販売価格帯となっています。

適正価格（売却）

「グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)」の売却価格は、名古屋市熱田区の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値が62と平均より高く評価されています。近隣物件の価格上昇率9％に対し、本物件の価格は過去5年で53％の価格下落を経験しており、マンションマーケットによるAI推定価格は3592万円であるにも関わらず、現行の平均売出価格が4201万円と評価されていることから、売却市場においては高い価格設定がされていることが窺えます。

将来性

築14年を経過している「グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)」は、名古屋市熱田区内の同価格帯マンションの平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、交通利便性の良さは将来性の評価を支える要素となっています。しかし、AIによる将来性評価は偏差値47と平均より若干低めですが、維持管理の状況や今後のエリア開発によっては改善の余地があると考えられます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「グランドメゾン熱田の杜(A〜D棟)」は、交番が徒歩2分圏内にあるほか、複数の医療施設が周辺に点在し、2件のスーパーと4件のコンビニでも買い物が便利です。地盤の安定性や災害リスクの低さも環境満足度を高める要因であり、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校など教育施設の充実も家族層にとってはメリットです。

モアグレース白鳥庭園の概要

モアグレース白鳥庭園は、愛知県名古屋市熱田区に位置する2003年7月竣工のマンションで、15階建ての安定した構造と、75㎡から94㎡の広々とした居住スペースを提供し、2080万円から3398万円の価格帯にて市場に出されており、家族向けの3LDKから4LDKの間取りが特徴です;最寄り駅は六番町駅、神宮西駅、日比野（名古屋市営）駅と複数あり、公共交通へのアクセスも便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区を代表するモアグレース白鳥庭園の売出価格は、周辺相場と比較して平均偏差値55を上回る水準にあり、近年の地域内不動産価格の上昇トレンドを反映して6％の価格上昇が見受けられます;市場分析AIによる2523万円の推定適正価格と比較すると、現状の平均売出価格2741万円は売却の好機を示唆しています。

将来性

築年数21年というモアグレース白鳥庭園は、駅近立地という利点と地域内の他物件に比べ若干の新しさを兼ね備えており、AIによる分析では将来性において偏差値64と、同地域の平均を上回る評価を得ています;このことから、資産価値の維持だけでなく今後のポテンシャルにも期待が持てます。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の至近距離や、病院・スーパー・コンビニといった日常生活必需施設の充実、さらに地盤の堅固さと洪水リスクの低さ、そして名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育施設の近接性など、モアグレース白鳥庭園の周辺環境は、居住者の心地よさと生活便宜を高いレベルで満たしていることが明らかです。

コンセール金山の概要

愛知県名古屋市熱田区新尾頭に位置する「コンセール金山」は、金山駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、66㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りが揃い、1998年の竣工以来、地域に根差した住まいとして多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

コンセール金山の売出し価格は1,980万円から3,800万円と、名古屋市熱田区の中古マンション市場と比較しても適正と評価されていますが、過去の価格推移を考慮すると、若干の価格調整が予測されます。

将来性

築25年という築年数を考慮しても、金山駅への徒歩圏内という立地や、今後のエリア開発などを含めた将来性に関しては、AIが予測する偏差値51を反映し、平均以上のポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

コンセール金山の環境満足度は、交番の近接や、充実した医療施設・商業施設の存在、さらには地盤の強靭さや災害リスクの低さなど、高度な居住環境と安全性を備えており、地域内での生活利便性は高く評価されています。

宝マンション伝馬町の概要

宝マンション伝馬町は、愛知県名古屋市熱田区伝馬3丁目に位置し、豊田本町駅および伝馬町駅から徒歩7分、堀田（名古屋市営）駅からは徒歩12分という利便性が高い立地にある1998年築の14階建てマンションで、68㎡の3LDKが1450万円、80㎡の4LDKが2780万円の価格帯で取引されており、名古屋市熱田区の市場平均価格と比較すると、適正価格での供給がなされています。

適正価格（売却）

宝マンション伝馬町は、名古屋市熱田区の同築年数帯の中古マンション価格に則し、適正価格偏差値が51となり、市場分析に基づいた合理的な価格設定を提示していることが分かり、周辺の不動産市場動向を鑑みると、今後の価格変動の可能性を考慮した時にも、適切な投資先と言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性については、名古屋市熱田区の中心地に近く交通の便が良いことから、将来的にも需要が見込まれ、偏差値55と評価されていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、宝マンション伝馬町のある名古屋市熱田区は治安が良く、生活に必要な施設は手の届く範囲に充実しており、特に名古屋市立田光中学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的であることから、環境満足度は42とされているものの、実際にはより高い評価が得られる条件を揃えていると言えるでしょう。

シェモア白鳥の概要

シェモア白鳥は、愛知県名古屋市熱田区白鳥3丁目に位置し、神宮西駅から徒歩8分という抜群のアクセスを誇る10階建てのマンションです。平米数66㎡の3LDKが2100万円で取引される等、エリア内の物価を踏まえた適正価格設定がなされています。築年月は1995年6月であり、維持管理の行き届いた施設は居住者に安心を提供します。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区における中古マンション市場において、シェモア白鳥の売り出し価格2100万円は、近年の物件価値の変動を考慮すると、適正価格と評価されています。近隣の似た条件の物件と比較して、適正価格の偏差値は56と高く、資産価値の維持が期待できる水準です。

将来性

1995年に建設されたシェモア白鳥は、その将来性を考える際、地域内での比較において平均的な築年数でありながらも、駅からの距離や環境の良さを加味すると、継続して価値が維持される可能性があります。そのため、将来性の偏差値は48と、エリア内での平均的な評価を得ています。

環境満足度

環境満足度に関しては、シェモア白鳥は名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校といった教育施設に近く、子育て世代にも魅力的です。また、周辺には複数の医療機関や生活便利施設が充実し、治安も良好であるため、偏差値42とされ、安心して暮らすことができる住環境と言えるでしょう。

エムズシティ神宮前の概要

「エムズシティ神宮前」は、愛知県名古屋市熱田区に位置し、2019年に建設された比較的新しい10階建てのマンションです; 総戸数は186戸で、平米数は71㎡から73㎡の間で3LDKタイプが主流となっており、価格帯は3990万円から4580万円の範囲に設定されています; 立地は神宮前駅から徒歩5分にあり、伝馬町駅、神宮西駅からもアクセス可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

「エムズシティ神宮前」の価格は愛知県名古屋市の市場データを基に解析すると平均偏差値より高い62を記録しており、近隣の類似物件の5年間の価格変動率8%に対して33%の価格下落が見られる一方で、市場予想価格3774万円に対して現在の平均売出価格が4387万円となっているため、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築5年の「エムズシティ神宮前」は、名古屋市熱田区内で平均築年数より新しく、神宮前駅至近という利便性もありますが、AI分析による将来性の偏差値は平均より17ポイント低い37を示しており、これは同エリアの中では比較的低い将来性であることを意味していますが、長期的に見て価値が上がる可能性もあるため、投資家にとっては魅力的な選択かもしれません。

環境満足度

エムズシティ神宮前の住環境は充実しており、治安面で安心できる交番が近くにあるほか、周辺には複数の医療施設、スーパー、コンビニがあり、日常生活に便利です; 又、名古屋市立堀田小学校が近くにあり、子育てにも適した環境ですが、環境満足度の偏差値は46と標準より若干低い値を示しています。

一条タワー金山の概要

一条タワー金山は、愛知県名古屋市熱田区波寄町9-22に位置する、2013年に竣工された21階建ての高層マンションであり、金山駅からわずか徒歩6分の利便性を備えた立地にあります。各住戸は57㎡の1LDKから106㎡の2LDKまで幅広く、市場価格帯は2680万円から7880万円となっており、特に3980万円から4280万円のセグメントに多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

一条タワー金山の売り出し価格平均が4312万円であるのに対して、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定値は4071万円と分析されており、売却偏差値55を記録しています。愛知県名古屋市熱田区内で見た中古マンション市場の5年間での価格上昇率9％に対し、一条タワー金山は21％の価格下落が見られることから、市場平均より価格調整が必要な状態と考えられます。

将来性

建築から11年が経過する一条タワー金山は、平均的な築年数より若干新しく、金山駅へのアクセス良好さが魅力的ですが、将来性の偏差値は44となり、周辺エリアの他物件に比べて将来の価値向上が見込みにくいとされています。ただし、再開発計画などの地域経済の動向によっては見直される可能性もあります。

環境満足度

一条タワー金山の周辺は治安が良好であり、交番が497m以内に位置している他、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。さらに、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校といった教育施設へのアクセスも良く、地盤が安定し自然災害リスクが比較的低いことから、安心して生活できる環境が整ってるとされるため環境満足度の偏差値は44となります。

ダイアパレス白鳥公園西の概要

ダイアパレス白鳥公園西は愛知県名古屋市熱田区に位置し、日比野駅から徒歩7分に立地する1998年2月竣工の6階建てマンションで、総戸数は60戸となっており、居室の広さは70㎡から84㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが存在します。

適正価格（売却）

この物件の価格は1780万円から2590万円の範囲で推移しており、同エリアの中古マンション市場における相場と比較すると、多少割高な傾向にあるが、立地の良さや広さを考慮すれば納得の価格帯と評価されています。

将来性

築25年を迎えるダイアパレス白鳥公園西は、名古屋市熱田区内の同年代の物件と比較しても、維持・修繕の状態が良好であり、交通の便利さや周辺環境を考慮すると、将来的な価値の維持、あるいは上昇が期待できる地域と考えられます。

環境満足度

ダイアパレス白鳥公園西周辺の環境は、名古屋市内でも治安が良好で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実し、名古屋市立野立小学校などの教育施設が周囲に多数存在し家族層に優しいエリアで、自然災害リスクも低いことから居住満足度が高い地区と言えます。

パークホームズ白鳥の概要

パークホームズ白鳥は、名古屋市熱田区一番3丁目の好立地に位置し、六番町駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力の13階建てマンションです。総戸数38戸で、築年月は2001年6月となっており、3LDKの78㎡が約2560万円から、4LDKの90㎡が最大3780万円という価格設定で、地域内の相場と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市熱田区における中古マンション市場を見ると、パークホームズ白鳥の価格設定は適正であり、市場平均の偏差値が55に対して66と高めですが、近隣の類似物件との比較では、やや価格下落の傾向がみられ、売主にとっては売却検討のタイミングと考えられます。

将来性

パークホームズ白鳥は築23年となり、周辺地域のマンションと比べるとやや築年数は古いものの、評価偏差値47を持ち、駅近であることや地域開発の進展を見込むことで、長期的な資産価値の維持や上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

治安が良く、病院や商業施設が充実している熱田区に立地するパークホームズ白鳥は、環境満足度偏差値30を記録しています。名古屋市立大宝小学校や名古屋市立宮中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、自然災害リスクも低いため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境を提供しています。

藤和シティコープ白鳥の概要

藤和シティコープ白鳥は、愛知県名古屋市熱田区白鳥町302に位置し、神宮西駅から徒歩8分にある1996年2月竣工の14階建てマンションです。総戸数41戸のこのマンションは、全ての住戸が3LDKで72㎡の同じ広さを提供しており、市場での販売価格は1550万円から2590万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区の中古マンション市場を分析すると、藤和シティコープ白鳥の価格帯は適正価格とされる売却偏差値57をマーケットの平均から2ポイント上回る位置にあります。独自の機械学習データを基にした予測では、適正推測価格が1881万円と設定されており、現在の平均売出価格2224万円と比較すると、売り時と評価されています。

将来性

築年数が28年の藤和シティコープ白鳥は、駅近の立地が魅力の一つであり、将来性の偏差値は49と、地域平均に比べやや低めですが、持続的な価値が期待されるエリアにあります。また、周辺の都市開発や交通アクセスの向上を含め、長期的な市場価値の維持が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境面において、藤和シティコープ白鳥は周辺に31の医療施設、2のスーパーマーケット、10のコンビニエンスストアが存在し、日常の利便性は高いと言えます。治安面での唯一の懸念としては、最寄りの交番が808m離れていることですが、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっては魅力的な住環境です。

宝マンション六番町第5の概要

「宝マンション六番町第5」は、名古屋市熱田区八番2丁目に立地し、六番町駅から徒歩9分、東海通駅から徒歩12分という好立地にある中古マンションで、2000年11月に竣工した8階建ての建物です。総戸数は27戸で、各住戸の広さは75㎡から83㎡の間にあり、市場に出ている価格帯は1530万円から2580万円（4LDK）で、地域の不動産市場データとマンションマーケット独自の分析に基づいた情報を提供しています。

適正価格（売却）

宝マンション六番町第5の売却適正価格は、名古屋市熱田区における他の中古マンション価格の推移を考慮すると、平均の偏差値55に対して54と判断されており、若干の価格調整が期待できる可能性があります。近年の地域の価格上昇率を踏まえた上で、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格は約1940万円で、現行の平均売出価格が約2078万円であることから、売却を検討中のオーナーにとっては、タイミングを見計らう重要な指標となります。

将来性

築年数が24年と中古マンションの中では比較的新しい「宝マンション六番町第5」は、将来性の面で注目される物件です。偏差値は58と、エリア内の平均よりも高い評価を受けており、これは駅近くの利便性やエリアの発展性を考慮に入れた結果です。周辺の都市開発やインフラ整備の進展によって、長期的に見ても価値が維持される可能性が高いと予想されます。

環境満足度

周囲に警察の交番が580m以内にあり、治安の良好さが窺える「宝マンション六番町第5」は、環境満足度で高い得点を獲得しています。33件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニが近隣にあり、日常生活の利便性は抜群です。また、公教育の面で名古屋市立船方小学校、名古屋市立玉川小学校、名古屋市立東海小学校、名古屋市立昭和橋中学校が近く、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。地盤の強度や自然災害リスクを示すハザードマップにおいても、洪水や高潮の影響が少ない安全な立地となっています。