愛知県名古屋市中区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナゴヤセンタータワーの概要

愛知県名古屋市中区に位置するナゴヤセンタータワーは、2008年に竣工された29階建のタワーマンションで、その立地は上前津駅から徒歩2分、さらに鶴舞駅と東別院駅も徒歩10分以内にあり、アクセスの良さを誇っています。152室の豊富な住戸は52㎡の1LDKから150㎡の3LDKまでと幅広く、中古市場では2680万円から1億5000万円の価格幅で取引されており、居住性と利便性を兼ね備えた物件として多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

名古屋市中区での中古マンション価格の5年間の15％の上昇率を上回る、ナゴヤセンタータワーの85点の適正価格偏差値は、その地域における平均よりも34ポイント高く、マンションマーケットによるAI推定価格5,328万円と現在の平均売出価格6,627万円との差が売り時のサインを示唆しています。特に4900万円から5880万円の価格帯での取引が活発で、投資や居住を考える際の適正価格を示す指標となります。

将来性

ナゴヤセンタータワーは、築15年を超えるという点で名古屋市中区の平均築年数よりもやや古さを感じさせるものの、78点という将来性の偏差値は、周辺市場平均より26ポイント高いことから、物件の魅力が長期にわたり維持される見込みを示しており、駅近という利点が将来的な価値を支えています。

環境満足度

治安の良さが際立つナゴヤセンタータワーは、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、近隣には83件の医療施設、7件のスーパー、32件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実していることが62点という環境満足度に表れています。この地域は地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことも安心要素の一つで、教育環境にも恵まれ、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校が周辺に位置しています。

ライオンズマンション富士見町の概要

名古屋市中区富士見町に位置するライオンズマンション富士見町は、東別院駅から徒歩5分という好立地で、総戸数38戸、築年数20年の14階建てマンションです;広さは73㎡の2SLDKから106㎡の4LDKまであり、市場価格は3180万円から5180万円の範囲内で推移し、特に3780万円から3980万円の価格帯が最も流通しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区の中古マンション市場を鑑みると、ライオンズマンション富士見町は平均市場価格よりも約14ポイント高い売却価格を持つ物件で、過去5年で15%から18%の価格上昇を経験しており、マンションマーケットAIが算出した3176万円の適正価格と比較して、現在の平均価格3964万円は売り時と推測されます。

将来性

築20年を超えるライオンズマンション富士見町の将来性は、周辺地域のマンションに比べて高く評価されており、AIによる偏差値は85ポイントと、平均を大きく上回る数字を示しています;駅近という強みを活かし、今後も価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が114メートルの距離にあり、医療施設が72件、スーパーが7件、コンビニが23件と充実しているため、日常生活に不便はありません;名古屋市立橘小学校や前津中学校などの教育機関へも近く、家族向けの物件としても環境満足度は高いです。

ライオンズシティ久屋の概要

名古屋市中区丸の内に位置する「ライオンズシティ久屋」は、交通アクセスが優れた立地で、久屋大通駅から徒歩3分、市役所駅から徒歩8分、そして栄駅からも徒歩9分の距離にあります。2001年10月に建てられたこの14階建てのマンションは、75㎡の1LDKから120㎡の3LDKまでの広さの住戸を2700万円から8500万円で提供し、特に4280万円から6100万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「ライオンズシティ久屋」は、名古屋市中区の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値が86と高く評価されています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均15％上昇している中、「ライオンズシティ久屋」も3％の価格上昇が見られ、平均売出価格が5824万円となっており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3379万円と比較すると、売り時であると考えられます。

将来性

築年数が23年の「ライオンズシティ久屋」は、名古屋市中区の同価格帯のマンションと比べてやや築年数が経過しているものの、駅からの近さが将来性を高める一因となっており、AIによる将来性の偏差値は平均より高い60を保持しています。中区の発展が続くことを踏まえると、これからも資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

「ライオンズシティ久屋」周辺は、306m以内に交番があり、治安の良さが折り紙付きです。周囲には143件の医療施設をはじめ、47件のコンビニエンスストアが点在し、日常の買い物に困ることはありません。また、自然災害リスクへの備えも万全で、ハザードマップ上においても地盤は安定し、洪水リスクや高潮の影響が少ない地域に位置しており、さらに名古屋市立東桜小学校、名城小学校、冨士中学校といった教育施設も近隣に揃っているため、子育て家庭にも安心の環境が整っています。

ライオンズシティ栄の概要

愛知県名古屋市中区栄3丁目19-27に位置するライオンズシティ栄は、60㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの間取りを提供し、価格帯は2750万円から5480万円の範囲にわたっております。2003年6月に竣工したこの14階建てマンションは、矢場町駅から徒歩7分という優れた立地を誇り、市立前津中学校が近隣にあり、家族層にも適しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場動向を基にした適正価格の偏差値は85で、市場価値を上回る良性の価格帯に位置しています。近年の名古屋市中区のマンション価格が平均で15％の上昇を見せる中、ライオンズシティ栄の価格変動は安定しており、平均売出し価格が4393万円となっていることから、売却するには好機と考えられます。

将来性

ライオンズシティ栄は築21年を迎え、同エリア内の類似物件より若干築年数が長いものの、AIによる評価では将来性偏差値が58と平均を上回る評価を受けています。これは、駅近という立地優位性や、今後のエリア開発が予想される点が影響していると見られます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良い地域にあるライオンズシティ栄は、警察署まで322mと近距離にあり、さらには医療施設が229件、生活に必要なスーパーとコンビニエンスストアがそれぞれ9件、67件も点在しています。国のハザードマップデータによると、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

アドリーム丸の内の概要

「アドリーム丸の内」は名古屋市中区丸の内に所在し、地下鉄丸の内駅徒歩1分の距離にある1998年竣工、79㎡から114㎡の広さをもつレジデンスです。14階建てのマンションで合計37室からなり、価格帯は2680万円（3LDK）から5700万円（4LDK）で、名古屋市内の都心に近い利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場において「アドリーム丸の内」は適正価格の偏差値85を誇り、平均価格と比較して高評価を獲得しています。近年の地価上昇傾向を鑑み、同物件は過去5年で31%の価格増加を見せており、現在の市場価格はAIによる推定価格よりも高めであることから売却タイミングとしては好機と考えられます。

将来性

築26年という経年を考慮しても、過去の価格推移と便利な立地を受け、専門のAI分析では将来性偏差値を60と予測しています。今後の名古屋市の都心回帰トレンドや周辺開発が予期されるなか、この物件はその価値を維持、あるいは高める可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設やコンビニが充実しており、日々の生活に必要なインフラが整っている「アドリーム丸の内」は、環境満足度偏差値58を得ています。また、名古屋市立の複数の小・中学校が周辺に位置しており、家族での居住にも適した環境と言えます。

グランドメゾン御園座タワーの概要

グランドメゾン御園座タワーは、2017年11月に竣工された愛知県名古屋市中区栄1丁目6に位置する40階建てのタワーマンションで、304室の豊富な居住スペースを提供しており、築年数は新しく、伏見駅からほんの1分という抜群のアクセス性を誇ります。各住戸は60㎡の2LDKから広々とした180㎡の3LDKまでと広範囲にわたり、5,280万円から3億円の価格帯で取引され、一般的には1億2,000万円から1億6,000万円が市場に出回る主な価格帯です。

適正価格（売却）

グランドメゾン御園座タワーの売却時の適正価格は、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場と比較して、高い評価を受けています。築年数に見合った価格の設定がされており、物件の価値が確認されていることが特徴で、売却偏差値は総合67点、適正価格85点と高く、現在の売り出し平均価格はAIによる推定値を上回る1億6897万円であり、市場における売却チャンスと考えられます。

将来性

築年数が7年で若干の古さは感じられますが、グランドメゾン御園座タワーは今後のポテンシャルについても期待ができる物件です。愛知県名古屋市中区のマンション市場においては偏差値58を記録し、駅近であることや周辺開発の進展が予想されるため、将来的な価値の上昇も予想されます。

環境満足度

グランドメゾン御園座タワーは、環境面で高い満足度を得ており、周辺には治安の良い環境を示す交番が近接しているほか、病院や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活関連施設が充実しています。加えて、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に位置し、名古屋市立御園小学校や名古屋市立栄小学校などの教育施設の存在も安心感を与える要素です。

久屋大通公園シティハウスの概要

「久屋大通公園シティハウス」は、名古屋市中区大須に位置し、広さ82㎡から91㎡の4LDKを有する、1997年築の14階建てマンションで、価格は3200万円から4490万円の範囲にあります。最寄駅は、上前津駅が徒歩4分、矢場町駅が徒歩5分という好立地でありながら、名古屋市中区周辺のマーケットと比較して、販売価格が5年間で約31%増加しているエリアの中で、本物件は微減しているのが特徴です。

適正価格（売却）

市場データと照らし合わせた「久屋大通公園シティハウス」の現行価格は、近隣マンションの平均よりも高い評価を受ける偏差値85となっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値である2708万円に対し、売り出し中の中古物件価格は4163万円と高価格帯に位置しており、市場において売り手に有利な価格帯での取引が見込まれます。

将来性

築27年の「久屋大通公園シティハウス」は、周辺のマンションと同じ価格帯の中で比較すると築年数はやや長いものの、駅からの近さや周辺の市場動向を踏まえた将来性偏差値は56と平均的です。この立地では駅近の利便性や再開発の可能性などが将来的な価値の上昇に寄与する要素と評価されています。

環境満足度

この地区は治安の指標とされる交番が徒歩圏内にあるなど、犯罪への備えが整っており、141件もの医療施設、10件のスーパー、42件のコンビニが存在するなど充実した生活環境を備えています。ハザードマップによると地盤は堅固であり、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい立地も評価されています。教育施設として名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

三旺マンション第3新栄の概要

三旺マンション第3新栄は、愛知県名古屋市中区新栄1丁目に位置し、平米数は65㎡から83㎡の3LDKを中心にした10階建ての総戸数27戸の物件で、価格帯は1280万円から2970万円となっており、この地域においては比較的手頃な価格帯に設定されています。築年月は1983年11月とやや古いものの、駅からの距離は新栄町駅まで徒歩11分と都心へのアクセスが良好であり、生活便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

三旺マンション第3新栄は、名古屋市中区の中古マンション市場における平均的な価格よりもやや高めですが、同エリアの物件価格上昇トレンドを考慮すると、適正な価格帯であると評価されています。このマンションの現在の売り出し平均価格は約2333万円で、適正推定価格1701万円と比較して高いものの、地価上昇や将来性を加味する必要があるため、売買のタイミングとしては適切な場合が多いです。

将来性

三旺マンション第3新栄の将来性は、築年数41年という点で懸念があるものの、新栄町駅への徒歩圏内という利便性の高さと周辺環境の充実が評価され、AI予測によると偏差値77という高評価を得ています。名古屋市中心部へのアクセスが容易な立地条件は、長期的に見ても市場価値を維持或いは向上させる要因となり得るため、投資としての潜在的な価値も見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、日常生活に必要な施設の充実度、教育環境などを考慮した環境満足度では、三旺マンション第3新栄は近隣に交番があり安全性が高く、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、名古屋市立の小中学校が複数校存在するなど、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。さらに、洪水や高潮といった自然災害のリスクの低さも魅力の一つであり、安心して長く暮らせる住環境が提供されていると評価されています。

クレステージ久屋大通りの概要

クレステージ久屋大通りは、名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、最寄りの久屋大通駅から徒歩3分という優れた立地を誇る2002年竣工、14階建てのマンションであり、総戸数23戸で構成されています。広さは77㎡から85㎡の間で、価格は3LDKが約2780万円から、4LDKが最大で3780万円となっており、中心価格帯は3300万円台と見られます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区の不動産市場において、クレステージ久屋大通りの適正価格は、平均的な価格推移と比較して高い評価を受けています。このエリアでの中古マンション価格は過去5年で平均31％上昇しているのに対し、本物件は8％の上昇率で、AIが推測する適正価格は約2608万円ですが、現在の市場価格がそれを上回る約3302万円に設定されていることから、売主にとっては売却のタイミングとして好条件と言えます。

将来性

築年数が22年で若干古さを感じさせるものの、クレステージ久屋大通りの将来性は、AIによる分析で高い評価を得ています。立地の良さや、再開発の進む名古屋市中区というエリアの利便性を鑑みると、今後も価値を維持しやすい環境にあると評価されており、偏差値71と、エリア内他マンションに比べて高い将来性が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが挙げられ、最寄りの交番まで348mと近距離にあります。また、生活利便施設も充実しており、病院が151件、スーパー1件、コンビニ52件が存在し、日常生活での不便はほとんどありません。災害リスクも低めで、地盤が強固であり、洪水や高潮のリスクも低いとされている一方で、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立名城小学校、名古屋市立冨士中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ポレスターザレジデンスの概要

名古屋市中区丸の内エリアに位置する「ポレスターザレジデンス」は、2016年竣工の比較的新しい15階建てマンションで、116の居住ユニットを有します。広さ53㎡の2SLDKから71㎡の2LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は2940万円から6980万円と市場に即しています。立地の利便性も高く、複数の駅に徒歩圏内でアクセス可能であるため、ビジネスとプライベートの両方に支障なく快適な都市生活を送れることが期待できます。

適正価格（売却）

現在の中古マンション市場における「ポレスターザレジデンス」の平均価格は4238万円となっており、愛知県名古屋市中区の5年間の中古マンション価格高騰率31％に対し、こちらの物件は13％とより安定した価格上昇を見せています。この状況は、マンションマーケット独自AIが出した適正推測価格3784万円と比較しても、現在の市場環境下では適切な価格帯で取引されていることを示しています。

将来性

築8年の「ポレスターザレジデンス」は、エリア内のマンションの平均築年数よりも新しく、現代の建築基準に則った設計が評価されており、AI分析に基づく将来性偏差値は80ポイントと高評価です。この偏差値は、同エリア内で平均を大きく上回る数値で、中長期的な価値の維持や資産価値の増加が予想されます。

環境満足度

「ポレスターザレジデンス」周辺は治安が良く、警察組織が654m以内に位置し、総合病院を含む89の医療施設、スーパー1件、コンビニ40件が点在しており、日常生活が非常に便利です。さらに、名古屋市立の複数の小中学校が徒歩圏にあり、ファミリー層にとっても魅力的な教育環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもこのエリアが高く評価される理由の一つです。

シティハウス上前津の概要

愛知県名古屋市中区門前町3-4に位置するシティハウス上前津は、上前津駅からわずか徒歩3分の好立地にある15階建てのマンションで、78㎡の3LDKが2850万円から、95㎡の3SLDKが5499万円で販売されており、築年月は2005年2月であり、居住空間にゆとりを持ちながら市内中心部に容易にアクセスできる立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、愛知県名古屋市中区の中古マンション市場において、同エリアの平均偏差値55に対してシティハウス上前津は65と高く評価され、過去5年間の中古マンション価格の上昇率も考慮すると、33.3百万円と推定される適正価格に対して現在売り出し中の平均価格は4073万円であり、投資や売却に関しても有利なタイミングであると言えます。

将来性

築19年と中古マンションとしては平均的な築年数を持つシティハウス上前津は、将来性の評価も高く、立地の便利さや市中心部へのアクセスの良さがプラスされ、同一地域の他物件に比べても9ポイント高い将来性をAI分析により示しています。

環境満足度

シティハウス上前津の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実しており、また洪水や高潮のリスクが少ない地盤の良好な環境に加え、名古屋市立大須小学校、橘小学校、松原小学校、前津中学校など複数の教育機関の存在もファミリーにとって大きな魅力です。

キャッスルハイツ上前津の概要

キャッスルハイツ上前津は愛知県名古屋市中区上前津に位置し、地下鉄名城線・上前津駅から徒歩6分の好立地に立つ総戸数42戸の15階建てマンションで、1998年10月の完成以来、風格ある外観と充実した居住環境で注目されています。広さは87㎡の1LDKから100㎡の3LDKまであり、価格帯は1,980万円から4,380万円で、これは界隈の物件価格と比較してもリーズナブルな範疇に収まっています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場を鑑みたとき、キャッスルハイツ上前津の価格偏差値は54と示され、中央値である55と差は僅かですが、この地域の他の同条件物件と比較すると、過去5年で平均31%の価格上昇がある中で、7%のプライスダウンが見られるため、購入者にとっては比較的手に入れやすい物件となっています。

将来性

築26年を経たキャッスルハイツ上前津ですが、周辺エリアの発展や利便性の高さから、将来性の偏差値は76と高く評価されています。再開発や周辺施設の充実が見込まれる中、地下鉄利用の利便性と合わせて中長期的な資産価値の維持が期待されるエリアです。

環境満足度

治安、医療施設や商業施設の豊富さ、教育機関の近さなど、生活に重要な要素が整うキャッスルハイツ上前津の環境満足度は62となり、名古屋市立橘小学校や名古屋市立前津中学校といった教育施設へのアクセスが容易である点も評価されています。洪水や地盤のリスクが低く、自然災害に対する安全性も抑えられた落ち着きのある住宅地と言えるでしょう。

ライオンズマンション栄第3の概要

愛知県名古屋市中区栄3丁目に所在するライオンズマンション栄第3は、築年月1983年3月の10階建てで、総戸数54戸の中古マンションです。広さは最小20㎡（1R）から最大80㎡（3LDK）のバリエーションを持ち、価格帯は460万円から2980万円と、幅広い層に対応しています。最寄駅は伏見駅、栄駅、矢場町駅と複数の駅が徒歩圏内に位置する利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション栄第3は売却時の適正価格において、名古屋市中区の中古マンション市場と比較し、偏差値57を記録しています。近隣の中古マンション価格がこの5年で約31％の価格上昇を見せる中、当マンションは約5％のプレミアムが見込まれる状況にあり、売却に際しては市場価格の動向を注視する必要があります。

将来性

築41年のライオンズマンション栄第3の将来性の偏差値は67と評価されており、新たな開発や再開発が進む名古屋市中区において、その価値を見直される可能性を秘めています。地理的なメリットを活かし、中長期的な資産価値の向上が期待されるエリアといえるでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物といった日常生活の利便性に関して高い環境満足度を持つライオンズマンション栄第3は、交番まで287mと近く、病院229件、スーパー6件、コンビニ67件といった施設が周辺に充実しています。また、ハザードマップによる地盤の情報や洪水、津波、高潮時のリスクも低く、安心して生活することができる住環境と言えます。

グランドメゾン丸の内スタイルの概要

グランドメゾン丸の内スタイルは、名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩6分という利便性の高い環境にあり、18階建ての高級マンションとして2014年に竣工しました。広さは51㎡〜83㎡の範囲で、価格帯は2880万円から8980万円と、市場における多様なニーズに応え得る物件構成を有しており、特に4000万円台が購買層にとってアクセスしやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI推計では、グランドメゾン丸の内スタイルの適正売却価格は3,782万円であるものの、現在の平均売出価格は4,813万円と評価されており、名古屋市中区の不動産市場の中で平均偏差値51に対して70という高い数値を示しています。近隣の中古マンション価格が5年間で14％上昇しているのに対し、グランドメゾン丸の内スタイルはわずか1％の価格増となっており、投資家や居住を検討している人々への売り時と考えられます。

将来性

築10年と比較的新しいグランドメゾン丸の内スタイルは、将来性に関しても偏差値57ポイントを獲得しており、名古屋市中区の他のマンションと比較しても5ポイント高い評価を受けています。その駅近立地や建物の維持状態が、長期にわたる価値の維持や資産価値の向上に寄与することが期待されています。

環境満足度

周辺環境として、グランドメゾン丸の内スタイルは、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが挙げられるほか、近隣には豊富な医療施設やコンビニが立地しており、生活利便性は非常に高いレベルです。また、ハザードマップ上でも地盤の安定や自然災害リスクの低さが確認でき、名古屋市立名城小学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても安心して居住できる環境と言えます。

ザパークハウス久屋大通ローレルタワーの概要

「ザパークハウス久屋大通ローレルタワー」は豊かな生活環境と都心の利便性を兼ね備えた、愛知県名古屋市中区丸の内3丁目に位置する高級タワーマンションで、築年月は2015年の全183室、23階建てです。43㎡の1LDKから127㎡の快適な空間を提供する部屋まで、3000万円から最高1億5500万円の幅広い価格帯で市場に出回っており、中でも4680万円から5230万円の価格帯が取引されやすい傾向にあります。最寄駅である久屋大通駅へは徒歩わずか3分という立地の良さが備わっています。

適正価格（売却）

ザパークハウス久屋大通ローレルタワーの中古物件価格は、愛知県名古屋市中区における他の物件との比較から、適正価格の偏差値が67と高く、市場平均よりも価値があることを示しています。この数年で市中心部の中古マンション価格が30％上昇している中、本マンションはわずか2％の価格下落に留まっているため、AIによる推定価格と比較して現行の平均売り出し価格が高めに設定されており、売却に適した時期であることが伺えます。

将来性

名古屋市中区という利便性の高い立地にあるザパークハウス久屋大通ローレルタワーは、築年数が新しく9年という築浅マンションであり、駅から徒歩3分の位置にあります。このような条件を備えることから、AIによる将来性の評価は平均を超える57ポイントとなり、持続可能な価値と投資機会を提供していると推定されます。

環境満足度

周辺環境としては、ザパークハウス久屋大通ローレルタワーは交番が徒歩圏内にあり、医療施設やコンビニが充実している一方で、スーパーは少ない傾向にあります。また、国が提供するハザードマップにおいても安全な地域であり、近隣には名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校などの教育施設があるため、治安や子育て環境においても高い満足度が得られると言えるでしょう。

ライオンズタワー千種の概要

ライオンズタワー千種は、愛知県名古屋市中区新栄に位置する、千種駅から徒歩わずか３分の駅近マンションで、築年数は2004年の26階建て、総戸数118戸のタワーマンションです。広さは55㎡の1LDKから113㎡の4LDKまでと幅広く、価格範囲は2480万円から6580万円で、主に4380万円から4999万円という価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズタワー千種の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して、平均偏差値55を超える63と評価されています。この地区の不動産は過去5年間で約30%の価格上昇が見られる中、ライオンズタワー千種は約3%上昇に留まっており、機械学習による推測適正価格4065万円に対して、実際の売出し価格が4702万円となっていることから、現在が売却の好機と考えられます。

将来性

ライオンズタワー千種の将来性は、築年数20年となりますが、優れた立地条件である千種駅からの徒歩3分のアクセス性を考慮すると、周辺地域の平均と比較しても引き続き魅力的な物件と言えます。将来性の偏差値は59で、エリア平均と比べ4ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

治安、医療、日常の利便性においても優れており、ライオンズタワー千種の半径565m以内に交番があり、病院88件、スーパー3件、コンビニ24件が存在し、ハザードマップによる地盤の安全性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響も少ないとされるなど、環境満足度の偏差値は高い64を獲得しています。

シティオ上前津の概要

シティオ上前津は、愛知県名古屋市中区富士見町6-5に位置し、上前津駅から徒歩7分の利便性を誇る15階建てのマンションです。1996年9月に竣工した本物件は、2LDK（68㎡）から3SLDK（82㎡）までのバリエーションを持ち、価格帯は1,780万円から4,299万円までとなっており、このエリアでの居住を考える人々に適した住環境となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格において、シティオ上前津は愛知県名古屋市中区のマンション市場の平均と比較して高い評価を受けており、その偏差値は67を記録しています。中区の中古マンションの価格は過去5年で30％の上昇を見せている中、本物件は19％の価格下落を示しており、推定適正価格の2,375万円と現在の平均売出し価格3,216万円の差が売り時のチャンスを示唆しています。

将来性

築28年という年数を経たシティオ上前津ですが、その将来性の評価は依然として良好です。AIによる予測では偏差値57を獲得し、中区の同じ築年数のマンションと比べても魅力があることが伺えます。徒歩圏内に3つの駅が存在し、都市機能へのアクセスの良さが、将来的な価値の維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しても、シティオ上前津は63という高い偏差値を獲得しています。治安の良さが確認できる交番が269m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど75件を超える生活必需施設が周囲に充実しています。ハザードマップによる地盤の情報も良好で、津波や高潮のリスクが低いとされる地域で、さらに名古屋市立橘小学校や名古屋市立前津中学校といった教育施設も近隣にあり、家族層にも安心の居住エリアです。

コンセール丸の内の概要

愛知県名古屋市中区丸の内に位置する「コンセール丸の内」は、1997年築の11階建てマンションで、総戸数18戸の規模を有しており、64㎡の2LDKが2300万円から、75㎡の3LDKが4180万円と価格設定されており、立地の利便性が高い丸の内（名古屋市営）駅から徒歩4分、国際センター（愛知県）駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場において、コンセール丸の内の平米単価は、地域の中古マンション価格推移の分析から適正価格の偏差値69を記録しており、市場平均価格よりも高めに設定されている一方で、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、売り時として妥当な価格水準であると評価されています。

将来性

コンセール丸の内は築年数が27年を数えますが、その将来性の偏差値は59ポイントと、周辺エリアの平均を上回る数値を示しており、名古屋市の中心部という立地や交通の利便性が将来的な価値を保持していることを示唆しています。

環境満足度

この物件の周辺環境は、警察署まで777mと近く、治安の良さが期待できるほか、100軒以上の医療施設、スーパーや47軒のコンビニが点在し、日常生活の利便性が高いことが分かります。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことや、名古屋市立なごや小学校など、複数の教育機関が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えそうです。

藤和シティコープ鶴舞の概要

藤和シティコープ鶴舞は愛知県名古屋市中区千代田3丁目に位置する、1996年2月竣工の14階建て総戸数26戸のマンションで、77㎡の3LDKが約2200万円、87㎡の4LDKが最大約3580万円で取引されており、鶴舞駅から徒歩5分という便利な立地に加え、上前津駅や東別院駅も徒歩圏内にあることから、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

藤和シティコープ鶴舞の価格帯は愛知県名古屋市中区の中古マンション市場と比較しても偏差値62を記録し、平均より高い位置にあることから、価格水準は安定していると言えますが、適正推測価格2337万円に対し、実際の売出し価格が2933万円である点を考慮すると、市場価格が上昇傾向にある中で、高値売却が可能なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が28年を迎える藤和シティコープ鶴舞ですが、AI分析による将来性偏差値は63と、周辺マンションと比較しても優れています。愛知県名古屋市中区が都市開発に力を入れている点も考慮に入れると、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、藤和シティコープ鶴舞の周辺には医療施設や買い物施設が豊富であり、交番も近いため安心感があります。ハザードマップによる評価も高く、災害リスクが低めです。さらに、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校／名古屋市立北山中学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。

カーネギー鶴舞の概要

愛知県名古屋市中区千代田3丁目の「カーネギー鶴舞」は、鶴舞駅への徒歩6分という利便性の高い立地条件を持つ7階建マンションで、築年月は1991年2月、総戸数17戸、広さは40㎡の1SLDKから95㎡の3LDKまでと多彩で、830万円から3680万円の価格帯が設定されており、中古市場では1490万円から1790万円の物件が主流です。

適正価格（売却）

近年の名古屋市中区の中古マンション市場を見ると、5年間で平均29％の価格上昇を示していますが、「カーネギー鶴舞」は8％の上昇に留まっており、機械学習による予想価格1206万円に対し、売出し平均価格が1762万円というデータから、現在売却市場において偏差値62と評価される適正価格で取引されている傾向があります。

将来性

33年の築年数を持つ「カーネギー鶴舞」は、名古屋市中区で同じ築年数帯の物件と見比べても、駅近であり、将来性の偏差値が64ポイントと高めに設定されています、このことは、投資や居住用の物件として考えた場合にも、長期的視点での市場価値の維持や上昇が期待できることを示唆しています。

環境満足度

「カーネギー鶴舞」の立地する地区は、交番が195m以内にあり治安の面でも安心感があります。加えて、72件の医療施設、5件のスーパー、27件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活に必要な施設が充実していることも特徴です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されており、且つ名古屋市立老松小学校や名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校など教育機関のアクセスも良好で、環境満足度は偏差値60となっています。

シャンボール金山の概要

「シャンボール金山」は愛知県名古屋市中区金山1丁目に位置し、便利な交通網を誇る金山駅から僅か徒歩4分の立地にある全28室の8階建てマンションです。1980年10月の築で、現在の物件価格は44㎡の2DKが約650万円から、71㎡の3LDKが最高で約2180万円となっており、名古屋市の中心部で生活を望む層に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

名古屋市中区での中古マンション市場において「シャンボール金山」の価格帯は、過去5年間の物価高騰率を大きく下回る3％の上昇率で、物件の平均売却偏差値63は地域平均の55を上回っています。このデータに基づき、AIによる適正価格の推定値が1183万円に対して、売り出し平均価格が1810万円である事実は、売主にとって現状が有利な売却タイミングである可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築後44年を数える「シャンボール金山」は、名古屋市中区の平均築年数と比べてやや古さは感じられますが、駅近のメリットと将来性偏差値59ポイントを持ち、他エリアのマンションに比べても3ポイント高い評価を受けており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される立地です。

環境満足度

「シャンボール金山」周辺は、治安の面で良好な状況を保っており、最寄りの交番までの距離が383mと近い点がセキュリティ面で好評です。加えて、病院やスーパー、コンビニエンスストアが周囲に充実しており、日常生活における利便性が高く、名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校など教育施設にも恵まれた環境が提供されていると言えます。

ファミール上前津の概要

ファミール上前津は、名古屋市中区橘に位置し、上前津駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の15階建てマンションです。築年月は2001年3月で、総戸数26戸のサイズは71㎡から100㎡までの間取りがあり、価格は2,600万円から4,980万円の範囲に設定されており、特に3LDKから4LDKの間取りが主流です。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市場を考慮して、ファミール上前津の適正価格は平均偏差値55に対して59と評価されています。平均売り出し価格は約2,921万円で、周辺の同条件物件が過去5年で29％の価格上昇を見せている中、ファミール上前津は5％の価格上昇をしており、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築23年で駅近のファミール上前津は、名古屋市中区における他のマンションと比較して建築年数が若く、将来性の偏差値は平均よりも高い62を記録しています。交通の利便性や維持されている建物の状態を鑑みると、今後も価値を保つ可能性が高いと評価されています。

環境満足度

ファミール上前津の環境満足度は63と高く、周辺には治安を保つ交番が近接しており、病院や生活利便施設が充実しています。さらに名古屋市立正木小学校や名古屋市立前津中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境にも優れ、洪水や津波のリスクが低い地理的特性も備わっていることから、非常に居住に適した立地条件を持っています。

チサンマンション栄セントラルパークの概要

チサンマンション栄セントラルパークは愛知県名古屋市中区錦3丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩2分、栄駅から徒歩3分という優れた立地にある1981年築の11階建てマンションです。総戸数26戸で、広さは21㎡の1Rから49㎡の2DKまでの間で、市場に出ている物件の価格は950万円から4500万円の範囲にありますが、最も多い価格帯は1100万円から1180万円です。

適正価格（売却）

チサンマンション栄セントラルパークの売却価格は、名古屋市中区の中古マンション市場の平均よりも高めであることを示す総合偏差値61を記録しています。周辺市場の5年間での平均価格上昇率が14%であるのに対し、本物件は13%の価格低下を示しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格857万円に比べて現行の平均売り出し価格1363万円が示されており、売り時と評価できる可能性があります。

将来性

築43年が経過したチサンマンション栄セントラルパークは、名古屋市中区の同価格帯平均築年数に比べて若干古いものの、将来性を示す偏差値は55と平均を若干上回っています。駅チカという立地の良さを鑑みれば、今後も交通利便性を重視する層からの需要が見込め、投資としての価値を保持するでしょう。

環境満足度

チサンマンション栄セントラルパークは病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、治安の良さが期待できる交番が488m以内にあり、環境満足度の偏差値は67を記録しています。教育施設へのアクセスも良好で、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立名城小学校、名古屋市立冨士中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても魅力的です。

シーアイマンション南大津の概要

シーアイマンション南大津は、名古屋市中区栄3丁目の閑静な住宅地に位置し、矢場町駅から徒歩3分という利便性の高い立地を誇る14階建て総戸数52戸のマンションで、1981年の竣工以来、幅広い層から支持を得ています。26㎡のコンパクトな部屋から広々とした76㎡の部屋まで、多様なライフスタイルに合わせた選択肢を提供し、現在の市場価格は730万円から3280万円の範囲で形成されており、この地域での居住を希望する人々にアクセスしやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

名古屋市中区に位置するシーアイマンション南大津の価格帯は、730万円から3280万円で、周辺市場の価格動向を鑑みると、平均偏差値を上回るリーズナブルさを保ちつつ、パートナーシップを結ぶ不動産専門AIによる適正価格分析では、坪単価約230万円と算出されており、この地域の実需を反映した価値ある投資対象であることが見受けられます。

将来性

築40年を超えるシーアイマンション南大津ですが、その将来性は駅近の立地や周辺地域の開発予定を考慮に入れたAI分析から偏差値60と、比較的高い評価を受けています。名古屋市中心部へのアクセスの良さや、今後の市街地の再開発計画により、物件の価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、安全性も考慮された治安の良い地域に位置するシーアイマンション南大津は、環境満足度の高い居住空間として定評があります。さらに、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校が近隣に位置し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

パークホームズ上前津の概要

「パークホームズ上前津」は、愛知県名古屋市中区富士見町に位置し、2004年2月に完成した14階建てのレジデンスであり、上前津駅、東別院駅、鶴舞駅からのアクセスが良好な立地にあります。総戸数65室から成るこの物件は、広さ65㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りを提供し、販売価格は2,250万円から3,998万円の幅で設定されており、これは周辺のマンション市場と比較して適正な価格帯であることを示しています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場において、パークホームズ上前津の価格帯は、適正価格の偏差値62を記録しており、平均値55に対してプラスの評価を受けていることから、現状の市場価格である2,521万円は過度に高くなく、購入検討者にとっては適切な投資となる可能性があります。

将来性

本物件は、築20年を迎えるものの、交通利便性や地域の発展性においては、将来性の偏差値を59とし、周辺マンションの平均値を上回るスコアを保持しており、中期的な価値の維持や成長が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、日常の利便施設といった生活環境面での充実が見られる「パークホームズ上前津」は、環境満足度の偏差値を62とし、地盤の安定性や自然災害リスクの低さと併せて、快適な住環境を提供していることが評価されています。周辺には名古屋市立橘小学校や名古屋市立平和小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

パークコート上前津プレミアプラスの概要

パークコート上前津プレミアプラスは、優れたアクセス性と充実した設備が魅力の19階建てマンションで、愛知県名古屋市中区上前津に位置し、2016年10月に竣工された123戸のレジデンスです。価格帯は57㎡の1LDKが3400万円から、145㎡の3LDKが最高1億7500万円と幅広く、上前津駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場におけるパークコート上前津プレミアプラスの適正価格は、マンションマーケット独自AIの推測による4889万円に対して、市場平均価格5825万円という売り出し価格が設定されており、平均偏差値55に対して68の高評価を受けているため、現時点での売却に適していると見られます。

将来性

築8年のパークコート上前津プレミアプラスは、同区域の平均築年数を下回る新しさを保ちながら、将来性の評価は偏差値53とやや控えめな数値ですが、駅近立地という大きなアセットを持っています。名古屋市中区の持続的な発展と共に価値の上昇が期待されるエリアに所在しています。

環境満足度

パークコート上前津プレミアプラスでは、環境満足度の高さが際立っており、徒歩圏内に治安の良い環境を支える交番や83件の医療施設、生活を便利にするスーパー7件、コンビニ32件が存在します。また、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く評価され、小学校・中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも推奨される住環境です。

モリダイヤハイツ栄の概要

「モリダイヤハイツ栄」は愛知県名古屋市中区栄3丁目に位置し、矢場町駅から徒歩1分という非常に利便性の高い立地の12階建てマンションで、築年は1982年3月となります。19㎡の1Rから最大164㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、価格は550万円から最高5000万円までと幅広い選択肢が提供され、中古マンション市場においては一般的な価格帯で1880万円から2100万円の物件が目立ちます。

適正価格（売却）

このエリアにおける平均的な中古マンション価格の上昇率が過去5年で29％と高騰傾向にありながら、「モリダイヤハイツ栄」は価格がほぼ変わらず、独自AIによる適正価格1562万円と比較して現在の平均売り出し価格が2080万円となっており、買い手にとっては高評価が見込める物件であり、売却偏差値は61と市場平均を上回ります。

将来性

築年数が42年となるモリダイヤハイツ栄は、築年数の平均よりも古めですが、駅近という立地の優位性が高く評価される要素であり、AIによる将来性評価では59ポイントとこのエリアの平均を上回っています。駅から徒歩1分のアクセスは、将来にわたっても変わらぬ価値を保証するかもしれません。

環境満足度

治安面では交番が159m以内にあり、安心感を提供します。また、周辺には197件の医療施設、9件のスーパー、51件のコンビニがあり、日常の買い物や緊急時の医療アクセスにも優れています。国のハザードマップによると地盤はしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いことも安全性の高さを示しています。さらには名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校といった教育施設の近接もファミリー層には魅力的です。環境満足度の偏差値は62と周辺環境は良好と評価できるでしょう。

ライオンズシティ栄本町通の概要

「ライオンズシティ栄本町通」は愛知県名古屋市中区栄2丁目に位置し、最寄りの矢場町駅からは徒歩9分、築年月2003年、全46室の13階建てのマンションで、各住戸は61㎡の1LDKから99㎡の2LDKまで存在し、価格範囲は2800万円から5280万円となっており、名古屋市中心部での都市生活を満喫できる立地に魅力があります。

適正価格（売却）

名古屋市中区における中古マンション市場の動向を分析した結果、「ライオンズシティ栄本町通」の現在の売出し価格の平均は3870万円で、適正推測価格3234万円に対してやや高いものの、近隣地域の価格上昇率と比較して適正価格偏差値は63と判断され、売却に関しては有利なタイミングと推測されます。

将来性

築21年が経過した「ライオンズシティ栄本町通」の将来性をAI技術により予測した結果、偏差値56とエリア平均よりわずかに高い点数が出ており、駅近という立地の利点があり、時を経ても価値の低下が見込みにくい立地にあることから、資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ライオンズシティ栄本町通」は、治安の面で安心の交番が近くにあり、周辺には豊富な医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実しており、またハザードマップにおいても地盤がしっかりしているなどの評価があり、環境満足度の偏差値は63と優れた居住環境が提供されています。

ロータリーマンション栄の概要

ロータリーマンション栄は、愛知県名古屋市中区栄3丁目に位置し、1978年に築かれた15階建てのマンションで、矢場町駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。価格レンジは580万円（27㎡の1K）から2588万円（67㎡の2LDK）で、名古屋市中区の中古マンション市場の中でも特に960万円から1980万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

ロータリーマンション栄は、名古屋市中区の他の中古マンションと比較して価格推移を見ると、平均偏差値55と比べて57とわずかに高く、5年間の価格増加率が29％であるエリア内で3％の増加を見せており、適正価格は1241万円に推測される中、市場の平均売出価格は1552万円となっていることから、売却するには適したタイミングと評価されます。

将来性

築46年とエリアの平均築年数に比べてやや年数の経過したロータリーマンション栄ですが、将来性の評価は偏差値で60ポイントと高く、駅からの近さやエリアの市場動向を考えると、今後も価値が保たれる可能性を示しています。

環境満足度

ロータリーマンション栄の周辺環境は、治安の面で149m以内に交番が存在し、211件の医療施設や8件のスーパー、58件のコンビニが利用可能な利便性の高さを誇ります。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており災害リスクが低く、近くには名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校があるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ザパークハウス上前津の概要

「ザパークハウス上前津」は、愛知県名古屋市中区千代田2丁目に位置し、上前津駅から徒歩6分に立地する2012年竣工の15階建てマンションで、42戸から成り、広さは64㎡から76㎡のバリエーションがあり、中古価格は2850万円から4400万円の範囲で、市場に出る物件の平均価格は3580万円から3680万円です。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市場を分析した結果、ザパークハウス上前津の現在価格は平均偏差値55に対し売却偏差値57を記録し、同エリアの他中古マンション価格が過去5年で29％上昇する中、当マンションの価格変動は0％に留まっており、マンションマーケットAI推測の適正価格は約3339万円であることから、現在売り出し中の平均価格3681万円は売手にとっては有利な価格設定と言えます。

将来性

築12年のザパークハウス上前津は、名古屋市中区の同等条件のマンション平均築年数から見て若く、駅近の立地が評価され、AIによる将来性偏差値は61ポイントと、エリア平均の55ポイントより高く、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションの治安は、周辺に交番が145メートル以内にあり、総計87の医療施設、7つのスーパー、32のコンビニが点在する利便性の高い立地で、ハザードマップによると地盤も安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、さらに名古屋市立老松小学校、名古屋市立千早小学校、名古屋市立前津中学校といった教育施設も近く、家族層にとって魅力的な住環境です。