愛知県名古屋市北区 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャトー大曽根の概要

シャトー大曽根は、愛知県名古屋市北区大曽根1丁目5-10に位置する、平米数65㎡〜78㎡の広さを誇る中古マンションで、1996年6月に竣工し、現在は1610万円（2LDK）から2590万円（4LDK）の価格帯で販売されており、アクセス面では森下駅からわずか徒歩4分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市北区に位置するシャトー大曽根は、売却偏差値の適正価格を61とし、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が1583万円に対して、現在の売り出し平均価格は2108万円となっており、近隣の市場価格の上昇を考慮すると、適正価格の範囲内で取引が進んでいます。

将来性

築28年のシャトー大曽根は、将来性の評価が高く、偏差値は75を記録しており、これは名古屋市北区の中古マンション市場の平均と比較しても25ポイント高い数値で、その将来性は駅近立地の利便性や地域の発展性からも期待されています。

環境満足度

シャトー大曽根周辺は、医療施設91件、スーパー5件、コンビニ12件と充実した生活環境を有し、交番も905m圏内に位置しています。洪水リスクが低く、地盤が安定している点、また名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校など著名な教育機関が近隣に多数あり、環境満足度偏差値は54となっています。

クイーンズパレス城北の概要

クイーンズパレス城北は、1998年11月竣工の愛知県名古屋市北区辻本通4丁目11に位置し、11階建ての総戸数30室を誇るマンションで、広さは67㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1,950万円から2,880万円、中心となる価格帯は2,300万円から2,440万円です。利便性の高い立地で上飯田駅までは徒歩5分、平安通駅と志賀本通駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区の中古マンション市場において、クイーンズパレス城北の価格は総合偏差値60を記録し、適正価格の偏差値は57で、市場平均から見てやや高めの位置付けにあります。近隣のマンション価格が5年間で3%上昇しているのに対し、この物件は11%の価格上昇を遂げ、独自AIによる適正価格試算結果2,090万円に対し、現在売り出し中の平均価格2,412万円となっており、投資家にとっては売り時のシグナルが強いと判断されます。

将来性

築年数が平均を示す26年のクイーンズパレス城北は、将来性の評価が高く偏差値76を獲得しています。駅近であることや、周辺地域の都市開発、耐震補強などの再生計画が進む名古屋市北区の市場動向を踏まえたとき、この物件の価値は今後更に高まる可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が357mと近いクイーンズパレス城北は、環境満足度の偏差値46となります。この数値には、近隣に存在する病院数51件、スーパー7件、コンビニ10件などの生活利便施設も好影響を与えています。さらに、ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いエリアであり、名古屋市立辻小学校や名古屋市立名北小学校が近いことも家族向けの居住環境として評価されています。

ライオンズマンション尾上町の概要

ライオンズマンション尾上町は、名古屋市北区辻町に位置し、地下鉄上飯田線「上飯田駅」から徒歩9分の好立地にある14階建のマンションで、51の居住ユニットが1987年に竣工された物件です。提供されている住空間は63㎡〜66㎡の範囲で、3LDKの物件が主流となっており、市場価格は1300万円から2498万円となっており、この地域の中古マンション市場においては1590万円から1780万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

名古屋市北区にあるライオンズマンション尾上町は、売却偏差値53として評価され、この数値は名古屋市北区の中古マンション市場の平均である50より若干高いことを示しており、過去5年間で地域市場が3％の価格上昇を見せる中、本物件は11％の高騰を遂げています。マンションマーケットのAI適正価格推定によると、平均価格は1634万円で現在の市場価格が1715万円であり、売却を考慮するには良いタイミングである可能性があります。

将来性

築年数が37年経過しているライオンズマンション尾上町は、名古屋市北区内で同条件の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の利便性や周辺環境を鑑みると、偏差値76という優れた将来性を見込める評価を受けています。特に交通アクセスの良さが将来の価値向上に寄与すると予測されます。

環境満足度

治安の面で見ると、ライオンズマンション尾上町は最寄の交番が徒歩圏内にありますし、医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことから環境満足度は48と評価されます。また、教育機関の充実も家族にとって魅力的です。

ライオンズマンション黒川第5の概要

愛知県名古屋市北区田幡2丁目に位置するライオンズマンション黒川第5は、1997年2月に竣工された7階建てのマンションであり、73㎡の3LDKから83㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2300万円から2920万円の範囲で提供されています。最寄り駅である黒川駅まで徒歩3分という交通利便性が高く、志賀本通駅や名城公園駅へのアクセスも良好で、総戸数は25室となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション黒川第5は、名古屋市北区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が71と評価されており、平均的な市場価格（偏差値50）を大きく上回る価格で取引が行われています。過去5年間で3％の価格上昇が見られるこのエリアにおいて、当該物件の価格は7％上昇しており、独自AIによる推測価格1565万円を大きく上回る平均売り出し価格2660万円であり、マーケットにおける高い価値を持つタイミングであると指摘されています。

将来性

築27年を迎えるライオンズマンション黒川第5は、名古屋市北区にある同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いが、将来性の偏差値は71ポイントと高評価を得ています。駅近立地や周辺環境、物件の質がその将来性を支えており、名古屋市の中心部に近い利便性と共に、価値が維持される見込みが高いと評価されています。

環境満足度

治安面で優れているライオンズマンション黒川第5は、最寄りの交番が66m以内にあり、病院や医療施設が80件、スーパー4件、コンビニ12件と充実した生活環境を誇ります。地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いことも特徴で、近隣には名古屋市立金城小学校、名古屋市立清水小学校、名古屋市立東志賀小学校、名古屋市立北陵中学校、名古屋市立八王子中学校などの教育機関が揃い、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サンマンションアトレ清水の概要

「サンマンションアトレ清水」は、愛知県名古屋市北区清水3丁目の閑静な住宅街に位置し、築26年の歴史を持ちながらも、清水駅まで徒歩7分という利便性の高い立地が魅力で、住戸はゆとりの空間を確保した3LDKの68㎡から、ファミリー向けの4LDKの79㎡までの広さで構成されており、市場における中古価格は1900万円から2990万円の範囲で推移していることから、質の高い生活空間を名古屋市内で求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

名古屋市北区の平均的な中古マンション価格と比較して、サンマンションアトレ清水は適正価格の偏差値が63と評価されており、これは平均価格よりもやや高めであるものの、立地や居住性を考慮すると妥当な価格帯です。また、市場分析による適正価格推定値が2218万円であるにもかかわらず、実際の販売価格がそれを6百万円以上上回る2853万円とされていることから、売却を考える所有者にとっては現在が最適なタイミングと考えられます。

将来性

築26年を経たサンマンションアトレ清水の将来性は、周囲のマンション市場と比較してやや劣る偏差値49を示していますが、このエリアの絶えず高まる住宅需要により、投資の観点からは中長期にわたる資産価値の維持が期待できます。駅近という利便性や、名古屋市が推進する北区のまちづくり計画の恩恵を受けることで、再開発の進展と共に価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

サンマンションアトレ清水周辺は、治安の良い地域に位置し、交番が近隣にあります。日常生活に必要なスーパーやコンビニ、医療施設も十分な数が周辺に点在しており、特に名古屋市立大杉小学校や名古屋市立清水小学校、名古屋市立八王子中学校といった教育施設が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。災害リスクにも強い地盤と洪水や高潮のリスクが低い地区であり、安心して長く住むことのできる場所として評価されています。

志賀本通シティハウスの概要

志賀本通シティハウスは、愛知県名古屋市北区辻本通に位置し、上飯田駅から徒歩8分という好立地にある2001年竣工の15階建てマンションで、総戸数44室を誇ります。広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでで、価格帯は2,180万円から3,580万円であり、市場では2750万円〜2880万円の範囲で取引されることが多く、適正価格評価は51ポイントで市場価値を妥当と考えられます。

適正価格（売却）

適正価格評価では、志賀本通シティハウスは愛知県名古屋市北区の中古マンション市場の平均を上回り、近年は特に価格が10%上昇しています。A.I.による価格予測によれば、適正推測価格は2,774万円であり、現行の平均売出価格が2,796万円とほぼ一致しており、市場価格とのバランスが取れていることを示しています。

将来性

将来性については、志賀本通シティハウスの偏差値75ポイントは、名古屋市北区の他の物件と比べて非常に高く、築23年経過してなお将来性が期待される物件です。その要因としては、最寄り駅との距離、周辺の開発状況、更なる市街地の成長が挙げられます。

環境満足度

環境満足度では、志賀本通シティハウスは治安や日常の利便性に優れた地域に位置しています。最寄りの交番まで530mと安心の距離で、病院57件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に必要な施設が徒歩圏内に充実。さらに、名古屋市立辻小学校や名古屋市立名北小学校も近く、子育て家族にも適しており、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低く評価されている土地です。

シンフォニースクエア大曽根の概要

愛知県名古屋市北区大曽根2丁目に立地する「シンフォニースクエア大曽根」は、利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、築年月は1998年9月となっており、総戸数は28戸、専有面積は76㎡から89㎡の間で設定されており、主に3LDKから4LDKまでの間取りがあります。最寄り駅は森下駅が徒歩5分、大曽根駅が徒歩8分と複数のアクセスルートが選べるため、都市生活において非常に便利な位置に位置しています。

適正価格（売却）

シンフォニースクエア大曽根の売出し価格は、2550万円から2880万円の範囲内で展開されており、この価格帯は名古屋市北区における中古マンション市場の動向と比較しても適正であると評価されています。築年数から考慮すると、適正な市場価格は約1971万円とAIによって推定されているため、販売価格は市場相場を上回る形となっており、売主にとって有利な条件と言えるでしょう。

将来性

シンフォニースクエア大曽根は築26年を迎えていますが、その将来性は依然としてポジティブに評価されており、その偏差値は51で、近隣エリアの平均と比較しても競争力があります。駅への近さや地域の開発状況を鑑みると、将来の価値が維持、もしくは向上する可能性が高いと考えられるため、長期的な投資としても魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

「シンフォニースクエア大曽根」の住環境は利便性と安全性のバランスが取れたもので、最寄りの交番までわずか557mと治安維持にも好条件が揃っています。生活に必要な医療施設や商店も周辺に充実しており、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校等、教育機関へも至便な立地となっています。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、総合すると環境満足度は58となっており、生活の質を重視する居住者にとって求められる条件を満たしています。

ライオンズマンション大曽根第3の概要

愛知県名古屋市北区大曽根1丁目に位置するライオンズマンション大曽根第3は、2001年築の8階建て総戸数22戸のマンションで、75㎡の3LDKが2300万円、90㎡の4LDKが3470万円という価格帯で取引されており、平均価格は2990万円〜3180万円で推移しています。森下駅まで徒歩4分という利便性の高い立地で、幅広い層からの関心が見込まれます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大曽根第3は、愛知県名古屋市北区の中古マンション市場における平均価格から見て売却偏差値63を持ち、独自AIによる適正推測価格2,393万円と現在の平均売出し価格3,042万円との間に価格差があるため、売り手にとって有利な市場状況であると言えます。

将来性

築23年という築年数を持つライオンズマンション大曽根第3は、周辺エリアと比べると若干年季が入っているものの、将来性の偏差値53をマークしており、駅徒歩4分の立地が価値を高めていることが伺えます。

環境満足度

治安面でライオンズマンション大曽根第3周辺の交番が少し離れていますが、病院82件、スーパー5件、コンビニ11件と充実した生活環境に加え、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の強さが確認されています。また、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ザパークハウス大曽根レジデンスの概要

ザパークハウス大曽根レジデンスは、愛知県名古屋市北区大曽根2丁目に位置し、森下駅、大曽根駅から徒歩6分、平安通駅から徒歩11分と複数の駅へ容易にアクセスでき、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ15階建てのマンションで、築年月は2018年4月であり、価格は3950万円から5280万円の範囲で、名古屋市北区における他の中古物件と比較しても、その価格と立地、施設の新しさは高い評価を受けています。

適正価格（売却）

ザパークハウス大曽根レジデンスの適正価格は、中古マンション市場の動向とAIによる分析に基づき、平均偏差値50に対して55と、やや高めに評価されていますが、愛知県名古屋市北区の不動産市場における過去5年間の平均価格の上昇率3％と比較して、本物件は3％下落しており、これが適正価格偏差値55を示す要因でもあるため、売却を考えるにあたり、現在の市場状況を見極めることが重要です。

将来性

築6年のザパークハウス大曽根レジデンスは、将来性においてAI分析による偏差値55を獲得しており、名古屋市北区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若く、駅近という立地の利点も将来的な価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しており、特に通勤や通学に便利な立地は、長期的な住宅価値の保持に寄与すると考えられます。

環境満足度

ザパークハウス大曽根レジデンス周辺の環境は、警察署からわずか485m、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値58という高い評価を得ています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低く、名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立桜丘中学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パークスクエア大曽根の概要

名古屋市北区大曽根3丁目に位置する「パークスクエア大曽根」は、2005年築の14階建てマンションで、充実した共有施設と安心のセキュリティシステムを備えています。広さは63㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの間で、価格帯は2600万円から5000万円となり、特に3280万円から3700万円の価格帯の物件が市場に多く見られます。大曽根駅まで徒歩3分と駅チカであり、アクセスの良さが幅広い層に支持されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区の不動産市場における中古マンションの相場動向を分析したところ、「パークスクエア大曽根」の現在価格は、周辺物件に比べて高めの設定となっており、独自のAI分析による評価では、平均価格が3615万円に対して推測される適正価格は2969万円です。市場価格に対して若干の高値設定であり、売却検討のタイミングとしては適切と言えるでしょう。

将来性

築19年の「パークスクエア大曽根」は、区域内の他の物件に比べてやや古い分譲マンションですが、今後のリニューアルや再開発の動向を見据えれば、駅近でありながらも将来性の偏差値は45と評価されています。愛知県名古屋市北区の不動産市況や計画されている開発情報も踏まえることで、長期的な価値の見込みを鑑みた購入の検討が推奨されます。

環境満足度

「パークスクエア大曽根」は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番が徒歩圏内に位置し、病院や商業施設も充実している点が魅力的です。また、洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい地盤の安定したエリアで、名古屋市立飯田小学校や名古屋市立桜丘中学校といった教育施設へのアクセスも良好であり、家族を持つ層にとっては非常に住みやすい環境となっています。

サンハウス大曽根の概要

サンハウス大曽根は愛知県名古屋市北区大曽根に位置し、森下駅まで徒歩4分、平均築年数をやや上回る1994年竣工の14階建てマンションで、広さ59㎡から70㎡の部屋が1,350万円から2,680万円で取引され、特に2,080万円から2,299万円の価格帯での売買が盛んです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区の地価推移を踏まえると、サンハウス大曽根は適正価格の偏差値57を示し、周辺の中古マンション市場と比較しても価値が高い傾向にあり、マンションマーケットAIの分析による予想価格1812万円と現実の販売価格2153万円との差が、売り時を示唆する可能性があります。

将来性

サンハウス大曽根は、築年数が30年に迫るものの、将来性の偏差値は52と、周辺エリアの平均を上回っており、交通の便利さや、名古屋市が推進する都市開発の影響により、中期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としてサンハウス大曽根は治安の良好さを示す交番の近さ、充実した医療施設や商業施設、名古屋市立旭丘小学校や六郷小学校など優れた教育環境も整っており、ハザードマップのリスク評価も低めで安全な住環境が確保されている点が特徴です。

ファミリアーレ清水駅前の概要

愛知県名古屋市北区大杉2丁目に位置する「ファミリアーレ清水駅前」は、清水駅から徒歩5分の好立地にある9階建てマンションで、2004年の築でありながら、その価格帯は1880万円から3490万円と幅広く、広さは74㎡から93㎡の間で展開されています。市場に出回る物件は3LDKから4LDKまであり、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ファミリアーレ清水駅前」の価格は、愛知県名古屋市北区内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値は55で、適正価格の偏差値は59と評価されており、市場平均より高い評価を得ています。現在の売り出し中の平均価格は3340万円であり、適正推測価格2885万円と比較するとやや高めの設定ですが、その価格での売却も十分見込める質の高い物件と言えます。

将来性

築年数が20年を迎える「ファミリアーレ清水駅前」は、将来性の偏差値が46となっており、名古屋市北区の平均には及ばないものの、清水駅からの近接性や、維持管理状況の良さを考慮すると、今後も価値が保たれる見込みがあります。駅近でありながら、平均より低めの評価であり、投資対象としてのポテンシャルが期待できます。

環境満足度

治安や生活利便性において高い環境満足度を誇る「ファミリアーレ清水駅前」は周囲には交番、病院など医療施設44件、スーパー3件、コンビニ11件が点在し、安心して日常生活を送ることができます。この地域は洪水のリスクが低く、津波や高潮による影響も受けにくい環境下にあり、さらに名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校などの教育施設の豊富さも、ファミリーにとっての大きな魅力となっています。

イトーピア第3大曽根マンションの概要

イトーピア第3大曽根マンションは、1993年5月に愛知県名古屋市北区大曽根1丁目12-23に誕生した、68㎡から75㎡の広さを持つ15階建てのマンションで、現在は1750万円から2340万円の価格帯で売り出されており、特に1980万円台が市場の主流価格帯となっております。

適正価格（売却）

イトーピア第3大曽根マンションの価格は売却偏差値58と評価され、名古屋市北区の中古マンション市場において平均よりも高い価値を示しており、機械学習に基づく推定では現在の価格設定がマーケット相場を上回っているため、売主にとって有利な状況であることが分かります。

将来性

築31年のイトーピア第3大曽根マンションは、将来性の偏差値が51で同エリアの平均と同等であり、愛知県名古屋市北区の平均築年数と比較してやや古めながら、森下駅から徒歩7分という駅近で利便性の高い立地にあります。

環境満足度

イトーピア第3大曽根マンションの環境満足度は偏差値56と地域平均を6ポイント上回り、交番をはじめ病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に存在し、治安と日常の利便性が高い地域です。洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤上に位置し、ハザードマップ上でも安全な環境が確保されています。

上飯田コーポラスの概要

愛知県名古屋市北区に位置する「上飯田コーポラス」は、通勤・通学に便利な上飯田駅から僅か徒歩5分という立地にある8階建てのマンションで、総戸数62室の築年数47年の物件です。広さは40㎡の3Kから58㎡の3LDKまでと、シングルからファミリー向けの間取りがあり、中古市場における販売価格は400万円から1490万円で、名古屋市北区のマンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

上飯田コーポラスの中古物件価格帯は400万円から1490万円で、周辺の中古マンション市場と比較すると適正価格偏差値は54となり、市場価格の動向を見ると、この物件は周辺相場に対してやや価格が高い傾向にありますが、利便性や設備の充宠度を考慮すると、適正な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

地域の再開発や交通網の拡張などを考慮すると、上飯田コーポラスの将来性は偏差値65と評価されており、同エリアの他のマンションと比較しても高い将来性が予想され、長期的に資産価値が保たれる可能性があることを示しています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便施設の充実、さらに地盤の安定性などを総合的に評価すると、上飯田コーポラスの環境満足度は46と平均的ではありますが、近隣に名古屋市立辻小学校や名古屋市立名北小学校があるため、子育て環境としての評価も高いことから、ファミリー層には特に推奨できる住環境を提供しています。

イトーピア大曽根マンションの概要

イトーピア大曽根マンションは愛知県名古屋市北区の住宅エリアに位置し、1982年8月に建設された15階建ての中古マンションで、設備の整った63㎡から85㎡の住戸が1280万円から2290万円で売り出されています。大曽根駅に徒歩4分という利便性の高い立地でありながら、最寄りには森下（愛知県）駅と平安通駅もアクセス可能で、生活圏内には充実した商業施設が位置するなど、住環境として高い魅力を有しています。

適正価格（売却）

名古屋市北区周辺の市場動向を分析すると、イトーピア大曽根マンションの価格帯は適性範囲内に位置し、適正価格の偏差値としては平均よりも高い53を記録しています。過去5年間の同エリア内の中古マンション価格は約3％上昇しましたが、このマンションは9％の価値上昇率を見せており、市場価格1620万円に対しAIが推測する1509万円との差異を踏まえ、投資のタイミングとして絶好の機会であると言えるでしょう。

将来性

建築から42年が経過したイトーピア大曽根マンションですが、将来性の評価は偏差値65と極めて高く、地域内における他の中古マンションと比較しても15ポイント以上の差を付けています。この数値は、駅近利便性や、周辺地域の整備状況、アクセシビリティの高さから、中長期にわたる資産価値の安定性を示唆しています。

環境満足度

イトーピア大曽根マンションの周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や日常的な買い物に必要なスーパーやコンビニなどが豊富に点在しています。ハザードマップによると洪水リスクが低く、地震時の地盤も堅固なため、自然災害の懸念が少なく安心です。教育機関も充実しており、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立若葉中学校をはじめとした学校が徒歩圏内に存在し、子育て世代にとっても高い環境満足度をもたらしています。

フレックスマンション尼ヶ坂の概要

名古屋市北区大杉に位置するフレックスマンション尼ヶ坂は、2001年竣工の79㎡から95㎡までの広さを持つ住戸を提供し、価格帯は約2290万円から約3980万円となっており、尼ヶ坂駅からの徒歩3分という立地の良さは、通勤や日常の移動に大きな利便性をもたらしています。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場において、フレックスマンション尼ヶ坂の売り出し価格が平均価格2791万円に対し2848万円と若干高めですが、近年の地域価格の高騰を鑑み、適正価格偏差値52を示すこの物件は、価格面での将来価値を期待でき、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

23年の築年数を持つフレックスマンション尼ヶ坂は、周辺のマンションと同程度の歴史を有し、AIに基づいた将来性評価では偏差値52を記録していますが、駅近という立地利益と今後のエリア開発の可能性により、投資における見込みはプラスと評価されています。

環境満足度

フレックスマンション尼ヶ坂の環境満足度は、治安の良さや生活至便施設の豊富さに加え、地盤やハザードマップに関するデータから見ても低リスクであることが窺え、近隣に優れた教育機関が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サンマンションアトレ黒川の概要

サンマンションアトレ黒川は、愛知県名古屋市北区元志賀町に位置し、平米数70㎡〜73㎡の3LDKが1850万円から2580万円の価格帯で提供されており、黒川駅から歩いてわずか5分の立地に加えて、築年数は1998年7月と比較的新しいため、これから物件を探される方や、資産価値を重視する投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ黒川の適正価格の偏差値は56で、周辺の中古マンション市場と比較して妥当な価格帯を維持していますが、愛知県名古屋市北区の市場動向を考慮すると、5年間で3%の価格上昇が見込まれる地域で11%の高騰を見せた本物件は、市場価格1918万円に対し2180万円という売り出し価格で売り時を迎えていることが分かります。

将来性

立地と築年数を考慮したサンマンションアトレ黒川の将来性は非常に高く、築年数が周囲の同価格帯マンションよりも2年ほど若く、AI分析による偏差値は76ポイントという高評価を得ています、これは予想される地価の上昇や、利便性の良さを背景にした長期的な価値の維持、あるいは向上が期待されるためです。

環境満足度

サンマンションアトレ黒川の環境満足度は、治安が保たれた住みやすい環境であり、病院や小売店などが豊富にある生活利便性の高い地域です、また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、周辺の名古屋市立金城小学校、名古屋市立北陵中学校などの教育施設の充実が家族層にとっても魅力的なポイントとなっています。

ダイアパレスすずらん公園の概要

ダイアパレスすずらん公園は、愛知県名古屋市北区東大杉町3丁目30に位置し、森下駅から徒歩7分に立地する、71㎡から91㎡の広さを持つマンションです。2003年9月に建てられた8階建てのこのマンションは、1980万円から3699万円の範囲で売り出されており、特に3399万円台が中心価格帯となっています。全26室から成るこの物件は、周辺施設として名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立若葉中学校など教育機関へのアクセスが便利で、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

ダイアパレスすずらん公園の適正価格を地域の市場データや過去の価格推移を基に分析した結果、平均偏差値（50）に対して53を記録しています。近隣の同条件物件に比べて価格が5年間で3%上昇している傾向にあり、本物件は7%下落していることから、適正推測価格2980万円に対し、現行の平均価格3131万円であることを考慮すると売却のタイミングとしては良い状況にあります。

将来性

築年数が21年と市内同規模のマンションの平均築年数に匹敵するダイアパレスすずらん公園は、将来性においても偏差値52ポイントを獲得しており、立地の利便性や周辺の都市開発計画を考慮することで、投資としての魅力を持続しています。交通アクセスの良さや都市機能の充実は、継続的な需要を見込ませるポイントです。

環境満足度

ダイアパレスすずらん公園周辺は生活に必要な施設が豊富で、病院90件、スーパー5件、コンビニ15件が存在し、生活圏内の利便性が非常に高いです。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に建てられているため、安心して生活が送れます。治安の面でも交番が近くにあり、ファミリーにとって好ましい環境となっています。

ライオンズマンション大曽根西の概要

愛知県名古屋市北区東長田町に位置するライオンズマンション大曽根西は、1997年竣工、13階建ての質の高い施設を有するマンションで、全室74平米の3LDKとなっており、価格帯は2280万円から3480万円と地域の物件価格に見合ったリーズナブルさを保っています。最寄りの森下駅から徒歩7分というアクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズマンション大曽根西の適正価格は、愛知県名古屋市北区の他物件と対照しても高く、売却価格の偏差値59を記録しています。市場データから導き出されたAIによる適正推測価格は2317万円であり、現在の売り出し平均価格2744万円との比較から、売り手市場の状態が続いていることが窺えます。

将来性

築年数が27年で平均より若干古いながらも、ライオンズマンション大曽根西は、交通の利便性や周辺環境を考慮すると、将来性に関しても期待できる市場価値を持っています。ただし、機械学習による偏差値は45と平均を下回っているため、長期投資の対象としては慎重に検討する必要があります。

環境満足度

ライオンズマンション大曽根西は治安が良好であり、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に不便を感じさせないロケーションを誇ります。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さ、教育施設の近さなどを総合的に判断すると、環境満足度の偏差値56は妥当な数値であると言えます。

ライオンズマンション八龍町の概要

「ライオンズマンション八龍町」は愛知県名古屋市北区に位置し、平安通駅から徒歩6分の好立地にある2000年8月竣工の10階建てマンションです。71㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は2400万円～3100万円の範囲で、中心価格帯は2600万円程度です。この物件は、合計75戸の住居があり、名古屋市北区の住宅市場における中古物件の一つとして位置づけられています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション八龍町の適正価格は、地域の市場データと比較して、偏差値58を記録しており、一般的な中古マンション価格推移に比べると高い評価を受けています。愛知県名古屋市北区における市場価格は近年上昇傾向にありますが、本物件の価格は些か下落気味で、この地での平均的な価格上昇率を下回っていることから、販売価格は競争力があり、購入者にとって魅力的な投資対象となり得るでしょう。

将来性

「ライオンズマンション八龍町」は築年数が24年で、名古屋市北区内の同価格帯物件の平均と同等です。偏差値51という評価は、エリア内の同種類の物件と比較して将来性が見込まれる一方で、築年数による将来の大規模修繕の必要性や設備の更新が考慮されるべきです。ただし、交通の便が良く、今後の街の発展による価値上昇の可能性は十分に期待できます。

環境満足度

八龍町地区は治安の良さや生活利便性が高い評価を受けており、「ライオンズマンション八龍町」の環境満足度は平均値を上回る偏差値50を有しています。近隣には名古屋市立宮前小学校や名古屋市立若葉中学校などの教育施設が充実しており、日常生活に必要な医療施設や商業施設も豊富に揃っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、家族連れにも安心の住環境を提供しています。

平安通シティハウスの概要

「平安通シティハウス」は愛知県名古屋市北区八龍町にあり、平安通駅から徒歩6分の距離に位置する1999年竣工の8階建てマンションで、全26戸が3LDK、80㎡の広さで統一されており、市場価格は2280万円から2480万円の範囲に位置しています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較すると、「平安通シティハウス」の平均売出価格は2380万円となり、適正とされるAI予測価格2094万円と比較して約14%のプレミアムが見られますが、近隣の価格上昇傾向を見ると、売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

築25年を迎える「平安通シティハウス」は、地域平均の同価格帯マンションより若干新しく、今後の再開発なども見込まれる立地にあるため、将来性の評価は平均以上の55ポイントをマークしています。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニ等が徒歩圏内に複数存在する「平安通シティハウス」は、生活利便性が高く、治安面でも安心感があり、近隣には名古屋市立宮前小学校や若葉中学校など教育施設も揃っており、ハザードマップ上でも安全なエリアと評価されています。

アンビックス志賀ストリートタワーの概要

愛知県名古屋市北区に所在する「アンビックス志賀ストリートタワー」は、1993年竣工の25階建て120室のタワーマンションで、立地の良さが魅力です。53㎡の1LDKが1810万円から、119㎡の4LDKが4280万円までという価格帯で、特に2980万円〜3199万円区分が市場に多く出回っています。志賀本通駅からは徒歩3分というアクセスの良さがあり、黒川（愛知県）駅や平安通駅も近隣にあるため、鉄道を利用する場合にも利便性が高いです。

適正価格（売却）

「アンビックス志賀ストリートタワー」の売出し価格は、名古屋市北区の中古マンション市場の傾向を考慮すると、偏差値66と評価されており、平均偏差値50に比べて価値が高いと見られています。近年の同地域の価格上昇率は3%であるにも関わらず、本物件の価格変動は見られないことから、現在の平均売出し価格が2309万円というAIによる適正価格推計に比べてやや割高であるため、売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

築31年の「アンビックス志賀ストリートタワー」は、名古屋市北区内での競争物件に比べて築年数はやや古いものの、将来性の偏差値は57を記録し、平均よりも上回っています。この地域での都市開発の傾向やアクセスの良さを鑑みれば、長期的に見ても価値を維持しやすい立地にあると評価できるでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実度は、「アンビックス志賀ストリートタワー」の大きな魅力の一つです。交番が201m以内にあることから治安の面でも安心感があり、75件の医療施設や4件のスーパー、12件のコンビニも手軽に利用可能です。また、ハザードマップに基づき、地盤が安定しており高潮や津波のリスクが低いことも確認されています。さらに、名古屋市立大杉小学校や名古屋市立北陵中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て家庭にとっても住みやすい環境が揃っています。

NAGOYA緑彩都市メリアの概要

愛知県名古屋市北区尾上町に位置するNAGOYA緑彩都市メリアは、築年月2005年12月の20階建てで、総戸数320戸からなるタワーマンションです。広さは68㎡の4LDKから105㎡の4LDKまで多様で、価格は2,490万円から5,100万円となっており、利便性が高いことから、最寄駅である平安通駅まで徒歩8分、志賀本通駅まで徒歩9分、上飯田駅まで徒歩10分と3つの駅が利用可能な立地です。

適正価格（売却）

NAGOYA緑彩都市メリアの適正価格は、愛知県名古屋市北区の中古マンション市場動向を考慮すると、標準偏差値50に対して58と高めです。名古屋市北区のマンション価格が過去5年間で約3%上昇している中、当該物件は若干の価格下落を見せており、その価値は市場を反映したものとなっています。独自AIによる分析では、適正推測価格が約2,943万円であるため、平均売出価格が3,298万円となっている現状は、売却を検討するのに適した時期と言えます。

将来性

築19年のNAGOYA緑彩都市メリアは、名古屋市北区内の同築年数帯のマンションの中でも、将来性の高い物件として評価されています。その偏差値55は、地域の平均を上回っており、駅近の利便性や周辺開発がこの評価に寄与していることがうかがえます。加えて、教育施設へのアクセスも良く、子育て世代にも適した環境となっています。

環境満足度

環境面での満足度は、NAGOYA緑彩都市メリアが周囲に豊富な生活対応施設を持ち合わせている点で高い評価を受けています。治安の良さを示す交番が349m以内にあり、病院80件、スーパー8件、コンビニ18件と充実した商業施設が周囲に点在しており、日常生活に欠かせない利便性が確保されています。さらに、地盤が安定しており自然災害に強いことや、名古屋市立飯田小学校、名北小学校、若葉中学校といった教育機関が近くにあるため、子育てにも最適な環境です。

ライオンズシティ大曽根の概要

「ライオンズシティ大曽根」は愛知県名古屋市北区山田2丁目に立地し、平米数61㎡〜70㎡の広さを持つ住宅空間が、1650万円から3190万円の価格帯で販売されており、中心価格帯は2680万円〜2770万円となっています。このマンションは1996年2月に建てられ、14階建ての建物は中古市場で良心的な価格設定がされており、大曽根駅から徒歩5分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズシティ大曽根の売却価格は、名古屋市北区の中古マンション市場において売却偏差値が58となっており、市場平均より価格競争力があります。築年数の経過にも関わらず、適正推測価格2150万円に対して現行売出し価格が2532万円となっており、将来的な価値維持が期待される一方で、現在は売り時と見ることができる状況です。

将来性

築28年のライオンズシティ大曽根は、名古屋市北区における同価格帯のマンション平均築年数より3年古いですが、その将来性は偏差値56を記録し、エリア平均を上回る評価を得ています。駅近の利便性と名古屋市が進める街の再開発計画などから、長期的に見ても価値が落ちにくいことが予想されます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値44と平均を下回りますが、周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に存在し、治安も良好であることから、日常生活を快適に送ることができます。ハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いことが示されています。また、教育環境としては名古屋市立の宮前小学校、飯田小学校、六郷北小学校、六郷小学校、若葉中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心です。

ライオンズマンション黒川第3の概要

ライオンズマンション黒川第3は、1994年に築かれた8階建てのマンションで、愛知県名古屋市北区志賀町に位置し、63㎡から79㎡の広さの居住空間を提供しています。価格帯は1780万円から3680万円で、このエリアの中古マンション市場において、中心価格帯は2280万円から2380万円で落ち着いており、黒川駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区では過去5年間で3％の物件価格上昇が見られる中、ライオンズマンション黒川第3の価格は43％下落しており、マンションマーケットのAI推定適正価格1,424万円に比べて現在の平均売出価格2,478万円が高いことから、売却時の適正価格としては偏差値71を記録しており、売り手にとって有利な市場状況と言えます。

将来性

竣工から約30年が経過したライオンズマンション黒川第3は、名古屋市北区内での同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いですが、将来性の偏差値は56点で平均より高く、駅近の立地という強みを持っています。このデータは、発展し続ける周辺環境とともに中長期的な価値の維持が期待できることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れた環境であるライオンズマンション黒川第3は、周囲に病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、交番も近いため平均的な環境満足度は30ポイントと見積もられています。また、地盤の固さや自然災害に対する耐性も考慮に入れると、恵まれた住環境と言えるでしょう。

一光ハイツ大曽根の概要

「一光ハイツ大曽根」は愛知県名古屋市北区大曽根4丁目に位置し、52㎡の3DKから73㎡の2LDKまでのバリエーションを備える11階建てのマンションで、価格帯は960万円から2552万円と幅広い選択肢を提供しています。1984年の築年数を考慮しても、大曽根駅から徒歩5分というアクセスの利便性は非常に高く、周辺には複数の駅があり、多くの人々にとって魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

現在の一光ハイツ大曽根の平均販売価格は約1636万円で、近隣の物件相場と比較しても、独自のAI価格推定モデルが示す適正推測価格1585万円と比べて若干高いものの、価格の妥当性は偏差値52を示しており、市場価格を適切に反映していると評価できます。名古屋市北区の不動産市場での相場変動を踏まえると、長期的な価値の維持も期待できるでしょう。

将来性

将来性の評価では、AIが算出する偏差値61をマークしており、このエリアにおける他の物件と比較しても一光ハイツ大曽根は高い将来性を秘めていると予測されています。築年数が40年を超える歴史を持ちながらも、継続したメンテナンスやアクセスの便利さが高評価の要因となっていることは購入検討者にとって明確なメリットです。

環境満足度

環境面では、一光ハイツ大曽根は治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立ち、周辺には86件の医療施設や15件のコンビニエンスストア、7件のスーパーマーケットが点在しており、偏差値44とはいえ、日常生活の快適さをサポートする要素が充実しています。また、教育施設も周辺に多く、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校など、良質な学習環境が整っているため、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

ユーハウス上飯田の概要

「ユーハウス上飯田」は愛知県名古屋市北区上飯田通3丁目に立地し、1990年2月に完成した11階建てのマンションで、総戸数49室、64㎡から86㎡までの広さを持つ2LDKから4LDKの間取りで構成されており、価格帯は1,290万円から2,390万円と幅広く、最寄り駅である上飯田駅からは徒歩わずか3分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ユーハウス上飯田の適正価格は、名古屋市北区内の中古マンション市場の動向に基づくと、平均偏差値50より高い59を記録しており、周辺相場の5年間での約3％の上昇に対し、当該物件は約8％下落していますが、独自AIによる適正価格推定で1,589万円と算出されており、現在の平均売出価格1,991万円を考慮すると、購入者にとって魅力的な価格で市場に出ていることがうかがえます。

将来性

築34年を迎えるユーハウス上飯田は、名古屋市北区の平均築年数と比較してやや古いものの、交通利便性が高い立地にあり、人気維持が見込まれます。将来性偏差値はエリア平均をわずかに上回る51ポイントという結果で、投資対象としてもポテンシャルを持つとAIにより評価されています。

環境満足度

このマンションは安心の防犯環境を提供し、交番まで474mと近距離にあり、医療施設や生活に必要な商業施設が充実しており、名古屋市立辻小学校や名古屋市立大曽根中学校の存在も含め、家族にとって住みやすい地域です。自然災害への安全性も確保されており、ユーハウス上飯田は環境満足度の点でも高い評価を受けています。

イトーピア第2大曽根マンションの概要

愛知県名古屋市北区大曽根の利便性の高い立地にあるイトーピア第2大曽根マンションは、大曽根駅から徒歩4分というアクセスの良さが特徴的で、築年数は年数が経過していますが、依然として人気が高いエリア内の物件です。広さは55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、価格は1480万円から2690万円の範囲で、特に売出し中の多くが1780万円〜1980万円という価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

イトーピア第2大曽根マンションの適正価格は、名古屋市北区の市場動向を反映しており、近年の不動産価格の上昇傾向に伴い、市場価格が若干高めに設定されていることが見受けられます。データ分析による適正価格は約1685万円なのに対し、実際の販売価格は平均で1909万円となっているため、売却時には価格交渉が可能である見込みです。

将来性

築39年のイトーピア第2大曽根マンションではありますが、再開発の進んだエリアに位置しており、交通利便性を含めた将来性は非常に高いと評価されています。将来性の評価については57点と高めで、この数値は地域内での平均を上回っており、都市部での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

イトーピア第2大曽根マンション周辺は、治安が良く、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、生活面での利便性が非常に高いと言えます。ハザードマップに基づく地盤の強度や自然災害リスクも低く、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校などの良質な教育機関のアクセスも良好で、環境満足度は非常に高いです。

シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)の概要

シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)は、愛知県名古屋市北区鳩岡町1丁目に位置する1988年11月竣工の12階建てマンションで、62㎡の2LDKから108㎡の3LDKまで、価格は1000万円から3390万円に設定されており、築年数や立地、平米数を考慮した時の市場価格と比較しても適正な価格帯であることが評価されています。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場における過去5年間の価格推移を分析した結果、シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)は平均偏差値50に対して偏差値55と評価されており、地域のマーケットデータを基にAIが算出した適正推測価格2125万円に対して売出平均価格が2330万円であることから、市場価格に見合う適正な評価を受けていると言えます。

将来性

築36年のシティコーポ鳩岡(A棟･B棟)は、名古屋市北区における同価格帯の物件の平均築年数から見ればやや古い部類に入りますが、最寄りの黒川駅から徒歩14分という立地条件は魅力的であり、愛知県名古屋市北区のマンションに対するAIの将来性評価では平均偏差値49に対して41ポイントと低めに設定されていますが、これは築年数に起因すると見られます。

環境満足度

シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)周辺は、治安指標としては交番が812m圏内になくやや劣るものの、医療施設が76件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、地盤やハザードマップに関するデータも安心できるレベルです。さらに名古屋市立城北小学校や名古屋市立北陵中学校など教育施設も近隣にあり、子育て環境としても評価が高いエリアです。

ポルト大曽根の概要

ポルト大曽根は、愛知県名古屋市北区大曽根3丁目の閑静な住宅地に位置し、大曽根駅からわずか徒歩4分という抜群のアクセス性を誇る14階建てのレジデンスです。住戸は66㎡の2LDKから85㎡の3LDKまで多岐に渡り、1996年11月の竣工以降、区画整理された街並みの中で安定した人気を保ち続けております。中古価格は1,960万円から3,680万円の間で形成され、特に2780万円から2900万円の範囲が市場における主流の価格帯です。

適正価格（売却）

名古屋市北区の平均価格と比較した場合、ポルト大曽根の適正価格は偏差値56と評価され、地域の市場価格とのバランスを取りながらも、その品質を反映した価格設定がなされています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均3%の上昇を見せる一方で、この物件は41%の価格調整を経ており、現在の相場からは割安感が感じられます。

将来性

築年数が28年に達しているものの、ポルト大曽根はその維持管理の良さから偏差値54を獲得しており、将来性に関しても期待がもてると評価されています。駅近でありながら、周辺の開発状況や、都市計画による区域の再評価が見込まれることから、中長期的な資産価値の維持・向上が期待される物件です。

環境満足度

治安、生活便利性、教育機関のアクセスといった観点からポルト大曽根の環境満足度は高い評価を受けており、特に地震や水害などの自然災害リスクが低い地域であることや、旭丘小学校、飯田小学校、六郷小学校、桜丘中学校、若葉中学校といった優れた教育施設が周辺に存在する点は、子育て世代にとって特に魅力的な要素となっています。