愛知県名古屋市昭和区 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
滝川グランドヒルズサウスヒル
愛知県/名古屋市昭和区
ユニーブル緑町
愛知県/名古屋市昭和区
ユーロハイツ南山
愛知県/名古屋市昭和区
カーサ第6大和
愛知県/名古屋市昭和区
サンマンションドゥーシェ恵方町
愛知県/名古屋市昭和区
愛知県名古屋市昭和区は、その豊かな生活利便性によって、不動産市場において人気を集めております。特に自主管理されている中古マンションは、良好な居住環境と築年数による価格の魅力から、注目を浴びています。昭和区の自主管理中古マンション市場を見ると、現在のデータによれば、10棟が存在しており、過去一年間の売り出し件数は9件、成約件数は1件となっています。一方で、直近1か月の売り出し件数は1件となっており、市場への流通は比較的少ないと言えるでしょう。価格帯については、昭和区の中古マンションは平均で2419万円となっておりますが、最も多く取引されている価格帯は1570万円から2230万円の範囲です。最も価格が高い物件は、滝川町26-4にある「滝川グランドヒルズサウスヒル」で、8000万円(156.61平米)となっています。これに対して最も手頃な価格を誇るのは、鶴舞4丁目6-7に位置する「グリーンハイツ鶴舞」で、530万円(54.14平米)です。価格の変動について見てみると、昭和区の中古マンションは、2014年から2024年の10年間で坪単価が横ばいを保っていますが、過去5年間では44%の価格下落を見せており102万円から58万円へと落ち込んでいます。この傾向は、購入するにあたり、お求めやすい価格で物件を手に入れられる絶好のチャンスとも取れます。マンションマーケットの独自の機械学習データに基づく将来性評価では、昭和区の自主管理中古マンションは偏差値48を記録し、市区町村別ランキングでは32位となっております。このデータに基づくと、買い時の物件は8件存在しており、売り時の物件は見当たらないことが示唆されています。さて、昭和区で売却時に特に注目すべき物件としては、「滝川グランドヒルズサウスヒル」、「ユニーブル緑町」、「ユーロハイツ南山」といった物件が挙げられます。これらの物件は、立地の良さや建物の品質、周辺環境などが高く評価され、将来性が見込まれていると考えられています。最後に、愛知県名古屋市昭和区で自主管理中古マンションを売却する際は、マンションマーケットの独自調査から得られた偏差値を参考にしつつ、市場動向を洞察することが大切です。その上で、賢く売却戦略を立てることが、最終的な売却価格を左右することになるでしょう。この記事を通じて、昭和区の自主管理中古マンションの売却について有益な情報を得ていただければ幸いです。
愛知県名古屋市昭和区は、その豊かな生活利便性によって、不動産市場において人気を集めております。特に自主管理されている中古マンションは、良好な居住環境と築年数による価格の魅力から、注目を浴びています。昭和区の自主管理中古マンション市場を見ると、現在のデータによれば、10棟が存在しており、過去一年間の売り出し件数は9件、成約件数は1件となっています。一方で、直近1か月の売り出し件数は1件となっており、市場への流通は比較的少ないと言えるでしょう。価格帯については、昭和区の中古マンションは平均で2419万円となっておりますが、最も多く取引されている価格帯は1570万円から2230万円の範囲です。最も価格が高い物件は、滝川町26-4にある「滝川グランドヒルズサウスヒル」で、8000万円(156.61平米)となっています。これに対して最も手頃な価格を誇るのは、鶴舞4丁目6-7に位置する「グリーンハイツ鶴舞」で、530万円(54.14平米)です。価格の変動について見てみると、昭和区の中古マンションは、2014年から2024年の10年間で坪単価が横ばいを保っていますが、過去5年間では44%の価格下落を見せており102万円から58万円へと落ち込んでいます。この傾向は、購入するにあたり、お求めやすい価格で物件を手に入れられる絶好のチャンスとも取れます。マンションマーケットの独自の機械学習データに基づく将来性評価では、昭和区の自主管理中古マンションは偏差値48を記録し、市区町村別ランキングでは32位となっております。このデータに基づくと、買い時の物件は8件存在しており、売り時の物件は見当たらないことが示唆されています。さて、昭和区で売却時に特に注目すべき物件としては、「滝川グランドヒルズサウスヒル」、「ユニーブル緑町」、「ユーロハイツ南山」といった物件が挙げられます。これらの物件は、立地の良さや建物の品質、周辺環境などが高く評価され、将来性が見込まれていると考えられています。最後に、愛知県名古屋市昭和区で自主管理中古マンションを売却する際は、マンションマーケットの独自調査から得られた偏差値を参考にしつつ、市場動向を洞察することが大切です。その上で、賢く売却戦略を立てることが、最終的な売却価格を左右することになるでしょう。この記事を通じて、昭和区の自主管理中古マンションの売却について有益な情報を得ていただければ幸いです。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
滝川グランドヒルズサウスヒル
偏差値
64
価格
3,750万円〜8,000万円
物件名
滝川グランドヒルズサウスヒル
築年月
2001年9月
平米数
76平米〜156平米
住所
愛知県名古屋市昭和区滝川町26-4 滝川グランドヒルズサウスヒル
階建
14階
最寄駅
いりなか駅徒歩5分, 八事日赤駅徒歩11分, 八事駅徒歩13分
総合
64
10 物件中
適正価格
85
10 物件中
将来性
48
10 物件中
環境
満足度
59
10 物件中
滝川グランドヒルズサウスヒルの概要
滝川グランドヒルズサウスヒルは愛知県名古屋市昭和区滝川町に位置し、築年月2001年の14階建て総戸数94戸のマンションです。価格帯は3750万円(3SLDK、76㎡)から8000万円(4LDK、156㎡)と幅広い選択肢があり、最寄り駅のいりなか駅まで徒歩5分という利便性も魅力の一つです。
適正価格(売却)
滝川グランドヒルズサウスヒルの売出し価格は平均5221万円で、マーケットの平均価格推移と比較すると適正価格の偏差値は85を記録しており、特に昭和区内の同条件物件との比較では5年間での価格上昇率が9%であるのに対し、本物件は6%の価格低下を見せており、売主にとっては売り時と言える価格帯が形成されています。
将来性
築23年を迎える滝川グランドヒルズサウスヒルでは、将来性の偏差値は48と算出されており、昭和区の他の物件と比較しても駅近でありながらやや低めですが、継続的に需要の見込まれるエリアのため、長期的な価値の維持が期待されています。
環境満足度
治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設44件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア8件が点在しており、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いとされるなど、生活環境としては高い満足度が得られます。学校環境も充実しており、私立南山大学附属小学校や名古屋市立滝川小学校など複数の教育機関が近隣に存在します。
2位
ユニーブル緑町
偏差値
58
価格
1,200万円〜4,080万円
物件名
ユニーブル緑町
築年月
1980年2月
平米数
63平米〜127平米
住所
愛知県名古屋市昭和区緑町2丁目28 ユニーブル緑町
階建
5階
最寄駅
御器所駅徒歩1分, 荒畑駅徒歩10分, 吹上(愛知県)駅徒歩11分
総合
58
10 物件中
適正価格
61
10 物件中
将来性
53
10 物件中
環境
満足度
59
10 物件中
ユニーブル緑町の概要
ユニーブル緑町は、愛知県名古屋市昭和区緑町に位置し、御器所駅から僅か徒歩1分というアクセスの良さを誇る1980年築の5階建てマンションで、広さは63㎡から127㎡の間で4DKから4LDKの間取りが揃っており、中古価格としては1,200万円から4,080万円の範囲で、豊富なライフラインが整う地域に根ざしています。
適正価格(売却)
名称「ユニーブル緑町」として市場に出回るこの物件は、名古屋市昭和区の中古マンション市場と照らし合わせると、適正価格偏差値61を記録し、平均価格と比べて僅かですが高評価であり、過去5年の価格推移を見ると他物件が平均10%の価格上昇を見せる一方で、本物件は6%減少しており、現在は推定の適正価格1,773万円に対して平均価格2,325万円と高めの売出しが行われています。
将来性
築年数が44年となるユニーブル緑町は、昭和区内の同等物件と比較してやや歴史を感じさせるものの、御器所駅からの近さや周辺の開発状況を考慮すると、将来性評価は平均を上回る偏差値53をマークし、周辺インフラの拡充や利便性の向上により、この地域の住環境がさらに良くなることが期待されます。
環境満足度
セキュリティ面では交番が463mの範囲内にあり、病院75件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に点在するなど、生活に便利な施設が充実しており、公共のハザードマップによれば地盤も安定しつつ洪水リスクが低いとされています。さらに、名古屋市立御器所小学校、名古屋市立吹上小学校、私立名古屋国際中学校など教育施設も充実しており、家族にも優しい住環境と評価される偏差値59を誇ります。
3位
ユーロハイツ南山
偏差値
56
価格
2,180万円〜2,980万円
物件名
ユーロハイツ南山
築年月
1982年3月
平米数
101平米〜101平米
住所
愛知県名古屋市昭和区隼人町12-8 ユーロハイツ南山
階建
4階
最寄駅
いりなか駅徒歩3分, 川名駅徒歩13分, 八事駅徒歩14分
総合
56
10 物件中
適正価格
57
10 物件中
将来性
55
10 物件中
環境
満足度
57
10 物件中
ユーロハイツ南山の概要
「ユーロハイツ南山」は愛知県名古屋市昭和区隼人町に位置し、便利な交通アクセスとして名古屋市営地下鉄鶴舞線「いりなか駅」から徒歩3分の好立地にある平成元年建築のマンションです。全10戸のうち、101平方メートルの4LDKがメインで、市場に出回る価格帯は2180万円から2980万円となっており、経年の割には維持管理状況が良く、居住者の満足度が高い物件です。
適正価格(売却)
愛知県名古屋市昭和区の中古住宅市場データに基づいた時価総額評価から見ると、「ユーロハイツ南山」の適正価格偏差値は57を記録し、周辺相場と比較してもほどほどの立地と価格帯がバランス良く設定されていることが分かり、現在の売出し価格は市況に見合ったものであることが示されています。
将来性
「ユーロハイツ南山」の将来性は、立地の良さや地下鉄沿線という交通の便から見ても、長期的に価値が維持される可能性が高いことが示唆されており、AIによる評価では偏差値55となっており、今後も購買あるいは賃貸需要の安定が期待されるエリアです。
環境満足度
環境面に関して「ユーロハイツ南山」は、周辺に複数の小・中学校が点在し、教育環境が充実しているほか、市のハザードマップによる自然災害リスクの低さも確認されていることから、家族層におすすめできる静かで安心感のある住環境が整っており、環境満足度の偏差値は57となっています。
4位
カーサ第6大和
偏差値
54
価格
850万円〜1,580万円
物件名
カーサ第6大和
築年月
1978年11月
平米数
65平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市昭和区山花町15 カーサ第6大和
階建
6階
最寄駅
川名駅徒歩6分, いりなか駅徒歩15分, 御器所駅徒歩20分
総合
54
10 物件中
適正価格
53
10 物件中
将来性
49
10 物件中
環境
満足度
62
10 物件中
カーサ第6大和の概要
愛知県名古屋市昭和区に立地する「カーサ第6大和」は、川名駅から徒歩6分に位置する1978年11月竣工の6階建てマンションで、65㎡から88㎡の広さの部屋が850万円から1580万円で販売されており、築年数が約45年たった現在も駅近のメリットが魅力的な中古マンションです。
適正価格(売却)
「カーサ第6大和」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較した際の売却偏差値が53であり、この地区における平均的な価格動向を考慮すると、売出し平均価格1236万円に対してAI推定の適正価格が1126万円であるため、ほどよく価値のある住まいとしての売買が期待できます。
将来性
築年数が45年を超える「カーシ第6大和」は、将来性の偏差値が49と同エリアの平均をわずかに下回るものの、3駅が徒歩圏内にあり、交通利便性の良さが将来的な価値維持に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
交通の利便性に加えて、周辺には289m以内に交番があり、42件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在し、名古屋市立川原小学校、名古屋市立広路小学校、名古屋市立駒方中学校といった教育施設が近隣に存在するなど、生活に必要な要素が揃った環境満足度の高い立地条件を兼ね備えており、環境偏差値は62と高評価を受けています。
5位
サンマンションドゥーシェ恵方町
偏差値
52
価格
4,150万円〜7,200万円
物件名
サンマンションドゥーシェ恵方町
築年月
2007年2月
平米数
99平米〜155平米
住所
愛知県名古屋市昭和区恵方町2丁目10-1 サンマンションドゥーシェ恵方町
階建
6階
最寄駅
桜山駅徒歩8分, 御器所駅徒歩9分, 荒畑駅徒歩11分
総合
52
10 物件中
適正価格
66
10 物件中
将来性
38
10 物件中
環境
満足度
52
10 物件中
サンマンションドゥーシェ恵方町の概要
サンマンションドゥーシェ恵方町は、2007年2月に竣工した6階建てのマンションで、愛知県名古屋市昭和区恵方町に所在し、広さ99㎡の4LDKから155㎡の5LDKまでの間取りがあり、価格帯は4,150万円から7,200万円で、その地域の利便性を考慮すると魅力的な価格設定となっています。
適正価格(売却)
サンマンションドゥーシェ恵方町は、周辺地域の中古マンション価格の推移を考慮した上で、愛知県名古屋市昭和区のマンションの平均偏差値よりも高く評価されており、現在の平均売り出し価格は4,940万円で、適正推測価格は4,133万円となっているため、売却には適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築17年のサンマンションドゥーシェ恵方町は、エリア内の同価格帯のマンションに比べてやや築年数が経過していますが、桜山駅から徒歩8分という立地は将来性を考慮する上で魅力があり、さらに近隣の発展も見込まれるため、長期的な投資として未来への価値を兼ね備えています。
環境満足度
治安が良好で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しているほか、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いサンマンションドゥーシェ恵方町は、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校が周辺にあり、子育て環境も考慮されており、総合的に見て住環境の満足度が高いと評価されています。
6位
元宮町スカイマンション
偏差値
47
価格
1,480万円〜1,880万円
物件名
元宮町スカイマンション
築年月
1988年11月
平米数
58平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市昭和区元宮町3丁目51 元宮町スカイマンション
階建
5階
最寄駅
吹上(愛知県)駅徒歩13分, 川名駅徒歩16分, 池下駅徒歩16分
総合
47
10 物件中
適正価格
53
10 物件中
将来性
37
10 物件中
環境
満足度
52
10 物件中
元宮町スカイマンションの概要
名古屋市昭和区元宮町に居を構える「元宮町スカイマンション」は、平成元年(1988年)に建てられたレトロな外観の5階建てマンションで、総戸数22戸、広さは58㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在市場には約1480万円から1880万円の価格帯で販売されており、最寄り駅である吹上駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力的です。
適正価格(売却)
元宮町スカイマンションの売却価格は、近隣市場の動向に鑑みると平均価格と比較して約7ポイントの低い偏差値53をマークしていますが、過去5年間で愛知県名古屋市の同条件物件が平均10%の価値上昇を見せる中、本物件は14%の価値減少を経ており、市場推定価格が1541万円に対して実際の売出し価格が1652万円となっており、売り時を迎えていると考えられます。
将来性
元宮町スカイマンションは築36年が経過し、昭和区内の同価格帯物件の平均より若干新しい上、駅から徒歩13分という利便性から将来性を秘めているものの、機械学習データによる将来性の偏差値は37と、平均値に比べ不利な数値を示しています。
環境満足度
生活の便利さと治安の良さが高い環境満足度を誇る元宮町スカイマンションは、交番が365メートルと至近距離にあり、地域の医療機関は45件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に揃っており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い立地にある一方で、名古屋市立川原小学校、椙山女学園中学校をはじめとする教育施設が近いため、家族連れにも適した環境です。
7位
ロイヤルヒルズ
偏差値
58
価格
580万円〜990万円
物件名
ロイヤルヒルズ
築年月
1974年2月
平米数
54平米〜63平米
住所
愛知県名古屋市昭和区山花町3-1 ロイヤルヒルズ
階建
6階
最寄駅
川名駅徒歩7分, いりなか駅徒歩16分, 御器所駅徒歩21分
総合
58
10 物件中
適正価格
50
10 物件中
将来性
63
10 物件中
環境
満足度
61
10 物件中
ロイヤルヒルズの概要
「ロイヤルヒルズ」は愛知県名古屋市昭和区山花町3-1に位置し、川名駅から徒歩7分に立地する6階建てのマンションで、1974年2月に建てられた30室からなる物件です。提供される住空間は54㎡から63㎡の広さで、価格帯は580万円から990万円となっており、名古屋市内での生活を満喫するのに適した立地となっています。
適正価格(売却)
ロイヤルヒルズは、名古屋市昭和区の他の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は50となっており、平均価格の600万円〜690万円帯で販売され、市場価値からすると現在売却には適さない時期であると推察されます。これは、マンションマーケット独自AIによる推測価格752万円に対して、現在の平均売り出し価格が707万円であることからも裏付けられます。
将来性
築50年を超える「ロイヤルヒルズ」は、将来性の偏差値が63と、エリア内の他物件と比べても高い評価を受けています。こうした偏差値は、物件の駅近立地や、名古屋市昭和区の不動産市場の動向を考慮しても、資産価値の維持や向上が見込めることを示唆しています。
環境満足度
環境面では、ロイヤルヒルズは治安が良く、生活施設が充実しており、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなどが周囲に多数存在します。また、名古屋市立伊勝小学校や名古屋市立駒方中学校などの教育施設も近く、家族にも適した環境です。洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことから、災害リスクの低い住環境といえます。
8位
サンマンションアトレ御器所3
偏差値
51
価格
2,340万円〜2,990万円
物件名
サンマンションアトレ御器所3
築年月
2000年10月
平米数
77平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市昭和区御器所2丁目13-22 サンマンションアトレ御器所3
階建
10階
最寄駅
鶴舞駅徒歩15分, 荒畑駅徒歩9分, 御器所駅徒歩18分
総合
51
10 物件中
適正価格
50
10 物件中
将来性
52
10 物件中
環境
満足度
53
10 物件中
サンマンションアトレ御器所3の概要
愛知県名古屋市昭和区御器所2丁目に位置するサンマンションアトレ御器所3は、築年数22年の10階建てマンションで、77㎡の2SLDKが2340万円から、86㎡の3LDKまでは2990万円という価格帯で、荒畑駅から徒歩9分、鶴舞駅からは徒歩15分という利便性の良い立地で、周囲には生活必需施設が多数存在しています。
適正価格(売却)
サンマンションアトレ御器所3は、愛知県名古屋市昭和区の市場データを考慮すると、現在の中古市場において平均的な価格より売出し価格が低い傾向にあり、平均偏差値50から見ると適正価格と言えるものの、同エリアの他物件と比較した場合の価格上昇率はさほど高くはないため、投資としての魅力は限定的かもしれません。
将来性
サンマンションアトレ御器所3の将来性偏差値は52とされており、名古屋市昭和区における類似物件と比べ若干高い評価を受けていますが、24年の築年数を考慮すると、維持管理の状況や近隣の開発動向など、将来価値を左右する要因には十分注視する必要があります。
環境満足度
サンマンションアトレ御器所3の周辺環境は、治安の良さや日常生活の利便性が高い点が評価され、環境満足度偏差値は53を示しています。近隣には名古屋市立御器所小学校や名古屋市立円上中学校などの教育機関が充実しており、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
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