愛知県名古屋市瑞穂区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シティコーポ本願寺
愛知県/名古屋市瑞穂区
シティコーポ汐路
愛知県/名古屋市瑞穂区
丸福大喜マンション南棟
愛知県/名古屋市瑞穂区
ユニーブル瑞穂
愛知県/名古屋市瑞穂区
イトーピア雲雀ケ岡マンション
愛知県/名古屋市瑞穂区
愛知県名古屋市瑞穂区において自主管理されている中古マンション市場は、現在活発な動きを見せています。同区には合計17棟の自主管理マンションが存在し、昨年度内には54件の売出しがあり、このうち9件が成約に至りました。直近1か月のデータを見てみると、売り出し中の物件は4件に上ります。自主管理マンションの平均価格は1502万円であり、価格帯は多岐に渡っています。最も多く見られる価格帯は1280万円〜1498万円ですが、中には高級感のある物件も存在し、例えばライオンズマンション松栄（愛知県名古屋市瑞穂区松栄町2丁目52-1）のような物件では、4200万円（広さ125.66平米）というプレミアムな価格設定となっています。他方、手ごろな価格を求める方には、瑞穂センチュリーマンション（愛知県名古屋市瑞穂区浮島町12）のような690万円（63.95平米）の物件も存在し、バリエーション豊かな選択肢があります。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、自主管理マンションの価格は約73%も上昇しており、坪単価は平均46万円から80万円へと高騰しています。より短いスパンで見ると、2019年から2024年の間にも23%の価格上昇が見られており、坪単価は平均65万円から80万円へと増えています。このようなデータから、瑞穂区の中古マンション市場は長期間にわたって堅調な成長を遂げていることが窺えます。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データに基づく将来性の分析では、この地域の中古マンションは偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングで25位に位置しています。このデータによると、現時点で買い時とされる物件は16件、売り時シグナルが出た物件は1件となっており、投資のタイミングを見極めるのに役立つ情報と言えるでしょう。特に売り時が訪れている物件としては、シティコーポ本願寺やシティコーポ汐路、丸福大喜マンション南棟などが挙げられます。この記事では、瑞穂区に特化した精密な市場調査をもとに、中古マンション売却に際して特におすすめの物件をご紹介することを目指しています。瑞穂区でのマンション売却を考えている方々にとって、この地域の自主管理マンションは価値のある投資先であり、また潜在的な買い手にとっても魅力的な選択肢が豊富にあることがわかります。
愛知県名古屋市瑞穂区において自主管理されている中古マンション市場は、現在活発な動きを見せています。同区には合計17棟の自主管理マンションが存在し、昨年度内には54件の売出しがあり、このうち9件が成約に至りました。直近1か月のデータを見てみると、売り出し中の物件は4件に上ります。自主管理マンションの平均価格は1502万円であり、価格帯は多岐に渡っています。最も多く見られる価格帯は1280万円〜1498万円ですが、中には高級感のある物件も存在し、例えばライオンズマンション松栄（愛知県名古屋市瑞穂区松栄町2丁目52-1）のような物件では、4200万円（広さ125.66平米）というプレミアムな価格設定となっています。他方、手ごろな価格を求める方には、瑞穂センチュリーマンション（愛知県名古屋市瑞穂区浮島町12）のような690万円（63.95平米）の物件も存在し、バリエーション豊かな選択肢があります。過去10年間（2014年〜2024年）を振り返ると、自主管理マンションの価格は約73%も上昇しており、坪単価は平均46万円から80万円へと高騰しています。より短いスパンで見ると、2019年から2024年の間にも23%の価格上昇が見られており、坪単価は平均65万円から80万円へと増えています。このようなデータから、瑞穂区の中古マンション市場は長期間にわたって堅調な成長を遂げていることが窺えます。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データに基づく将来性の分析では、この地域の中古マンションは偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングで25位に位置しています。このデータによると、現時点で買い時とされる物件は16件、売り時シグナルが出た物件は1件となっており、投資のタイミングを見極めるのに役立つ情報と言えるでしょう。特に売り時が訪れている物件としては、シティコーポ本願寺やシティコーポ汐路、丸福大喜マンション南棟などが挙げられます。この記事では、瑞穂区に特化した精密な市場調査をもとに、中古マンション売却に際して特におすすめの物件をご紹介することを目指しています。瑞穂区でのマンション売却を考えている方々にとって、この地域の自主管理マンションは価値のある投資先であり、また潜在的な買い手にとっても魅力的な選択肢が豊富にあることがわかります。
目次
1
シティコーポ本願寺
シティコーポ本願寺
2
シティコーポ汐路
シティコーポ汐路
3
丸福大喜マンション南棟
丸福大喜マンション南棟
4
ユニーブル瑞穂
ユニーブル瑞穂
5
イトーピア雲雀ケ岡マンション
イトーピア雲雀ケ岡マンション
6
ラキャッスル瑞穂
ラキャッスル瑞穂
7
ユーハウス新瑞(A棟･B棟)
ユーハウス新瑞(A棟･B棟)
8
ユニーブル弥富通
ユニーブル弥富通
9
パークサイド瑞穂
パークサイド瑞穂
10
日向パークハイツ
日向パークハイツ
11
ライオンズマンション松栄
ライオンズマンション松栄
12
三旺マンション瑞穂
三旺マンション瑞穂
13
一光ハイツ妙音通
一光ハイツ妙音通
14
第3ほーずいマンション
第3ほーずいマンション
15
第1平安ビル
第1平安ビル
16
コーポ松月
コーポ松月
17
瑞穂センチュリーマンション
瑞穂センチュリーマンション
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シティコーポ本願寺
偏差値
58
価格
1,820万円〜3,290万円
物件名
シティコーポ本願寺
築年月
1992年9月
平米数
77平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区本願寺町3丁目26 シティコーポ本願寺
階建
5階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩5分, 瑞穂運動場西駅徒歩7分, 桜山駅徒歩14分
総合
58
17 物件中
適正価格
69
17 物件中
将来性
46
17 物件中
環境
満足度
58
17 物件中
シティコーポ本願寺の概要
シティコーポ本願寺は愛知県名古屋市瑞穂区本願寺町3丁目26に所在し、瑞穂区役所駅から徒歩5分という駅近立地の12戸で構成される5階建てのマンションで、1992年に建設されました。現在の市場では77㎡の3LDKが1820万円、84㎡の3LDKが3290万円の価格帯にあり、この地域の中古マンション市場の動向を反映した価格設定となっています。
適正価格（売却）
シティコーポ本願寺の売出価格は、名古屋市瑞穂区周辺の中古マンション価格の平均偏差値61に対して69と高めですが、過去5年間に近隣の物件価格が11%上昇する一方で、当該マンションは9%減少したことから、オーバープライスの可能性があります。市場適正価格は約1473万円とAIにより推測されているため、比較的価値のある売り時と考えられます。
将来性
築年数が32年であるシティコーポ本願寺は、築年数においては名古屋市瑞穂区の平均と一致していますが、AIによる偏差値46という分析結果は、同エリアの他マンションに比べて今後の価値上昇が期待できるかについてはやや劣ると見られています。
環境満足度
治安面では警察交番が歩いて5分圏内にあり、医療施設は49件、スーパー5件、コンビニ8件と生活利便性は高く、地盤も安定しており災害リスクが低いことから、居住環境としては非常に魅力的です。教育機関も含めた周辺環境は充実しており、名古屋市立瑞穂小学校、私立名古屋女子大学中学校、名古屋市立津賀田中学校、名古屋市立瑞穂ケ丘中学校、私立名古屋経済大学高蔵中学校などが近隣に存在しています。
2位
シティコーポ汐路
偏差値
57
価格
1,650万円〜2,650万円
物件名
シティコーポ汐路
築年月
1988年5月
平米数
68平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区汐路町2丁目5 シティコーポ汐路
階建
3階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩8分, 桜山駅徒歩10分, 瑞穂運動場西駅徒歩16分
総合
57
17 物件中
適正価格
63
17 物件中
将来性
51
17 物件中
環境
満足度
56
17 物件中
シティコーポ汐路の概要
愛知県名古屋市瑞穂区に位置するシティコーポ汐路は、瑞穂区役所駅からわずか徒歩8分の距離にある、1988年5月に竣工された低層のマンションで、全体で3階建ての12住戸を有しており、広さは68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りが存在し、築年数の経過にも関わらず、交通の便利さや瑞穂区という立地の良さから継続的な人気を保っています。
適正価格（売却）
シティコーポ汐路の価格帯は、1650万円から2650万円と瑞穂区内の中古マンション市場と比較しても適正な範囲であり、総合的な評価としては売却偏差値63を獲得しており、特に1850万円から1980万円の価格帯での取引が活発ですが、マーケットデータに基づくAIの推測適正価格1460万円を踏まえると、今売却を検討する際は価格交渉の余地があることが示唆されています。
将来性
築年数36年とやや歴史を感じさせるシティコーポ汐路ですが、地域内での駅近立地を考慮すると、将来性の偏差値は51と平均を下回ってはいますが、名古屋市の都市開発や交通ネットワークの拡張などが予測される中で、瑞穂区役所駅周辺地域の価値向上によって中長期的な投資価値が見込まれます。
環境満足度
環境満足度偏差値56を誇るシティコーポ汐路は、治安の面から見ても近隣の交番まで455mという安心の距離にあり、また周辺には68件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが点在し、生活の利便性を高めており、ハザードマップに基づく地盤情報では安全性が高く、自然災害リスクの低い地域としても評価されています；加えて、名古屋市立汐路小学校や名古屋女子大学中学校など教育機関も充実しており、家族層にとっては魅力的な住環境です。
3位
丸福大喜マンション南棟
偏差値
56
価格
680万円〜1,240万円
物件名
丸福大喜マンション南棟
築年月
1974年4月
平米数
58平米〜61平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区大喜町6丁目24 丸福大喜マンション南棟
階建
5階
最寄駅
瑞穂運動場西駅徒歩9分, 妙音通駅徒歩14分, 新瑞橋駅徒歩15分
総合
56
17 物件中
適正価格
53
17 物件中
将来性
58
17 物件中
環境
満足度
59
17 物件中
丸福大喜マンション南棟の概要
愛知県名古屋市瑞穂区大喜町に立地し、3つの駅にアクセス可能な丸福大喜マンション南棟は、1974年築の5階建てで、58㎡の2DKから61㎡の2LDKまでの間取りを含む、680万円から1240万円の価格帯で提供されており、中古マンション市場での最も多い価格帯は935万円から980万円です。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場の動向を分析した結果、丸福大喜マンション南棟の平均売り出し価格933万円は、AIが算定した828万円の適正推測価格を上回るものであり、標準偏差値が平均（51）に対して53と評価されており、売却の適正時期と考えられます。
将来性
築年数が50年を数える丸福大喜マンション南棟は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性を示すAIによる偏差値は58ポイントを記録し、立地の良さなどから、周辺のマンションに比べて高い将来性が期待されます。
環境満足度
瑞穂運動場西駅から徒歩9分の好立地にある丸福大喜マンション南棟は、治安が良好であり、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が豊富に存在する快適な住環境となっています。また、ハザードマップに基づく安全性も高く、名古屋市立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、家族向けの住居としても適しており、環境満足度の偏差値は59ポイントです。
4位
ユニーブル瑞穂
偏差値
56
価格
980万円〜3,950万円
物件名
ユニーブル瑞穂
築年月
1984年4月
平米数
63平米〜170平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富通5丁目62 ユニーブル瑞穂
階建
11階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩13分, 総合リハビリセンター駅徒歩19分, 新瑞橋駅徒歩21分
総合
56
17 物件中
適正価格
52
17 物件中
将来性
54
17 物件中
環境
満足度
61
17 物件中
ユニーブル瑞穂の概要
ユニーブル瑞穂は、愛知県名古屋市瑞穂区彌富通5丁目62に位置し、63㎡の3LDKから170㎡の広々とした1Rまで多様な住戸が揃っており、価格帯は980万円から最高3950万円と実需に応じた選択肢があります。1984年4月に建設された11階建てのこのマンションは、瑞穂運動場東駅から徒歩13分というアクセスの良さがあり、通勤や通学に便利な立地が魅力です。
適正価格（売却）
ユニーブル瑞穂の価格範囲は5年間の市場動向を鑑み、売却価格の偏差値52となっており、周辺地域の中古マンション市場と比べて若干低いため、購入希望者には魅力的な価格設定です。特に、1280万円から3180万円の価格帯は、瑞穂区内の同等物件と比較しても競争力があります。
将来性
築後約40年経過しているユニーブル瑞穂は、将来性の偏差値が54であり、瑞穂区内の平均を上回る安定した価値推移が期待できます。最寄り駅の瑞穂運動場東駅まで徒歩13分と、将来的にも変わらぬ利便性が、資産価値を支える要因と考えられます。
環境満足度
周辺環境としては、ユニーブル瑞穂は複数の医療施設や小売店があり、日々の生活に必要な利便性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値61を獲得しています。犯罪発生率の低い地域に位置し、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いことから、家族での居住にも適した安心な住環境が提供されています。
5位
イトーピア雲雀ケ岡マンション
偏差値
56
価格
1,780万円〜2,490万円
物件名
イトーピア雲雀ケ岡マンション
築年月
1978年7月
平米数
72平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字円山10-2 イトーピア雲雀ケ岡マンション
階建
8階
最寄駅
八事駅徒歩6分, 総合リハビリセンター駅徒歩11分, いりなか駅徒歩16分
総合
56
17 物件中
適正価格
66
17 物件中
将来性
49
17 物件中
環境
満足度
52
17 物件中
イトーピア雲雀ケ岡マンションの概要
愛知県名古屋市瑞穂区に位置するイトーピア雲雀ケ岡マンションは、八事駅から徒歩6分とアクセスの良い8階建てのマンションで、総戸数は28戸、広さは72㎡から76㎡の3LDKが主で、築年月は1978年7月と歴史を感じさせるが、その分お求めやすい価格で提供されており、1780万円から2490万円という幅広い層に訴求する価格帯で市場に出ています。
適正価格（売却）
イトーピア雲雀ケ岡マンションの価格は、名古屋市瑞穂区での中古マンション市場データをもとに分析すると、平均的な価格帯より高評価を得ており、周囲のマーケットトレンドを考慮すると、現在の売り出し価格が市場平均価格よりも約7％下がっているため、購入者にとっては価格メリットがある一方、売主にとっては売り急ぎの必要性がある可能性を示唆する偏差値66の高評価を得ています。
将来性
築年数が約46年というイトーピア雲雀ケ岡マンションは、名古屋市瑞穂区内で見ると若干古めではありますが、駅からの距離が徒歩6分という至近距離にあることで、今後の再開発や地域価値の向上に伴い、不動産価値が改善される可能性を秘めており、将来性の偏差値はエリア平均よりやや低い49でありながらも、投資としての魅力はまだまだ有望です。
環境満足度
イトーピア雲雀ケ岡マンションの周辺には、安全性を示す交番が近くに位置し、医療施設や生活に不可欠なスーパー、コンビニといった施設も充実しており、生活利便性に優れています。また、名古屋市立表山小学校の存在も家族層には好評価点であると言え、ハザードマップ上でも地域的なリスクが低いことから環境満足度は偏差値52と安心して生活できるレベルです。
6位
ラキャッスル瑞穂
偏差値
55
価格
730万円〜2,180万円
物件名
ラキャッスル瑞穂
築年月
1990年4月
平米数
53平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区白砂町3丁目26 ラキャッスル瑞穂
階建
5階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩16分, 総合リハビリセンター駅徒歩21分, 新瑞橋駅徒歩24分
総合
55
17 物件中
適正価格
55
17 物件中
将来性
53
17 物件中
環境
満足度
58
17 物件中
ラキャッスル瑞穂の概要
ラキャッスル瑞穂は、愛知県名古屋市瑞穂区白砂町に位置し、平米数が53㎡から88㎡の間で展開される瑞穂運動場東駅から徒歩約16分の立地にある1990年築の5階建マンションで、各戸の売出し価格は730万円から2180万円の範囲ですが、市場データに基づいて最も手が出やすい価格帯は1580万円から1790万円とされる住宅環境が整っており、教育施設も充実しているため居住者にとって使い勝手の良い物件です。
適正価格（売却）
ラキャッスル瑞穂の現在価格は、名古屋市瑞穂区における中古マンションと比較して、平均価格と比較すると5ポイント程度低いですが、過去5年間で周辺の物件価格が11％上昇していることに対し、この物件は3％とわずかな下落を見せており、マンションマーケットAIが推測する適性価格1464万円から見ると、売出し価格1659万円はやや高めであるため、売主にとっては売り時であり投資家には価格交渉の余地があります。
将来性
築34年を迎えるラキャッスル瑞穂ですが、同エリア内の類似した価格帯の物件と比べて築年数が3年程度若く、今後のメンテナンス次第では価値を保ちやすいとされるほか、将来性の偏差値は53と平均よりやや高く、駅からの距離にも関わらずその他の要因で将来的な価値上昇が見込まれます。
環境満足度
治安については交番の距離がやや遠いことが懸念されますが、周辺施設は充実しており特に医療施設36件、スーパー1件、コンビニ6件が利用可能で生活の利便性は高いです。また、自然災害に対するリスクも低く、地盤の安定性や洪水リスクは低いことから環境的な安全性も確保されているほか、子育て世帯にとっても名古屋市立弥富小学校や名古屋市立南天白中学校など教育機関が充実しており、環境満足度は高いと言えます。
7位
ユーハウス新瑞(A棟･B棟)
偏差値
54
価格
1,200万円〜2,290万円
物件名
ユーハウス新瑞(A棟･B棟)
築年月
1984年6月
平米数
70平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区軍水町1丁目 ユーハウス新瑞(A棟･B棟)
階建
7階
最寄駅
新瑞橋駅徒歩12分, 瑞穂運動場東駅徒歩12分, 鶴里駅徒歩15分
総合
54
17 物件中
適正価格
54
17 物件中
将来性
62
17 物件中
環境
満足度
48
17 物件中
ユーハウス新瑞(A棟･B棟)の概要
「ユーハウス新瑞(A棟･B棟)」は愛知県名古屋市瑞穂区軍水町1丁目に位置し、新瑞橋駅から徒歩12分、1984年6月竣工の7階建ての中古マンションで、緑豊かな住宅地にあります。全92室から構成され、各戸は70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場での販売価格は1200万円から2290万円の範囲に設定されており、その価格帯はこの地区の物価にも適しているとされます。
適正価格（売却）
ユーハウス新瑞(A棟・B棟)の販売価格範囲は1200万円から2290万円と広がっており、愛知県名古屋市瑞穂区の他の中古マンション市場と比較して、平均的な価格設定をしていることが特徴です。このエリアでは平米数と立地条件を鑑みた場合、1531万円が適正な推測価格であり、現在の平均価格は1695万円とやや高値に設定されているため、購入を検討する際は価格交渉の余地があるかもしれません。
将来性
築近40年を迎える「ユーハウス新瑞(A棟･B棟)」は、同区内での他の同価格帯物件と比較するとやや築年数が古いものの、AIによる将来性の評価は62ポイントと平均以上です。また、瑞穂運動場東駅や鶴里駅も徒歩圏内にあり、複数路線へのアクセスが可能であり、公共交通の利便性も将来性の高さを支持しています。
環境満足度
「ユーハウス新瑞(A棟･B棟)」は、治安面での懸念は若干ありますが、病院や学校、コンビニなど生活便利施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤の安定した住環境を提供しています。名古屋市立弥富小学校や名古屋市立菊住小学校、名古屋市立萩山中学校など教育機関の近さも含めて、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を持つマンションと言えるでしょう。
8位
ユニーブル弥富通
偏差値
54
価格
1,880万円〜1,980万円
物件名
ユニーブル弥富通
築年月
1990年12月
平米数
79平米〜79平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富通5丁目42 ユニーブル弥富通
階建
9階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩17分, 総合リハビリセンター駅徒歩19分, 新瑞橋駅徒歩26分
総合
54
17 物件中
適正価格
53
17 物件中
将来性
51
17 物件中
環境
満足度
58
17 物件中
ユニーブル弥富通の概要
ユニーブル弥富通は、名古屋市瑞穂区彌富通5丁目に位置し、広々とした79㎡の3LDKが1880万円から1980万円で提供されています。築年数は1990年12月で、9階建のマンションで、アクセス面では瑞穂運動場東駅から徒歩17分、他にも総合リハビリセンター駅や新瑞橋駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な立地を誇ります。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均市場価格よりも若干下回る傾向があります。過去5年間で同地区の物件価格が平均11％上昇している中で、ユニーブル弥富通は5％価値が下がっており、市場推定価格1842万円に比べ、現行の平均売出価格1942万円が売却のベストタイミングとなり得ると見られています。
将来性
ユニーブル弥富通は、築年数が約34年であり、近隣の類似物件と比較して若干新しく、経年劣化に対するメンテナンスの良さが期待されます。しかし、最寄駅から比較的距離があることから、交通の利便性を重視する層には不向きな可能性があり、将来性の偏差値は51と平均的な評価を受けています。
環境満足度
治安面では、交番が少し離れた1267m先にあるものの、周辺環境は文教地区として整っており、名古屋市立中根小学校や名古屋市立弥富小学校、名古屋市立南天白中学校が近隣にあり家族向けの環境が充実しています。また、医療施設や生活必需品を購入できるスーパー、コンビニが複数あり、日常生活に便利な立地です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクも低いことから、自然災害に対する安心感も高く評価されています。
9位
パークサイド瑞穂
偏差値
53
価格
600万円〜2,090万円
物件名
パークサイド瑞穂
築年月
1981年10月
平米数
79平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区萩山町2丁目56 パークサイド瑞穂
階建
3階
最寄駅
瑞穂運動場西駅徒歩11分, 瑞穂運動場東駅徒歩13分, 瑞穂区役所駅徒歩15分
総合
53
17 物件中
適正価格
55
17 物件中
将来性
57
17 物件中
環境
満足度
48
17 物件中
パークサイド瑞穂の概要
「パークサイド瑞穂」は愛知県名古屋市瑞穂区萩山町に位置し、瑞穂運動場西駅からは徒歩11分という好立地にある物件で、築年月は1981年10月、3階建てのマンションです。広さ79㎡〜84㎡の4LDKを擁し、価格帯は600万円から2090万円で、市場の変動を考慮しても、特に1080万円〜2090万円の区間が販売の中心となっています。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区における同条件の中古マンション市場と比較すると、「パークサイド瑞穂」の価格は平均偏差値61に対して偏差値55と計算され、適正価格としては推定1322万円であるにも関わらず、平均売出価格が1550万円と高めに設定されており、売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築43年を迎える「パークサイド瑞穂」は、瑞穂区内での同価格帯物件と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は57と平均以上の評価を受けています。駅からのアクセスの良さや、リニューアルなどの価値向上要因が将来的な価値保持や向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
「パークサイド瑞穂」の環境満足度は、安心の治安環境や充実した周辺施設に裏打ちされた偏差値48の評価を受けています。交番が近いこと、多数の医療施設や買い物施設が点在する立地、名古屋市立豊岡小学校や名古屋市立陽明小学校など教育機関にも恵まれた地域となっており、自然災害リスクも低いことから高い住環境満足度が見込めます。
10位
日向パークハイツ
偏差値
53
価格
980万円〜1,620万円
物件名
日向パークハイツ
築年月
1987年1月
平米数
54平米〜63平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区日向町4丁目1-4 日向パークハイツ
階建
3階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩5分, 総合リハビリセンター駅徒歩16分, 新瑞橋駅徒歩17分
総合
53
17 物件中
適正価格
54
17 物件中
将来性
49
17 物件中
環境
満足度
56
17 物件中
日向パークハイツの概要
愛知県名古屋市瑞穂区に位置する「日向パークハイツ」は、瑞穂運動場東駅から僅か徒歩5分という好立地にある1987年築の3階建てマンションで、全12室の中古物件価格は980万円（54㎡、3DK）から1620万円（63㎡、3DK）の範囲に設定されており、市場における売出平均価格帯は1180万円から1300万円です。
適正価格（売却）
「日向パークハイツ」の売出中の物件は、愛知県名古屋市瑞穂区内の中古マンション市況を考慮すると、平均価格偏差値61に対して54と評価され、周辺市場の平均価格上昇率11％に対し、14％の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIの適正価格推測では1117万円と診断されており、現在の平均売出価格1262万円との比較から、売却タイミングとして適している可能性があります。
将来性
築37年を迎えた「日向パークハイツ」は、名古屋市瑞穂区内の同価格帯物件の平均築年数より約2年若いにも関わらず、将来性の偏差値は平均より低い49を記録し、その理由としては、物件の駅近さが長期的な価値向上に必ずしも結びつかない市場特性がこのエリアに存在することが挙げられます。
環境満足度
生活利便性が高く、病院や商業施設が充実している一方で、最寄りの交番が1453mとやや遠く治安面に不安がある「日向パークハイツ」は、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さが評価されており、近隣に名古屋市立弥富小学校や名古屋市立萩山中学校がありファミリー層にも配慮された環境が整っています。
11位
ライオンズマンション松栄
偏差値
52
価格
930万円〜2,350万円
物件名
ライオンズマンション松栄
築年月
1976年12月
平米数
60平米〜125平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区松栄町2丁目52-1 ライオンズマンション松栄
階建
3階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩9分, 瑞穂運動場東駅徒歩17分, いりなか駅徒歩19分
総合
52
17 物件中
適正価格
57
17 物件中
将来性
48
17 物件中
環境
満足度
53
17 物件中
ライオンズマンション松栄の概要
ライオンズマンション松栄は、愛知県名古屋市瑞穂区松栄町2丁目に位置し、総合リハビリセンター駅から徒歩9分の距離にある1976年12月に築かれた3階建の中古マンションで、その広さは60㎡から125㎡までの間に11室が展開されており、価格帯は930万円から2350万円で設定されており、人気の価格帯は1300万円から1400万円です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション松栄は愛知県名古屋市瑞穂区における中古マンション価格の動向と比較して3ポイント低い偏差値57を記録していますが、マンションマーケット独自AIの分析による適正推測価格は1051万円であり、現行の売り出し平均価格1348万円との差異から、売却に適したタイミングであると分析されています。
将来性
築48年のライオンズマンション松栄は、名古屋市瑞穂区での中古マンション市場平均年数に比べてやや古いものの、駅からの距離が近く交通アクセスに優れており、将来性に関するAI分析では平均をわずかに下回る偏差値48を得ています。
環境満足度
治安面では交番がやや遠いものの、総合的な環境満足度においては、周辺に34件の医療施設、3件のスーパー、3件のコンビニが点在し、生活便利性が高く、国のハザードマップによれば自然災害発生時のリスクが低い地域に位置しており、偏差値53となっています。教育環境も充実しており、名古屋市立陽明小学校が近隣にあります。
12位
三旺マンション瑞穂
偏差値
51
価格
1,970万円〜2,280万円
物件名
三旺マンション瑞穂
築年月
1979年5月
平米数
83平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字月見ケ岡35 三旺マンション瑞穂
階建
3階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩4分, 瑞穂運動場東駅徒歩13分, 八事駅徒歩17分
総合
51
17 物件中
適正価格
57
17 物件中
将来性
51
17 物件中
環境
満足度
46
17 物件中
三旺マンション瑞穂の概要
名古屋市瑞穂区に位置し、建物は1979年に完成した三旺マンション瑞穂は、各戸83㎡の3LDKを擁する、総戸数8戸の低層マンションであり、総合リハビリセンター駅からは徒歩わずか4分の利便性を誇ります。物件価格は1970万円から2280万円という範囲に設定されており、名古屋市の同規模マンション市場と比較してもバランスの取れた価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
瑞穂区の市場データを基にしたマンションマーケットの独自分析によると、三旺マンション瑞穂の平均販売価格は2183万円で、AIが推定する適正価格1845万円に対してやや高めに設定されていますが、地域全体で見ると近年の価格上昇率よりも低めの傾向にあります。
将来性
築年数が45年を超える三旺マンション瑞穂は、同じ瑞穂区内の平均築年数よりも長いものの、駅近の立地利便性により将来性の偏差値は51ポイントと市場平均を維持し、今後のリノベーションや再開発の可能性に期待が寄せられています。
環境満足度
三旺マンション瑞穂周辺の生活施設は充実しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、病院も28件と健康面での安心感があります。治安面では交番が少々遠いものの、地盤の安定や自然災害に対するリスクが低い点が評価されています。さらに、名古屋市立陽明小学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
13位
一光ハイツ妙音通
偏差値
47
価格
800万円〜2,590万円
物件名
一光ハイツ妙音通
築年月
1980年2月
平米数
72平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区土市町1丁目58 一光ハイツ妙音通
階建
7階
最寄駅
妙音通駅徒歩3分, 呼続駅徒歩5分, 新瑞橋駅徒歩10分
総合
47
17 物件中
適正価格
58
17 物件中
将来性
47
17 物件中
環境
満足度
38
17 物件中
一光ハイツ妙音通の概要
「一光ハイツ妙音通」は、愛知県名古屋市瑞穂区土市町に位置し、広さ72㎡〜82㎡の間のさまざまな部屋タイプを提供する、1980年築の中古マンションです。立地は妙音通駅から歩いてわずか3分という魅力的な場所にあり、販売価格は800万円から2590万円と幅広い予算に対応しており、特に1480万円〜1990万円の価格帯が最も市場に出回っています。全体的に62室から構成される7階建てのマンションで、住む人々のニーズに合わせた柔軟な選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、愛知県名古屋市瑞穂区という地域の市場価格を考慮した場合、一光ハイツ妙音通は平均的な偏差値61に対して偏差値58を持ち、僅かに低いものの競争力のある価格設定です。最近の市場動向によれば、同じ条件の中古マンションがこの5年で11%の値上がりを見せている中、このマンションは価値が11%下落しているため、現在の平均売出価格1715万円に対し、AI予測による適正価格は1359万円となっており、購入者にとって適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築年数44年を数える一光ハイツ妙音通は、同区域内での平均築年数よりも少々長いが、駅からの距離が徒歩3分という利便性は非常に高いです。AIによる将来性評価では偏差値47を記録しており、地域の平均と比較して4ポイント低い結果となっていますが、継続的なメンテナンスや駅近のメリットは将来的な価値を維持する可能性を秘めています。
環境満足度
一光ハイツ妙音通の環境面では、治安の良さを示す近隣の交番の存在、周辺施設として61件の医療施設、6件のスーパー、10件のコンビニが利用可能であり、日常生活の利便性は非常に高いです。国のハザードマップによる地盤の評価も良好で、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。また教育環境として名古屋市立菊住小学校、井戸田小学校、穂波小学校が近隣にあり、家庭に優しい住環境が整っています。
14位
第3ほーずいマンション
偏差値
51
価格
780万円〜1,100万円
物件名
第3ほーずいマンション
築年月
1979年5月
平米数
53平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町3丁目31-7 第3ほーずいマンション
階建
4階
最寄駅
桜山駅徒歩4分, 瑞穂区役所駅徒歩13分, 御器所駅徒歩16分
総合
51
17 物件中
適正価格
50
17 物件中
将来性
48
17 物件中
環境
満足度
56
17 物件中
第3ほーずいマンションの概要
第3ほーずいマンションは、愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町に位置し、桜山駅から徒歩4分の好立地にある4階建てのマンションで、平米数は53㎡から90㎡の間に展開しており、価格帯は780万円から1100万円までです。1979年5月に建築されたこのマンションは、中古市場においてもリーズナブルな価格で取引されており、特に880万円台が最も多い取引価格帯となっています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市瑞穂区の不動産市場の動向を踏まえた場合、第3ほーずいマンションの適正価格は、他の同区域の物件と比較して平均価格61の偏差値に対して11ポイント低いとされ、現在の平均売り出し価格872万円は、AIによる適正価格評価947万円より低く設定されているため、売却するには今の時点では不適切と推測されます。
将来性
築45年を数える第3ほーずいマンションは、名古屋市瑞穂区内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスが優れており、将来性の偏差値は48と、エリア平均の50よりやや劣るものの、適切な管理とリノベーション次第では価値を保つ可能性を秘めています。
環境満足度
第3ほーずいマンション周辺は、警察の交番が約568m以内にあり、治安が良好であることが挙げられます。生活便利性に優れ、医療施設が65件、スーパーが1件、コンビニが12件と日常生活に必要な施設が充実しており、また名古屋市立御劔小学校や名古屋市立瑞穂ケ丘中学校をはじめとする教育施設も近隣に存在しています。自然災害リスクも低い地域で、総合的な環境満足度は高いと評価されます。
15位
第1平安ビル
偏差値
46
価格
300万円〜600万円
物件名
第1平安ビル
築年月
1978年5月
平米数
33平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区竹田町1丁目17-2 第1平安ビル
階建
3階
最寄駅
桜山駅徒歩16分, 荒畑駅徒歩19分, 瑞穂区役所駅徒歩23分
総合
46
17 物件中
適正価格
40
17 物件中
将来性
58
17 物件中
環境
満足度
40
17 物件中
第1平安ビルの概要
第1平安ビルは、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、33㎡の2DKから81㎡の5DKまでの広さを有する中古マンションで、1978年築の3階建です。価格帯は300万円から600万円と手頃で、特に300〜380万円の価格帯が市場に多く出回っていますが、その価格帯も地域の市場価格と比較するとやや低めです。立地は桜山駅から徒歩16分と若干距離がありますが、公共交通機関へのアクセスは荒畑駅、瑞穂区役所駅ともに徒歩圏内にあり、利便性は保たれています。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区の平均価格偏差値61に対して、第1平安ビルの適正価格は40と見積もられており、近年のエリア内中古マンション価格の11％上昇に対し、7％の価格下落を示しています。このデータは、エリア内での販売傾向と比較しても適切な価格設定であることを示唆しており、購入者にとっては比較的お得な投資となる可能性があります。
将来性
築46年の第1平安ビルには、AIによる将来性の偏差値58を付与されており、これは同エリア内のマンション平均よりも7ポイント高い評価です。しかし、修繕の必要性や築年数を考慮すると、将来のリノベーションや建て替えの可能性も視野に入れた長期的な価値評価が必要です。
環境満足度
治安や利便性に優れた第1平安ビル周辺は、539m以内に交番があり、医療施設35件、スーパー2件、コンビニ6件と充実した生活インフラ環境を有しています。国のハザードマップによれば地盤が安定し洪水・津波・高潮リスクも少なく、名古屋市立村雲小学校や名古屋市立御劔小学校、名古屋市立円上中学校といった教育機関も周辺に位置しており、家族にも適した環境です。
16位
コーポ松月
偏差値
44
価格
678万円〜1,200万円
物件名
コーポ松月
築年月
1967年9月
平米数
57平米〜57平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区松月町5丁目33 コーポ松月
階建
4階
最寄駅
桜山駅徒歩12分, 瑞穂区役所駅徒歩13分, 川名駅徒歩21分
総合
44
17 物件中
適正価格
50
17 物件中
将来性
30
17 物件中
環境
満足度
53
17 物件中
コーポ松月の概要
コーポ松月は愛知県名古屋市瑞穂区松月町に位置し、最寄りの桜山駅から徒歩12分という利便性の高い地にある1967年築の4階建マンションで、全室57㎡の2LDKで構成されており、価格帯は678万円から1200万円で、市場の動向に基づくと最も多い価格帯は858万円から898万円の間です。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区の中古マンション市場において、コーポ松月は市場平均価格61ポイントに対して適正価格偏差値50を持ち、同条件の物件価格が過去5年間で11％上昇している一方で、コーポ松月は28％価値が下がっており、売却には不適当であると推測される状況です。
将来性
築年数が既に57年を数えるコーポ松月は、名古屋市瑞穂区における同価格帯のマンション平均の築年数よりも約15年ほど古く、AIによる将来性の評価は平均偏差値50から20ポイント低い30を記録しており、長期投資としての魅力はやや低いと分析されます。
環境満足度
コーポ松月の周辺は、723メートル以内に交番が位置し治安の良さが期待でき、病院59件、スーパー2件、コンビニ10件の便利な生活施設が充実しているほか、国のハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクも低い地域であり、近隣には名古屋市立汐路小学校や名古屋女子大学中学校などの教育機関も充実しており、総合的な環境満足度は偏差値53と地域内で優れた住環境を持っています。
17位
瑞穂センチュリーマンション
偏差値
44
価格
600万円〜1,890万円
物件名
瑞穂センチュリーマンション
築年月
1975年11月
平米数
55平米〜82平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区浮島町12 瑞穂センチュリーマンション
階建
15階
最寄駅
豊田本町駅徒歩4分, 伝馬町駅徒歩10分, 堀田（名古屋市営）駅徒歩14分
総合
44
17 物件中
適正価格
50
17 物件中
将来性
52
17 物件中
環境
満足度
30
17 物件中
瑞穂センチュリーマンションの概要
瑞穂センチュリーマンションは、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、豊田本町駅から僅か徒歩4分の距離にある1975年11月竣工の15階建てマンションです。総戸数271戸で、55㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は600万円から1890万円の範囲にて、立地や広さに応じて変動しています。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区の中古マンション市場データを基にしたAI分析により、瑞穂センチュリーマンションの価格偏差値は50点で、同地区における他物件と比較して少し低めです。個々の物件価格が1183万円と推測される一方で、実際の平均売り出し価格は1110万円となっており、将来的な価格回復の可能性を考慮すると、現段階では売却には不向きと言えるでしょう。
将来性
駅近という利点を持つ瑞穂センチュリーマンションの将来性偏差値は52点で、地域の平均よりもわずかに優れていますが、築49年となる物件の老朽化が懸念されるため、長期的な価値向上にはリニューアルや周辺地域の開発状況が重要なファクターになります。
環境満足度
住環境としての瑞穂センチュリーマンションの満足度は治安の良さや、近隣施設の充実度を考慮した上での偏差値30点と評価されており、近辺には安心の治安施設や、37件の医療施設、9件のコンビニエンスストア、多様な教育機関が存在し、日常生活に必要な利便性が揃っているほか、自然災害に対するリスクも低いという安心感を提供しています。
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