愛知県名古屋市瑞穂区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズ桜山汐路
愛知県/名古屋市瑞穂区
プレティナレジデンス汐路
愛知県/名古屋市瑞穂区
丸美ロイヤルビル
愛知県/名古屋市瑞穂区
パルシオ山崎川
愛知県/名古屋市瑞穂区
サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)
愛知県/名古屋市瑞穂区
愛知県名古屋市瑞穂区は、豊かな自然や歴史を感じることができるエリアで、ペットを飼う市民にとっても魅力的な住まいを提供しています。ペット可の中古マンションに注目が集まる中、瑞穂区内には200棟を超えるマンションが存在し、その需要の高まりをうかがい知ることができます。昨年における「愛知県名古屋市瑞穂区 ペット可」の中古マンション市場は、売り出し物件数が682件となり、そのうち成約に至ったのは113件でした。直近1か月の売り出し物件数は137件に上ります。市場の動向を見極めながら、適切な売買のタイミングを見極めることが重要です。価格帯に目を向けると、中古マンションの平均価格は2799万円で、最も多い価格帯は2150万円～2890万円となっています。瑞穂区では、高級マンションから比較的お手頃な物件まで、幅広い選択肢が用意されています。中でも最も価値が高いとされる物件は、アネシア八事緑ヶ岡で、売価はなんと2億5000万円（140.87平米）に上ります。一方、最も低価格で取引されているのは、ライオンズマンションレディース汐路で、価格は270万円（22.02平米）です。過去10年間の市場動向を見ると、ペット可の中古マンションは約46%も価値が上昇しており、特に2014年から2024年にかけての坪単価は88万円から129万円へと高騰しています。最近5年間では6%の価格上昇が見られ、坪単価は121万円から129万円へと変動しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に算出された「愛知県名古屋市瑞穂区 ペット可」の中古マンションの将来性偏差値は50で、市区町村別のランキングでは32位に位置しています。このデータは購入や売却のタイミングを判断するのに非常に有益であり、買い時とされる物件は172件、売り時とされる物件は19件とされています。今が売り時と判断される物件には、ライオンズ桜山汐路やプレティナレジデンス汐路、丸美ロイヤルビルなどが含まれており、これらの物件は売却時において特に注目されるべきです。本記事では、マンションマーケットの独自調査を基に、ペット可の中古マンションの売却において有利な立地や価格帯について紹介しました。愛知県名古屋市瑞穂区でペットと暮らす理想の住まいをお探しの方々にとって、これらの情報が有益な参考資料となることを願っています。
愛知県名古屋市瑞穂区は、豊かな自然や歴史を感じることができるエリアで、ペットを飼う市民にとっても魅力的な住まいを提供しています。ペット可の中古マンションに注目が集まる中、瑞穂区内には200棟を超えるマンションが存在し、その需要の高まりをうかがい知ることができます。昨年における「愛知県名古屋市瑞穂区 ペット可」の中古マンション市場は、売り出し物件数が682件となり、そのうち成約に至ったのは113件でした。直近1か月の売り出し物件数は137件に上ります。市場の動向を見極めながら、適切な売買のタイミングを見極めることが重要です。価格帯に目を向けると、中古マンションの平均価格は2799万円で、最も多い価格帯は2150万円～2890万円となっています。瑞穂区では、高級マンションから比較的お手頃な物件まで、幅広い選択肢が用意されています。中でも最も価値が高いとされる物件は、アネシア八事緑ヶ岡で、売価はなんと2億5000万円（140.87平米）に上ります。一方、最も低価格で取引されているのは、ライオンズマンションレディース汐路で、価格は270万円（22.02平米）です。過去10年間の市場動向を見ると、ペット可の中古マンションは約46%も価値が上昇しており、特に2014年から2024年にかけての坪単価は88万円から129万円へと高騰しています。最近5年間では6%の価格上昇が見られ、坪単価は121万円から129万円へと変動しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に算出された「愛知県名古屋市瑞穂区 ペット可」の中古マンションの将来性偏差値は50で、市区町村別のランキングでは32位に位置しています。このデータは購入や売却のタイミングを判断するのに非常に有益であり、買い時とされる物件は172件、売り時とされる物件は19件とされています。今が売り時と判断される物件には、ライオンズ桜山汐路やプレティナレジデンス汐路、丸美ロイヤルビルなどが含まれており、これらの物件は売却時において特に注目されるべきです。本記事では、マンションマーケットの独自調査を基に、ペット可の中古マンションの売却において有利な立地や価格帯について紹介しました。愛知県名古屋市瑞穂区でペットと暮らす理想の住まいをお探しの方々にとって、これらの情報が有益な参考資料となることを願っています。
目次
1
ライオンズ桜山汐路
ライオンズ桜山汐路
2
プレティナレジデンス汐路
プレティナレジデンス汐路
3
丸美ロイヤルビル
丸美ロイヤルビル
4
パルシオ山崎川
パルシオ山崎川
5
サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)
サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)
6
ユーハウス田辺通
ユーハウス田辺通
7
ヴィークコート陽明町
ヴィークコート陽明町
8
ヴェール瑞穂
ヴェール瑞穂
9
モアグレース桜山2
モアグレース桜山2
10
アネシア八事緑ヶ岡
アネシア八事緑ヶ岡
11
ブランズ瑞穂公園東
ブランズ瑞穂公園東
12
藤和八事緑ヶ岡ホームズ
藤和八事緑ヶ岡ホームズ
13
グランデュー清水ヶ岡
グランデュー清水ヶ岡
14
シティハウス八事紅葉園
シティハウス八事紅葉園
15
ソフィア瑞穂
ソフィア瑞穂
16
バンベールグラン日向町(北･南館)
バンベールグラン日向町(北･南館)
17
プラセシオン瑞穂神前
プラセシオン瑞穂神前
18
グランドメゾン松栄町
グランドメゾン松栄町
19
パークコート松栄町
パークコート松栄町
20
ローレルコート桜山
ローレルコート桜山
21
ライオンズマンション瑞穂通
ライオンズマンション瑞穂通
22
バンベール瑞穂公園
バンベール瑞穂公園
23
プラウド瑞穂桜山
プラウド瑞穂桜山
24
ライオンズマンション瑞穂公園第2
ライオンズマンション瑞穂公園第2
25
グランドメゾン瑞穂公園南
グランドメゾン瑞穂公園南
26
プラセシオン瑞穂ヶ丘
プラセシオン瑞穂ヶ丘
27
プラウド瑞穂汐路
プラウド瑞穂汐路
28
シャルム市丘町
シャルム市丘町
29
パークホームズ八事清水ヶ岡
パークホームズ八事清水ヶ岡
30
パークホームズ瑞穂台
パークホームズ瑞穂台
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズ桜山汐路
偏差値
67
価格
3,780万円〜5,900万円
物件名
ライオンズ桜山汐路
築年月
2009年9月
平米数
67平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通1丁目14 ライオンズ桜山汐路
階建
15階
最寄駅
桜山駅徒歩3分, 瑞穂区役所駅徒歩6分, 瑞穂運動場西駅徒歩16分
総合
67
200 物件中
適正価格
85
200 物件中
将来性
62
200 物件中
環境
満足度
56
200 物件中
ライオンズ桜山汐路の概要
愛知県名古屋市瑞穂区に位置するライオンズ桜山汐路は、駅近の快適性とショッピング施設や緑豊かな公園へのアクセスが魅力のマンションで、平米数は67㎡から90㎡の間で多様な家族構成に対応できる設計となっており、価格は3780万円から5900万円の範囲にあり、特に最も需要の高い3LDKは約4500万円台が相場で、築年数は2009年と比較的新しく、15階建の構造からは名古屋市の景観を楽しむことができます。
適正価格（売却）
ライオンズ桜山汐路は売却偏差値85の評価を獲得しており、エリア内の平均価格帯と比較して偏差値24ポイントの高評価を得ていることから、今後の市場価格の上昇を見込みつつ、市場分析に基づいた適正価格としての評価を得ていますが、実際の売り出し価格は推測価格を超える傾向にあり、売主にとっては投資としても有益であると言えるでしょう。
将来性
ライオンズ桜山汐路は築年数がエリアの平均と同等でありながら、将来性の偏差値が62ポイントとエリア平均よりも高く、特に駅からの徒歩3分の距離という立地は将来的な価値向上を見込ませる要因となっており、交通利便性を通じて長期的に見た場合の資産価値の維持・向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さや生活施設の充実度を基準にした環境満足度において、ライオンズ桜山汐路は病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に多数点在しており、家族の安心・快適な日々の生活をサポートする環境が整っております。さらに、津波や高潮のリスクが低く、名古屋市立汐路小学校や中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した環境が提供されています。
2位
プレティナレジデンス汐路
偏差値
67
価格
3,530万円〜5,150万円
物件名
プレティナレジデンス汐路
築年月
2007年3月
平米数
80平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区大殿町2丁目10 プレティナレジデンス汐路
階建
13階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩9分, 桜山駅徒歩14分, 瑞穂運動場西駅徒歩17分
総合
67
200 物件中
適正価格
85
200 物件中
将来性
59
200 物件中
環境
満足度
56
200 物件中
プレティナレジデンス汐路の概要
プレティナレジデンス汐路は、愛知県名古屋市瑞穂区大殿町に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩9分、桜山駅から徒歩14分という好立地にある2007年3月竣工の13階建てマンションで、広さ80㎡の3LDKが3530万円から、95㎡の3LDKは5150万円という価格帯で販売されている中古物件です。
適正価格（売却）
プレティナレジデンス汐路の適正価格は、名古屋市瑞穂区内の中古マンション市場データと比較して、平均価格（約3148万円）を大きく上回る4430万円であり、総合的な売却偏差値が85と高く評価されており、市場の高値安定を考えると資産価値を最大化するには現時点での売却が適していると言えます。
将来性
築17年を迎えたプレティナレジデンス汐路は、平均築年数が近い物件と比較しても依然として良好な価値を維持しており、将来性の偏差値59をマークし、周辺エリアの平均を上回る評価を維持しています。
環境満足度
セキュリティ面では、最寄りの交番が701m圏内にあるなど治安の良さが窺えるほか、プレティナレジデンス汐路周辺は豊かな生活環境が魅力で、病院53件、スーパー4件、コンビニ8件が利用可能であり、名古屋市立汐路小学校や名古屋女子大学中学校といった教育施設も周辺に充実しています。
3位
丸美ロイヤルビル
偏差値
67
価格
1,350万円〜2,890万円
物件名
丸美ロイヤルビル
築年月
1978年12月
平米数
68平米〜73平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通2丁目29 丸美ロイヤルビル
階建
6階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩1分, 桜山駅徒歩8分, 瑞穂運動場西駅徒歩10分
総合
67
200 物件中
適正価格
68
200 物件中
将来性
74
200 物件中
環境
満足度
58
200 物件中
丸美ロイヤルビルの概要
丸美ロイヤルビルは、愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通に位置し、瑞穂区役所駅から僅か徒歩1分の距離にある魅力的な立地の中古マンションで、築年月は1978年12月と歴史を感じさせつつも、平米数68㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1350万円から2890万円で、この地域のマンション市場においてもリーズナブルな価格設定となっています。
適正価格（売却）
愛知県名古屋市の不動産市場データをもとに分析した結果、丸美ロイヤルビルの適正価格は約1527万円とされており、現行の平均売出価格が2437万円であることから、この物件は市場と比較しても価格面で優れているという評価を受けており、投資家や住宅購入者にとって魅力的な選択肢になり得ると推測されます。
将来性
丸美ロイヤルビルは築年数が46年とやや長いものの、名古屋市瑞穂区の発展性を反映した将来性の偏差値74を獲得しており、同エリア内の他のマンションと比べても約23ポイント高く、周辺地域の開発状況やアクセスの良さが将来的な価値上昇を期待させます。
環境満足度
安全性や生活利便性を考慮すると、丸美ロイヤルビルは周辺に警察署が近く、病院や小売店が充実しており、特にハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの低さは居住者にとって安心要素であり、近隣には名古屋市立汐路小学校や名古屋市立瑞穂小学校などの教育施設が充実している点も高い評価を受けています。
4位
パルシオ山崎川
偏差値
66
価格
3,100万円〜4,380万円
物件名
パルシオ山崎川
築年月
1998年12月
平米数
82平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区初日町1丁目24-2 パルシオ山崎川
階建
5階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩14分, 桜山駅徒歩15分, 総合リハビリセンター駅徒歩20分
総合
66
200 物件中
適正価格
85
200 物件中
将来性
59
200 物件中
環境
満足度
55
200 物件中
パルシオ山崎川の概要
愛知県名古屋市瑞穂区初日町に位置する「パルシオ山崎川」は、瑞穂区役所駅徒歩14分という好立地にある5階建てのマンションで、1998年12月に竣工され21室の居住空間を提供しています。広さは82㎡から95㎡の間で、現在の市場価格は3100万円から4380万円の範囲で、特に3890万円〜3980万円の価格帯に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
「パルシオ山崎川」の売出し価格は、愛知県名古屋市瑞穂区における中古マンション市場と比較して高い偏差値85を示し、平均価格に比べ24ポイントも高い評価を受けており、価格推移を見ると過去5年間で13％の価格上昇が見られる一方で、同物件はわずかに2％上昇しているに過ぎません。適正推測価格は2505万円とされているため、現在の平均価格3860万円は売却に適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
築26年の「パルシオ山崎川」は、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場における平均築年数より7年古いものの、駅近で便利な立地条件を持ち、将来性の偏差値は59ポイントと、地域平均よりも8ポイント高く評価されています。
環境満足度
治安面では交番が徒歩圏内になくやや劣るものの、「パルシオ山崎川」の近辺には医療施設が52件、スーパーが3件、コンビニが8件と、日常生活に便利な施設が充実しています。またハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクも低く、津波や高潮からも安全なエリアに位置しています。教育施設も名古屋市立汐路小学校や名古屋市立陽明小学校、名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校が近く、子育て世代にも安心の環境が整っています。
5位
サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)
偏差値
65
価格
3,480万円〜3,570万円
物件名
サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)
築年月
2002年3月
平米数
81平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区村上町3丁目15 サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)
階建
6階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩11分, 瑞穂運動場西駅徒歩14分, 瑞穂運動場東駅徒歩16分
総合
65
200 物件中
適正価格
85
200 物件中
将来性
55
200 物件中
環境
満足度
55
200 物件中
サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)の概要
サンマンションアトレ汐路(北棟・南棟)は愛知県名古屋市瑞穂区村上町に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩11分という便利な立地にある6階建てのマンションで、2002年3月の築で、広さは81㎡から90㎡の間に3LDKから4LDKの間取りが展開され、価格帯は3,480万円から3,570万円と、同地域の中古マンション市場において一定の需要が見込まれます。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を分析した結果、サンマンションアトレ汐路の適正価格は総合偏差値65を超える85で、市場平均を大きく上回る価格設定となっており、これまでの5年間の価格変動を基にしたAI推定では平均価格が2255万円に対し、現在の売出し平均価格が3487万円と判断すると売り時であることが示唆されています。
将来性
サンマンションアトレ汐路は、瑞穂区役所駅周辺においても、22年の築年数ということから中古マンションとしての将来性は平均偏差値の55を記録しており、周辺のマンションと比較してやや将来性に欠ける可能性がありますが、駅近であるため交通の利便性は高く評価できます。
環境満足度
サンマンションアトレ汐路(北棟･南棟)は、治安と生活の利便性に優れ、交番が764m以内にあり、医療施設が42件、スーパーが3件、コンビニも3件が周辺に配置され、教育機関として名古屋市立汐路小学校や名古屋女子大学中学校などが近隣に存在するため、環境満足度偏差値は平均値の55を記録しており、快適な住環境と評価されます。
6位
ユーハウス田辺通
偏差値
64
価格
2,130万円〜3,230万円
物件名
ユーハウス田辺通
築年月
1995年1月
平米数
73平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区田辺通6丁目16-1 ユーハウス田辺通
階建
5階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩4分, 新瑞橋駅徒歩15分, 総合リハビリセンター駅徒歩17分
総合
64
200 物件中
適正価格
85
200 物件中
将来性
50
200 物件中
環境
満足度
57
200 物件中
ユーハウス田辺通の概要
ユーハウス田辺通は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、瑞穂運動場東駅から徒歩4分のアクセスの良い場所に立地する、1995年竣工の5階建てマンションであり、73㎡の3LDKが2130万円から、94㎡の2LDKが3230万円の価格帯で取引され、地域内での一般的な価格帯に照らし合わせると、適正な価格設定であることが窺えます。
適正価格（売却）
ユーハウス田辺通の価格は、名古屋市瑞穂区内の他の中古マンションと比較しても適正と評価されており、売却偏差値85を誇るため、現在の市場価格は売り手にとって有利な状況であることを示しています。
将来性
築29年のユーハウス田辺通は、将来性の観点から見ると偏差値50をマークし、一般的なエリアの物件と同等のポテンシャルを持ち合わせていますが、駅近立地を活かしたリノベーションや周辺開発による価値の向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境の充実度は偏差値57であり、治安の懸念はあるものの、医療施設や商業施設が近隣に存在し、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立萩山中学校が徒歩圏内にあるなど、家族層にとっては魅力的な生活環境が整っています。
7位
ヴィークコート陽明町
偏差値
64
価格
3,490万円〜5,960万円
物件名
ヴィークコート陽明町
築年月
2011年10月
平米数
72平米〜102平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区陽明町2丁目26-1 ヴィークコート陽明町
階建
10階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩11分, 瑞穂区役所駅徒歩15分, 瑞穂運動場東駅徒歩15分
総合
64
200 物件中
適正価格
85
200 物件中
将来性
48
200 物件中
環境
満足度
59
200 物件中
ヴィークコート陽明町の概要
ヴィークコート陽明町は愛知県名古屋市瑞穂区陽明町に所在し、2011年10月に完成した10階建てのマンションで、総戸数56戸、広さは72㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格は3490万円〜5960万円の範囲にあり、最寄りは総合リハビリセンター駅で徒歩11分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
ヴィークコート陽明町の適正価格は、名古屋市瑞穂区内の他の中古マンションと比較して、マンションマーケットのAIによる評価で平均偏差値61に対して85と高評価を受けており、過去5年間で名古屋市の同地区のマンション価格が平均13%上昇する中、8%の価格下落を見せるこの物件は、現在の平均販売価格が3912万円から5158万円と推測される適正価格よりも高く、売却に適する時期と考えられています。
将来性
築13年で駅近というメリットを持つヴィークコート陽明町は、名古屋市瑞穂区内の中古マンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の評価としては平均よりやや下がる48ポイントとなっており、再開発等の地域の潜在的な価値向上要因を考慮すると、資産価値の見直しには注意が必要です。
環境満足度
周辺環境として治安の面での懸念が指摘されるものの、生活利便施設は充実しており、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ4件が存在します、また、自然災害リスクが低いとされるハザードマップ上でも安全なエリアに位置しており、近隣には名古屋市立汐路小学校、名古屋市立陽明小学校、名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校があり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。
8位
ヴェール瑞穂
偏差値
63
価格
1,800万円〜3,088万円
物件名
ヴェール瑞穂
築年月
1996年7月
平米数
76平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区大殿町2丁目2 ヴェール瑞穂
階建
6階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩8分, 桜山駅徒歩13分, 瑞穂運動場西駅徒歩16分
総合
63
200 物件中
適正価格
67
200 物件中
将来性
66
200 物件中
環境
満足度
56
200 物件中
ヴェール瑞穂の概要
名古屋市瑞穂区大殿町2丁目2に位置する「ヴェール瑞穂」は、瑞穂区役所駅から徒歩8分という利便性の高い場所にあり、築年数は約25年の6階建てで15室から成るマンションです。全室同じ広さの76㎡で3LDKを提供し、価格帯は1800万円から3088万円となりますが、地域の物件価格と比較しても理想的な生活空間を提供する点が高く評価されています。
適正価格（売却）
「ヴェール瑞穂」は、売却偏差値において67と評価されており、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場における適正価格偏差値61を上回っています。過去5年の価格推移を基に、同条件の物件が13％の価格上昇をしている中で、本物件は8％の高騰を見せており、売り出し平均価格が2686万円なので、現在売りに出すのが最適と推測されます。
将来性
築年数が28年の「ヴェール瑞穂」は、名古屋市瑞穂区の同価格帯のマンションに匹敵する築年数ですが、将来性の偏差値は66を記録しており、これは地域平均を14ポイント上回る数値です。交通の便も良く、駅近の好立地は将来的にも価値が下がりにくいと予想されます。
環境満足度
治安の面で優れた「ヴェール瑞穂」周辺には、610m圏内に交番があり、病院は56件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地区に位置しています。加えて、名古屋市立汐路小学校、陽明小学校、名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校など、教育施設へのアクセスも良好です。
9位
モアグレース桜山2
偏差値
63
価格
4,180万円〜4,180万円
物件名
モアグレース桜山2
築年月
2004年2月
平米数
84平米〜84平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区川澄町1丁目8 モアグレース桜山2
階建
8階
最寄駅
桜山駅徒歩4分, 瑞穂区役所駅徒歩11分, 御器所駅徒歩18分
総合
63
200 物件中
適正価格
85
200 物件中
将来性
45
200 物件中
環境
満足度
59
200 物件中
モアグレース桜山2の概要
「モアグレース桜山2」は愛知県名古屋市瑞穂区川澄町に位置し、便利な立地である桜山駅からわずか徒歩4分という駅近の利便性を誇る2004年2月築のマンションで、84㎡の4LDKが4180万円で取引されており、全14室の8階建ての建物として、その地域で求められる住空間を提供しています。
適正価格（売却）
モアグレース桜山2の価格は同区内のマンションの平均価格と比較すると高値とされ、売却偏差値85という高評価を受けていますが、近隣の平均価格動向や過去の取引価格に基づいた中古マンション市場の分析では、現在の売出し価格4180万円はややプレミアム価格であると評価されており、適正とされる価格は約2733万円と推測されています。
将来性
築19年を迎えるモアグレース桜山2は、将来性評価である偏差値45を獲得、エリア内の他マンションと比較してわずかに評価が低めですが、駅徒歩4分の好立地はアクセスの利便性により長期的な価値を保ち続けるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
モアグレース桜山2周辺は環境満足度の高いエリアとして偏差値59を記録しており、近隣に治安を守る交番があるほか、74件の医療施設、1件のスーパー、14件のコンビニが存在し、家族向けの教育機関として名古屋市立汐路小学校や名古屋市立汐路中学校も徒歩圏内にあり、快適な生活を約束する豊かなインフラが整っています。
10位
アネシア八事緑ヶ岡
偏差値
62
価格
5,000万円〜25,000万円
物件名
アネシア八事緑ヶ岡
築年月
2015年10月
平米数
77平米〜140平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字緑ケ岡20-2 アネシア八事緑ヶ岡
階建
6階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩10分, 八事駅徒歩11分, いりなか駅徒歩15分
総合
62
200 物件中
適正価格
85
200 物件中
将来性
55
200 物件中
環境
満足度
48
200 物件中
アネシア八事緑ヶ岡の概要
アネシア八事緑ヶ岡は愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、77㎡から140㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、最寄り駅である総合リハビリセンター駅から徒歩10分、八事駅からは徒歩11分という利便性の高い場所にあります。施設は2015年10月に完成した6階建てで、現在の販売価格帯は5000万円〜2億5000万円となっており、その中でも最も多い価格帯は1億9500万円〜2億2800万円で、特にファミリー向けの広い居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
アネシア八事緑ヶ岡の中古マンション価格は、名古屋市瑞穂区の市場平均と照らし合わせると、適正価格の偏差値85と非常に高い評価を受けており、周辺地域の物件価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は若干の下落を見せるものの、広さや立地を考慮すれば現在の平均価格は1億8519万円と市場価値を反映した適切な価格設定と言えます。
将来性
築年数が新しい上、交通の便が良好なアネシア八事緑ヶ岡は、将来性の偏差値55を示し、周辺エリアのマンションと比較しても3ポイント高い評価を得ています。これは、地域の発展とマンション周辺のインフラが整っていること、加えて新築に近い物件であることから、中長期的な資産価値の維持が見込まれるためです。
環境満足度
アネシア八事緑ヶ岡は、環境満足度の偏差値48を獲得し、治安が良好であること、生活利便施設が周辺に充実しており、特に医療施設や商業施設が身近に存在することが評価されています。また、学区内には名古屋市立八事小学校や南山中学校 女子部などの教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。
11位
ブランズ瑞穂公園東
偏差値
62
価格
3,580万円〜4,980万円
物件名
ブランズ瑞穂公園東
築年月
2014年1月
平米数
71平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区田辺通6丁目7-1 ブランズ瑞穂公園東
階建
14階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩2分, 総合リハビリセンター駅徒歩15分, 新瑞橋駅徒歩15分
総合
62
200 物件中
適正価格
61
200 物件中
将来性
67
200 物件中
環境
満足度
60
200 物件中
ブランズ瑞穂公園東の概要
ブランズ瑞穂公園東は愛知県名古屋市瑞穂区に所在し、建築は2014年に完了した14階建ての典雅な住宅施設で、71㎡から83㎡の広さを誇る3LDKの部屋が中心です。総戸数26室のこのマンションは、価格帯としては3580万円から4980万円で取引されており、利便性の高い立地条件を持っていることから根強い人気を博しています。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区の不動産市場を鑑みた際、ブランズ瑞穂公園東の価格は適正とされる偏差値61を僅かに上回り、市場価格は平均3574万円に対し、販売価格は4101万円となっており、売却タイミングとしては好機と評価されます。周辺の中古マンションと比較しても約10%の資産価値増加を遂げています。
将来性
築年数が新しいブランズ瑞穂公園東は、エリア内の平均築年数と比較しても若々しく、67という高い将来性偏差値が示す通り、瑞穂運動場東駅からわずか2分のアクセス性や周辺のインフラを見据えれば、長期的にも価値を維持しやすい環境にあります。
環境満足度
生活に必要な医療施設が周辺に41件、コンビニが4件と充実しており、周辺環境が整っている点が魅力ですが、交番がやや離れている点を考慮する必要があります。自然災害に対しても安全とされる地盤に恵まれており、教育機関も名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立弥富小学校、名古屋市立萩山中学校といった学校が近隣にあり、ファミリー層にも配慮された環境を備えています。
12位
藤和八事緑ヶ岡ホームズ
偏差値
62
価格
2,780万円〜11,000万円
物件名
藤和八事緑ヶ岡ホームズ
築年月
2004年1月
平米数
73平米〜107平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字緑ケ岡4-1 藤和八事緑ヶ岡ホームズ
階建
15階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩7分, 八事駅徒歩9分, いりなか駅徒歩16分
総合
62
200 物件中
適正価格
86
200 物件中
将来性
52
200 物件中
環境
満足度
47
200 物件中
藤和八事緑ヶ岡ホームズの概要
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字緑ケ岡4-1に所在する「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」は、総合リハビリセンター駅から徒歩7分、八事駅から徒歩9分の好立地にあり、築2004年の15階建てマンションです。本物件は2LDKの73㎡から2SLDKの107㎡までの広さがあり、市場価格は2780万円から1億1000万円と幅広い選択肢を提供しており、特に3480万円から3500万円の価格帯の物件が多く取引されています。
適正価格（売却）
「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」の売却時の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均を上回る86の偏差値を記録しており、愛知県名古屋市瑞穂区内の同条件マンションに対し、過去5年間で13％の価格上昇を見せる市場に対して6％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は3052万円で、市場の平均売出価格が5041万円であることを踏まえると、売却するには魅力的な価格が設定されていると言えるでしょう。
将来性
築20年を経過している「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」は、周辺の同価格帯のマンションと比べて6年長く、駅からの近さは魅力的な要素です。AI評価による将来性の偏差値は52で、瑞穂区内の他のマンションと比較して平均的な将来性があると評価されていますが、地域の開発動向や物件の管理状況次第では今後の価値の向上が見込まれます。
環境満足度
「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、病院33件、スーパー4件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実している点が高い評価を受けています。国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており高潮の影響も受けにくいことが確認されており、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。また、教育施設には名門の南山中学校女子部が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。
13位
グランデュー清水ヶ岡
偏差値
62
価格
1,890万円〜3,480万円
物件名
グランデュー清水ヶ岡
築年月
1990年3月
平米数
51平米〜109平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字上山157-1 グランデュー清水ヶ岡
階建
4階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩4分, 瑞穂運動場東駅徒歩12分, 八事駅徒歩18分
総合
62
200 物件中
適正価格
85
200 物件中
将来性
52
200 物件中
環境
満足度
48
200 物件中
グランデュー清水ヶ岡の概要
「グランデュー清水ヶ岡」は、愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字上山157-1に位置し、最寄りの総合リハビリセンター駅から徒歩4分の好立地にあるマンションで、平米数は51㎡の2LDKから109㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は約1890万円から3480万円の範囲で、平成2年3月に竣工した4階建ての建物です。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区の中古マンション市場における適正価格をAIの分析に基づき評価した結果、グランデュー清水ヶ岡は平均偏差値61に対して高い85を記録し、近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均13%上昇している中、本物件の価格は6%程度下落しており、相場から見て売り時を迎えている可能性が高いと考えられます。
将来性
築34年を経ているグランデュー清水ヶ岡は、エリア内の類似物件に比べて若干築年数は上回りますが、将来性の偏差値はエリア平均より1ポイント高い52となっており、駅近の利便性とともに、今後も一定の需要が見込まれるでしょう。
環境満足度
環境面での満足度は少し低めの48を記録していますが、グランデュー清水ヶ岡周辺には病院29軒、スーパー1軒、コンビニ2軒と生活に必要な施設が揃っており、名古屋市立陽明小学校も近く、治安やハザードリスクの面では比較的安心感があります。
14位
シティハウス八事紅葉園
偏差値
61
価格
3,300万円〜4,780万円
物件名
シティハウス八事紅葉園
築年月
2003年6月
平米数
82平米〜109平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字紅葉園7 シティハウス八事紅葉園
階建
15階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩8分, 八事駅徒歩9分, いりなか駅徒歩16分
総合
61
200 物件中
適正価格
85
200 物件中
将来性
52
200 物件中
環境
満足度
48
200 物件中
シティハウス八事紅葉園の概要
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字紅葉園7に位置するシティハウス八事紅葉園は、総合リハビリセンター駅から徒歩8分の立地にある15階建て、総戸数61のマンションで、2003年6月に完成しました。広さは82㎡から109㎡までの多様な間取りがあり、価格幅は3300万円から4780万円で、市場における最も多い価格帯は3780万円〜3980万円です。
適正価格（売却）
シティハウス八事紅葉園の販売価格範囲は3300万円〜4780万円で、愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を考慮すると、適正価格の売却偏差値は85と高く、市場価格平均と比べても7％の価値下落となっており、マンションマーケットのAI推定価格よりも1153万円高い価格で取引されていることから、売却するには適している可能性があります。
将来性
築後21年を迎えたシティハウス八事紅葉園は、周辺同価格帯の物件と比較して少し古い部類に入りますが、最寄り駅まで徒歩8分という利便性の高さから、マンションの将来性の偏差値は52と、名古屋市瑞穂区内の他マンションと同程度の将来性を持つと予測されています。
環境満足度
治安面で見ると、シティハウス八事紅葉園は交番が徒歩7分圏内にあります。生活必需施設としては、周辺に病院が34件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、名古屋市立表山小学校や南山中学校女子部が近隣にあるなど、教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによれば、地盤が安定し洪水や津波、高潮のリスクが低い地域となっているため環境満足度の偏差値は48と評価されています。
15位
ソフィア瑞穂
偏差値
61
価格
2,490万円〜3,680万円
物件名
ソフィア瑞穂
築年月
1997年2月
平米数
62平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区本願寺町2丁目26-1 ソフィア瑞穂
階建
7階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩5分, 瑞穂運動場西駅徒歩8分, 桜山駅徒歩14分
総合
61
200 物件中
適正価格
68
200 物件中
将来性
54
200 物件中
環境
満足度
60
200 物件中
ソフィア瑞穂の概要
「ソフィア瑞穂」は名古屋市瑞穂区本願寺町にあり、瑞穂区役所駅から徒歩5分の立地にある中古マンションで、1997年2月に竣工した7階建ての物件です。こちらのマンションは、62㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでさまざまな居住スペースがあり、価格帯は約2490万円から3680万円で、その中でも中間価格帯は2780万円程度となっており、名古屋市瑞穂区の都市環境と利便性を兼ね備えた居住地として魅力あるオプションを提供しています。
適正価格（売却）
マンション市場における瑞穂区の中古マンション価格の推移を考慮すると、「ソフィア瑞穂」は適正価格の偏差値68を記録しており、地域平均の61を上回る評価を受けています。この物件は、市場では5年で13%の価格上昇傾向にある一方で、ソフィア瑞穂自体は2%の価格下落が見られることから、機械学習による予測では現在の価格が将来的な市場価格よりも高いため、売却に適したタイミングであると考察されます。
将来性
築27年である「ソフィア瑞穂」の将来性は、AIによる分析で偏差値54を得ており、このエリアのマンションの平均に比べるとわずかに上位に位置しています。交通の便が良い立地にありながら、瑞穂区の市街地での穏やかな生活環境と相まって、居住者の満足度や資産価値の維持、そして将来の再開発の可能性を考えると、投資としての潜在的な価値が認められる物件です。
環境満足度
「ソフィア瑞穂」周辺は生活利便施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に存在するほか、国公認のハザードマップによる地盤評価でも安全性が高く評価されています。津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害への安心度も高いと言えます。教育機関に関しても名古屋市立高田小学校や私立名古屋女子大学中学校など優秀な学校が近隣にあり、子育て世代の居住者にとっても環境面での満足度は高いでしょう。
16位
バンベールグラン日向町(北･南館)
偏差値
60
価格
2,740万円〜3,800万円
物件名
バンベールグラン日向町(北･南館)
築年月
2004年3月
平米数
69平米〜102平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区日向町4丁目27 バンベールグラン日向町(北･南館)
階建
5階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩5分, 新瑞橋駅徒歩16分, 総合リハビリセンター駅徒歩17分
総合
60
200 物件中
適正価格
71
200 物件中
将来性
54
200 物件中
環境
満足度
57
200 物件中
バンベールグラン日向町(北･南館)の概要
バンベールグラン日向町(北･南館)は、愛知県名古屋市瑞穂区日向町4丁目27に位置し、平米数69㎡から102㎡までの広々とした間取りを持ち価格は2,740万円から3,800万円の範囲で、最も多い価格帯は3,280万円から3,380万円となっており、贅沢な生活空間を提供する5階建てのマンションで、2004年3月に建築された35室から成り立っています。
適正価格（売却）
バンベールグラン日向町(北･南館)は、近隣の平均価格との比較で価格偏差値71を記録しており、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値61より高価で、過去5年で名古屋市瑞穂区のマンション価格が平均13％上昇する中、本物件は3％価値が下がっているため、適正な売り時と考えられます。
将来性
本マンションは築20年を迎え、瑞穂運動場東駅から徒歩わずか5分の魅力的な立地にあり、愛知県名古屋市瑞穂区のマンションとしては平均的な築年数を持ちながら、将来性偏差値54を獲得しており、現代のライフスタイルに合わせた価値が見込まれます。
環境満足度
バンベールグラン日向町(北･南館)は、治安については交番がやや遠い場所にあるものの、病院39件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており、自然災害に強い地域であることや、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立萩山中学校といった教育施設にも恵まれ、高い環境満足度を誇っています。
17位
プラセシオン瑞穂神前
偏差値
60
価格
5,480万円〜5,480万円
物件名
プラセシオン瑞穂神前
築年月
2020年11月
平米数
74平米〜74平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区神前町1丁目12 プラセシオン瑞穂神前
階建
10階
最寄駅
瑞穂運動場西駅徒歩8分, 新瑞橋駅徒歩9分, 妙音通駅徒歩9分
総合
60
200 物件中
適正価格
65
200 物件中
将来性
59
200 物件中
環境
満足度
56
200 物件中
プラセシオン瑞穂神前の概要
「プラセシオン瑞穂神前」は2020年11月に竣工された、愛知県名古屋市瑞穂区神前町に位置する全26戸から成る10階建てのマンションで、3LDK、74㎡の居住空間を提供しています;瑞穂運動場西駅から徒歩8分、新瑞橋駅と妙音通駅も徒歩9分の距離にあり便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区の市場データに基づき「プラセシオン瑞穂神前」の現価格5480万円の適正性を評価すると、周辺の中古マンション価格の4年間での13%上昇に比べ、僅か1%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格4695万円と比較しても高額なため、売却に際してより慎重な価格設定が求められます。
将来性
築4年の「プラセシオン瑞穂神前」は新築に近い魅力を保持し、駅近という立地優位性から、将来的に価値が安定するか、あるいは上昇する可能性を秘めています;愛知県名古屋市瑞穂区における類似物件と比べて若い平均築年数を誇り、AIによる将来性評価も59ポイントと平均を上回っています。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や生活利便施設の豊富さ、洪水や津波のリスクの低さといった観点から環境満足度を評価した場合、「プラセシオン瑞穂神前」は環境面で非常に優れたマンションであり、近隣には名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立津賀田中学校などの教育施設が存在し、家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。
18位
グランドメゾン松栄町
偏差値
60
価格
4,080万円〜5,850万円
物件名
グランドメゾン松栄町
築年月
2003年6月
平米数
111平米〜114平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区松栄町1丁目52-1 グランドメゾン松栄町
階建
3階
最寄駅
いりなか駅徒歩14分, 総合リハビリセンター駅徒歩14分, 桜山駅徒歩20分
総合
60
200 物件中
適正価格
85
200 物件中
将来性
48
200 物件中
環境
満足度
47
200 物件中
グランドメゾン松栄町の概要
「グランドメゾン松栄町」は愛知県名古屋市瑞穂区松栄町1丁目に所在する、いりなか駅徒歩14分の利便性を誇る住宅地に2003年に建築された質の高いマンションで、広さは111㎡から114㎡の間で展開し、価格は4080万円から5850万円で市場に出回っています。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、グランドメゾン松栄町は平均価格から見て高い売却偏差値を持ち、特に3LDKの物件に関しては現行価格と相場のバランスが良好で、適正価格としてはもっとも需要が高い範囲に位置しています。
将来性
築年数が21年とある程度の年数を経ているものの、近隣の交通インフラや今後の地域開発の計画などをも踏まえ、グランドメゾン松栄町は平均をわずかに下回るが、将来性には見劣りしないポテンシャルを有していると考えられます。
環境満足度
生活利便性が高く、病院や商業施設が充実している一方で治安面での懸念は少なく、災害リスクも低いという評点がつけられるグランドメゾン松栄町は、教育施設の充実により子育て家庭にとっても優れた居住環境を提供しています。
19位
パークコート松栄町
偏差値
60
価格
3,680万円〜9,750万円
物件名
パークコート松栄町
築年月
2012年3月
平米数
78平米〜101平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区松栄町2丁目9 パークコート松栄町
階建
5階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩9分, 瑞穂運動場東駅徒歩18分, いりなか駅徒歩19分
総合
60
200 物件中
適正価格
85
200 物件中
将来性
45
200 物件中
環境
満足度
50
200 物件中
パークコート松栄町の概要
「パークコート松栄町」は愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、78㎡から101㎡のゆとりある間取りで、家族連れや新婚カップルにも適した住環境を提供しています。築年月は2012年3月で、5階建ての37室から構成されるマンションです。建物の価格帯は3,680万円（3LDK）から9,750万円（4LDK）で、市場データからも名古屋市内の同クラス物件と比較して適切な価格設定がなされていることがうかがえます。
適正価格（売却）
「パークコート松栄町」の提示価格は、地域の市場動向に応じたデータ分析をもとに適正とされており、他の物件と比較してもその価格は地域の平均に対して高い位置にあります。名古屋市瑞穂区の中古マンション市場は5年間で約11％の価格上昇を見せており、この物件も今後の市場変動に対応した価格で取引されることが期待されています。
将来性
駅近立地である「パークコート松栄町」は、将来性においても安定した評価を受けており、築年数が比較的新しいため長期的な居住に向いています。この地域は都市開発が進んでおり、近隣施設や交通インフラの充実が期待されることから、将来的にはさらなる価値上昇が見込まれます。
環境満足度
「パークコート松栄町」周辺の環境は、生活利便施設が充実しており、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアがそろい、日々の必需品の調達が容易です。また、地域の治安が良いことや学区域が優れた学校に隣接している点も、家族層にとっては魅力的な要素となっています。さらに自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。
20位
ローレルコート桜山
偏差値
60
価格
2,680万円〜3,490万円
物件名
ローレルコート桜山
築年月
1999年1月
平米数
73平米〜87平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町2丁目15-3 ローレルコート桜山
階建
9階
最寄駅
桜山駅徒歩6分, 瑞穂区役所駅徒歩14分, 荒畑駅徒歩17分
総合
60
200 物件中
適正価格
68
200 物件中
将来性
54
200 物件中
環境
満足度
58
200 物件中
ローレルコート桜山の概要
ローレルコート桜山は、愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町に位置し、桜山駅から徒歩わずか6分という好立地にある1999年竣工の9階建てマンションです。全24室から成り、広さは73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場での取引価格は2680万円から3490万円となっており、築年数に対する状態の良さが際立っています。
適正価格（売却）
平均偏差値を61とする名古屋市瑞穂区の中古マンション市場において、ローレルコート桜山は偏差値68と価格面で優位性を持ちます。この地域での平均価格上昇率が5年間で11％であるのに対し、本物件は2％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格2112万円と現状売出し価格3023万円とのギャップは、売主にとって有利な売り時を示唆しています。
将来性
ローレルコート桜山の築年数は25年で、周辺の同価格帯マンション平均と同じ水準ですが、駅からの近さが将来性を高める要因となり偏差値54をマークしています。駅近の利便性と名古屋市の中心部へのアクセスの良さから、今後の価値維持・上昇が見込まれます。
環境満足度
治安の良さが特徴のローレルコート桜山は、交番が634m以内にあり、地域のインフラとして病院60件、スーパー1件、コンビニ10件を擁しており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、自然災害リスクも低く、名古屋市立御劔小学校や名古屋市立円上中学校などの教育施設へのアクセスが良好で、ファミリー層にも適している環境です。
21位
ライオンズマンション瑞穂通
偏差値
60
価格
1,410万円〜3,798万円
物件名
ライオンズマンション瑞穂通
築年月
1989年2月
平米数
31平米〜101平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通1丁目20 ライオンズマンション瑞穂通
階建
13階
最寄駅
桜山駅徒歩4分, 瑞穂区役所駅徒歩4分, 瑞穂運動場西駅徒歩14分
総合
60
200 物件中
適正価格
68
200 物件中
将来性
52
200 物件中
環境
満足度
59
200 物件中
ライオンズマンション瑞穂通の概要
ライオンズマンション瑞穂通は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置する総戸数80戸、13階建てのマンションで、1989年に築かれた歴史を持ちます。広さは31㎡の1Rから101㎡の4LDKまでの幅広いラインナップがあり、価格帯は1410万円から3798万円の範囲に設定されており、中心価格帯は2190万円から2290万円です。立地は複数の駅が徒歩圏内にあり、最寄りの桜山駅までわずか徒歩4分という利便性の高い環境にあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション瑞穂通の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較し、売却偏差値68ポイントと評価されており、エリア平均の61ポイントよりも7ポイント高い価値があるとされます。近年の名古屋市瑞穂区の不動産市場は上昇傾向にありますが、この物件は過去5年間で約6％下落しているため、現在出されている平均販売価格2373万円は市場価格から見れば高めの設定となっており、売却の最適なタイミングかもしれません。
将来性
築年数が35年を数えるライオンズマンション瑞穂通ですが、将来性の偏差値は52と、地域平均と比較しても競争力があるとされています。駅近であることや周辺の発展が将来の価値の維持や増加に寄与する可能性があり、新たな投資としても魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
瑞穂通り沿いにあるこのマンションは、治安と生活利便性に優れ、交番が75mの距離にあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。さらに、周辺には名古屋市立汐路小学校や名古屋市立瑞穂ケ丘中学校など複数の教育施設が立地しており、ファミリーにとっても安心な環境であることから、環境満足度の評価は59ポイントとなっています。
22位
バンベール瑞穂公園
偏差値
60
価格
3,930万円〜5,280万円
物件名
バンベール瑞穂公園
築年月
2015年12月
平米数
75平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区内方町2丁目25 バンベール瑞穂公園
階建
10階
最寄駅
瑞穂運動場西駅徒歩7分, 新瑞橋駅徒歩7分, 瑞穂運動場東駅徒歩12分
総合
60
200 物件中
適正価格
61
200 物件中
将来性
56
200 物件中
環境
満足度
62
200 物件中
バンベール瑞穂公園の概要
「バンベール瑞穂公園」は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、平米数75㎡から86㎡のゆとりある間取りで、瑞穂運動場西駅から徒歩7分という利便性の高い場所に建っています。2015年の竣工から数年が経過しているにも関わらず、高品質の住環境を提供し続けており、3930万円から5280万円という価格帯で取引されているのが現状です。
適正価格（売却）
バンベール瑞穂公園の現行価格は、周辺地域の市場動向や過去の価格推移を考慮した上で、機械学習に基づくAI評価で偏差値61を獲得しています。近隣の同規模のマンションが価格上昇傾向にある中、本マンションはやや価格が安定しており、売り出し価格がマンションマーケットのAI推測価格を上回っていることから、売却するには絶好のタイミングであると言えます。
将来性
築9年と比較的新しい「バンベール瑞穂公園」は、将来性の視点でも偏差値56と、エリア内他物件に比べて良好な評価を受けています。交通アクセスの良さや近年の地域開発の活性化は、このマンションが将来的にも価値を保ち続ける可能性を示しており、特に若い世代のファミリー層にとっては魅力的な住まいの選択肢となるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、豊富な周辺施設、充実した教育環境は「バンベール瑞穂公園」の住環境の満足度を高めています。周辺には複数の小学校や中学校が点在し、日々の買い物にも不自由しない地域基盤が整っており、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも住民にとって安心材料の一つとなっているため、偏差値62を獲得しています。
23位
プラウド瑞穂桜山
偏差値
59
価格
4,080万円〜5,980万円
物件名
プラウド瑞穂桜山
築年月
2017年1月
平米数
67平米〜83平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区駒場町7丁目 プラウド瑞穂桜山
階建
6階
最寄駅
桜山駅徒歩5分, 瑞穂区役所駅徒歩6分, 瑞穂運動場西駅徒歩16分
総合
59
200 物件中
適正価格
69
200 物件中
将来性
54
200 物件中
環境
満足度
56
200 物件中
プラウド瑞穂桜山の概要
プラウド瑞穂桜山は、平均平米価格約609,000円で分譲された愛知県名古屋市瑞穂区駒場町7丁目に位置するマンションで、2017年1月竣工の6階建て総戸数34戸、67㎡〜83㎡の2LDK中心の間取りが特徴です。最寄りの桜山駅からは徒歩5分と駅近で交通利便性に優れ、周辺エリアに比べた中古価格4080万円から5980万円という帯域で市場に出回っており、築年数にしては維持状態がよく価値ある物件と言えます。
適正価格（売却）
プラウド瑞穂桜山の適正価格は、周辺地域のマンション価格動向に鑑みると、平均的な価格帯が4280万円から4580万円とされる中で、現在の中古価格が4080万円〜5980万円であり、名古屋市瑞穂区における中古マンション価格平均と比較して約8ポイント高い偏差値69を記録しており、適正価格よりも高く設定されている可能性がありますが、駅近立地や周辺施設の充実を考慮すると、買い手にとって魅力的な価値がある物件と言えるでしょう。
将来性
プラウド瑞穂桜山は、築年数が平均より若く、愛知県名古屋市瑞穂区内の他のマンションと比較しても将来性は期待できる物件です。最寄り駅である桜山駅の近接性が高く、今後の発展が見込まれる地区に位置しており、AIによる将来性の偏差値が54ポイントを記録していることから、中期から長期に渡る投資対象としても有望です。
環境満足度
プラウド瑞穂桜山は、環境面で高い満足度を誇ります。徒歩圏内に186m以内に交番があり、周辺には66件の医療施設が存在するなど、安全で便利な生活環境が整っています。また、生活必需品の購入が可能なスーパーやコンビニも複数あり、日常生活の便利さが好評です。名古屋市立汐路小学校や名古屋市立御劔小学校、さらに中学校も徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも安心して暮らせる地域です。
24位
ライオンズマンション瑞穂公園第2
偏差値
59
価格
1,480万円〜1,880万円
物件名
ライオンズマンション瑞穂公園第2
築年月
1982年7月
平米数
67平米〜68平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区田辺通5丁目7-1 ライオンズマンション瑞穂公園第2
階建
4階
最寄駅
瑞穂運動場東駅徒歩2分, 瑞穂運動場西駅徒歩15分, 新瑞橋駅徒歩15分
総合
59
200 物件中
適正価格
59
200 物件中
将来性
62
200 物件中
環境
満足度
58
200 物件中
ライオンズマンション瑞穂公園第2の概要
ライオンズマンション瑞穂公園第2は、愛知県名古屋市瑞穂区田辺通5丁目に位置し、築年数は40年を超えるものの、利便性の高さで注目される物件です。このマンションは67〜68㎡の広さを持つ3LDKから4DKまでのユニットが揃い、価格は約1,480万円から約1,880万円の範囲に設定されており、市内の他物件と比較しても適正とされています。最寄りの瑞穂運動場東駅からは徒歩わずか2分という立地の良さが魅力でありながら、必要な情報を総合すると、該当エリアの他の物件と比べて競争力があると見受けられます。
適正価格（売却）
近隣の市場データに基づき、ライオンズマンション瑞穂公園第2の価格は、過去5年の名古屋市瑞穂区周辺の中古マンション価格の上昇率11％に対し、本物件は3％上昇にとどまるものの、1470万円から1880万円の範囲で推移しており、相場に即した価格設定がされています。このエリアの物件において適正価格と見なされる売却偏差値59は、市場の流動性を考慮すると、投資家や自己居住を検討している人々にとっては、十分に魅力があるレベルと言えるでしょう。
将来性
将来性の角度からライオンズマンション瑞穂公園第2を考察すると、物件は築41年と若干古いものの、偏差値62という数値は、再開発や街の発展など将来にわたるポテンシャルを秘めていることを示唆しており、駅からの近さや地域内の需要なども考慮すると、長期的な視点で見た際の価値上昇が期待されます。
環境満足度
環境の充実度に関して、ライオンズマンション瑞穂公園第2は、周辺に病院や医療施設が多数存在し、最寄りの交番が1km圏内にないものの地域全体の治安は安定しています。また、教育施設が徒歩圏内に複数点在していること、地盤の安定性やハザードリスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値58は、子育て世代の居住者にとっても安心の指標となっています。
25位
グランドメゾン瑞穂公園南
偏差値
59
価格
3,500万円〜3,500万円
物件名
グランドメゾン瑞穂公園南
築年月
2003年1月
平米数
88平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通3丁目30 グランドメゾン瑞穂公園南
階建
10階
最寄駅
瑞穂運動場西駅徒歩6分, 新瑞橋駅徒歩9分, 瑞穂運動場東駅徒歩9分
総合
59
200 物件中
適正価格
66
200 物件中
将来性
49
200 物件中
環境
満足度
63
200 物件中
グランドメゾン瑞穂公園南の概要
グランドメゾン瑞穂公園南は、愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通に位置し、築20年を迎える質実剛健な10階建てのマンションで、88平方メートル、3SLDKの居住空間を提供しており、一戸当たりの市場価格は約3,500万円と評価されています。この物件は瑞穂運動場西駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、新瑞橋駅、瑞穂運動場東駅へのアクセスも良好で、都市生活の便利さと快適さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
グランドメゾン瑞穂公園南の市場価格は名古屋市瑞穂区の中古マンション市場と比較して偏差値66と高評価であり、近年の地域の価格上昇傾向を踏まえると、現在の平均価格3,483万円は適正であると評価される一方、マーケット分析による推定適正価格2,645万円との差額には注意が必要です。これは、物件の特性や周辺環境の変化により価格が変動する可能性を指し、将来の不動産市場の動向を見据えた慎重な投資判断が求められます。
将来性
名古屋市瑞穂区に根差し、瑞穂運動場西駅からの近接性を誇るグランドメゾン瑞穂公園南は、将来性の評価では平均より若干低めの偏差値49を記録しています。しかし、駅近の利便性や、瑞穂区が持つ成熟した市街地としての魅力を考え合わせると、中長期的な価値の見通しは依然としてポジティブに捉えることができ、特に第一線での生活を望む層にとっては未だ魅力的な投資対象と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良い瑞穂区に属し、交番が近隣に存在するほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているグランドメゾン瑞穂公園南は、環境満足度の高いマンションとして偏差値63をマークしています。地震や洪水などの自然災害リスクも低く、教育施設が多い安心な居住環境が確立しており、特にファミリー層からの評価が高いことがうかがえます。
26位
プラセシオン瑞穂ヶ丘
偏差値
59
価格
2,690万円〜4,398万円
物件名
プラセシオン瑞穂ヶ丘
築年月
2008年11月
平米数
70平米〜94平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区大喜町1丁目6-1 プラセシオン瑞穂ヶ丘
階建
7階
最寄駅
堀田（名鉄線）駅徒歩13分, 瑞穂運動場西駅徒歩14分, 妙音通駅徒歩16分
総合
59
200 物件中
適正価格
62
200 物件中
将来性
61
200 物件中
環境
満足度
55
200 物件中
プラセシオン瑞穂ヶ丘の概要
プラセシオン瑞穂ヶ丘は、愛知県名古屋市瑞穂区大喜町に位置し、堀田駅から徒歩13分の距離にある2008年11月竣工のマンションで、7階建ての36戸から成り、2LDKの70㎡の部屋から4LDKの94㎡までの間取りがあり、価格帯は2690万円から4398万円の幅を持ち、市場における中古物件としての最多出現価格帯は2980万円から3580万円となっており、この地域の住宅市場において優れた選択肢の1つです。
適正価格（売却）
プラセシオン瑞穂ヶ丘は、愛知県名古屋市瑞穂区における過去5年間の中古マンション価格の平均11％上昇という動向に対し、0％の価格変動を示しており、人工知能による価格分析では適正推測価格2677万円に対して、現在の平均売出価格は3264万円で、市場平均偏差値61に対して62の評価を得ており、売却の適切な時期であることが示唆されています。
将来性
平均築年数より約6年新しいプラセシオン瑞穂ヶ丘は、16年の経過を経ても将来性において偏差値61と評価され、堀田駅に近い立地条件や、エリア内の他の物件と比較しても10ポイント高い将来性をAIが予測しており、投資や居住の観点からも魅力ある物件と言えます。
環境満足度
プラセシオン瑞穂ヶ丘周辺には治安を重視する方にも安心の交番が333メートル以内にあり、医療施設57件、スーパー7件、コンビニ9件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上で地盤や洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しているほか、名古屋市立高田小学校、名古屋市立堀田小学校、名古屋市立瑞穂小学校、名古屋市立津賀田中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリーにとっても環境の良いマンションです。
27位
プラウド瑞穂汐路
偏差値
59
価格
3,800万円〜6,980万円
物件名
プラウド瑞穂汐路
築年月
2017年3月
平米数
72平米〜101平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区初日町2丁目 プラウド瑞穂汐路
階建
8階
最寄駅
瑞穂区役所駅徒歩13分, 桜山駅徒歩17分, 総合リハビリセンター駅徒歩18分
総合
59
200 物件中
適正価格
64
200 物件中
将来性
54
200 物件中
環境
満足度
60
200 物件中
プラウド瑞穂汐路の概要
「プラウド瑞穂汐路」は、2017年に完成した愛知県名古屋市瑞穂区初日町に位置する、8階建ての高級マンションであり、構成される112の住戸は72㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、市内の中心部へのアクセスも良好な瑞穂区役所駅から徒歩13分に立地しています。
適正価格（売却）
瑞穂区における中古マンション市場の推移を分析した結果、プラウド瑞穂汐路の売却価格は3800万円から6980万円と市場平均を少し上回っており、その価格設定は総合的な偏差値で64と高く評価されていることから、現在市場での売却に際しては割高である可能性がありますが、それでも地域内での需要は高く、適正価格を検討する際には有益な情報源となるでしょう。
将来性
建築からまだ7年が経過しているため、築年数に関しては同区域内の他マンションと比べ新しい部類に入り、将来性の偏差値も平均以上の54を記録していますが、今後の市場環境や地域開発の動向を考慮することにより、より正確な将来価値の予測が可能です。
環境満足度
プラウド瑞穂汐路は治安、医療施設の利便性、教育環境が良好であることから、環境満足度の偏差値は60と評価されていますが、交番が896m以内にないという点は留意が必要であり、周辺のハザードマップから見ても災害リスクが低い立地条件を持つことが確認できます。
28位
シャルム市丘町
偏差値
59
価格
1,980万円〜2,780万円
物件名
シャルム市丘町
築年月
1995年8月
平米数
60平米〜81平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1丁目60 シャルム市丘町
階建
5階
最寄駅
新瑞橋駅徒歩8分, 瑞穂運動場東駅徒歩9分, 瑞穂運動場西駅徒歩16分
総合
59
200 物件中
適正価格
62
200 物件中
将来性
62
200 物件中
環境
満足度
54
200 物件中
シャルム市丘町の概要
「シャルム市丘町」は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、新瑞橋駅から徒歩8分の距離にある総戸数19戸の5階建マンションで、築年月は1995年8月であり、室内サイズは60㎡の3DKから81㎡の3LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1980万円から2780万円となっており、その中で最も一般的な価格帯は2300万円〜2480万円であることが市場データから明らかです。
適正価格（売却）
市場分析に基づき、シャルム市丘町の適正価格は地域の物件価格の傾向から一歩先を行く傾向があり、名古屋市瑞穂区の他の物件の5年間の価格上昇率が11％であるのに対し、このマンションは1％の穏やかな上昇を見せており、AIによる評価では推測適正価格1765万円に対し、平均売出価格が2343万円であることから、売主にとって有利な売市と言えるでしょう。
将来性
築29年を迎えるシャルム市丘町は、駅近の利点を有しつつ、エリア内では相対的に新しいマンションであり、名古屋市瑞穂区の平均より3年若い物件です。人工知能が割り出した将来性の偏差値は62で、地域平均を10ポイント上回る数値を示し、投資としても居住用途としても将来性が期待されるエリアと言えます。
環境満足度
環境満足度の面では、シャルム市丘町は警察の交番が比較的遠方にあることから治安面での懸念が若干ありますが、病院や小売店が充実しており、家庭向けの教育機関として名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立弥富小学校、名古屋市立菊住小学校、名古屋市立萩山中学校が周辺に位置し、ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域とされているため、自然災害の面でも安心して生活できるエリアであると言えるでしょう。
29位
パークホームズ八事清水ヶ岡
偏差値
59
価格
2,990万円〜5,600万円
物件名
パークホームズ八事清水ヶ岡
築年月
2006年3月
平米数
78平米〜105平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字清水ケ岡9-1 パークホームズ八事清水ヶ岡
階建
6階
最寄駅
総合リハビリセンター駅徒歩4分, 八事駅徒歩13分, 瑞穂運動場東駅徒歩15分
総合
59
200 物件中
適正価格
85
200 物件中
将来性
52
200 物件中
環境
満足度
41
200 物件中
パークホームズ八事清水ヶ岡の概要
名古屋市瑞穂区に位置する「パークホームズ八事清水ヶ岡」は総合リハビリセンター駅から徒歩4分の距離にあり、築年数は2006年となっており、78㎡の3LDKが2990万円から、105㎡の4LDKが最大5600万円で取引されていることから、同区域の他の中古マンションと比べると、価格帯はやや高めですが、駅近での利便性を考えると、価格は妥当な範囲と言えます。
適正価格（売却）
「パークホームズ八事清水ヶ岡」は適正価格の売却偏差値が85と非常に高く、名古屋市瑞穂区の平均的な中古マンション価格よりも約24ポイント高値を付けていますが、過去5年間で11％価格上昇している地域の動向とは異なり、10％の価格下落を見せているため、現在の平均売り出し価格4470万円というのは将来の価格変動を考えると売り時の可能性が高いです。
将来性
立地の良さは将来性評価における重要な要素で、「パークホームズ八事清水ヶ岡」は徒歩4分で最寄りの駅にアクセス可能という魅力的な立地にありますが、築18年となるこの物件の将来性偏差値は52と平均的ですが、駅近という好立地要素が将来の価値を維持する可能性を示唆しています。
環境満足度
治安の面では「パークホームズ八事清水ヶ岡」は最寄りの交番から855mと少々距離がありますが、地域内には病院や生活に必要な施設が多く存在し、国のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の評価は比較的高いと言えるでしょう。
30位
パークホームズ瑞穂台
偏差値
59
価格
1,280万円〜4,680万円
物件名
パークホームズ瑞穂台
築年月
2003年5月
平米数
74平米〜99平米
住所
愛知県名古屋市瑞穂区大喜町6丁目10 パークホームズ瑞穂台
階建
6階
最寄駅
瑞穂運動場西駅徒歩9分, 妙音通駅徒歩14分, 瑞穂区役所駅徒歩14分
総合
59
200 物件中
適正価格
67
200 物件中
将来性
53
200 物件中
環境
満足度
58
200 物件中
パークホームズ瑞穂台の概要
パークホームズ瑞穂台は、2003年築の名古屋市瑞穂区大喜町に位置する住宅地であり、最寄りの瑞穂運動場西駅からは徒歩9分の距離にある6階建てマンションです。総戸数は49戸で、広さは74㎡のコンパクトな部屋から99㎡のゆとりある空間までのバリエーションがあり、価格帯は1280万円から4680万円となっており、需給バランスを考慮した市場価格で取引されています。
適正価格（売却）
名古屋市瑞穂区の中古マンション市場をAI分析したデータに基づくと、パークホームズ瑞穂台の平均売り出し価格は3603万円であり、近隣の物件と比較して8%の価格下落を示しています。しかし、適正推測価格2753万円よりも高めに設定されていることから、売却を検討しているオーナーはピーキングタイムを迎えており、積極的に売出しを行うことが有利と言えます。
将来性
パークホームズ瑞穂台は、築21年となりますが、地域内の同趣向物件の平均築年数より僅かに上回る築年数で存在し、AIによる将来性偏差値は53ポイントで、地区内平均より1ポイント高いことから、今後も一定の価値が見込まれます。特に駅周辺は常に需要が安定しており、中長期的な資産価値の保存が期待できます。
環境満足度
パークホームズ瑞穂台周辺は、治安の良さを示す交番が338m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活インフラが充実している点が高く評価できます。さらには地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地区であり、津波や高潮の影響も低い立地条件を備え、名古屋市立高田小学校や名古屋市立瑞穂小学校など教育環境にも恵まれており、ファミリー世帯には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。
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