愛知県名古屋市瑞穂区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブレインズ瑞穂の概要

「ブレインズ瑞穂」は愛知県名古屋市瑞穂区に所在し、利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、築年月は1991年2月、総戸数は29戸です。広さは最小18㎡の1Kから最大73㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は350万円から1560万円と、幅広いニーズに対応しています。最寄駅である瑞穂運動場東駅からは徒歩8分という魅力的なアクセス性を誇り、都心への通勤・通学にも便利な環境にあります。

適正価格（売却）

現在の「ブレインズ瑞穂」の価格は、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場における価格動向と比較して、妥当性が高いと見られます。平均的な売却価格は511万円であり、これは近隣相場と比較しても適正なレベルであることが、不動産市場分析データによって裏付けられています。ただし、近年の市場動向を鑑みると、特定の条件下では売り時を見極めるべきポテンシャルも秘めていると言えます。

将来性

「ブレインズ瑞穂」は築年数が33年と名古屋市瑞穂区内の同じくらいの価格帯の物件と比較して適度な古さであり、維持管理の行き届いた状態です。立地の良さと駅からの近さは将来性評価においてもプラス評価され、中長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待される要素です。

環境満足度

治安、生活環境、自然災害リスクなどを総合的に評価した「ブレインズ瑞穂」の環境満足度は高いと言えます。治安に関しては、交番が1.6km以内に位置し、必要時には迅速な対応が期待できます。また、周辺の病院や商業施設、教育機関へのアクセスも良好で、特に名古屋市立弥富小学校や名古屋市立萩山中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境となっています。

メゾン･ド･オルティーの概要

名古屋市瑞穂区河岸町に位置する「メゾン･ド･オルティー」は、妙音通駅から僅か徒歩5分という便利な立地にある1989年12月竣工の4階建てマンションで、全31室のうちの1R、16㎡が200万円〜420万円で取引されており、築年数と価格のバランスを考慮した上で、特に380万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場の分析によると、平均偏差値が61である中、「メゾン･ド･オルティー」の適正価格は偏差値52であり、近隣市場の価格上昇にも関わらず1%の価格低下を見せているため、マンションマーケット独自のAI推測価格322万円に対して売出平均価格が351万円と高めに設定されており、売主にとっては売り時の可能性が高いと判断されます。

将来性

築35年の「メゾン･ド･オルティー」は、名古屋市瑞穂区内の同価格帯の物件と比べて若干築年数が若く、さらに駅に近いという利点から、AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、周辺エリアの平均より6ポイント高い将来性が期待されます。

環境満足度

「メゾン･ド･オルティー」周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内に存在し、医療施設50件、スーパー4件、コンビニ10件が充実し、生活に便利な環境です。地盤の強度や洪水等の自然災害リスクが低く、名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立田光中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも安心を提供する住環境となっています。

グローバル新瑞の概要

「グローバル新瑞」は愛知県名古屋市瑞穂区彌富通2丁目24に所在する、16㎡〜18㎡の1Rマンションで、価格帯は190万円から500万円となっており、瑞穂運動場東駅から徒歩8分、新瑞橋駅から徒歩10分、瑞穂運動場西駅から徒歩18分という3駅利用可能な好立地にあり、1985年3月に建てられた6階建ての物件です。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値50を持つ「グローバル新瑞」は、同地域の平均価格と比較しても実際の売り出し平均価格が333万円と適正推測価格403万円に比べ安価であり、市場動向としては今後の価格上昇が期待されるため、投資対象としての魅力があります。

将来性

築39年のグローバル新瑞は、名古屋市瑞穂区内での同等のマンションよりも相対的に若く、交通アクセスの便利さやAIによる将来性評価で偏差値57を得ていることから、これからの価格上昇や需要増を見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関が充実している「グローバル新瑞」周辺は、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高く、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立萩山中学校へのアクセスも良好な居住環境であり、環境満足度の偏差値は51と評価されています。

ライオンズマンションレディース汐路の概要

ライオンズマンションレディース汐路は、愛知県名古屋市瑞穂区汐路町に位置し、1988年3月竣工の4階建てマンションで、28室の1Kが17㎡から41㎡までの広さを提供しており、価格帯は198万円から580万円となっています;瑞穂区役所駅から徒歩7分、桜山駅と瑞穂運動場西駅も徒歩13分という利便性の高い立地で、市内でも人気のエリアにあり、生活環境が整っているのが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の平均的な中古マンション価格と比較すると、ライオンズマンションレディース汐路は適正価格の偏差値50を示しており、市場価格である325万円と、AIによる推測適正価格397万円との間に差があり、その差は買い手市場にあることを示唆しています。

将来性

ライオンズマンションレディース汐路の将来性に関して、築36年という築年数が少し若いことや、瑞穂区役所駅への7分というアクセスの良さから、売却偏差値は平均値である51を保持しており、エリア内での競争力は平均的ですが、駅近であることには価値があります。

環境満足度

ライオンズマンションレディース汐路は、周辺環境として交番や医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、偏差値57と高い環境満足度を誇ります;また、洪水や津波のリスクが低い地盤の強い立地で、名古屋市立汐路小学校や名古屋女子大学中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

ライジングコート瑞穂通の概要

ライジングコート瑞穂通は、2009年竣工の13階建て総戸数60室のマンションで、所在地は愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通4丁目39-1、最も身近な瑞穂区役所駅からは徒歩わずか4分の距離に位置しており、その他にも瑞穂運動場西駅徒歩5分、桜山駅徒歩13分と、交通アクセスに優れています; 価格帯は850万円（1R、20㎡）から1380万円（1K、24㎡）で、市場における購入検討層にとっての魅力的な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

ライジングコート瑞穂通の価格は850万円から1380万円と愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場価格と比較して適正とされていますが、周辺の同条件物件と比べ5年間の価格増加率が平均11%に対して9%の下落となっているため、売却に際しては市場状況との相談が必要でしょう。

将来性

築年数が15年と比較的新しいライジングコート瑞穂通は、瑞穂区での将来性においては平均値を下回る49の偏差値をマークしていますが、最寄駅への徒歩圏内という立地の良さは、今後の価値向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

ライジングコート瑞穂通は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、44件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、名古屋市立豊岡小学校や名古屋女子大学中学校といった教育機関も周囲に位置しており、洪水や高潮のリスクが低い立地条件をもっているため、環境満足度は高く評価されています。

メゾン･ド･エティークの概要

愛知県名古屋市瑞穂区彌富町に位置する「メゾン･ド･エティーク」は、14㎡から16㎡の1Rが200万円から370万円で取引されており、総合リハビリセンター駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、築年数は1988年6月でありながら充実した周辺環境とアクセスの良さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･エティーク」の適正価格は、愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場のデータ分析に基づき、同エリアの中古マンション平均価格と比較して10ポイント低い50の偏差値を示しており、現在の売出し平均価格292万円はAIによる推測適正価格322万円に比べてやや低めであることから、購入者にとってはお得な価格帯であると言えます。

将来性

築年数が36年という「メゾン･ド･エティーク」は、名古屋市瑞穂区の平均築年数よりも新しい部類に入り、総合リハビリセンター駅までの徒歩3分の立地も評価され、AIによる将来性の偏差値は53とこのエリアの中ではやや期待できる範囲にあります。

環境満足度

「メゾン･ド･エティーク」の環境満足度は、近隣に名古屋市立陽明小学校があることや、病院28件、スーパー1件、コンビニ1件の利便施設が揃っているほか、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地域であることから47の偏差値を得ており、生活の利便性と安全性を兼ね備えていることが伺えます。