愛知県名古屋市熱田区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

神宮前コーポの概要

「神宮前コーポ」は愛知県名古屋市熱田区に位置し、神宮前駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1975年築の8階建てマンションで、32㎡の2DKが490万円から、42㎡の3DKは1080万円までという幅広い価格帯で提供されており、名古屋市内で求めやすい住空間として注目されています。

適正価格（売却）

神宮前コーポの売り出し価格は近隣の市場価格を踏まえると、平均的な中古マンション価格から見て偏差値56とやや高めに設定されており、過去5年間で周辺の物件価格が7％上昇する中、本物件は15％の価格下落を示しているものの、売出し時の適正価格は675万円と推定され、現在の平均売り出し価格911万円は売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築49年が経過している神宮前コーポは、名古屋市の同価格帯のマンション平均築年数に比べやや古さを感じますが、駅から徒歩3分という立地は将来性の観点からも魅力的でありながら、マンションマーケットのAI分析による将来性偏差値は37と、周辺物件に比べて下位に位置しています。

環境満足度

治安、医療アクセス、日常の便利さを考慮した環境満足度では、神宮前コーポは交番が25m以内に存在し、近隣に病院39件、スーパー2件、コンビニ10件があり、地盤の安定と洪水・高潮リスクが低い地域に位置しており、併せて名古屋市立堀田小学校や名古屋市立宮中学校があるため、家族向けの住環境としても優れていることが確認できます。

ライオンズマンション熱田神宮公園の概要

ライオンズマンション熱田神宮公園は、愛知県名古屋市熱田区玉の井町に位置し、西高蔵駅からは徒歩5分の距離に立地する、総戸数43戸の11階建て中古マンションです。このマンションは1988年10月の竣工で、広さは16㎡の1Rから37㎡の2DKまで多様なプランが揃っており、市場における売出価格は250万円から930万円の幅を持ち、市場の動向に応じて変動が見られます。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較した結果、ライオンズマンション熱田神宮公園は適正価格の偏差値が51と平均よりもわずかに低い水準にあり、同じ熱田区での他物件の価格上昇と対照的に、過去5年間で約26％の価格下落を経験しています。市場分析によれば、現在の適正推測価格は約484万円で、現行の平均販売価格466万円は、やや買い手有利の価格設定と言えそうです。

将来性

築36年を迎えるライオンズマンション熱田神宮公園は、周辺の平均築年数と比較しても4年程度若く、立地の優位性—西高蔵駅への近接性を考慮すると、将来性の偏差値は60と平均以上を示しており、長期的な資産価値維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

安全面では、近くに交番があり治安の良さが窺える一方で、生活便利性も高く、周辺には病院を始めとする医療施設が充実しており、日常の買い物に不自由しないスーパーやコンビニも複数点在しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣には名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校などの教育施設が揃っている点も、住むには魅力的な条件と言えるでしょう。

パルティール神宮前の概要

名古屋市熱田区に位置する「パルティール神宮前」は、神宮前駅から徒歩5分の利便性が魅力の9階建てマンションです。2013年6月に完成し、40の住戸を有しています。1R、24㎡のお部屋で、市場での取引価格は約1200万円から1590万円の範囲で推移しており、一般的な売出し価格帯は1290万円から1350万円となっています。

適正価格（売却）

「パルティール神宮前」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めの偏差値48をマークしており、名古屋市熱田区の中古マンションが5年間で平均7％高騰したのに対し、この物件は価格が4％下落していることから、現時点での売り時とは言い難い状況です。想定される適正価格は約1491万円で、現在の市場価格はこれよりも約140万円低い1352万円です。

将来性

築11年という築浅な「パルティール神宮前」は、駅近という絶好の立地条件を備えており、名古屋市熱田区のマンション平均築年数と比較しても若々しいことが評価され、独自のAI分析により将来性偏差値71を獲得しています。これは地域平均を大きく上回る数値で、中長期的な投資価値も見込まれています。

環境満足度

「パルティール神宮前」の立地は生活しやすさの面でも高く評価されます。治安の良さが期待できる交番は約402mの距離にあり、近隣には病院など39件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが点在しています。自然災害に対するリスクも低く、名古屋市立高田小学校及び名古屋市立堀田小学校が近く、子育て環境にも優れています。

アキュラパークサイド須賀町の概要

アキュラパークサイド須賀町は、名古屋市熱田区須賀町712に位置する、総戸数40戸の6階建て中古マンションで、1991年の竣工から築33年が経過しています。広さは15㎡から17㎡の1Rタイプで、販売価格は250万円から790万円の範囲になっており、名古屋市の中古マンション市場では比較的リーズナブルな価格帯です。最寄りは伝馬町駅から徒歩7分の立地で、神宮西駅や神宮前駅へも徒歩圏内と、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

アキュラパークサイド須賀町の中古物件価格は、名古屋市熱田区の市場データと比較して適正価格の偏差値が51と計算され、名古屋市内の同規模のマンションの価格変動を見ると、市場平均よりも価格の上昇が控えめであります。近年の名古屋市熱田区の中古マンションは平均で7%の価格上昇を見せている中、本物件は3%の上昇に留まっており、現在の市場環境を考慮すると、購入のタイミングとしては適切であると言えるでしょう。

将来性

アキュラパークサイド須賀町は、築年数が33年とやや古めですが、将来性の偏差値は64と、周辺エリアのマンション平均よりも高い評価を受けています。駅からの近さや周辺の再開発計画などにより、地域の価値が高まる可能性を秘めており、長期的な投資や自己居住を見据えた選択肢として魅力的な物件であると判断されています。

環境満足度

アキュラパークサイド須賀町の環境満足度は、周辺の安全性や生活利便性に優れており、偏差値は40となっています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、公共のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波の危険性が低い地域です。また、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校が近く、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。

ホワイトシャトー熱田の概要

ホワイトシャトー熱田は、愛知県名古屋市熱田区三本松町に位置し、神宮前駅からは徒歩3分の距離にある7階建ての中古マンションで、築年月は1973年12月となります。総戸数63戸で、広さは12㎡の1Rから51㎡の1DKまでがあり、価格範囲は160万円から980万円で、市場で最も取引されている価格帯は300万円台前半です。

適正価格（売却）

熱田区の不動産市場においてホワイトシャトー熱田の平均売出価格は約334万円となっており、近隣相場の適正価格とされる推測値473万円と比較して見ると、市場価格は平均偏差値55の標準よりも低い偏差値48を記録しています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均7％上昇している中、本物件は価格が8％下落しており、このデータをもとに売り時とは判断しづらい状況です。

将来性

建物の築年数は50年を超えており、同エリア内の類似物件に比べてやや古く、将来性の指標とする偏差値は平均よりも若干下回る53を示していますが、駅からの距離としては非常に魅力的であることや熱田区の市街地再開発計画など、地域の将来的な発展が見込まれる要素もあります。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が35件、スーパーが3件、コンビニが12件と日常生活に便利な施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な環境に位置しています。また、名古屋市立堀田小学校や名古屋市立白鳥小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

プレスイン日比野の概要

愛知県名古屋市熱田区中出町に位置するプレスイン日比野は、日比野駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1991年3月に築かれた8階建てのマンションです。全42室のうち、14㎡〜15㎡の1Rが主な住戸で、価格帯は260万円となっており、このエリアではリーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均偏差値よりもやや低めです。愛知県名古屋市熱田区で同条件の物件が過去5年間で7%の価格上昇を見せている中、プレスイン日比野は9%価格が下落しており、現在の相場からすると、AIが推定する適正価格271万円に対して市場価格が下回る232万円で取引されているため、売却時の価格交渉において余地があるといえます。

将来性

築年数33年のプレスイン日比野は、名古屋市熱田区内で同価格帯のマンションと比較しても比較的新しく、駅からの近さもあり、都市機能の充実したエリアに位置しているため、将来性は一定しています。ただし、AIの分析によれば将来性の偏差値は平均よりも5ポイント低い50点ですが、駅チカの利点を活かせば、この点数は改善の余地を持ち合わせているでしょう。

環境満足度

プレスイン日比野の環境満足度については、治安が良く、医療施設や商業施設が充実している点が特徴です。交番まで371mと至近距離にあり、38の医療機関と3つのスーパー、12のコンビニが周辺に存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが比較的低い地域に位置し、教育環境も充実しており、名古屋市立野立小学校、名古屋市立大宝小学校、名古屋市立日比野中学校と教育機関が近隣にあるため、家族での居住にも適しています。

オープンレジデンシア金山エストの概要

オープンレジデンシア金山エストは愛知県名古屋市熱田区波寄町14-24に位置し、金山駅から徒歩5分の距離にある2021年竣工の15階建てマンションで、総戸数は42室で構成されており、各住戸の広さは26㎡から41㎡のレンジで1Kから1SLDKの間取りがあります。販売価格帯は2650万円から3180万円となっており、この地域と施設の新しさを考慮すると、競争力のある価格設定と言えます。

適正価格（売却）

オープンレジデンシア金山エストの売却価格は、熱田区の同築年で近隣条件の物件と比べると市場の平均偏差値55から見ると49となっており、広さや交通の便の良さを考慮した場合、一定の割安感があると言えます。周辺のマンション価格データに基づくと、当該エリアでは近年価格上昇傾向にあるが、この物件はその傾向から外れているため、購入者にとっては比較的手頃な価格であると考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、オープンレジデンシア金山エストは築後わずか3年という新しさと、交通アクセスの良さが特徴ですが、マンションマーケットのデータによると、将来性の偏差値は37と平均を下回っています。これは、エリア全体の開発動向や、今後の市場環境などが反映されているため、投資目的の購入者は将来の市場価値の変動に注意を払う必要があります。

環境満足度

オープンレジデンシア金山エストは治安の良さや、生活環境の豊かさが高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は44を示しています。公的なハザードマップにも安全な場所として掲載されており、名古屋市立平和小学校や名古屋市立沢上中学校などの教育機関も近く、ファミリー層にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。