愛知県名古屋市名東区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン･ド･星ヶ丘セーヌの概要

メゾン･ド･星ヶ丘セーヌは、1989年5月に竣工した愛知県名古屋市名東区名東本通3丁目55-2に所在する、地上6階建てのマンションで、全16室からなります。価格帯は250万円（17㎡の1K）から510万円（29㎡の1K）で、星ヶ丘駅から徒歩9分という好立地にあるため、利便性と快適さを兼ね備えた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

メゾン･ド･星ヶ丘セーヌの売り出し価格は、愛知県名古屋市名東区の中古マンション市場を考慮すると、平均偏差値55に対して54と若干下回っており、このエリアの価格動向と比較しても10%の価格下落が見られます。市場分析結果に基づくAIの推測価格は260万円であり、現在の平均価格404万円とのギャップから、売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

築35年のメゾン･ド･星ヶ丘セーヌは、周辺マンションの平均築年数よりも若く、駅近の便利な立地に恵まれています。AIによる将来性の評価では、エリア平均と比較して1ポイント高い54ポイントを記録しており、今後も価値が維持しやすいポテンシャルを秘めています。

環境満足度

メゾン･ド･星ヶ丘セーヌは、治安が良好とされる交番が125m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。ハザードマップによる地盤の安定性や、洪水や津波のリスクの低さなどが示されており、安全性の高い居住環境です。また、名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立神丘中学校などの教育施設が近く、ファミリー層にとっても魅力的なエリアとなっています。

ダイアパレス上社第3の概要

名古屋市名東区に位置するダイアパレス上社第3は、上社駅からの徒歩5分という好立地にあり、1992年に完成した10階建ての総戸数37戸から構成されています。各戸のサイズは19㎡から21㎡で、現在の価格帯は430万円から660万円となっており、このエリアにおける1Kマンション市場における一般的な価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区における中古マンション市場の分析に基づき、ダイアパレス上社第3の価格評価は平均的ですが、近年の相場動向に鑑みれば適正価格は471万円と見積もられており、現行の平均販売価格が479万円であることから、市場価格に見合った適切な売買機会となっています。

将来性

築31年を迎えるダイアパレス上社第3は、その築年数が地域平均よりも新しく、駅近という利点を持つことから、今後も安定した需要が見込まれるポテンシャルを持っていますが、将来性の評価は平均値に若干劣る51ポイントとなっています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実していることから高い安心感が得られます。加えて、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアであること、名古屋市立本郷小学校、名古屋市立猪高小学校、名古屋市立上社小学校、名古屋市立猪高中学校などの教育施設が近隣にあることから、家族層にも評価の高い住環境です。

ナビシティ上社の概要

名古屋市名東区社台3丁目に所在する「ナビシティ上社」は、上社駅からのアクセス良好な立地に位置する1990年8月竣工の7階建てマンションで、総戸数は39室あり、広さは最小19㎡から最大45㎡までのバリエーションを有し、市場価格は300万円から1680万円の幅で推移しており、特に540万円〜620万円の範囲に成約事例が集中しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区の市場動向に基づき、ナビシティ上社の中古物件価格は平均的な適正価格偏差値55に対して0ポイント高く、市場価値はややプレミアムがついている状況ですが、過去5年間の価格推移データから、この地域の中古マンション価格が平均3％の下落にとどまる中、本マンションは顕著な37％の下落を経験しており、現行の売出し価格825万円がAI算出の適正推測価格602万円を上回ることから、売主にとって有利な販売期間にあると評価されます。

将来性

築34年の「ナビシティ上社」は、名東区の同クラスの物件に比べて若干築年数が少なく、駅からの徒歩8分という優れた立地条件を有しているにもかかわらず、AI分析による将来性偏差値は平均より15ポイント低い37と評価されており、一定の改善や再開発などの要因が将来価値を左右する可能性が示唆されています。

環境満足度

「ナビシティ上社」周辺の治安は良好であり、交番が近隣に存在し、近隣施設として病院64件、スーパー3件、コンビニ10件が揃い、日常生活に必要なものがすぐに手に入る環境です。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも魅力の一つです。教育環境も充実しており、名古屋市立名東小学校や名古屋市立猪高小学校が近隣にあります。

メゾン･ド･エトワール(名古屋市)の概要

「メゾン・ド・エトワール」は、愛知県名古屋市名東区に位置し、交通の便が良い一社駅から徒歩13分の立地にある1988年竣工の9階建てのマンションです。122室から成り、14㎡の1Kから20㎡の1Rまでの広さの部屋が155万円から420万円の価格帯で売り出されており、この地域の中古マンション市場において合理的な価格を維持しています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・エトワールの中古売り物件の価格は、近隣の平均市価に対して偏差値50と評価され、平均的な価格帯を示していますが、市場の動向を考慮すると、現在の売出し平均価格257万円は機械学習に基づく推測適正価格315万円に比べるとやや安価であるため、購入に際しては価値の見極めが重要です。

将来性

築年数が36年ながらも、将来性の高さを反映した偏差値80をマークし、同地域の平均築年数より7年若い状態を保持するメゾン・ド・エトワールは、駅近という立地の利点と将来の価値上昇が期待されるエリアのため、長期的な資産価値の観点からも投資対象として魅力的です。

環境満足度

メゾン・ド・エトワール周辺は生活環境が充実しており、最寄りの交番が452m圏内にあり治安の面で安心です。さらに病院45件、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に点在し、日常生活に便利な立地です。地盤が安定し洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が少ない点も評価され、教育環境も充実しており、名古屋市立西山小学校、名古屋市立名東小学校、名古屋市立神丘中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

メゾン･ド･ルワージュの概要

「メゾン・ド・ルワージュ」は愛知県名古屋市名東区に位置する、築33年の4階建ての中古マンションで、14㎡から16㎡の1Rが主であり、現在の価格帯は180万円から370万円に設定されています。設備更新や部屋のリノベーション状況などによって価格は変動する可能性がある一方で、このエリアにおいて240万円から290万円で取引されるケースが多いとされています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区の不動産市場データに基づき、メゾン・ド・ルワージュの価格は地域の総合的な偏差値に比べて低めであり、物件の価格下落率は周辺の同条件のマンションに比べて大きいことが分かります。独自のAI分析による予測価格は311万円に対して、現行価格は261万円であることから、投資としての売却は推奨されていません。

将来性

築33年を迎えるメゾン・ド・ルワージュは、同区内にある同価格帯のマンションより新しく、立地による駅からの距離はありますが、今後のリニューアルや地域開発の可能性も含め将来性の評価は高く、AI分析では偏差値61を記録しています。

環境満足度

この物件の環境満足度は、治安の面では一定の距離に交番がないことが課題となっていますが、医療施設、生活必需品のアクセスは良好で、特に名古屋市立森孝西小学校、猪子石小学校、豊が丘小学校、森孝中学校といった教育施設が近隣に複数存在し、子育て世帯に適した環境となっています。加えて、地盤や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も評価されています。

メゾン･ド･リヴァージュ18の概要

名古屋市名東区に位置する「メゾン・ド・リヴァージュ18」は、築年数30年以上を経過した静謐な住環境の4階建てマンションで、コンパクトな1R（16㎡〜19㎡）が2100万円から4400万円で取引されており、名東区の住宅市場において平均価格帯での提供が特徴です。

適正価格（売却）

名東区の中古マンション市場分析に基づき、メゾン・ド・リヴァージュ18は適正価格偏差値50と評価されており、近隣物件と比較しても価格妥当性が高いことがうかがえ、購入者にとって価値ある選択肢となり得ます。

将来性

将来性を見据えた投資として、メゾン・ド・リヴァージュ18の築年数は他の中古物件と比較して平均より若く、地域内の開発動向や交通アクセスの充実などを踏まえたAI分析による偏差値62を獲得するなど、資産価値の維持、あるいは向上が期待できます。

環境満足度

生活利便性を高める病院や教育施設が周辺に多く点在し、防災面においても優れた地盤と洪水・高潮リスクの低さを有する「メゾン・ド・リヴァージュ18」は、安全性と快適性を備えた環境であるため、居住者の満足度は高く評価されています。

猪子石レックスマンションの概要

愛知県名古屋市名東区文教台2丁目に位置する「猪子石レックスマンション」は、上社駅から徒歩16分の利便性を誇る4階建ての住居で、1977年12月の築で全12戸からなり、一般的な3DKの間取りで39㎡の広さを持っており、市場に出されている物件の価格帯は600万円で統一されています。

適正価格（売却）

名古屋市名東区内の中古マンション市場データに照らし合わせると、猪子石レックスマンションの適正価格は売却偏差値が基準値の55に対して4ポイント低く、近年の地域価格の下落傾向を反映しており、現在の平均売り出し価格600万円は、AIが推定する適正価格647万円を下回っているため、売却の最適なタイミングではないと評価されています。

将来性

築47年が経過している猪子石レックスマンションは、近隣の同条件物件と比較してやや築年数が経過しており、駅からの距離が徒歩16分とやや離れていることから、AIによる将来性の偏差値は50で平均より若干低いものの、周辺のインフラ充実や都市開発の進行によって将来的な価格上昇の可能性は残されています。

環境満足度

猪子石レックスマンションの周辺は交番が近く治安が良好であり、生活しやすい環境にあります。医療施設や商業施設も豊富で、国のハザードマップによれば、地盤は固く自然災害リスクが低い地域です。教育機関も充実しており、名古屋市立猪子石小学校、名古屋市立北一社小学校、名古屋市立猪高小学校、名古屋市立猪高中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも理想的な環境です。

メゾン･ド･メルヴェーユの概要

メゾン･ド･メルヴェーユは、愛知県名古屋市名東区宝が丘38に位置し、中古市場価格は170万円（15㎡の1K）から420万円（18㎡の1R）の範囲で、1987年3月竣工の4階建てのマンションであり、藤が丘駅徒歩7分の駅近物件で33室からなります。

適正価格（売却）

名古屋市名東区における類似物件との比較分析により、メゾン･ド･メルヴェーユの平均市場価格は偏差値51と低めですが、独自AIの適正推測価格が335万円で現在平均310万円と売り出されており、市場としては若干の価格下落が見られます。

将来性

築年数37年のメゾン･ド･メルヴェーユは、名古屋市名東区の平均より比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は平均的な50ポイントですが、駅近な立地が長期的に見ても価値を維持しやすい要因となっています。

環境満足度

メゾン･ド･メルヴェーユの所在する名古屋市名東区は、治安の良さ、近隣の医療施設や商業施設の豊富さ、地盤の強さ、自然災害のリスクが低い地域性を持ち、近くに名古屋市立藤が丘小学校や名古屋市立藤森中学校があり、子育て世帯にも適していることから環境満足度は偏差値53を獲得しています。