愛知県豊橋市 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャルムシティ花田の概要

「シャルムシティ花田」は愛知県豊橋市花田一番町に位置し、豊橋駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。築年数は1985年2月築であり、共有部分を含めた施設のメンテナンス状態もよく、中古マンション市場では1K・16㎡の部屋が約400万円で取引されており、同地区の平均価格帯と比べるとやや上位に位置しています。

適正価格（売却）

シャルムシティ花田の売り出し価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場において適正とされる価格から少し高い傾向にあり、現行の平均価格が310万円であるのに対し、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は約216万円です。これは、周辺地域の価格上昇率と比較して、わずかながら下落していることを意味し、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

この物件の将来性は、設備の耐用年数や周辺環境の発展状況を加味して評価され、AIによる分析では偏差値57を記録し、エリア平均よりも高い将来性が期待されます。駅近の利便性や周辺施設の充実により、特に通勤、通学や生活利便性を重視する層に需要が持続すると予測されます。

環境満足度

シャルムシティ花田は、治安の良さ、周辺環境の利便性、自然災害リスクの低さなどを総合的に評価した結果、環境満足度の偏差値は53となり、快適な居住環境が期待できる物件として注目されています。豊橋市立花田小学校などの教育施設も近隣にあることから、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

サンハイツ白河の概要

愛知県豊橋市白河町に位置する「サンハイツ白河」は、豊橋駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある1985年築の3階建マンションで、全12室からなり、13㎡〜14㎡の1Rが175万円から260万円で取引され、築年数を考慮するとこの価格帯での需要が見込まれる可能性を示唆しています。

適正価格（売却）

「サンハイツ白河」の売却偏差値は51とし、平均価格207万円はエリア内中古マンション市場における同条件物件と比較し適切であり、5年間で13%の価格上昇率を示している地域市況に基づき、将来的な価値増加も期待されます。

将来性

築39年の「サンハイツ白河」は、徒歩圏内に3つの駅があり、将来性偏差値63を獲得していることから、交通の利便性が高く、今後のエリア開発や再開発の影響を受けやすい立地にあるため、中期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「サンハイツ白河」周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクの低い地盤に加え、教育施設も近隣に多数存在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しており、環境満足度偏差値は53を記録しています。

メゾン･ド･アミーの概要

メゾン･ド･アミーは愛知県豊橋市小池町に位置し、小池駅から僅か徒歩4分という利便性の高さが魅力です。築1990年のこのマンションは、全53室の5階建てで、売出し中の部屋は16㎡の1Rから22㎡の1Rまで多様で、価格帯は120万円から280万円と、シングルや学生に適した手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の不動産市場を鑑みるに、メゾン･ド･アミーの価格帯は市場データに基づく適正価格から見て合理的です。中古マンション市場の動向を分析し、同エリアで近年13％の価格上昇が見られる中、メゾン･ド･アミーは6％の上昇率を示しており、これからの市場変動を見極めつつ、賢い投資判断を行うことが勧められます。

将来性

築34年と比較的経年のあるメゾン･ド･アミーは、建物自体の質や立地の良さから、将来性の高さを推察させます。愛知県豊橋市のマンションと比べ平均的な築年数より若く、継続的な需要が期待できる駅近立地のため、中長期的な投資としては魅力的です。

環境満足度

生活利便性を考慮すると、メゾン･ド･アミーは24の医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが周辺に点在しており、日常の買い物や急な体調不良時にも困ることがないと評価できます。さらに、国が示すハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害の心配が少ない環境に立地しているため、安心して生活できる場所といえるでしょう。

朝日プラザ豊橋アーバンスクエアの概要

愛知県豊橋市上伝馬町に位置する「朝日プラザ豊橋アーバンスクエア」は、札木駅から徒歩7分という恵まれた立地にあり、築30年超を迎える11階建てのマンションでありながら、約160万円（15㎡の1K）から260万円（18㎡の1K）というリーズナブルな価格帯で取引されています。総戸数90室と規模の大きなこの物件は、若者や単身者を中心に人気があり、その魅力は価格だけではなく、利便性と住環境の良さにもあると言えます。

適正価格（売却）

「朝日プラザ豊橋アーバンスクエア」の適正価格は、愛知県豊橋市の市場データと比較してやや下落傾向にあることが分析されており、マンションマーケットAIによる適性価格推定では、328万円とされていますが現在の平均売り出し価格は約226万円です。これは過去5年間で周辺物件が約13%の価格上昇を見せる一方、本物件は2%の価格下落を示しているため、投資としての売り時はまだ来ていないと評価されています。

将来性

築31年を迎えるこのマンションは、建物の老朽化にも関わらず、周辺エリアのマンションと比べて4年若いことや、徒歩圏内に3駅を擁するアクセスの良さが、将来性の偏差値を平均より6ポイント高い54に押し上げています。加えて、都市開発の進む豊橋市の中心部にあるため、今後も価値が保たれる可能性を秘めており、中長期的な視点では魅力的な投資対象になることが期待されます。

環境満足度

「朝日プラザ豊橋アーバンスクエア」の住環境は、生活便利性と安全性において高評価が与えられています。治安の面では近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も十分配備されています。また、ハザードマップで確認された地盤の安定や自然災害に対するリスクの低さ、さらに豊橋市立松葉小学校や豊橋市立豊城中学校といった教育施設の充実が、子育て世帯にも安心を提供しており、環境満足度は偏差値58と高い数値を獲得しています。

デューク豊橋東新町の概要

「デューク豊橋東新町」は、愛知県豊橋市東新町に立地し、築年数は1991年のため約32年の歴史を持つ小規模マンションです。価格帯は135万円（1K、19㎡）から357万円（1K、22㎡）とリーズナブルであり、周辺の不動産市場と比較し、特に198万円から200万円の価格帯が売買されることが多いようです。最寄駅は前畑駅で徒歩7分、東八町駅で徒歩9分、東田坂上駅で徒歩11分という、3駅利用可能な交通至便な立地が魅力的なマンションと言えます。

適正価格（売却）

「デューク豊橋東新町」の適正価格は、近隣の中古マンション価格の動向と照らし合わせると、現状では売り出し平均価格213万円が推定適正価格289万円と比較すると、やや価格が低い状況にあります。このエリアでの物件価格は近年上昇傾向が見られるものの、本マンションは売却価格偏差値49を記録し、市況に即した価格調整が必要とされるでしょう。

将来性

愛知県豊橋市の中心部に位置するこのマンションは、将来性の面で平均よりやや低い偏差値46を持っていますが、駅が近く、アクセスの利便性が高いため、将来的に価値が見直される可能性があります。また、築年数は平均より若く、その点でも他のマンションとの差別化が図られていると言えるでしょう。

環境満足度

「デューク豊橋東新町」周辺の環境は、治安が良く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、環境満足度は偏差値54と高評価を得ています。地盤も整備されており、自然災害から比較的安全な地域に位置しています。学校教育環境も整っており、子育て世代にも配慮された住環境を提供しています。

メゾン･ド･ラパンの概要

愛知県豊橋市南小池町に位置する「メゾン･ド･ラパン」は、小池駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、築30年以上経過した4階建てのマンションです。総戸数は46室で、15㎡から19㎡の1Rタイプが1300万円から2700万円の価格帯で取引され、地域の平均価格と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ラパン」の適正価格は、豊橋市周辺の中古マンション市場における値動きを分析した結果、平均偏差値50をわずかに上回る水準であり、近隣相場と比較しても適切な価格設定がされています。市場の動向を考えると、現段階での売却には適しておらず、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

豊橋市内で比較的新しい築年数を誇る「メゾン･ド･ラパン」は、将来性に関しても周辺のマンションと比較して偏差値49を獲得しており、現在の市場環境下での価値の向上が見込める物件です。交通アクセスの良さも将来性を支える要素の一つです。

環境満足度

住環境の評価も高く、治安の良さを示す交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っています。「メゾン･ド･ラパン」はハザードマップに基づいた地盤の強固さや洪水リスクの低さも評価されており、環境満足度は偏差値49と、快適な生活を望む居住者にとって望ましい条件を備えています。

プリンセス駅西の概要

「プリンセス駅西」は、愛知県豊橋市八通町に位置し、豊橋駅から徒歩約7分の便利な立地にある1986年築の9階建マンションで、総戸数40戸の中古物件の価格範囲は120万円（15㎡）から250万円（21㎡）であり、このエリアでは特に220万円台の取引が活発です。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の中古マンション市場データに基づくと、「プリンセス駅西」の売却価格帯は平均をやや上回る傾向にあり、同条件の物件が過去5年で平均13％の価格上昇を見せる中、このマンションは10％の価格下落を記録しており、現在の平均売出し価格が212万円であることから、現時点では販売タイミングとしては不適切な可能性が示唆されます。

将来性

築38年の「プリンセス駅西」は、豊橋駅という主要交通アクセス点に近接しており、その将来性の偏差値は49と評価されていますが、エリア内の類似物件と比較しても魅力を保っています。

環境満足度

治安と生活便の良さが売りの「プリンセス駅西」は、交番が徒歩6分以内にあり、病院や医療施設が周辺に充実している上に、スーパーやコンビニも豊富に存在し、地盤は安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされており、周辺には豊橋市立花田小学校、豊橋市立羽根井小学校、豊橋市立松山小学校が所在しており家族層にも安心な環境が整っています。

コーポ大清水の概要

コーポ大清水は愛知県豊橋市大清水町に位置し、築年数47年の3階建てマンションであることから、ヴィンテージマンションとしての価値を持つ物件です。全15室からなるこのマンションでは38㎡の3DKが190万円から400万円で取引されており、一般的な単身者や小家族のニーズに適した広さと価格帯を提供しています。住所は字大清水198で、大清水駅から徒歩約14分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

コーポ大清水の売出し平均価格は286万円となっており、周辺市場の中古マンション価格推移を考慮すると、売却偏差値46を記録していることから、市場価格より若干低めの設定であることがわかります。近年の豊橋市の中古マンションは平均で13%の価値上昇を見せていますが、本物件は1%の価値減少を招いており、適正推測価格としては558万円とAIによって評価されているため、将来的な価格回復が期待される不動産投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

コーポ大清水は、築年数の経過にも関わらず、将来性の偏差値が59と高めに評価されています。これは、物件の駅近立地や愛知県豊橋市という経済活動が盛んなエリア内にあることが影響しており、中古マンション市場での需要が今後も安定することが予測されるためです。

環境満足度

コーポ大清水周辺は、治安の良さを物語る交番が508m以内に存在し、日々の生活を支える医療施設や商業施設が揃っており、環境満足度の偏差値は38となっています。豊橋市は自然災害リスクが低く、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水、高潮リスクのデータからも、安心して居住できる環境であることがうかがえます。

メゾン･ド･シャトーの概要

「メゾン・ド・シャトー」は、愛知県豊橋市弥生町に位置し、南栄駅より徒歩7分の利便性を誇る7階建ての中古マンションで、1991年2月に竣工した総戸数96の物件です。17㎡の1Rが150万円から、23㎡では最高300万円までの価格帯で販売されており、実際の成約価格は大体220万円辺りで安定しています。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・シャトー」の適正価格を地域市場データに基づき評価すると、愛知県豊橋市内の中古マンション市場の価格変動を鑑みた場合、平均偏差値49に対し現在の価格はやや下落傾向にあることが判明します。近年、この地域では中古マンション価格が平均13％上昇している中、本物件は16％価格が下がっており、市場予想価格308万円に比べて実際の売出し価格が227万円となっていますので、現在は売出しには不適切と考えられます。

将来性

「メゾン・ド・シャトー」は築33年を迎える物件であり、愛知県豊橋市の同等価格帯の中古マンション平均築年数と比較して、やや新しい部類に入ります。立地が駅近であることを考慮すると、将来性に関しては偏差値43と、地域平均よりは低いものの、通勤や通学に便利な点は評価できます。

環境満足度

「メゾン・ド・シャトー」の環境満足度は、交番までの距離が821mと若干の距離があるものの、近くに豊橋市立栄小学校や豊橋市立南部中学校があり、教育機関としての利点は高いです。また、周辺には24の医療施設、2のスーパー、5のコンビニといった生活サポート施設が充実しており、ハザードマップに基づくと地盤も安定しており洪水や津波のリスクが低く、高潮による影響も受けにくいと評価されているため、総合的に良好と言えるでしょう。