愛知県名古屋市天白区 一人暮らし向けのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パティール原駅前の概要

「パティール原駅前」は、愛知県名古屋市天白区原1丁目に位置する、2012年築の13階建てマンションで、全61室からなります。立地は名鉄常滑線「原駅」から徒歩1分の駅近で、このエリアでは利便性が高い物件として注目されています。売り出し中の中古マンションの相場を見ると、1K、23㎡の間取りが約1220万円から始まり、この価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

「パティール原駅前」の売出価格は、周辺相場と比較して適正であり、マンションマーケットAIの推定による適正価格は約1358万円とされています。現在の売り出し価格は1220万円で、マーケット平均よりやや低めを保っているため、購入者にとってはお得な可能性がありますが、売主にとっては価格上昇の余地を見込んだ売却戦略も考えられます。

将来性

「パティール原駅前」は築年数が約12年と比較的新しく、近隣のマンションの中では特に駅近で若い物件に分類されます。AIによる将来性評価では偏差値67と高く、この地域では開発の進展や人口増加が見込まれるため、中長期的に資産価値が維持、あるいは向上する可能性があります。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にありますし、病院やスーパー、コンビニも豊富に点在し、生活利便性に優れた環境です。自然災害のリスクも低いとされるエリアで、地盤が安定していることや洪水発生の危険性が低いなどの安全性も評価されます。また、教育機関も充実しており、名古屋市立植田東小学校、名古屋市立平針北小学校、名古屋市立植田南小学校、名古屋市立原小学校といった小学校や、名古屋市立原中学校が近隣に位置するため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。

メゾン･ド･エクラの概要

メゾン･ド･エクラは愛知県名古屋市天白区中平に位置し、原駅から徒歩10分、築年数が1989年の5階建てのマンションであり、規模は17㎡の1Rからなり、価格帯は140万円から330万円に設定されており、築30年以上を経てもなお、アクセスの良さと適度な住環境により、安定した需要が見込まれています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･エクラの売出し価格は平均して220万円から250万円の範囲に収まっており、名古屋市天白区の中古マンション市場と比較して若干低めの価格設定であるが、周辺の市場動向を考慮した上でのAI予測価格は平均359万円とされており、市場価格とのギャップは購入時の価格メリットと考えられ、投資目的での購入にも適していると言えるでしょう。

将来性

メゾン･ド･エクラは築35年と比較的古い建物ではあるが、維持管理状況が良好で、将来的にも価値が維持される見込みがあり、AIによる将来性評価では偏差値66を獲得しているため、長期間の居住や資産価値の維持を期待することができます。

環境満足度

メゾン･ド･エクラの立地は、治安の良さや日常の利便性を重視する方にとって魅力的であり、周辺には基本的な生活施設が充実しており、地震や自然災害リスクの低さも考慮に入れた上で、環境満足度の評価も偏差値52と安心できる数値が示されています。

メゾン･ド･ゼファーの概要

メゾン･ド･ゼファーは愛知県名古屋市天白区植田本町に位置し、植田駅から徒歩約11分と交通アクセスに優れた立地の中古マンションで、築年数は1990年8月であり、5階建ての建物内に43室の住居があり、広さは14㎡から17㎡で価格帯は170万円から450万円となっております。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ゼファーの販売価格170万円〜450万円は、平均的な中古マンション価格に比べてやや低めであり、売却偏差値は50と平均より少し低いものの、エリア内の3％の価格上昇に対し、1％の価格低下を示しているため、将来的な価値向上に期待が持てる状況です。

将来性

築年数が平均より6年若く、交通アクセスの良さを考慮すると、将来にわたって戸数の少ないエリアでは希少価値が出てくるかもしれませんし、総合的な将来性の偏差値は55と予測され、エリア内平均よりも1ポイント高く評価されています。

環境満足度

メゾン･ド･ゼファーは治安のよさが確認できる交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが充実した立地にあることに加え、ハザードマップで確認される地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さ、さらに名古屋市立植田東小学校などの教育機関が周辺に揃っており、環境満足度の偏差値は61と、安心して生活できる環境が整っています。

メゾン･ド･アージュの概要

「メゾン･ド･アージュ」は愛知県名古屋市天白区原2丁目に位置する、1990年6月竣工の7階建てマンションで、総戸数65室の13㎡〜16㎡の1R型ユニットが190万円から420万円で取引されています;最寄り駅の原駅からは徒歩11分とアクセスが良く、都市部への移動も容易な立地にあります。

適正価格（売却）

名古屋市天白区における中古マンション市場において、「メゾン･ド･アージュ」の売り出し中の平均価格295万円は、相場データに基づく推測適正価格355万円を下回っていることから、現時点では購入者にとって非常に魅力的な価格設定でありながら、売却時の収益性を考慮すると売り急ぐべき物件ではないという分析がされています。

将来性

築34年経過しているものの、駅近であることやエリアの平均より若干若い建物であること、地域内での需要の高さを反映したAIによる将来性の高い偏差値59を持つ「メゾン･ド･アージュ」は、長期的な投資視点に立つと、改修や再開発の可能性も含めて価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

「メゾン･ド･アージュ」周辺は、治安面において最寄りの交番が447mと近く、また生活利便性も高く、62件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが存在するほか、公共のハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認でき、名古屋市立天白小学校や名古屋市立原中学校などの教育施設の充実が見られるため、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境を有しています。

ダイアパレス平針の概要

ダイアパレス平針は、愛知県名古屋市天白区平針4丁目に位置し、平針駅から徒歩5分という魅力的な立地にある11階建てのマンションで、全50室から成る1992年6月竣工の物件であります。1Kタイプが17㎡から数えて、250万円から始まり、最大19㎡の部屋が680万円で取引されており、市場の中でも比較的手頃な価格帯で購入可能な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレス平針の中古マンション価格は、名古屋市天白区の平均価格と比較した際、売却偏差値49を記録しており、同区域の平均偏差値53から見て若干低めです。ただし、現在360万円〜390万円の価格帯が多く見られる市場状況の中で、AIによる分析結果から推定する適正価格464万円という点を考慮すると、購入時の価値は高いと見ることが可能です。

将来性

築年数が32年にも関わらず、ダイアパレス平針の将来性は期待できます。これは、立地の利便性、地域内での相対的な新しさ、および近隣のインフラ整備の充実を踏まえたもので、AIによる分析で得られた将来性偏差値は51と、エリア平均よりやや劣るものの、その立地と価格帯を考えれば、投資としてのポテンシャルは十分にあります。

環境満足度

ダイアパレス平針の環境満足度は、治安、利便性、自然災害に対するリスクなどを総合的に評価して偏差値56となっており、エリア内でも高い評価を受けています。交番や医療施設が徒歩圏内に多数存在し、また名古屋市立平針北小学校、名古屋市立平針小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した居住環境であることが推察されます。

メゾン･ド･フランドルの概要

「メゾン・ド・フランドル」は愛知県名古屋市天白区井口2丁目に位置し、築年月は1989年12月で、5階建てのマンションです。総戸数は24戸で、各戸の広さは14㎡〜15㎡です。最寄駅までのアクセスは原駅が徒歩8分、植田駅が徒歩10分と便利な立地にあります。中古マンション市場における価格は160万円から350万円の間で、平均価格帯は215万円から250万円に設定されています。

適正価格（売却）

名古屋市天白区の平均的な中古マンション価格と比較して、メゾン・ド・フランドルの売却価格は若干低めで、現在の平均売り出し価格は約246万円と推定されます。周辺相場との比較では、近年の価格推移を見ると平均3%の上昇に対して本物件は6%下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格からみて、現在は売り時ではないと考えられます。

将来性

築35年の「メゾン・ド・フランドル」ですが、名古屋市天白区内の同価格帯のマンションと比較すると築年数は若干若いです。最寄駅の原駅までは徒歩8分と駅近く、将来性の偏差値は49ポイントと、同一エリアのマンションの平均より4ポイント低く評価されていますが、価格帯と立地を考慮すると、中長期的な投資には適している可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた「メゾン・ド・フランドル」の環境満足度は高く、周辺に交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しています。公開されているハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波の危険性も低いことが示されています。また、名古屋市立植田小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、家族層にも魅力的な環境です。

メゾン･ド･エリジェの概要

「メゾン・ド・エリジェ」は、愛知県名古屋市天白区植田本町に位置し、コンパクトながら機能的な設計の1R（15㎡〜16㎡）が1,300万円から3,900万円で販売されており、平均的な広さと価格帯を考慮すると、特に単身者や投資目的の購入者に適している物件です。

適正価格（売却）

メゾン・ド・エリジェの価格帯は1300万円から3900万円であり、近隣の類似物件と比較して、価格はやや高めであるものの、立地や利便性を考慮した場合、適正価格帯と評価できます。

将来性

築34年を迎えた「メゾン・ド・エリジェ」は、緑豊かな天白区に位置し、名古屋市営地下鉄植田駅から徒歩9分という優れた立地条件を持ち、近隣開発の動向や地域の将来計画を考慮すると、中期的には価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

「メゾン・ド・エリジェ」は、治安の良い住宅街の中にあるため、家族や単身者にも安心の環境を提供しており、近隣には名古屋市立植田東小学校や名古屋市立植田中学校などの教育施設が充実しているほか、生活便利施設も揃っているため、生活環境としては非常に魅力的です。

メゾン･ド･リリークの概要

「メゾン･ド･リリーク」は、愛知県名古屋市天白区に位置し、平針駅から徒歩8分という便利な立地にある1989年築の4階建てマンションで、全19室の1Rタイプの部屋があります。各室は均等に19㎡の広さで、市場に出ている中古マンションとしては、220万円から450万円の価格帯に設定されており、特に388万円〜400万円のレンジが売買の主流です。

適正価格（売却）

当該エリアの不動産市場を見ると、メゾン･ド･リリークは平均的な価格帯を少し下回っており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は価値が33％下落しています。現在の市場平均価格が360万円であるため、マンションマーケット独自AIが示す適正価格404万円に比べると、投資としての売却は推奨されません。

将来性

築35年の「メゾン･ド･リリーク」は、名古屋市天白区内の同価格帯の平均築年数に比べ若干新しいものの、将来性は周辺エリアの平均よりも著しく低いことがAIの分析で明らかになっており、特に長期的な資産価値の上昇を見込むのは難しい状況です。

環境満足度

安全面では304m圏内に交番があり、43件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが周辺にあることから日常の利便性が高く、ハザードマップ上でも地盤がしっかりして洪水や高潮リスクが低いと評価されています。さらに、名古屋市立原小学校、名古屋市立平針小学校、名古屋市立平針中学校などの教育施設が近隣に位置しているため、生活環境に対する満足度は高いです。