愛知県名古屋市瑞穂区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジーオー瑞穂マンションの概要

愛知県名古屋市瑞穂区前田町に位置するジーオー瑞穂マンションは、瑞穂運動場西駅から徒歩9分という好立地にあり、築34年の7階建てマンションです。67㎡の3LDKが約1500万円から、広さ77㎡の4LDKが最大で約1690万円の価格帯で取引されており、市場の動向を反映した適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ジーオー瑞穂マンションの市場価値は、名古屋市瑞穂区の中古マンション価格のトレンドを踏まえると、機械学習による推定が示す適正価格1181万円に比べて、現在の平均売出価格は約1562万円と高めに設定されていることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

ジーオー瑞穂マンションは、建物の状態や立地を考慮したAIの分析により、将来性を示す偏差値が68と平均を大きく上回る数値を記録しており、瑞穂区内での投資価値や居住価値の高さを示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す最寄りの交番まで271mという距離にあり、病院や商業施設、教育機関が充実しているため、家族での生活にも最適な立地条件を有しており、環境満足度は市場での評価も高いです。

ライオンズマンション瑞穂通の概要

ライオンズマンション瑞穂通は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置する総戸数80戸、13階建てのマンションで、1989年に築かれた歴史を持ちます。広さは31㎡の1Rから101㎡の4LDKまでの幅広いラインナップがあり、価格帯は1410万円から3798万円の範囲に設定されており、中心価格帯は2190万円から2290万円です。立地は複数の駅が徒歩圏内にあり、最寄りの桜山駅までわずか徒歩4分という利便性の高い環境にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション瑞穂通の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較し、売却偏差値68ポイントと評価されており、エリア平均の61ポイントよりも7ポイント高い価値があるとされます。近年の名古屋市瑞穂区の不動産市場は上昇傾向にありますが、この物件は過去5年間で約6％下落しているため、現在出されている平均販売価格2373万円は市場価格から見れば高めの設定となっており、売却の最適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が35年を数えるライオンズマンション瑞穂通ですが、将来性の偏差値は52と、地域平均と比較しても競争力があるとされています。駅近であることや周辺の発展が将来の価値の維持や増加に寄与する可能性があり、新たな投資としても魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

瑞穂通り沿いにあるこのマンションは、治安と生活利便性に優れ、交番が75mの距離にあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。さらに、周辺には名古屋市立汐路小学校や名古屋市立瑞穂ケ丘中学校など複数の教育施設が立地しており、ファミリーにとっても安心な環境であることから、環境満足度の評価は59ポイントとなっています。

汐路アイリスの概要

愛知県名古屋市瑞穂区石川町に位置する「汐路アイリス」は、築年月1986年3月、4階建てのマンションで、平米数53㎡の2LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2199万円から2690万円で、このエリアでは平均的な価格帯で取引されています。最寄駅の桜山駅からは徒歩11分とアクセス良好で、瑞穂区役所駅や瑞穂運動場西駅も徒歩圏内にあるため、交通の便も充実しております。

適正価格（売却）

「汐路アイリス」の売却に際しての適正価格の偏差値は64で、愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場において、価格の高騰が見られる中、5年間で11%の価格上昇を見せている一方で、本マンションは価格変動がなく、市場推測価格1625万円に比べて現在の売り出し価格が2313万円であるため、売却するにあたって価値のあるタイミングと考えられます。

将来性

築38年経過している「汐路アイリス」ですが、その将来性の偏差値は59で、地域平均よりも7ポイント高い評価を受けています。近隣エリアのマンションと比較しても、駅の近さや周辺環境、維持管理の良さから、中長期的に見ても価値が維持される見込みがあります。

環境満足度

「汐路アイリス」周辺は、交番が557m以内に位置するなど治安面で安心ですし、病院が67件、スーパー3件、コンビニ13件が周辺にあり日常の買い物にも困りません。また、ハザードマップによる地盤情報では洪水や高潮の危険性が低く、近隣には名古屋市立汐路小学校や名古屋女子大学中学校があり、教育環境にも優れているため、家族層にも適した住環境が提供されています。

三旺マンション瑞穂北原の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置する三旺マンション瑞穂北原は、築36年の耐震基準適合の7階建てマンションで、広さは71㎡〜81㎡の間で3LDKを中心に構成され、1680万円から2750万円の価格範囲で17室のユニットが存在し、瑞穂区役所駅から徒歩3分という交通利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

三旺マンション瑞穂北原は、市場分析に基づく適正価格評価において63の偏差値を持っており、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場において平均よりもやや高評価を受けていますが、物件の実際の売出し価格が2170万円と適正推測価格1502万円を上回っているため、売主にとってこのタイミングでの売却が有利と推察されます。

将来性

築37年を経過する三旺マンション瑞穂北原は、周辺エリアのマンション平均築年数と比較してやや古いものの、偏差値54と地域の平均を上回る将来性を持つとAI予測データによって評価されており、継続的なメンテナンスとリノベーションの展望が将来の価値向上につながる可能性を示唆しています。

環境満足度

三旺マンション瑞穂北原周辺は、安全面で交番が205m圏内にあり、治安環境が整っている上に、48件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニが存在し、生活利便性も高いことが環境満足度偏差値60に影響を与えており、さらに地盤が固く洪水や高潮の危険性も少なく、教育環境としても名古屋市立汐路小学校や名古屋市立瑞穂小学校などの優れた学校が周辺に点在しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

グランドメゾン瑞穂公園の概要

「グランドメゾン瑞穂公園」は愛知県名古屋市瑞穂区汐路町に位置し、平成5階建ての中古マンションで、1985年12月竣工された歴史を持ち、全室4LDK・約84㎡の広さを誇ります。最寄駅である瑞穂運動場西駅からは徒歩6分という恵まれた立地に加え、新瑞橋駅、瑞穂運動場東駅も徒歩圏内にあります。価格帯は2100万円から2740万円で、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場における適切な価格範囲内です。

適正価格（売却）

瑞穂区を代表する「グランドメゾン瑞穂公園」は平均価格2285万円で売り出されており、当エリアの中古マンション市場の5年間の11%の価格上昇に対して、本物件は価格変動が見られないため、売却の適正価格の偏差値は64と高めです。AIによる適正価格推測では1581万円と算出されており、市場価格との比較から見て、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築39年の「グランドメゾン瑞穂公園」は、瑞穂区内の同価格帯の物件と比較して若干の古さが見られますが、将来性の偏差値は60と評価されており、地元マンション市場の平均を上回る見込みがあります。この物件は駅近であり、近隣に発展の兆しが見られるため、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「グランドメゾン瑞穂公園」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が406m以内にあり、病院が38件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に点在しており、住環境の利便性が高いと言えます。国が定めるハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置していること、さらに名古屋市立豊岡小学校／名古屋市立瑞穂小学校、私立名古屋女子大学中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても満足度の高い住環境が提供されています。

丸美ロイヤル桜山の概要

愛知県名古屋市瑞穂区駒場町に位置する「丸美ロイヤル桜山」は、桜山駅から徒歩5分という抜群の立地にある5階建てのレジデンスで、築年数は1987年11月であり、平均平米数は68㎡から92㎡の広々とした空間を提供します。価格は1300万円から2990万円で、愛知県名古屋市の中古マンション市場の動向に鑑みると、適正と評される価格帯で販売されており、資産価値を考慮した住まい選びの参考情報となるでしょう。

適正価格（売却）

1987年に建てられた「丸美ロイヤル桜山」は、愛知県名古屋市瑞穂区のマンション市場における価格推移のデータと比較して、平均偏差値61に対し63という評価を受けており、売り出し価格の平均は約2170万円で、同地域での平均売却価格上昇率を上回るパフォーマンスを示しています。購入を考える際には、市場の動向を反映させた適正価格であることが重要な判断材料となります。

将来性

「丸美ロイヤル桜山」は、築年数が37年を数え、周辺エリアの同等物件と比較しやや古さが目立つものの、便利な駅近立地と地域内での高い評価（偏差値57）を獲得しており、中長期的な資産価値の安定や将来的な市場性の見込みがあることから、投資や居住用途の選択肢として有望です。

環境満足度

「丸美ロイヤル桜山」周辺は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実している点が高い評価を得ており、ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水リスクが低いことから安心して生活を営める環境です。また、教育機関が近隣に存在し、子育てにも適している点が住環境としての満足度をさらに向上させています。

丸美ロイヤル瑞穂の概要

愛知県名古屋市瑞穂区彌富通に位置する「丸美ロイヤル瑞穂」は、瑞穂運動場東駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1986年11月に築かれ、面積は73㎡から79㎡の間の広さをもつ4LDKが主流です；価格は1,380万円から2,690万円であり、最も一般的な価格帯は1,780万円から1,880万円で、この地域で手に入る快適な生活空間として注目されています。

適正価格（売却）

売却偏差値60をもつ「丸美ロイヤル瑞穂」は、名古屋市瑞穂区周辺の中古マンション価格の平均よりも若干低い価格で提供されており、過去5年間で11%値上がりした近隣物件と比較して6%の価格下落がみられます；マンションマーケットAIによる予測価格1,472万円と現在の平均売出し価格1,958万円との差は、売却検討者にとって好機と言えるでしょう。

将来性

構築から38年が経過している「丸美ロイヤル瑞穂」は、名古屋市瑞穂区において平均よりも2年古い築年数を持ちますが、駅からの徒歩11分という立地は将来性を感じさせる要素の一つです；しかし、エリア内の類似物件と比較したAIの分析から偏差値は50とわずかに低く、長期的な投資としては慎重な検討が必要かもしれません。

環境満足度

「丸美ロイヤル瑞穂」は治安の面では交番が1,634m以内にないため、他のマンションと比較して見劣りする可能性がありますが、周辺には医療施設が44件、スーパー1件、コンビニ6件が揃い、日常の買い物などの生活利便性は高いです；また、津波や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしており、自然災害の心配が少ない環境で、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立萩山中学校などの教育施設の近接も魅力です。

シティコーポ汐路の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置するシティコーポ汐路は、瑞穂区役所駅からわずか徒歩8分の距離にある、1988年5月に竣工された低層のマンションで、全体で3階建ての12住戸を有しており、広さは68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りが存在し、築年数の経過にも関わらず、交通の便利さや瑞穂区という立地の良さから継続的な人気を保っています。

適正価格（売却）

シティコーポ汐路の価格帯は、1650万円から2650万円と瑞穂区内の中古マンション市場と比較しても適正な範囲であり、総合的な評価としては売却偏差値63を獲得しており、特に1850万円から1980万円の価格帯での取引が活発ですが、マーケットデータに基づくAIの推測適正価格1460万円を踏まえると、今売却を検討する際は価格交渉の余地があることが示唆されています。

将来性

築年数36年とやや歴史を感じさせるシティコーポ汐路ですが、地域内での駅近立地を考慮すると、将来性の偏差値は51と平均を下回ってはいますが、名古屋市の都市開発や交通ネットワークの拡張などが予測される中で、瑞穂区役所駅周辺地域の価値向上によって中長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

環境満足度偏差値56を誇るシティコーポ汐路は、治安の面から見ても近隣の交番まで455mという安心の距離にあり、また周辺には68件の医療施設、2件のスーパー、12件のコンビニが点在し、生活の利便性を高めており、ハザードマップに基づく地盤情報では安全性が高く、自然災害リスクの低い地域としても評価されています；加えて、名古屋市立汐路小学校や名古屋女子大学中学校など教育機関も充実しており、家族層にとっては魅力的な住環境です。

ライオンズマンション新瑞橋第3の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置する「ライオンズマンション新瑞橋第3」は、総戸数50戸と比較的規模が大きくないことから、コミュニティが形成されやすい環境です。1986年11月の竣工以来、瑞穂区内でも交通アクセスが便利な立地として知られ、新瑞橋駅からは徒歩わずか3分、瑞穂運動場西駅から9分、妙音通駅から11分の位置にあります。また、42㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの範囲の広さを持つ住戸が9,800万円から2,490万円という価格帯で取引されていることから、幅広いニーズに応える物件として魅力を放っています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション新瑞橋第3」は、瑞穂区における中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されており、適正価格の偏差値は63と、平均値を上回っています。平均的な売り出し価格が1,773万円とAIによる推定適正価格1,161万円を大きく超えていることから、投資目的での購入や将来の売却を考えると、価値の高まるタイミングでの売却が見込まれます。AIによる予測が示す現在の市場動向からは、資産価値として魅力のある物件といえるでしょう。

将来性

築年数が38年となる「ライオンズマンション新瑞橋第3」は、名古屋市瑞穂区内の同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、駅近という利便性を備えており、将来性の偏差値は58と評価されています。このエリアは今後の開発が期待される地域でもあるため、将来的な価値上昇が期待されることから、都市計画を見据えた購入を考えると適した物件かもしれません。

環境満足度

「ライオンズマンション新瑞橋第3」周辺は病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性に優れています。治安面では近隣に交番があり安心ですし、地盤や洪水リスクに関するハザードマップでも安全とされています。学校環境にも恵まれており、名古屋市立井戸田小学校、名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立菊住小学校、名古屋市立萩山中学校が至近にあり、子育て世代にも配慮された住環境を提供しています。環境満足度の偏差値は49と、平均には若干劣りますが、立地や生活利便性を重視する居住者には適していると評価できるでしょう。

ナビシティ豊岡の概要

ナビシティ豊岡は、愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通に位置し、瑞穂運動場西駅まで徒歩8分というアクセスの良さを誇る7階建の物件です。1989年の築で、40㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでの広さを持った部屋が580万円から2690万円で取引されており、特に2399万円台が市場に出る情勢にあります。

適正価格（売却）

ナビシティ豊岡の売却価格は、愛知県名古屋市瑞穂区内の他の中古マンション市場と比較すると、平均価格推移より2ポイント高い63の偏差値を示しています。この地域での5年間の価格上昇率が11%であるのに対し、ナビシティ豊岡は8%の価格下落を見せており、市場分析によるAI推定価格1265万円に対して売出し平均価格が1892万円である点を踏まえると、売り時と判断されます。

将来性

築35年となるナビシティ豊岡は、愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション平均築年数に相当しますが、将来性を見据えた場合、AIによる偏差値は48とやや低めで、同エリア内の中古マンションと比べ少々劣る可能性があります。

環境満足度

治安面では、ナビシティ豊岡の240m以内に交番があるほか、病院や医療施設が59件、スーパー4件、コンビニ8件と充実した生活インフラを有しています。また、地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮に対する危険性が低いことがハザードマップによって示されていおり、名古屋市立高田小学校や名古屋市立瑞穂ケ丘中学校など、教育機関の充実も魅力的です。

パークハイツ田辺通の概要

「パークハイツ田辺通」は愛知県名古屋市瑞穂区田辺通2丁目25に位置し、総合リハビリセンター駅から徒歩13分にある1988年竣工の7階建マンションで、66㎡の3DKから88㎡の3LDKまでの広さを有し、価格は1,480万円から2,390万円で提供されています。

適正価格（売却）

「パークハイツ田辺通」の売却価格は1,780万円前後で、周辺市場と比較してやや高めですが、名古屋市瑞穂区の中古マンション価格が5年間で11％上昇しているトレンドを踏まえると、価格の増加余地を見込むことができそうです。

将来性

築年数36年の「パークハイツ田辺通」は、瑞穂区内の中古マンション市場において平均的な築年数であり、将来性の評価はやや低く、エリアの平均偏差値49ポイントに対して、さらなる魅力向上が期待されます。

環境満足度

「パークハイツ田辺通」周辺環境は、医療施設の充実度、利便性の高い商業施設の存在、良好な地盤状況、洪水や高潮のリスクの低さ、そして名古屋市立汐路小学校や名古屋市立陽明小学校などの教育機関の近接によって、住環境の満足度は高く評価されています。

三旺マンション第8瑞穂の概要

三旺マンション第8瑞穂は、愛知県名古屋市瑞穂区市丘町に所在し、瑞穂運動場東駅から徒歩7分、新瑞橋駅から徒歩11分、瑞穂運動場西駅から徒歩16分という優れたアクセスを誇る6階建て、19戸の物件です。1986年1月に建てられたこのマンションは、56㎡の3DKから104㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸が880万円から2080万円の範囲で取引され、中でも1680万円から1780万円の間が市場の主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

三旺マンション第8瑞穂の適正価格は、愛知県名古屋市瑞穂区内の他の中古マンション市場の動向を考慮に入れた時、平均の偏差値61に対して56と評価されており、価格の伸びは期待薄であることが示されています。しかし、瑞穂区の中古マンション価格は過去5年で約11%上昇しており、三旺マンション第8瑞穂も例外ではなく、1%の上昇率を記録しており、推測される適正価格である1375万円に比べて1661万円という売り出し価格は、売却にとって好機の可能性を示唆しています。

将来性

三旺マンション第8瑞穂は、築38年経過しており、名古屋市瑞穂区の中古マンションと同様に経年の物件に分類されますが、将来性に関してはAIによる評価で平均よりも5ポイント高い偏差値56を示しており、駅近の利便性が評価されていることが伺えます。

環境満足度

三旺マンション第8瑞穂の環境面では、最寄りの交番が1km以上離れていることで治安面に些かの課題がある一方で、近隣に49件の医療施設や6件のコンビニが存在し、生活に必要なインフラが充実しています。また、公的なハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクは低いとされ、津波や高潮に対するリスクも僅かであると分析されています。さらには、名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立弥富小学校、名古屋市立萩山中学校といった教育機関が周辺にあるため、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

エルグランデ市丘の概要

エルグランデ市丘は、愛知県名古屋市瑞穂区市丘町にある4階建てのマンションで、1987年10月に竣工し、瑞穂運動場東駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。広さは58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は700万円から最大1980万円となっており、市場では1350万円代の物件が最も多く取引されている状況です。

適正価格（売却）

エルグランデ市丘の適正価格は、名古屋市瑞穂区の平均価格と比較してやや低めの偏差値53を持ち、周辺相場が上昇傾向にある中、2%の価格下落を見せています。売却を検討されている方にとっては、マンションマーケットAIによる適正推測価格1246万円と現在の売出し平均価格1372万円をもとに、売却タイミングを見極める指標となり得るでしょう。

将来性

近隣施設の充実と駅近立地を背景に、エルグランデ市丘の将来性偏差値は56と、エリア平均を上回る数値を示しています。また、平均的な築年数より新しい建物であるため、建物の老朽化に関する心配も少なく、これから長期にわたって快適な居住が期待できそうです。

環境満足度

エルグランデ市丘は、治安の面では周辺に交番が少ないため、他物件に比べて劣る可能性がありますが、周囲には42件の医療施設、5件のコンビニがあり、日々の生活には不便がありません。また、地盤が固く洪水のリスクが低いとされるハザードマップの評価や、近隣には名古屋市立弥富小学校、名古屋市立中根小学校、名古屋市立萩山中学校があり、教育環境も充実しています。

ユニーブル瑞穂パークの概要

ユニーブル瑞穂パークは愛知県名古屋市瑞穂区に所在し、新瑞橋駅から徒歩8分の立地に位置する1988年築の中古マンションで、広さは63㎡から74㎡の間で、価格帯は1,190万円から2,590万円となっており、名古屋市内の中古マンション市場における適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区に位置するユニーブル瑞穂パークの価格は、周辺地域の中古マンション市場を分析した結果、現行市場価格が推測適正価格の約1,366万円を上回る平均2,021万円であり、適正価格偏差値63を記録していることから、現在売りに出されている物件は市場価格よりもやや高値で取引されている可能性があります。

将来性

ユニーブル瑞穂パークの将来性は、築36年の標準を若干上回りつつも、周辺の利便性や今後の地域開発の可能性を考慮した場合、偏差値46を記録しており、一定のリスクはあるものの、駅近という利点を活かしたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面で交番がやや遠いものの、ユニーブル瑞穂パークは名古屋市内で安定した生活基盤を提供できる地域にあることから、環境満足度の偏差値55を獲得し、日常の生活利便性や災害リスクの低減などにおいて優れた住環境が整っています。

アイリス山崎川の概要

アイリス山崎川は、愛知県名古屋市瑞穂区初日町に位置し、58㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、築37年を迎えた地上4階建てのマンションです。この物件は市街地へのアクセスが容易であるため、名古屋市内での生活を望む方に適しており、瑞穂区役所駅からの徒歩12分という利便性も高く評価されています。

適正価格（売却）

アイリス山崎川の価格帯は1,680万円から2,690万円となっており、周辺地域のマンション市場と比較しても平均的な価格帯で売り出されています。最も需要が多いとされる価格範囲は2,280万円〜2,480万円であり、このエリアの中古マンション市場における価格の妥当性を示しています。

将来性

将来性の偏差値は33と算出されており、同じ地域のマンションの平均に比べて低い評価ですが、交通利便性や周辺環境の充実度を鑑みると、長期的な視点で見ると改善の余地は十分にあり、特に市内の中心部へのアクセスの良さは今後も評価される要素です。

環境満足度

アイリス山崎川周辺の環境は特に家族にとって魅力的で、子育てに適した教育施設の存在は大きな利点です。名古屋市立汐路小学校や名古屋市立陽明小学校などの教育機関が近隣にあり、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数立地しており、環境満足度60と評価される理由が伺えます。

グランドメゾン新瑞東の概要

「グランドメゾン新瑞東」は、愛知県名古屋市瑞穂区軍水町に所在する、1989年12月に竣工した5階建てマンションで、総戸数17戸、64㎡の2LDKが1890万円から、82㎡の3LDKが2380万円までと、名古屋市の同規模物件と比較しても相場を反映した価格帯です;周辺環境としては、瑞穂運動場東駅や新瑞橋駅、鶴里駅へのアクセスも良好で徒歩圏内にあり、利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の偏差値は64となっており、マンションマーケットのデータに基づくと、名古屋市瑞穂区内の中古マンション市場価格の平均偏差値61を上回っています;そのため、2000万円台前半での取引価格は、地域の相場と比較しても適正であり、現在の市場状況から見て売り時と判断されています。

将来性

グランドメゾン新瑞東は築35年を迎えますが、その将来性の偏差値は49であり、エリア内の他物件と比較して若干見劣りしますが、交通の利便性や地域の再開発計画の影響を考慮すると、長期的な資産価値を保つ可能性を秘めていると評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、グランドメゾン新瑞東は警察の交番が周辺になく、安全性にやや懸念はあるものの、医療施設が豊富で日常の買い物にも不自由しないエリアです;さらに、ハザードマップによる評価では自然災害リスクが低い地域であり、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立中根小学校、名古屋市立萩山中学校などの教育環境も整っているため、家族連れにとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション桜山の概要

ライオンズマンション桜山は、愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町に位置し、桜山駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性の高いマンションです。1987年に建築された本物件は、6階建ての構造で、総戸数19戸、広さは52㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は1,280万円から2,280万円で推移しています。立地と利便性を考慮したこの価格帯は、名古屋市瑞穂区における中古マンション市場においても適正と見なされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション桜山の売出し価格は、近隣市場の推移を鑑みると、リーズナブルな価格設定であると言えます。瑞穂区の同タイプの物件が過去5年間で11％の価格上昇を見せた一方で、本物件は30％の価値減少を記録しており、マーケットデータに基づく適正価格1,206万円と現在の平均売り出し価格1,770万円を比較した場合、売却のチャンスと判断されています。売却偏差値は62と市場平均を上回っており、価格の妥当性が評価されています。

将来性

ライオンズマンション桜山の将来性については、築年数が37年であることと同地域のマンションと比較して偏差値42とやや低めであり将来価値に関しては慎重な評価がなされているものの、駅近の立地や市内中心部へのアクセスの良さから見れば、再開発や地域の活性化によって価値が見直される可能性は十分にあります。

環境満足度

日常生活に必要な施設が充実しており、警察署が徒歩約7分の距離にあるなど安全性に優れたライオンズマンション桜山は、近隣には病院が63件、スーパー1件、コンビニ12件があり、ハザードマップに基づく災害リスクも低いことから、高い環境満足度があります。また、教育機関として名古屋市立御劔小学校や名古屋市立桜山中学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

日向パークハイツの概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置する「日向パークハイツ」は、瑞穂運動場東駅から僅か徒歩5分という好立地にある1987年築の3階建てマンションで、全12室の中古物件価格は980万円（54㎡、3DK）から1620万円（63㎡、3DK）の範囲に設定されており、市場における売出平均価格帯は1180万円から1300万円です。

適正価格（売却）

「日向パークハイツ」の売出中の物件は、愛知県名古屋市瑞穂区内の中古マンション市況を考慮すると、平均価格偏差値61に対して54と評価され、周辺市場の平均価格上昇率11％に対し、14％の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIの適正価格推測では1117万円と診断されており、現在の平均売出価格1262万円との比較から、売却タイミングとして適している可能性があります。

将来性

築37年を迎えた「日向パークハイツ」は、名古屋市瑞穂区内の同価格帯物件の平均築年数より約2年若いにも関わらず、将来性の偏差値は平均より低い49を記録し、その理由としては、物件の駅近さが長期的な価値向上に必ずしも結びつかない市場特性がこのエリアに存在することが挙げられます。

環境満足度

生活利便性が高く、病院や商業施設が充実している一方で、最寄りの交番が1453mとやや遠く治安面に不安がある「日向パークハイツ」は、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さが評価されており、近隣に名古屋市立弥富小学校や名古屋市立萩山中学校がありファミリー層にも配慮された環境が整っています。

エクレール桜山の概要

「エクレール桜山」は、愛知県名古屋市瑞穂区中山町に位置し、総戸数32戸・10階建てで、築年は1988年1月を迎えています。広さは54平米の2LDKから81平米の4LDKまでと多様で、価格帯は1,100万円から2,480万円で、桜山駅まで徒歩7分というアクセスの良さも魅力的です。築年数の割には設備も整っており、都心へのアクセスも良好で、長く快適に住み続けることのできる物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区内の中古マンション市場の動向を分析すると、「エクレール桜山」の現在の価格帯は、地域の平均価格と比較しても適正な範囲内にあることがわかります。特に54平米の2LDKが約1,100万円という価格は、駅近で利便性を重視する層にとって特に魅力的です。一方で、これからの市場動向や建物の老朽化を考えると、価格調整の余地は残されていると見受けられます。

将来性

「エクレール桜山」は、築36年という築年数を考えると、同エリアの他マンションと比較しても平均的な水準にあります。しかしながら、将来性の偏差値は39と一定の水準に満たない数値で、これは地域内の他物件との比較ではやや劣るということになります。ただし、交通の便の良さや生活環境の良さは、将来にわたって価値を保ち続けるであろう要素です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考えた際に、「エクレール桜山」は高い環境満足度を誇ります。治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周囲に充実しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いこと、周辺に良質な教育機関が揃っていることなど、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境と言えるでしょう。

ナビシティ松園の概要

「ナビシティ松園」は、愛知県名古屋市瑞穂区松園町2丁目36に所在し、新瑞橋駅から徒歩わずか8分の距離に位置する、1988年4月竣工の5階建てマンションです。全7室のこの物件は、78㎡の3LDKが1250万円から、102㎡の4LDKが2780万円までの価格帯で提供されており、近隣の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格で取引されています。

適正価格（売却）

ナビシティ松園は、名古屋市瑞穂区における他の中古マンションとの比較を踏まえると、適正価格の偏差値56を記録しており、これは平均偏差値61に対して若干低いものの、エリア内での平均価格の上昇傾向を考慮すると、比較的良心的な価格設定と言えます。中でも、より広い面積の物件が、AIによる適正価格推定2067万円に対し、平均で2353万円で売り出されていることから、購入者にとっては買い時である可能性が高いと判断されます。

将来性

築36年の「ナビシティ松園」は、将来性において偏差値42を獲得しており、これは周辺地域の平均から9ポイント低下していますが、駅近の利便性を考慮すると、中長期的な価値の維持には期待が持てるでしょう。また、名古屋市の中心部にアクセスしやすい立地は、通勤や通学においてもメリットが大きいと言えます。

環境満足度

環境面では「ナビシティ松園」は総合的な満足度が高いと言えます。交番は865m以内に位置し、周辺に53件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに、ハザードマップに基づく評価では、洪水リスクが低く、地盤が安定しているため安全性が確保されています。このほか、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立萩山中学校など複数の教育施設が近隣にあり、家族にとっても魅力的な環境です。

瑞穂大喜ハイツの概要

「瑞穂大喜ハイツ」は、愛知県名古屋市瑞穂区大喜町に位置する、1986年3月竣工の8階建てマンションで、広さは50㎡から68㎡までの多種多様な間取りがあり、価格帯は800万円から1680万円で推移しています。最寄りの瑞穂運動場西駅まで徒歩11分と、交通利便性に優れた立地でありながら、穏やかな住環境が魅力的です。

適正価格（売却）

「瑞穂大喜ハイツ」の適正価格は、近隣の市場データとAI分析に基づいた予測を交え、平均的な偏差値61に対して52をマークすることから、周辺相場と比較して若干価格調整の余地があると見られます。近年の名古屋市瑞穂区の不動産市場は活発で、本物件は中古市場に供給されると適正な投資収益を見込める可能性があります。

将来性

築後38年を迎える「瑞穂大喜ハイツ」の将来性偏差値は44と、エリア平均に比べて低めですが、近年の名古屋市の都市開発や、交通アクセスの利便性を考慮すると、適切なメンテナンスとリノベーション投資が行われれば、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

「瑞穂大喜ハイツ」周辺は治安が良好で、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は57と高評価です。治安の良さを示す交番が107m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に豊富で、日常生活に便利です。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低い地域であることから、安心して長く住むことができる環境が整っています。

メゾン･ド･オルティーの概要

名古屋市瑞穂区河岸町に位置する「メゾン･ド･オルティー」は、妙音通駅から僅か徒歩5分という便利な立地にある1989年12月竣工の4階建てマンションで、全31室のうちの1R、16㎡が200万円〜420万円で取引されており、築年数と価格のバランスを考慮した上で、特に380万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場の分析によると、平均偏差値が61である中、「メゾン･ド･オルティー」の適正価格は偏差値52であり、近隣市場の価格上昇にも関わらず1%の価格低下を見せているため、マンションマーケット独自のAI推測価格322万円に対して売出平均価格が351万円と高めに設定されており、売主にとっては売り時の可能性が高いと判断されます。

将来性

築35年の「メゾン･ド･オルティー」は、名古屋市瑞穂区内の同価格帯の物件と比べて若干築年数が若く、さらに駅に近いという利点から、AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、周辺エリアの平均より6ポイント高い将来性が期待されます。

環境満足度

「メゾン･ド･オルティー」周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内に存在し、医療施設50件、スーパー4件、コンビニ10件が充実し、生活に便利な環境です。地盤の強度や洪水等の自然災害リスクが低く、名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立田光中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも安心を提供する住環境となっています。

グランドメゾン瑞穂ヶ丘の概要

「グランドメゾン瑞穂ヶ丘」は、愛知県名古屋市瑞穂区豆田町に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩15分の場所にある1988年竣工の中古マンションで、7階建ての建物には62㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格レンジは1480万円から2390万円で、このエリアでは平均的な価格帯です。

適正価格（売却）

グランドメゾン瑞穂ヶ丘の売り出し平均価格1885万円は、近隣の中古マンション市場の動向を鑑みると、AIの適正価格予測では1314万円と計算されており、売却偏差値62を記録していますが、これは周辺地域平均の61に比べてやや高い水準で、市場としての価格妥当性が示されており、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築36年経過している「グランドメゾン瑞穂ヶ丘」は、名古屋市瑞穂区内の他マンションと同じ平均的な築年数であり、将来性の評価は偏差値45と、エリア内の平均値50に比べてやや低いものの、地域の開発状況や交通アクセスの改善などによって上昇する可能性があるため、長期的な投資価値を見極めることが重要です。

環境満足度

周辺環境としては、「グランドメゾン瑞穂ヶ丘」は交番が近く治安が良好であるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、洪水のリスクが低い地勢にあります。地元の名古屋市立高田小学校や名古屋経済大学高蔵中学校などの教育施設が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な生活環境を提供していることから、環境満足度の評価は偏差値42となっています。

新瑞橋アイリスの概要

名古屋市瑞穂区姫宮町に位置する「新瑞橋アイリス」は、新瑞橋駅から徒歩3分の利便性の高い場所にあり、41㎡の2DKから63㎡の2LDKまでのバリエーションで提供され、築年数は1986年となるものの、都心へのアクセスと住環境の良さが評価されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区の平均価格に基づき、新瑞橋アイリスの売り出し価格は概ね適正範囲内にありますが、平均偏差値よりやや低めで、前年比で見ると市場動向に応じた価格調整が見られます。

将来性

新瑞橋アイリスは、名古屋市の中でも発展が続く瑞穂区に位置し、将来的な街の発展や利便性の向上が期待され、資産価値の長期的な維持が見込まれます。

環境満足度

治安、教育、買い物、医療といった日常生活の利便性に優れ、洪水や高潮のリスクが少ない地域にある「新瑞橋アイリス」は、総合的な生活環境の満足度において、住み心地の良さが期待できるマンションです。

チサンマンション瑞穂の概要

チサンマンション瑞穂は、愛知県名古屋市瑞穂区関取町に位置し、1988年12月竣工の4階建て総戸数11室のマンションで、43㎡の1LDKから68㎡の3LDKまでの広さの部屋を7,900,000円から15,800,000円で購入可能であり、特に1180万円から1290万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格評価では、チサンマンション瑞穂は平均偏差値61に対し偏差値54と評価されており、愛知県名古屋市瑞穂区内の類似物件が過去5年で平均11％の価格上昇を見せる中、本物件は20％の価格低下を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1,031万円となっていることから、市場価格としての競争力はあるとされています。

将来性

築年数36年のチサンマンション瑞穂の将来性評価は、AIによる分析で偏差値39を記録しており、これは愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場における平均より12ポイント低い結果であり、瑞穂運動場東駅からの徒歩15分というアクセスの不便さが影響しているとされます。

環境満足度

環境面において、チサンマンション瑞穂周辺は治安面で交番が1km超とやや距離があるものの、病院37件、スーパー1件、コンビニ4件という充実した生活インフラを備えており、国のハザードマップによると地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低い地域に位置します。また、教育環境も良好で、名古屋市立弥富小学校、名古屋市立野並小学校、名古屋市立中根小学校、名古屋市立南天白中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境といえます。

アクトピア瑞穂内浜の概要

「アクトピア瑞穂内浜」は、愛知県名古屋市瑞穂区内浜町に位置し、便利なアクセスを誇る1989年築の8階建てマンションで、堀田（名古屋市営）駅まで徒歩6分の立地にあり、59㎡の3LDKが1250万円から、79㎡の3LDKが1880万円の価格帯で提供され、瑞穂区周辺の物件と比較して高い住みやすさと都心への近さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「アクトピア瑞穂内浜」の価格設定は、愛知県名古屋市瑞穂区における他の中古マンションとの価格推移を分析した結果、平均市場価格から見て若干低めですが、マーケットの動向を見極めれば、少しでも高価格での売却が見込める可能性を秘めており、売り手には有利な条件が整っています。

将来性

築35年の「アクトピア瑞穂内浜」は、名古屋市瑞穂区内の他の同世代マンションよりも若干新しく、交通の利便性を備える駅近物件として将来性に期待が持て、この地域における不動産の価値が上昇する可能性があるため、中長期的な投資対象としても魅力があります。

環境満足度

治安の良さや充実した周辺施設が揃う「アクトピア瑞穂内浜」は、359m以内に交番があり、病院30件、スーパー3件、コンビニ10件と生活に必要な施設が徒歩圏内にあります。さらに、教育環境も充実しており、名古屋市立伝馬小学校／名古屋市立穂波小学校／名古屋市立堀田小学校や、名古屋市立田光中学校が近隣に位置し、子育て世代にとっても理想的な環境です。

グローバル新瑞の概要

「グローバル新瑞」は愛知県名古屋市瑞穂区彌富通2丁目24に所在する、16㎡〜18㎡の1Rマンションで、価格帯は190万円から500万円となっており、瑞穂運動場東駅から徒歩8分、新瑞橋駅から徒歩10分、瑞穂運動場西駅から徒歩18分という3駅利用可能な好立地にあり、1985年3月に建てられた6階建ての物件です。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値50を持つ「グローバル新瑞」は、同地域の平均価格と比較しても実際の売り出し平均価格が333万円と適正推測価格403万円に比べ安価であり、市場動向としては今後の価格上昇が期待されるため、投資対象としての魅力があります。

将来性

築39年のグローバル新瑞は、名古屋市瑞穂区内での同等のマンションよりも相対的に若く、交通アクセスの便利さやAIによる将来性評価で偏差値57を得ていることから、これからの価格上昇や需要増を見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関が充実している「グローバル新瑞」周辺は、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高く、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立萩山中学校へのアクセスも良好な居住環境であり、環境満足度の偏差値は51と評価されています。

ライオンズマンションレディース汐路の概要

ライオンズマンションレディース汐路は、愛知県名古屋市瑞穂区汐路町に位置し、1988年3月竣工の4階建てマンションで、28室の1Kが17㎡から41㎡までの広さを提供しており、価格帯は198万円から580万円となっています;瑞穂区役所駅から徒歩7分、桜山駅と瑞穂運動場西駅も徒歩13分という利便性の高い立地で、市内でも人気のエリアにあり、生活環境が整っているのが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の平均的な中古マンション価格と比較すると、ライオンズマンションレディース汐路は適正価格の偏差値50を示しており、市場価格である325万円と、AIによる推測適正価格397万円との間に差があり、その差は買い手市場にあることを示唆しています。

将来性

ライオンズマンションレディース汐路の将来性に関して、築36年という築年数が少し若いことや、瑞穂区役所駅への7分というアクセスの良さから、売却偏差値は平均値である51を保持しており、エリア内での競争力は平均的ですが、駅近であることには価値があります。

環境満足度

ライオンズマンションレディース汐路は、周辺環境として交番や医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、偏差値57と高い環境満足度を誇ります;また、洪水や津波のリスクが低い地盤の強い立地で、名古屋市立汐路小学校や名古屋女子大学中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

瑞穂ハイツの概要

瑞穂ハイツは、愛知県名古屋市瑞穂区白砂町に位置し、瑞穂運動場東駅から徒歩約16分とアクセスが便利な立地にある1987年築の5階建てのマンションで、全21戸の中古住戸が67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで揃い、900万円から1580万円の価格帯で提供されており、居住環境としての快適さを提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、瑞穂ハイツの中古物件価格は、同エリアの他物件と比較して適正価格偏差値46と評価されており、平均市場価格である1486万円に対して、1206万円という売り出し価格は市場の動向を踏まえると比較的お求めやすい価格設定であることが示唆されています。

将来性

1987年に建てられた瑞穂ハイツは、築年数37年で近隣同規模物件の平均築年数と比較しても新しく、長期的な居住に適していますが、AIによる将来性評価は平均以下の48を記録しているため、価値の面では将来的な上昇が見込みにくい物件と言えるでしょう。

環境満足度

瑞穂ハイツ周辺は、治安の面で近隣物件と比較してやや劣る可能性があるものの、病院や医療施設が充実しており、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが点在しているほか、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立南天白中学校などの教育施設へのアクセスも良好で、自然災害のリスクも低い安心の住環境を備えているため、環境満足度は高い評価を得ています。

メゾン･ド･エティークの概要

愛知県名古屋市瑞穂区彌富町に位置する「メゾン･ド･エティーク」は、14㎡から16㎡の1Rが200万円から370万円で取引されており、総合リハビリセンター駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあり、築年数は1988年6月でありながら充実した周辺環境とアクセスの良さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･エティーク」の適正価格は、愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場のデータ分析に基づき、同エリアの中古マンション平均価格と比較して10ポイント低い50の偏差値を示しており、現在の売出し平均価格292万円はAIによる推測適正価格322万円に比べてやや低めであることから、購入者にとってはお得な価格帯であると言えます。

将来性

築年数が36年という「メゾン･ド･エティーク」は、名古屋市瑞穂区の平均築年数よりも新しい部類に入り、総合リハビリセンター駅までの徒歩3分の立地も評価され、AIによる将来性の偏差値は53とこのエリアの中ではやや期待できる範囲にあります。

環境満足度

「メゾン･ド･エティーク」の環境満足度は、近隣に名古屋市立陽明小学校があることや、病院28件、スーパー1件、コンビニ1件の利便施設が揃っているほか、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低い地域であることから47の偏差値を得ており、生活の利便性と安全性を兼ね備えていることが伺えます。