愛知県名古屋市北区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション尾上町の概要

ライオンズマンション尾上町は、名古屋市北区辻町に位置し、地下鉄上飯田線「上飯田駅」から徒歩9分の好立地にある14階建のマンションで、51の居住ユニットが1987年に竣工された物件です。提供されている住空間は63㎡〜66㎡の範囲で、3LDKの物件が主流となっており、市場価格は1300万円から2498万円となっており、この地域の中古マンション市場においては1590万円から1780万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

名古屋市北区にあるライオンズマンション尾上町は、売却偏差値53として評価され、この数値は名古屋市北区の中古マンション市場の平均である50より若干高いことを示しており、過去5年間で地域市場が3％の価格上昇を見せる中、本物件は11％の高騰を遂げています。マンションマーケットのAI適正価格推定によると、平均価格は1634万円で現在の市場価格が1715万円であり、売却を考慮するには良いタイミングである可能性があります。

将来性

築年数が37年経過しているライオンズマンション尾上町は、名古屋市北区内で同条件の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の利便性や周辺環境を鑑みると、偏差値76という優れた将来性を見込める評価を受けています。特に交通アクセスの良さが将来の価値向上に寄与すると予測されます。

環境満足度

治安の面で見ると、ライオンズマンション尾上町は最寄の交番が徒歩圏内にありますし、医療施設や買い物施設も充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことから環境満足度は48と評価されます。また、教育機関の充実も家族にとって魅力的です。

イトーピア第2大曽根マンションの概要

愛知県名古屋市北区大曽根の利便性の高い立地にあるイトーピア第2大曽根マンションは、大曽根駅から徒歩4分というアクセスの良さが特徴的で、築年数は年数が経過していますが、依然として人気が高いエリア内の物件です。広さは55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまであり、価格は1480万円から2690万円の範囲で、特に売出し中の多くが1780万円〜1980万円という価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

イトーピア第2大曽根マンションの適正価格は、名古屋市北区の市場動向を反映しており、近年の不動産価格の上昇傾向に伴い、市場価格が若干高めに設定されていることが見受けられます。データ分析による適正価格は約1685万円なのに対し、実際の販売価格は平均で1909万円となっているため、売却時には価格交渉が可能である見込みです。

将来性

築39年のイトーピア第2大曽根マンションではありますが、再開発の進んだエリアに位置しており、交通利便性を含めた将来性は非常に高いと評価されています。将来性の評価については57点と高めで、この数値は地域内での平均を上回っており、都市部での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

イトーピア第2大曽根マンション周辺は、治安が良く、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、生活面での利便性が非常に高いと言えます。ハザードマップに基づく地盤の強度や自然災害リスクも低く、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校などの良質な教育機関のアクセスも良好で、環境満足度は非常に高いです。

シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)の概要

シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)は、愛知県名古屋市北区鳩岡町1丁目に位置する1988年11月竣工の12階建てマンションで、62㎡の2LDKから108㎡の3LDKまで、価格は1000万円から3390万円に設定されており、築年数や立地、平米数を考慮した時の市場価格と比較しても適正な価格帯であることが評価されています。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場における過去5年間の価格推移を分析した結果、シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)は平均偏差値50に対して偏差値55と評価されており、地域のマーケットデータを基にAIが算出した適正推測価格2125万円に対して売出平均価格が2330万円であることから、市場価格に見合う適正な評価を受けていると言えます。

将来性

築36年のシティコーポ鳩岡(A棟･B棟)は、名古屋市北区における同価格帯の物件の平均築年数から見ればやや古い部類に入りますが、最寄りの黒川駅から徒歩14分という立地条件は魅力的であり、愛知県名古屋市北区のマンションに対するAIの将来性評価では平均偏差値49に対して41ポイントと低めに設定されていますが、これは築年数に起因すると見られます。

環境満足度

シティコーポ鳩岡(A棟･B棟)周辺は、治安指標としては交番が812m圏内になくやや劣るものの、医療施設が76件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、地盤やハザードマップに関するデータも安心できるレベルです。さらに名古屋市立城北小学校や名古屋市立北陵中学校など教育施設も近隣にあり、子育て環境としても評価が高いエリアです。

名城公園パークマンションの概要

名城公園パークマンションは、1988年築の愛知県名古屋市北区柳原に位置し、51㎡〜89㎡の広さを持つ1R〜3LDKまでの多彩な間取りが存在し、価格帯は880万円から2580万円に設定されており、最寄駅である名城公園駅からは徒歩6分の駅近立地が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格動向に照らし合わせると、名城公園パークマンションの適性価格は1680万円台と予測されており、売却偏差値は56と平均より高く、マーケット価格に比べ適正価格が1434万円と評価されていることから、投資や売却のタイミングとして最適といえるでしょう。

将来性

名城公園パークマンションの将来性については、AIによる分析に基づく偏差値50を記録し平均値と同様で、築36年の物件でありながら交通利便性と将来の再開発可能性が評価されており、中長期的な資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や教育環境へのアクセスに優れている点が評価され、環境満足度の偏差値49を記録しており、名城公園パークマンション周辺は、名古屋市立大杉小学校や名古屋市立八王子中学校などの教育機関にも恵まれ、家族層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション黒川第2の概要

ライオンズマンション黒川第2は、愛知県名古屋市北区に位置し、築年数は35年以上の歴史を持つ7階建ての中古マンションで、総戸数は29戸、面積は43㎡の1LDKから77㎡のユニットまで多岐にわたり、価格帯は1580万円から2980万円となっており、人気の黒川駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション黒川第2の価格帯は1580万円から2980万円で、名古屋市北区内の同条件の物件と比較して36％の下落を見せており、独自AIによる推測適正価格は1506万円であるため現状の売り出し価格はやや高めと評価され、市場動向を見極めつつ売却を検討するのが適切でしょう。

将来性

同マンションは築年数が37年とエリア内の平均より高く古いものの、交通アクセスの利便性が高く、今後の都市開発やリノベーションの可能性を含め、将来性を示す偏差値はエリア平均を12ポイント上回る62と評価されており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安や生活利便性に関して、ライオンズマンション黒川第2は周辺に交番が94m以内にあり、病院81件、スーパー4件、コンビニ12件などが充実しており、地盤も安定しているため洪水や高潮のリスクが低く、さらに名古屋市立金城小学校や名古屋市立清水小学校、名古屋市立北陵中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。

サンパーク城北の概要

愛知県名古屋市北区志賀南通に立地するサンパーク城北は、41㎡の1LDKから76㎡の3SDKまでのバリエーションを備え、黒川（愛知県）駅から徒歩3分という交通至便の地にあります。築38年を迎えるこのマンションは、1200万円から2180万円の範囲で取引されており、中古市場においても比較的に求めやすい価格帯です。

適正価格（売却）

サンパーク城北の中古価格は平均よりも偏差値56と高めで、周辺の市場価格と比較すると、これよりも若干価格が上昇する傾向にあることが示されています。例えば、名古屋市北区の類似物件が過去5年間で平均2％の価格増であるのに対し、サンパーク城北はその推移に逆行していることが分析データにより明らかです。

将来性

築年数に関しては市区域内の平均より6年高い39年となっており、将来的な価値に少し影を落とす可能性がありますが、駅近であり、交通アクセスの良さが将来性の評価を62と高める要因となっています。名古屋市としての成長や公共施設の拡充など、周辺環境の発展も価値の上昇を見込めるポイントです。

環境満足度

周辺環境に対する満足度は31ポイントと低めですが、治安の良さや生活利便施設の充実、自然災害からのリスクが低い地盤状況など、日常生活における安心感を提供しています。また、名古屋市立金城小学校、名古屋市立清水小学校など、教育施設へのアクセスも良好であり、ファミリー層には魅力的な住環境が整っています。

シャルム平安通の概要

シャルム平安通は愛知県名古屋市北区平安2丁目25-10に位置し、1986年4月に築かれた7階建てのマンションで、平安通駅から徒歩6分、上飯田駅と大曽根駅からも徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。全29室から成り、広さは53㎡の3DKから最大77㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,180万円から1,550万円となっています。

適正価格（売却）

シャルム平安通の価格設定は、名古屋市北区のマーケット状況をふまえた上で、機械学習による分析結果を基に導き出された適正価格が950万円であるのに対し、現在の売出し価格はその推定価格を2割以上上回る1191万円となっており、市場平均と比較してやや高めの設定ですが、エリア内での立地や物件の特性を考慮すると、今が売り時とみることができるでしょう。

将来性

シャルム平安通は築38年が経過しているものの、鉄筋コンクリート造りの堅牢な構造で、徒歩圏内に3駅があり交通アクセスの良さが未来に渡る資産価値を保持する要素となっています。その一方で、マンションマーケットにおける将来性の偏差値は43と周辺の物件と比べ平均を下回っており、エリア内の発展途上の他物件と比較すると、将来的な価値増加には限定的な期待がされる状況です。

環境満足度

シャルム平安通の環境は、治安の良さを示す交番までの至近距離（518メートル）を始め、徒歩圏内に多数の医療施設（81件）やスーパー（8件）、コンビニ（17件）があり、日常生活に必要なものがすぐ手に入る便利さがあります。また、名古屋市立宮前小学校や名古屋市立若葉中学校などの教育施設も充実しており、家族層にとっては子育て環境としても魅力的な立地条件を有しています。

ライオンズマンション大曽根第2の概要

愛知県名古屋市北区に位置し、3LDKで68㎡から89㎡の広さを誇るライオンズマンション大曽根第2は、緑豊かな住宅地にありながら大曽根駅から徒歩11分という利便性を兼ね備えています。築年月は1989年7月であり、6階建てのこのマンションは、室数も15室というこじんまりとした規模ですが、中古市場においては1380万円から2570万円という範囲で取引されており、特に1580万円〜1780万円の価格帯が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大曽根第2の売出し価格は、名古屋市北区の中古マンション市場データを基にすると、平均価格帯であるものの、適正価格偏差値55を記録しており、市場価格からみればやや価値ある物件と考えられています。専門のAI評価では1561万円が相場に近いとされていることから、現在の平均売出し価格1759万円は比較的適正であり、この物件の購入を考えている消費者にとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

1989年築のライオンズマンション大曽根第2は、近隣物件と比較してやや古さはありますが、将来性の偏差値は51と平均を上回っており、その理由は絶えず進化する名古屋市北区の開発状況と、主要交通機関への便利なアクセスにあります。駅近で、将来にわたり価値が維持されやすい立地のため、中長期的な投資としても一定のポテンシャルを期待できる物件と言えます。

環境満足度

ライオンズマンション大曽根第2は、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、周辺に33の医療施設や、スーパー4件、コンビニ7件が点在するなど、生活しやすい環境にあります。国のハザードマップを見ても、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いエリアに位置しています。教育に関しても、名古屋市立宮前小学校、飯田小学校、六郷北小学校、大曽根中学校が近隣にあり、家族層にとっても安心の教育環境が整っているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ネオハイツ楠(S棟･N棟)の概要

愛知県名古屋市北区楠3丁目に所在するネオハイツ楠(S棟･N棟)は、築年月1988年11月の3階建て、総戸数32戸から成る中古マンションで、各住戸は60㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は750万円から1900万円となっており、味美駅（東海交通線）から徒歩16分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区での中古マンション市場動向を考慮した場合、ネオハイツ楠(S棟･N棟)の適性価格は、独自AI評価により約1479万円と推定され、市場価格との乖離が少なく、現在の平均売り出し価格1482万円はかなり適正な価格帯にあることを示しております。

将来性

名古屋市北区内における同規模の中古マンションと比較して、ネオハイツ楠の築年数はやや古目ですが、駅からの距離や周辺施設の充実度を考慮すると、将来性の評価は偏差値48と平均に近い数値を示し、中長期的な住宅としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ネオハイツ楠は治安が良好な地域に位置しており、交番まで徒歩圏内にあり、メディカル施設や生活必需品の購入に便利な店舗が周囲に多数点在しています。また、災害リスクが低い地域に建てられている点や、教育施設の近接性からも環境満足度は高く、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えます。

ライオンズマンション名城公園の概要

ライオンズマンション名城公園は、愛知県名古屋市北区金城1丁目7-4に位置し、平成元年竣工の歴史を有する14階建てのマンションです。全57戸からなり、各住戸の広さは59㎡から72㎡で配置され、3LDKから4DKの間取りがあります。また、名城公園駅からは徒歩7分という利便性の高い環境にあり、黒川（愛知県）駅や浄心駅も徒歩圏内にあります。価格帯は1150万円から2798万円で、最も多い価格帯は1890万円〜2080万円となっており、名古屋市内の住宅市場においても手頃な価格帯で取引がされています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区のマンション市場における価格推移を考慮すると、ライオンズマンション名城公園の現在の価格は、適正価格を若干上回る水準です。マンションマーケットのAI推定適正価格は1651万円に対して、実際の売出し平均価格は1993万円であり、総合の偏差値は57を示しており、市場平均の50よりも高い評価を受けています。近隣の中古マンション相場と比較しても、2%の下落に留まっていることから、安定した価値を維持している物件と言えます。

将来性

築37年を迎えるライオンズマンション名城公園ですが、その将来性の偏差値は54であり、エリア内の他のマンションと比較しても将来にわたって価値が見込める水準にあります。立地の良さが将来性を支えており、名城公園駅からの距離などを加味したAI分析により高いポテンシャルが予測されています。老朽化に対する維持管理の状況や再開発の可能性なども将来的な資産価値を左右する要因となり得るため、詳細な情報収集が重要です。

環境満足度

ライオンズマンション名城公園の環境満足度は、治安、医療アクセス、日常の買い物の利便性などを考慮すると、非常に高い水準にあります。交番が690m以内に位置し、病院やクリニックが49件、スーパーが2件、コンビニが11件と、日常生活に必要な施設が充実しています。また、名城公園の豊かな自然環境も近辺の住環境向上に寄与しており、名古屋市立金城小学校や名古屋市立八王子中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住環境の質を高める要素として評価されています。

ライオンズマンション志賀町第2の概要

ライオンズマンション志賀町第2は、愛知県名古屋市北区志賀町5丁目46に位置する1986年10月竣工の7階建てマンションで、全28室から成り、平米数は57㎡〜68㎡の間で、価格範囲は1380万円（57㎡、2SLDK）から1980万円（68㎡、3LDK）までとなっており、黒川駅まで徒歩12分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区の中古マンション市場において、ライオンズマンション志賀町第2は売却偏差値52を記録し、適正価格とされる中古マンション相場から僅かに高い価格設定となっていますが、5年間の価格推移で見ると、同条件の物件が平均1%の価格上昇に対し、本物件は42%の価値下落を示しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格1412万円に対して現在の平均売出価格1478万円での取引が可能です。

将来性

築年数が38年と周辺相場の平均より4年古いライオンズマンション志賀町第2ですが、徒歩12分の距離に黒川駅があり、交通アクセスの利便性は高く、機械学習に基づいた将来性の偏差値は54と平均よりも優れており、長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション志賀町第2は、治安が良好で交番が近くにあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点も魅力です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが示されており、名古屋市立辻小学校や北陵中学校など教育施設の利用も容易な環境です。

ライオンズマンション黒川の概要

ライオンズマンション黒川は、名古屋市北区に位置し、黒川駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。築年数は1985年の8階建てで、68㎡の3LDKが市場に出回っており、価格帯は1,180万円から1,880万円で、一般的な中古マンションの価格と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

名古屋市北区というエリアの不動産市場動向を基にした分析によると、ライオンズマンション黒川の売却に際しての適正価格は平均偏差値50に対して53と見られ、周辺相場と比較してやや高値の傾向がありますが、あくまで現行の市場価値であり、購入に際しては投資としての見極めも必要でしょう。

将来性

ライオンズマンション黒川は、築年数が39年と周辺物件と比較してやや古いものの、立地の良さはその将来性を見込ませます。偏差値は49と平均的ですが、地域の発展や交通アクセスの向上という観点からも、一定の評価が可能です。

環境満足度

ライオンズマンション黒川の環境満足度は、周辺に公共施設、教育機関、医療施設が整っており、治安面での安全性をはじめとして、日常の利便性も高いことから、偏差値32と低めながらも居住に適した環境であることを示しています。

ライオンズマンション味鋺の概要

ライオンズマンション味鋺は、愛知県名古屋市北区東味鋺2丁目に位置し、愛知県名古屋市北区では比較的リーズナブルな価格帯で提供されている中古マンションです。具体的には、3LDKで64㎡の部屋が900万円、71㎡の部屋が1780万円に設定されており、多くの家庭に適した住空間を提供しています。建物は1985年8月に竣工した6階建てで、味鋺駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、ライオンズマンション味鋺の適正価格は1302万円であり、このエリアの中古マンション市場と比較しても適切な価格帯で取引されています。現在の平均売出価格は1343万円で、AIが予測した適正価格との差は小さく、購入者にとっては費用対効果の高い投資と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション味鋺は、築39年でありながら、維持管理が行き届いており、長期にわたり価値を保つ可能性が高いです。駅からの近さや周辺の開発状況を考えると、中長期的な視点で見ても安定した需要が見込めるため、将来性の偏差値は平均的な50を記録しています。

環境満足度

生活の利便性に優れ、周辺には医療施設23件、スーパー1件、コンビニ4件が点在しており、日々の買い物や緊急時の対応に困ることはないでしょう。治安面では交番が1km近い距離にあるものの、住民の口コミや犯罪統計を見る限り特段の心配は無用です。また、自然災害への備えとしても優位な地盤とハザードマップに基づいたリスク低減が評価され、快適な住環境が期待できるため、環境満足度は32とされています。

コープ野村上飯田南の概要

コープ野村上飯田南は愛知県名古屋市北区上飯田南町5丁目75に位置し、上飯田駅から徒歩10分という駅チカ立地にある1987年3月竣工の5階建てマンションです。総戸数は27戸で、広さは72㎡から92㎡の3LDKが主で、価格帯は1190万円から2390万円、市場で最も多く取引されている価格帯は2190万円前後です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は55と示され、名古屋市北区の平均と比較してやや高評価です。平均価格の動向に基づくと、類似物件が僅かな価格上昇を見せている中、コープ野村上飯田南では過去5年間で39％の価格下落がありました。市場価値1800万円を落として2021万円の売り出し価格であるため、売り時と推察されます。

将来性

築年数が37年とやや古いながらも、上飯田駅から徒歩10分の駅近立地にあるコープ野村上飯田南の将来性偏差値は30であり、同エリア中古マンション平均の50に比べて20ポイント低く評価されていますが、交通の便利さは将来的な価値を維持する要因と言えるでしょう。

環境満足度

コープ野村上飯田南周辺は治安が良く、交番まで494mと近いほか、医療施設67件、スーパー6件、コンビニ12件と生活に便利な施設が揃っていることが特徴です。地震発生時も地盤が安定しているため安心でき、洪水リスクも低い地域とされ、教育環境も名古屋市立宮前小学校や名古屋市立大曽根中学校等、複数の学校が近隣に立地しています。

ユーハウス志賀本通の概要

愛知県名古屋市北区志賀本通1丁目22に位置する「ユーハウス志賀本通」は、15階建てのマンションで、64㎡の3LDKから109㎡の5SLDKまで様々な間取りがあり、現在の販売価格は1180万円から2980万円の範囲に分布しており、築年月は1987年7月で、アクセスの良さが特徴であり志賀本通駅から徒歩5分、黒川駅（愛知県）と清水駅（愛知県）も近く、利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「ユーハウス志賀本通」の適正価格は、名古屋市北区の中古マンション市場と比較して偏差値53を記録しており、同区域の平均価格の上昇を上回る価格下落は見られません。この物件のAIによる推測適正価格は1791万円であり、現在の平均売り出し価格が1871万円となっていることから、市場価格に見合った適正な価格設定が行われていると評価されています。

将来性

築年数が37年とやや古く、周辺に比べて低い偏差値39を記録している「ユーハウス志賀本通」ですが、交通の便利さや将来の再開発可能性を考慮すると、中期的には価値が見直される可能性があります。駅チカであることや、道路拡張計画など地域開発の動向にも注目が集まっています。

環境満足度

「ユーハウス志賀本通」は治安の良い地域にあり、最寄りの交番まで徒歩3分以内。周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、近隣には名古屋市立大杉小学校、清水小学校、杉村小学校、東志賀小学校、北陵中学校、八王子中学校など複数の学校があるため、家族向けの生活環境としても高い満足度が期待できます。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であるため安心して生活できる環境です。

メゾン･ド･ヴァンヴェール黒川の概要

「メゾン･ド･ヴァンヴェール黒川」は、愛知県名古屋市北区黒川本通2丁目に位置する駅近の中古マンションで、1986年3月に築かれた7階建ての建物です。総戸数は17戸で、住居スペースの広さは66㎡〜71㎡の間で2LDKが主体です。価格帯は1380万円から2099万円と幅広く、周辺地域のマンション市場と比較しても合理的な価格設定となっています。最寄り駅の黒川駅からは徒歩2分という利便性の高さが魅力で、日々の通勤やアクセスの良さが強みとなっています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ヴァンヴェール黒川」の販売価格は1380万円から2099万円で、機械学習データにもとづくマーケット偏差値は55となり平均よりやや高い水準です。この偏差値は、名古屋市北区の中古マンション市場全体の動向や競合物件との比較を踏まえたもので、エリア内の価格上昇率と比較しても、本物件は適正価格帯と評価されています。

将来性

築年数が38年と周辺エリアの平均より古い「メゾン･ド･ヴァンヴェール黒川」ですが、将来性の偏差値は42とやや低めであり、これは中期的な資産価値の変動やエリア内の開発状況を考慮した数値です。ただし、黒川駅至近という立地は変わらず魅力的であり、住環境や交通利便性が維持される限りは、安定した需要が見込まれます。

環境満足度

「メゾン･ド･ヴァンヴェール黒川」の環境満足度は偏差値32と評価され、周辺には警察署や医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、居住者の生活利便性は高い状況です。また、地盤の安定性や天災リスクについても良好な条件を有し、家族層には近隣に複数の教育機関が点在するため、子育て世代にも適した生活環境が整っています。

宝味鋺ハイツ(A棟･B棟)の概要

宝味鋺ハイツ(A棟･B棟)は愛知県名古屋市北区に位置し、味鋺駅から徒歩16分にある1988年11月竣工の7階建てマンションで、63㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さを持つ合計20室からなり、現在の市場価格は590万円から1480万円の間で設定されており、この価格帯は名古屋市北区の中古マンション市場においても一般的な範囲であることが分かっています。

適正価格（売却）

宝味鋺ハイツ(A棟･B棟)の適正価格を見ると、愛知県名古屋市北区の中古マンション市場と比較して、売却価格の偏差値が45とやや低めに設定されており、過去5年間で周辺物件が平均1%の価格上昇を見せる中で、宝味鋺ハイツは価格が横ばいであることが分かります。

将来性

宝味鋺ハイツ(A棟･B棟)は、建築から36年が経過しているものの、将来性の偏差値は61と期待が持て、名古屋市内の中古マンション市場においても中長期的な投資として見込みがある地域に位置しています。

環境満足度

この物件の環境満足度は49と平均的な数値であり、周辺には交番が近接しており、治安の面で安心ですし、生活必需施設が充実しているため日常生活においても利便性が高い地域です。

宝楠ハイツの概要

「宝楠ハイツ」は愛知県名古屋市北区楠2丁目に位置する1988年11月竣工のマンションで、7階建て全47室から成り、64㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は650万円から1298万円と幅広く、周辺の生活環境や交通アクセスの良さを考慮すると理想的な都市生活を望む層に適した物件です。

適正価格（売却）

宝楠ハイツは名古屋市北区の中古マンション市場を鑑みると、適正価格の偏差値が46と平均値より低いため、現状では若干割安感があります。中古価格の推移を見ると他の同地区物件が5年で約1％の価格上昇を見せる中、本物件は5％価格が下落しており、今すぐの売却よりはマーケットの動向を見極める戦略が妥当でしょう。

将来性

築36年の宝楠ハイツは、将来性の面で愛知県名古屋市北区の中古マンションと比較して平均以上の偏差値57を記録しています。この数値は、今後の再開発や地区全体の成長が見込まれる場合に、投資対象としての可能性を示唆しており、長期の価値上昇に期待がもてます。

環境満足度

宝楠ハイツ周辺は、生活施設が充実し、治安の良い住環境が整っています。交番まで615m以内、医療施設が30件、スーパー4件、コンビニ7件が近隣に点在し、名古屋市立味鋺小学校や名古屋市立北中学校など教育機関も複数あり、ファミリー層にも適した立地です。さらに洪水や高潮のリスクが低い地域であることも、住環境の安全性を高めています。

アベニュー楠町(A棟･B棟)の概要

愛知県名古屋市北区中味鋺3丁目に位置する「アベニュー楠町（A棟・B棟）」は、築年月1985年8月の6階建てで、総戸数37戸のマンションであり、69㎡の3LDKが750万円から、83㎡の4LDKが最大1480万円で販売されており、駅からのアクセスも徒歩16分と適度な距離にあります。

適正価格（売却）

「アベニュー楠町（A棟・B棟）」の売却価格は周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値50に対して41と低い評価であり、愛知県名古屋市北区内の他の物件が5年間で1%高騰している中、本物件は価値が2%下落しており、適正推測価格1550万円に対する現在の売り出し平均価格1023万円というデータから、現段階では買い手にとっては有利、売り手には不利な時期であると判断されます。

将来性

「アベニュー楠町（A棟・B棟）」は築39年を経過し、位置的にも名鉄線や東海交通線の最寄駅である味美駅から徒歩16分、味鋺駅から徒歩27分とやや離れていますが、将来性の偏差値は54であり、一定のポテンシャルを持つとAI分析により示されています。

環境満足度

治安の良さを示す104m以内にある交番の存在、周辺の34件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニといった豊富な生活施設の存在、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さなどの環境的要因に加えて、名古屋市立味鋺小学校や名古屋市立楠中学校／名古屋市立北中学校といった教育施設が近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は48と評価されています。

藤和シティコープ名城公園北の概要

藤和シティコープ名城公園北は、1987年11月竣工の13階建てのマンションで、愛知県名古屋市北区金城2丁目の住宅街に位置し、黒川駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。総戸数38室で、広さは58㎡の3LDKから99㎡の2LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1350万円から2480万円となっており、これらは同区域内の中古マンション市場と比較しても競争力がある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、中古マンション市場の動向を分析した結果、藤和シティコープ名城公園北の価格帯は平均偏差値51ポイントで、名古屋市北区の類似物件群と比較しても妥当な範囲にあると評価されています。ただし、近年の価格推移を見ると、約10％の価格下落が見受けられるため、購入後の資産価値の見通しとしては慎重な検討が必要とされます。

将来性

将来性の観点では、築年数が37年とやや古いものの、黒川駅までのアクセスの良さや、愛知県名古屋市北区という都市部の利便性を考慮すると、偏差値62ポイントと高めに評価されています。これは、再開発計画や周辺施設の拡充など長期的な地域の成長見込みによるもので、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度では、藤和シティコープ名城公園北周辺には治安の良さを示す交番が600m以内に存在し、医療機関や小学校なども至近に複数点在しているため、子育て世帯にも適した住環境が整っています。また、災害リスクに備えた地盤の強固さや、洪水・高潮のリスクが低いことなど、自然環境においても高い満足度が得られることでしょう。

グリーンコーポ味鋺の概要

愛知県名古屋市北区東味鋺3丁目に位置する「グリーンコーポ味鋺」は、1988年3月築の4階建て総戸数12戸のマンションで、現在の市場では3LDK、71㎡が最低680万円から、同サイズで72㎡が上限1380万円という価格帯を形成しています。立地としては、味鋺駅から徒歩5分のアクセスの良さが売りで、近隣には味美駅（東海交通線、名鉄線）もあり、利便性が魅力です。

適正価格（売却）

「グリーンコーポ味鋺」の適正価格は中古マンション市場のデータを基に算出され、愛知県名古屋市北区の他物件と比較しても妥当な範囲ですが、平均偏差値50に対して48と若干低く、近年5年間の価格動向を見ると1%の高騰に対して7%の下落が見られます。AIによる適正推測価格が1306万円である一方で、実際の平均売出価格が1163万円となっており、市場との価格ギャップが存在します。

将来性

築36年の「グリーンコーポ味鋺」は、名古屋市北区のマンション市場において平均的な経年を持ち、将来性の偏差値は平均の50を示しています。立地の利点を活かすため、今後の都市開発や周辺施設の充実によって、価値が再評価される可能性を秘めており、購入を検討する際には地域の成長動向に注目が必要です。

環境満足度

「グリーンコーポ味鋺」は、治安面で交番が947m離れているものの、病院26件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺にあり、生活便利性は高いといえます。また、ハザードマップによると、強固な地盤に支えられた洪水リスクの低いエリアに位置し、津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害に対する安全性が期待できる住環境です。

宝西味鋺ハイツの概要

愛知県名古屋市北区西味鋺1丁目130に位置する「宝西味鋺ハイツ」は、1989年3月に完成した7階建てのマンションで、全36戸から成り、62㎡の3LDKが850万円、79㎡の4LDKが1480万円という価格帯を示しており、築年数を考慮した物件価格は周辺の市場相場に適しています。

適正価格（売却）

「宝西味鋺ハイツ」の売却価格は、愛知県名古屋市北区内の同様の物件と比較すると、適正価格の偏差値が50となり、平均価格と同様の範囲内にありますが、近年の市場価格の推移を見ると若干の下落傾向にあるため、売却に際しては市場動向の分析が重要です。

将来性

比良駅から徒歩約21分という立地の「宝西味鋺ハイツ」は、築年数が35年を迎える中で、将来性の偏差値は51と評価されており、同地区内の中古マンション市場においては平均的な将来性が期待され、特に中長期的な資産価値の維持に関心を持つ投資家や居住者にとって注目の物件です。

環境満足度

「宝西味鋺ハイツ」周辺は、病院や医療施設が複数点在し、生活に必要な施設が手頃な距離に揃う便利なロケーションにありますが、最寄りの交番までの距離が1214mあり、治安の面での懸念が僅かにあります;地域の安全性に関しては、国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に立地しています。

エスポア味鋺の概要

愛知県名古屋市北区西味鋺1丁目に位置する「エスポア味鋺」は、築年月1988年5月の5階建てマンションで、総戸数は18室となっており、提供されている広さは69㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでとなっています。売り出し価格は930万円から1199万円の範囲で、比良駅、味鋺駅、味美駅へは徒歩で23分から29分の距離となっており、日常の利便性とバランスを考慮した立地です。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場を観察すると、「エスポア味鋺」の現在の売り出し価格は、平均価格1050万円〜1180万円に対して、マンションマーケットによるAIの適正価格推測1525万円と比べると、平均偏差値50に対して43と価格的妥当性を示しており、現在の価格が適正であると言えるでしょう。

将来性

築36年を経た「エスポア味鋺」は、名古屋市北区内での築年数を基準にすると平均的であり、将来性の偏差値は47と、地区の平均に比べて若干低いものの、継続的な需要が見込まれるエリアに位置しています。立地が若干駅から離れていることが評価を下げる要因になっているものの、将来的に市街地開発や交通網の拡充があれば価値が向上する可能性があります。

環境満足度

「エスポア味鋺」の周辺環境は、生活に必要な施設が整っており、最寄りの交番まで1077mとやや距離があるものの、近隣には16件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが点在する便利な立地です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、名古屋市立西味鋺小学校が近くにあることも家族層にとって魅力的な要素です。

シャトー川中の概要

「シャトー川中」は愛知県名古屋市北区川中町に位置する、平成元年（1989）12月竣工の5階建てマンションで、総戸数は14戸です。各住戸の広さは41㎡から49㎡の間で2LDKの間取りが主流となっており、現在の販売価格は650万円から880万円のレンジに設定されています。最寄り駅は黒川駅（愛知県）で徒歩25分の距離にあり、都心へのアクセスも考慮に入れた立地条件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場における価格動向を基に算出された適正価格の偏差値は48であり、同エリアの他物件と比較してやや低くなっています。これは、過去5年の価格上昇傾向にある一般的なマンションとは対照的に、「シャトー川中」は価格が19％減少しているためで、適正価格だけでなく、将来価値についても注意深く評価する必要があります。

将来性

築37年経過している「シャトー川中」の将来性は、AIによるデータ解析結果から偏差値37と低めに設定されています。駅からの距離や建物の老朽化が影響していると思われますが、今後の再開発計画や交通網の変化によっては評価が変わる可能性もあり得ます。

環境満足度

環境面では「シャトー川中」周辺の治安状況は良好で、交番まで徒歩約10分の距離にあります。また、生活利便施設として医療機関が38件、スーパーが2件、コンビニが7件と身近に揃っており、日々の買い物に不便はないでしょう。自然災害リスクに対しても、ハザードマップを参照する限り地震や洪水、高潮のリスクは低めであり、子育て世代にとっても安心の教育環境を提供する名古屋市立城北小学校が近隣にあります。

ラキャッスル21鳩岡の概要

愛知県名古屋市北区鳩岡2丁目22-2に位置するラキャッスル21鳩岡は、黒川駅から徒歩23分の利便性と、66㎡から77㎡の間取りのゆとりを備えた4階建てマンションで、1989年の築年月を持つこの物件は、価格帯1150万円から1580万円とリーズナブルな設定で、周辺の市場データを基にした公平な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ラキャッスル21鳩岡の売出し価格は、名古屋市北区の平米単価から推測される適正価格1523万円に対して、現在の平均価格は1323万円であり、周辺市場の5年間の1％価格上昇に比べ19％下落しているため、買い手には魅力的でありながら売り手には売り時を見極める必要がある状況です。

将来性

ラキャッスル21鳩岡は、築35年と経年のあるマンションでありながら、名古屋市北区の同価格帯物件と比較して平均築年数と同等ですが、将来性の偏差値が39と平均より低く評価されており、これは徒歩圏内に駅がない立地の影響を反映しています。

環境満足度

交番の近接性、病院やスーパーなどの生活施設が充実している点、地盤の安定性や洪水リスクの低さからハザードマップで安全と評価されている環境、さらに名古屋市立城北小学校までのアクセスの良さなど、ラキャッスル21鳩岡は環境満足度に優れた立地条件を誇っています。