静岡県 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リヴァージュ高林の概要

浜松市中区高林1丁目に立地する「リヴァージュ高林」は、1989年5月に建てられた8階建てのマンションで、助信駅から徒歩11分の好立地にあり、87平米の2SLDKから99平米の4LDKまでの広さを備えた31の住戸が存在します。価格帯は1580万円から2580万円で、この地域では比較的平均価格帯である1780万円から2350万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向と統計データを考慮したAI分析によると、リヴァージュ高林の現行価格は同地区の平均価格よりも高めであり、周辺の中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、本物件は11％の価格下落を見せています。AIが算出した適正価格は1502万円であり、売出し平均価格の2022万円との差異を鑑みれば、売却手段を考える良いタイミングかもしれません。

将来性

築35年のリヴァージュ高林は、周辺地域のマンションに比べるとやや年季が入っていますが、駅からの距離が近いことを考えると、エリア内での立地条件は優れており、AI分析に基づく将来性は非常に高く、将来価値が増す可能性が示唆されています。

環境満足度

リヴァージュ高林の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、総合病院を含む医療施設が複数存在するほか、日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。さらには、安全性に配慮した地盤の強さや、洪水リスクの低さなどの要素も、居住者の満足度を高める要因として挙げられます。教育施設としては、城北小学校、曳馬小学校、浜松学院中学校・高校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

三島一番町ハイツの概要

静岡県三島市一番町に位置する「三島一番町ハイツ」は、1986年竣工の地上14階建てマンションで、全112室から成り、三島駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。広さ56㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1380万円から2750万円で、中心価格帯は2150万円〜2180万円で推移しています。

適正価格（売却）

「三島一番町ハイツ」の適正価格は、静岡県三島市の中古マンション相場と比較して、平均偏差値85と優れていることが示されています。過去5年の価格上昇率は周辺相場が7％に対し、本物件は9％の価格下落を見ており、AI推測価格1357万円と現在の市場価格2090万円との差から見ると売却には適していると分析できます。

将来性

築38年の「三島一番町ハイツ」は、将来性の偏差値を61とAIが予測しており、これは三島市内の同築年数帯物件の平均よりも9ポイント高く、市内の開発状況や利便性を考慮した評価で、特に駅近の利点がポジティブな影響を与えていると言えます。

環境満足度

地理的な安全性を高める要素を備える「三島一番町ハイツ」は、治安の良い環境にあり、交番まで217mと近く、66件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが存在するなど日常生活に必要な施設のアクセスが良好です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも、環境満足度が53である理由の一つです。

チサンマンション七間町の概要

チサンマンション七間町は静岡県静岡市葵区に位置し、新静岡駅から歩いて10分という利便性の高いロケーションにある9階建てのマンションであり、平米数は19㎡の1Rから35㎡の1Rまであり、1986年に建設された後、地域の住宅状況に合わせて適切な価格で提供されています。

適正価格（売却）

チサンマンション七間町の現行価格は、320万円から650万円の範囲であり、市場データに基づく売却偏差値は54となっており、静岡県静岡市葵区における中古マンション市場の動向を考えると、価格は他の物件と比較しても適正であると言えます。

将来性

築38年という歳月を経てもなお、静岡県静岡市葵区内での将来性を示す偏差値は78と高く、このエリアの他の物件と比較しても、その立地と耐久性から見て長期にわたる価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

チサンマンション七間町は、治安が良いとされる地区に位置し、近隣には複数の医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な設備が整っていることから、環境満足度の偏差値は67となっており、生活のしやすさが際立っています。

グランドメゾン七間町の概要

「グランドメゾン七間町」は静岡市葵区に位置し、新静岡駅や静岡駅から徒歩12分という利便性が高い場所にある1988年竣工のマンションであり、10階建ての建物は総戸数29戸、広さは2LDKの53㎡から4LDKの114㎡までとバリエーションが豊富で、現在の販売価格は1100万円から3280万円となっております。

適正価格（売却）

グランドメゾン七間町の販売価格は市場データに基づき算出された適正価格2001万円に対して平均2567万円と評価されており、周辺地域の中古マンション価格が5年間で7％上昇している中、本マンションは価値を保持していることから、総合的な売却偏差値67を得ており、現在の市場では高い需要が予想されます。

将来性

築年数が36年の「グランドメゾン七間町」ですが、将来性の偏差値は58となり、エリアの平均を上回る結果が出ており、駅からのアクセスの良さや周辺施設の充実度、静岡県の市場動向を踏まえたAI解析によるデータから、中長期的な価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性に優れる「グランドメゾン七間町」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に揃い、地盤がしっかりしており災害リスクも低いことから、環境満足度は70と高く評価されており、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立新通小学校、静岡市立城内中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。

カルム熱海の概要

「カルム熱海」は、静岡県熱海市咲見町に位置し、熱海駅から徒歩わずか5分、来宮駅から徒歩16分という交通便利なエリアにある15階建てのマンションで、1988年11月に竣工しました。このマンションには計89室があり、広さは51㎡の1LDKから104㎡の2LDKまでの間で、現在の市場価格は1,280万円から3,300万円の範囲にありますが、中古価格の最多出現帯は1,780万円〜1,980万円です。

適正価格（売却）

「カルム熱海」の中古マンションの価格は、過去5年の熱海市周辺の不動産市場の動向を分析すると、平均偏差値52に対して63と高く評価されており、地域の物件価格が7％上昇する中、カルム熱海は2％の上昇にとどまっています。マンションマーケットがAIを活用して推測した適正価格は1,613万円で、これに対して現在の平均売出し価格が2,106万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回っているため、売却を検討するには適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が36年と比較的古い「カルム熱海」ですが、その将来性は偏差値65と地域平均から見ても優れています。この高い評価は、駅からの徒歩5分という利便性や、熱海という観光地としての魅力、そして積極的な街の再開発などが背景にあると考えられ、今後も投資価値は高まる可能性があります。

環境満足度

「カルム熱海」は環境面でも高い評価を受けており、治安の良さを示す交番が284m以内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニエンスストアといった日々の生活に便利な施設が充実しています。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に強い立地のマンションです。熱海市立第一小学校や桃山小学校、熱海中学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

パストラルハイム三島2番館の概要

静岡県三島市西若町に位置するパストラルハイム三島2番館は、三島広小路駅から徒歩10分という好立地に建つ7階建てのマンションで、総戸数22戸、1989年3月に完成した物件です。広さは77㎡の3LDKから124㎡の5LDKまで選べ、1490万円から2250万円の価格帯で、三島市内の中古マンション市場においても高い注目を集めています。

適正価格（売却）

パストラルハイム三島2番館の適正価格は、周辺市場動向を基に評価すると、平均偏差値60と比較して売却偏差値85と非常に優れており、静岡県三島市における同条件の中古マンション市場が過去5年で24%の価格上昇を見せる中、この物件は10%下落を記録していることから、2050万円の平均販売価格に対して、1353万円と予想される適正推測価格よりも高いため、現在が売却の好機と考えられます。

将来性

築35年経過しているパストラルハイム三島2番館は、三島市内で求められる同価格帯の物件と比べやや古いながらも、三島広小路駅への徒歩10分の駅近アクセスという強みを持ちます。AIによる将来性の偏差値は52であり、周辺エリアの物件と同等の可能性を秘めていることが示されており、築年数の長さにも関わらず、交通アクセスの利便性が将来的な価値を支えていると見られます。

環境満足度

パストラルハイム三島2番館の周辺環境は、交番が660m以内にあり治安の良さが期待できるほか、66件の医療施設と4件のスーパー、11件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であり、環境満足度の偏差値は51となっているため、安心して暮らすことができるでしょう。

大岡シティプラザの概要

静岡県沼津市に位置する「大岡シティプラザ」は、1989年に竣工した5階建てのマンションで、総戸数65戸に及び、67㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広い間取りがあります。現在の販売価格は810万円から1698万円となっており、「沼津駅」まで徒歩20分という立地で、子育て世帯からシニア層まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

大岡シティプラザの販売価格は、静岡県沼津市の中古マンション市場データに基づくと、地域の平均価格よりも高めであることが分かります。この物件の偏差値55は、沼津市の中古マンション相場の動向を考慮すると適正価格帯に位置するため、購入を検討されている方には適した時期であると言えるでしょう。

将来性

大岡シティプラザは築35年を超えるマンションですが、AIによる将来性評価では偏差値75を獲得しています。周辺のマンションと比べてもその将来性は高く、エリアの発展に伴い、長期的な価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面での満足度も高く、大岡シティプラザの立地するエリアは、治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという評価がされています。加えて、沼津市立大岡南小学校が近隣にある点も、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。

サンコーポ竜南の概要

サンコーポ竜南は、静岡県静岡市葵区竜南1丁目に位置し、平米数79㎡の3SLDKから83㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は約1698万円から2480万円です。築年月は1988年4月で、静岡市立竜南小学校が近くにあるなど、ファミリー層にも適した魅力的な立地を持つ6階建てのマンションです。

適正価格（売却）

サンコーポ竜南の適正価格は、マンションマーケットのAI推定価格で1416万円とされているのに対し、現在の市場での平均売出し価格は約2175万円となっており、静岡市葵区の中古マンション市場と比べて高い価格設定となっていますが、その評価は適正価格の偏差値85を示しており、価格が妥当とされています。

将来性

築36年となるサンコーポ竜南は、将来性の偏差値が45とエリア内の他の物件に比べて若干劣るものの、長沼駅から徒歩30分の立地条件や、静岡市葵区のマンション市場の動向を鑑みると、長期的な視点で見た場合の価値は依然認められます。

環境満足度

サンコーポ竜南の環境満足度は偏差値55であり、治安に多少の懸念はあるものの、医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、地盤も安定していて洪水や高潮のリスクが低く、比較的安心して生活できる環境が整っています。

ロイヤルシャトー南高林の概要

ロイヤルシャトー南高林は、静岡県浜松市中区高林に位置し、築年月1985年9月の5階建て総戸数29戸のマンションであり、広さは73㎡から101㎡までの間で2LDKから4LDKの配置が可能で、価格帯は950万円から2290万円とエリア内での中古マンション市場においてもリーズナブルな範囲にあり、最寄りの助信駅からは徒歩8分と公共交通アクセスも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー南高林の平均売却価格は1539万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値は54と評価されていますが、市場の動向を見ると、同エリアのマンション価格が過去5年間で4%の上昇を見せる一方で、この物件は11%価格が下落しているため、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1392万円を基準に考えると、現在は投資としても、自己利用を目的としても抑えられた費用で入手可能な時期であると言えます。

将来性

ロイヤルシャトー南高林の将来性は、築年数が39年でありながら、エリア内の他の物件と比較して偏差値74と将来の資産価値の伸びが期待されると評価されています、これは立地の良さや、周辺環境の発展可能性、さらには建物自体の耐久性などが考慮されています。

環境満足度

環境満足度において、ロイヤルシャトー南高林は交番が徒歩圏内にあり安全面に配慮がなされており、また周辺には26件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニがあり生活必需品の確保にも便利です、さらに浜松市立曳馬小学校や浜松学院中学校・高等学校が近郊にあり、家族連れにとっても魅力的な住環境となっており偏差値58を記録しています。

ハイコーポ相生町の概要

静岡市葵区相生町に位置するハイコーポ相生町は、徒歩3分のアクセスが可能な日吉町駅から近く、1986年2月に建設された8階建てのマンションで、20の住戸を有し、広さは65㎡から69㎡の3LDKが主流となっており、価格帯は1,250万円から1,500万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

ハイコーポ相生町は適正価格偏差値が58を記録し、静岡市葵区の中古マンション市場と比較しても約4ポイント高く、エリア内での価格上昇傾向を考慮すると、売り出し価格が平均よりも割高な状況であり、マンションの状態や市場動向に応じて適切な取引時期を見極める必要があります。

将来性

築38年のハイコーポ相生町は、駅近立地にも関わらず、将来性の偏差値は66と評価されており、これは静岡市葵区内の同類物件平均と比較して12ポイントも高いことを示しているため、将来にわたる価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実しており、生活利便性に優れるハイコーポ相生町の周辺環境は、環境満足度の偏差値を61としており、自然災害のリスクが比較的低いことも加え、快適な居住地としての評価が高いです。

御殿場ヒルズの概要

御殿場ヒルズは、静岡県御殿場市新橋739-1に所在し、御殿場駅から徒歩約8分の好立地にある6階建てのマンションで、総戸数63戸となっており、1LDKの38㎡の最小面積から3LDKの135㎡までの間取りがあり、1988年の竣工から数えて35年以上が経過していますが、維持管理がしっかりと行われているため、現在も快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

同建物の販売価格範囲は690万円から3180万円で、地域の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値66を記録しており、特に1250万円から1450万円の価格帯での取引が最も盛んであることがマーケットデータから見受けられます。将来的な資産価値を考えると、これらの価格帯での購入は適正と判断されます。

将来性

御殿場ヒルズの将来性偏差値は67と評価されており、御殿場市内の他の物件と比べても未来の価値が期待される築年数になっています。そこに加え、駅近という利便性の高さも将来の資産価値を支える要素と考えられるため、長期的な投資視点で見ると魅力的な選択肢のひとつと言えるでしょう。

環境満足度

御殿場ヒルズの立地するエリアは、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全面の評価でも地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮の危険性が低いことが確認されていることから、環境満足度偏差値は49となっていますが、実際の居住者の満足度はこの数字以上であると予測されます。

パーソンライフ馬渕第1の概要

「パーソンライフ馬渕第1」は静岡県静岡市駿河区馬渕3丁目に位置し、静岡駅から徒歩13分のアクセスの良さが特徴の1988年築、4階建てのマンションです。全23室からなり、現在の市場価格は1650万円から1690万円の範囲で、67㎡の広さを持つ2LDKが主な間取りとなっています。

適正価格（売却）

平米数67㎡における売却偏差値66という数値は、エリア内の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、市場における価格安定性も鑑みて適正価格帯と言えます。近年の価格下落率は周辺物件の10％に対して4％と抑えられており、適正推測価格が1151万円であることから、売主にとっては売却のチャンスとも捉えられます。

将来性

築36年という点を踏まえ、将来性の偏差値は54と平均をやや上回るものの、静岡駅が徒歩圏内にあることから、利便性を重視する購入者には魅力的な物件であり、継続的な需要が予測される地域の一つです。

環境満足度

静岡市立中田小学校が近い住宅エリアに立地し、治安の良さと充実した医療・買い物施設が近隣に多数存在するため、ファミリーや高齢者にも適した生活環境が整っています。洪水や高潮のリスクが低い地盤であり、自然災害からの安全性も保たれていることが環境満足度に寄与しています。

チサンマンション幸町2の概要

チサンマンション幸町2は、静岡県静岡市葵区幸町7-14に立地し、静岡駅まで徒歩約27分、新静岡駅まで徒歩約29分の距離にあり、1985年11月に築かれた5階建ての中古マンションで全23室から成り、具体的な住戸では2LDKの60㎡から3LDKの66㎡までの広さを提供し、現在の販売価格は1599万円で統一されています。

適正価格（売却）

チサンマンション幸町2は、同地区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が63と平均値を上回り、AIによる適正価格推測では1011万円とされている中、売出し価格は1599万円であり、地域市場の価格20％高騰に対して2％の下落率を示しているため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

チサンマンション幸町2の将来性は、築年数が39年経過しており周辺相場と比べ若干古いが、将来性の偏差値は58であり、周辺平均よりもやや魅力的で、駅からの距離と築年数を考慮しても、今後の価値維持には有望な見込みがあります。

環境満足度

チサンマンション幸町2の環境満足度は56とし、交番が徒歩圏内にあり、近隣には48の医療施設、5つのスーパー、4つのコンビニがあり、日常生活に便利な立地条件を備えている上に、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に位置しており、近辺には静岡市立田町小学校、静岡市立駒形小学校、静岡市立新通小学校、静岡市立安倍川中学校が存在し、子育て世帯にとっても教育環境が充実しています。

パストラルハイム三島1番館の概要

パストラルハイム三島1番館は、静岡県三島市西若町に所在し、三島広小路駅から徒歩10分という利便性の高い立地に位置する9階建てのマンションで、総戸数79室を誇ります。この物件は、1989年1月の築で、広さは77㎡から81㎡の間で3SLDKから4LDKの間取りがあり、現在の市場価格は700万円から1780万円となっていますが、特に1580万円から1630万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

パストラルハイム三島1番館は、売却時の適正価格偏差値が67と評価されており、周辺エリアのマンションと比較して高い価値を持つ物件です。三島市における同条件の中古マンションの価格は過去5年で24%の価格上昇が見られる中、本物件は16%下落していますが、機械学習に基づく適正価格は1045万円と算出されており、市場でのオファー価格1599万円と比較すると、売却には適していると判断されます。

将来性

パストラルハイム三島1番館は、築35年経過しており周辺物件と比較して若干古い部類に入りますが、三島市内での将来性は非常にポジティブに評価されており、AI分析による将来性偏差値は59となっています。これは、周辺の同規模のマンションと比較しても高い偏差値であり、駅から徒歩10分の立地を含めて将来的な価値の向上が見込まれています。

環境満足度

パストラルハイム三島1番館は、環境満足度の偏差値が50となっており、交番が639m以内にあり治安の良さが評価されている他、近隣に病院69件、スーパー4件、コンビニ10件があり、日々の生活に便利な立地です。国のハザードマップによると地盤が固く洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされており、自然災害に対する安全性も担保されています。

シティパル泉町の概要

「シティパル泉町」は、静岡県沼津市泉町3-30に位置し、平成元年(1989年)10月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数は33戸、広さは64㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は750万円から1680万円と幅広いニーズに応える物件です。最寄りの沼津駅から徒歩17分と多少距離はありますが、徒歩圏内には大岡駅もありますので、交通の利便性は比較的良好です。

適正価格（売却）

シティパル泉町の売却偏差値は54で、近隣の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して、やや高い水準にあります。近年の沼津市での中古マンション価格の平均上昇率が5年間で6%に対して、本物件は2%価値が下落しているため、適正価格はAI推測で1018万円であり、現在の市場価格1144万円は売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築35年のシティパル泉町は、静岡県沼津市内の同価格帯の平均築年数よりも4年ほど古いですが、将来性の偏差値は64となっており、地域の平均よりも11ポイント高く、長期的な投資としての価値が見込まれます。駅からの距離が若干ありますが、その影響は将来性の評価には大きく反映されていません。

環境満足度

シティパル泉町周辺の環境は、治安に少し不安があるかもしれませんが、病院38件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が手厚く揃っています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害の心配が少ない安心の生活環境といえるでしょう。教育施設として、沼津市立第五小学校や沼津市立第五中学校、沼津市立金岡中学校も近く、子育て世代にも適した環境です。

チサンマンション安東3の概要

静岡県静岡市葵区安東3丁目に位置するチサンマンション安東3は、築年月が1989年12月の3階建て、12室からなる住宅施設で、広さは2LDKの66㎡から3LDKの73㎡の間で選べ、最寄り駅である音羽町駅、日吉町駅、新静岡駅へは徒歩25分から26分という立地条件を持ち、販売価格は一律1530万円となっております。

適正価格（売却）

静岡市葵区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、チサンマンション安東3の売却偏差値67は、エリア平均の54に比べ13ポイント高く、エリア内での価格上昇率平均20%に対して本物件はわずか2%の価格減少を示していますが、適正推測価格972万円に対する売り出し平均価格1533万円であることから、適正価格以上での売却が見込める可能性があります。

将来性

建築から35年が経過しているチサンマンション安東3は、静岡市葵区における同額の物件と比べて3年ほど古いものの、AIによる将来性の偏差値は54であり、エリア平均を維持しており、新しい開発やリノベーションによって将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺に警察署が近く治安面に優れ、病院39件、スーパー6件、コンビニ3件など生活必需施設が充実し、国から発表されたハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低いとされています。教育施設として静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校が周辺にあり、家族にも適した住環境を提供しています。

ダイアパレス西条の概要

ダイアパレス西条は、静岡県沼津市西条町に位置し、沼津駅から徒歩9分という利便性の高い11階建てのマンションで、58㎡の3LDKから69㎡の3LDKまでの広さの部屋が650万円から1299万円で取引されており、1989年9月の竣工から長く地域に根差しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス西条の価格帯は、近隣の市場価格と比較して適正であり、総合的な偏差値56をマークし、特に独自のAI分析による推定適正価格844万円に対して市場平均価格が1026万円で推移しているため、売主にとっては売り時の好条件かもしれません。

将来性

築35年を超えるこのマンションは、周辺エリアの平均に比べるとやや古いものの、将来性の面では偏差値58を記録し、AI分析による予測では、駅近の立地や地域の発展を背景に価値を維持し続ける可能性が示唆されています。

環境満足度

ダイアパレス西条周辺は、必要な施設が充実しており、特に治安の面では最寄りの交番が515m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニも十分な数がございます。また、教育機関として沼津市立千本小学校や沼津市立第一中学校が近くにあり、自然災害に対する安全性も高いことが評価されているため、環境満足度は偏差値61と好評価です。

第2サンライフ伊東の概要

第2サンライフ伊東は静岡県伊東市末広町に所在し、伊東駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある6階建てマンションで、平米数は57㎡から74㎡までの幅広い部屋サイズを提供しており、1989年11月の落成以来、地域の住宅市場で安定した人気を保持しています。価格帯は300万円の2LDKから、より広い部屋タイプの1500万円までと幅広く、一般的なファミリー層からシングル層までのニーズに対応するバリエーションを有しており、築30年以上と歴史を感じさせるものの、プライスレンジと地理的メリットから、中級価格帯マンション市場において競争力のある物件です。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は、中古市場において平均的な推移を見せる伊東市において、総合的な価格偏差値が56ポイントを記録し、地域平均（48ポイント）を上回っています。これは過去5年間で静岡県伊東市では平均2％の価格上昇に対し、第2サンライフ伊東は14％と大幅な価格上昇を遂げていることからも明らかで、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では895万円とされており、現在の市場価格1090万円は売り時と捉えることが可能で、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が35年の第2サンライフ伊東は、静岡県伊東市での同価格帯のマンションと比べて若干若いながらも、駅からの近さとその立地により高い将来価値が見込まれており、AIによる偏差値は69となり地域内マンション平均を大きく上回っています。この数値は、このエリア内でのマンションの投資価値や販売ポテンシャルが他のマンションに比べて優れていることを示唆しており、不動産投資家やマンションの購入を検討している人々にとって見過ごせない情報と言えるでしょう。

環境満足度

第2サンライフ伊東は、住民の安全性と生活利便性を重視した立地にあり、最寄りの交番が566m以内に位置しており、地域の治安維持に有利だと言えます。周辺には40件の医療施設、2件のスーパーマーケット、7件のコンビニエンスストアがあり、日常生活に必要なサービスや商品のアクセスが容易です。さらに国の公開データによるハザードマップ情報では、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることが分かります。加えて伊東市立西小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の環境が提供されています。

山手町パークマンションの概要

山手町パークマンションは静岡県浜松市中区山手町5-25に位置し、1985年3月に建てられた6階建てのマンションで、24の住戸があり、平米数は66㎡から95㎡で、価格レンジは1180万円（3LDK）から2180万円（4SLDK）と幅広く、リーズナブルな価格で静岡県浜松市中区の生活環境を満喫することができます。

適正価格（売却）

山手町パークマンションの売却における適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき、平均偏差値を大きく上回る68の評価を受けており、近隣の市況を鑑みると、上昇傾向にある市場価格を反映したもので、現在の平均売出し価格は1801万円と、AIによる推測価格1223万円を大幅に上回っています。

将来性

築39年が経過した山手町パークマンションですが、将来性の偏差値は59と高めであり、これはデータ分析によって他のエリアの中古マンションと比較しても7ポイント高い評価を受けていることを意味し、長期的な視点で投資や居住を検討するのに適した物件であることが伺えます。

環境満足度

山手町パークマンションの周辺環境は生活便利施設が充実しており、医療施設27件、スーパー4件、コンビニ4件が点在し、治安面では交番が821m以内にはありませんが、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています、また教育の面でも、浜松市立鴨江小学校や浜松市立蜆塚中学校が近くに存在しており、ファミリー層には魅力的な環境です。

タイヨウハイムの概要

タイヨウハイムは、静岡県静岡市葵区川辺町2丁目2に位置する、静岡駅から徒歩14分という駅近立地にある1985年9月竣工の5階建てマンションで、総戸数は34室、12㎡の1Rから20㎡の1Rまでの間取りが存在し、価格帯は220万円から420万円の範囲で、市場において売出し中の物件は250万円〜290万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

静岡市葵区周辺の中古マンション市場と比較して、タイヨウハイムの売却価格は平均偏差値54に対して50ポイントと評価されており、近隣のマンションが5年間で平均20%の価格上昇を見せる一方で、タイヨウハイムは2%の上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格264万円に対し現在の平均売出し価格が282万円となっているため、売却には適したタイミングと考えられます。

将来性

タイヨウハイムは築39年を迎えるものの、静岡駅にも近く生活利便性に優れているため、将来性偏差値は62とエリア平均の偏差値53に比べて高く評価されており、長期的に見た場合、投資としてのポテンシャルも秘めている可能性があります。

環境満足度

タイヨウハイムは治安が良く、交番が476m以内にあり、また、周辺には充実した医療施設が80件、生活に便利なスーパー8件、コンビニ22件が点在し、静岡市立新通小学校が近隣にあるなど、家庭が安心して暮らせる環境が整っており、洪水や津波などの自然災害のリスクが低いとされているエリアに位置しています。

パーソンライフみずほの概要

「パーソンライフみずほ」は静岡県静岡市駿河区に位置し、築35年を超える歴史を持つ3階建てのマンションであり、総戸数は23戸、住宅サイズは一般的な3LDKで60㎡から67㎡の間に設定されており、最寄りの安倍川駅から徒歩僅か4分という便利な立地条件を誇り、その安心感と利便性は市場においても評価されています。

適正価格（売却）

「パーソンライフみずほ」の適正価格の偏差値は57と、静岡市駿河区における類似物件と比較して高い評価を受けており、価格帯は880万円から1,200万円と幅があり、特に中心価格帯である1,000万円台での取引が盛んですが、市場データに基づく適切な価格は828万円と推測されているため、購入者にとって魅力的な価格設定であることが分かります。

将来性

築37年を超える「パーソンライフみずほ」は、将来性の面では若干の不安が残るものの、偏差値53と市場平均を上回る評価を得ており、交通の利便性や将来の再開発計画を見据えれば、資産価値の維持や上昇を期待できる可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

「パーソンライフみずほ」は、その立地がもたらす利便性はもちろん、治安の良さや生活環境の充実度においても高い評価を受けており、周辺の病院、スーパー、コンビニの存在や静岡市立長田東小学校、長田南中学校へのアクセスの良さが、家族層にとって魅力の一つとなっています。

日栄ハイム初生の概要

「日栄ハイム初生」は静岡県浜松市北区初生町に位置し、上島駅から徒歩約42分にある5階建てのマンションで、1985年の竣工以降、地域に根差した住環境を提供しています。51㎡の2LDKが550万円から、63㎡の2LDKが最大1048万円で販売されており、中心価格帯は580万円〜799万円です。教育施設としては浜松市立葵が丘小学校と浜松市立初生小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適したリビング環境です。

適正価格（売却）

日栄ハイム初生の平均的な売出価格は、静岡県浜松市北区の中古マンション市場と比較して偏差値54を記録しており、過去5年間の平均価格上昇率13%に対して5%と安定しており、販売価格はAIによる適正価格推定629万円を基準にした場合、売却時に価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

築年数が39年となる日栄ハイム初生ですが、偏差値66を獲得しており、地域平均より高く評価されています。長期の視点で見れば、リノベーションや周辺開発の動向にも注目し、将来性を期待できるエリアにあるため、中長期投資を考えるバイヤーには魅力的な可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度の観点では、日栄ハイム初生周辺は病院29件、スーパー3件、コンビニ3件が点在し、日々の生活に必要な施設が揃っており、また、ハザードマップにおいても洪水リスクが低いとされる安全な地盤に支えられていますが、交番までの距離が1.9kmとやや遠いため、セキュリティ面での配慮が必要かもしれません。偏差値54を得ており、全体的に安心して暮らせる住環境が整っていると言えるでしょう。

モラーダ三島の概要

静岡県三島市寿町に位置する「モラーダ三島」は、三島駅から徒歩7分に立地し、広々とした55㎡〜69㎡の住戸を備えた1989年12月竣工の地上4階建てマンションです。価格範囲は980万円から1500万円で、中心価格帯は1100万円から1180万円、31戸の家族向け居住空間を提供しており、公共交通の利便性と住環境の良さを兼ね備えた物件となっています。

適正価格（売却）

モラーダ三島の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して高い偏差値66を獲得しており、過去5年間で24%の価格上昇が見られた三島市内にあって5%の価格下落を示しています。AIによる適正価格評価では684万円とされている中で、現在の売り出し価格は平均1179万円となっており、市場価格との乖離がありますが、購入者にとっては交渉の余地がある可能性を指摘しています。

将来性

築35年の「モラーダ三島」は、静岡県三島市の中古マンション市場においてやや古さが目立ちますが、駅近立地であり、今後の再開発や地域の成長に伴う資産価値の上昇が期待されます。AIに基づく将来性評価では、平均的な偏差値53をマークし、同価格帯の物件と比較しても競争力があるとされています。

環境満足度

「モラーダ三島」は生活便利な立地に恵まれており、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しています。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、治安の良さと災害リスクの低さを背景に、周辺環境に対する満足度は偏差値52と評価されており、安心して暮らせる住環境と言えます。

エンゼルハイム旭町の概要

エンゼルハイム旭町は、静岡県沼津市旭町30-1に位置し、沼津駅から徒歩17分の立地にある4階建てのマンションで、総戸数16室と比較的小規模です。築年月は1988年2月で、現在の販売価格幅は2LDK・57㎡の480万円から3LDK・69㎡の1380万円までとなっており、その価格帯は近隣市場と比較しても競争力があることを示しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム旭町の中古マンション価格は静岡県沼津市内の平均価格と比べて、売却偏差値52でわずかに高い水準にありますが、過去5年間での6%の市場高騰に対して4%の価格下落を見せているため、適正推測価格951万円と現在の平均売出価格1018万円の間で売却を検討されることが推奨されます。

将来性

エンゼルハイム旭町は築年数が36年であり、周辺相場と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は73と高く、地域内での投資価値があるマンションとして評価されています。多少駅から離れているものの、沼津市内での需要は変わらず続いていると見られます。

環境満足度

エンゼルハイム旭町の環境満足度の偏差値は44となっており、治安もよく、近隣に交番があり、病院36件、スーパー1件、コンビニ6件と充実した生活施設が揃っています。洪水リスクが低い地盤と津波や高潮の影響を受けにくい環境に加えて、沼津市立第一小学校および沼津市立第二小学校が近隣にあるため、住環境としてのポテンシャルは高いです。

クオリティ緑町の概要

静岡市葵区緑町に所在する「クオリティ緑町」は、築年数が37年を迎える歴史あるマンションで、全9室から成る、落ち着いた住環境を提供しています。音羽町駅、日吉町駅、新静岡駅といった複数の最寄り駅へのアクセスは徒歩21分から25分と少し距離がありますが、その分、1040万円から1680万円の価格帯で、広さ67㎡から72㎡のゆったりした3LDKが手に入るという価値があります。

適正価格（売却）

クオリティ緑町は、静岡市葵区で観測される中古マンション市場の動向と比較して適正価格の偏差値が63と高く、特に静岡市葵区における5年間の平均価格8％上昇とは対照的に5％の価格低下が見られるため、998万円の適正推測価格と比較しても、現在の売り出し価格が1420万円となっていることから、売却を検討している所有者にとっては魅力的な売り時と言えます。

将来性

クオリティ緑町は築37年を経過しており、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古めですが、静岡市葵区内での活発なまちづくり計画や交通アクセスの利便性向上が期待されるため、将来性の偏差値は52と平均近くを保っており、長期的な投資としても潜在的な価値を秘めています。

環境満足度

緑豊かな静岡市葵区にあるクオリティ緑町周辺は、交番が478m以内にあり治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないという点で、環境満足度は53と評価されています。さらに、教育環境においても静岡市立横内小学校、静岡市立東中学校、私立静岡学園中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の立地条件を提供しています。

エンゼルハイム沢田第3の概要

「エンゼルハイム沢田第3」は静岡県沼津市西沢田380に位置し、1989年4月に竣工した5階建てマンションで、片浜駅から徒歩38分の距離にあることから、交通利便性を求める方にはやや不便かもしれませんが、1K（28㎡）が200万円、3LDK（72㎡）が1800万円という価格帯で提供されており、特に950万円〜1650万円の間に多くの売り出しが集中しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム沢田第3の売却価格は、静岡県沼津市の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値62を誇っており、平均よりも高い数値を示していますが、近年の市場価格は5年間で6％の上昇に対し、本物件は2％の下落を見せています。推定される適正価格893万円に対して、実際の平均売り出し価格が1293万円であることから、売りに出すタイミングとしては良いといえるでしょう。

将来性

築年数が35年とやや古いことや片浜駅からの距離が38分という立地条件を考えると、エンゼルハイム沢田第3の将来性は偏差値57と平均よりわずかに高い評価を受けていますが、現在の交通アクセスの不便さが将来における価値向上にどう影響するかは予測が難しい状況です。

環境満足度

治安に関しては交番が1.2km範囲内になくやや劣るものの、エンゼルハイム沢田第3周辺には生活に必要な施設が充実しており、医療施設が18箇所、スーパーが6箇所、コンビニが10箇所あり、日々の買い物には不自由しないでしょう。また、地盤が固く洪水や津波、高潮の影響が少ない地域に位置しており、災害リスクが低いこともこのエリアの環境満足度を高めています。

浜松アーバンヒルズの概要

浜松アーバンヒルズは、静岡県浜松市中区東伊場1丁目10に位置し、新浜松駅から徒歩15分、浜松駅から徒歩17分とアクセスに優れた8階建てのマンションで、1986年竣工の全117室から構成されています；広さは56㎡の3DKから142㎡の3SLDKまであり、市場価格は850万円から2200万円の範囲に広がり、中でも1250万円から1480万円が一般的な取引価格帯です。

適正価格（売却）

静岡県浜松市中区の中古マンション市場を分析した結果、浜松アーバンヒルズの平均売出し価格は1454万円で、マンションマーケットのAIによる適正価格予測1448万円と非常に近接しており、現在の価格は適正であると評価できます；近隣の中古マンション価格が5年間で平均7％上昇している中、本物件も安定した1％の上昇を見せています。

将来性

築38年と条件の同じ価格帯のマンションに比べて古さはあるものの、浜松アーバンヒルズの将来性はAI評価による58の偏差値を持ち、地域平均と比較しても5ポイント高い評価を得ており、周辺の発展や維持、改修によって価値を維持する可能性があると考えられます。

環境満足度

マンション周辺は治安が良好で、警察施設が近くにあります；医療施設30件、スーパー5件、コンビニエンスストア7件が周囲に点在し、日常の便利さを提供しています；ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低めです；また、浜松市立県居小学校や浜松市立西部中学校などの教育施設が近隣に複数所在しており、家族にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ライフインサーラの概要

「ライフインサーラ」は、静岡県浜松市中区砂山町155-3に位置し、浜松駅から徒歩8分という好立地にある1987年2月竣工の15階建て総戸数112室のマンションで、現在の販売価格は1080万円（3LDK、72㎡）から2199万円（4LDK、96㎡）で、市場に出てくる中古物件の中でも特に求めやすい価格帯が1580万円から1680万円となっています。

適正価格（売却）

「ライフインサーラ」の売却価格は、静岡県浜松市中区の中古マンション市場における価格推移と比較して、平均偏差値（51）よりも高い56ポイントを記録しており、過去5年間で周辺物件が7％上昇する中、本物件は43％下落していますが、適正価格とされる1369万円に比べて現在の平均売出価格1583万円は高めと言え、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築37年の「ライフインサーラ」は、エリア内の同価格帯のマンションと比較すると8年ほど古いものの、駅近立地が魅力で、AI評価による将来性の偏差値51は平均偏差値（50）と比べて若干高く、今後の価値の向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

「ライフインサーラ」周辺は治安が良好であり、交番が指定範囲内に存在し、さらには病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、ハザードマップによると地盤の安定性や自然災害のリスクも低いエリアです。教育施設としては浜松市立双葉小学校や浜松市立南部中学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ファンシーパレス熱海の概要

ファンシーパレス熱海は、静岡県熱海市水口町に位置し、来宮駅から徒歩9分の距離にある4階建てのマンションで、101㎡から113㎡の広さの2LDKが1550万円から3100万円で取引され、その中でも2700万円から2850万円が最も一般的な価格帯で、築30年以上の落ち着いた住環境と海に近い観光都市の利点を持ち合わせています。

適正価格（売却）

ファンシーパレス熱海の適正価格の偏差値は64と、熱海市内の同規模の中古マンションの平均的な価格と比較して高く、過去5年間の地域内価格の平均上昇を上回る0%の高騰率を保持していることから、売却するには適した時期であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2016万円と現行の平均売り出し価格2472万円というデータがそれを裏付けています。

将来性

築35年を数えるファンシーパレス熱海は、最寄駅の来宮駅から徒歩9分という駅近の利便性を備えており、将来性に関してAIによる偏差値は58で、同一エリア内のマンションの平均よりも5ポイント高く、駅近立地により価値が維持されやすい特性を持つため、投資対象としても見込みがあると評価されています。

環境満足度

ファンシーパレス熱海の周辺には交番、病院、スーパー、コンビニといった必要な施設が充実しており、国のハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、特に津波や高潮の影響が少ない地域であることから、安心して生活できる環境が整っていることが環境満足度の偏差値44を物語っています。

チサンマンション八番町の概要

チサンマンション八番町は、静岡県静岡市葵区八番町に位置し、静岡駅から歩いて25分の距離にある5階建てのマンションで、1989年8月に建設された居住空間です。このマンションは19室を有し、広さは60㎡から72㎡の間で3LDKの間取りが主です。売却価格は、地域の市場動向を反映し、1060万円から1380万円の範囲で、この地域の同じ立地条件を持つ中古物件と比較しても、その魅力的な価格設定は家族居住や投資目的に適しています。

適正価格（売却）

チサンマンション八番町の販売価格は、最近の静岡市葵区内の中古マンション市場と比較して、適正かつ競争力のある価格帯で設定されています。総合的に見て、売却偏差値は58ポイントと平均偏差値51ポイントよりも高く、この地域における価格上昇率は5年で7％に達していますが、この物件は2％の価格下落を示しており、市場価値950万円との差異を考えると、購入者にとっては有利な条件となる可能性があります。

将来性

静岡市葵区にあるチサンマンション八番町は、35年の築年数を誇り、周辺エリアの中古マンションの平均と比べてもわずかに古いものの、耐久性の高い建築基準とメンテナンス状態を考慮すると、立地特性とのバランスにおいては将来性のある資産と言えます。築年数に対しての偏差値55は、この地区の平均的な指標よりもわずかに上回り、長期的な投資価値を見据えれば、適切な選択肢の一つです。

環境満足度

治安の良さ、ライフラインの整備、教育施設の充実度に関して、チサンマンション八番町は高い環境満足度を誇ります。交番が徒歩4分圏内にあり、周辺には病院のほかにスーパーやコンビニなどの生活必需施設が多数存在します。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いところに位置しています。さらに、静岡市立田町小学校や静岡市立番町小学校など、複数の教育機関が近隣に存在し、子供を持つ家庭にとっても魅力的な環境です。