静岡県富士市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エンゼルハイム富士2番館の概要

静岡県富士市水戸島に位置する「エンゼルハイム富士2番館」は、富士駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、12階建ての総戸数68戸の中古マンションで、広さは68㎡から95㎡の間で3LDKから4LDKが中心となっており、販売価格は750万円から1180万円の範囲に収まることを踏まえると、静岡県富士市での快適かつ手頃な居住空間を求める家庭にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

エンゼルハイム富士2番館では、静岡県富士市における中古マンション市場の動向と比較して、現在の平均的な販売価格が984万円と評価されている一方、独自開発のAIによる推定適正価格は930万円とされており、市場価格との差異から判断すると、売却検討の際には現状価格が適正価格を上回っている点を考慮して価格交渉を進めるのが有利と考えられます。

将来性

建築から約35年が経過しているエンゼルハイム富士2番館は、市内同範囲の物件と比較してやや築年数は経過していますが、駅近という立地の利点を有しており、将来性に関するAIによる偏差値は50ポイントと他エリアの平均とほぼ変わらず、中長期で見た場合でも安定した価値を持つ物件として評価されています。

環境満足度

エンゼルハイム富士2番館の周辺環境は、治安を考慮した場合にも、交番が徒歩8分程の距離にあり、また、日々の生活に必要な医療施設が多数点在し、買い物にも便利な環境であることから、環境満足度の面では優れたポイントが見受けられる上、富士見中学校が近隣にあるため子育て世代にも適した住環境と言えます。

エンゼルハイム富士1番館の概要

静岡県富士市水戸島に位置する「エンゼルハイム富士1番館」は、富士駅から徒歩11分とアクセスに優れた1988年竣工の9階建てマンションで、総戸数51戸を誇ります。広さは68㎡〜95㎡の間で、価格は600万円から1550万円と、バリエーション豊かな間取りが用意されており、特に890万円から998万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム富士1番館は静岡県の中古マンション市場において、適正価格の偏差値46を記録しており、地域の平均より微上に位置します。5年間で静岡県富士市の同類物件の価格が平均で5%減少しているのに対し、本物件はわずか1%の下落に留まっている事実があり、マンションマーケットによるAI推測価格1109万円に対して現行価格は999万円となっており、市場において適正価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築36年となるエンゼルハイム富士1番館は、地域の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は58と評価されており、静岡県富士市内の他の物件と比較しても魅力が高いことを示唆しています。その理由は駅至近の立地に加えて、都市部へのアクセスや周辺環境の継続的改善が期待されるためであり、長期的な住まいや投資対象としても十分なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「エンゼルハイム富士1番館」周辺の生活環境は充実しており、治安の面では交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療施設や買い物施設が近隣に揃っています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮による影響も少ないことが確認されています。さらに、地元の教育施設として富士見中学校が近くにあり、家族層にも安心の環境が提供されています。

ハイコーポ吉原の概要

ハイコーポ吉原は、静岡県富士市の閑静な住宅地に位置し、中古マンション市場での価格帯は750万円（3LDK、74㎡）から980万円（2SLDK、85㎡）となっており、その物件価格は周辺相場に比べて適正な範囲内です。吉原本町駅から徒歩14分という立地は、通勤や通学に便利であり、1985年築のこの6階建てマンションには、広々とした共用スペースと34の住戸が備わっています。

適正価格（売却）

ハイコーポ吉原の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向とマンションマーケットが独自に開発したAI分析によれば、適正価格として推算される928万円に対して、現在の平均売り出し価格は875万円となっており、この差異は市場価格に対して十分な魅力があると評価されます。

将来性

築39年を数えるハイコーポ吉原は、駅からのアクセス良好な位置にあるものの、AIに基づいた将来性偏差値は49と周辺地域の平均に比べやや低めですが、静岡県富士市の積極的な開発計画や、建物の継続的なメンテナンスを考慮すると、長期的な視点でのポテンシャルは依然として保持しています。

環境満足度

治安の良い立地として知られるハイコーポ吉原は、689メートル圏内に交番があり、周辺には52件の医療施設、6件のスーパー、6件のコンビニが点在し、生活利便性が高く評価される住環境を提供しています。加えて、近隣の富士市立吉原第一中学校といった教育施設が充実しており、家族層にとっても魅力的な立地です。

マンション元町の概要

「マンション元町」は静岡県富士市の閑静な住宅街に位置し、富士駅から徒歩8分という利便性高い場所に1986年1月に完成した7階建ての団地型マンションで、総戸数47室、広さは54㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでで、価格帯は480万円から840万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

富士市の不動産市場を鑑みると、「マンション元町」の価格帯は480万円〜840万円で、近隣の中古マンション相場と比較しても適正価格であると評価されており、特に650万円台の物件が市場において高い人気を集めています。

将来性

1986年築の「マンション元町」は38年の歴史を持ちながら、富士駅からのアクセスが便利で、周辺の発展が期待されていますが、平均的な築年数と比較して若干古いため、リノベーションが求められる可能性があり、その点を考慮した将来性は44となっています。

環境満足度

緑豊かな環境の中にある「マンション元町」では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には36件の医療施設、スーパー、コンビニが充実し、安全かつ便利な日常生活をサポートしており、さらに富士市立富士第一小学校や富士見中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境満足度を誇ります。