静岡県静岡市清水区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
辻町ハイツ
静岡県/静岡市清水区
サンミエール千歳
静岡県/静岡市清水区
静岡県静岡市清水区における築35年の中古マンション市場は、近年一定の動向を見せております。築年数が35年を迎える中古マンションは、その歴史を通じて様々な価格変動を経験しており、このエリアの不動産の将来性について考える際の重要な指標となっています。現在、このエリアには3棟の該当物件が存在し、昨年一年間で7件が売り出され、1件が成約に至った実績があります。直近1か月のデータを見ると、売り出し物件数は2件に上り、平均価格は約1311万円で推移しています。市場における最も多い価格帯は、1150万円〜1398万円となっており、購入を検討される方々にとっては、この範囲が選択肢として多く見受けられています。価格面でみると、最も高額な物件は、静岡県静岡市清水区草薙1丁目にある「ロイヤルシャトー草薙」で、2480万円（127.20平米）という価格設定です。これに対して、最も手頃な価格の物件は、「サンミエール千歳」で、980万円（70.01平米）となっております。このように、物件によっては大きな価格差が存在しているため、ご予算に応じた物件選びが可能です。過去10年間（2014年〜2024年）での価格変動を見てみると、坪単価は0万円から53万円へと変わらず、これは市場価格が安定していることを示しています。しかし、過去5年間（2019年〜2024年）を詳しく見ると、20%の価格上昇が見られ、坪単価平均は44万円から53万円へと高騰しております。この傾向は、中古マンションが価値を増していることを意味しており、資産としての魅力が高まっていることを示唆しています。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データに基づくと、このエリアの中古マンションの将来性の偏差値は51で、市区町村別ランキングでは9位に位置づけられています。これは、静岡市清水区がマンション売却において有望な地域であることを示しており、現在売り時と判断される物件2件、買い時と判断される物件は0件という結果が出ています。特に、「辻町ハイツ」や「サンミエール千歳」は売り時とされており、これらの物件は売却をお考えの方にとっておすすめのオプションといえるでしょう。本記事では、「静岡県静岡市清水区 築35年」の中古マンションに焦点を当て、売却という観点から最適な選択をするための情報提供を目指しています。物件の価格帯、立地、広さ、市場の動向を総合的に比較・検討し、潜在的な価値が高い不動産投資の機会を探っていただければ幸いです。
静岡県静岡市清水区における築35年の中古マンション市場は、近年一定の動向を見せております。築年数が35年を迎える中古マンションは、その歴史を通じて様々な価格変動を経験しており、このエリアの不動産の将来性について考える際の重要な指標となっています。現在、このエリアには3棟の該当物件が存在し、昨年一年間で7件が売り出され、1件が成約に至った実績があります。直近1か月のデータを見ると、売り出し物件数は2件に上り、平均価格は約1311万円で推移しています。市場における最も多い価格帯は、1150万円〜1398万円となっており、購入を検討される方々にとっては、この範囲が選択肢として多く見受けられています。価格面でみると、最も高額な物件は、静岡県静岡市清水区草薙1丁目にある「ロイヤルシャトー草薙」で、2480万円（127.20平米）という価格設定です。これに対して、最も手頃な価格の物件は、「サンミエール千歳」で、980万円（70.01平米）となっております。このように、物件によっては大きな価格差が存在しているため、ご予算に応じた物件選びが可能です。過去10年間（2014年〜2024年）での価格変動を見てみると、坪単価は0万円から53万円へと変わらず、これは市場価格が安定していることを示しています。しかし、過去5年間（2019年〜2024年）を詳しく見ると、20%の価格上昇が見られ、坪単価平均は44万円から53万円へと高騰しております。この傾向は、中古マンションが価値を増していることを意味しており、資産としての魅力が高まっていることを示唆しています。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データに基づくと、このエリアの中古マンションの将来性の偏差値は51で、市区町村別ランキングでは9位に位置づけられています。これは、静岡市清水区がマンション売却において有望な地域であることを示しており、現在売り時と判断される物件2件、買い時と判断される物件は0件という結果が出ています。特に、「辻町ハイツ」や「サンミエール千歳」は売り時とされており、これらの物件は売却をお考えの方にとっておすすめのオプションといえるでしょう。本記事では、「静岡県静岡市清水区 築35年」の中古マンションに焦点を当て、売却という観点から最適な選択をするための情報提供を目指しています。物件の価格帯、立地、広さ、市場の動向を総合的に比較・検討し、潜在的な価値が高い不動産投資の機会を探っていただければ幸いです。
おすすめの静岡県静岡市清水区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
辻町ハイツ
偏差値
54
価格
1,048万円〜1,180万円
物件名
辻町ハイツ
築年月
1985年3月
平米数
71平米〜81平米
住所
静岡県静岡市清水区辻1丁目7-9 辻町ハイツ
階建
8階
最寄駅
清水（静岡県）駅徒歩8分, 新清水駅徒歩16分, 入江岡駅徒歩24分
総合
54
3 物件中
適正価格
51
3 物件中
将来性
76
3 物件中
環境
満足度
37
3 物件中
辻町ハイツの概要
辻町ハイツは、静岡県静岡市清水区辻1丁目に位置し、清水駅から徒歩8分のアクセスに優れた1985年築の8階建マンションです。71㎡から81㎡のゆったりとした3LDKが1048万円から1180万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場では1150万円〜1180万円の価格帯が最も多く見られます。
適正価格（売却）
辻町ハイツの適正価格は、静岡市清水区の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値51に対して微妙に低い水準ですが、過去5年の10％の価格上昇率を鑑み、マンションマーケットAIによる推測価格1089万円と比較して売り出し平均価格が1124万円であることから、売主にとっては売却に適した時期と評価されています。
将来性
築39年の辻町ハイツは、同地域の中古マンションの平均築年数よりやや古いものの、駅近立地により将来性の偏差値は76ポイントと高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安、医療、買い物等の生活利便性に優れた辻町ハイツは、交番が378m以内にあり、病院22件、スーパー2件、コンビニ7件と周辺施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波・高潮の影響が少ないというハザードマップ上の評価も高く、静岡市立清水辻小学校、静岡市立清水第一中学校が近隣に存在するため、家族層にも適した住環境です。
2位
サンミエール千歳
偏差値
50
価格
720万円〜1,798万円
物件名
サンミエール千歳
築年月
1986年12月
平米数
59平米〜97平米
住所
静岡県静岡市清水区千歳町9-1 サンミエール千歳
階建
14階
最寄駅
新清水駅徒歩7分, 入江岡駅徒歩9分, 桜橋（静岡県）駅徒歩13分
総合
50
3 物件中
適正価格
53
3 物件中
将来性
56
3 物件中
環境
満足度
41
3 物件中
サンミエール千歳の概要
「サンミエール千歳」は、静岡市清水区に位置し、新清水駅から徒歩7分の便利な立地にある14階建マンションで、総戸数96戸、築年月は1986年12月です。広さは59㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでと幅広く、中古市場での販売価格は720万円から1798万円の範囲で、購入希望者にとっては幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場を分析すると、「サンミエール千歳」は平均偏差値51に対して53と僅かに高く、価格は5年間で10%上昇した近隣物件に対し8%下落していますが、マンションマーケットのAI推定適正価格1,163万円に対して現行の平均売出価格が1,268万円となっており、売却を検討するには適切なタイミングかもしれません。
将来性
築38年の「サンミエール千歳」は、エリア内の同価格帯の平均築年数に比べて古いですが、実績を基にしたAI分析では将来性の偏差値が56と平均よりも高い評価を得ています。その背景には、駅への近さや今後の地域開発が反映されていると考えられます。
環境満足度
「サンミエール千歳」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在します。安全性に関しても、治安が良く、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いエリアです。さらに、地元の静岡市立清水岡小学校や静岡市立清水浜田小学校が近く、子育て環境としても魅力的です。
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