静岡県沼津市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大岡シティプラザの概要

静岡県沼津市に位置する「大岡シティプラザ」は、1989年に竣工した5階建てのマンションで、総戸数65戸に及び、67㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広い間取りがあります。現在の販売価格は810万円から1698万円となっており、「沼津駅」まで徒歩20分という立地で、子育て世帯からシニア層まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

大岡シティプラザの販売価格は、静岡県沼津市の中古マンション市場データに基づくと、地域の平均価格よりも高めであることが分かります。この物件の偏差値55は、沼津市の中古マンション相場の動向を考慮すると適正価格帯に位置するため、購入を検討されている方には適した時期であると言えるでしょう。

将来性

大岡シティプラザは築35年を超えるマンションですが、AIによる将来性評価では偏差値75を獲得しています。周辺のマンションと比べてもその将来性は高く、エリアの発展に伴い、長期的な価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面での満足度も高く、大岡シティプラザの立地するエリアは、治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという評価がされています。加えて、沼津市立大岡南小学校が近隣にある点も、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。

シティパル泉町の概要

「シティパル泉町」は、静岡県沼津市泉町3-30に位置し、平成元年(1989年)10月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数は33戸、広さは64㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は750万円から1680万円と幅広いニーズに応える物件です。最寄りの沼津駅から徒歩17分と多少距離はありますが、徒歩圏内には大岡駅もありますので、交通の利便性は比較的良好です。

適正価格（売却）

シティパル泉町の売却偏差値は54で、近隣の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して、やや高い水準にあります。近年の沼津市での中古マンション価格の平均上昇率が5年間で6%に対して、本物件は2%価値が下落しているため、適正価格はAI推測で1018万円であり、現在の市場価格1144万円は売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築35年のシティパル泉町は、静岡県沼津市内の同価格帯の平均築年数よりも4年ほど古いですが、将来性の偏差値は64となっており、地域の平均よりも11ポイント高く、長期的な投資としての価値が見込まれます。駅からの距離が若干ありますが、その影響は将来性の評価には大きく反映されていません。

環境満足度

シティパル泉町周辺の環境は、治安に少し不安があるかもしれませんが、病院38件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が手厚く揃っています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害の心配が少ない安心の生活環境といえるでしょう。教育施設として、沼津市立第五小学校や沼津市立第五中学校、沼津市立金岡中学校も近く、子育て世代にも適した環境です。

ダイアパレス西条の概要

ダイアパレス西条は、静岡県沼津市西条町に位置し、沼津駅から徒歩9分という利便性の高い11階建てのマンションで、58㎡の3LDKから69㎡の3LDKまでの広さの部屋が650万円から1299万円で取引されており、1989年9月の竣工から長く地域に根差しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス西条の価格帯は、近隣の市場価格と比較して適正であり、総合的な偏差値56をマークし、特に独自のAI分析による推定適正価格844万円に対して市場平均価格が1026万円で推移しているため、売主にとっては売り時の好条件かもしれません。

将来性

築35年を超えるこのマンションは、周辺エリアの平均に比べるとやや古いものの、将来性の面では偏差値58を記録し、AI分析による予測では、駅近の立地や地域の発展を背景に価値を維持し続ける可能性が示唆されています。

環境満足度

ダイアパレス西条周辺は、必要な施設が充実しており、特に治安の面では最寄りの交番が515m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニも十分な数がございます。また、教育機関として沼津市立千本小学校や沼津市立第一中学校が近くにあり、自然災害に対する安全性も高いことが評価されているため、環境満足度は偏差値61と好評価です。

エンゼルハイム旭町の概要

エンゼルハイム旭町は、静岡県沼津市旭町30-1に位置し、沼津駅から徒歩17分の立地にある4階建てのマンションで、総戸数16室と比較的小規模です。築年月は1988年2月で、現在の販売価格幅は2LDK・57㎡の480万円から3LDK・69㎡の1380万円までとなっており、その価格帯は近隣市場と比較しても競争力があることを示しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム旭町の中古マンション価格は静岡県沼津市内の平均価格と比べて、売却偏差値52でわずかに高い水準にありますが、過去5年間での6%の市場高騰に対して4%の価格下落を見せているため、適正推測価格951万円と現在の平均売出価格1018万円の間で売却を検討されることが推奨されます。

将来性

エンゼルハイム旭町は築年数が36年であり、周辺相場と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は73と高く、地域内での投資価値があるマンションとして評価されています。多少駅から離れているものの、沼津市内での需要は変わらず続いていると見られます。

環境満足度

エンゼルハイム旭町の環境満足度の偏差値は44となっており、治安もよく、近隣に交番があり、病院36件、スーパー1件、コンビニ6件と充実した生活施設が揃っています。洪水リスクが低い地盤と津波や高潮の影響を受けにくい環境に加えて、沼津市立第一小学校および沼津市立第二小学校が近隣にあるため、住環境としてのポテンシャルは高いです。

エンゼルハイム沢田第3の概要

「エンゼルハイム沢田第3」は静岡県沼津市西沢田380に位置し、1989年4月に竣工した5階建てマンションで、片浜駅から徒歩38分の距離にあることから、交通利便性を求める方にはやや不便かもしれませんが、1K（28㎡）が200万円、3LDK（72㎡）が1800万円という価格帯で提供されており、特に950万円〜1650万円の間に多くの売り出しが集中しています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム沢田第3の売却価格は、静岡県沼津市の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値62を誇っており、平均よりも高い数値を示していますが、近年の市場価格は5年間で6％の上昇に対し、本物件は2％の下落を見せています。推定される適正価格893万円に対して、実際の平均売り出し価格が1293万円であることから、売りに出すタイミングとしては良いといえるでしょう。

将来性

築年数が35年とやや古いことや片浜駅からの距離が38分という立地条件を考えると、エンゼルハイム沢田第3の将来性は偏差値57と平均よりわずかに高い評価を受けていますが、現在の交通アクセスの不便さが将来における価値向上にどう影響するかは予測が難しい状況です。

環境満足度

治安に関しては交番が1.2km範囲内になくやや劣るものの、エンゼルハイム沢田第3周辺には生活に必要な施設が充実しており、医療施設が18箇所、スーパーが6箇所、コンビニが10箇所あり、日々の買い物には不自由しないでしょう。また、地盤が固く洪水や津波、高潮の影響が少ない地域に位置しており、災害リスクが低いこともこのエリアの環境満足度を高めています。

新宿パークハイツの概要

静岡県沼津市新宿町に位置し、沼津駅から徒歩8分の利便性を誇る新宿パークハイツは、62㎡の3DKから80㎡の2LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は890万円から1180万円で、特に1000万円から1080万円の間に最も多くの取引が集中しています。築年月は1988年1月であり、全10階建ての建物は19室から成り立っており、静岡県沼津市のマンション市場において適度な価格と広さのオプションを提供しています。

適正価格（売却）

新宿パークハイツの現在の価格は、静岡県沼津市の中古マンション市場における平均価格から見ても適正であり、売却偏差値54をマークしています。注目すべきは、周辺物件が過去5年間で7%の価格上昇を見せたのに対し、新宿パークハイツは18%の価格下落を経験しており、これにより適正推測価格924万円との間に差が見られます。この状況は将来的な売却を考える際に重要なデータであり、市場平均と比較して割安感があることを示しています。

将来性

築36年の新宿パークハイツは、沼津市内の他の物件と比較してやや古いものの、駅近の立地に加えて、将来性の指標となる偏差値48という数字は、同エリアの中古マンションの平均と比較して若干劣るものの、立地や施設の充実度を考慮すれば、長期投資として検討する価値は十分にあります。

環境満足度

新宿パークハイツ周辺の環境は、治安と日々の生活利便性が高く評価されており、環境満足度偏差値61を獲得しています。最寄りの交番は560mの距離にあり、病院60件、スーパー3件、コンビニ15件が周囲に点在しているほか、沼津市立開北小学校や沼津市立第五中学校などの教育施設も身近にあります。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域として評価されています。

白銀シティハイツの概要

白銀シティハイツは、静岡県沼津市に位置し沼津駅からわずか徒歩9分という利便性の高い立地にある1985年築の5階建てのマンションです。総戸数50戸のこの物件は、17㎡の1Rから38㎡の2DKまでの広さで、市場価格は105万円から450万円の範囲に設定されており、中古マンション市場における競争力を持つ価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

沼津市の中古マンション市場動向を分析したデータに基づき、白銀シティハイツの現在価格は適正価格の偏差値51と評価されており、周辺の同条件物件と比較しても価格的な競争力があることが示されています。5年間での価値上昇が見込まれるこのエリアで、白銀シティハイツは安定した投資対象となり得るでしょう。

将来性

築年数が39年の白銀シティハイツは、沼津市の中古マンションとしては若干年季が入っているものの、駅近という立地の利点を活かし、将来性の偏差値は57という高評価を受けています。駅からの距離、周辺のインフラを勘案した上で、今後も価値保存が見込まれる物件といえます。

環境満足度

白銀シティハイツは、沼津市立開北小学校や沼津市立第一小学校などの教育施設に加え、周辺には病院や警察署、スーパー、コンビニが豊富に揃い、日々の生活に必要なものが手軽に揃う利便性の高い環境が整っています。また、ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度も偏差値55を記録しており、安全性と利便性を備えた住環境として魅力的です。

シティラック沼津の概要

「シティラック沼津」は静岡県沼津市杉崎町に所在し、63㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りが存在する11階建マンションで、1989年の竣工から30年以上の歴史を持つ物件です。最寄りの沼津駅からは徒歩15分の距離に位置し、現在の売り出し価格帯は630万円から1680万円と幅広く、特に1030万円から1200万円の価格帯に集中していることが市場のデータから把握されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、近隣のマンション価格動向を分析した結果、平均偏差値51に対して54という結果が示されるなか、過去5年間の価格変動を見ると沼津市で9％の価格上昇に対してシティラック沼津は1％の下落を示しており、AIが算出した適正推測価格と現実の売り出し平均価格との差から、現在が売買の適期である可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築35年の「シティラック沼津」は、沼津市内の同価格帯の物件と比較してやや古いですが、将来性の評価は平均よりも6ポイント高い59を記録しています。これは地域の発展やリノベーションの事例など、周辺環境の変化がポジティブな影響を与えていると考えられ、長期的な視点での投資対象として検討する価値があります。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで徒歩約7分の距離にあり、安全性が高いことが利点です。生活利便施設も豊富で、総数32の医療施設、地元のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが周辺に揃っている他、沼津市立第五小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが示されています。

シティパル新沢田の概要

静岡県沼津市新沢田町に位置する「シティパル新沢田」は、沼津駅から徒歩28分の距離にあり、1988年5月に竣工された5階建てのマンションで総戸数46戸、広さは80㎡から95㎡の4LDKが主体です。価格帯は1050万円から1680万円となっており、比較的リーズナブルな価格帯で沼津市内のファミリータイプの住宅市場において需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「シティパル新沢田」の価格帯は1050万円から1680万円で、地域の中古マンション市場と比較した際の適正価格偏差値は59と高めで、この物件の売却価格はエリア内の相場よりもやや上回っていますが、過去5年間の価格推移を見ると静岡県沼津市の物件価格は上昇傾向にあることが分かり、投資としても有望と考えられます。

将来性

建築から36年を経た「シティパル新沢田」は、将来性の偏差値が49と平均を下回っていますが、沼津市は観光地としても知られており、リノベーション等による価値向上の可能性があるため、長期的な投資視点で見ると魅力を感じる部分もあります。

環境満足度

周辺環境としては「シティパル新沢田」は医療施設や生活利便施設が比較的充実しており、環境満足度偏差値は52となっています。治安においては交番が遠く、若干の不安があるものの、ハザードマップによる自然災害リスクは低いため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

エクセレントプラザ沼津の概要

静岡県沼津市のエクセレントプラザ沼津は、1989年築の落ち着いた住環境を提供する5階建てマンションで、61平米の3LDKから66平米の2LDKまで幅広い層に対応した住空間を提供しており、売り出し価格は595万円から800万円の範囲で、平均価格帯は700万円台後半ですが、物件がある旭町31-1の立地は、沼津駅から徒歩17分とアクセスも良好で、日常生活に必要な施設が周辺に充実していることから、利便性の高い住環境を望む方に適しています。

適正価格（売却）

エクセレントプラザ沼津の現在の価格帯は、近年の静岡県沼津市の中古マンション価格の上昇率を見るとやや低めであり、その価格偏差値は50ポイントですが、マンションマーケットのAIによる適正価格評価は798万円となっており、現在の平均的な売り出し価格がこれをわずかに上回る807万円であるため、価格的には売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

1989年築のエクセレントプラザ沼津は、静岡県沼津市の物件としては平均より若干築年数が長いものの、機械学習による将来性評価は65ポイントと平均以上に評価されており、これは立地や周辺環境、市内の発展予測などを総合的に考慮した結果であり、長期的な投資としても魅力的な物件であることを示しています。

環境満足度

エクセレントプラザ沼津は、治安の良さを示す交番が322メートル圏内にあり、周辺には36件の医療施設やスーパー、コンビニなどが密集しているため生活利便性は高く、国が公開するハザードマップによると、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。さらに沼津市立第一小学校や沼津市立第二小学校などの教育施設が近くにあり、家族層にも安心の環境が整っていることから、環境満足度は45ポイントとなっています。

エンゼルハイム沢田の概要

エンゼルハイム沢田は、静岡県沼津市若葉町に位置し、1988年築の7階建てマンションで、総戸数85戸の規模を持ちます。このマンションの住戸は63㎡の3LDKから73㎡の4DKまであり、価格範囲は約700万円から約1500万円で、市場内での最もポピュラーな価格は1040万円から1100万円です。エンゼルハイム沢田は沼津駅から徒歩27分という立地で、通勤や通学、日々の生活の利便性を考慮すると、やや立地が不利な側面がありますが、静かな住環境を求める層には適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

エンゼルハイム沢田は、中古市場において売却偏差値57を獲得しており、静岡県沼津市の平均と比較してやや高評価です。過去5年間の地域の中古マンション価格動向を見ると、平均価格は9%の上昇を見せているのに対し、エンゼルハイム沢田は3%下落しているため、市場価格から見ると多少の価格調整が期待できる状況です。AIが算出した適正推測価格は886万円で、現在の平均売出価格1102万円と比較すると、購入者にとって価値ある交渉の余地が存在する可能性があります。

将来性

エンゼルハイム沢田は、築36年を数える物件でありながら、将来性の予測偏差値は53と、周辺地域のマンションと比較しても決して低くはありません。この分析結果は、沼津市が持つ成長ポテンシャルや、地域のインフラ整備の進展に関連していると考えられます。しかしながら、駅からの距離があり、将来的な交通アクセスの改善が不可欠であるため、公共の交通インフラ整備に関する今後の市の計画を注視する必要があります。

環境満足度

エンゼルハイム沢田の環境満足度は、近隣施設の充実度を考慮すると、偏差値49と評価されていますが、実際の生活環境は決して悪くないです。周辺には治安を守る交番が540m以内にあり、25件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニエンスストアが点在し、日常生活を送る上での利便性が確保されています。さらに沼津市立金岡小学校が近接しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。自然災害リスクにおいても、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い立地とされています。

エンゼルハイム西椎路の概要

静岡県沼津市西椎路139-1に位置する「エンゼルハイム西椎路」は、1989年10月に竣工された7階建てのマンションで、平米数は37㎡の1DKから77㎡の4DKまでと多様な間取りがあり、価格帯は620万円から880万円で販売されています。観光地としても知られる沼津市の住宅エリアに位置し、最寄駅の片浜駅までは徒歩15分という利便性を持ち、居住者には日々の通勤や通学に適した環境が提供されています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム西椎路の適正価格は、周辺相場と比較して若干低めであり、静岡県沼津市の他の中古マンションにおける過去5年間の9％の価格上昇とは対照的に、2％の価格低下を経験しています。しかしながら、現在の売り出し平均価格が894万円に対して、AIが推測する適正価格873万円というデータを元に考えると、現在も市場価格は健全な水準に留まっていると評価できるでしょう。

将来性

築35年の「エンゼルハイム西椎路」は、将来性の評価が一定の強みを持っていることを示しており、AI分析による将来性の偏差値57はエリア内の他の物件と比較しても高い数値です。これは地域の再開発計画やアクセスの改善など、未来に向けてのポジティブな変化が期待されることを表しています。

環境満足度

安心安全な居住環境が備わる「エンゼルハイム西椎路」の周辺は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が手厚く配備されています。また、地盤の強固さや洪水・高潮のリスクの低さも確認されるほか、近隣には沼津市立愛鷹小学校、沼津市立今沢小学校、沼津市立今沢中学校があり子育て世代にも適した環境です。

旭町シティープラザの概要

静岡県沼津市旭町26-1に所在する旭町シティープラザは、1985年竣工の5階建て、全22室のマンションで、平均63㎡の住空間を提供しており、沼津駅から徒歩18分の距離に位置しています。販売価格は2LDKが720万円から、3LDKは820万円までと幅広いニーズに応える価格設定で、旭町エリアでの暮らしを希望する層に適しています。

適正価格（売却）

旭町シティープラザの現在価格720万円から820万円は、沼津市における中古マンション市場の動向を鑑みると、機械学習に基づいた市場分析から算出された適正推測価格750万円と比較してやや高いとされるものの、地域の物件価格上昇率を見ると持ち家としての価値が長期的に安定していることが示唆されており、投資にも適していると言えます。

将来性

旭町シティープラザは築39年となりますが、将来性の評価は同地域の平均より3ポイント高い56を記録しており、長期的な価値維持が見込まれる一方で、維持・更新に要するコストへの注意が必要です。立地については沼津駅から徒歩18分と若干距離がありますが、築年数とバランスを取った評価がなされている模様です。

環境満足度

治安面では周辺409メートル以内に交番が存在し、病院33件、スーパー2件、コンビニ6件と充実した生活インフラが整っており、沼津市立第二小学校まで至近距離にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮すると、環境満足度は高い水準にあります。

シティパル末広の概要

「シティパル末広」は静岡県沼津市末広町に位置し、沼津駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1987年築の10階建てマンションで、66㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は7,000万円から1,580万円の間で推移しており、周辺のマンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定であると言えます。

適正価格（売却）

沼津市の平均的な中古マンション価格の上昇傾向に対し、「シティパル末広」は市場の変動を踏まえた価格設定で売り出されており、適正と推測される932万円に比べ平均価格が1172万円と、売り時と判断できる価格で提供されています。

将来性

築37年が経過した「シティパル末広」の将来性偏差値は30と低めですが、沼津駅までの徒歩圏内という立地は価値があり、今後の再開発や地域振興によってはポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

「シティパル末広」周辺は治安が良好であり、洪水リスクの低い地域に位置しています。沼津市立千本小学校や沼津市立第一中学校など教育施設へのアクセスも良く、日常生活に必要な施設が周囲に充実している点は、特にファミリー層にとって高い環境満足度を提供します。

モンシャトー沼津平町の概要

モンシャトー沼津平町は、静岡県沼津市平町に位置し、沼津駅から徒歩14分の利便性を有する1989年3月築の5階建てマンションで、総戸数は20戸です。提供される住居の広さは27㎡のワンルームから72㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は250万円から980万円と、特に690万円から750万円の範囲に集中しています。物件は駅近という利点を活かしており、利便性と価格帯のバランスに注目が集まっています。

適正価格（売却）

静岡県沼津市の中古マンション市場における価格推移を見ると、モンシャトー沼津平町は平均の売却偏差値52を記録し、周辺相場に比べて安定していることがうかがえます。AI分析によると、適正推測価格は543万円であり、現在の市場価格が619万円となっているため、若干のプレミアム価格が設定されている現状が明らかとなり、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

モンシャトー沼津平町は築年数が35年とやや長めであり、将来性の偏差値は31ポイントで市場平均に比べ低い評価ですが、これは老朽化に伴うメンテナンスやリノベーションによる価値向上の可能性を考慮すれば、再評価の余地が十分にあると言えます。駅近マンションとしての基本的な魅力は持続しており、将来の市場動向次第では価値が高まる期待が持てます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクといった指標において、モンシャトー沼津平町は環境満足度の偏差値51を有しています。99m以内に交番があり、周辺には沼津市立大岡南小学校及び第四中学校が位置する教育環境、さらには37件の医療施設、複数のコンビニやスーパーが点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが非常に便利です。ハザードマップによると地盤安定性も高く、自然災害のリスクが低い地域となっているため、安心して生活を営むことができるでしょう。

モンシャトー沼津千本の概要

モンシャトー沼津千本は、静岡県沼津市下河原町に位置し、1988年築の歴史を有する5階建ての住宅複合施設で、55㎡から67㎡の広さの住居が複数存在します。最寄りの沼津駅からは徒歩20分とアクセス可能な立地で、中古マンション市場では630万円から998万円の範囲で価格が設定されており、特に850万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

近年の沼津市の不動産市場を中心に考慮すると、モンシャトー沼津千本は平均的な価格帯よりもやや高めに設定されていますが、過去5年間での沼津市内他物件の価格上昇率と比較して、本物件は価値が下落しています。AIによる価格推定では、適正とされる価格は648万円程度で、現行の売出し価格はそれを上回る873万円であるため、売却を考えるのに適したタイミングかもしれません。

将来性

モンシャトー沼津千本の築年数は35年と、市内同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入ります。立地としては沼津駅から徒歩20分という点がネックですが、将来的なリノベーションや周辺地域の発展によって価値が変動する可能性は否定できません。しかし、AIの分析によれば将来性の偏差値は30と低めであり、即時の価値投資には不向きとの結果が出ています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが際立ち、663m以内に交番が存在します。また、医療施設26件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺にあり、日常生活に不可欠な施設が充実しているのが特徴です。国のハザードマップによると、津波や高潮のリスクも低く、地盤も安定しているため、災害時の安全性も考慮されています。教育施設としては、沼津市立第二小学校が近隣に位置しており、子育て環境としても良好です。

大洋ミユキハイツの概要

大洋ミユキハイツは、1986年竣工の静岡県沼津市御幸町にある5階建てのマンションで、沼津駅から徒歩15分の距離に位置しており、48㎡から51㎡の3DKの住戸が380万円から600万円で取引されていますが、市場動向により550万円帯が最多であり、将来の価値見込みと照らし合わせると、投資としての魅力も見受けられます。

適正価格（売却）

静岡県沼津市における中古マンション市場の動向を分析すると、大洋ミユキハイツは平均価格の偏差値より9ポイント低く、過去5年間で周辺物件価格が上昇傾向にあるにもかかわらず、微減しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格798万円と現状価格537万円は乖離が見られるため、投資家にとっては買い時かもしれません。

将来性

築38年の大洋ミユキハイツはエリア内の同価格帯物件と比較してやや古いものの、AIによる将来性偏差値は59ポイントと平均を上回っており、将来的な価値向上が期待できるため、中長期的な資産価値の維持や資産運用を考えている購入者にとって注目すべき物件です。

環境満足度

大洋ミユキハイツは治安の良さが際立ち、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活利便性が高いです。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣には沼津市立第四小学校や沼津市立第四中学校が立地しており、家族層にも適した環境が整っています。

コンドミニアム大手町の概要

「コンドミニアム大手町」は、静岡県沼津市大手町4丁目9-2に位置し、築34年の資産価値を維持している中古マンションで、広さ60㎡の2LDKから71㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は平均450万円という手頃な価格で、沼津駅から徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

沼津市内の中古マンション市場動向を鑑みた「コンドミニアム大手町」の適正価格は、売却偏差値が43と平均より若干低く設定されており、近年の5年間で見ると7%価格が高騰したエリア内で逆に9%下落しているため、売却に際しては価格の見直しや市況の改善を待つ必要がありそうです。

将来性

コンドミニアム大手町の将来性評価は偏差値45とされており、エリア内の平均をやや下回るものの、駅近であることや地域の将来の開発計画などを踏まえると、長期的な価値保持や投資に向いている可能性を秘めています。

環境満足度

生活の利便性が高いと評価されるコンドミニアム大手町は、環境満足度偏差値65と高評価で、治安の良いエリアに位置し、必要な医療施設や買い物施設が充実しているほか、地盤が固く災害リスクが少ないことや、沼津市立第一小学校や沼津市立第四小学校が近くにあるなど子育てにも適した環境です。

アーバンシティ間門の概要

「アーバンシティ間門」は、静岡県沼津市西間門に位置する、1986年12月竣工の低層マンションで、全18室からなる3階建てです。平米数は62㎡から71㎡で、3LDKから4DKまでの間取りがあり、価格帯は330万円から1080万円、市場で見られる平均価格は650万円から690万円となっており、広さと価格のバランスが取れた物件として家族向けの需要を惹きつけています。沼津駅からは徒歩25分の距離にあり、利便性を重視する層にも適した立地を有しています。

適正価格（売却）

「アーバンシティ間門」は静岡県沼津市における中古マンション市場に照らし合わせると、売却偏差値が平均より3ポイント低い48を示しており、過去5年の市場動向において周辺物件が平均7%の価格上昇を見せる中、本物件は3%下落していることから、購入者にとっては比較的リーズナブルな価格である一方、売り主にとっては少々不利な市場条件と言えるでしょう。

将来性

築年数が38年を数える「アーバンシティ間門」は、沼津市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも5年ほど古いものの、将来性評価では平均を上回る53の偏差値を獲得しています。この数値は、AI分析によるもので、地域開発や利便性向上の可能性を加味した結果であり、将来的に価値が向上する可能性が示唆されています。

環境満足度

ロケーション的な環境満足度においては、アーバンシティ間門は交番が徒歩8分圏内に位置し、治安の良さが際立っています。更には病院7件、スーパー1件、コンビニ4件を含む生活必需施設が周辺に充実しており、住環境としての利便性は高い評価を受けています。さらに、地盤の固さや災害リスクの低さを示すハザードマップのデータを基に、自然災害からの安全性も確保されており、家族が通学するにも適した環境であることが沼津市立第一中学校／沼津市立片浜中学校の存在からも伺えます。

エンゼルハイム下河原の概要

エンゼルハイム下河原は、静岡県沼津市下河原町に位置し、平米数は48㎡の2DKから89㎡の4LDKまでのレイアウトで、価格帯は429万円から870万円です。建物は1988年竣工の7階建てで、沼津駅から徒歩21分の距離にあり、新規所有者や投資を検討している方にとって、立地と価格のバランスが魅力的な中古マンションです。

適正価格（売却）

沼津市下河原町にあるエンゼルハイム下河原の適正価格は、地域内での中古マンション市場価格と比較してやや低めで、平均の売却偏差値46を反映した価格設定がされています。過去5年間で地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は価格下落が見られるため、買い手にとっては比較的手頃な価格での取引が可能となっています。

将来性

築36年を迎えたエンゼルハイム下河原は、地域の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性の評価は偏差値58と予測されており、市場価値の持続が期待されています。駅からの距離は他の物件に比べるとやや遠く、リノベーションなどの投資を考慮した場合に、価値向上の可能性があります。

環境満足度

環境面では、エンゼルハイム下河原は警察署が近くにあり治安が良好であるだけでなく、生活必需施設としてスーパーマーケット、コンビニエンスストア、医療施設が充実しており、住みやすい地域です。また、ハザードマップによる評価では安全性が高く、自然災害のリスクが低いこと、近隣の沼津市立第二小学校の存在は子育て世代にとってもメリットです。

エンゼルハイム沢田第2の概要

静岡県沼津市西沢田に位置する「エンゼルハイム沢田第2」は、広さ65㎡から73㎡の間で2SLDKから3LDKの間取りを提供し、築年月は1989年3月で、静岡県の中古マンション市場において、このエリアとその広さの物件の平均市場価格と比較しても、580万円〜720万円の価格帯は競争力があり、特に650万円〜700万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム沢田第2の現市場価格は、近年の静岡県沼津市の中古マンション市場の動向を基に考えると、総合的な偏差値45に見合った価格設定がされており、市場の平均価格よりもやや低い水準にあることを示していますが、物件の特性や地域的な要因を加味した上での適正価格評価となります。

将来性

築年数が30年以上経過しているエンゼルハイム沢田第2は、将来性に関して偏差値43を記録しており、地域平均より若干見劣りするが、沼津市内での今後の開発計画や交通アクセスの改善、地域再生政策の影響など将来的な価値向上の可能性を注視する必要があります。

環境満足度

環境満足度偏差値49を持つこのマンションは、沼津市内での生活利便施設の充実度を考慮すると、病院、スーパー、コンビニなどが近隣に揃っており、地域の治安や自然災害へのリスクも比較的低いため、居住環境としてはバランスが取れていると評価できます。

サンコーポ第2吉田の概要

「サンコーポ第2吉田」は静岡県沼津市吉田町に位置し、沼津駅から徒歩22分の距離にある1987年築の6階建てマンションで、総戸数40戸の規模を誇ります;広さは66㎡から70㎡の間で、価格帯は400万円から798万円と沼津市内の中古マンション市場において手頃な部類に入ります。

適正価格（売却）

サンコーポ第2吉田は、適正価格の偏差値43を持ち、近隣の同条件物件と比較しても低価格帯に位置しています;沼津市の中古マンション市場を見ると、過去5年間で平均9％の価格上昇が見られる一方で、本物件は1％の価格下落を記録しており、現在の推定適正価格812万円に対して実売価格が598万円となるため、売却を急ぐ必要はなさそうです。

将来性

築年数が既に37年を数える「サンコーポ第2吉田」ですが、将来性の偏差値は58と平均を上回っており、沼津駅に徒歩22分の立地であるにもかかわらず、地域の発展や利便性の向上が期待されています。

環境満足度

治安面においては近隣に交番があり、病院や商業施設も充実しているため、環境満足度は高いです;沼津市立第二小学校が近くにあることも家族向けには魅力的であり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い点も安心材料の一つです。

エンゼルハイム香貫の概要

静岡県沼津市の閑静な住宅街に位置するエンゼルハイム香貫は、築36年の歴史を持つ3階建てマンションで、総戸数29戸の規模を誇ります。住まいの広さは60㎡の3LDKから91㎡の4LDKまであり、価格帯は500万円から1080万円と幅広い層に対応しています。その中で最も取引されている価格帯は848万円から880万円で、物件の維持管理状態や利便性を踏まえた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、エンゼルハイム香貫の平均的な売り出し価格は857万円で、近隣市場の平均偏差値51に比べて僅かに低い49を示しており、静岡県沼津市の中古マンションが過去5年間で7％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の価格下落と逆の傾向にあり、市場平均価格888万円に対しても販売価格が若干低めとなっていることから、買い手にとっては魅力的な投資機会といえます。

将来性

エンゼルハイム香貫は沼津市において築年数が36年を数え、同市域内同価格帯の平均築年数よりもやや古めですが、周辺地域の発展や利便性の向上を考慮すると、将来性の偏差値は45と平均に比べて低いものの、リノベーションや再開発のチャンスを見定めることで、価値の向上が期待できる物件でもあります。

環境満足度

治安と生活利便性を兼ね備えたエンゼルハイム香貫の周辺環境は、交番が徒歩10分圏内にあり、病院数22件、スーパー2件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が整っております。さらに自然災害に対するリスクも低く、沼津市立第三小学校が近くにあることから、ファミリー層にも安心を提供する住環境となっています。環境満足度の偏差値は36と評価されていますが、実際の住環境はこれを上回る魅力を多くの住民に提供しています。

ベルメゾンはらの概要

「ベルメゾンはら」は、静岡県沼津市原655-2に位置し、静原（じょうはら）駅から徒歩13分と利便性の高い立地の10階建てマンションで、総戸数79室の規模を誇ります。1989年4月に建てられたこのマンションは、71㎡の4LDKが430万円から、85㎡の4LDKは最大1398万円で取引されており、一般的な価格帯は798万円から880万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

「ベルメゾンはら」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値51に対して44と計算され、過去5年間で沼津市の同条件物件が平均9％上昇する中、本物件は8％下落しております。マンションマーケットのAI推定価格が1038万円とするなか、現在の平均売出し価格が839万円であるため、市場平均よりも低い価格で取引が行われています。

将来性

本物件の将来性に関しては、築35年という要素が偏差値48というやや低めの評価に影響していますが、原（静岡県）駅までの徒歩13分という駅近の立地条件は、将来的な価値を支える要素と見なせます。また、地域の他のマンションとの比較でも、将来性では僅かに低いものの負けてはおらず、潜在的な価値は認められます。

環境満足度

治安の面では、「ベルメゾンはら」の最寄りの交番まで1312mとやや距離がありますが、周辺には沼津市立原小学校、沼津市立原中学校といった教育機関があり、家族向けの環境が整っています。また、医療施設は5件、コンビニは3件と日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップ上で見ると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低く、環境満足度は高い評価を受けています。

アイリス常盤の概要

アイリス常盤は静岡県沼津市常盤町に所在し、1989年築の3階建て総戸数18戸のマンションです。各住戸は72㎡から98㎡の3LDKが主体で、物件価格範囲は600万円から980万円で、立地条件としては沼津駅から徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

アイリス常盤の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあり、平均偏差値よりも低い45を記録していますが、これは同地区で観測された5年間の平均7％の価格上昇率と対照的な19％の価格下落率を背景としており、現在の市場では適正価格をやや下回る傾向にあると見られます。

将来性

築35年のアイリス常盤は、将来性についてのAI分析から偏差値46を獲得しており、これは同エリアの平均と比べて低い評価となっていますが、沼津市の発展可能性やマンションの資産価値を考慮すると、長期的な視点では見直しの余地があります。

環境満足度

アイリス常盤は、治安の良さ、生活施設の充実、自然災害に対する地盤の安定など、住環境において高い満足度を示しており、周辺には沼津市立第二小学校を始め、スーパーや医療施設などが充実していることから、偏差値38という数値以上の快適性があると言えるでしょう。

エンゼルハイム静浦の概要

「エンゼルハイム静浦」は、静岡県沼津市の閑静な住宅街に位置し、1989年4月に建設された10階建てのマンションで、総戸数は70室、住居の広さは72㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、沼津駅から徒歩約63分の距離にあります。建物はしっかりとした構造で、幅広い層から関心を集めており、家族向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「エンゼルハイム静浦」の販売価格帯は500万円から1480万円で、市場価格である5年間で9％上昇する静岡県沼津市の他の中古マンションと比較して、本物件はやや価格下落傾向にありますが、適正価格推測によると、1017万円での取引が見込まれており、現状の平均価格1002万円との差が小さいため、売主にとっても購入者にとっても妥当な価格設定と言えます。

将来性

築35年を迎える「エンゼルハイム静浦」は、同地域内の同価格帯物件と比較してやや築年数が経過していますが、駅から遠い立地を考慮しても、平均的な将来性を保持しており、偏差値45をマーケットが評価しています。このエリアの価値が上昇する可能性や、リノベーションの余地を考えると、長期的な視点では魅力ある投資対象となり得ます。

環境満足度

治安面では、交番はエンゼルハイム静浦から1.8kmと少し距離がありますが、公共施設へのアクセスは十分であり、近隣に病院やコンビニが点在しているため、日常生活に必要な施設への利便性は高いです。また、ハザードマップによると自然災害リスクが低いエリアに位置しており、安心して暮らせる環境が整っています。

ロイヤルマンション香貫の概要

「ロイヤルマンション香貫」は静岡県沼津市西島町に位置し、沼津駅から徒歩24分の距離にある1987年9月竣工の5階建てマンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。提供される住居は2LDKの75㎡から、広さ239㎡の5SLDKまで多様で、市場価格は600万円から2800万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション香貫の適正価格は、周辺市場の動向を反映し、統計的に標準偏差値51から13ポイント低いとされる37です。近隣の中古マンション価格が5年間で9％上昇している一方で、当マンションの価格は8％下落しており、マーケット分析では売却適正価格は2606万円と見積もられているものの、実際の平均売出し価格は2187万円と、適正価格よりも安いため今は売り時ではないと評価されます。

将来性

築37年を経てもなお魅力を保つロイヤルマンション香貫は、エリア内での平均築年数と比較してもやや古いものの、将来性の指標である偏差値は48を記録しており、これはエリア平均より4点低いものの安定した需給バランスを示しています。

環境満足度

ロイヤルマンション香貫の周辺環境は生活便利性と治安の点で高い評価を得ており、最寄りの交番まで467mと近く、病院28件、スーパー5件、コンビニ8件が近隣にあり、国公表のハザードマップに基づいても洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定している地域です。更に、沼津市立第二小学校も近いため家族にも適した住環境と言えるでしょう。