岐阜県 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナビハイツ六軒3の概要

岐阜県各務原市蘇原希望町に位置する「ナビハイツ六軒3」は、六軒駅から徒歩12分の立地にあり、4階建ての12室から成る1988年築のマンションです。全室が64㎡の3LDKで構成され、価格帯は690万円から880万円と幅広く、利便性と居住性のバランスを追求した物件であることが特徴です。

適正価格（売却）

「ナビハイツ六軒3」の売出し価格は690万円から880万円の範囲で設定されており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は713万円と算出されています。岐阜県各務原市の中古マンション市場の動向を考慮すると、この物件の価格は、市場平均の偏差値を上回る53ポイントを記録しており、投資としての魅力が見受けられます。

将来性

1988年築の「ナビハイツ六軒3」は、建物の古さはあるものの、将来性の評価は高く、偏差値59ポイントを獲得しています。駅近の立地や周辺の発展可能性を考慮した上での評価であり、長期的な資産としての価値が見込まれます。

環境満足度

「ナビハイツ六軒3」は治安に関する懸念があるものの、27件の医療施設や5件のコンビニなど充実した生活利便施設が整っており、近隣に各務原市立蘇原第二小学校があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。ハザードマップに基づく評価では、地盤が安定し、自然災害のリスクが低い地域であると言えます。

ライオンズマンション各務原の概要

ライオンズマンション各務原は、岐阜県各務原市蘇原沢上町に位置し、六軒駅からわずか徒歩5分の距離にある7階建ての中古マンションです。1989年に建築されたこの物件は、66㎡の3LDKが850万円から、114㎡の4LDKが最大1480万円で取引されており、立地の良さと広さを兼ね備えた価格設定は、同エリアの他物件と比較しても魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション各務原の売出し価格は、エリア内の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均価格と比較して適正の傾向にあります。岐阜県各務原市において過去5年で中古マンション価格が平均18%上昇している中で、本物件は約6%の価格下落を見せており、価格的な魅力が高まっています。AIが予測する適正価格は1014万円で、現在市場に出ている平均価格1064万円と比較して、購入者にとっては適切なタイミングでの投資機会といえるでしょう。

将来性

建築から35年が経過しているライオンズマンション各務原は、岐阜県各務原市の物件の中ではやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さは将来的な賃貸需要も見込める要素となっています。AIによる将来性評価は平均より僅かに低いものの、立地や今後のエリア開発が価値を引き上げる可能性を秘めています。

環境満足度

犯罪の発生が少なく、緊急時の対応が迅速にできる場所に交番が存在し、治安の面で高い評価がされているライオンズマンション各務原は、豊富な医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが周辺に充実しております。また、自然災害からのリスクも低く、お子様の教育環境を考慮した場合にも、近隣に各務原市立蘇原第二小学校があるという点で、ファミリー層にとっても満足度の高い住環境を提供しています。

ナビハイツ六軒4(A･B)の概要

ナビハイツ六軒4(A･B)は、岐阜県各務原市蘇原希望町に位置する、築35年のアクセス良好なマンションです。3階建てのこじんまりとした規模であるものの、駅からの徒歩圏内（六軒駅まで12分）と利便性が高く、61㎡の3LDKが630万円〜680万円という価格帯で市場に出されており、平均的な中古マンション価格と比較しても魅力的な価値を保持しています。

適正価格（売却）

ナビハイツ六軒4(A･B)の価格帯は630万円〜680万円で、各務原市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、適正価格とされる652万円に対して過度な乖離は見られず、売却偏差値51という数値が示す通り、市場価格に即していることが伺えます。最近の市場状況を見ると、中古マンションが左右される市況であるため、購入検討者にとって見逃せない価格設定です。

将来性

立地の良さが将来性にも直結しているナビハイツ六軒4(A･B)は、築年数は平均を上回りますが、将来性の偏差値58を獲得し、同エリアのマンションと比べても上位に位置します。この数値は、今後の価値維持や価格上昇の可能性を示唆しており、長期投資においても有望な選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

生活環境の充実が特長の一つであるナビハイツ六軒4(A･B)は、複数の医療施設や商業施設が周辺に点在し、日常生活に欠かせない便利さがあります。治安の面でやや不安要素が指摘される場所もあるものの、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害リスクの低さは、安心して住むことができる環境と言えるでしょう。さらに、各務原市立蘇原第二小学校が近隣にあり、子育て家庭にもおすすめです。

エスポア田神の概要

エスポア田神は岐阜市五坪1丁目に位置し、田神駅から徒歩4分という好立地にある13階建てのマンションで、築年月は1988年10月、69平米から96平米の間取りで、価格帯は990万円から4498万円となっており、居住用途としても投資用途としても魅力的な物件です。

適正価格（売却）

エスポア田神の売出し価格範囲は、岐阜市の中古マンション市場データを考慮して適正価格偏差値55を獲得しており、総合評価としても偏差値51を超える水準で、最も多く見られる取引価格帯は1280万円から1350万円に集中しています。

将来性

築36年の歴史を持ちながら、エスポア田神は将来性の偏差値54を獲得しており、これは岐阜市における同等築年数の物件と比較して若干低いものの、駅チカという利便性の高さから、まだまだ価値ある投資と見なされています。

環境満足度

周辺環境については、エスポア田神は環境満足度の偏差値45と評価されていますが、医療施設が35件、スーパー4件、コンビニ5件といった日常生活に必要な施設が充実しており、近隣には岐阜市立梅林小学校、岐阜市立白山小学校、岐阜市立華陽小学校、岐阜市立梅林中学校などがあるため、ファミリー層にとっても適した環境と言えるでしょう。

サンパーク大垣の概要

サンパーク大垣は岐阜県大垣市室本町に位置し、室駅から徒歩6分、大垣駅から徒歩11分という交通至便なロケーションにある10階建てのマンションで、総戸数は25戸、1989年7月に建てられました。広さは43㎡の2DKから75㎡の3LDKまでとなっており、築30年を超える歴史を持つ物件ながらも、6,000,000円から13,800,000円という幅広い価格帯が設定されており、平均的な市場価格での取引が活発です。

適正価格（売却）

サンパーク大垣の現在の価格帯は、地域の不動産市場の動向を反映しており、適正価格の偏差値は54と平均を上回っています。岐阜県大垣市の同クラスの物件と比較すると、5年間で平均5%の価格上昇がある中、このマンションは8%の価格下落が見られるため、適切なタイミングでの売却が望ましい状況にあります。

将来性

将来性の観点から見ると、サンパーク大垣は築35年を超えているとはいえ、偏差値60と評価されており、その駅近という利点が将来的な価値保持に寄与すると考えられます。周辺の同等物件と比較しても、立地の良さがプラス評価され、パフォーマンスの高い投資先となりうるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、サンパーク大垣は周辺の治安、生活利便施設、自然災害リスクといった観点から評価されています。警察署までわずか553メートル、病院やスーパー、コンビニも充実しており、近隣には大垣市立興文小学校や大垣市立興文中学校が位置しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

チサンマンション新鵜沼の概要

チサンマンション新鵜沼は、岐阜県各務原市鵜沼南町にある1989年築の4階建てマンションで、価格帯は680万円（58㎡、3DK）から950万円（70㎡、4LDK）と幅広い層に対応しており、鵜沼駅から徒歩6分という優れたアクセスの良さが見込めます。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較して、チサンマンション新鵜沼の価格は平均価格から見ても適正価格であり、AIによる市場価格分析では平均偏差値51に対して57と評価されており、特に現在の売り出し価格は適正価格推測745万円に対し平均855万円となっていることから、売却タイミングとしては適しているようです。

将来性

チサンマンション新鵜沼は築年数35年で岐阜県各務原市内の類似物件に比べやや古いながらも、AIによる偏差値62ポイントという将来性を見据えた評価を得ており、駅近の立地としての価値は長期的にも維持される可能性が高いと言えます。

環境満足度

環境面では、チサンマンション新鵜沼は交番が1.4kmとやや遠く治安面の懸念が指摘されていますが、医療施設13件、コンビニ1件と生活に必要な施設も一定数揃っており、ハザードマップから見た地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点は住環境の大きなプラスと言えるでしょう。

ナビハイツ六軒南の概要

ナビハイツ六軒南は、岐阜県各務原市蘇原六軒町に位置し、築年月は1989年10月で、7階建ての構造を持ち、総戸数30戸のマンションであり、六軒駅まで徒歩8分という便利な立地条件を誇っています。販売されている住戸は3DK、57㎡サイズから始まり、最大で4SLDK、91㎡までの広々とした空間があり、価格帯は680万円から1180万円の範囲で、中心となる価格帯は740万円から890万円です。

適正価格（売却）

ナビハイツ六軒南の売出し価格は、同エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値は54となっており、これは地域の平均値よりも高い数値を示しています。過去5年間で岐阜県各務原市内の類似した物件は平均で18%の価格上昇を見せているのに対し、ナビハイツ六軒南は11%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は825万円で、現在の平均販売価格が879万円であるため、売却するには良いタイミングであることが予測されます。

将来性

ナビハイツ六軒南は、築年数が35年と比較的長く、岐阜県各務原市内の同価格帯の物件に比べ4年ほど古いですが、立地の良さは変わりません。しかし、AIによる将来性の評価では偏差値が43となり、同エリアの物件平均に比べ10ポイント低い評価が付けられていますが、これは主に築年数によるものであり、今後の再開発やエリアの価値向上次第では見直される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、ナビハイツ六軒南は病院や医療施設が17件、スーパー1件、コンビニ1件と生活に必要な施設が揃っており、日常生活には不便がありません。しかしながら、最寄りの交番が1kmを超える距離にあるため、治安については他の物件と比べて劣る可能性が考えられます。ハザードマップに基づいた地盤の評価は良好で洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい条件を備えています。また、子育て世帯には魅力的な点として、各務原市立蘇原第二小学校が近隣に位置しています。

ナビハイツ第2六軒の概要

岐阜県各務原市に位置するナビハイツ第2六軒は、広さ50㎡から76㎡の間で、価格帯500万円から600万円の範囲内の中古マンションで、六軒駅から徒歩11分の距離にあり、築年数は1988年の6階建てです。このマンションの特徴として、30室が集まる住環境でありながら、既に数十年の歴史を有し、経年による価値の変動が市場価格に反映されています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、ナビハイツ第2六軒の適正価格は岐阜県各務原市の中古マンション市場が示す平均価格と比較して、売却偏差値53を記録しており、ほかの物件と同等かやや高い評価を受けています。しかし、近年の価格推移を見ると、周辺の同条件物件の価格は上昇傾向にある一方で、ナビハイツ第2六軒は若干の価値下落を見せており、現実の売り出し価格はマーケットの動向に即したものではない可能性が浮き彫りになっています。

将来性

築36年という経年を考慮すると、ナビハイツ第2六軒は将来性の面で若干不利となりますが、駅近であることが利点となりうるポテンシャルがあります。しかし、恵まれた立地にも関わらず、AI分析による将来性の偏差値は平均を下回る46ポイントをマークしており、中長期的な価値の増加は限定的であると予測されています。

環境満足度

ナビハイツ第2六軒の環境満足度は、治安や日常の便利さを考慮すると中程度と言えます。交番までの距離は1138mとやや遠いものの、周辺には21件の医療施設や複数の商業施設が存在しており、生活必需品のアクセスとしては比較的便利です。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさはプラス要因となります。教育施設として各務原市立蘇原第二小学校も近く、子育て世代にも適しています。

シティハイツ岐阜の概要

「シティハイツ岐阜」は、岐阜市竜田町に位置し、加納駅からわずか徒歩4分という好立地にございます。総戸数31戸、12階建てのこの物件は、1989年8月に竣工され、広さは2LDKの63㎡から4LDKの87㎡まで幅広く揃っており、価格範囲は1,080万円から2,199万円で、特に1,780万円から1,850万円の間で市場動向が活発です。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場における「シティハイツ岐阜」の価格は、適正価格の偏差値が54と平均より高く、近隣物件の価格上昇率26%に対して価格下落率が13%というデータから、マンションマーケットによるAI推測価格1,688万円と比べ売り出し平均価格1,750万円となっており、市場において適正価格での投資が望まれる物件であることが伺えます。

将来性

1989年築の「シティハイツ岐阜」は築年数が平均より10年古いものの、駅近という利点があり、将来性の偏差値は49と市場平均の56には若干劣りますが、この地域がさらなる発展を遂げる可能性を秘めており、中長期的な視点での資産価値の見通しは十分考えられます。

環境満足度

住環境としての「シティハイツ岐阜」は、治安のよい地域にあり、交番が598m以内にあります。また、周辺には病院43件、スーパー3件、コンビニ4件と、生活に必要な施設が充実しており、家族での居住に適した環境であることが伺えます。さらに、岐阜市立加納小学校や国立岐阜大学教育学部附属小学校など複数の教育施設も近く、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

エスポア薮田の概要

「エスポア薮田」は岐阜県岐阜市薮田南に位置し、1989年12月に竣工した8階建てのマンションで、66㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さの24室が存在し、価格帯は780万円から1280万円となっており、西岐阜駅までは徒歩約17分でアクセス可能です。周辺の生活施設が充実すると同時に、穏やかな住環境としても魅力的ですが、築年月の経過に伴う建物の老朽化は考慮するべき点かもしれません。

適正価格（売却）

エスポア薮田は、岐阜市の中古マンション市場において、近年の価格上昇傾向を考慮した際、適正価格の偏差値は53で、これは市場平均よりやや高い数値を示しています。最適な売却タイミングとしては、現在提案されている平均価格997万円がマンションマーケットAIの推定適正価格958万円を上回っているため、売主にとって有利な状況が見込まれます。

将来性

エスポア薮田の将来性は偏差値40と、エリア内の他物件に比べると若干見劣りがするものの、駅からの距離と築年数を考慮に入れれば、価格帯に見合った潜在能力を秘めています。市内の発展や交通網の改善が今後の価値向上につながる可能性を持っており、長期的な視点での投資対象としては十分に魅力的です。

環境満足度

エスポア薮田周辺の環境は、生活の利便性に優れ、近隣にスーパーやコンビニが揃い、医療施設も充実しているため日常生活には不自由しません。また、治安の面においても警察署が近くにあり安全性が高く、自然災害リスクの低さも評価されるポイントで、環境満足度は偏差値30と、快適な居住環境を求める層には十分に魅力的な地域であると言えます。

ナビタウン各務原1番館の概要

ナビタウン各務原1番館は、岐阜県各務原市蘇原六軒町に位置し、六軒駅から徒歩4分という優れた立地条件をもつ12階建てのマンションで、総戸数79戸、築年月は1986年8月です。広さは59㎡から86㎡の間で、価格帯は480万円から1188万円と、中価格帯の実需者に適した物件であることから、住まい探しの際には注目すべき選択肢の一つです。

適正価格（売却）

ナビタウン各務原1番館は、各務原市内の中古マンション市場において、平均価格推移を考察した際に、適正価格の偏差値は48と評価され、市場平均よりも3ポイント低い数値を示しています; 当マンションは過去5年で価格の上昇が見られず、AIによる適正推測価格838万円に比べ平均売り出し価格が770万円であり、現状では買い手にとっては有利な価格で売り出されているといえます。

将来性

築38年が経過しているナビタウン各務原1番館ですが、駅近の利便性と今後のリノベーションや周辺開発の可能性を鑑みると、AI分析による将来性の偏差値は61ポイントを獲得しており、この地域の他のマンションと比較しても将来にわたって価値が維持、または向上する見込みがあると評価されています。

環境満足度

周辺環境には各務原市立蘇原第二小学校を始めとする教育施設のほか、医療機関や生活関連施設が充実しており、病院15件、スーパー1件、コンビニ3件が利用可能な距離にあります。さらに、交番が805m以内にないとはいえ、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水のリスクも低いため、安心して生活を営むことが可能です。

ライオンズマンション大垣の概要

ライオンズマンション大垣は、岐阜県大垣市本町2丁目62に立地し、1987年12月に建設された11階建のマンションで、広さは55㎡から138㎡の間で様々な間取りを提供しており、58万円から1200万円の価格帯で取引されています。最寄駅の大垣駅からは徒歩11分の距離にあり、西大垣駅や室駅も徒歩圏内で、日々の通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を反映すると、ライオンズマンション大垣の売却偏差値は48と平均を若干下回っており、岐阜県大垣市エリアにおける近年の物件価格の上昇率を鑑みても、現在の平均売出価格が約787万円であるのに対し、適正推測価格が838万円と評価され、今は急ぐ必要がない売り時とされています。

将来性

ライオンズマンション大垣は、建物の築37年という年数を考えると、周辺市場との比較で相対的に古い部類に入りますが、駅近立地であり将来性の偏差値は63とエリア平均を上回り、交通利便性や周辺施設の充実によって、中長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

セキュリティ面ではライオンズマンション大垣周辺には交番が244m以内にあり、また医療施設67件、スーパー1件、コンビニ6件といった日常生活に重要な施設が近隣に点在しており、国のハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育機関も近く、大垣市立興文小学校や大垣市立南小学校、大垣市立南中学校がアクセスしやすい距離にあるため、家族連れには特に魅力的な環境です。

ナビハイツ六軒マンションの概要

岐阜県各務原市蘇原村雨町に位置する「ナビハイツ六軒マンション」は、63㎡の3LDKが600万円から、98㎡の5LDKが1220万円という価格帯で提供されており、1987年6月竣工の6階建てで総戸数は33戸です。最寄りの六軒駅からは徒歩12分と、通勤通学にも便利な立地が魅力と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を考慮した場合、「ナビハイツ六軒マンション」の売出し価格は適正価格であると言え、AIに基づく市場価格推定では860万円が妥当であるにも関わらず、平均849万円で取引されており、これにより目下の売却には不向きと分析されています。

将来性

築年数が37年で周辺物件と比べてやや古いことを考慮すると、この物件の将来性の偏差値は50を示し、市場平均からは若干低めですが、便利な立地は長期的な価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

セキュリティ面での懸念があるものの、「ナビハイツ六軒マンション」では生活サポート施設が充実しており、周辺には病院22件、スーパー2件、コンビニ6件があり、各務原市立蘇原第二小学校や各務原市立蘇原中学校も近く、子育て環境としても充実しており、地盤が安定し洪水リスクも低い住環境として高い評価を受けています。

ナビタウン各務原2番館の概要

岐阜県各務原市に位置するナビタウン各務原2番館は、六軒駅から徒歩8分にある1987年竣工の12階建マンションで、120室の広さ67㎡から82㎡の3LDKが500万円から940万円で取引されており、中心価格帯は700万円台、特に各務原市立蘇原第二小学校の近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ナビタウン各務原2番館は売却偏差値48を記録しており、岐阜県各務原市の平均推移と比べ8％の下落傾向にありますが、マンションマーケットのAI推測価格812万円に対し、平均売出価格751万円で取引されているため、購入には適しているが売却にはあまり適していない時期と判断されます。

将来性

築37年のナビタウン各務原2番館は、将来性の偏差値が平均を下回る48であり、駅からの距離などを考慮しても、立地と物件の年数を考慮したリノベーションなどの価値向上の可能性には注目が集まっています。

環境満足度

周辺環境としては、ナビタウン各務原2番館は治安に若干の課題を抱えつつ、16件の医療施設や必要な商業施設が揃っており、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度は偏差値50と平均を上回る評価を受けています。

リバティ穂積の概要

「リバティ穂積」は、岐阜県瑞穂市稲里に位置し、築34年の歴史を持つ9階建てのマンションで、住戸数43室という規模です。住居の広さは66㎡から79㎡の4LDKで展開され、価格帯は570万円から1198万円に設定されており、この地域の中古マンション市場において、数ある物件の中でもバランスの取れた選択肢と言えます。

適正価格（売却）

リバティ穂積の目下の平均売り出し価格は810万円で、瑞穂市内の同規模の物件と比較して、わずかに価格が下落傾向にありますが、これには物件の具体的な状態や市場動向が反映されています。瑞穂市における中古マンション価格の5年間の平均上昇率が37%であるのに対し、リバティ穂積は1%の下落を見せ、独自AIによる適正価格評価では833万円と推定されているため、現在の価格設定は適正であるといえます。

将来性

築34年のリバティ穂積は、将来性に関しては一定のポテンシャルを持っています。瑞穂市での同様の物件と比較してやや築年数が経過しており、最寄り駅までの距離も徒歩25分とやや距離があるため、駅近物件を求める需要層にはマッチしない可能性がありますが、将来的な価格上昇が見込まれるエリアである可能性もあるため、投資目的としての評価も一定です。

環境満足度

リバティ穂積の周辺環境は、医療施設が7件、スーパーが1件、コンビニが6件と生活に必要な施設が整っており、日常生活には不便がありません。一方で最寄りの交番までの距離が1190mとやや離れているため、治安面での不安を感じる方もいるかもしれません。一方、ハザードマップに基づく地域の調査では、地盤は安定しており、自然災害のリスクは低いと評価されています。

チサンマンション岐阜雲井町の概要

チサンマンション岐阜雲井町は、1989年7月竣工の4階建て、岐阜県岐阜市雲井町3丁目14に位置する75㎡から85㎡の居住スペースを提供しており、田神駅まで徒歩11分という交通利便性を備える一方で、ゆとりある住環境も兼ね備えています。

適正価格（売却）

780万円というデータに基づいた売り出し価格は、岐阜市内の中古マンション市場の動向を分析すると、市場平均よりも心理的な入手障壁が低い水準にあり、岐阜県の中古マンション価格がここ5年で平均26％上昇しているのに対し、本物件では7％の価格下落が見られます。

将来性

築34年を数えるチサンマンション岐阜雲井町は、エリア内の平均よりもやや古いながらも、11分の駅近立地は未来の価値向上を期待させ、将来性を示唆する偏差値49という数値は、同エリア内の他物件と比較しても健闘していることを表しています。

環境満足度

チサンマンション岐阜雲井町の住環境は、治安の面で安心の交番が近く、充実した医療施設や日常生活を支えるスーパーやコンビニなどが複数あり、また岐阜市立梅林小学校や岐阜市立梅林中学校が周辺にあることから、家庭を持つ層に対しても高い満足度を提供しています。

シャトレ鵜沼の概要

岐阜県各務原市鵜沼山崎町に位置する「シャトレ鵜沼」は、新鵜沼駅、鵜沼駅から徒歩8分という交通利便性が高い5階建てのマンションで、1989年5月の築で、広さは53㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、現在の市場価格は530万円から998万円となっており、購入希望者には幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

シャトレ鵜沼の中古マンション価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると、平均偏差値51に対して売り出し平均価格が829万円で、マンションマーケットAIによる適正価格916万円と比較すると、現在の価格は相対的に見て購入者にとって魅力的な価格設定と言えますが、売却を考えている現所有者にはやや不利な売り時と推測されます。

将来性

築35年のシャトレ鵜沼は、岐阜県各務原市の中古マンション市場において、AIによる将来性の偏差値が58と平均を上回り、駅徒歩8分の立地の良さから、将来的な価値上昇や需要の安定が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

シャトレ鵜沼は周辺環境の満足度において、警察の交番が1808m以内にないものの、医療施設が9件と充実し、コンビニが1件存在するなど生活利便性は保たれ、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響が少ない地域であり、各務原市立鵜沼第三小学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

ヴィップマンション大垣の概要

ヴィップマンション大垣は、1985年築の5階建てで総戸数39戸、岐阜県大垣市南高橋町に位置し、平米数は50㎡から67㎡の範囲で、価格は260万円（3DK、50㎡）から650万円（3DK、67㎡）であり、最寄りの大垣駅までは徒歩18分、西大垣駅まで徒歩24分、室駅までは徒歩30分とアクセスに優れた立地です。

適正価格（売却）

ヴィップマンション大垣の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較し、総合的な売却偏差値は46を示しており、平均価格である457万円は、マンションマーケットによる推測適正価格547万円に比べて低く設定されており、現段階では売り時ではないと評価されています。

将来性

将来性の面では、ヴィップマンション大垣の築年数は39年で、エリア内の同価格帯の平均築年数よりやや古く、AIによる将来性偏差値は52を記録していますが、この地域では平均より4ポイント低いものの、駅からの距離や物件のコンディションを考慮した上での評価となります。

環境満足度

環境に関しては、ヴィップマンション大垣は交番まで655mと近く治安が良好で、医療施設46件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在し、生活の利便性が高いことに加え、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い環境です。さらに大垣市立東小学校、大垣市立南小学校、大垣市立安井小学校、大垣市立南中学校といった教育施設も周辺にあり家族にも適した立地です。

ナビハイツ坂祝の概要

岐阜県加茂郡坂祝町に位置する「ナビハイツ坂祝」は、1989年9月に竣工した4階建てのマンションで、広さは73㎡から74㎡の間で3LDKまたは3SLDKの間取りとなっており、総戸数は24戸です。価格帯は350万円から780万円で、このエリアの中古マンション市場における最も一般的な価格帯は490万円から560万円です。立地は前平公園駅から徒歩28分とやや距離がありますが、この地域においてはリーズナブルな価格設定が魅力的であり、特に予算を抑えたい家庭向けの物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ナビハイツ坂祝」の適正価格を検討すると、岐阜県加茂郡坂祝町内の同等物件と比較して平均価格は若干低めですが、それが売却のタイミングとしては適していないことを示唆しています。AIによって推定された適正価格797万円に対して、現在の平均売出し価格が512万円であることから、本物件が市場価格に比して割安である可能性は高く、投資目的での購入や、今後の価値上昇を見込んだ長期保有を考慮する買い手にとっては有利な状況と言えます。

将来性

築35年という経年を考慮すると「ナビハイツ坂祝」の将来性については慎重な評価が必要ですが、将来性の偏差値は57と、同エリア内のマンションと比較しても平均を上回っており、地域内での競争力は保持していると言えるでしょう。駅からの距離は徒歩28分とやや離れていますが、この点も含め、今後のエリア開発や交通網の改善が期待される場合には、長期的な視点での価値上昇も期待できるかもしれません。

環境満足度

「ナビハイツ坂祝」は、周辺環境として交番が1km超とやや遠く、治安の面で不安を感じる可能性はありますが、病院や医療施設が近隣に3件存在し、生活上の利便性は比較的高い水準にあります。スーパーの数は限られており、日常の買い物については計画的に行う必要がありますが、コンビニは1件あるため急な買い物には対応可能です。また、地盤が安定していることや、洪水リスクが低いことから自然災害へのリスクは比較的低めと評価できるでしょう。

ナビハイツ鵜沼の概要

ナビハイツ鵜沼は、1989年6月に竣工された岐阜県各務原市鵜沼各務原町に位置するマンションで、最寄駅である名電各務原駅から徒歩11分、各務ヶ原駅から徒歩12分、二十軒駅から徒歩15分という駅近の立地に7階建て、全34室を誇ります。価格帯は460万円の3DK、61㎡から880万円の4LDK、75㎡までと幅広く、中古マンション市場における購入者にとっての選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

独自の機械学習データを基に分析した結果、ナビハイツ鵜沼の適正価格の偏差値は47で、周辺の中古マンション市場の平均価格と比較してやや低めですが、現実的な価格設定がされていることが明らかです。AIが計算した理論価格767万円に対して、平均売出価格約691万円というデータは、購入者にとって割安感を感じさせる価格であり、この点は特筆すべきです。

将来性

将来性の評価では、築年数35年のナビハイツ鵜沼は、同エリア内の同価格帯他物件平均築年数と比較してやや古いですが、偏差値は30と標準以下であるため、将来的な価値上昇には限定的な見込みであることを示しています。しかしながら、駅近という利点は将来性を左右する重要なファクターです。

環境満足度

環境満足度に関しては、ナビハイツ鵜沼の周辺環境は、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが近隣に揃っており、偏差値49と総合的には良好な生活環境を提供しています。特に安全面では、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認できるほか、小学校の近さも家族層には魅力的なポイントとなりえます。