岐阜県大垣市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンパーク大垣の概要

サンパーク大垣は岐阜県大垣市室本町に位置し、室駅から徒歩6分、大垣駅から徒歩11分という交通至便なロケーションにある10階建てのマンションで、総戸数は25戸、1989年7月に建てられました。広さは43㎡の2DKから75㎡の3LDKまでとなっており、築30年を超える歴史を持つ物件ながらも、6,000,000円から13,800,000円という幅広い価格帯が設定されており、平均的な市場価格での取引が活発です。

適正価格（売却）

サンパーク大垣の現在の価格帯は、地域の不動産市場の動向を反映しており、適正価格の偏差値は54と平均を上回っています。岐阜県大垣市の同クラスの物件と比較すると、5年間で平均5%の価格上昇がある中、このマンションは8%の価格下落が見られるため、適切なタイミングでの売却が望ましい状況にあります。

将来性

将来性の観点から見ると、サンパーク大垣は築35年を超えているとはいえ、偏差値60と評価されており、その駅近という利点が将来的な価値保持に寄与すると考えられます。周辺の同等物件と比較しても、立地の良さがプラス評価され、パフォーマンスの高い投資先となりうるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、サンパーク大垣は周辺の治安、生活利便施設、自然災害リスクといった観点から評価されています。警察署までわずか553メートル、病院やスーパー、コンビニも充実しており、近隣には大垣市立興文小学校や大垣市立興文中学校が位置しているため、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています。

ライオンズマンション大垣の概要

ライオンズマンション大垣は、岐阜県大垣市本町2丁目62に立地し、1987年12月に建設された11階建のマンションで、広さは55㎡から138㎡の間で様々な間取りを提供しており、58万円から1200万円の価格帯で取引されています。最寄駅の大垣駅からは徒歩11分の距離にあり、西大垣駅や室駅も徒歩圏内で、日々の通勤や通学に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を反映すると、ライオンズマンション大垣の売却偏差値は48と平均を若干下回っており、岐阜県大垣市エリアにおける近年の物件価格の上昇率を鑑みても、現在の平均売出価格が約787万円であるのに対し、適正推測価格が838万円と評価され、今は急ぐ必要がない売り時とされています。

将来性

ライオンズマンション大垣は、建物の築37年という年数を考えると、周辺市場との比較で相対的に古い部類に入りますが、駅近立地であり将来性の偏差値は63とエリア平均を上回り、交通利便性や周辺施設の充実によって、中長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

セキュリティ面ではライオンズマンション大垣周辺には交番が244m以内にあり、また医療施設67件、スーパー1件、コンビニ6件といった日常生活に重要な施設が近隣に点在しており、国のハザードマップによると地盤が固く自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育機関も近く、大垣市立興文小学校や大垣市立南小学校、大垣市立南中学校がアクセスしやすい距離にあるため、家族連れには特に魅力的な環境です。

ヴィップマンション大垣の概要

ヴィップマンション大垣は、1985年築の5階建てで総戸数39戸、岐阜県大垣市南高橋町に位置し、平米数は50㎡から67㎡の範囲で、価格は260万円（3DK、50㎡）から650万円（3DK、67㎡）であり、最寄りの大垣駅までは徒歩18分、西大垣駅まで徒歩24分、室駅までは徒歩30分とアクセスに優れた立地です。

適正価格（売却）

ヴィップマンション大垣の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較し、総合的な売却偏差値は46を示しており、平均価格である457万円は、マンションマーケットによる推測適正価格547万円に比べて低く設定されており、現段階では売り時ではないと評価されています。

将来性

将来性の面では、ヴィップマンション大垣の築年数は39年で、エリア内の同価格帯の平均築年数よりやや古く、AIによる将来性偏差値は52を記録していますが、この地域では平均より4ポイント低いものの、駅からの距離や物件のコンディションを考慮した上での評価となります。

環境満足度

環境に関しては、ヴィップマンション大垣は交番まで655mと近く治安が良好で、医療施設46件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在し、生活の利便性が高いことに加え、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い環境です。さらに大垣市立東小学校、大垣市立南小学校、大垣市立安井小学校、大垣市立南中学校といった教育施設も周辺にあり家族にも適した立地です。