静岡県熱海市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

カルム熱海の概要

「カルム熱海」は、静岡県熱海市咲見町に位置し、熱海駅から徒歩わずか5分、来宮駅から徒歩16分という交通便利なエリアにある15階建てのマンションで、1988年11月に竣工しました。このマンションには計89室があり、広さは51㎡の1LDKから104㎡の2LDKまでの間で、現在の市場価格は1,280万円から3,300万円の範囲にありますが、中古価格の最多出現帯は1,780万円〜1,980万円です。

適正価格（売却）

「カルム熱海」の中古マンションの価格は、過去5年の熱海市周辺の不動産市場の動向を分析すると、平均偏差値52に対して63と高く評価されており、地域の物件価格が7％上昇する中、カルム熱海は2％の上昇にとどまっています。マンションマーケットがAIを活用して推測した適正価格は1,613万円で、これに対して現在の平均売出し価格が2,106万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回っているため、売却を検討するには適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が36年と比較的古い「カルム熱海」ですが、その将来性は偏差値65と地域平均から見ても優れています。この高い評価は、駅からの徒歩5分という利便性や、熱海という観光地としての魅力、そして積極的な街の再開発などが背景にあると考えられ、今後も投資価値は高まる可能性があります。

環境満足度

「カルム熱海」は環境面でも高い評価を受けており、治安の良さを示す交番が284m以内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニエンスストアといった日々の生活に便利な施設が充実しています。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に強い立地のマンションです。熱海市立第一小学校や桃山小学校、熱海中学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

ファンシーパレス熱海の概要

ファンシーパレス熱海は、静岡県熱海市水口町に位置し、来宮駅から徒歩9分の距離にある4階建てのマンションで、101㎡から113㎡の広さの2LDKが1550万円から3100万円で取引され、その中でも2700万円から2850万円が最も一般的な価格帯で、築30年以上の落ち着いた住環境と海に近い観光都市の利点を持ち合わせています。

適正価格（売却）

ファンシーパレス熱海の適正価格の偏差値は64と、熱海市内の同規模の中古マンションの平均的な価格と比較して高く、過去5年間の地域内価格の平均上昇を上回る0%の高騰率を保持していることから、売却するには適した時期であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2016万円と現行の平均売り出し価格2472万円というデータがそれを裏付けています。

将来性

築35年を数えるファンシーパレス熱海は、最寄駅の来宮駅から徒歩9分という駅近の利便性を備えており、将来性に関してAIによる偏差値は58で、同一エリア内のマンションの平均よりも5ポイント高く、駅近立地により価値が維持されやすい特性を持つため、投資対象としても見込みがあると評価されています。

環境満足度

ファンシーパレス熱海の周辺には交番、病院、スーパー、コンビニといった必要な施設が充実しており、国のハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、特に津波や高潮の影響が少ない地域であることから、安心して生活できる環境が整っていることが環境満足度の偏差値44を物語っています。

ライオンズマンション南熱海の概要

静岡県熱海市に位置するライオンズマンション南熱海は、緑豊かな温泉地にほど近い魅力的な立地にある10階建てのマンションで、網代駅からは徒歩3分の便利な距離にあります。1989年8月に竣工したこの物件は、51㎡のコンパクトな2LDKから、ファミリー向けの広さを誇る77㎡までとバラエティに富んだ間取りの豊富さが魅力で、価格帯は480万円から2000万円と幅広く、特に850万円～980万円の帯が市場で最も動きが活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション南熱海の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値54をマークし、市場価格としてはやや高めに位置しています。ここ数年の熱海エリアの不動産市場は7％のプラス成長を示していますが、本物件の価格上昇率はそれを下回る1％に留まっており、マンションマーケットがAIにより算出した適正価格848万円と比較して売り出し平均価格が985万円であることから、現在売却検討をされているオーナーにとって有利な市場状況が予測されます。

将来性

築35年を経過してなお、ライオンズマンション南熱海は高い将来性を秘めており、AIによる偏差値は61ポイントと地域平均よりも高く評価されています。熱海市内の同価格帯の物件と比べても若さを保っており、観光地としての人気と絶えず更新される温泉地のインフラは、将来的な資産価値の上昇に期待が持てます。

環境満足度

ライオンズマンション南熱海は環境満足度に関しても高い評価を受けており、近隣には83m以内に交番が存在し治安の良さが保たれている他、5件の医療施設が提供する安心の医療環境や、徒歩圏内にある1件のコンビニが日々の生活の利便性を向上させています。さらに、国が提供するハザードマップに基づく情報では、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いとされ、住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ケアリゾート熱海2番館の概要

ケアリゾート熱海2番館は静岡県熱海市に位置し、1989年3月に竣工された5階建のマンションで総戸数は191戸、34㎡の1Rから60㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は190万円から1100万円と幅広い選択肢を提供しています。物件の所在地は熱海市熱海1993-7で、来宮駅から徒歩38分という立地にあります。

適正価格（売却）

ケアリゾート熱海2番館の価格範囲は190万円〜1100万円で、近隣の市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均売り出し価格は728万円であり、AIが算出した適正推測価格592万円と比較すると若干高めであることがわかります。静岡県熱海市における類似物件の価格動向と合わせて考えると、本物件の売却価格偏差値は54と評価されており、市場としてはやや高値の設定であることが示唆されています。

将来性

ケアリゾート熱海2番館は築年数が35年でありながら、将来性の偏差値は56と、エリア平均を上回る評価を得ており、保有や投資における期待値が可視化されています。同エリア内の類似物件と比較して高い評価を受けていることから、長期的な視点で見たときに財産価値の維持や上昇が見込まれる可能性が高いと分析されます。

環境満足度

ケアリゾート熱海2番館の環境満足度偏差値は30で、特に治安面での懸念が指摘されており交番までの距離が際立っていますが、医療施設が近隣にあることや洪水リスクが低い地域であるという点はプラス評価されています。周辺にスーパーやコンビニが不足している点は生活利便性をやや低下させているものの、地盤の強固さや津波や高潮に対する安全性は十分に考慮されるべき長所であります。

ケアリゾート熱海1番館の概要

ケアリゾート熱海1番館は、静岡県熱海市の閑静な住宅地に位置し、築34年の歴史を持つ6階建てのマンションで住所は熱海1993-7、設備が整い心地よいリゾートライフを堪能できることから、居住用はもちろんのこと、セカンドハウスや投資用物件としても幅広いニーズに応える物件です。価格範囲は250万円（1R、35㎡）から1200万円（2LDK、60㎡）で、最も取引される価格帯は580万円〜700万円となっており、来宮駅からは徒歩40分の距離にあります。

適正価格（売却）

ケアリゾート熱海1番館は、総合的な売却偏差値が46と市場平均（52）を下回るものの、適正価格偏差値は51であり、近年の熱海市の不動産市況を鑑みれば、複数のファクターを加味したAI推測価格629万円に対し、現在の平均売出価格が655万円となっており、若干のプレミアムが見込まれる状況です。

将来性

ケアリゾート熱海1番館は、築年数が34年と熱海市内の同価格帯のマンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、将来性偏差値は57と予測され、静岡県熱海市のリゾート地としての魅力や熱海再開発の動向を考慮すると、長期的な価値が見込まれる可能性が高いです。

環境満足度

ケアリゾート熱海1番館の環境満足度偏差値は30と、環境面で課題があると捉えられがちですが、医療施設が1件有り、治安の面では交番までの距離が1471mで若干の不安がもたれるものの、災害リスクの低い地盤と洪水・高潮の影響も少ないことから、安心して生活を送れる地域であることが伺えます。

エンゼルシーサイド南熱海の概要

静岡県熱海市上多賀に位置する「エンゼルシーサイド南熱海」は、伊豆多賀駅から徒歩12分という便利な立地にある1987年竣工の中古マンションで、45㎡の1LDKから99㎡の3LDKまでの幅広い間取りの260室を有しており、5900万円から3000万円の価格範囲を提示しています。

適正価格（売却）

近年の熱海市内の不動産市場データに基づき、エンゼルシーサイド南熱海の売り出し価格は平均的な市場価格をわずかに上回っており、マンションマーケット独自AIの評価では適正推定価格が1043万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1149万円となっていることから、現在売却するには価格面で有利と考えられます。

将来性

エンゼルシーサイド南熱海は築37年という長さを感じさせない現代的なファサードを持ち、周辺地域と比較した場合、3年程度新しく、駅の近さや都市部へのアクセスの良さが将来価値を支える要素ですが、AIに基づく予測では将来性の指標が平均を下回っているため、市場動向を注視する必要があります。

環境満足度

治安の良さから始まり、医療施設や便利なコンビニエンスストアが周辺に点在するエンゼルシーサイド南熱海は、快適な毎日を送るための基盤がしっかり整っており、国のハザードマップによると洪水や津波のリスクも低いため、安全面での懸念も少ない環境に位置しています。

ブルークレール熱海の概要

ブルークレール熱海は静岡県熱海市の再開発が進むエリアに位置し、築年数が38年と比較的古いながらも、伊豆多賀駅から徒歩12分の駅近の利便性を兼ね備えた5階建ての中古マンションです。総戸数17室で、広さ26㎡の1DKが最低価格300万円、69㎡の2LDKが最高価格1200万円と、幅広いニーズに応える価格帯を提供しており、このエリアでは600万円台が最も一般的な価格帯であることがマーケット分析から見受けられます。

適正価格（売却）

現行の平均販売価格666万円に対して、ブルークレール熱海はマーケットデータや周辺物件の価格動向を反映した適正価格としてAIが出力した575万円との間に乖離が見られるため、売り手にとっては価値が高まっていると評価されています。しかし、過去5年間で地域の物件価値が7%上昇している中、同マンションは13%の価値減少を見せており、市場の変動に敏感な投資家にとっては、売却を検討する適切なタイミングかもしれません。

将来性

熱海市内での再開発や観光振興による地域の活性化が進んでいることを考慮すると、ブルークレール熱海は中長期的な視点で見た場合には改修や再生計画が進む可能性があり、AI分析に基づく偏差値39はやや低めではあるものの、立地や将来の地価上昇が期待される点を鑑みると投資の余地はあると言えます。

環境満足度

ブルークレール熱海は、治安の面では交番が若干遠いものの周辺には病院5件、スーパー1件、コンビニ3件など生活必需施設へのアクセスが良く、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため安心して生活できる環境です。さらに、地元の熱海市立多賀小学校、熱海市立多賀中学校へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

中銀ライフケア咲見20号館の概要

熱海市咲見町に位置する「中銀ライフケア咲見20号館」は、1986年竣工の5階建てで114室を有するマンションで、50㎡の1LDKから60㎡の2DKまでの間取りがあり、価格は380万円から980万円の範囲で推移しており、来宮駅から徒歩10分、熱海駅から徒歩11分という駅近の便利な立地にあるのが特徴です。

適正価格（売却）

中銀ライフケア咲見20号館の売り出し価格は現在、熱海市の中古マンション市場の平均価格推移と比較し、適正価格の偏差値が47と市場平均より低めで、5年間で7％上昇する市場に対し、本物件は1％下落しておりますが、推測適正価格727万円に対して平均646万円と割安な売り出し価格となっていることから、投資価値に注目が集まる可能性があります。

将来性

中銀ライフケア咲見20号館は38年の築年数を持ちながら、将来性偏差値は59とエリア平均を上回り、駅近という利便性と熱海市立第一小学校や桃山小学校、熱海中学校といった教育施設の近さが、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアであることが予測されます。

環境満足度

中銀ライフケア咲見20号館周辺は交番が近く治安が良好で、医療施設が豊富であるほか、スーパーやコンビニも複数存在し生活利便性が高い地域です。加えて、ハザードマップにおいても地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地であることが評価され、全体的な環境満足度の偏差値は42となっています。

サニーヒルズ熱海の概要

サニーヒルズ熱海は、静岡県熱海市西熱海町に位置し、来宮駅から徒歩10分、熱海駅から徒歩24分という利便性の高い3階建てマンションで、1989年8月に建設された総戸数29戸の物件です。広さは32㎡の1Kから58㎡の1LDKまでと多様で、販売価格も170万円から980万円の範囲で、現在の市場で最も多く取引されている400万円〜580万円の価格帯は多くの買い手に適しています。

適正価格（売却）

サニーヒルズ熱海の適正価格を見ると、近隣の中古マンション市場の動向と比較して全国平均の偏差値52に対して48を記録しており、熱海市の不動産価格が5年間で7％上昇したのに対して、この物件は1％しか価値を増していないことがわかります。AIによる分析では適正推測価格が約537万円とされていますが、現在の平均売り出し価格が500万円となっていることから、売り時とは言えない状況が推測されます。

将来性

将来性の観点からみると、サニーヒルズ熱海は築年数が35年で、比較的中古マンションの築年数としては若く、駅に近い立地も含めて将来性の評価は高いものとなっています。機械学習データベースに基づく将来性偏差値は61で、これはエリア内の平均と比較して7ポイント高い評価です。

環境満足度

環境満足度に関しては、サニーヒルズ熱海は治安の面で優れており、最寄りの交番が387m以内にあります。医療施設は周辺に13件点在し、コンビニエンスストアも5件と日常生活に必要な施設が充実していますが、スーパーの数は0件となっており、この点は改善の余地があるでしょう。地域のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いエリアに位置しています。さらに熱海市立第一小学校が近くにあることも、家族向けの環境として魅力的な点です。

ケアリゾート熱海3番館の概要

熱海市に位置するケアリゾート熱海3番館は、1989年3月竣工の築34年、5階建ての中古マンションで、43㎡の1LDKから51㎡の1LDKまで広さの選択肢があり、2500万円から9800万円と熱海市の物件の中で比較的リーズナブルな価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は熱海市の中古マンション市場と比較して低めであり、総合的な売却偏差値は平均よりも低いが、適正価格の評価は48と標準に近い数値を示しており、現在の市場価値とのバランスを考慮すると過大ではないと言えるでしょう。

将来性

来宮駅から徒歩約39分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は57と平均より高く、周辺開発や公共交通のアクセス向上などが期待されるため、長期的な投資としての魅力は保持されていると言えそうです。

環境満足度

ケアリゾート熱海3番館の周囲は自然豊かでハザードマップによる安全性も確保されていますが、生活に必要な施設が少なく、特にコンビニやスーパーが不在という点で日常生活の便宜性には欠けるため、環境満足度の偏差値は30と低めです。

熱海パサニアクラブの概要

静岡県熱海市熱海1739-34に所在する「熱海パサニアクラブ」は、来宮駅から徒歩20分、熱海駅から徒歩24分の距離にある28階建てのタワーマンションで、1989年10月に完成しました。279室からなるこのマンションは、3LDKの90㎡の部屋が約500万円から、5LDKの197㎡の部屋が最高約9800万円で取引されており、市場の中心価格帯は1980万円〜2500万円です。

適正価格（売却）

熱海パサニアクラブの中古価格は、地域の平均値である偏差値52に比べて44と低く、近隣物件の価格動向を見ると近五年で8％上昇している中、本物件は下落傾向にあります。AIによる適正価格評価では2883万円と推測されているものの、現在の売り出し平均価格は2698万円となっており、市場タイミングとしては売却には適していないと言えそうです。

将来性

築35年を迎える熱海パサニアクラブは、エリア内での平均築年数と比べても若干古い部類に入りますが、AIによる将来性分析では偏差値53と平均値に近い評価を受けています。立地が若干不便な点はあるものの、熱海という温泉地の人気や市街地へのアクセスなどの面で長期的な価値は保たれる可能性があります。

環境満足度

熱海パサニアクラブ周辺は、治安面で非常に評価が高く、最寄りの交番まで749mと近いことから安心して暮らせる環境です。医療施設4件、スーパー2件、コンビニ7件が利用できるほか、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、熱海市立第一小学校、桃山小学校、熱海中学校へのアクセスも良好で、家族向けにも魅力的なロケーションです。

グランフェスタ熱海の概要

グランフェスタ熱海は、静岡県熱海市梅園町に位置し、来宮駅から徒歩14分の距離にある1989年10月竣工の4階建てマンションで、22室からなり、部屋の広さは41㎡の1Kから106㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は300万円から1280万円で、市場では470万円〜680万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

グランフェスタ熱海の売却価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場と比較した場合、平均の偏差値52に対して34と低めであり、過去5年間で地域の価格が8%上昇する中、本物件はわずか1%の上昇に留まっており、予測適正価格1179万円と現在の平均市場価格584万円との差を鑑みると売り時ではないと見受けられます。

将来性

築35年というグランフェスタ熱海は、熱海市内の同価格帯マンションの中では比較的新しい部類に入り、駅近くの利便性があり、AIによる将来性予測ではこのエリアの平均よりも高い58ポイントを記録しています。

環境満足度

グランフェスタ熱海周辺は治安の良いエリアであり、交番が765m以内にあるほか、病院が9件、スーパー0件、コンビニ3件と生活に必要な施設がそろっており、国のハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低いとされており、また熱海市立第一小学校が近くにあるので、子育て世帯にも適した環境です。

中銀ライフケア熱海第2伊豆山18号館の概要

中銀ライフケア熱海第2伊豆山18号館は、静岡県熱海市伊豆山に位置し、1985年11月竣工の11階建て、総戸数223戸で構成されており、熱海駅から徒歩26分の距離にあるリゾートマンションです。広さは45㎡の1LDKから68㎡の2LKまでバリエーションがあり、価格帯は180万円から最大1780万円で、市場では550万円から750万円の間で取引されることが一般的であることがデータによって示されています。

適正価格（売却）

中銀ライフケア熱海第2伊豆山18号館の現在の販売価格は、地域の市況を考慮すると適正価格偏差値46と定められ、5年間の熱海市内の不動産市場における8%の価格上昇とは対照的に、本物件は6%価格が下落しており、AIによる推定適正価格812万円に対して平均売出し価格が676万円となっています。これは市場価格よりも低く、売却には不利な時期であることを示唆しています。

将来性

中銀ライフケア熱海第2伊豆山18号館は築39年と比較的古く、将来性の偏差値は52ポイントで、地域内のマンションの平均値と差がないものの、立地の利便性や築年数を考慮すると、新しい再開発計画や観光業の推移などにより価値が変動する可能性があります。

環境満足度

中銀ライフケア熱海第2伊豆山18号館の環境満足度は偏差値30と評価されており、401m以内に交番が設置されており安全性が高いこと、近隣に病院はなく買い物施設も限られていますが、熱海市立伊豆山小学校が近くにあり、地盤も安定しており自然災害リスクが低いことから生活環境としては一定の評価ができます。

シーサイドパレス南熱海の概要

シーサイドパレス南熱海は静岡県熱海市下多賀に位置し、網代駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、総戸数59戸の9階建てマンションです。1987年7月に築かれ、現在の販売価格は、1DKの約32㎡が最低350万円から、1LDKの約81㎡が最高1380万円で、熱海市の中古マンション市場においても平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が43と平均（52）より低いことから、シーサイドパレス南熱海は熱海市内の同条件の物件と比較して価格的にはやや割安といえます。近年の熱海市のマンション価格は上昇傾向にありますが、本物件の価格帯500万円台から740万円台は、潜在的な市場価値との比較で買い得な可能性を示唆しています。

将来性

築年数が37年とやや古いものの、地域内の類似物件と比較しても競争力があり、駅近の利点と相まって、中長期の資産価値維持に期待が持てます。将来性の偏差値47はエリア平均を下回りますが、熱海市の観光地としての人気や交通の便が良いことから、投資や居住の両面で魅力がある地域です。

環境満足度

治安の面では交番が近く安心感があり、周囲の医療施設の数や熱海市立網代小学校の存在は家庭向けの居住者にとっても有益です。スーパーやコンビニが少ない点は改善の余地ありといえますが、自然災害のリスクが低い地盤と洪水・津波・高潮のリスクが低い立地は、環境満足度を高める要因の一つとなっています。

アストン熱海の概要

静岡県熱海市に位置する「アストン熱海」は、1989年11月に竣工した5階建ての中古マンションで、総戸数は121戸、広さは67㎡から72㎡の1LDKがあり、価格帯は330万円から770万円です。最寄りの伊豆多賀駅からは徒歩56分という立地で、静養地としても知られるエリアにあります。

適正価格（売却）

「アストン熱海」は中古マンション市場において適正価格の偏差値が36と評価されており、AIによる適正推測価格1017万円に対して、現在の平均売り出し価格が508万円となっています。熱海市内の同様物件が5年で8％の価格上昇を見せている中、この物件は6％価格が下落しており売り時とは言い難い状況です。

将来性

建築されてから35年が経過する「アストン熱海」ですが、静岡県熱海市内の同額帯物件と比較して平均的な築年数です。AI分析による将来性の偏差値は平均的な52点で、熱海市の魅力や観光地としてのバリューも踏まえ未来の価値変動には期待が持てますが、駅からの距離が長い点は考慮が必要でしょう。

環境満足度

治安面では、交番が2774m以内になく、周辺施設として病院やスーパー、コンビニなどが存在しないという点で、他物件と比較した場合、不便さを感じる可能性があります。しかし、ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが少ない地域に位置しています。