静岡県伊東市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

第2サンライフ伊東の概要

第2サンライフ伊東は静岡県伊東市末広町に所在し、伊東駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある6階建てマンションで、平米数は57㎡から74㎡までの幅広い部屋サイズを提供しており、1989年11月の落成以来、地域の住宅市場で安定した人気を保持しています。価格帯は300万円の2LDKから、より広い部屋タイプの1500万円までと幅広く、一般的なファミリー層からシングル層までのニーズに対応するバリエーションを有しており、築30年以上と歴史を感じさせるものの、プライスレンジと地理的メリットから、中級価格帯マンション市場において競争力のある物件です。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は、中古市場において平均的な推移を見せる伊東市において、総合的な価格偏差値が56ポイントを記録し、地域平均（48ポイント）を上回っています。これは過去5年間で静岡県伊東市では平均2％の価格上昇に対し、第2サンライフ伊東は14％と大幅な価格上昇を遂げていることからも明らかで、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では895万円とされており、現在の市場価格1090万円は売り時と捉えることが可能で、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が35年の第2サンライフ伊東は、静岡県伊東市での同価格帯のマンションと比べて若干若いながらも、駅からの近さとその立地により高い将来価値が見込まれており、AIによる偏差値は69となり地域内マンション平均を大きく上回っています。この数値は、このエリア内でのマンションの投資価値や販売ポテンシャルが他のマンションに比べて優れていることを示唆しており、不動産投資家やマンションの購入を検討している人々にとって見過ごせない情報と言えるでしょう。

環境満足度

第2サンライフ伊東は、住民の安全性と生活利便性を重視した立地にあり、最寄りの交番が566m以内に位置しており、地域の治安維持に有利だと言えます。周辺には40件の医療施設、2件のスーパーマーケット、7件のコンビニエンスストアがあり、日常生活に必要なサービスや商品のアクセスが容易です。さらに国の公開データによるハザードマップ情報では、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることが分かります。加えて伊東市立西小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の環境が提供されています。

リゾート129伊豆高原1(A棟･B棟)の概要

リゾート129伊豆高原1(A棟・B棟)は、静岡県伊東市八幡野に位置し、伊豆高原駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る全20室の3階建てマンションで、1986年8月に築かれました。規模は69㎡から86㎡の2LDKで構成されており、現在の売出し価格帯は980万円から2350万円ですが、市場分析によると1450万円から1480万円が取引価格の中心となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、適正価格の偏差値で69と評価されているリゾート129伊豆高原1(A棟・B棟)は、静岡県伊東市の同種物件と比較した場合、過去5年の価格変動率がマイナス19％を記録しており、相対的に価値の下落傾向にあります。データ分析に基づく適正推測価格は896万円であり、現在の平均販売価格と比べて売り時と判断できる可能性があります。

将来性

建築から38年が経過しているリゾート129伊豆高原1(A棟・B棟)は、地域内で平均的な価格帯のマンションに比べてやや古い部類に入る物件ですが、駅近5分というロケーションは評価が高く、将来性の偏差値は41とエリア平均よりも僅かに低いものの、利便性を鑑みれば将来にわたる価値を有すると見込まれます。

環境満足度

リゾート129伊豆高原1(A棟・B棟)の周辺環境は非常に充実しており、治安の良い地域であることが交番の近さからも窺えます。また、医療施設や生活必需品を提供する店舗が身近に複数存在し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は53と平均をわずかに上回り、伊東市立八幡野小学校へのアクセスも良好です。

シーサイドセンチュリー21の概要

伊東市湯川3丁目に位置するシーサイドセンチュリー21は、伊東駅からたったの徒歩5分に立地する11階建てのマンションで、1989年7月の築で総戸数59戸、広さは1DKの35㎡から3LDKの83㎡までの幅広い間取りを提供し、価格帯は420万円から1380万円となっており、市場における中心価格帯は770万円から790万円のレンジで推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に目を向けると、シーサイドセンチュリー21は伊東市の平均と比較して相対的に高い価格帯に位置していますが、近年の市場価格の上昇傾向を踏まえれば、現在の売出価格は競争力があると考えられ、適正価格の推定値と比較しても売り時であると判断できます。

将来性

シーサイドセンチュリー21は、築年数が静岡県伊東市エリアの平均よりもわずかに新しく、駅近立地という利点を持っているものの、将来性の評価はエリア平均より若干低い48をマークしており、投資目的や長期居住に際しては周辺の環境変化や市場動向を慎重に分析する必要があります。

環境満足度

シーサイドセンチュリー21は治安面で優れたロケーションにあり、交番が338メートル圏内にあるほか、26件の医療施設や複数のコンビニエンスストアが周りにあり、生活の利便性が高くなっています。更に、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、自然災害のリスクへの備えも万全です。教育環境としては伊東市立北中学校が近接しており、ファミリー層にも適しています。

リゾート129伊豆高原2の概要

「リゾート129伊豆高原2」は、1988年に築かれた静岡県伊東市富戸1029-45に所在する3階建てマンションで、城ヶ崎海岸駅から徒歩約21分の立地です。販売中のユニットは広さ72㎡の2LDKが880万円から、広さ92㎡の3LDKが上限の1700万円で提供され、エリア内の中古マンション市場としては平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

現在の「リゾート129伊豆高原2」の適正価格は、周辺マーケットデータに基づいてマンションマーケット独自のAIが推測した805万円に対し、現実の平均価格は1143万円であり、この地域の中古マンション価格が過去5年で約2％上昇している一方で、本物件は13％の価格下落をしていることから、売却に適していると言えるでしょう。

将来性

築36年を迎える「リゾート129伊豆高原2」は、将来性評価として偏差値45を持ち、同エリア他物件平均の偏差値52に比べ低評価ですが、価値の維持を図るためには地域の発展やリノベーションなどの要素が鍵を握るでしょう。

環境満足度

物件周辺は交番からの距離が2.35kmとやや遠いものの、医療施設が3件あり生活には便利です。スーパーはないものの、コンビニが近くに1件あります。災害リスクとしては、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮に対するリスクは比較的低い地域に位置します。

エクセルヴィラ伊東の概要

エクセルヴィラ伊東は静岡県伊東市湯川488-1に位置し、1988年10月に竣工した3階建てのマンションです。全27室からなるこの物件は、伊東駅から徒歩9分という魅力的な立地にあり、広さは56㎡の2LDKから115㎡の3LDKまで様々で、価格帯は240万円から1000万円と幅広いニーズに応えられる構成となっています。

適正価格（売却）

エクセルヴィラ伊東の適正価格は、周辺市場データと比較して平均偏差値48に対して44と若干低めですが、過去5年間で14％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI推測価格が875万円に対して実際の平均売り出し価格が701万円であることから、現在は購入のチャンスといえるかもしれません。

将来性

築36年のエクセルヴィラ伊東は、将来性の偏差値が69と地域平均の53に比べて高く評価されており、駅近という利便性の高さが買い手にとって魅力的な要因となっています。周辺地域の発展や生活施設の充実度合いも将来性を見据える上で重要なポイントです。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の存在や、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設の周辺へのアクセスの良さが環境満足度の高さにつながっています。また、伊東市立北中学校が近隣にあることも家族にとってはメリットであり、ハザードマップによる自然災害のリスクが低い点も安心感を提供しています。

わんわんパラダイス伊豆高原の概要

わんわんパラダイス伊豆高原は、静岡県伊東市富戸に位置し、築35年の歴史を持つ8階建てのマンションで、総戸数80戸で構成され、各住戸の広さは24㎡から83㎡で価格帯は199万円から980万円と幅広く、特に24㎡の1Rの価格は市場価格と比較しても魅力的であり、静岡県のリゾートエリアとしての魅力や自然環境を背景にした別荘地としてのニーズが見込まれます。

適正価格（売却）

市場データに基づくわんわんパラダイス伊豆高原の適正価格評価では、この地域の中古マンション市場と比較して平均価格がいくらか低いことが指摘されており、築年数の割に綺麗な内装やメンテナンスの行き届いた共用部分などが好評で、特に広さや眺望を重視する購入者にとってはコストパフォーマンスが高いと評価できます。

将来性

伊豆高原エリアはリゾート地としての魅力があり、休暇を過ごす別荘地としての需要が安定しているため、築年数が進行しても価値が下がりにくい特性がありますが、わんわんパラダイス伊豆高原は特に将来性が高いとの評価を受けており、自然豊かな立地や温泉地としての価値が資産価値の安定性に寄与しています。

環境満足度

わんわんパラダイス伊豆高原は、伊豆半島の豊かな自然に囲まれた立地にあり、治安の面では交番がやや離れているものの、地域全体の安全性は高く、病院や教育施設が近隣に存在する一方で、日用品の買い物には不便さがあるため、自動車での移動が前提となりますが、休暇を過ごす環境としては大変優れており、リフレッシュには最適なロケーションです。

シーズ川奈(A棟･B棟)の概要

「シーズ川奈(A棟・B棟)」は、静岡県伊東市川奈に位置し、1988年6月に建てられた総戸数59の8階建てマンションで、広さは46㎡の1LDKから77㎡の2LDKまで様々です。川奈駅からは徒歩7分という立地の良さを誇り、価格は380万円から1,104万円の間で、市場における最も一般的な価格帯は600万円台から700万円台であり、築年数や駅への近さから考えても、比較的手ごろな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「シーズ川奈(A棟・B棟)」の適正価格は静岡県伊東市の中古マンション市場と比較して妥当で、売却偏差値は48と標準的であり、過去5年間で約3%価値が上昇しています。市場データ分析を行うAIによる予測では、適正推測価格は714万円程度とされているのに対して、現在の平均売り出し価格が659万円であるため、購入者にとっては魅力的な価格であるといえるでしょう。

将来性

築36年の「シーズ川奈(A棟・B棟)」は、将来性の偏差値が51と、エリア内の平均とあまり変わらないものの、駅からの距離や周辺の開発状況を考慮すると、長期的な視点で見た際にも価値が保たれる可能性があると評価されています。特に近隣の施設や自然環境、交通の利便性を重視する居住者にとっては、魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

マンションの立地には様々な要素が関わりますが、「シーズ川奈(A棟・B棟)」の環境満足度は、周辺に病院が3件とスーパーが1件ある一方で、コンビニが不在という点や、交番が1.2km以上離れていることから、治安に関する懸念があるとも考えられます。ただし、伊東市立川奈小学校が近くにあり、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており洪水リスクが低いという利点もあります。

ノーベル城ヶ崎の概要

「ノーベル城ヶ崎」は、静岡県伊東市富戸173-1に位置し、富戸駅から徒歩3分という駅近の立地にある3階建てのマンションで、1988年12月の竣工以来、地域の住民に親しまれています。全27室から成り、各部屋は33㎡（1DK）から54㎡（1LDK）の間で、価格は140万円から380万円の範囲で推移していますが、市場分析を踏まえた適正価格としてはより高い価格設定が期待できるかもしれません。

適正価格（売却）

静岡県伊東市の中古マンション市場を考察すると、ノーベル城ヶ崎は平均的な価格帯で取引されており、市場の平均価格から見ても1ポイント低い偏差値47を示していますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格381万円と比較すると、現在の平均販売価格は281万円とお得感があり、購入に際して検討すべき物件といえるでしょう。

将来性

築36年のノーベル城ヶ崎は、この地域の平均築年数と比較して若々しく、将来性を示す偏差値52をもっており、これは伊東市内の同価格帯のマンションの平均と同等です。駅から徒歩3分の立地は将来にわたっても人気が見込まれ、投資としての価値が高まるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ノーベル城ヶ崎は、最寄りの交番が361mと近い安全な地域にあり、周辺には病院が複数点在し医療アクセスに優れた環境に位置しています。さらに伊東市立富戸小学校が近隣にあることから教育環境も整っており、地盤がしっかりして洪水や津波のリスクが低いというハザードマップに基づくデータも、安心して生活できる条件として高い環境満足度を示しています。

ダイアパレス南伊東の概要

ダイアパレス南伊東は静岡県伊東市岡1189-11に位置し、南伊東駅から徒歩13分、伊東駅から徒歩27分の場所にある1988年9月竣工の4階建てマンションで、総戸数は13戸あります。広さは2LDKで56㎡から90㎡までの間で、価格帯は180万円から780万円、市場に出回る最も多い価格帯は440万円〜450万円となっており、リゾート地の魅力と日常生活のバランスを求める方に適しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス南伊東の価格帯は、静岡県伊東市の中古マンション市場データと比較して、マンションマーケットのAIによる適正価格推測で769万円と評価されていますが、現在の売り出し平均価格は475万円となっており、市場価格は平均より7ポイント低い偏差値40と評価されています。

将来性

ダイアパレス南伊東は、築36年を迎える物件でありながら、将来性のあるライフスタイルを提供しており、機械学習データによる将来性の偏差値は55で、周辺の同価格帯の物件と比較しても2ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

ダイアパレス南伊東は治安の良い地域にあり、交番が484m以内に位置し、医療施設が13件、スーパー2件、コンビニ3件と周囲の生活環境が充実している上、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いエリアにあることから、環境満足度は偏差値40とされており、安心して暮らせる環境が提供されています。

フジタ宇佐美マンションB棟の概要

静岡県伊東市宇佐美に位置するフジタ宇佐美マンションB棟は、宇佐美駅から徒歩約53分という立地にある1986年12月竣工の3階建てマンションで、総戸数は54戸、1DK（35㎡）の価格は約50万円から、1LDK（37㎡）は最大で約230万円という価格帯で取引されており、地域の中古マンション市場と比較しても手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

フジタ宇佐美マンションB棟の売出し平均価格は約119万円で、静岡県伊東市の同規模の中古マンション市場データに基づき、適正推測価格として算出された約288万円との乖離が大きく、現段階では投資としての売却を見合わせるのが賢明とされる物件であり、価格の適正性を示す偏差値は44と地域平均の48に比べてやや低めです。

将来性

築38年のフジタ宇佐美マンションB棟は、静岡県伊東市のマンション市場内で中堅の築年数に位置し、駅からの距離が長いながらも、将来性の偏差値は60となり地域の平均よりも高い評価を受けており、特にリノベーションや周辺開発に伴う価値上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境として交番までの距離は2707mとやや離れており、他の施設と比較して治安面での懸念が指摘されることもありますが、スーパーやコンビニが周辺になく生活利便性は低い一方で、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さは環境安全面での利点として挙げられます。

第1サンライフ伊東の概要

静岡県伊東市末広町に位置する「第1サンライフ伊東」は、伊東駅より徒歩11分の距離にある1988年竣工の11階建てマンションで、総戸数122戸を誇ります。広さは49㎡の2LDKから61㎡の2DKまであり、中古マンション市場での販売価格は250万円から780万円の範囲で推移しており、一般的な販売価格帯は397万円〜480万円です。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、第1サンライフ伊東の適正価格は販売偏差値45を反映し平均価格と比較してやや低めに設定されており、近隣の中古マンション平均価格の推移を見ると、伊東市での5年間の価格上昇率は2%でしたが、本物件は3%の価格下落を経験しています。適正価格としては610万円との評価が出されているものの、現在の平均売出価格は447万円となっており、現在の売却には適さない時期であると評価されています。

将来性

静岡県伊東市の均衡築年数と比較して年若い「第1サンライフ伊東」は、駅近の利便性と合わせて将来性の見込みがあります。AIによる偏差値は54と地域平均をわずかですが上回る数値で、長期的に見た価値保持や資産価値の向上が期待されるエリアに立地しています。

環境満足度

「第1サンライフ伊東」は、治安の良さを物語る交番の近さや37件の医療施設、生活に必須なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、環境満足度偏差値34にもかかわらず日常生活の利便性は高いと評価できます。さらに地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことや、伊東市立西小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

リゾート129伊豆高原3(A棟･B棟)の概要

リゾート129伊豆高原3(A棟・B棟)は、城ヶ崎海岸駅から徒歩9分の立地に恵まれた静岡県伊東市八幡野1103-39にある、1989年7月竣工の3階建てマンションで、75㎡の3DKから105㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は800万円から1480万円で、このエリアの平均価格帯としては比較的手頃です。

適正価格（売却）

リゾート129伊豆高原3(A棟･B棟)の売却価格は、適正推測価格981万円に対して現在の平均売出価格は946万円であり、静岡県伊東市内の中古マンション市場の平均偏差値よりも1ポイント高い49と算出されており、現在の市場状況から見てラッキーな売却時期を過ぎている可能性があるため、売却を考えている場合は市場動向を注視することをお勧めします。

将来性

築年数35年で向かいの城ヶ崎海岸駅から9分の駅近物件であるリゾート129伊豆高原3(A棟･B棟)は、将来性の評価では偏差値51と同一エリアの物件よりわずかに上を行く評価を得ており、継続的な価値の保持が期待できるため、自己使用を考えている方や長期的な投資を視野に入れている方にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、リゾート129伊豆高原3(A棟･B棟)は静岡県伊東市八幡野の自然豊かなロケーションにあり、近隣に伊東市立対島中学校がある一方で、最寄の交番が約2キロメートル離れていることから治安面でやや不安がありますが、病院やスーパー、コンビニが近隣にあり、日常の買い物には不便を感じない立地です。さらに国のハザードマップによると自然災害リスクが低いことも確認されており、安全な住環境として高い評価を受けています。

フジタ第3宇佐美マンションの概要

フジタ第3宇佐美マンションは、静岡県伊東市宇佐美に位置し、59㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの幅広い広さを提供しており、価格帯は198万円から850万円、多くの物件が370万円から450万円で取引されています。築年数は1989年7月であり、6階建のマンションとしては、老朽化に対する要検討ポイントがあり、リフォームやメンテナンスの状況を確認することが重要です。

適正価格（売却）

周辺の市場データに基づき、フジタ第3宇佐美マンションの平均販売価格は、他物件の価格上昇傾向に対して下落しており、現在の平均価格は466万円ですが、市場偏差値から算出された適正価格はおよそ742万円であり、現状では買い手に有利な価格設定であると判断できます。

将来性

築35年のフジタ第3宇佐美マンションは、AI分析による将来性の評価では平均よりやや低い48点となっていますが、すでに築年数が30年を超える物件が多いエリアにおいては、将来的な価値の変動に関してはエリア全体の動向を考慮する必要があります。

環境満足度

交通アクセスは宇佐美駅から徒歩38分とやや離れているものの、周辺環境は2つの医療施設が利用可能であり、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さは住環境のポイントとしては高く評価できますが、最寄りのスーパーやコンビニがなく生活利便性は改善の余地があります。

プライムコミュニティ伊東の概要

プライムコミュニティ伊東は静岡県伊東市富戸に位置する、築37年の2階建てマンションで、69㎡〜70㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの27室があり、価格帯は350万円から630万円で、最寄駅である富戸駅と城ヶ崎海岸駅に徒歩約30分の距離にあります。

適正価格（売却）

プライムコミュニティ伊東の適正価格は周辺の中古マンション市場と比較して相対的に低く、過去5年間での価格推移を見ると約7％のプライスダウンが見受けられる一方、マンションマーケット独自AIの推測価格は972万円であり、現在の平均売出価格544万円との間に大きな開きがあることから、市場価格との乖離が確認できます。

将来性

築37年という経年に加え、富戸駅からの距離を考慮すると、プライムコミュニティ伊東の将来性は平均的で、AIによる偏差値は49ポイントと同エリアの中で少し劣るものの、近隣開発やリノベーション需要による将来の価値上昇の余地はまだ残されています。

環境満足度

このマンションは最寄りの交番まで1729mとやや距離がありますが、治安への影響は限定的で、一方で医療施設の不在やスーパー・コンビニ等の数に乏しい点が課題となる可能性がありますが、ハザードマップで見ると地盤が固く洪水のリスクも低いため、自然災害の観点からは安心感があります。