愛知県名古屋市千種区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三旺マンション猫洞の概要

名古屋市千種区に位置する「三旺マンション猫洞」は、1986年築の歴史を持つ、7階建ての安定した住環境を誇るマンションです。全室104㎡のゆとりある4LDKで、32,000,000円から34,800,000円の価格帯で提供されており、本山駅から徒歩13分という交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

中古市場での評価が高い同マンションは、適正価格の偏差値が85ポイントと評価されており、千種区内の同条件物件と比較しても価格上昇率が10％と堅調で、現在の売り出し価格は適正価格をはるかに上回る3432万円で、売却の適期と判断されています。

将来性

三旺マンション猫洞は、築38年の経年をこえてなお、その将来性の偏差値は75ポイントと高く、周辺エリアのマンションと比較してもその価値は変わらず高いレベルにあり、交通の利便性を背景に長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、近隣施設として交番が769m圏内にある他、マンション周辺には病院が20件と充実した医療施設環境、名古屋市立東山小学校の存在が家族層にとって安心の教育環境を提供するなど、地域コミュニティとしての環境満足度は高いと言えます。

三旺マンション東山公園の概要

三旺マンション東山公園は愛知県名古屋市千種区に位置し、広さ121㎡から137㎡のゆとりある4LDKが3480万円から5380万円で取引され、東山公園駅からは徒歩5分という抜群のアクセスを誇る1985年築の4階建てマンションです。

適正価格（売却）

近隣の中古マンションと比較して、三旺マンション東山公園は適正価格偏差値が71と評価され、過去5年間の価格上昇率が名古屋市千種区の平均15%を上回る18%であり、マンションマーケットのAI分析による適正価格3076万円と現売出し価格4182万円との差から見ても、売主にとって好条件の市場状況であることがうかがえます。

将来性

築39年の歴史を持つ三旺マンション東山公園は、将来性の偏差値が85と高く評価されており、同区内の他マンションと比較しても33ポイントの高い将来性を見込めるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

安全性や生活利便性に優れた三旺マンション東山公園は、交番が徒歩圏内にあり、病院17件、スーパー2件、コンビニ3件などの生活施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤も安定し、洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は52となっています。

三旺マンション第2東山公園の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「三旺マンション第2東山公園」は、1985年築の地上5階建てマンションで、92㎡の広さを持つ4LDKが2880万円から2980万円で販売されており、東山公園駅から徒歩4分という優れた立地条件を有しています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の動向と比較して、三旺マンション第2東山公園は適正価格偏差値85と高評価を受けており、売出し平均価格が市場の推計値1693万円よりも大きく上回る2927万円であることから、市場価格に対して高いプレミアムが付いていると判断できます。

将来性

三旺マンション第2東山公園は築39年を経過していますが、将来性の偏差値は58で、周辺の平均築年数よりも古いにも関わらず、その駅近立地が評価されています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩5分圏内に位置し、医療施設や商業施設が充実している一方で、洪水リスクが低く、耐震性に優れた安心の地域環境を提供しています；また、名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校といった教育機関の近隣に立地することも大きな魅力です。

サンパーク今池の概要

「サンパーク今池」は、愛知県名古屋市千種区今池5丁目に位置する、築年月1985年9月、10階建ての中古マンションで、総戸数79戸を有し、単身者向けの1R（19㎡）からファミリー層に適した3LDK（80㎡）までの幅広い間取りがあり、現在の販売価格は670万円から2380万円となっており、近隣の交通アクセスは今池駅から徒歩3分、池下駅、千種駅からも徒歩10分圏内にあり、利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

サンパーク今池の適正価格に関しては、近隣相場と比較した際に平均的な売却偏差値が54と算出され、周辺の中古物件市場との相違点を評価すると、平均的な価格帯は790万円から1050万円であり、一般的な市場価格より若干下落しているとみられるため、この地域で投資や居住を考えているバイヤーにとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

1985年築のサンパーク今池は、築年数が平均より2年若く、将来性の偏差値73を記録しており、名古屋市千種区内の他の物件と比較しても高いポテンシャルをもつと評価されています。加えて、地域の再開発やインフラ整備の進展が期待できる立地であるため、中長期的な価値向上も見込まれます。

環境満足度

サンパーク今池の環境満足度は67と評価されており、周辺には治安の良い環境、充実した医療施設、日常生活に必要な商業施設が揃っており、家族層にも優れた居住環境を提供しています。さらに、地盤が安定し、自然災害の危険性が低いエリアであることや、近隣に優秀な学校施設が存在することもポイントが高く、住み心地の良い住環境となっています。

三旺マンション第2猫洞の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「三旺マンション第2猫洞」は、1986年築の6階建てで、80㎡の2LDKが1800万円から、83㎡の4LDKが3180万円で取引される範囲を持ち、本山（愛知県）駅徒歩11分という利便性の高い立地条件を有しており、近くに名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立東山小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、三旺マンション第2猫洞は平均値51に対して67と評価されており、千種区の中古マンション市場における5年間の価格上昇率のトレンドを踏まえると、現在の平均売り出し価格2670万円は市場価値を反映した妥当な価格と言えるでしょう。

将来性

将来性の評価で偏差値73を得ている本物件は、築年数が38年であるにもかかわらず、近隣駅の利便性や地域内の開発動向を考慮すると、今後も市場価値を維持しやすいポテンシャルを持つ物件として、投資や居住の選択肢として魅力を放っています。

環境満足度

環境満足度においては偏差値49を記録しており、三旺マンション第2猫洞周辺の治安の良さ、医療施設の充実度、自然災害リスクの低さなどから、安心して生活を送ることができる居住環境であると評価されています。

グランドメゾン猫ヶ洞の概要

愛知県名古屋市千種区に立地する「グランドメゾン猫ヶ洞」は、本山駅から徒歩14分の距離にある1985年築の3階建てマンションで、総戸数20室、59㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1480万円から2300万円で、エリア内での平均的な価格帯に位置します。

適正価格（売却）

グランドメゾン猫ヶ洞の適正価格は、愛知県名古屋市千種区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値55を持ち、市場平均の51に対して若干高い評価を受けていますが、AIによる推測価格1585万円に対し現行価格が1796万円とやや高めであるため、売却タイミングとしては適切と考えられます。

将来性

築39年のグランドメゾン猫ヶ洞ですが、将来性偏差値は78とエリア内で比較しても高く、駅近であることや、周辺インフラの充実が評価されていますが、経年の問題は考慮に入れた資産価値の見積もりが必要です。

環境満足度

グランドメゾン猫ヶ洞周辺は治安が良く、交番が近いほか医療施設や学校が周辺にあり、ハザードマップによる評価でも安全性が高い地域である一方、スーパーが無い点は生活利便性に影響を与える可能性があるため、環境満足度偏差値は53となっています。

アーバン北本山の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「アーバン北本山」は、本山駅から徒歩10分の距離にある1985年3月竣工の6階建てマンションで、2LDKの56平米が1280万円から、3LDKの80平米が最大で2780万円という価格帯で取引されており、周辺マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の市場データと比較して、アーバン北本山の平均売出価格は2039万円で推測される適正価格1260万円と比べて高めですが、過去5年間での8％の資産価値上昇を踏まえると、適正価格偏差値は66ポイントと判定され、投資としても魅力があると言えるでしょう。

将来性

築39年が経過した「アーバン北本山」は、同区域の平均築年数より若干古さを感じますが、将来性偏差値73ポイントの評価を得ており、駅からのアクセスの良さや、地域の発展性を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、医療施設や日常生活に必要な店舗が周囲に充実している上、洪水リスクが低く、名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立東山小学校など教育機関にも恵まれており、家族層にも適した生活環境の「アーバン北本山」の環境満足度は47ポイントと評価されています。

エスポア千種の概要

愛知県名古屋市千種区に位置するエスポア千種は、築年数36年を誇る13階建てのマンションで、千種駅、吹上駅、今池駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、利便性が高い立地を実現しています。物件は61㎡の2LDKから77㎡の広々とした間取りまでとなっており、価格帯は1480万円から2490万円と幅広い選択肢がありますが、エリアの動向や物件の特性を考慮すると、最適な価格帯として2200万円台が多いことが市場データから見受けられます。

適正価格（売却）

エスポア千種の適正価格を分析すると、周辺エリアの中古マンション価格の約5年間の上昇率3%に対してエスポア千種は2%の価値下落を示していますが、マンションマーケット独自のAI分析によって適正推測価格としては1430万円とされているため、現在の平均売出価格2142万円は適正価値よりも高いことがわかり、売り時として最適な価格帯であることが判断されます。

将来性

築37年のエスポア千種は名古屋市千種区の中でも駅近という利点を持ち、将来性に関してはAI分析に基づき偏差値57を獲得、これはエリア平均よりも高いスコアを示しており、公共交通の利便性を重視する層にとって長期的に魅力的な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

治安の良さが際立つエスポア千種は、交番が148mという近さにある他、病院や医療施設が73件、スーパー6件、コンビニ18件と必要な生活インフラが手厚く配されており、また地盤も固く洪水リスクが低い点も住民には安心材料です。教育環境も優れており、名古屋市立千石小学校、名古屋市立千種小学校、名古屋市立新栄小学校、名古屋市立今池中学校など複数の教育施設が周辺に位置しています。

エルザ星ヶ丘の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「エルザ星ヶ丘」は、1989年11月に築かれた13階建てのマンションで、星ヶ丘駅から徒歩4分の駅近立地にあることが特徴です。総戸数78戸のこのマンションは、90㎡の3LDKから202㎡の4SLDKまでさまざまな居住スペースを提供し、市場価格では3,200万円から1億2,480万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

エルザ星ヶ丘の価格帯は、愛知県名古屋市千種区内での中古マンション市場の動向と比較して偏差値85と評価されており、平均的な物件と比べて価格は高めに設定されていることが分かります。過去5年間の価格推移を見る限り、地域全体では3%の価格上昇が見られる中、エルザ星ヶ丘は2%下落しており、マンションマーケットのAI解析による適正推測価格は3,413万円ですが、市場に出ている平均価格は5,185万円となっています。

将来性

この物件の将来性の偏差値は55となっており、名古屋市千種区内の類似物件と比較してやや良好とされています。築35年と比較的長い歴史を持ちながら、駅近という立地の良さは未来にわたっても評価される要素であるため、購入後の価値下落リスクは限定的と考えられます。

環境満足度

環境満足度においては偏差値38となっていますが、エルザ星ヶ丘の周辺には必要な施設が整っており、特に治安の面では交番が764m以内にあるなど安心して暮らせる環境のようです。医療施設や教育機関も充実し、自然災害に対するリスクも低いため、快適な住環境が期待できるでしょう。

ジーオー覚王山マンションの概要

ジーオー覚王山マンションは愛知県名古屋市千種区に位置し、便利な立地を誇る4階建ての住宅です。築年月は1985年7月で、広さは72㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1700万円から2780万円となっています。最寄駅は池下駅、覚王山駅、吹上駅で、それぞれ徒歩10分、11分、17分のアクセスが可能です。

適正価格（売却）

ジーオー覚王山マンションの売却価格は、名古屋市千種区の平均価格や市場動向を考慮した上で、適正価格偏差値63を獲得しています。市場データとAI技術を駆使した推定では、同様の中古マンション価格が過去5年で3%上昇する中、この物件は1%の価格増となっており、現在売り出し中の平均価格2246万円は、AIが算定する適正推定価格1626万円を大きく上回っており、売却するには好タイミングであると評価されています。

将来性

ジーオー覚王山マンションは築39年が経過しており、近隣の同価格帯マンションの平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は62であり、地域の平均よりも高い評価を得ています。その主な理由は、交通アクセスの良さや周辺施設の充実によるもので、特に駅近という利点は将来にわたって価値を保つ見込みが高いです。

環境満足度

このマンションは環境満足度の点で偏差値50を獲得しており、周辺には交番が近く治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に便利な施設が充実していることが評価されています。さらに防災面においても地盤の安定性、洪水リスクの低さが確認されており、近隣には名古屋市立田代小学校や椙山女学園中学校など教育施設も豊富で、子育てにも適した環境が整っています。

ジーオー鹿子マンションの概要

愛知県名古屋市千種区に位置するジーオー鹿子マンションは、69㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は1,480万円から2,950万円と幅広い選択肢があります。このエリアは都心へのアクセスが良く、本山駅までの徒歩6分という立地条件の良さは、都市生活を送る上で魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

ジーオー鹿子マンションの価格帯は1,480万円から2,950万円であり、地域の中古マンション市場と比較して適正とされる偏差値62を維持しています。名古屋市千種区では過去5年間で3％の価格上昇が見られる一方で、この物件は価値が安定しており、長期的な価格維持が見込まれます。

将来性

築39年を迎えるジーオー鹿子マンションですが、将来性の偏差値は58と平均よりも高く、愛知県名古屋市千種区内でも特に駅近くに位置することから、交通利便性を評価する声が多く、長期的に見ても人気が維持されそうです。

環境満足度

ジーオー鹿子マンション周辺は、治安の良い地域に分類され、410m以内に交番があるほか、60の医療施設や複数の商業施設が充実しており、生活の利便性は極めて高いです。また、自然災害リスクの低さも特筆すべき点であり、地盤の安定や津波リスクの低さが確認されています。教育環境も優れており、名古屋市立東山小学校が近隣にあります。

グランドメゾン光ヶ丘の概要

「グランドメゾン光ヶ丘」は、愛知県名古屋市千種区富士見台に位置し、1987年2月に完成された地上4階建てのマンションです。総戸数23室で、広さは80㎡から83㎡の間の居住空間を提供しており、価格帯は1,380万円から1,980万円となっています。便利な立地条件の中、自由ヶ丘駅まで徒歩16分、茶屋ヶ坂駅まで徒歩23分と、公共交通のアクセスも良好で生活に便利な環境を備えています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の相場に照らし合わせてみると、「グランドメゾン光ヶ丘」の売却価格は適正価格の偏差値58となっており、周辺の中古マンション市場の平均値と比較して若干低い傾向が見られます。エリア内における近年の物件価格の上昇率に照らすと、本物件はやや価値を下げていることが分かり、購入検討者にとっては、現在売出されている平均的な価格1834万円に対し、投資としてもリーズナブルな選択肢になる可能性があります。

将来性

将来性を考える際に目を向けるべき点として、築年数37年ということは、同エリア内の他の物件と比べて比較的新しい物件であることが挙げられます。これは、今後のリノベーションや改修を通じて価値を高める余地があり、将来性の偏差値56を得ていますが、これは周辺の平均より6ポイント高い数値であり、長期的な視点での適切な投資が期待されます。

環境満足度

「グランドメゾン光ヶ丘」がある千種区は、治安が良好で、最寄りの交番までわずか302mの距離にあります。医療施設29件、スーパー3件、コンビニ4件など、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤も安定しています。教育施設として、名古屋市立富士見台小学校や名古屋市立千種台中学校など複数の学校の選択肢があり、子育て家庭にも安心の環境です。

シティコーポ茶屋ヶ坂の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「シティコーポ茶屋ヶ坂」は、茶屋ヶ坂駅から徒歩5分というアクセスの利便性を誇り、築年月は1987年10月、全10階建てのマンションであり、広さ79㎡の4LDKが1580万円から2280万円の範囲で売り出されており、その価格帯は地域の物件と比較しても妥当であるため、ファミリー層やリノベーションを考えている方には特に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

シティコーポ茶屋ヶ坂の1580万円〜2280万円という価格設定は、愛知県名古屋市千種区の同規模の中古マンション市場において、妥当な価格帯であると分析されており、市場データに基づいた適正価格1685万円と比較しても、現在の売り出し価格はバランスが取れていると言え、購入を検討している方にとっては利益を見込める長期投資としても適しています。

将来性

築年数が37年である「シティコーポ茶屋ヶ坂」の将来性は、立地の良さや継続的に行われている地域の開発に支えられ、AIによる分析でも偏差値64ポイントと高評価を獲得しており、区画整備や交通アクセスの向上などの要因により、将来的な資産価値の上昇が見込まれるため、長期にわたる有効な投資先として期待されています。

環境満足度

「シティコーポ茶屋ヶ坂」周辺は、治安の良さや豊富な生活施設が揃っていることから高い環境満足度を示しており、特に707m以内に交番が位置し、病院57件、スーパー3件、コンビニ6件の利便性が確保されているほか、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域であり、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっては子育てにも適した住環境と言えます。

メゾン･ド･テルムの概要

メゾン・ド・テルムは、愛知県名古屋市千種区池園町に位置する、本山（愛知県）駅から徒歩5分、名古屋大学駅から徒歩9分というアクセスの良い地点で、築年月が1987年9月の4階建てマンションです。総戸数35戸で、14㎡の1Rから16㎡の1Kまでの間取りがあり、市場価格は290万円から400万円の範囲で設定されており、一室当たりの最も一般的な価格帯は390万円から400万円です。

適正価格（売却）

メゾン・ド・テルムの販売価格範囲は290万円から400万円で、現地域の市場価格と比較して偏差値52を記録しています。この周辺の中古マンション市場においては、過去5年間での価格上昇率は平均4％ですが、メゾン・ド・テルムは3％の上昇にとどまっています。専門のAI価格推定では、適正価格は341万円とされているため、売り手にとっては現在の市場価格が高い傾向にあると言えます。

将来性

メゾン・ド・テルムの将来性に関して、築年数は37年となり、名古屋市千種区内で同価格帯のマンションと比べ若干年数が少ないです。近隣には名古屋大学などの教育機関もあり、交通アクセスの利便性や学習環境を考えると、将来性の偏差値は60点と評価されており、地域内の同等物件よりも10点高い水準を保っています。

環境満足度

メゾン・ド・テルム周辺は、交番が519m以内に位置し、安全面で高い信頼が置けるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。特に名古屋市立東山小学校や国立名古屋大学教育学部附属中学校などの教育機関の近接性が高く、地盤の安定や災害リスクが低いとされるハザードマップによる評価も良好で、環境満足度の偏差値は58ポイントとなっています。

エスポア東山2の概要

「エスポア東山2」は愛知県名古屋市千種区に位置し、築年月1986年1月の6階建てマンションで、総戸数16戸の規模です。住所は新池町2丁目18で、東山公園駅からは徒歩4分という利便性の高さが魅力的です。広さは80㎡から84㎡で、現在の販売価格帯は2,590万円から2,880万円となっており、近隣物件と比較しても、競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「エスポア東山2」の売却における適正価格の偏差値は71で、名古屋市千種区内の同条件物件の平均と比べて価格設定が適正であることを示しています。近年、この地域の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、エスポア東山2の価格も安定しています。この点から考えると、投資家や住宅を求める方にとって、現在売り出されている価格は購入の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が38年と内部リノベーションなどの更新が見込まれる「エスポア東山2」ですが、立地の良さ（東山公園駅から徒歩4分）や、将来性の偏差値が59と、エリア内での競争力を保っていることから、中長期的な価値の維持が期待されます。名古屋市の都市開発やインフラ整備の進展により、将来的に価格が上昇する可能性もあります。

環境満足度

「エスポア東山2」は環境満足度において偏差値40を記録していますが、治安の良さや周辺施設の充実度は高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、25件の医療施設、学校施設としては名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にも安心のインフラが整っています。自然災害リスクの低さもポイントで、安全性の高い居住環境が期待できます。

茶屋ケ坂公園ハイツA棟の概要

名古屋市千種区に位置する「茶屋ケ坂公園ハイツA棟」は、1986年建築の築38年13階建てマンションで、茶屋ヶ坂駅より徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。広さは72㎡の2LDKから108㎡の5LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能で、価格は1430万円から2980万円の範囲で、市場の動向を反映した適正な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「茶屋ケ坂公園ハイツA棟」の販売価格は、エリアの中古マンション市場と比較して平均的な傾向にありますが、物件の評価指標に見る適正価格偏差値は56で、周辺相場と同様の価格帯に設定されています。愛知県名古屋市千種区全体の中古マンション価格が過去5年で3％の上昇を見せる中、本物件の価格は安定して推移しており、売却を検討するにあたって適正な時期であると評価される要素が見受けられます。

将来性

築年数が38年とありながらも、将来性の偏差値が61と平均を上回る「茶屋ケ坂公園ハイツA棟」は、駅近の立地や堅実な価格保持の背景に、継続的な需要が見込まれることを示唆しています。また、耐久性や将来的に予想されるリノベーションの可能性も含め、長期的な投資としての潜在的な価値が期待される物件です。

環境満足度

「茶屋ケ坂公園ハイツA棟」は、周辺環境の充実度が高く、治安の面でも639m以内に交番があるため安心です。生活必需施設も周辺に豊富に立地し、地盤の強度や自然災害リスクが低い地域であることから、安全で快適な日常生活を送ることが可能です。加えて、名古屋市立富士見台小学校、名古屋市立千代田橋小学校、名古屋市立砂田橋小学校、名古屋市立千種中学校など複数の教育機関が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

茶屋ケ坂公園ハイツB棟の概要

愛知県名古屋市千種区の閑静な住宅街に位置し、茶屋ヶ坂駅から徒歩7分でアクセスできる「茶屋ケ坂公園ハイツB棟」は、78㎡の3LDKから108㎡の5LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、1985年3月の竣工以来、地元のファミリー層から一貫して支持を受けるマンションです。価格は1830万円から2980万円の間で設定されており、2280万円から2390万円の帯が市場で最も売買されている価格帯であることが分析されています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮したAIの適正価格推測に基づいて2000万円とされていますが、実際の平均販売価格は2329万円であり、愛知県名古屋市千種区における過去5年間の販売価格の平均上昇率を、現在の下落率と比較検討することで購入時の適切な投資判断が可能です。

将来性

竣工から約39年が経過している「茶屋ケ坂公園ハイツB棟」は、築年数の面ではエリア平均より若干古い部類に入りますが、中古マンション市場における将来性の評価は高く、AIによる偏差値は60ポイントとエリア平均よりも10ポイント高い評価を受けています。これは、立地条件や駅の近さが位置付けられる要素となっており、利便性が将来的な不動産価値を支える重要な要素です。

環境満足度

「茶屋ケ坂公園ハイツB棟」は、617メートル以内に交番があり、治安の良さが際立っています。さらに、周辺には病院が41件、スーパーが3件、コンビニが6件という豊かな生活インフラが整っており、日々の買い物に不便を感じることがありません。ハザードマップによる自然災害リスクも低く、名古屋市立富士見台小学校、名古屋市立千代田橋小学校、名古屋市立砂田橋小学校、名古屋市立千種中学校という教育施設へのアクセスも良好で、子育て環境としても理想的な立地条件を有しています。

池下駅南マンションの概要

「池下駅南マンション」は愛知県名古屋市千種区春岡1丁目に位置し、61㎡から80㎡の間取りで、価格帯は1,980万円から2,980万円です。池下駅まで徒歩3分という好立地にあるこの5階建てのマンションは1985年7月に建築された歴史を持ち、家族向けの2LDKが主流の物件構成となっており、利便性と快適性を兼ね備えた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

池下駅南マンションの売却価格は、名古屋市千種区内の相場と比較してやや高めであるものの、その駅近立地を考慮すれば、適正価格としての偏差値は61と評価されています。近隣の中古マンション価格が過去5年で3％の上昇を見せる中、この物件は10％の価格下落が見られ、適正価格よりもやや高い売出し価格のため、買い手にとっては交渉の余地がありそうです。

将来性

築年数が39年とやや経過している池下駅南マンションは、将来性の偏差値が45と平均よりも低めですが、交通の便の良さは変わらず、リノベーションや周辺開発による価値向上の可能性を秘めています。リノベーションによる効果やエリアの再開発プランを見極めることで、将来的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

池下駅南マンションは、治安の良さや周辺施設の充実度などを勘案すると環境満足度の偏差値が62と高評価です。周辺には名古屋市立春岡小学校や椙山女学園中学校など教育機関があり、さらに病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点が住みやすさを支えており、防災面でもリスクが低いエリアとして安心して暮らせる条件が整っています。

メゾン･ド･コンコルドの概要

名古屋市千種区に位置する「メゾン･ド･コンコルド」は、昭和64年（1989年）築の4階建てマンションで、総戸数は55室、シングル向けの14㎡から16㎡の1R～1Kタイプの部屋が中心となっており、名古屋市の中でも比較的リーズナブルな価格帯、1室あたり188万円から590万円で取引されていますが、周辺の同規模物件に比べるとやや価格が抑えられており、特に280万円から330万円の帯が市場に出回る最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･コンコルド」の中古価格は、名古屋市千種区周辺の物件価格の動向と比較すると、平均偏差値が62である一方で、この物件は52と10ポイント低めに設定されており、市場における適正価格と考えられる294万円より、現在の平均販売価格が319万円であることから、購入検討者にとっては価値のある投資対象となりえます。

将来性

1989年築の「メゾン･ド･コンコルド」は、千種区内での平均築年数と比較しても新しい部類に入り、将来性の偏差値が59と平均より高く評価されていますが、最寄り駅からの距離がやや長いため、駅近物件を重視するユーザーにとっては、その点を考慮する必要があります。

環境満足度

交番が419m以内に位置するなど治安の面で優れた「メゾン･ド･コンコルド」は、周辺に医療施設や生活便利施設が充実しており、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い安全な立地であること、さらに名古屋市立高見小学校や名古屋経済大学市邨中学校等の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

チサンマンション谷口の概要

チサンマンション谷口は、愛知県名古屋市千種区谷口町に立地し、3階建ての総戸数22戸で1987年に建築されたマンションで、広さ58㎡の3LDKが980万円、78㎡の4LDKが1798万円という価格帯を形成しています。最寄り駅は砂田橋駅で徒歩10分、茶屋ヶ坂駅とナゴヤドーム前矢田駅も徒歩圏内にあり、アクセスの良さが魅力の一つとなっております。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の中古マンション市場において、チサンマンション谷口は適正とされる価格帯と比較して、現行の平均価格1372万円はやや高めですが、周辺物件の価格動向に鑑みると、売却の適正時期であるとの指摘もあります。築30年超の物件としては、良好な価格維持が見受けられることから、購入後の価値安定を考えるバイヤーにとって魅力的な選択肢です。

将来性

チサンマンション谷口は築年数が37年を経過しており、この区間の平均よりも若干新しい部類に入ります。近年の都市開発やインフラ整備の進展を考慮すると、名古屋市千種区は今後も住宅需要が続くと予想され、駅近であるこの物件は将来性の高い投資対象と見なされています。

環境満足度

治安が良好であることが期待されるチサンマンション谷口は、最寄りの交番が徒歩6分圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や生活利便施設が存在し、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いと評価されています。また、教育機関も充実しており、子育て世代には特に高い環境満足度が提供されます。

メゾン･ド･タブリエの概要

メゾン･ド･タブリエは愛知県名古屋市千種区内山に位置し、平均平米単価約16.7万円で15㎡から17㎡のコンパクトな1Rを提供しており、築年数が約37年の歴史を持つ4階建てマンションです。最寄りの今池（愛知県）駅からは徒歩5分という好立地にあり、快適な都市生活を求める単身者や学生のための住空間として設計されています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･タブリエは、名古屋市千種区の中古マンション市場における適正価格を分析した結果、市場価格と比較して約52の偏差値を示しています。2,500万円から4,700万円の価格範囲は、地域の物価水準を考慮すると適正であり、特に最適な購入機会となる売り出し価格は約335万円と推測されます。

将来性

築年数が38年にも関わらず、将来性の評価は50と平均的な数値を保っており、立地の良さや地域の発展可能性が継続的な価値を担保していると言えます。今池駅からのアクセスの良さや、名古屋市の中心地としての活気が、投資としての魅力を高める一因となっています。

環境満足度

治安面での安心感を提供する警察署の近さ、105件に及ぶ医療機関の豊富さ、そして豊富な買い物施設や飲食店は、メゾン･ド･タブリエの環境満足度を62と高く評価させる要因です。自然災害に対しても安全性が高い地域であり、名古屋市立内山小学校、名古屋市立大和小学校、名古屋市立若水中学校が近隣に存在し、教育環境にも優れています。

メゾン･ド･タンプルの概要

名古屋市千種区新池町に位置する「メゾン･ド･タンプル」は、東山公園駅から徒歩わずか4分という駅近立地にある1985年築の4階建てマンションで、14㎡の1Rが198万円から、16㎡の1Kが最高480万円で販売されており、立地の良さと手頃な価格が魅力の28室の物件です。

適正価格（売却）

根強い人気を誇る千種区のマーケットデータを踏まえると、「メゾン･ド･タンプル」の売出価格は適正価格偏差値52と評価され、エリア内の類似物件の平均価格よりやや劣るものの、販売価格は378万円とAI推測価格324万円に比べて高めの設定のため、購入に際しては交渉余地がある可能性が示唆されています。

将来性

築39年を迎えた「メゾン･ド･タンプル」は、同エリアの中古マンションの平均築年数より若く、将来性偏差値53をマークしており、駅近という立地利益を考慮すれば、継続的なメンテナンスによって長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「メゾン･ド･タンプル」周辺は、治安も良好で交番が近く、また病院やスーパー、コンビニが充実しており、名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校も近く、家族や単身者にとって安心して生活できる環境満足度57と評価されています。

メゾン･ド･トニークの概要

「メゾン･ド･トニーク」は愛知県名古屋市千種区仲田に位置し、今池駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る1987年竣工の4階建てマンションで、総戸数48室のうち、平米数15㎡の1Rが250万円、17㎡の1Kが420万円で販売されており、市場の中核を担う価格帯は350万円から400万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の中古マンション市場と比較して、メゾン･ド･トニークは平均偏差値62に比べ偏差値51と低めですが、この物件の適正価格はAIによる分析で345万円と推測されており、現在の平均売出価格357万円が適正価格と比較して妥当な範囲にあることが示唆されます。

将来性

築37年のメゾン･ド･トニークは、名古屋市千種区内で同築年数帯の物件と比べて若干築年数が新しく、売却時の将来性偏差値が53と同エリアの平均を上回る結果がAI分析により出ています。

環境満足度

メゾン･ド･トニークの立地は、安全面で交番が610m以内にあり、周辺には病院が82件、スーパー2件、コンビニ16件という豊富な生活インフラに恵まれています。さらに、名古屋市立高見小学校や名古屋市立振甫中学校などの教育施設にも恵まれており、治安・災害リスク・教育環境の面で高い満足度が得られるでしょう。

メゾン･ド･タンドレスの概要

名古屋市千種区に位置する「メゾン・ド・タンドレス」は、池下駅より徒歩10分という利便性の高い場所に立地しており、総戸数53戸の4階建てで、1987年5月竣工の物件です。価格帯は200万円（14㎡）から490万円（17㎡）の間で、このエリアにおいては手頃な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・タンドレス」は、名古屋市千種区の中古マンション市場において平均価格と比較し、偏差値52を示しており、適正価格は周辺相場を考慮した上で322万円とAIにより推測されています。ちなみに現行の販売価格はその推測価格を上回る358万円程度で安定しています。

将来性

築37年の「メゾン・ド・タンドレス」は、千種区の同価格帯の物件と比べて築年数が新しく、偏差値54という数値から、今後の価値の維持や若干の上昇が期待されます。駅近の立地や周辺の発展可能性を考慮すると、投資としての将来性も比較的良好です。

環境満足度

「メゾン・ド・タンドレス」周辺は、治安、医療、教育といった生活環境面で高い満足度を示しており、交番やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に豊富に存在し、洪水や高潮のリスクも低いため安心して暮らせるエリアです。特に名古屋市立川原小学校など優秀な教育機関の近さは、家族向けにも魅力的なポイントです。

メゾン･ド･トルシュの概要

メゾン･ド･トルシュは、愛知県名古屋市千種区春岡1丁目に位置し、利便性の高い池下駅から徒歩9分にある総戸数40戸、16平米の1Rタイプの中古マンションで、物件の築年月は1985年6月となっており、比較的長い歴史を持つ4階建て住居です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場データに基づき、メゾン･ド･トルシュは平均売却価格が約270万円から480万円であり、これは周辺の中古マンション価格と比べて低めの設定であることが分かり、適正価格偏差値52と評価され、購入希望者や投資家にとって魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築39年を経たこのマンションは、中古マンションの中では比較的築年数が若く、三つの駅に近い立地条件から将来的な価値も見込まれる一方、推定される偏差値47は平均より若干低めであり、今後の周辺環境や市場動向の変化にも注目が必要です。

環境満足度

メゾン･ド･トルシュは、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安の良さが確認できる交番の近さや教育環境の良さを示す近隣学校の存在など、住環境の満足度が高く、環境満足偏差値59を獲得していることから住みやすさにも優れた地域であることが分かります。

ダイアパレス本山の概要

ダイアパレス本山は愛知県名古屋市千種区春里町に位置し、1985年8月に竣工された6階建てのマンションで、全20室からなり、平米数は78㎡から113㎡の広さを誇ります。最寄駅である本山駅まで徒歩10分というアクセスの良さも魅力で、広さや利便性を考えると1780万円から2980万円の価格帯は名古屋市内の物件としては相応しい範囲に収まっており、最も多い価格帯は2020万円台となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス本山の売却価格は1780万円から2980万円の範囲となっており、名古屋市千種区における中古マンション市場の価格相場と比較して5ポイント低い偏差値57を記録しています。この地域の中古マンション価格は過去5年で3％の上昇を見せていますが、ダイアパレス本山は8％の価格下落を経験しており、マーケット分析から特定された適正価格1974万円と実際の平均販売価格2293万円との間には差がありますが、現在市場価格での販売ならばまだ買い手を見つけやすい時期と言えるでしょう。

将来性

築39年を迎えたダイアパレス本山は、愛知県名古屋市千種区の他のマンションと比較してやや古いが、駅からの距離や地域性を考慮すると、将来性の偏差値は48と平均値よりわずかに低いものの、依然として市場における競争力を持っており、特に交通利便性の高さは長期的に見て価値の維持に寄与する要素です。

環境満足度

交番が269mの距離にあり、治安の面で信頼性が高いダイアパレス本山は、近隣に病院をはじめとする52件の医療施設と、生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在しており、住環境としては非常に満足度が高いと言えます。さらに、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いこと、名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立田代小学校といった教育施設の近接もファミリーにとって魅力的です。

メゾン振甫の概要

「メゾン振甫」は、愛知県名古屋市千種区振甫町に位置し、昭和60年9月に建設された6階建てのマンションで、価格帯は600万円（36㎡の2DK）から1580万円（64㎡の1R）に設定されており、地域内の中古マンション市場における価格帯の多様性を反映しています。最寄りの池下駅までは徒歩13分という利便性の高さと、合計45室からなる居住空間が特徴です。

適正価格（売却）

メゾン振甫は、名古屋市千種区における他の中古マンションと比較して、価格の妥当性を示す偏差値52という数値で評価されています。この偏差値は、近年の3％の価格上昇傾向に対し、メゾン振甫は8％減価しており、売出し価格が平均1076万円に対して現在の市場価格は約1139万円であり、売り手にとって有利なタイミングと言えます。

将来性

築年数が39年と他の物件に比べて若干新しいメゾン振甫は、将来性の偏差値が46ポイントで、近隣エリアの平均から少し下回っていますが、駅からの距離が徒歩13分という立地を踏まえれば、交通の利便性による価値の上昇が見込めるため、将来的に魅力が増す可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、生活便利施設が充実している点、またハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さを考慮すると、メゾン振甫周辺の環境満足度は高く、近隣に名市立高見小学校や名古屋市立若水中学校などの教育施設も揃っており、ファミリー層にとって魅力的な居住エリアと言えます。

グランドメゾン南明の概要

「グランドメゾン南明」は、愛知県名古屋市千種区南明町1丁目55に位置する、1986年竣工の4階建て総戸数19戸の中古マンションで、平米数は71㎡から84㎡の間の3LDKから4LDKまでの間取りが存在し、価格は1,580万円から2,490万円の範囲に設定されています; 池下駅、覚王山駅、吹上駅といった交通アクセスが良好な立地で、周辺には豊かな生活インフラが整っており、中心部へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン南明」は、名古屋市千種区の中古マンション市場において、マンションマーケット独自の分析に基づいた平均偏差値62に対し適正価格の偏差値58を持つ物件として位置づけられており、現在の販売価格は中古物件としてはやや高値ではあるものの、エリア内の価格推移や物件の特性を考慮すると、これから売却を考えるオーナーにとっては適切な市場価格と評価されています。

将来性

築38年経過しており、建物の老朽化が進んでいる「グランドメゾン南明」ですが、立地の良さは変わらず、名古屋市千種区という地域の開発状況や交通の利便性を考えると、将来性の偏差値は44とやや低めですが、維持・改修を進めることで価値を保つ可能性を秘めています。

環境満足度

「グランドメゾン南明」の環境満足度偏差値は51となっており、周辺の生活環境は良好であり、安全性や医療施設、教育機関のアクセスも充実しています; 近隣には名古屋市立春岡小学校や椙山女学園中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境といえるでしょう。

グランドメゾン上野公園の概要

グランドメゾン上野公園は、名古屋市千種区上野1丁目に位置し、67㎡の広さを持つ2SLDKが中心の総戸数18戸のマンションで、価格範囲は1390万円から2090万円となっており、築年数は1986年から数えて約37年が経過しています。この物件は、砂田橋駅から徒歩13分という利便性を享受しつつ、周辺のマンション市場の動向を鑑みると、中古マンションとしても比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン上野公園の適正価格に関して、近隣の中古マンション市場のデータを分析すると、この物件は平均的な価格よりもややリーズナブルであることが判明し、愛知県名古屋市の不動産価格の上昇傾向に対しても25％下落している事実から、現状ではニーズに合わせて価格交渉の余地があり、購入者にとっては魅力的な投資対象となる可能性があります。

将来性

将来性については、グランドメゾン上野公園の築年数が名古屋市千種区内の同価格帯のマンションの平均築年数と一致し、駅からの距離も徒歩圏内であることから、一定の魅力を持っていますが、AIによる将来性の偏差値が36と低めに出ている点は、老朽化に伴うメンテナンスコストや、最新設備への要望といった点において検討が必要でしょう。

環境満足度

周辺環境としては、グランドメゾン上野公園は交番が徒歩圏内の205m以内にあるなど、治安が良好である点が評価されます。さらに病院や商業施設が周囲に充実しており、名古屋市立上野小学校や名古屋市立矢田中学校など教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にとっては生活基盤を構築する上で重要な要素が整っていると言えるでしょう。

グランドメゾン御棚町の概要

「グランドメゾン御棚町」は、愛知県名古屋市千種区御棚町に位置し、覚王山駅から徒歩10分の立地にある116㎡〜117㎡の広さを持つ6階建てマンションです。築年月は1986年7月で、総戸数は13戸。価格帯は2,980万円から3,880万円となっており、その築年数にもかかわらず、中古マンション市場において一定の人気を博しています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における平均価格偏差値が62に対して「グランドメゾン御棚町」は52を記録しており、周辺物件に比べて合理的な価格設定と言えます。名古屋市千種区では過去5年間で中古マンション価格が平均3%上昇する中、この物件は8%価値が下落し、現在市場価格は適正推測価格である3,338万円と競合する他物件に比べて魅力的です。

将来性

グランドメゾン御棚町は、築37年の経年物件ですが、立地の良さが将来性に一定の影響を与えています。覚王山駅からの適度な距離感は、住宅地としての静かな環境と利便性のバランスを保ち、将来的にも需要が続くと考えられています。しかしながら、築年数に見合ったリニューアルや設備の更新など、継続的な投資が必要とされるでしょう。

環境満足度

「グランドメゾン御棚町」周辺は、治安が良く、交番が近い安心の立地にあります。生活に必要な施設も周囲に充実しており、病院78件、スーパー3件、コンビニ10件が利用可能。名古屋市立の小中学校が複数校、近隣に位置しており、家族にとって魅力的な住環境を形成しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが、住みやすさと安心感を提供しています。