愛知県豊橋市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス羽根井(東館･西館)の概要

愛知県豊橋市八通町にあるダイアパレス羽根井(東館･西館)は、豊橋駅からわずか徒歩10分の距離に立地しており、1989年築の14階建てマンションで、55㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの広さの部屋が9,800万円から2億900万円の価格帯で提供されています。立地の利便性と豊かな居住空間が特徴で、価格帯も周辺市場に見合ったリーズナブルな設定となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス羽根井(東館･西館)の各住戸の売出し価格は、AI技術に基づく市場分析により評価された適正価格1322万円を上回る平均1482万円に設定されており、周辺の不動産市場動向と比較しても適性を保っています。愛知県豊橋市内の同等物件との比較では、価格の適正性を示す偏差値54が付されており、中古市場における買い手にとっては魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス羽根井(東館･西館)は、築年数35年にもかかわらず、豊橋駅へのアクセスや生活便利さを考慮すると、将来性に関しても非常に好評価で、AIによる将来性偏差値60を獲得しています。この評価は、豊橋市の平均と比較しても高く、中長期的な投資としてのポテンシャルは見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス羽根井(東館･西館)の周辺環境は、治安の良さ、生活施設の充実、災害リスクの低さが評価され、環境満足度偏差値53を得ています。近隣には豊橋市立花田小学校、豊橋市立羽根井小学校、豊橋市立松山小学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えるでしょう。

丸美ロイヤルマンション中柴の概要

愛知県豊橋市中柴町に位置する「丸美ロイヤルマンション中柴」は、53㎡から79㎡の広さを誇り、新川駅から徒歩5分という魅力的な立地にあります。1988年に竣工されたこの11階建てのマンションは、3DKから3LDKの間取りを備え、価格は940万円から2499万円の範囲内で推移しており、中心価格帯は1300万円から1630万円です。立地や築年数を加味すると、中柴地域内の他物件と比較しても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、丸美ロイヤルマンション中柴の売り出し価格は適正価格とされる1219万円に比べて、平均1564万円とやや高めに設定されていますが、愛知県豊橋市の市場動向を見ると、このエリアの物件価格は過去5年間で15％の上昇を見せているため、価格的には将来価値が見込める可能性を秘めています。

将来性

築年数が36年と少し古いものの、丸美ロイヤルマンション中柴は、立地の良さや豊橋市の市街地開発計画の恩恵を受けることが期待されるため、将来性においては平均偏差値よりも5ポイント高い評価を受けています。今後のエリア開発や再開発計画にも注目が集まり、価値の上昇が見込まれる物件であると考えられます。

環境満足度

治安面では近隣に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活インフラも充実しています。ハザードマップによれば、洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性が確認され、教育環境としては豊橋市立新川小学校、豊橋市立松山小学校が周辺に位置しており、子育て環境にも適した立地であることが伺えます。

シャルムシティ花田の概要

「シャルムシティ花田」は愛知県豊橋市花田一番町に位置し、豊橋駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。築年数は1985年2月築であり、共有部分を含めた施設のメンテナンス状態もよく、中古マンション市場では1K・16㎡の部屋が約400万円で取引されており、同地区の平均価格帯と比べるとやや上位に位置しています。

適正価格（売却）

シャルムシティ花田の売り出し価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場において適正とされる価格から少し高い傾向にあり、現行の平均価格が310万円であるのに対し、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は約216万円です。これは、周辺地域の価格上昇率と比較して、わずかながら下落していることを意味し、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

この物件の将来性は、設備の耐用年数や周辺環境の発展状況を加味して評価され、AIによる分析では偏差値57を記録し、エリア平均よりも高い将来性が期待されます。駅近の利便性や周辺施設の充実により、特に通勤、通学や生活利便性を重視する層に需要が持続すると予測されます。

環境満足度

シャルムシティ花田は、治安の良さ、周辺環境の利便性、自然災害リスクの低さなどを総合的に評価した結果、環境満足度の偏差値は53となり、快適な居住環境が期待できる物件として注目されています。豊橋市立花田小学校などの教育施設も近隣にあることから、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

ダイアパレス栄の概要

ダイアパレス栄は1987年竣工の13階建てで、総戸数72室を有するマンションです。住所は愛知県豊橋市弥生町字西豊和10-2にあり、南栄駅から徒歩4分という優れた立地に位置しており、64㎡の2LDKが998万円から、80㎡の3LDKが最大1,680万円の価格帯で取引されており、このエリアで最も多く目にする価格幅であることから、潜在的な購入者にとって魅力的な選択となり得ています。

適正価格（売却）

ダイアパレス栄の適正価格は、愛知県豊橋市の中古マンション市場における推移を考慮すると、平均値よりも高い評価を受けています。市場データに基づき、適正価格を1201万円とAIが推測している中で、現行の平均売出し価格は1234万円であり、現在の市場環境下では売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築37年を経過しているダイアパレス栄ですが、その将来性の指標となる偏差値は57を記録しており、エリアの平均的なマンションに比べて9ポイントも高い評価を受けています。駅近の立地や周辺開発の動向がこの評価に影響を与え、購入者または投資家にとって、長期にわたる価値の維持、または向上が期待できます。

環境満足度

ダイアパレス栄周辺は、生活必需施設が充実しており、24件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在しており、生活の利便性は高いことが特徴です。加えて、豊橋市立栄小学校や豊橋市立南部中学校といった教育施設の近接も家族にとってメリットとなっています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域である点も住環境の満足度を高めています。

ライオンズマンション向山の概要

愛知県豊橋市つつじが丘に位置する「ライオンズマンション向山」は、複数の駅にアクセス可能であり、築34年を経ても魅力を保っている中古マンションです。65㎡の3LDKが880万円から、より広い80㎡の同タイプが1780万円の価格帯で、市場では1100万円〜1280万円で取引されることが多いです。施設名にちなんだ静かな住環境であり、総戸数37戸のコミュニティは居心地の良さを提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション向山は適正価格偏差値が52と評価されており、同エリアの他物件と比較しても価格的に見合った物件です。愛知県豊橋市の中古マンション市場では近年価格が上昇しているものの、この施設は予想外に4％の価格下落を見せており、平均売出し価格と比較しても適正価格1110万円での取引が期待でき、売り手にとって有利な状況が推測されます。

将来性

築34年の「ライオンズマンション向山」は、将来性評価で偏差値54を得ており、同地域の他マンションと比較しても投資価値が高いと見られています。愛知県豊橋市の物件としては、駅からの距離がややありながらも、予算に見合った価格設定と今後の価値向上が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

「ライオンズマンション向山」の周辺環境は、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に便利です。環境満足度偏差値は45となっており、国が提供するハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという安心感も併せ持っています。

ライオンズマンション高師緑地の概要

愛知県豊橋市に位置し、南栄駅から徒歩8分の便来地にあるライオンズマンション高師緑地は、1988年竣工の9階建てで総戸数56戸の中古マンションです。広さは64㎡から97㎡で、価格は1080万円から2199万円までの幅を持ち、中心価格帯は1680万円から1900万円で、住戸の多くが3LDKで構成されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、愛知県豊橋市の中古マンション市場を考慮したとき、ライオンズマンション高師緑地は平均偏差値49に対し、適正価格偏差値54を記録しています。近年の市場動向から推定されたAIによる評価価格が約1451万円である一方で、現在の平均売出し価格は1589万円と高めであり、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション高師緑地の築年数は35年を超えており、愛知県豊橋市内の類似物件と比べるとやや古い部類に入ります。AIによる将来性の偏差値は39と平均を下回っており、リノベーションや今後のエリア開発が価値向上のカギを握るでしょう。

環境満足度

生活の利便性を見ると、ライオンズマンション高師緑地は病院21件、スーパー3件、コンビニ5件と充実した周辺施設が魅力です。ただし、交番までの距離が1055mあり、他の条件を考慮すると治安面での懸念も見受けられます。自然災害リスク低減の観点では、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いのもポジティブな要素です。教育施設としては、近隣に豊橋市立南部中学校が位置しています。

サンハイツ白河の概要

愛知県豊橋市白河町に位置する「サンハイツ白河」は、豊橋駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある1985年築の3階建マンションで、全12室からなり、13㎡〜14㎡の1Rが175万円から260万円で取引され、築年数を考慮するとこの価格帯での需要が見込まれる可能性を示唆しています。

適正価格（売却）

「サンハイツ白河」の売却偏差値は51とし、平均価格207万円はエリア内中古マンション市場における同条件物件と比較し適切であり、5年間で13%の価格上昇率を示している地域市況に基づき、将来的な価値増加も期待されます。

将来性

築39年の「サンハイツ白河」は、徒歩圏内に3つの駅があり、将来性偏差値63を獲得していることから、交通の利便性が高く、今後のエリア開発や再開発の影響を受けやすい立地にあるため、中期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

「サンハイツ白河」周辺は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクの低い地盤に加え、教育施設も近隣に多数存在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しており、環境満足度偏差値は53を記録しています。

キングスコート岩田の概要

愛知県豊橋市に位置するキングスコート岩田は、運動公園前駅から徒歩14分に立地し、1989年築の5階建てで総戸数25戸の中古マンションであり、広さは51㎡の2LDKから74㎡の4LDKまでのバリエーションがあります。販売価格帯は399万円から1200万円と豊橋市のマーケットに即した価格設定で、地域再開発計画によって将来性も期待されています。

適正価格（売却）

キングスコート岩田の売却価格は399万円から1200万円と設定されており、エリア内同条件の物件の平均的な市場価格と比べて合理的な価格帯にあることが評価されています。愛知県豊橋市の中古マンション市場のデータ分析を行った結果、この物件が適正とされる売却偏差値は48であり、一定の財産価値を保持していると見られます。

将来性

キングスコート岩田は築年数による劣化はあるものの、愛知県豊橋市内の再開発動向や交通アクセスの良さを勘案すると将来性は比較的高いと考えられます。エリア内の中古マンションの平均築年数に匹敵し、広さと価格のバランスがよく、住み替えや投資にも適した物件と言えそうです。

環境満足度

キングスコート岩田は交通アクセスの利便性のみならず、豊富な近隣施設が揃っており、生活環境としての満足度は高いです。治安面では233m以内に交番があり、また豊橋市立岩田小学校や豊橋市立豊岡中学校などの教育施設が近隣にあるため、家族層にも適した立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション中野町2番館の概要

ライオンズマンション中野町2番館は、1989年11月に建設された愛知県豊橋市中野町に位置する5階建てのマンションで、20室があり、広さは67㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの間で、価格帯は890万円から2900万円となり、最寄り駅である高師駅まで徒歩16分、南栄駅まで徒歩18分、愛知大学前駅まで徒歩23分となっており、通勤や通学にも比較的便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション中野町2番館は、地域の市場価格を鑑みると、総合的な売却偏差値が51と平均よりもやや高い価格設定となっているが、愛知県豊橋市での中古マンション市場の動向を分析した結果、過去5年間で13％の価格上昇傾向がある中この物件は8％の価格下落を見せており、独自のAIによる適正価格推計も1153万円と現行売出し平均価格の1145万円と近似しているため、一概に売却のタイミングとは言えない状況です。

将来性

築35年を経過しているライオンズマンション中野町2番館は、愛知県豊橋市内の同価格帯かつ同築年数の物件と比較しても、価格の上昇が見込まれるポテンシャルを持つという意味で、AIによる将来性の偏差値が51と評価されており、市場における競争力があり、将来的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安面においては交番が約1.2キロメートルの位置にありやや遠いものの、病院14件、スーパー1件、コンビニ2件と生活に必要な施設が揃っているほか、豊橋市立磯辺小学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても魅力的です。国のハザードマップに基づいた評価でも、地盤の安定性が高く、洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮による影響も軽微とされており、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

サーラシティみなと通りの概要

サーラシティみなと通りは愛知県豊橋市東脇1丁目3-5に位置し、豊橋駅からは徒歩22分の距離にあり、1989年4月に建設された11階建ての中古マンションであり、平米数は77㎡から97㎡の間であり、価格は1000万円から1800万円の範囲で動いていることを考えると、この地域での居住に際して選択肢として妥当な範囲にあると言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーラシティみなと通りは、市内の他の中古マンションと比較し、少々価格の下落が見られるものの、適正価格の偏差値48をマークすることで、その価格設定に関しては相応しい水準であることを示しており、エリア内で13%の価格上昇が見られたとはいえ、本物件は市場の平均より低い売出し価格で取引されているため、購入者にとっては魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

1989年の竣工から数えて35年が経過したサーラシティみなと通りは、周辺地域の平均築年数と比較してやや古いが、維持管理が行き届いているため、将来性の偏差値は48と、エリア平均と同等の評価を得ており、徒歩範囲内に複数の駅が存在する立地は、利便性の向上とエリアの発展が期待される要因と考えられます。

環境満足度

このマンションは豊橋市立羽田中学校の近隣に位置し、治安の良さを示す交番が687m以内にあり、スーパーやコンビニも充実している上に、洪水や津波のリスクの低い土地であるため、環境満足度の評価は55となり、快適な生活を支える要素は十分に揃っていると言えるでしょう。

メゾン･ド･旭の概要

メゾン・ド・旭は愛知県豊橋市旭本町に位置し、平米数52㎡の3DKから104㎡の6DKまで幅広い間取りがあり、価格帯は490万円から949万円で、最寄りの東八町駅からは徒歩わずか2分という好立地の1985年築の3階建てマンションです。

適正価格（売却）

メゾン・ド・旭の中古価格は、愛知県豊橋市内の同様の物件と比較して、少し価値が下がっている傾向にあり、価格偏差値は48で、現行の売出し価格は699万円となっており、この地域の物件価格の推移を見ると、今後価格が回復する可能性は低めです。

将来性

築年数が39年とやや古いメゾン・ド・旭ですが、交通アクセスの良さは高評価で、将来性の偏差値は42となっていますが、駅近であることや周辺のインフラ整備状況を考慮すると、一定の将来価値は保有していると考えられます。

環境満足度

メゾン・ド・旭周辺は治安が良く、教育施設へのアクセスも良好である上、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、生活利便性や安全性を重視する層には非常に魅力的な環境です。

プリンセス駅西の概要

「プリンセス駅西」は、愛知県豊橋市八通町に位置し、豊橋駅から徒歩約7分の便利な立地にある1986年築の9階建マンションで、総戸数40戸の中古物件の価格範囲は120万円（15㎡）から250万円（21㎡）であり、このエリアでは特に220万円台の取引が活発です。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の中古マンション市場データに基づくと、「プリンセス駅西」の売却価格帯は平均をやや上回る傾向にあり、同条件の物件が過去5年で平均13％の価格上昇を見せる中、このマンションは10％の価格下落を記録しており、現在の平均売出し価格が212万円であることから、現時点では販売タイミングとしては不適切な可能性が示唆されます。

将来性

築38年の「プリンセス駅西」は、豊橋駅という主要交通アクセス点に近接しており、その将来性の偏差値は49と評価されていますが、エリア内の類似物件と比較しても魅力を保っています。

環境満足度

治安と生活便の良さが売りの「プリンセス駅西」は、交番が徒歩6分以内にあり、病院や医療施設が周辺に充実している上に、スーパーやコンビニも豊富に存在し、地盤は安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされており、周辺には豊橋市立花田小学校、豊橋市立羽根井小学校、豊橋市立松山小学校が所在しており家族層にも安心な環境が整っています。

ソシエール岩田の概要

ソシエール岩田は、愛知県豊橋市西岩田に位置し、運動公園前駅から徒歩約10分の距離にある4階建てのマンションで、総戸数15戸、築年月は1986年3月です。この物件の平均価格は500万円（64㎡、3LDK）から1980万円（82㎡、2SLDK）で、愛知県豊橋市の中古マンション価格と比較しても競争力があることが特徴です。

適正価格（売却）

ソシエール岩田の中古マンション価格は、現在の市場状況と比較して適正とされる価格（売却偏差値46）を下回っており、平均的な売出し価格が1099万円であることから、地域市場の動向や価格推移を見極めながら、タイミングを見計らい売却することが望ましいと評価されています。

将来性

築38年のソシエール岩田は、愛知県豊橋市における同価格帯の平均築年数よりもやや古いものの、駅近であることや周辺環境を考慮すると、将来性の偏差値は38と低いものの、適切なメンテナンスやリノベーションによっては価値向上の余地が考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、ソシエール岩田は豊橋市立豊小学校や豊橋市立東部中学校など教育施設が近隣にあり、交通機関、医療施設、買い物施設が充実しており、生活に必要なインフラが整った地域です。国が示すハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水リスクも低く、居住者の環境満足度は高いと言えます。

サーラシティ南栄の概要

サーラシティ南栄は、愛知県豊橋市弥生町に位置し、南栄駅から徒歩5分の利便性を誇る、1987年3月竣工の5階建てマンションで、25室を有しています。広さは3LDKの75㎡から4LDKの89㎡までの間で、価格帯は900万円から1280万円で、最も一般的な価格帯は1100万円前後です。

適正価格（売却）

愛知県豊橋市の不動産市場データを基に分析した結果、サーラシティ南栄の適正価格は平均偏差値49に対し現在の価格はわずかに低い傾向にあります。周辺の同条件物件が過去5年で平均13％の価格上昇を見せているのに対し、サーラシティ南栄は14％の価格下落を記録しており、現在市場推定売却価格1238万円に対して売出し価格が1130万円程度であることから、現時点では売り時とは言えない状況と評価されています。

将来性

築37年のサーラシティ南栄は、同価格帯の愛知県内マンションの平均築年数と比較して若干古い部類に入りますが、駅徒歩5分の立地は依然魅力的です。AI分析による将来性評価は45ポイントと周囲の物件に比べて若干低めですが、アクセスの良さは今後も価値を保つでしょう。

環境満足度

サーラシティ南栄の立地環境は、最寄りの交番が861mと若干離れていることを除けば、充実した生活インフラが整っています。周辺には医療施設が24件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによると地盤も安定しており災害リスクは低いことが確認できます。加えて、豊橋市立栄小学校や豊橋市立南部中学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れている点が高く評価される要因の一つとなっています。

エスポール弥生の概要

愛知県豊橋市弥生町字中原に位置する「エスポール弥生」は、南栄駅から徒歩14分の地点に建つ7階建てマンションで、築年数は1986年（昭和61年）8月で、全31室を擁しています。平米数は58㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでと多様であり、販売価格帯は630万円から1390万円と幅広く、エリア内でも比較的手頃な価格帯で購入可能です。売出し中の物件の多くは1069万円から1099万円に集中しており、ファミリー層などに適した物件と言えます。

適正価格（売却）

エスポール弥生の中古価格帯は630万円から1390万円と広範に渡っており、この物件の適正価格の偏差値は46と平均偏差値49に比べ3ポイント低めで、近年愛知県豊橋市内の同条件の物件価格が平均13%上昇しているのに対し、同物件は8%の下落を見せています。マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、適正価格は1320万円程度と予測されており、現在の平均販売価格1026万円との差から見ると、売却には向かないタイミングと判断されるでしょう。

将来性

エスポール弥生は築年数が38年となり、同エリアの平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、南栄駅からの徒歩14分という利便性の高さがあります。AIによる将来性評価では偏差値は50と、同一エリアの平均を上回っており、将来的な価値上昇が期待されるエリアに立地しています。駅近の利便性や周辺環境が価値を支える要素とみなされています。

環境満足度

エスポール弥生周辺の環境は、治安面では最寄りの交番が1414m離れていることから、些か不安があるものの、日常生活に必要な施設として病院24件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し、生活利便性は高いと評価できます。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることも、居住者の安心感を高めています。

サーラシティ船原の概要

サーラシティ船原は、愛知県豊橋市舟原町145-3に位置し、84㎡の3LDKが800万円から1350万円の価格帯で提供されており、東八町駅から徒歩6分、前畑駅から徒歩8分、豊橋公園前駅から徒歩11分という複数路線へのアクセスが可能で、交通の利便性が非常に高いです。

適正価格（売却）

1986年6月に竣工したサーラシティ船原は、5階建てのマンションで、売却価格の適正価格偏差値は47であり、これは愛知県豊橋市の中古マンション平均偏差値49に対してやや低いものの、現状の市場価格においては、ほどよく価値ある価格設定とされています。

将来性

築年数が38年のサーラシティ船原は、将来性の偏差値が36とエリア平均より低いものの、豊橋市の発展や交通の利便性を考慮すると、長期的な視点でのポテンシャルは維持されていると見られます。

環境満足度

サーラシティ船原周辺の環境は、豊橋市立旭小学校や豊橋市立新川小学校などの教育施設が充実しており、治安の良さや必要な医療・生活施設が充実している点で、環境満足度の偏差値58を獲得しており、快適な居住環境を求める方にとって魅力的な地域と言えます。

ピアシティ東和神明の概要

愛知県豊橋市神明町に立地する「ピアシティ東和神明」は、新川（愛知県）駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る8階建ての中古マンションで、築年は1985年、総戸数は20戸です。各住戸の広さは50㎡〜53㎡で、2LDKから2DKまでの間取りがあり、比較的コンパクトな居住空間が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ピアシティ東和神明」の適正価格は、480万円から680万円の間で推移しており、地域市場の動向と比較して価格の下落が見られます。エリア内のマンション価格が過去5年で平均13%上昇する中、本物件は23%減少しており、投資目的での購入は慎重な判断が求められます。

将来性

「ピアシティ東和神明」は築39年となり、愛知県豊橋市にある同価格帯のマンションと比べて若干築年数が古いことから、将来性の評価は低めです。しかしながら、立地の良さは将来にわたっても価値があると考えられ、継続的なメンテナンスや再開発の可能性によってはその見通しは変わるかもしれません。

環境満足度

豊橋市内での生活利便性を考慮した場合、ピアシティ東和神明は交番が近く治安の良さ、医療施設や商業施設が充実している点で高い評価を受けています。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、教育施設も豊富にあることから、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えます。

センチュリーマンションヴィップの概要

愛知県豊橋市東田町に位置するセンチュリーマンションヴィップは、1987年に建てられた5階建ての中古マンションで、東田坂上駅から徒歩わずか1分という抜群のアクセスを誇り、平米数は68㎡から76㎡の間で、価格帯は540万円から1680万円、市場の動向に合わせた価格で提供されています。

適正価格（売却）

センチュリーマンションヴィップの適正価格は、愛知県豊橋市の他の同条件の中古マンション市場が5年間で平均13％の値上がりを見せる一方で、こちらの物件は25％価値が下がり、マンションマーケットAIの予測価格である1197万円に対して売出し中の物件の平均が1190万円であり、現在売却には適さないと推測されます。

将来性

築37年を数えるセンチュリーマンションヴィップは、愛知県豊橋市内の同じ価格帯の物件と比べても老朽化が進んでおり、AIによる将来性の偏差値は34とエリア平均から13ポイントも低いことから、現状では投資としての魅力は低いと言えますが、駅近の利便性は変わらないため、地域開発やリノベーションによる価値向上が期待されます。

環境満足度

治安の面から見ると、センチュリーマンションヴィップは警察署が近くにあり安心感があり、生活に必要な医療機関も多数点在し、さらにはコンビニも充実しており、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度のポイントは55となっており、豊橋市立旭小学校や豊橋市立東田小学校といった教育機関のアクセスも良好で、ファミリーにとって住みやすいエリアです。

ユニライフ豊橋の概要

愛知県豊橋市下地町に位置する「ユニライフ豊橋」は、1989年12月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数34室から成る住宅施設です。幅広い層に適した約55㎡の2SLDKから約63㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は740万円から1000万円と豊橋市内の市場価格を反映した範囲に設定されています。最寄りの下地駅からは徒歩14分という利便性の高いロケーションを誇り、周辺環境も豊かで魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ユニライフ豊橋」の現行価格は、総合的な市場データと愛知県豊橋市の中古マンション市場の動向を考慮した結果、適正価格の偏差値51という評価を得ており、地域の平均偏差値49と比較しても僅かながら高い評価を受けています。しかし、過去5年間の価格の推移をみると13%の価格上昇に対して、本物件は12%の価格下落を示しており、マンションマーケットにおけるAI推測適正価格943万円と現在の平均販売価格935万円との比較からも、売却には不向きな時期であると判断されます。

将来性

「ユニライフ豊橋」は、築30年以上経過しており、これは愛知県豊橋市における同じ価格帯のマンションの平均築年数と一致しています。マンションの将来性については、AIによる評価で偏差値46を記録し、同エリアの他のマンションと比較して平均的な将来性が予測されます。交通アクセスの良さはポジティブな要素ではありますが、長期的な投資としてのポテンシャルは限定的である可能性があります。

環境満足度

生活利便性において「ユニライフ豊橋」は高い環境満足度を提供しており、860m圏内に交番がなくとも、病院や医療施設が周辺に10件、スーパー1件、コンビニが3件といった便利な店舗が揃っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさはハザードマップのデータに基づき住居として安全な環境が期待できることを示しています。また、教育環境も優れており、豊橋市立下地小学校や豊橋市立北部中学校が近隣にあることから、家庭を持つ層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

エメラルドマンション大池公園の概要

愛知県豊橋市向山町に所在するエメラルドマンション大池公園は、柳生橋駅から徒歩23分に位置し、築30年以上の歴史を持つ住宅環境が整ったマンションです。総戸数57室で、各戸は62㎡〜71㎡の間の広さがあり、価格帯は450万円の3LDKから1030万円の2LDKまで幅広く設定され、立地や広さを考慮した上での市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

エメラルドマンション大池公園の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値43と評価されており、現在の平均売り出し価格は617万円であることから、このエリアではやや価値が下落している傾向にあることが伺えます。

将来性

将来性の面では、エメラルドマンション大池公園は築年数が36年に達しており、周辺エリアの同じ価格範囲の物件と比較しても平均的ですが、立地が駅からやや離れていることから将来性偏差値は45と低めに出ており、新たな開発やエリアの再評価がない限り価値の上昇は限定的である可能性が高いです。

環境満足度

環境満足度に関しては、エメラルドマンション大池公園は治安が良好な地域にあり、近隣に警察署が616m以内に点在し、医療施設や商業施設も十分に備わっているため、住みやすい環境が整っています。さらに、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも比較的低いことから、環境満足度の偏差値は52と、相対的に高い評価を得ています。

ソシエール南栄(A棟･B棟)の概要

ソシエール南栄(A棟･B棟)は、四階建てのマンションで、1987年6月に完成し、愛知県豊橋市弥生町字西豊和に位置しており、最寄りの南栄駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇っています。平米数は77㎡から82㎡で、価格帯は750万円から1420万円と、ファミリー層にも手が届きやすい価格設定がされており、実際の取引価格の多くが870万円から980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ソシエール南栄(A棟･B棟)の売却価格の適正さを評価すると、総合売却偏差値は45と、愛知県豊橋市内の同様の物件の平均（49）よりもわずかに低めです。5年間で周辺エリアの物件価格が平均13％上昇している中、この物件は同じ期間で価格が下落し、現在の平均売出価格は936万円で、AI推定の適正価格1266万円と比較すると、現時点では売り時とは言えない状況と言えます。

将来性

築年数が37年を数えるソシエール南栄(A棟･B棟)ですが、南栄駅まで徒歩わずか8分の立地は、今後の価値を支える有力な要素です。AIによる将来性偏差値は45と平均より少し劣るものの、駅近であることやエリアの活性化が期待される要因として評価されています。

環境満足度

ソシエール南栄(A棟･B棟)の周辺環境は、治安の面で交番が少し遠い点が気になりますが、スーパーやコンビニ等の生活施設が充実しており、病院も26件と充実しています。教育環境も優れており、豊橋市立栄小学校や豊橋市立南部中学校が近くに位置していることも家族にとっての魅力の一つです。さらに地盤の安定性や自然災害に強い地域であるため、安心して生活を送ることができます。

フォレストタウンしみずの概要

「フォレストタウンしみず」は愛知県豊橋市大橋通3丁目53に位置し、10階建てのマンションで、総戸数46戸の規模を誇ります。築年月は1985年11月、平米数は48㎡の1LDKから96㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、最寄駅である豊橋鉄道線の駅前駅まで徒歩13分という利便性の高さが魅力です。価格帯は450万円から880万円となっており、特に480万円から550万円という価格帯が市場での多くの取引に見られます。

適正価格（売却）

フォレストタウンしみずの売却偏差値40は、愛知県豊橋市内の他の中古マンションと比較してやや低めであり、近年の市場データに基づくと、愛知県豊橋市の中古マンション価格が5年間で平均13％上昇している中、本物件は約3％下落しております。ただし、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1157万円とされており、現在の平均売り出し価格588万円と比較すると、価格上昇の余地があると考えられますが、今はまだ売却に適さない時期であると推測されます。

将来性

フォレストタウンしみずは築39年が経過しており、エリア内の同価格帯のマンションと比較してやや古いながらも、その将来性については偏差値55と、エリア平均よりも高い評価を受けています。この評価は、駅近立地や豊橋市の都市計画に見込まれる潜在的な開発可能性を反映している可能性があります。

環境満足度

フォレストタウンしみずの環境満足度については、治安に関しては交番が867m以内になく、他の物件と比べて劣る可能性が指摘されています。しかし、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活を送るうえでの利便性は高いと言えます。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことや、豊橋市立松葉小学校が近隣にあり子育て世帯にも適した環境であることが評価されています。

ピアシティ東和藤沢の概要

愛知県豊橋市藤沢町に位置するピアシティ東和藤沢は、1985年2月竣工の5階建てマンションで、愛知大学前駅から徒歩約22分の立地にあります。総戸数14戸で、広さは52㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りが存在し、現在の販売価格範囲は390万円から830万円です。立地や広さを考慮した上で、豊橋市内の同類物件と比較してもリーズナブルな価格設定が目を引きます。

適正価格（売却）

ピアシティ東和藤沢の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較で偏差値45と算出されています。愛知県豊橋市の不動産市況に即して評価したマンションマーケット独自AIの推計によると、該当物件は942万円が妥当な価格とされているにも関わらず、平均売り出し価格641万円となっており、市場価格よりも低いことが分かります。

将来性

ピアシティ東和藤沢は築39年と一定の経年を迎えておりますが、将来性の分析では偏差値46を記録しており、エリア内の他の物件と比較してやや見劣りする可能性があるものの、長期的な価値の維持には十分なポテンシャルを秘めていると評価されます。

環境満足度

周囲に医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、豊橋市立汐田小学校が近くにあるなど生活環境には優れている一方、交番が1.2キロメートル以上離れているため、治安面での不安がないとは言えませんが、ハザードマップに基づいた分析では地盤の安定性や自然災害リスクは低いことが評価され、環境満足度は35となっています。

キングスコート瀬上の概要

愛知県豊橋市下地町に位置するキングスコート瀬上は築30年を超える中古マンションで、65㎡の3LDKが400万円から、90㎡の同タイプが最高1550万円の価格帯で売り出されており、築年数のわりに手頃な価格設定ですが、平均価格帯は780万円〜890万円で推移しています。

適正価格（売却）

キングスコート瀬上の売出し価格は、周辺のマンション価格推移と比較して若干低めであり、愛知県豊橋市における同条件の中古マンション市場の価格上昇傾向にもかかわらず、この物件は11％の価格下落を見せています;適正推測価格1167万円に対し現在の平均売出し価格は834万円となっています。

将来性

築35年を経過するこのマンションは、豊橋市役所前駅から徒歩18分という立地のため、駅近物件に比べるとアクセス面では劣るものの、AIによる将来性予測では周辺エリアと比べても遜色のない47ポイントの偏差値を示しています。

環境満足度

治安面の懸念が指摘される一方で、キングスコート瀬上の住環境は豊橋市立下地小学校や豊橋市立北部中学校へのアクセスが良く、また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが少ないことから、ファミリー層にとっては魅力的な立地条件を有しています。

エスポール神ノ輪の概要

「エスポール神ノ輪」は、愛知県豊橋市神ノ輪町に位置し、南栄駅から徒歩28分に立地する1988年築の6階建てのマンションで、全10室の居住スペースを提供しています。広さはすべて80㎡の3LDKで統一されており、中古価格帯は700万円から900万円となっており、この地域における市場価格を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エスポール神ノ輪の適正価格を評価すると、愛知県豊橋市の中古マンション市場での平均価格と比較してやや低い価格帯にあります。市場データに基づくと、近隣相場は5年間で約13％上昇しているのに対し、エスポール神ノ輪は22％価格が下落しており、予測価格1089万円に対して現行価格が800万円と評価されているため、購入者にとっては有利な価格での取引が期待できます。

将来性

将来性については、エスポール神ノ輪は築36年という年数を重ねており、地域内の類似物件と比較して一般的な築年数を持っていますが、駅からの距離が徒歩28分とやや離れており、将来の価値向上には不利な条件が存在するため、AI予測では将来性の偏差値は平均よりも低い36を記録しています。

環境満足度

環境満足度に関して、エスポール神ノ輪は、医療施設14件、スーパー3件、コンビニ4件など生活に便利な施設が充実している点で高評価を受けています。しかし、交番の存在が遠く治安面での不安が指摘されている一方で、地盤が固く自然災害には強いという利点もあり、汐田小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。