愛知県刈谷市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニオンハイツ刈谷東陽の概要

「ユニオンハイツ刈谷東陽」は、愛知県刈谷市東陽町に位置する、刈谷駅より徒歩7分という好立地にある1985年築の9階建てマンションで、総戸数24戸、専有面積は72㎡〜76㎡となっており、現在の販売価格帯は1,170万円から2,280万円で、特に1,980万円台が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

ユニオンハイツ刈谷東陽は総合売却偏差値56をマークし、この地域の中古マンション市場価格で平均よりも高い評価を受けており、適正売買価格として推定される1,791万円と現在の平均売出し価格1,992万円はおよそ200万円のプレミアムを見込むことができるため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築年数が39年とやや古いながらも、ユニオンハイツ刈谷東陽は将来性の評価が高く、AI分析によると偏差値63を記録しており、刈谷市内の類似物件と比較しても将来性は見込まれています、これは駅近という立地利点と周辺地域の発展が影響していると考えられます。

環境満足度

治安の良さや医療施設などの利便性が高いことから環境満足度は偏差値52を獲得しています、徒歩圏内に刈谷市立住吉小学校や刈谷市立刈谷南中学校があり、家族にも優しい住環境を提供しており、地盤が安定しており洪水のリスクが低い点も安心の一因です。

ユートピア恩田の概要

ユートピア恩田は愛知県刈谷市恩田町に位置する、平成元年（1988年）築の4階建てマンションであり、一ツ木駅から徒歩15分という立地にあります;広さは48㎡から51㎡の間で3DKとして提供され、販売価格範囲は850万円と、この地域の住宅市場に照らし合わせた場合には、入門者や単身者に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

ユートピア恩田は、愛知県刈谷市の中古マンション市場において、平均価格と比べて約4％のプレミアムが見られるものの、適正価格の偏差値52を示し、近隣物件と比較しても比較的適正な価格設定がされています。

将来性

築36年を数えるユートピア恩田は、将来性の偏差値が64と高く、周辺の再開発計画や街の成長により、中長期的な資産価値の向上が見込まれるエリアに位置しており、特に投資目的での購入を考慮する場合にはアピールポイントが多いです。

環境満足度

ユートピア恩田周辺は、治安にやや配慮が必要な区域と評価されていますが、生活利便施設の充実度や災害リスクの低さを考慮すると、総合的な住環境満足度は偏差値52と標準的であり、近隣の刈谷市立かりがね小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ユーハウス第3刈谷の概要

愛知県刈谷市に位置する「ユーハウス第3刈谷」は、刈谷市駅からわずか徒歩4分の好立地にある1989年10月竣工の9階建マンションで、総戸数18戸の規模を有し、3LDKの78㎡と4LDKの79㎡の間取りで売出し価格が一貫して1580万円で設定されています。

適正価格（売却）

刈谷市の中古マンション市場を考察した結果、ユーハウス第3刈谷の売出し価格は、同地域の平均価格と比較してやや高いものの、同エリアにおける価格上昇トレンドを鑑みれば、1580万円の価格帯は適正と捉えられ、将来の価値上昇も期待できるため投資対象としても適切かもしれません。

将来性

この物件は築年数35年とやや古さはあるものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は52で、地域の平均と比較しても遜色なく、駅近という立地条件を考慮に入れると将来的にも価値が維持されやすい環境にあると評価できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近距離、そして日常の買い物や緊急時の医療ニーズに応える豊富な周辺施設、安全な地盤と洪水リスクの低さ、更には刈谷市立亀城小学校が近隣にあることから、家族層にも高い環境満足度を提供することが期待される立地です。

グローリアス刈谷の概要

グローリアス刈谷は、愛知県刈谷市中手町に位置し、逢妻駅から徒歩11分という利便性の高い場所にある11階建てのマンションで、総戸数は40戸、築年月は1989年2月であり、68㎡の3LDKから93㎡の2SLDKまでの広い間取りのバリエーションを提供しており、市場における価格帯は1300万円から2680万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における愛知県刈谷市の平均偏差値が48である中、グローリアス刈谷の適正価格偏差値は59と高評価を得ており、近年の不動産価格の上昇傾向を見ると、現在の平均販売価格2168万円は機械学習に基づく適正推測価格1752万円と比較して高い水準にあるため、現在が売却の適期である可能性が高いと考えられます。

将来性

築35年の歴史を持ち、11階建ての中規模マンションであるグローリアス刈谷は、将来性の偏差値55を得ており、これはエリア内他マンションの平均値52に比べ、若干高い評価となっています。この数値は、駅近立地のメリットや地域内での再開発動向を考慮した上での評価です。

環境満足度

グローリアス刈谷は、治安の良さを示す近隣の交番から441m以内の立地、周囲に8件の医療施設と1件のスーパー、3件のコンビニがあり生活利便性が高いこと、さらに地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低いとされる地域に位置しており、環境満足度の偏差値は48とされていますが、実際の住みやすさはそれ以上であることが推測されます。

ラトゥール野田の概要

ラトゥール野田は愛知県刈谷市野田町に位置し、平成元年10月に完成した6階建てのマンションで、総戸数26戸の規模を誇ります。立地として東刈谷駅から徒歩14分という利便性の高さが魅力であり、広さはそれぞれ68㎡〜81㎡の間で、現在は3LDKを中心とした990万円から2380万円までの価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ラトゥール野田は周辺の中古マンション市場における平均価格と比較してやや高めの設定にありますが、マンションマーケット独自AIによる分析では、現在の平均売出価格が1946万円と適正推測価格1814万円を上回るため、売却に適したタイミングと捉えられます。

将来性

将来性を検証すると、ラトゥール野田は築38年が経過していながらも、AI分析に基づく偏差値55と駅近の立地が評価され、同エリア内のマンションと比較しても将来的な価値の維持が期待できるとされています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ラトゥール野田は治安面でやや懸念がありますが、16件の医療施設や周辺の商業施設の充実度、近隣の刈谷市立朝日小学校や刈谷市立東刈谷小学校といった教育施設の近さが生活の質を高めています。また自然災害のリスクが低いとされる地盤の強さやハザードマップに基づく安全性も住民の満足度を支えています。

名鉄刈谷御幸ハイツの概要

愛知県刈谷市御幸町に所在する「名鉄刈谷御幸ハイツ」は、65㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの住戸を提供し、価格帯は880万円から1780万円に設定されており、広さや立地を考慮すると、刈谷市駅から徒歩6分という利便性の高い場所に位置する1986年築の6階建てマンションとしては、市場において競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「名鉄刈谷御幸ハイツ」の売り出し価格は、平均価格1566万円で、近隣の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、適正価格偏差値53を記録しており、市場データに基づき価格が設定されていることが伺え、投資家や購入者にとって魅力的な価格帯で提供されていることがうかがえます。

将来性

刈谷市駅近くに立地し、将来性偏差値55を持つ「名鉄刈谷御幸ハイツ」は、築38年の物件としては価値を維持しており、今後の再開発計画や公共交通のアクセス向上による恩恵も見込めるため、長期保有においても価値の維持が期待できる可能性があります。

環境満足度

「名鉄刈谷御幸ハイツ」は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、刈谷市立衣浦小学校も近隣に存在するため、子育て世代にとっては安心な環境です。また、周辺には病院を始めとする医療機関が豊富にあり、日常生活に必要なスーパーやコンビニも複数点在しており、洪水リスクや高潮の影響が少ない地域性を鑑みると、環境満足度偏差値50は適正に反映されていると言えます。

ライオンズマンション刈谷の概要

ライオンズマンション刈谷は、愛知県刈谷市寿町2丁目に所在し、62㎡の3LDKが約1380万円から、広さ89㎡の4LDKが最大約2690万円の価格帯で提供されており、中古市場においてもリーズナブルなセグメントに位置しています。1986年築のこのマンションは、刈谷市駅まで徒歩7分というアクセスの良さも魅力の一つで、全12階建ての建物には合計68室の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

刈谷市の中古マンション市場における過去5年の平均価格上昇率は12％に対し、ライオンズマンション刈谷は9％の価格下落を見ており、その結果として平均偏差値48に対して51ポイントの適正価格偏差値と算出されています。マーケットの分析では、適正推測価格が1927万円であるにも関わらず、売出し中の平均価格が1936万円と若干高めに設定されており、売主にとっては売却の適時かもしれません。

将来性

築年数が38年で市場平均より約9年古いライオンズマンション刈谷ですが、駅近利便性が評価され、将来性の偏差値は50ポイントで、これはエリア内平均より2ポイント低いものの、利便性や管理状態によっては投資対象や自己居住に向いている可能性もあります。

環境満足度

安全面において最寄の交番まで213mと近く、治安の良さを期待できるライオンズマンション刈谷は、周辺に病院が36件、スーパー2件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害のリスクを考慮したハザードマップでは、地理的な安全性が高いと判断されており、刈谷市立住吉小学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にもお勧めできる環境です。

エスポワール半城土の概要

「エスポワール半城土」は、愛知県刈谷市半城土西町に位置する、1989年築の中古マンションで、69㎡の3LDKが850万円から、81㎡の4LDKが最大1498万円で販売されており、立地条件は刈谷駅から徒歩21分、野田新町駅および刈谷市駅からも徒歩圏内という利便性を備えています。

適正価格（売却）

エスポワール半城土の適正価格の偏差値は51と、近隣エリアの中古マンション市場の平均偏差値を上回り、愛知県刈谷市の同条件物件の中で価格が5年間で12％上昇する一方で、本物件は22％減少しており、現売出し価格の平均が1137万円でありながら、AIによる適正価格推定値が1129万円という評価から、売り時と判断できるかもしれません。

将来性

築35年を迎えたエスポワール半城土は、将来性の偏差値が50となっており、エリア内の他の物件と比較して多少劣るものの、周辺のインフラ整備やエリア開発の動向を見守りつつ、資産価値の見極めが必要です。

環境満足度

周辺環境ではエスポワール半城土は、病院13件、スーパー3件、コンビニ5件という豊富な生活利便施設に恵まれ、又地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域に立地しているため、生活環境における満足度は高く評価されています。

真栄マンション東刈谷の概要

愛知県刈谷市板倉町に位置する「真栄マンション東刈谷」は、東刈谷駅徒歩11分の距離にあり、1989年5月竣工の6階建て41室の住宅です。60㎡の3LDKが890万円から、87㎡の4LDKが最大2280万円で取引されており、主要な価格帯は1448万円から1780万円です。

適正価格（売却）

真栄マンション東刈谷の適正価格は、近隣地域の市場価格動向を鑑みると、売却価格の偏差値は52と、全体的な平均よりも若干高い位置にあります。近年の刈谷市の中古マンション市場では価格上昇が見られる中、この物件は相対的に価値が下がりつつあるため、売却推奨価格1503万円に対して現在の平均売り出し価格1554万円での売却が妥当と見られます。

将来性

築35年を迎えた「真栄マンション東刈谷」は、エリアの平均よりやや古いが、駅からのアクセスの良さ（徒歩11分）が魅力です。AI予測による将来性の評価は平均的な50ポイントであり、これからの改修や地域開発等の可能性を見据えた投資判断が求められます。

環境満足度

治安がよく医療施設や生活利便施設が充実した立地にある「真栄マンション東刈谷」は、環境満足度の評価は44ポイントとやや低めですが、交番まで699mと安心の距離感であり、災害リスクに関しても低いと評価されているため、生活環境としてはバランスが取れています。

ユーハウス第2刈谷の概要

愛知県刈谷市司町に位置する「ユーハウス第2刈谷」は、刈谷市駅から徒歩9分という立地にある7階建てのマンションで、築年月は1988年8月となっており、住戸数は22室です。広さは50㎡の2LDKが550万円から始まり、最大114㎡の5LDKで1999万円までの価格帯を持ち、特に1599万円から1750万円の間が市場での平均的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

刈谷市内の中古マンション市場を鑑みた場合、「ユーハウス第2刈谷」の価格帯は適正価格であると評価されています。近隣の同条件の物件が5年間で平均12%の価格上昇を見せている中で、本マンションは6%下落しており、マーケットデータに基づく適正推測価格1404万円に対し、売り出し平均価格1513万円となっており、現在売却するには適した時期であることが示唆されます。

将来性

築36年を経た「ユーハウス第2刈谷」は、刈谷市内の同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は50と、地域平均の52にはやや及ばないものの、駅へのアクセスの良さがプラス評価されています。

環境満足度

環境面では、「ユーハウス第2刈谷」は交番が639m以内にあり、安全性が高い点が評価されています。また、医療施設17件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活利便施設が充実しており、刈谷市立亀城小学校へも近いため、家族層にとっても住みやすい環境です。洪水や津波のリスクが低い点も住環境の質を高めています。

エスポワール司の概要

「エスポワール司」は、愛知県刈谷市司町に位置し、刈谷市駅から徒歩わずか9分という便利な立地にある1989年築の7階建てマンションです。総戸数25戸で、広さは2LDKの74㎡から3LDKの83㎡までのバリエーションがあり、市場に出されている物件価格は1130万円から2350万円の範囲に集中しています。立地、建物の質、設備の充実度などを考慮した場合、この価格帯は刈谷市内の同程度の物件に比べ、適正と評価できるでしょう。

適正価格（売却）

エスポワール司の適正価格は、刈谷市の中古マンション市場の分析に基づき、推測される価格を反映しています。この地域の不動産価格は過去5年間で平均12％の上昇を見せているにもかかわらず、エスポワール司の価格は10％下落しており、適正推測価格1504万円に対して現在の売り出し平均価格が1586万円となっていることから、市場価値を反映した適正な価格帯で取引されていると見受けられます。

将来性

築35年の、「エスポワール司」は、その将来性において一定の評価を受けています。駅近の地理的優位性を持ちながら、周辺の同価格帯の物件と比較しても競争力があり、AI分析もそれを補強する偏差値45を出していますが、この数値はエリア平均と比べ7ポイント低いものの、今後の再開発や周辺環境の向上によってその将来性は高まる可能性があります。

環境満足度

「エスポワール司」の周辺環境は、治安、医療、生活利便性を考慮すると高い満足度を誇っています。交番が616mの範囲内にあり、17件の医療施設とスーパー、コンビニ4件がこのマンションを取り囲むように配置され、生活に必要な施設が充実しています。地盤もしっかりしており災害リスクが低いことや、近隣に刈谷市立亀城小学校と刈谷市立衣浦小学校が位置しているため、子育て環境としても適していると言えるでしょう。

ヨーロピアンマンションクィーンシティの概要

ヨーロピアンマンションクィーンシティは愛知県刈谷市下重原町4丁目10に立地し、刈谷駅から徒歩13分の距離にある1985年2月竣工の5階建てマンションで、総戸数16戸となっており、69㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまでの広さがあり、現在市場に出ている価格は950万円から1580万円までと、多様なニーズに対応した住まいの提供が可能です。

適正価格（売却）

ヨーロピアンマンションクィーンシティの売却価格に関しては、刈谷市の中古マンション市場データを基にしたAIの分析によると、適正価格とされる偏差値48に対して、同じ条件の物件は平均して5年で13％の価格上昇を見せていますが、ヨーロピアンマンションクィーンシティはそれを上回る14％の上昇率を示しており、マンションマーケットによるAI推測適正価格が1433万円であることから、現在の平均売り出し価格1255万円では売却の最適時期ではないと予測されます。

将来性

築39年を迎えるヨーロピアンマンションクィーンシティは、刈谷市内中古マンションとしては平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、最寄り駅まで徒歩13分の利便性を備え、AI分析による将来性の偏差値は81と、地域内の同価格帯のマンションの平均よりも28ポイント高く評価されているため、中長期的な価値の見込みがあると言えます。

環境満足度

ヨーロピアンマンションクィーンシティの立地環境としては、最寄りの交番が877mとやや遠いものの、地域内に18の医療施設、3つのスーパー、3つのコンビニエンスストアがあり、日常生活を支える環境は充実しています。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域性を持ち、近隣には刈谷市立刈谷南中学校があり、教育環境も良好です。

リバブル東刈谷の概要

愛知県刈谷市に位置する「リバブル東刈谷」は、平米数71㎡から81㎡の3LDKが主体の、総戸数14戸の住宅として1985年11月に建てられ、現在の価格は990万円から1698万円の間で取引されています。東刈谷駅からは徒歩7分というアクセスの良さも魅力的で、毎日の通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「リバブル東刈谷」の適正価格は、エリア内の類似した物件に対する平均価格を基準に、偏差値49と評価されています。これは、刈谷市の中古マンション価格が過去5年間で平均12％の上昇を見せる中、当該物件は3％の下落を示しており、この地域での売却相場と客観的な市場価値を照らし合わせた結果です。

将来性

築39年を経ている「リバブル東刈谷」は、将来性の観点から、周辺環境や立地を含めて評価され、偏差値56という結果が出ています。この数値は、同区域内のマンション平均よりもやや高く、駅からの近さや周辺インフラの充実が将来的な価値向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

住環境の満足度においては、「リバブル東刈谷」は偏差値62と高い評価を得ており、これは周辺に存在する医療施設26件、スーパー3件、コンビニ7件などの豊富な生活利便施設に裏打ちされています。加えて、地元の安全対策として交番が313m圏内にあり、地盤の安定性と自然災害に対するリスクの少なさ、及び地元学校である刈谷市立東刈谷小学校へのアクセスの良さが、居住者の満足感に反映されています。

アーバン北刈谷の概要

アーバン北刈谷は、愛知県刈谷市恩田町に位置する1985年築の4階建てマンションで、78㎡〜81㎡の広さを有し、価格帯は880万円から1200万円となっており、一ツ木駅から徒歩15分の立地にあることから、駅近マンションを求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

アーバン北刈谷は、愛知県刈谷市の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、売却偏差値45として適正価格はやや低めに設定されており、近隣の同条件物件と比較して価格上昇率は9％と控えめで、マンションマーケットのAIが割り出した推測適正価格1339万円に比べ1018万円の現平均売出し価格は、市場状況を考慮すると売却には向かない時期であると言えます。

将来性

築39年のアーバン北刈谷は、将来性の偏差値72と評価され、愛知県刈谷市内の同価格帯マンションの中では、予測される価値の増大が見込める物件として、立地の不利さを補う可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安面で微妙な要因はあるものの、アーバン北刈谷周辺は病院8件、スーパー2件、コンビニ7件といった日常生活に必要な施設が充実しており、近隣に刈谷市立平成小学校があるなどファミリー層には高い環境満足度を提供するエリアであると言えます。

真栄マンション刈谷の概要

真栄マンション刈谷は、愛知県刈谷市相生町に位置し、刈谷駅から徒歩5分という利便性の高い立地にありながら、61㎡の2LDKが平均1180万円、82㎡の4LDKが2390万円という価格帯で提供されており、その価格帯は1799万円から1880万円となっており、刈谷市内の市場価値に見合ったコストパフォーマンスを持っています。

適正価格（売却）

真栄マンション刈谷の築年数は1987年でありながら、愛知県刈谷市の不動産市場を鑑みると、現在の適正価格は機械学習データに基づき、評価偏差値48を維持しており、近隣同様の条件の物件が5年間で平均12%上昇している中、僅か3%の価値下落を示しており、過去の平均取引価格が1710万円とAI推測価格1882万円に比べるとやや低めで、投資家にとっては魅力的な購入機会を提供しています。

将来性

築37年を経過した真栄マンション刈谷ですが、その将来性の売却偏差値は56と算出されており、刈谷駅近くの立地条件や、市内の同価格帯のマンションと比較して5年古いながらも、開発による周辺環境の改善や交通アクセスの利便性を背景に、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、地盤の安定性など、真栄マンション刈谷は環境満足度の偏差値52を得ており、近隣に刈谷市立刈谷南中学校があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を誇ります。

キングスコート刈谷の概要

愛知県刈谷市大正町に位置するキングスコート刈谷は、刈谷市駅から僅か徒歩2分という抜群の立地にある7階建てのマンションで、平米数75㎡の4LDKが950万円、85㎡が2290万円という価格帯で取引されており、築年月は1985年11月です。

適正価格（売却）

キングスコート刈谷の中古マンション価格は、近隣の市場データを元に算出された適正推測価格1675万円に対し売出し平均価格1502万円となっており、周辺同等物件の5年間の13％値上がりに対して14％減少しており、売却価格の偏差値は48と判断されています。

将来性

築39年のキングスコート刈谷は、周辺物件の平均築年数より若干古いものの、将来性偏差値は49と算出されており、駅からの至近距離が将来の再開発などによる価値向上のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

キングスコート刈谷の環境満足度は高く、周辺には30の医療施設や、スーパーやコンビニエンスストアが揃い、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低い安全な立地です; 近くには刈谷市立亀城小学校もあります。

サーラシティ一ツ木の概要

サーラシティ一ツ木は、愛知県刈谷市一ツ木町に位置し、74㎡〜94㎡の広さを持つ4LDKが790万円〜1580万円で提供されている1986年12月築のマンションで、最寄りの一ツ木駅まで徒歩6分と駅近で利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAIの分析に基づき、サーラシティ一ツ木の平均売り出し価格は1320万円であり、地域の平均価格推移を踏まえた適正価格推測値は1513万円であるため、現在は市場価格よりも安価に設定されていることが分かります。

将来性

築38年のサーラシティ一ツ木は、同エリアの平均築年数より4年古いものの、偏差値59と平均を上回る将来性をAIが示しており、立地の良さが将来的な価値を支えていると考えられます。

環境満足度

周辺環境として、12の医療施設、1つのスーパー、6つのコンビニが利用可能で、治安面に関しては周辺の交番がある程度離れているものの、刈谷市立平成小学校が近く、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水・津波リスクの低さから、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。

エル一ツ木の概要

「エル一ツ木」は愛知県刈谷市一ツ木町に位置し、築年数が1986年の6階建てマンションです。総戸数10戸で、広さは2LDKの68㎡タイプから4LDKの84㎡タイプがあり、参考価格帯は1,720万円となっています。一ツ木駅から徒歩10分という好立地に加え、刈谷市立平成小学校が近隣にあるため、ファミリー向け住宅としての機能性が評価されています。

適正価格（売却）

「エル一ツ木」の適正価格は、愛知県刈谷市の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、平均偏差値48の中で、実際の売り出し価格が1,277万円と適正推測価格1,466万円よりも低く設定されており、購入者にとっては有利な価格設定ですが、売主にとっては少し売り時を逸していると言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、38年の築年数を経てもなお、駅近という利点と継続的な需要に支えられており、AIによる偏差値は55ポイントとエリア平均より高く、長期保有による資産価値の維持に期待が持てると評価されています。

環境満足度

「エル一ツ木」周辺環境は、治安の面で周囲に交番がなくやや不安があるものの、医療施設が14件、コンビニが9件と日常生活に必要な施設が整っており、津波や高潮のリスクが低い安全な地域だとハザードマップデータが示しています。

グリーンヒル住吉の概要

「グリーンヒル住吉」は、愛知県刈谷市下重原町3丁目40-1に位置し、刈谷駅から徒歩14分にある10階建て総戸数39戸のマンションで、1985年4月に築かれた物件です。広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでとなっており、市場価格は960万円から2,280万円の範囲に集中しており、特に1,799万円から1,990万円の価格帯が最も多く目にされます。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市の中古マンションと比較して、「グリーンヒル住吉」の売却適正価格は平均偏差値（48）を上回る51と評価され、過去5年間で市場価格は12％上昇しましたが、この物件は2％の上昇に留まっています。マンションマーケットのAIによる推測価格は1,838万円であり、現在の平均売出価格1,819万円であることから、現時点での売却は見合わせるのが妥当であると示唆されます。

将来性

築39年を数える「グリーンヒル住吉」は、刈谷市内の同等価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅から徒歩圏内という好立地にあり、マンションの将来性に関するAI分析では偏差値は62と平均を上回る評価を得ており、今後の価値上昇が期待できる物件とされています。

環境満足度

「グリーンヒル住吉」の環境満足度については、858m以内に交番がなく治安の懸念点はありますが、近隣には病院21件、スーパー3件、コンビニ4件があり、生活に必要な施設が充実しています。地盤やハザードマップの情報から見ても自然災害のリスクは低く、刈谷市立住吉小学校や刈谷市立刈谷南中学校が近くに位置しているため、子育て環境にも適しています。

イトーピア刈谷マンションの概要

愛知県刈谷市に位置し、刈谷市駅から徒歩6分と利便性の高いイトーピア刈谷マンションは、1989年4月に竣工した15階建てのマンションで、3LDKの66平米から99平米までのサイズバリエーションを持ち、中古価格帯は890万円から2890万円に設定されており、この地域の物件としては適正な価格帯であることから、家族居住に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

イトーピア刈谷マンションは平均偏差値が48であり、最も多い価格帯1980万円〜2299万円となっており、周辺相場と比較して若干の下落を見せているものの、独自AIによる推測価格2219万円と現行売り出し平均価格1984万円との間には、まだ有利な価格差があり、価値評価においては一定の適正さを保っています。

将来性

築35年のイトーピア刈谷マンションは、将来性の評価では偏差値43と地域の平均よりも低い点数が付いていますが、優れた交通アクセスは改善の余地が少ない古さを相殺する要因です。また、周辺の市街地開発の進展や公共施設の整備など、地域経済の活性化が将来性の向上に寄与する可能性は十分にあります。

環境満足度

治安の良さは住環境において大切な要素であり、イトーピア刈谷マンションの周辺には、交番が385mの距離にあり、刈谷市立亀城小学校が近隣に存在することから、家庭を持つ方には安心の立地といえます。また、23軒の医療施設、1軒のスーパー、4軒のコンビニが周囲に点在し、日常生活の利便性も高く、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定したエリアにあります。

エスポワール寿の概要

「エスポワール寿」は愛知県刈谷市寿町に位置し、刈谷市駅から徒歩8分という交通の利便性を誇る8階建て総戸数23戸のマンションです。1988年3月築で、現在の中古市場における価格帯は720万円（64平米の2LDK）から1980万円（81平米の3LDK）ですが、市場での主流価格帯は1498万円から1588万円に集約されています。

適正価格（売却）

エスポワール寿の中古価格は、愛知県刈谷市内の他の中古マンション価格の動向を鑑みて、適正価格とされる売却偏差値46を記録しています。過去5年で周辺の市場価格は12％の上昇を見せているのに対し、本物件は8％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格1707万円と比較しても平均販売価格1449万円はやや低めであり、売却には最適なタイミングではないと分析できます。

将来性

築36年のエスポワール寿は、愛知県刈谷市内の同じ価格帯の物件の平均築年数よりも若干上を行く歴史を持ちますが、愛知県刈谷市駅近くという好立地はその将来性に期待を持たせます。にもかかわらず、AIによる将来性偏差値は48となり、周辺エリアの平均からは5ポイント劣ることから、改装や再開発などの可能性を見越した長期的な投資観点での検討が望まれます。

環境満足度

治安の面では、エスポワール寿は交番が125メートル圏内にある他、近隣に35件の医療施設や2件のスーパー、5件のコンビニエンスストアが立地しており、日常生活の利便性は高いと言えます。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮影響の心配も少ないため、環境満足度偏差値は52となっており、安心して生活できる環境が整っています。

ソシエール東刈谷の概要

「ソシエール東刈谷」は、1988年4月築の5階建てマンションで、愛知県刈谷市板倉町に位置し、全25室からなる住まいです。東刈谷駅まで徒歩14分、野田新町駅まで徒歩17分とアクセス良好な立地にあり、広さは77平方メートル（4LDK）のゆとりある空間を提供しており、現在の販売価格帯は980万円で、地域の物件と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「ソシエール東刈谷」の適正価格は愛知県刈谷市内の中古マンション市場を考慮すると、売却価格が平均偏差値50を示しています。愛知県内で同条件の物件が過去5年で価格上昇傾向にある中、本物件は価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正販売価格が1021万円であることから、現売出し価格980万円は市場平均を下回っていることが分かります。

将来性

将来性を評価する際には、築年数や周辺環境が重要となりますが、「ソシエール東刈谷」は築36年が経過しており、愛知県刈谷市の同価格帯の物件に比べると若干古いですが、駅近で利便性が高く、将来性については偏差値49と市場平均をわずかに下回る結果となっています。

環境満足度

環境満足度の面で見ると、「ソシエール東刈谷」は交番が867m離れており、治安の面でやや劣ると考えられるものの、病院14件、スーパー1件、コンビニ5件と、周辺施設が充実していることから日常生活には便利です。また、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いエリアにあるため、防災面での安全性が高い環境と言えるでしょう。

エスポア刈谷の概要

愛知県刈谷市大正町3丁目103に位置する「エスポア刈谷」は、便利な立地にあり、1986年5月に築かれた14階建てのマンションで、総戸数54室を誇ります。平米数は64㎡から82㎡の間で、価格帯は1000万円から2290万円となり、その中で1599万円から1799万円が最も一般的な価格範囲です。各住戸は3LDKを主に構成し、最寄りの刈谷市駅からは徒歩僅か2分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

エスポア刈谷は愛知県刈谷市における中古マンション市場において、売却偏差値47を持ち、過去5年間で12％の価格上昇が見られた近辺物件に対して、本物件は26％の価格下落を記録しています。マンションマーケットが開発したAI推定による適正価格は1895万円であるのに対し、現在の平均売出価格は1671万円と低めであるため、購入の好機と言えるでしょう。

将来性

築年数は38年となる「エスポア刈谷」は、愛知県刈谷市内での同価格帯のマンションと比較してやや築年数が経過しているものの、最寄駅である刈谷市駅から徒歩2分という絶好の立地を持っています。しかし、将来性についてはAIによる偏差値が35と、平均よりも17ポイント低いため、大規模なリフォームや再開発の可能性などに注目する必要があります。

環境満足度

「エスポア刈谷」周辺は治安がよく、交番が96m以内に存在し、さらに近隣には医療施設が28件、スーパー1件、コンビニエンスストア5件が点在しており、日々の生活が便利です。また、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響が受けにくい地域に立地しています。加えて、教育施設として刈谷市立亀城小学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っていることが環境満足度偏差値53を反映しています。

ユーハウス刈谷の概要

愛知県刈谷市一色町に位置する「ユーハウス刈谷」は、重原駅から徒歩11分という利便性を持つ、1987年築の7階建てマンションであり、広さは60㎡から80㎡の間の3LDKが主流で、中古価格帯は980万円から2198万円となっており、さらに多くの物件が1420万円から1780万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

刈谷市での中古マンション市場を見ると、ユーハウス刈谷は適正価格偏差値48を記録しており、近年の平均価格上昇傾向に比べるとやや下落しているものの、このエリアの中古マンションとしては標準的な価格帯に位置しますが、市場の動向に応じて価格変動がある可能性があります。

将来性

築年数が37年のユーハウス刈谷は、刈谷市内の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、重原駅までのアクセス良好な立地と、近隣施設の利便性から、将来性の偏差値40と評価されていますが、エリア開発計画などの影響を受けることで、この数値は変動する可能性があります。

環境満足度

ユーハウス刈谷周辺は、交番が近く治安の良さが際立ち、日々の生活に欠かせない医療施設やコンビニが複数ある一方、スーパーマーケットの不足が指摘される場合もありますが、ハザードマップにおいて地盤安定性と水害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は47と、居住に適していると言えるでしょう。

パレス第3刈谷の概要

愛知県刈谷市一ツ木町に位置する「パレス第3刈谷」は、1986年11月に竣工した7階建ての中古マンションで、50㎡の2LDKから69㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は980万円から1550万円の幅で推移しており、最寄駅である一ツ木駅まで徒歩14分と比較的駅近の立地になっており、設備としては総戸数14部屋を備え、住宅街の穏やかな環境の中で生活を楽しむことが可能です。

適正価格（売却）

「パレス第3刈谷」の売却偏差値は49と、愛知県刈谷市の同様規模の中古マンション平均偏差値48を僅かに上回っていますが、過去5年間で周辺市場が13%の値上がりを見せる中、当該物件は10%の価値下がりを経験しており、現在の平均販売価格は1278万円で、AIによる推定適正価格1375万円と比較しても売却タイミングとしては不適切であると考えられます。

将来性

築38年の「パレス第3刈谷」は、愛知県刈谷市内で同じ価格帯の他の中古マンションと比較してやや古く、将来性の偏差値は42と平均より低めですが、アクセスの便は良好で、リノベーションや周辺開発による価値向上の可能性もあるため、長期的な視点での投資価値を見極めることが重要となります。

環境満足度

この物件の周辺環境には、治安の面で交番があまり近くない一方で、13の医療施設や1件のスーパー、5件のコンビニが点在し、刈谷市立平成小学校が近いなど、家族にとって魅力的な住環境が整っており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響が少ないため、安全面でも満足度が高い地域と言えるでしょう。

ギマールシティ東刈谷の概要

「ギマールシティ東刈谷」は、愛知県刈谷市板倉町に位置し、東刈谷駅まで徒歩14分の利便性を誇る住宅地で、1986年に建設された5階建てのマンションであり、総戸数は15室です。広さは77㎡から86㎡の間で、価格帯は890万円から1100万円で、その範囲内で最も多くの取引が見られる価格帯は900万円台です。

適正価格（売却）

愛知県刈谷市のマンション市場データを基に分析した結果、ギマールシティ東刈谷の売却価格は平均的な価格であると見受けられます。この物件の売却偏差値は42となっており、周辺の中古マンション市場では、これよりも高騰する傾向にあり、総じて現在の価格は適正であると判定されています。

将来性

築年数が38年と比較的長いギマールシティ東刈谷ですが、駅に近い立地というメリットがあり、偏差値45となっています。この地域は今後の再開発や都市計画により、マンション価値が高まる可能性があり、資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

環境面に関しては、治安の面では交番までの距離が若干長いものの、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が周辺に充実しており、住みやすい地域であると言えます。また、国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。