愛知県安城市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コープ野村新安城(A〜E棟)の概要

コープ野村新安城(A〜E棟)は、愛知県安城市今池町2丁目に所在し、平成元年に建築された14階建てのマンションで、総戸数は140戸です。62㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,150万円から2,699万円に設定されており、立地条件として新安城駅から徒歩10分の距離にあるため、交通の利便性を考えると非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

現在の市場価格は、愛知県安城市の同等の中古マンション市場と比較しても偏差値58と高く評価されており、過去5年間の市場動向をみると、平均で9%の価格上昇を見せるエリアでコープ野村新安城も同様の傾向があります。このため、比較的高い価格で売却が見込める時期だと評価されています。

将来性

築年数が36年となるコープ野村新安城ですが、その将来性の偏差値は64と、エリア内の他マンションと比較しても優れていることが伺えます。将来的な価値が見込まれている要因は、新安城駅へのアクセスの良さや立地の利便性が高い点にあり、これらは資産価値の維持に繋がると考えられています。

環境満足度

環境満足度におけるコープ野村新安城の評価は偏差値が50となっており、治安の良さを物語る交番が徒歩10分圏内にあり、周辺には病院や学校、買い物施設が充実しており、生活に必要な施設が揃っている点が評価されています。また、災害リスクを考慮しても安全性が高く、洪水や津波の心配が少ないエリアとなっており、安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

グローリアスハイツ安城弐番館の概要

愛知県安城市花ノ木町7-18に位置するグローリアスハイツ安城弐番館は、安城駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、1989年築の5階建てマンションで、全12戸のうちの79㎡の3LDKが1590万円〜2299万円で販売されており、市場における価格帯は多くが1999万円〜2099万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

近隣のマンション相場と比較すると、グローリアスハイツ安城弐番館は総合売却偏差値55に対して適正価格偏差値57を記録しており、平均より高値での取引が見込まれる価格設定がされている一方で、過去5年の価格推移を見ると愛知県安城市の相場が9％上昇する中、同マンションは11％下落しており、機械学習による適正価格予測である1704万円に対して売出し平均価格が2029万円となっているため、売却には適したタイミングと判断されます。

将来性

1989年築のグローリアスハイツ安城弐番館は、築年数が35年と近隣の物件に比べやや古いものの、将来性の偏差値は48であり、同一エリア内のマンションとほぼ変わらず、駅近という立地の良さを考慮に入れれば、再開発や地域経済の動向によっては価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安の良い立地にあり、最寄りの交番まで448mと近く、病院28件、スーパー2件、コンビニ7件といった生活施設が充実しているグローリアスハイツ安城弐番館は、環境満足度偏差値60を獲得しており、国のハザードマップにも安全であることが示され、洪水や高潮の心配が少なく、安城市立錦町小学校や安城市立桜町小学校も近いことから、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グローリアスハイツ安城1番館の概要

グローリアスハイツ安城1番館は、愛知県安城市花ノ木町に位置し、広さ63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを持つマンションで、価格は1090万円から2580万円の範囲に設定されており、平均価格は１８９０万円から２０８０万円で、利便性の高い安城駅から徒歩8分という好立地にありますが、1989年の築年から見ると、ある程度の経年劣化は考慮する必要があり、総戸数は50戸となっております。

適正価格（売却）

愛知県安城市の不動産市場において、グローリアスハイツ安城1番館の売却偏差値は58で、この数値は市場平均より高いことを示しており、中古マンション市場における価格推移を考慮した場合、同じ立地条件の物件が過去5年で9％上昇しているのに対し、本物件は18％の価値低下を見せているため、マンションマーケットのAI解析に基づく推定適正価格1498万円と現在の平均価格1882万円との間に大きな開きがあり、売り手にとって有利な状況が見受けられます。

将来性

築35年を迎えるグローリアスハイツ安城1番館は、安城市内の同価格帯物件の平均築年数より7年ほど経過しているものの、駅チカという利便性の高さを保持しており、将来性に関してはAIの予測では偏差値42と平均を下回るものの、適切なリノベーションや周辺地域の発展により価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性はグローリアスハイツ安城1番館の大きな魅力で、最寄りの交番は433mという近さであり、医療施設やショッピング施設も充実しています；地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されており、安城市立錦町小学校や安城市立桜町小学校といった教育施設の近接も家族層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

大和レジデンス相生の概要

愛知県安城市相生町に所在する「大和レジデンス相生」は、南安城駅より徒歩7分という優れた立地を誇る11階建てのマンションで、築年月は1985年4月で、66㎡の3LDKから91㎡の5LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は870万円から2100万円で中心地価格帯は1680万円から1750万円に集中しています。

適正価格（売却）

「大和レジデンス相生」の適正価格は、愛知県安城市の中古マンション市場との比較において偏差値52を記録し、同エリアの平均よりも高い価値を持つと評価されており、近隣物件の価格上昇率に対して9%下落していることから、現在の平均価格1573万円は市場価格と比較して適正であるといえ、売り時とみなせるでしょう。

将来性

築39年を経てもなお、将来性の偏差値が50と評価される「大和レジデンス相生」は、駅近の立地の良さが将来の価値を支える要素の一つであり、同エリアの他マンションと比較しても1ポイント高い評価を得ていますが、築年数が平均よりも古いため、今後のリノベーションや周辺環境の変化に注目が集まります。

環境満足度

「大和レジデンス相生」の環境満足度は偏差値58と高く評価されており、警察署が687m圏内にあり治安の良さ、周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であること、さらに安城市立錦町小学校が近隣にあり、家族での居住にも適していることが評価されています。

ユートピア住吉の概要

愛知県安城市に位置する「ユートピア住吉」は、1989年3月に建築された4階建ての中古マンションで、新安城駅から徒歩7分の利便性の高さが魅力です。総戸数22戸のこのマンションは、平米数が65㎡〜70㎡の3LDKが主体で、市場に出される価格は965万円から1980万円の範囲にあり、その価格帯は近隣の物件と比較しても妥当性を持っています。

適正価格（売却）

「ユートピア住吉」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して高い偏差値58を記録しており、このエリアでは近年5年間で9%の価格上昇が見られたにも関わらず、当該物件は逆に10%値下がりしています。マンションマーケットのAIによる分析では、適正推測価格は1290万円とされており、現在の平均売出し価格が1635万円であることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築35年という年月を重ねた「ユートピア住吉」ですが、その将来性の偏差値は49と平均的であり、立地の良さが今後の価値を支える要素となっています。エリア内での需給バランスや駅近であることから、中長期的に見ても投資対象としては安定感が期待されます。

環境満足度

「ユートピア住吉」周辺の生活環境は充実しており、治安の面では501メートル圏内に交番が存在し安心です。生活必需施設として病院が30件、スーパー1件、コンビニ3件が揃っており、日常生活を便利に送れる点が高く評価されています。また、洪水や津波といった災害リスクに対しても低いリスクであるとハザードマップが示しており、安心して生活できる住環境が整っています。

シティコープ安城駅前の概要

「シティコープ安城駅前」は愛知県安城市御幸本町に位置し、築34年の歴史を持つ11階建てマンションで、総戸数47戸から成り立っており、広さは44㎡の2DKから83㎡の3LDKまで多様な間取りが提供されています。価格は780万円から1880万円の範囲で、近隣の安城駅まで徒歩5分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

安城市の中古マンション市場における相場と比較して、「シティコープ安城駅前」の売出し価格はやや高めですが、その立地や利便性を考慮すれば適正であると言えます。マンションマーケットの分析によると、適正推測価格は約1217万円で、現在の売り出し価格平均は1432万円ですから、売り時と判断されることがあります。

将来性

「シティコープ安城駅前」は築年数が34年を数え、近隣エリアの類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅近という立地は将来性の観点からも価値があると言えます。さらに、愛知県安城市の都市開発計画や交通網の拡充、再開発の進展などが予想されれば、この物件の将来価値も増す可能性があります。

環境満足度

「シティコープ安城駅前」は周辺に公設の交番が存在し、犯罪防止の観点からも安心できる環境にあります。また、24の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニエンスストアなど、生活に必要な施設が豊富に揃っており、ハザードマップによると地盤がしっかりしていて災害リスクが低い地域と評価されています。教育施設としては、安城市立安城中部小学校や安城市立桜町小学校が近隣にあるため、子育て環境としても良好です。

エスポワール美園の概要

エスポワール美園は、愛知県安城市美園町に所在し、便利な最寄駅東刈谷駅から徒歩5分の立地にある、1986年築の4階建てマンションで、全16室からなります。広さは51㎡の3DKから66㎡の4DKまであり、価格は590万円から880万円の範囲に設定されており、主要な価格帯は680万円から864万円です。

適正価格（売却）

エスポワール美園の適正価格について見ると、愛知県安城市の中古マンション市場データと比較して偏差値52を記録しており、平均値48よりもやや高評価です。このエリアの同条件物件相場が過去5年で8％上昇している中、エスポワール美園は49％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推測価格739万円に対し、売出し平均価格763万円で、売り時と評価される事例も見られます。

将来性

エスポワール美園の将来性は、38年の築年数を考慮すると、愛知県安城市内の同価格帯の物件に比べやや古さは感じられますが、最寄駅からの徒歩5分という利便性の高さは魅力です。しかしながら、AI分析に基づく将来性偏差値は30と、地域平均を下回る数値を示しており、投資目的での購入には慎重な判断が必要かもしれません。

環境満足度

エスポワール美園周辺の環境満足度は高く、治安の面で言えば、最寄の交番が徒歩範囲内にあり、医療施設も25箇所、スーパー3軒、コンビニ11軒と充実しており、日々の生活に便利な立地条件を備えています。また、国のハザードマップによれば、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも安心材料の一つです。

第2リバブル和泉の概要

「第2リバブル和泉」は愛知県安城市和泉町に位置し、南桜井駅から徒歩40分の距離にある1987年11月竣工の4階建てマンションです。全15室のこのマンションは、広さが40㎡の2LDKから49㎡の3LDKまでバリエーションに富んでおり、販売価格は640万円から1180万円の範囲に設定されています。フロアプランや立地条件に応じて、最も一般的な価格帯は790万円前後になっているようです。

適正価格（売却）

「第2リバブル和泉」は、愛知県安城市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が53と平均より高く、同エリアの他物件に比べて価格が安定しています。安城市全体で中古マンション価格が上昇傾向にあるなか、この物件は適切な価格設定がされており、売却を検討するにあたって吟味する価値があると考えられます。

将来性

築年数が36年とやや古い「第2リバブル和泉」は、将来性の偏差値が39と近隣物件と比べやや低めですが、愛知県安城市という地域の将来の発展性を考慮すると投資価値は見出せる可能性があります。投資家は、地域経済の動向や今後の開発計画に注目することが大切です。

環境満足度

「第2リバブル和泉」周辺の治安状況は、交番が比較的遠い位置にあるものの、生活施設としてコンビニが複数所在しており、また洪水や高潮のリスクが低い地盤に位置するという点で環境満足度が認められます。特に日々の生活に必要な施設が近隣にあることは都市生活における大きなメリットと言えるでしょう。

グローリアス安城第2の概要

「グローリアス安城第2」は愛知県安城市に位置し、南安城駅から徒歩10分の距離にある平成元年（1989年）築の4階建てマンションで、総戸数23戸、住戸面積は65㎡から72㎡で設計されています;中古マンション価格は約760万円から1690万円の範囲にあり、最寄駅として碧海古井駅、安城駅も利用可能であり、多岐にわたる交通の便が魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格については、グローリアス安城第2の売出し価格は、近隣のマンション市場データと比較していくと、平均的な価値を示す偏差値50をわずかに上回る結果となっており、愛知県安城市における中古マンション市場においては、価格の上昇傾向が続いている中で、本物件も市場価格を上回る販売動向を見せています。

将来性

将来性の観点では、築30年超のグローリアス安城第2は、愛知県安城市における同じ階数・部屋数の中古マンションと比べても、駅ちかという大きなアドバンテージを持ち、利便性の高さから中長期的な価値維持が期待される物件として、偏差値62という高評価を獲得しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、グローリアス安城第2の周辺には病院や教育施設が充実しており、生活の利便性が高く、国のハザードマップにも安全が確認されている一方で、交番が近くになく治安面の懸念が指摘されており、偏差値46という評価がされています。

リバブル福釜の概要

愛知県安城市福釜町条山に位置するリバブル福釜は、三河安城駅から徒歩33分に立地する1989年11月竣工の5階建マンションで、全19室からなり、広さは72㎡から97㎡の間で、4LDKが主な間取りです。価格帯は950万円から1880万円の範囲にあり、市場に出回っている同規模物件と比較しても、価格帯・広さともに平均的な水準を示しています。

適正価格（売却）

愛知県安城市の不動産市場において、リバブル福釜の適正価格の偏差値は49であり、これはエリア平均の48と比較してわずかに高い数字です。過去5年間の市場動向を見ると、周辺地域の中古マンション価格は8%上昇しているのに対し、リバブル福釜は3%の価格下落を示していますが、AI推測価格1591万円に対する販売価格が1459万円と、現在購入するには魅力的な価格設定となっています。

将来性

建築から35年が経過しており、地域内同価格帯物件の平均築年数よりも3年古いリバブル福釜は、駅からの距離が徒歩33分とやや遠いため、アクセス面でやや不利かもしれませんが、将来性の偏差値は67と高く、同エリア内での投資価値やポテンシャルは期待されるレベルです。

環境満足度

リバブル福釜は治安面で他物件と比べ見劣りする可能性があるものの、スーパーやコンビニエンスストアが周辺にあり、日常の生活には便利です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる立地メリットがあり、安城市立安城西部小学校や安城市立安城西中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

シャトレー安祥の概要

愛知県安城市横山町寺下に位置し、三河安城駅から徒歩20分の距離にある「シャトレー安祥」は、1988年6月竣工の11階建てマンションで、32の住戸を有しており、広さは71㎡から83㎡の間で3LDKが中心となっています。価格範囲は1,280万円から1,598万円で、この地域の同規模の中古マンション市場に照らし合わせると、手頃な価格帯で取引されていることが確認できます。

適正価格（売却）

シャトレー安祥の適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向と比較すると偏差値48となり、愛知県安城市内での5年間の中古マンション価格の8％増に対して、シャトレー安祥は1％の価格下落を記録しており、適正推測価格1,395万円と現行売出し平均価格1,224万円の間で、現状では売却にはあまり適していないと評価されます。

将来性

シャトレー安祥の将来性は、AIによる予測で偏差値56を獲得しており、築年数は36年で愛知県安城市の同価格帯のマンションの中ではやや古い部類には入りますが、周辺地域の再開発やインフラ整備の状況などを反映した将来の価値向上が期待されます。

環境満足度

シャトレー安祥は、周囲には交番が至近距離にある他、医療施設8件、スーパー1件、コンビニ6件が存在し、安城市立三河安城小学校へのアクセスも良好なため、子育て世代にとって安心かつ便利な生活環境を提供しています。国公開のハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、自然災害のリスクが低い環境で生活できる点が高評価となっています。

ユートピア東安城の概要

愛知県安城市東別所町に位置するユートピア東安城は、1989年10月に竣工した5階建てのマンションで、全25戸、宇頭駅から徒歩8分の駅近物件です。広さは一律72㎡の4LDKで、市場価格は980万円から1990万円の範囲にあり、中古マンション市場の動向を鑑みた上で、1080万円から1299万円が最も売買されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

ユートピア東安城の現在の価格は、愛知県安城市の中古マンション市場と比較して適正とされる売却偏差値48を0ポイント上回っており、価格推移を分析した結果、過去5年間で周辺のマンション価格が8％上昇する中、本物件は6％価値が下がっている状況です。しかし、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格は1323万円であり、現行の平均売出価格1185万円との差異があり、売却にはやや不向きな時期と評価されます。

将来性

築35年を数えるユートピア東安城は、愛知県安城市の同じ価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さが魅力的です。さらにAIによる将来性評価では偏差値51を記録し、周辺エリアの平均よりも1ポイント優れていることから、交通利便性の高さが将来の価値向上に寄与する可能性が提示されています。

環境満足度

安城市内での生活利便性を考慮すると、ユートピア東安城は近隣に病院7件、スーパー1件、コンビニ2件を擁し、毎日の生活が比較的便利です。ただし、交番が1.25km離れていることから安全面には多少の弱点があります。一方で、地盤の堅牢さ、洪水や高潮のリスクが低い地域特性、そして岡崎市立矢作西小学校の近さなど、家族に優しい環境が整っており、住みやすさには高いポテンシャルがあります。

リバブル箕輪の概要

愛知県安城市に立地するリバブル箕輪は、1989年3月の竣工時より市街地に佇む8階建てのマンションで、総戸数47戸に及び、48㎡の2LDKから76㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在5,000,000円から13,800,000円の価格帯で取引されていますが、特に700万円から800万円での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

リバブル箕輪は、愛知県安城市での中古マンション市場を分析した結果、適正価格の偏差値46をマークし、近年の物件価値の変動を見ると、5年間で8%の価格上昇が見られる市場の中で6%の価格下落を記録していますが、売却時の適正価格はマンションマーケットAIによる推計で986万円と評価されており、現在の平均売出価格798万円とのギャップは売り手にとって不利であり、売却に適したタイミングではないと推測されます。

将来性

築年数が35年となり、愛知県安城市の同価格帯中古マンション平均と比較してやや古めのリバブル箕輪ですが、最寄駅から徒歩26分という位置にも関わらず、将来性の偏差値は50と評価され、市場データに基づくと今後の価値上昇が期待されるエリア内の物件です。

環境満足度

治安面で交番が1,565m以内にない点は注意が必要ですが、ライフスタイルの観点からは周囲に5つの医療施設と1つのスーパー、2つのコンビニがあり、日々の買い物や緊急時の医療アクセスに便利な立地となっています。また、公的なハザードマップに基づけば、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は41となっています。

タウンハウス上条(A棟･B棟)の概要

タウンハウス上条(A棟･B棟)は、愛知県安城市上条町背戸田に位置し、南安城駅まで徒歩20分の便利な立地にある1988年築のコンパクトなマンションで、平米数は一律70㎡の3LDKで統一され、価格帯は1180万円とリーズナブルです。

適正価格（売却）

市場データと比較分析を行った結果、タウンハウス上条の適正価格はエリアの物件と比べて僅かに低めであり、平均的な価格推移から見て現在の売り出し価格1180万円は、同じ条件の物件が近年で平均9%上昇している傾向にある中で推定されています。

将来性

築36年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は50ポイントと、同じエリアの物件と比べても見劣りしない数値を示しており、長期的な居住や投資において価値が保たれる可能性が秘められていると評価されています。

環境満足度

タウンハウス上条は治安が良好で、近隣には安城市立安城東部小学校をはじめとする教育施設が揃っており、病院や商業施設も充実していて、日常生活における利便性の高さが環境満足度を支えています。

エスポワール横山の概要

エスポワール横山は、1989年築の愛知県安城市にある7階建てのマンションで、総戸数48戸の規模を誇ります。住所は横山町下毛賀知146-3で、主要駅である安城駅から徒歩22分の立地にあり、65㎡から92㎡の間で3LDKの間取りが中心で、市場価格の範囲は850万円から2,280万円です。価格帯は多様で、特に1,398万円から1,599万円の区間が市場では一般的に見受けられます。

適正価格（売却）

愛知県安城市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、エスポワール横山は他物件と比較して価格の偏差値が50と評定され、市場の中央値からやや高めのポジションにあります。過去5年間の市場データ分析に基づき、このエリアの中古マンション価格が平均8%上昇しているにも関わらず、エスポワール横山は価値が51%減少しています。そのため、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,462万円と現実の平均売り出し価格1,408万円を比較すると、売却には不向きな時期であると判定されています。

将来性

エスポワール横山の築年数は約35年であり、安城市内の類似価格帯のマンションの平均築年数よりも若干古いですが、これは物件の将来性に影響を及ぼす可能性があります。加えて、最寄り駅からの距離が徒歩22分と比較的遠いことも考慮すると、AI評価に基づく将来性の偏差値は30となり、この地域の平均から19ポイント低下し、将来性が低いと推定されています。

環境満足度

エスポワール横山は住環境が整っており、最寄りの交番が233メートルに位置し治安の面では安心です。また、周辺には10の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニがあることから日々の生活利便性も高いといえます。さらに国が提供するハザードマップによると、地盤が安定していて洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ない安全な地域に位置しています。教育施設としては、近隣に安城市立三河安城小学校があり、子育て世帯にも優しい環境が整っています。

リバブル和泉の概要

リバブル和泉は、300万円から850万円で提供される46㎡〜49㎡の3LDKが主な愛知県安城市和泉町に位置する1987年築の4階建てマンションで、最寄りの南桜井駅（愛知県）からは徒歩40分の距離にあり、幅広い層のニーズに応える広さと価格で、特に460万円〜500万円台の物件が人気を集めています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場との比較を行った結果、リバブル和泉の適正価格偏差値は44と平均をやや下回るものの、愛知県安城市内でのマンション価格の上昇傾向を考慮すると、現在の平均売出価格は549万円であり、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格939万円との差額があり、長期的な資産価値を考慮すると今は売却を見合わせた方が良いと推定されます。

将来性

築37年が経過したリバブル和泉は愛知県安城市における同価格帯中古マンションの平均築年数より2年ほど古いですが、将来性の偏差値は56と平均より高く、長期的な観点からは投資価値が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

リバブル和泉は治安の面で懸念される交番がやや遠い位置にありますが、コンビニが3件と日常生活の利便性は確保されており、おまけに洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアに位置しているため安心して生活できる環境と言えるでしょう。