愛知県知多市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ボナール長浦の概要

ボナール長浦は、愛知県知多市に位置する、1988年6月竣工の4階建てマンションで、3DKの部屋が52㎡から55㎡の広さを有し、価格範囲は498万円から680万円です。このマンションは、長浦駅より徒歩12分、古見駅からは徒歩23分の距離にあり、発展する街並みに溶け込む価値ある物件です。

適正価格（売却）

ボナール長浦の売却価格は、周辺市場動向を鑑みると偏差値45で平均値よりやや低めですが、適算価格871万円に比べ、販売価格の平均577万円は購入者にとって魅力的であり、市場としての買い時であることを示唆しています。

将来性

築36年のボナール長浦は、将来性において偏差値57と平均を上回り、駅近でありながらも緑豊かな住宅地に位置することから、長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

治安にやや課題を抱えるボナール長浦は、最寄りの交番が1089m離れていますが、病院9件、コンビニ1件が近隣にあり、知多市立知多中学校が徒歩圏内にあることから、家族層には安心の生活環境を提供しています。

ユニーブル寺本の概要

愛知県知多市に所在する「ユニーブル寺本」は、寺本駅からほど近い四分の距離に位置する昭和63年築の中古マンションで、5階建ての建物には78㎡から81㎡の間取りが用意され、1148万円から1198万円という価格帯の物件がありますが、中古市場の価格相場を鑑みると、このエリアでの価格帯は適正と判断されます。

適正価格（売却）

現在のユニーブル寺本の販売価格は、分析データに基づき相場と比較してやや高めと評価されており、適正価格推測値1275万円に対して市場平均より安い1134万円での取引が見込まれていることから、購入時の価格交渉において余地がある場合が推測されます。

将来性

建築から35年以上が経過しているユニーブル寺本は、愛知県知多市内の他の物件と比較しても築年数がやや多いため将来性の偏差値は35と低めですが、駅からの至近距離にあるため、立地の利便性は保たれており、エリアの今後の開発次第では価値向上の余地があるでしょう。

環境満足度

生活の利便性に優れ、病院やスーパー、コンビニが充実しているユニーブル寺本周辺ですが、最寄りの交番までの距離が1.3kmと若干遠く、治安の面での懸念があるかもしれませんが、国のハザードマップに基づいた環境分析では、自然災害リスクが低いエリアであることが確認されており、また、教育施設が近隣にあることもファミリー層には魅力的です。

真栄マンション新舞子(イースト･ウエスト)の概要

愛知県知多市新舞子字竜に所在する真栄マンション新舞子(イースト･ウエスト)は、新舞子駅から徒歩6分に位置する1989年築の6階建て、総戸数26戸のマンションです。各住戸は53㎡の2DKから83㎡の3LDKまで広がり、市場価格は598万円から1380万円で、特に850万円〜940万円の価格帯が主流となっており、その価格で駅近の利便性と、築年数を考慮した総合的なバランスが評価されています。

適正価格（売却）

真栄マンション新舞子(イースト･ウエスト)の価格は、周辺市場の平均と比較して、適正とされる偏差値49を示しており、愛知県知多市の中古マンション平均価格の下落率18％に対して、わずか5％の下落を見せる安定した価値を持っています。売却適正価格推測により991万円と算出されていることから、現在の平均売り出し価格896万円はまだ市場価格よりも低いことを表しており、売買のタイミングとしては今後の市場動向を見極めるべきと評価されます。

将来性

建築から35年が経過した真栄マンション新舞子(イースト･ウエスト)は、駅近の立地の良さから、将来性において一定の評価を受けており、AIによる分析から将来性の偏差値は平均的な50を記録しています。しかし、同一エリアの物件と比較するとやや見劣りする部分もあり、近隣の開発動向やエリアの需要を考慮した積極的な価値向上の取り組みが必要と考察されます。

環境満足度

周辺環境としては、真栄マンション新舞子(イースト･ウエスト)は、警察の交番が徒歩圏内に位置し、さらに病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、日々の暮らしに便利な環境です。更に地盤が強固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないという点も、環境満足度の高さを支える要因となっており、偏差値31と低い数値が示す環境への不満は主に古い建物の設備などに起因すると推測されます。