愛知県清須市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニーブル西枇杷島の概要

ユニーブル西枇杷島は、愛知県清須市西枇杷島町に位置し、二ツ杁駅、枇杷島駅、西枇杷島駅と三つの駅に近接した交通便利な立地で、1989年9月に完成した全16戸の7階建てマンションです。住戸の間取りは3LDK〜4LDK、広さは70㎡から84㎡で、価格帯は950万円から1680万円と、地域の物件相場に見合ったバリエーションを備えています。

適正価格（売却）

ユニーブル西枇杷島の適正価格は、愛知県清須市の中古マンション市場と照らし合わせた上で、平均的な売却偏差値を54としています。築30年以上経過しているとはいえ維持状態が良く、最近の価格上昇傾向を鑑みると、平米当たりの価格はここ数年で安定しており、適切な価格帯で売り出されていると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、ユニーブル西枇杷島は築年数が35年であるため、一定のリニューアルが必要になる可能性はありますが、駅近という利点と今後のエリア開発に期待を寄せて、偏差値57という評価を受けています。駅周辺の再開発などの地域プロジェクトが進行中であれば、将来的な価値上昇が予想されます。

環境満足度

環境満足度においては、安全性や生活の利便性に優れた地域であり、公的機関や医療施設、教育機関が近隣に充実していることから、偏差値30という数字は地域の治安や災害リスク、日常生活の面での評価が反映されています。清須市立西枇杷島小学校、清須市立西枇杷島中学校へのアクセスも良く、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

チサンマンション小田井の概要

チサンマンション小田井は、愛知県清須市の閑静な住宅地に位置し、中小田井駅から徒歩11分の利便性を持つ4階建てマンションです。総戸数19戸で、1988年12月の竣工以来、49㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さを有する物件が、820万円から1900万円の価格範囲で市場に出ており、この地域の歴史ある住まいとしての価値を保持しています。

適正価格（売却）

チサンマンション小田井の適正価格は、不動産市場データに基づき、1599万円から1800万円の範囲に多くの取引実績があります。統計データと比較すると、愛知県清須市の中古マンション市場価格の平均偏差値46に対して、57という評価は購入検討者にとって価値が見合う可能性を示唆していますが、マンションマーケットのAI分析では、1250万円が適正と推測されているため、現在の価格設定にはやや高いプレミアムが付いているとみられます。

将来性

チサンマンション小田井の将来性は、相対的に中期的な築年数とエリア内の他の物件との比較において、僅差であるものの総合的に偏差値48という数値で評価されており、これは成熟した住宅地としての将来価値が維持される可能性を表しています。加えて、近隣の駅へのアクセスの良さや、周辺インフラの整備、計画されている開発事業が物件の長期的な価値を支える要因になり得ます。

環境満足度

チサンマンション小田井周辺の生活環境は、総合的な評価として偏差値30を記録しています。これは治安に必要な交番が徒歩圏内にないことが影響している一方で、医療施設や教育機関、買い物施設などが近隣に多数存在し、洪水や地盤沈下のリスクが低い地形など、日常生活に欠かせない様々な要素が充実していることを示しており、住環境としては高いポテンシャルを秘めています。

藤和シティコープ新川の概要

愛知県清須市に位置する「藤和シティコープ新川」は、築年数が35年を経た6階建ての中古マンションで、57室からなり、広さは60㎡の3LDKから81㎡の3LDKまでの間でバリエーションが揃っており、価格レンジは680万円から1688万円と幅広い選択肢が用意されています。最寄駅は新川橋駅で徒歩7分の立地にあり、他に二ツ杁駅と須ヶ口駅も徒歩圏内に位置しており、公共交通へのアクセスが容易です。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ新川」の中古マンション市場における現行価格は、周辺地域の平均価格と比較して偏差値50を記録しており、市場における価値は平均以上です。愛知県清須市の不動産市場のデータに基づくと、過去5年間の価格推移を見ると、同地区の類似物件の価格は平均で12%上昇しているものの、本物件価格は5%の下落を見せています。現在の売り出し平均価格は1168万円と、AIが推定する適正価格1210万円よりやや安価に設定されていることが見て取れます。

将来性

このマンションは築35年の歴史があり、清須市内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は50と評価され、まだまだ価値保持には期待が持てる状態です。新川橋駅からの距離が徒歩7分という駅近の利便性が、価値を高め将来へのポテンシャルを示唆しています。

環境満足度

治安面では近隣に交番がないことが気になる点ですが、藤和シティコープ新川周辺の生活環境は良好で、15件もの医療施設があれば、緊急時の対応にも安心です。スーパーマーケットは不在ですが、2件のコンビニが生活の利便性を支えています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくい地域であるという点も、住環境としてはプラスです。さらに清須市立新川小学校が近く、子育て家庭にも好条件と言えます。

コンセール新川1番館の概要

愛知県清須市に位置するコンセール新川1番館は、1989年3月竣工の5階建てマンションで、54㎡の3LDKが390万円、63㎡の3LDKが最高2680万円で売り出されています。立地は須ヶ口駅から徒歩10分と利便性が高く、34室から成るこの物件は、特に680万円から800万円の価格帯が一般的で、愛知県内の中古マンション市場における平均を参考にした適正価格で評価されています。

適正価格（売却）

コンセール新川1番館の売却価格は、愛知県清須市内の中古マンション市場の動向から見て、総合的な適正価格偏差値が45と算定され、この地域の平均偏差値46に対して若干低めです。過去5年間で愛知県清須市の同条件の物件価格が12％上昇している中、このマンションは3％価値が下がっています。このため、現時点での売り出し平均価格768万円は、AIが予測する適正推測価格1113万円に比べて低価格であるため、売主にとっては売却に適したタイミングではないと言えます。

将来性

コンセール新川1番館の将来性は、築35年で愛知県清須市の同価格帯の平均築年数と一致する中、AIによる総合偏差値は53を記録し、地元市場平均よりも僅かに高い評価を受けています。駅から徒歩10分の立地が評価を後押しする一方で、長期のメンテナンスや建物のリノベーションの必要性が今後の価格に影響を及ぼす可能性も考慮すべき事項です。

環境満足度

コンセール新川1番館の環境満足度は、治安面で交番の存在が1km以上離れている点や、周辺の医療施設数が15件に上り、コンビニが3件という利便性は良好ですが、直近のスーパーが不在という点は注意が必要です。ただし、国が提供するハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の危険性も低いため、自然災害に対する安心感は高いと言えます。

グランビア新川町の概要

愛知県清須市に位置する「グランビア新川町」は、新川橋駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、1989年10月竣工の8階建てマンションで全51室から成り立っています。各戸は広さ58㎡の3DKから80㎡の4LDKまで幅広く、市場価格は780万円から1480万円の範囲で推移しており、特に888万円から980万円の間に最も多くの取引が集中していることが分かります。

適正価格（売却）

グランビア新川町の適正価格に関しては、近隣マンションの価格動向と比較して、平均偏差値46という結果が出ていますが、これは近年の清須市のマンション市場では平均よりも若干低めなデータといえます。例えば、近隣の類似物件で5年間で12％の資産価値上昇が見られたのに対し、本物件は7％下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1294万円であるにも関わらず、市場での売り出し平均価格は1013万円で、現在は売却に適したタイミングではないと考えられます。

将来性

築35年の「グランビア新川町」は、将来性の観点から見ると、偏差値48と平均値に近く、エリア内での競争力は中程度と言えます。駅からの距離や交通の利便性、および今後のエリア開発などの要因が総合的に考慮されており、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれるかもしれませんが、具体的な開発計画や公共施設の整備状況などにより変動する可能性があります。

環境満足度

「グランビア新川町」の周辺環境は、交番が1.2キロメートル以内にあり、治安の面では平均的な印象を受けます。医療施設の存在は10件と充実しており、日常の生活利便性は高いと言えそうですが、スーパーやコンビニの店舗が周辺にないため、買い物には少し不便さを感じるかもしれません。ハザードマップに照らし合わせても地盤の安定性や災害リスクの低さは良好で、安心して生活を送ることができる地域と言えるでしょう。

パラディオン須ヶ口の概要

パラディオン須ヶ口は、愛知県清須市に位置し、須ヶ口駅から徒歩3分、丸ノ内（名鉄線）駅と新川橋駅からも徒歩圏内にあり、交通利便性が高い1985年築のマンションです。67㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの様々な間取りが存在し、価格は980万円から1380万円で、市場の多数派価格帯は1180万円〜1200万円となっております。

適正価格（売却）

愛知県清須市の不動産市場において、パラディオン須ヶ口の売却価格の偏差値は41と、エリア平均の46よりも低いことが分かります。この物件は過去5年で12％上昇している市場環境の中で5％の価格下落を見ており、機械学習に基づく適正価格は1694万円とされているものの、現時点での平均売り出し価格は1151万円となっています。

将来性

築39年のパラディオン須ヶ口は、愛知県清須市の同価格帯の物件の中では平均よりも古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は50で、同一エリアの他のマンションの平均偏差値と比較して1ポイント高いことがAIによる評価から明らかです。

環境満足度

周辺環境としては、パラディオン須ヶ口は交番が760m以内にあり、治安の面で良好です。さらに、病院18件、スーパー1件、コンビニ4件が近隣にあり生活に便利です。地盤が安定しており、洪水のリスクも低い地域に位置しています。教育機関として清須市立新川小学校、清須市立桃栄小学校、清須市立新川中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境です。

コンセール新川2番館の概要

コンセール新川2番館は、1989年に竣工した7階建てのマンションで、愛知県清須市西堀江に位置し、55㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の売出価格は750万円から1498万円の範囲にあり、最寄りの須ヶ口駅から徒歩10分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

コンセール新川2番館の売出価格は、愛知県清須市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値47を記録しており、エリア内の平均価格推移と比較してやや価格が強気であるが、独自AIの推測価格1302万円に比べて実際の平均売出価格は1088万円となっているため、買い手には有利な価格帯が期待できます。

将来性

築35年のコンセール新川2番館は、清須市の物件としては比較的築年数が長い部類にはいるものの、駅近というメリットがあり、AIによる将来性の評価は平均より少し低い42ポイントであり、周辺環境や施設の充実が今後の価値向上への可能性を秘めています。

環境満足度

コンセール新川2番館は、病院やコンビニが徒歩圏内に複数ある一方で、スーパーの数が少なく、交番が1km以上離れているため、治安や日々の買い物については配慮が必要かもしれませんが、ハザードマップ上での地盤の強度や洪水リスクが低いため、自然災害に対する安心感は高いと言えます。

宝新川ハイツの概要

宝新川ハイツは愛知県清須市に位置し、三河湾にほど近い立地にある10階建ての住宅施設です。1989年7月の竣工以来、地元住民に親しまれてきたこのマンションは、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、60㎡から78㎡の広さのバリエーションを提供しており、徒歩圏内に尾張星の宮駅など複数の駅があるため交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

宝新川ハイツの価格範囲は690万円から2400万円であり、エリア内の他物件と比較すると、平均的な中古マンション価格から見れば、やや低めの価格設定がされています。しかし、その価格は実際の市場価値と照らし合わせ、やや割安感が感じられるため、特に初めての住宅購入者やコストパフォーマンスを重視するバイヤーにとって魅力的な選択肢となり得ます。

将来性

築年数が35年を超える宝新川ハイツですが、継続的なメンテナンスにより、現在も健全なコンディションを保っています。駅近の便利な立地と、今後の地域開発が期待されるエリアの特性から、将来性の面では緩やかな資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

清須市立星の宮小学校や清須市立西枇杷島中学校など、教育機関が充実している安心の住環境の中、宝新川ハイツは生活利便施設が周囲に多く存在し、治安の良さと自然災害リスクの低さが住民から高く評価されており、特に家族連れにとって居住の満足度が高いマンションとなっています。