愛知県高浜市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーバン高浜の概要

愛知県高浜市稗田町に位置する「アーバン高浜」は、築年月1988年の5階建てで20室を有するマンションで、高浜港駅から徒歩8分という駅近立地を誇ります。現在の売り出し価格は850万円から1390万円で、居住スペース78㎡から85㎡の4LDKが主体となっており、地域内での価格帯の中で比較的手頃なセグメントに位置づけられています。

適正価格（売却）

アーバン高浜の売却価格の適正性については、愛知県高浜市における中古マンション市場の状況を鑑みると、平均よりもやや高めの偏差値43を示しています。近年の市場動向を考慮した際、同エリアの中古マンション価格が下落傾向にある中で、アーバン高浜の価格は安定しており、売り時を見極めるための慎重な市場分析が求められる状況です。

将来性

将来性に関連して、アーバン高浜の築年数は36年となっており、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、偏差値56という数値はその将来性を示唆しています。特に駅への近さが将来的な価値を持続させる要素の一つとなりえるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、アーバン高浜は治安の良さを反映する交番の近さ、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、教育施設として高浜市立高浜小学校のアクセスの良さが評価でき、偏差値56という数値がこれらの利便性を裏付けています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、住環境としての安心感に寄与しています。

フラワリー高浜の概要

愛知県高浜市青木町に位置する「フラワリー高浜」は、1989年11月に建設された4階建ての中古マンションであり、総戸数は20戸です。各住戸は78㎡から89㎡の4LDKで構成され、現在の販売価格範囲は720万円から1520万円です。最寄り駅である高浜港駅まで徒歩6分という利便性の高い立地で、三河高浜駅や北新川駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「フラワリー高浜」の適正価格は、愛知県高浜市の中古マンション市場データを基に分析され、売却価格の偏差値は41と算出されています。近隣の同規模マンションと比較しても、販売価格は過去5年の市場動向に沿った妥当な範囲内にあることが確認されており、現在の平均価格798万円という点から見れば、購入者にとって価値ある選択肢と言えるでしょう。

将来性

築35年の「フラワリー高浜」は、築年数が地域平均よりやや古いものの、駅近の立地が将来的な価値を支えています。近辺の開発状況や交通網の整備を鑑みると、将来性の偏差値は48をマークし、この地域での投資としては平均的な期待が持てる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクが総合的に評価される「フラワリー高浜」の環境満足度は偏差値48を記録し、交番の近さや医療施設、商業施設の十分な存在、安全な地盤条件が住みやすさを示しています。高浜市立高浜小学校や港小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

エスペランタ高浜の概要

「エスペランタ高浜」は、愛知県高浜市青木町に位置する築37年の中古マンションで、三河高浜駅から徒歩6分という好立地にあり、72㎡の3LDKが795万円から、90㎡の3SLDKが最高1180万円で販売されており、このエリアでは890万円〜1050万円の価格帯が最も一般的ですが、全体的には18室という小規模ながらも機能的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県高浜市の中古マンション市場におけるエスペランタ高浜は、売却偏差値43と平均よりやや上回っており、他の物件が5年で15％の価格下落を見せる中で、こちらは32％の下落を示していますが、マンションマーケットAIの推測適正価格1455万円に対し、実際の平均売出価格は1003万円と低価格であり、価格的には購入者にとって魅力的なタイミングであることが伺えます。

将来性

38年の築年数を持つ「エスペランタ高浜」は、近隣の平均よりも若干老朽化しており、今後のリノベーションや建替えの可能性も考慮すると、将来性の偏差値は30と低めですが、駅からのアクセスが良好で、再開発や地域の成長によって評価が見直される可能性もあるため、長期的な視点での投資検討も有益かもしれません。

環境満足度

「エスペランタ高浜」周辺は、292m以内に交番がある安全な地域で、18件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが周囲に揃い、生活利便性が高いことから環境満足度の偏差値は52と高く、地盤が安定し洪水リスクの低い地域であること、さらに高浜市立高浜小学校や高浜市立高浜中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境と言えます。