愛知県北名古屋市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスポア西春の概要

「エスポア西春」は愛知県北名古屋市に位置し、西春駅から徒歩9分の距離にある8階建て総戸数24戸のマンションで、築年月は1987年2月となっています。中古マンション価格は3LDK、66㎡の広さで880万円からスタートし、5LDK、93㎡で最高1580万円に設定されており、その価格帯は様々なライフスタイルに合わせたニーズに応えられるものとなっています。

適正価格（売却）

愛知県北名古屋市の不動産市場動向を考慮した場合、「エスポア西春」の適正価格は周辺物件と比較して、築年数を考慮した上での売却偏差値は46を示しており、機械学習データに基づく適正推測価格は1491万円ですが、現在の平均売り出し価格はそれより低く1197万円であるため、投資としては売り時を見極める必要があります。

将来性

「エスポア西春」の将来性偏差値は52となっており、愛知県北名古屋市内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古さはありますが、駅近立地という利点を考慮すると、今後の開発や地域の利便性向上によって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「エスポア西春」周辺は、総合環境満足度偏差値40を記録しており、治安の良さを示す交番の近さや、27件の医療施設、スーパー2件、コンビニ7件といった生活必需施設の充実度が評価されています。地盤の安定性や洪水・高潮のリスクが低い地域であり、家族にも安心な教育環境を持つ北名古屋市立西春小学校や北名古屋市立西春中学校の存在も魅力的です。

パレス西春の概要

愛知県北名古屋市鍜治ケ一色西二丁目に位置する「パレス西春」は、1986年5月築の5階建てマンションで、総戸数は20戸、提供される住戸は57㎡の3DKから61㎡の3LDKまでで、価格帯は490万円から1290万円となっており、築年数に考慮した価格設定となっていて、最寄り駅である徳重・名古屋芸大駅まで徒歩30分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

パレス西春の適正価格は、愛知県北名古屋市内の中古マンション市場データを基にした推移で、売却偏差値45を記録しており、平均的な価格水準を示していますが、近年の物件価格の下落傾向を見ると、売却には慎重な判断が必要とされる状況です。

将来性

パレス西春は築38年が経過しており、愛知県北名古屋市内の中古マンションの平均築年数と比較してもやや古い部類に入り、立地面で駅からの距離も30分とやや不便なことから、将来性の偏差値は平均より若干低い50を示しています。

環境満足度

周辺環境の面で、パレス西春は交番までの距離が2044mあり、治安面での不安要素がクローズアップされる一方で、生活に必要な医療施設や買い物施設が一定数存在し、地盤や洪水のリスクが低いなど、一定の環境満足度を保持しており、環境偏差値としては30を記録しています。