愛知県稲沢市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローリアス国府宮の概要

「グローリアス国府宮」は愛知県稲沢市正明寺の住宅エリアに位置し、国府宮駅から徒歩8分という通勤・通学に便利な立地にあり、1988年築の5階建てマンションで、広さは67㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格帯は1100万円から2380万円で、稲沢市内の中古マンション市場の動向を踏まえた価格設定になっています。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市正明寺にある「グローリアス国府宮」は、近隣市場価格と比較して偏差値59の評価を得ており、売却時の適正推測価格は1495万円で、現在の売出し平均価格1933万円というデータから、売り時と判定される物件です。

将来性

築36年を迎える「グローリアス国府宮」ですが、将来性の偏差値は44とやや低めでありながらも、国府宮駅への徒歩圏内という利便性の高さが将来的な価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

「グローリアス国府宮」周辺は交番が近く治安の良さが特徴で、医療施設22件、コンビニ7件と充実した生活環境を誇り、災害リスクも低いため環境満足度の評価は高く、近隣には良質な教育機関も揃っています。

ライオンズマンション国府宮の概要

ライオンズマンション国府宮は、愛知県稲沢市稲葉4丁目の国府宮駅から徒歩13分にある緑豊かな住宅地に位置しており、築年月は1986年11月で、7階建ての41室から構成されています。広さは65㎡から69㎡の3LDKが主流で、価格帯は880万円から1340万円となっており、特に980万円から1080万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市の中古マンション市場において、ライオンズマンション国府宮の適正価格は平均偏差値50と比較して50をマークしており、地域市場の平均と比べて妥当な価格帯と評価されています。過去5年の価格推移を考えると、稲沢市の中古マンション価格が平均14%上昇した一方で、ライオンズマンション国府宮は2%の上昇に留まっています。マーケット分析に基づく適正推測価格は1105万円であり、現在の平均売出価格1057万円は売り時とは言えない可能性があります。

将来性

ライオンズマンション国府宮の将来性については、築年数が既に38年に達しているものの、所在地が駅近であることからAIによる偏差値評価では平均よりも13ポイント高い63がつけられています。この評価は、今後の周辺地域の発展や利便性の向上を予測しており、中長期的な投資対象としての魅力が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション国府宮周辺の治安は交番が近くにあり、また、病院や医療施設が19件、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップ上では地盤が固く、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない安全な地域とされています。教育環境も整っており、稲沢市立稲沢西小学校や稲沢市立稲沢西中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境です。

ザスクエア国府宮(1〜4棟)の概要

ザスクエア国府宮（1〜4棟）は、愛知県稲沢市長野1丁目4に所在し、1987年12月に竣工した14階建のマンションで、築年数にもかかわらず、稲沢駅や国府宮駅から徒歩13分という優れた立地条件を持っており、総戸数378戸の大規模マンションです。広さは53㎡から113㎡までの多様な間取りがあり、価格は580万円から1990万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は1180万円〜1348万円となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を分析すると、ザスクエア国府宮（1〜4棟）の平均価格は築年数を勘案すると、近隣市場データから導き出される平均的な指標である売却偏差値48をわずかに下回る水準であり、この数年間の地域内の物件価格上昇率に比べて控えめな3％の上昇に止まっています。

将来性

将来性の面では、築37年の歴史を持ちながら、アクセスの良さと継続的な需要が見込まれるため、将来性の偏差値は59と平均を上回っており、特に交通アクセスの利便性が評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安面での懸念事項はありますが、生活利便施設が十分に揃っており、稲沢市立稲沢東小学校や稲沢市立稲沢中学校といった教育施設の近接性も良好であり、洪水や津波のリスクが比較的低い安全な地域であると言えるため、総合的には快適な居住環境を提供していると評価されています。

藤和シティコープ稲沢駅前2の概要

藤和シティコープ稲沢駅前2は、愛知県稲沢市駅前3丁目に位置し、平米数67㎡から98㎡の間の物件で、価格帯は830万円から2180万円で、最寄りの稲沢駅からは徒歩7分という便利な立地にあり、築年数は1987年から数え37年の経歴を誇る全11階建てのマンションで、居住環境と利便性を兼ね備えた立地に恵まれています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ稲沢駅前2の適正価格は、愛知県内の相場や過去5年間での13％の価格上昇を踏まえ、独自のAI分析に基づく偏差値49を示しており、現在の平均売出価格1402万円とAIが推定する適正価格1523万円との間で、売却タイミングを見極める知見を提供しています。

将来性

藤和シティコープ稲沢駅前2の将来性は、築37年という経年にも関わらず、駅近の利便性の高さと地域内での人気から、AIが算出した偏差値59を持ち、エリア内の平均を上回る将来性が期待されます。

環境満足度

治安と利便性の良さが評価される藤和シティコープ稲沢駅前2は、最寄りの交番まで289mと近く、総合病院など医療施設が充実しており、稲沢市立小正小学校が近隣に位置するなど、子育て世帯にも優しい環境が整っており、ハザードマップを踏まえた地盤の強度や洪水、津波、高潮のリスクが低いという点も、快適な居住環境を示す偏差値32を裏付けています。

ナビハイツ稲沢の概要

「ナビハイツ稲沢」は、愛知県稲沢市桜木1丁目に位置し、1988年12月に竣工した5階建てのマンションで、全24室が設けられています。幅広い世帯に対応する49㎡の2DKから83㎡の3SLDKまでの間取りがあり、国府宮駅から徒歩約29分と一定の距離があるものの、価格は590万円から1350万円と、稲沢市における中古マンション市場において手頃なセグメントに位置付けられています。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市における中古マンション価格の傾向を分析した結果、ナビハイツ稲沢は標準よりやや低めの偏差値48を記録しており、過去5年の市場動向では10%の価格上昇に対して7%下落していることから、適正推測価格との差（1091万円に対する現行価格912万円）もあり、現段階での売却は推奨されない状況です。

将来性

築36年を経過しているものの、ナビハイツ稲沢の将来性は偏差値56と平均以上の評価をAI分析では受けており、稲沢市内でも特に注目されていますが、最寄り駅からの距離がやや長い点は今後の価値向上において検討が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、ナビハイツ稲沢は、交番が徒歩圏内にあり、さらに病院17件、スーパー2件、コンビニ3件が存在するなど、日常生活に必要不可欠な施設が揃っており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも地域の安全性を裏付ける要素となっており、環境満足度の偏差値33は、このような立地条件の良さを反映しています。

藤和シティコープ稲沢駅前1の概要

「藤和シティコープ稲沢駅前1」は、愛知県稲沢市駅前3丁目6-11に立地し、稲沢駅から徒歩8分の距離にある1986年竣工の6階建てマンションです。広さ60㎡から78㎡の間で3LDKから4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は550万円から1299万円となっておりますが、市場の動向や物件の条件を考慮した総合的な評価から、最も一般的な価格帯は999万円から1149万円です。

適正価格（売却）

愛知県稲沢市周辺の中古マンション市場を見ると、藤和シティコープ稲沢駅前1は、平均価格帯に対してやや下回る偏差値47を示しており、5年間で10％程度の価格上昇が見られる市場において、わずか1％の上昇に留まっています。現行市場価格の平均が1097万円であるにも関わらず、予測適正価格が1298万円と評価されているため、市場価格より低い価格設定となっていることから、購入者にとっては利益を見込むことができる投資機会と言えます。

将来性

築年数が38年を数える藤和シティコープ稲沢駅前1ですが、このエリアにおける同価格帯の物件の平均築年数より6年古いにも関わらず、将来性の偏差値は58を記録しています。これは周辺エリアの平均より5ポイント高い評価であり、駅近の立地や継続的な需要が予測されることが要因で、中長期的な物件価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良い環境が求められる中、藤和シティコープ稲沢駅前1は、交番が328m以内に位置し、病院18件、コンビニ4件と生活に便利な施設が周囲に豊富に存在します。また、稲沢市立小正小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地と言えます。洪水リスクも低く、地盤もしっかりしており、自然災害にも強い安心の住環境が整っていることが環境満足度の評価にも反映されています。