愛知県東海市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスペランタ聚楽園の概要

エスペランタ聚楽園は愛知県東海市荒尾町に位置し、聚楽園駅から徒歩13分とアクセスが良好な立地にある7階建てのマンションです。1989年竣工のこの物件は、2LDKの67㎡タイプから4LDKの87㎡タイプまで、価格帯は1090万円で統一されており、購入を検討されている方にとって比較的選択肢が広いのが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場において、エスペランタ聚楽園は平均価格推移と比較して高い評価を受けていることが分かります。周辺の同条件物件の価格は5年間で3％下落している中、本物件の価値は安定しており、適正推測価格1180万円との差を考慮すると価格面での優位性が見受けられます。

将来性

エスペランタ聚楽園は、内外装のメンテナンスが行き届いていることもあり、築35年でありながらも将来性の評価は高く、AIによる偏差値も57ポイントと周辺マンションの平均を上回ります。緩やかな人口増加が見込まれる東海市の市街地にあり、交通アクセスの良好さは将来にわたって価値を保つ要因となるでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が少々遠いものの、周囲に医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、エスペランタ聚楽園は生活環境に優れています。ハザードマップから読み取れる地盤の安定性や洪水リスクの低さも、安心して生活できる要素としてプラス評価されます。教育施設へのアクセスも良く、近隣には東海市立上野中学校が位置しています。

メゾン伏見の概要

「メゾン伏見」は愛知県東海市富木島町伏見3丁目7-5に位置し、太田川駅から徒歩25分に立地する4階建てのマンションで、1988年11月1日に竣工された14室から成る住宅施設です。広さは67㎡〜69㎡の3LDKで、価格は790万円固定となっており、この地区で比較的手頃な価格帯で提供されている物件です。

適正価格（売却）

メゾン伏見の適正価格の偏差値は48となっており、愛知県東海市周辺のマンション市場において若干高めの設定とされていますが、地域の価格推移と相談しながら、今後の売買価格の変動に注意を払う必要があるでしょう。現在の売出し平均価格790万円は、マンションマーケットがAIによって推測した適正推測価格991万円よりも低いため、購入者にとっては有利な価格帯で提供されています。

将来性

将来性の偏差値は63ポイントと、エリア内の平均よりも高い評価を受けていますが、築年数が36年とやや古めのため、リノベーションなどの更新が必要になる可能性がある点を理解した上での投資が求められます。駅からの距離も徒歩25分とやや遠いですが、価格帯を考慮すると十分魅力的な将来性があると言えるでしょう。

環境満足度

メゾン伏見は治安の面で若干の懸念がある一方で、周辺には病院をはじめ、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しており、日常生活の利便性は高いです。ハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水リスクや津波の危険が低い地域です。さらに、近隣には東海市立船島小学校や東海市立富木島中学校などの教育施設もあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

アーバン東海の概要

「アーバン東海」は愛知県東海市富木島町に位置し、太田川駅から徒歩24分の距離にある1985年築の5階建てマンションで、広さは72㎡の4LDKから85㎡の4LDKまでの間で展開し、現在の価格帯は780万円から1198万円で推移しており、地域の不動産市場と比較しても妥当な価格水準を保っています。

適正価格（売却）

「アーバン東海」の売出価格は、愛知県東海市の中古マンション市場と比較して適正であり、独自AI分析による推定価値1481万円に対して現在の平均販売価格は996万円となっており、適正価格としてはやや売り手市場に近い状態です。

将来性

築39年という年数を経ているにもかかわらず、「アーバン東海」は将来性の高さを示す偏差値63を持ち、エリア平均を大きく上回るポテンシャルを秘めた物件であり、エリアの発展や再開発計画等の将来的な地価上昇が見込まれます。

環境満足度

治安に関しては交番の距離がやや遠いものの、周辺には18の医療施設、便利なスーパー1件、コンビニ3件があり、東海市立船島小学校や東海市立富木島中学校といった教育機関も近いため、ファミリー層にとって満足度の高い住環境を提供しています。

アーバン東海2の概要

愛知県東海市富木島町伏見に位置する「アーバン東海2」は、太田川駅から徒歩25分に立つ1986年築の5階建てマンションで、72㎡から77㎡の4LDKが970万円から980万円で取引されています。

適正価格（売却）

このエリアの市場動向に基づくと、「アーバン東海2」の現在の価格は、近隣物件の平均価格と比較しても一定の理由に基づき適正とされ、マンションの価値推定においてAIは1359万円と算出しているものの、売出し価格は平均975万円となっているため、当マンションは価格面において現在販売するにはやや不適当と推測されます。

将来性

アーバン東海2の築年数は38年であり、愛知県東海市の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価では平均より高い59の偏差値を持っており、投資としてのポテンシャルを秘めている可能性が指摘されています。

環境満足度

治安面で見ると、アーバン東海2は最寄の交番まで1081mとやや距離があるものの、日常生活に必要な病院19件、スーパー1件、コンビニ3件を含む生活施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクなどに対しても安全性が高い地域であると評価されています。

エスペランタ東海の概要

エスペランタ東海は、愛知県東海市富木島町西才道に所在し、広さ87㎡から89㎡の4LDKが1380万円から1780万円で売り出されている1988年3月竣工の6階建てマンションであり、総戸数は28戸となっており、主要な交通機関である新日鉄前駅までは徒歩38分の立地条件を有しています。

適正価格（売却）

エスペランタ東海の売却価格は、マンション市場データと比較して適正価格の偏差値45を記録しており、周辺市場の中古マンション価格と比較して若干高めの設定であることが分かりますが、物件の特性や現在のマーケット動向を踏まえた適正推測価格1899万円には及びません。

将来性

築36年を数えるエスペランタ東海は、同地域内の同程度の価格帯の物件に比べてやや古いが、将来性の偏差値54を獲得しており、中長期的な価値保持が期待される一方で、立地の駅遠の要素を将来性に反映させた結果となります。

環境満足度

エスペランタ東海の環境満足度の偏差値は55となっており、治安面で懸念がある一方で、医療施設や学校の近隣へのアクセスが良好であり、東海市立明倫小学校や東海市立富木島中学校が近く、家族居住に適した環境を備えていると評価されています。

メゾン東海の概要

「メゾン東海」は、愛知県東海市加木屋町郷中に所在し、1988年2月に完成した5階建てのマンションで、総戸数は15戸、広さは3LDKの68㎡から4LDKの87㎡までの間で変動します。立地条件としては、最寄り駅の高横須賀駅から徒歩13分とアクセスも良好で、価格帯は全戸700万円と一律で設定されておりますが、市場データをもとにした適正価格や環境評価、将来性なども重視した詳細情報を以下にまとめました。

適正価格（売却）

メゾン東海の中古価格は700万円となっており、周辺地域の平均市場価格と照らし合わせると、若干低めの偏差値41を示しています；愛知県東海市のマンション市場の5年間の価格下落傾向は3%に対して、本物件はわずか1%と耐価値性に優れ、市場推定適正価格の1260万円と比べると非常に買い手にとって魅力的な価格で取引されていることが伺えます。

将来性

築36年のメゾン東海は、将来性の偏差値が58と地域の平均を上回り、駅への徒歩13分の立地と相まって、長期的な価値の維持が見込まれます；近隣の開発状況や交通の利便性が将来的な市場価値に好影響を与える要因として挙げられ、資産としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安も良好なメゾン東海周辺は、病院12件、スーパー0件、コンビニ5件があり生活利便性に優れ、さらにハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価されています；隣接する東海市立横須賀中学校をはじめとする教育施設の充実も、家族層にとって安心の環境満足度と言えるでしょう。

メゾン高見の概要

メゾン高見は、愛知県東海市に位置し、八幡新田駅から徒歩12分の距離にある、1986年11月竣工の4階建てマンションで、69㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さを持つ全16室で構成されています。価格は690万円から1090万円の範囲にあり、エリア内の中古マンション市場における最も一般的な価格帯は800万円〜990万円とされており、このマンションはその範囲内での取引が活発です。

適正価格（売却）

メゾン高見の価格帯は690万円〜1090万円で、平均売却偏差値39を記録しており、エリア内の他の中古マンションと比較しても適正な価格設定と言えるでしょう。近年の愛知県東海市での中古マンション価格の傾向を見ると、この物件は平均よりも下落幅が抑えられていることが分かり、投資としても安定した価値を保っていることが伺えます。

将来性

メゾン高見の将来性については、築年数が38年といささか古さを感じさせるものの、愛知県東海市の同条件の物件と比較した将来性の偏差値は56となっており、平均よりも良好と評価されています。駅からの距離やエリア内での立地の良さが将来の価値向上の可能性を示唆していると言えます。

環境満足度

環境満足度は50と平均的なものの、メゾン高見の周辺環境は生活に便利な施設が整っており、特に医療施設が21件、スーパー1件、コンビニ4件と揃っている点は評価できます。交番が1398mとやや距離があるものの、近隣には東海市立加木屋南小学校があり、家族向けの住環境としても適しているほか、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクが低いのも大きな魅力です。

ライフヒルズ加木屋の概要

ライフヒルズ加木屋は愛知県東海市加木屋町に位置し、八幡新田駅から徒歩11分という利便性が魅力の1988年5月竣工の4階建てマンションで、33戸の居住スペースが2LDKの72㎡から4LDKの81㎡まで様々に揃い、価格帯は850万円から1590万円です。

適正価格（売却）

ライフヒルズ加木屋の売出し価格については、愛知県東海市の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格928万円の中で、最も多く取引されているのは980万円から1198万円の範囲であり、現況の平均価格1167万円は過去5年の市場価格変動（0%上昇）と比較して適正と言える水準にあります。

将来性

ライフヒルズ加木屋は築年数が36年となっており、東海市内の同価格帯マンションの平均築年数より僅かに古いものの、駅近という立地条件を考慮すれば、将来性評価としては平均的な偏差値51を得ており、市場価値は安定していることが窺えます。

環境満足度

周辺環境として、ライフヒルズ加木屋は交番が1577m離れているため、緊急時の対応に不安が残る可能性がありますが、医療施設が7件、コンビニが3件あり、日々の生活には便利です。また、洪水リスクが低く、地盤が安定しており津波や高潮の危険性も低い地域で、東海市立加木屋南小学校までの距離も近いため、ファミリー層にも適した環境です。

ユーハウス横須賀の概要

ユーハウス横須賀は、尾張横須賀駅から徒歩9分という利便性が魅力の愛知県東海市横須賀町扇島1-1に位置するマンションで、1986年に建てられた13階建ての建物で総戸数37戸、広さは80㎡から85㎡の間の4LDK中心の構成となっており、築年数は長いですが丁寧にメンテナンスされた物件が上市されており、価格帯は約1040万円から1999万円で、このエリアにおける中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

ユーハウス横須賀の売出価格は愛知県東海市の不動産市場の動向を考慮すると、機械学習による分析で算出された適正価格推計値2053万円と比較して1480万円台から1790万円台に設定されており、提示されている価格は適正価格から考えると投資ポテンシャルを秘めている可能性がありますが、市場の平均価格帯と比べるとやや価格が低いことから、販売時期について検討が必要とされる状況です。

将来性

築38年となるユーハウス横須賀は、同地域内の類似物件と比較して若干築年数が高いものの、良好なメンテナンス状況と尾張横須賀駅へのアクセスの良さは評価が高く、将来性の指標となる偏差値では50ポイントを得ており、エリア平均をやや下回るものの、今後の市場動向次第では価値が再評価される余地があると言えるでしょう。

環境満足度

ユーハウス横須賀のロケーションは、近隣に交番があり治安が良いこと、充実した医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが揃っており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかになっています。さらに、東海市立横須賀小学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも優れた環境を提供しています。

ユニーブル南加木屋の概要

愛知県東海市加木屋町に位置する「ユニーブル南加木屋」は、築年数にして約34年となる1989年10月竣工の8階建てマンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。各戸は72㎡から76㎡の間で、4DKから4LDKの間取りで構成されており、価格帯は898万円から1180万円と、ファミリー層に適した住環境が特徴です。立地は八幡新田駅から徒歩2分という駅近である一方、南加木屋駅からは徒歩24分というアクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

「ユニーブル南加木屋」の現在の販売価格は、愛知県東海市における同条件の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が43となっています。これはエリア平均と比較してやや安価であることを示しており、実際の市場価格は推定適正価格1436万円に対して、売り出し価格1016万円となっていることから、市場価値を考慮すれば、買い得感のある価格設定といえます。

将来性

築年数が35年を超える「ユニーブル南加木屋」ですが、将来性の評価は偏差値45となっており、周辺エリアと比較して6ポイント低くなっています。この数値からは、一定のポテンシャルを持ちつつも、新築マンションやリノベーションされたばかりの物件に対する競争力には定期的なメンテナンスや設備更新などの投資が必要であると推察されます。

環境満足度

「ユニーブル南加木屋」の環境満足度は、周辺に病院やコンビニが充実している一方で、スーパーの不在や交番が比較的遠い点はマイナスとなっています。しかし、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い環境に位置しているため、自然災害からの安全性は高いと評価されています。さらに、知多市立新田小学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライフヒルズ笹根の概要

「ライフヒルズ笹根」は、愛知県東海市荒尾町下笹根に所在し、1989年に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は72戸、各住戸は80㎡から92㎡の広さを持つ4DKから4LDKまでがあり、現在の市場価格は830万円から1790万円の範囲に位置しています。聚楽園駅からは徒歩30分という立地条件の下、周辺エリアの価格動向と比較しており、特に1380万円から1390万円の価格帯が最も頻繁に取引される傾向にあります。

適正価格（売却）

愛知県東海市の中古マンション市場の分析に基づき、「ライフヒルズ笹根」は平均すると売却偏差値44と評価されており、地域の平均と比べてほぼ相応の価格設定であるが、直近の市場価格は平均1771万円よりも安い1369万円での売り出しがなされているため、売却に関しては慎重な判断が必要とされます。

将来性

築年数35年というライフヒルズ笹根は、東海市の平均的な築年数と比べてやや古めでありながら、AI予測による将来性評価は偏差値57を獲得しており、周辺地域の平均を上回る将来価値が見込まれています。ただし、最寄り駅からの距離が30分とやや遠いため、交通の利便性を重視する層へのアピールは若干落ちる可能性があります。

環境満足度

治安面では「ライフヒルズ笹根」の周辺に交番が2169m以内にないなど、他の物件と比べるとやや劣る可能性があるが、東海市立明倫小学校や東海市立渡内小学校などの教育施設が近隣に存在し、スーパーが少なくともコンビニが1件と生活利便施設はある程度揃っており、地盤の安定性や自然災害リスクが低い点は評価できる要素として挙げられます。

キングスコート名和の概要

キングスコート名和は愛知県東海市名和町背戸田39に位置し、名和駅から徒歩約6分の利便性を誇る1988年築の7階建てマンションであり、70㎡の3LDKから75㎡の4LDKまでの広さの部屋が630万円から980万円で取引されており、最もニーズがある価格帯は950万円から980万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場と愛知県東海市における不動産価格の推移を踏まえた上で、キングスコート名和の適正価格は平均偏差値43に対して47と評価されており、5年間の価格変動を考慮すると他の物件が価格を維持している中、キングスコート名和は3％の下落を見せているものの、マンションマーケット独自AIによる予測価格1117万円と比較して現在の平均販売価格は899万円となっており、保有しているには良い時期ではあるが、売却には最適なタイミングではないと言えます。

将来性

築36年というキングスコート名和は、愛知県東海市の同価格帯のマンションと比べやや古いものの、駅からの距離が徒歩6分と近く、AIによる将来性の偏差値が53ポイントということは、このエリアにおける他のマンションと比べても1ポイント高く、将来価値が見込める不動産として評価されています。

環境満足度

キングスコート名和周辺は治安が良く、交番が416m以内にあるなど安全性が高く、病院が9件、コンビニが5件あるなど日常の便利さも抜群であり、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しております。さらに東海市立名和小学校や東海市立緑陽小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

シティーメゾン東海の概要

シティーメゾン東海は、愛知県東海市富木島町伏見1丁目3-5に位置し、1989年10月に竣工した4階建てのマンションで、太田川駅から徒歩31分という立地にあります。総戸数は16戸で、住居の広さは79㎡から82㎡の4LDKが中心であり、市場価格は810万円から1680万円の範囲内に設定されていますが、流通している最も多い価格帯は1000万円から1180万円であることが確認されています。

適正価格（売却）

シティーメゾン東海の現在の市場価格は、愛知県東海市の中古マンション市場における価格動向を基にした売却偏差値が41となっており、総合的な偏差値43に比べ、わずかに低い価格帯に位置します。過去5年間で近隣物件の価格が概ね横ばいである中、本物件は12％の価格下落を見せており、市場推定価格である1685万円と現行の売り出し価格平均が1129万円というデータから、売却の好機を待つべきであるとの推測がされています。

将来性

築年数が約35年となるシティーメゾン東海は、地域平均の築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性についてはAIによる分析で偏差値39と評価されており、地域内の他のマンションと比べて12ポイント低い値が出ています。これは、駅からの距離が関係している可能性があり、リニューアルなどの再開発が将来価値を左右する要素となるでしょう。

環境満足度

治安面では交番への距離が1.15kmとやや離れているものの、周辺環境は19件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが存在し生活の利便性は比較的高いです。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクが低い地域に位置しています。さらに津波や高潮に対するリスクも低いことが明らかになっており、教育環境として東海市立明倫小学校や東海市立富木島中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ユーハウス大田川の概要

愛知県東海市大田町に位置する「ユーハウス大田川」は、太田川駅より徒歩9分という利便性の高い場所に立地しており、総戸数42室の14階建てマンションです。1988年8月竣工のこの物件は、広さ89㎡から96㎡の4LDKが1150万円から1999万円で取引されており、同エリアにおける同条件の中古マンションの価格帯と比較してもリーズナブルな価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

愛知県東海市の不動産市場において、ユーハウス大田川の売却価格は5年間で3％の下落を示しており、現在の平均売り出し価格は1223万円となっています。周辺の中古マンション価格トレンドと比較し、適正価格の数値として偏差値38を付けられることから、現段階では売り時には少し及ばない状況にありますが、購入には適した価格と言えるでしょう。

将来性

ユーハウス大田川は築36年が経過しているものの、将来性の偏差値53を獲得しており、同エリア内のマンションと比較しても高い評価を受けています。駅からのアクセス良好さや、継続的に行われる地域の開発状況を考慮に入れると、将来的に価値が高まる可能性も見込まれます。

環境満足度

「ユーハウス大田川」の環境満足度は偏差値30と評価され、周辺環境は治安が良く、医療施設が14件、スーパー1件、コンビニ7件と生活便利性が高いことが魅力的です。さらに国のハザードマップからも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが判明しており、安心して暮らせる環境が整っています。

エスペランタ上野台の概要

「エスペランタ上野台」は、愛知県東海市富木島町山田に位置する、1987年8月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数25戸、広さは82㎡から88㎡の3LDKが主体であり、価格帯は900万円から1380万円となっております。最寄りの太田川駅からは徒歩41分と少々距離がありますが、広々とした室内空間が魅力のこの物件は、家族向けの落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

エスペランタ上野台の適正価格を分析すると、愛知県東海市の市場と照らし合わせると、平均価格推移に比べて少し低い印象を受けます。現在の売り出し平均価格1151万円は、地域の平均価格域と比較して妥当な範囲にあり、購入を考えている方にとっては価値のある選択肢と言えるでしょう。

将来性

築年数が37年を数えるエスペランタ上野台は、愛知県東海市内の他の物件と比較してやや古く、駅からの距離も徒歩41分とあるため、交通の便の点で劣ることが指摘されています。しかし、長期的な価値を見極めるにあたっては、周辺環境の再開発計画やインフラ整備の予定など、エリアのポテンシャルにも注目すべきでしょう。

環境満足度

周辺には東海市立富木島小学校や東海市立富木島中学校があり、治安面では交番が1.8キロメートルの範囲にあるなど、家族層にとって安心の環境が整っています。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、洪水や津波のリスクも低いとされるハザードマップによる分析結果は、居住者が安心して生活できる環境であることを示しています。

コートハウス名和の概要

コートハウス名和は1989年6月に愛知県東海市名和町に竣工した、全12室からなる低層マンションで、70㎡の広さを持つ3LDKの居住空間を提供しており、990万円から1,080万円の価格帯で市場に出回っています。名和駅から徒歩17分という立地は、公共交通のアクセスに関して充実したものではありませんが、一方で周辺環境の落ち着きと利便性がバランス良く保たれています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、コートハウス名和の売買価格はムーブメントを見せる愛知県東海市の市場の中で適正価格偏差値45をマークし、提示されている売出し価格は平均1,250万円の推定適正価格と比べると、お得感があるものの、近年の市価の動向からは売り時を逸している傾向にあることを示唆しています。

将来性

35年の築年数を誇るコートハウス名和は、将来性の偏差値41として、地域の平均と比較してもやや劣る結果が見受けられますが、この地域の資産価値の推移や計画されている開発状況によっては、長期的な投資としての魅力があるかもしれません。

環境満足度

コートハウス名和の環境満足度は偏差値で30と評価されていますが、周囲には東海市立緑陽小学校や東海市立名和中学校があることから、家族層にとって教育機関のアクセスは良好です。一方、交番やスーパーマーケットが不足している点は暮らしやすさに影響を与える可能性がありますが、医療施設やコンビニなど生活に必要な施設は一定数揃っており、洪水や津波といった自然災害リスクも低い地域であるため、安全面では一定の評価ができるでしょう。