愛知県豊田市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エルグランデ豊田の概要

エルグランデ豊田は、愛知県豊田市御幸本町に位置し、三河豊田駅から徒歩5分の距離にある9階建てのマンションで、1986年5月に竣工された44戸の住宅施設です。広さは70㎡の3LDKから126㎡の4LDKまであり、価格帯は1120万円から2999万円と幅広いニーズに応えられる価格帯で提供されており、立地や間取りの選択肢も豊富です。

適正価格（売却）

エルグランデ豊田の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータをもとに、マンションマーケットのAIが分析した結果、現在の平均価格1469万円と適性価格1365万円との比較から、売却価格の偏差値は平均よりも高く、市場価格に比べて高値で取引されている傾向があります。

将来性

築38年のエルグランデ豊田は、愛知県豊田市の中古マンションの平均築年数より古いものの、駅近という利点や将来性の偏差値67を持ち、市場での評価が高く、今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性が期待されています。

環境満足度

エルグランデ豊田の環境満足度は高く、治安と生活利便性が魅力の一つです。349m以内に交番があり、豊田市立大林小学校が近隣にある他、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニも充実しています。災害リスクも低く、安全で快適な日常生活を送ることが可能です。

名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツの概要

愛知県豊田市小坂本町にある「名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ」は、平成元年(1989年)の竣工で、11階建ての総戸数50戸から構成され、豊田市の中心地に位置する利便性の高いマンションです。新豊田駅から徒歩6分という駅近で、広さは67㎡から78㎡の間で、価格帯は1,080万円から1,980万円の幅広い選択肢があり、特に1,580万円から1,800万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ」の適正価格は、愛知県豊田市における中古マンション市場における平均偏差値46と比較して、偏差値53を記録し、相場より高い評価を受けています。加えて、近隣のマンション価格が5年で6%上昇する傾向にある中で、本物件の価格は7%下落しており、独自AIによる適正価格推測では1,410万円が妥当であるとされていますが、現在の平均売り出し価格が1,534万円であるため、売り時の可能性が高いと判断されます。

将来性

「名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ」は築年数が38年で、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より古いものの、交通の便が良い地域に位置しており、将来性の評価は偏差値51となっています。この地域は豊田市の再開発計画による恩恵を受ける可能性があり、良好な交通アクセスを維持しながら、エリア全体の価値向上が見込めるため、将来的な価格上昇が期待されます。

環境満足度

交番が314m以内にあり治安が良い「名鉄鈴彦豊田小坂本町ハイツ」は、医療施設が周辺に47件あるなど生活利便性が高く、スーパー2件、コンビニ12件の存在が日々の買い物を便利にしています。さらに、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が固く洪水や津波、高潮のリスクが低いという安心の環境で、環境満足度は偏差値57と評価されています。

サーラタウン白浜公園の概要

愛知県豊田市神明町にある「サーラタウン白浜公園」は、豊田市駅より徒歩12分に位置する、1989年築の7階建のマンションで、広さは68㎡から113㎡、総戸数は39戸です。3LDKから4LDKまでの間取りが揃い、価格範囲は1,250万円から3,630万円で、エリア内の中古マンション市場と比較して、購入しやすい価格帯が存在します。

適正価格（売却）

サーラタウン白浜公園の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向を考慮すると、予測される平均的な価格より若干高めですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1,623万円に対し、平均売り出し価格が1,643万円となっているため、現在は市場価格とほぼ等価での売却が可能とされています。

将来性

築35年の「サーラタウン白浜公園」は、愛知県豊田市における同価格帯の物件と比較してやや古くなりますが、AIに基づく将来性分析では偏差値51と、エリア平均よりも良好な評価を得ており、駅近の立地も手伝って、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「サーラタウン白浜公園」周辺は、治安の指標となる交番が723m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニ等の生活に必要な施設が充実している点が評価されています。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定し、津波や高潮のリスクが低い地域にあるため、環境面での満足度は高いと考えられ、近隣に豊田市立元城小学校もあり、ファミリー層にも優れた住環境を提供しています。

グローリアス豊田第2の概要

愛知県豊田市柿本町の閑静な住宅街に位置する「グローリアス豊田第2」は、1988年に竣工した総戸数42戸の7階建てマンションで、土橋駅から徒歩24分の距離にあります。間取りは3DKの62㎡から3LDKの81㎡まであり、中古市場における販売価格は1580万円となっており、この価格帯での購入が考えられるオプションとして豊田市内の静かな生活を送ることができます。

適正価格（売却）

独自AI分析に基づく「グローリアス豊田第2」の適正価格は985万円で、愛知県豊田市の中古マンション市場の平均偏差値46に対し、本物件は偏差値51と評価されており、市場価格の推移と比較しても適切な価格設定がされています。5年間で周辺のマンション価格が6%高騰する中、本物件は5%の価値下落を見せており、投資に際してはこの点を留意する必要があります。

将来性

「グローリアス豊田第2」は築36年を迎え、愛知県豊田市のマンションとしてはやや古さが目立ちますが、AI分析による将来性の偏差値は53と一定のポテンシャルが見込まれます。立地条件の変化や今後の地域開発によっては、価値が再評価される可能性を秘めているため、長期的な視点での投資検討が推奨されます。

環境満足度

周辺環境に優れた「グローリアス豊田第2」は、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで307mと近く安心して暮らせます。周囲には11件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、豊田市立美山小学校も近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。災害リスクの低減も評価されるポイントで、津波や高潮の心配が少ない地域に建っています。

サンシティ山之手ガーデンの概要

豊田市の交通至便な立地に位置するサンシティ山之手ガーデンは、三河豊田駅から徒歩わずか4分という好アクセスの10階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯850万円から1990万円と、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の不動産市場と比較して、サンシティ山之手ガーデンは適正価格偏差値52と評価され、売り出し価格の平均は1471万円に対し、AI推測適正価格が1436万円であるため、市場価格における合理性が認められており、購入者にとって魅力的な投資ポイントが備わっています。

将来性

サンシティ山之手ガーデンは築36年を迎える中で、耐久性やレトロな魅力に加え、再開発や地域の利便性向上の動向を踏まえると、将来性の偏差値は45と一定の潜在価値を保有していると言えますが、継続的なメンテナンスとエリアの価値向上に依存する部分もあります。

環境満足度

病院や教育施設、ショッピング施設が十分に揃い、交番も近いため治安も良好であるサンシティ山之手ガーデンは、環境満足度55という高い評価を得ており、また地盤の安定性や災害リスクが低いことから、安心して暮らせる住環境が整っています。

エスポア豊田の概要

エスポア豊田は、愛知県豊田市土橋町5丁目に位置し、1989年9月に竣工された7階建てのマンションで、土橋駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。物件は1LDK（65㎡）から4LDK（91㎡）までの広さがあり、780万円から2280万円という価格帯で、中古市場において需要が見込めるエリアにあります。

適正価格（売却）

エスポア豊田の適正価格は、周辺市場のデータを基にした機械学習の分析によれば、現在の売り出し平均価格が約1699万円で推定され、地域の平均偏差値に対して5ポイント高いパフォーマンスを示しています。近年の地域の不動産市場の傾向と比較して、8%の価格下落が見られるものの、適正推測価格1662万円に近い価格帯で取引されており、投資目的含め検討する価値があります。

将来性

エスポア豊田の将来性は、築35年という年数を考慮すると他の同価格帯物件に比べてやや年期が入っていますが、その一方で駅近立地や地域インフラの整備といった要因により、将来性の偏差値は51ポイントと平均以上であり、愛知県豊田市の発展とともに価値が見直される可能性があります。

環境満足度

エスポア豊田周辺の環境満足度は、治安の良さや必要な施設の利便性が高く評価されています。警察署が近くにあるほか、病院が8件、コンビニが6件と日常生活に必要な施設が手の届く範囲に多く存在し、豊田市立土橋小学校も近くにあります。さらに、地盤安定や自然災害リスクが低い点も魅力のひとつです。

キングスコート永覚新町の概要

キングスコート永覚新町は、愛知県豊田市永覚新町1丁目19-5に位置し、末野原駅から徒歩12分とアクセスが良好な地にあるマンションで、築年数1988年の5階建て、総戸数14戸の物件です。広さは67㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでとファミリー層にも対応できるバリエーションで、価格帯は1,280万円から1,980万円で、中心価格帯は1,688万円から1,780万円です。

適正価格（売却）

キングスコート永覚新町の適正価格は、愛知県豊田市の中古マンション市場において、売却偏差値55をマークし、平均的な偏差値46と比較して、高い数値を示しており、価格の適正さがうかがえます。この物件は、近年5年間で周辺のマンション市場が6％高騰している中、22％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1,500万円で、平均売出価格が1,704万円であることから、現在売り出しに適した時期であると判断されます。

将来性

1988年築のキングスコート永覚新町は、愛知県豊田市において平均築年数に比べてやや古いものの、駅からの徒歩12分という利便性の高い立地は評価できる点です。しかし、将来性の偏差値は平均より低い41とされており、物件の古さや将来的な価値の変動を考慮する必要があります。

環境満足度

豊田市立末野原中学校が近隣にあるキングスコート永覚新町周辺は、治安の良さを示す交番の存在や日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニの充実した施設環境が整っています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりし、洪水リスクが低いなど安全面においても高い評価が可能で、環境満足度の偏差値は50を記録しています。

キングスコート豊田本地の概要

キングスコート豊田本地は、1989年3月に竣工した愛知県豊田市本地町に位置する5階建てのマンションで、その住所は3丁目25-2で、全部で20室から成り立っています。平米数は61㎡の3DKから77㎡の4DKまでの間にあり、価格帯は690万円から1790万円と豊田市の中古マンション市場において手が届きやすい範囲です。最寄り駅の土橋（愛知県）駅からは徒歩34分と少し距離がありますが、その価格帯と広さを鑑みると、住まい探しの選択肢の一つとなり得ます。

適正価格（売却）

キングスコート豊田本地の現在の価格帯は690万円から1790万円で、地域の中古マンション市場の平均価格と比較して4ポイント高い偏差値51を持ちます。エリア内の同条件の物件が過去5年間で5％の価格上昇を見せたのに対し、このマンションは11％の高騰を経験しており、マンションマーケットAIの適正価格推測では1265万円という数値を示しているため、現在売り出されている平均価格はそれにほぼ合致していると言えます。

将来性

キングスコート豊田本地の築年数は35年で、地域の他のマンションと比較すると若干古いものの、独自のAI分析による将来性の偏差値は69と、同エリアの中古マンションの平均を大幅に上回っています。これは、豊田市が持続的な発展を続けるエリアであることや、地価の安定性などが考慮されている結果であると考えられます。

環境満足度

キングスコート豊田本地の環境満足度については偏差値44となっており、治安面において最寄りの交番まで835mとやや距離がありますが、近隣には11件の医療施設や2件のスーパー、5件のコンビニがあり生活利便性は高いです。ハザードマップによると、自然災害のリスクは比較的低いとされており、豊田市立美山小学校が近くにあるため、子育て環境としても適していると言えます。

真栄マンション豊田南の概要

愛知県豊田市に位置する真栄マンション豊田南は、三河豊田駅から徒歩14分の利便性を持ち、1988年7月に竣工した5階建てのマンションで、全16室の規模を誇ります。広さは70平米から81平米で、価格帯は850万円から1550万円、多くの成約が見られるのは1,080万円から1,190万円の範囲です。この物件は年月が経つにつれても魅力を保ち、中古マンション市場での選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市内の中古マンション市場のデータ分析によれば、真栄マンション豊田南の適正価格の偏差値は45となり、平均値46と比較して若干低いものの、現在の市場価格との乖離があります。売却に際しては周辺市場の動向を考慮しつつ、適切な価格設定が求められますが、現段階では購入者にとっては魅力的な価格であることが推察されます。

将来性

築年数が36年と、豊田市内の中古マンションとしてはやや年季が入っているものの、三河豊田駅からのアクセス利便性を考慮すると、将来性の偏差値は47と、一定のポテンシャルを持ち合わせています。この地域の発展やインフラ整備が進むことによって価値が上昇する余地を秘めており、長期的な投資として考えることもできるでしょう。

環境満足度

治安の面では、交番がやや遠いものの、周辺に病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、また豊田市立大林小学校も近接しているため、子育て世帯にとっては安心の環境が整っています。治安、教育、生活利便性の3つの観点から見ても、環境満足度の偏差値は56と高く、住みやすさを重視する層に適した物件であると評価できます。

ユニーブル小坂本町の概要

「ユニーブル小坂本町」は愛知県豊田市の交通至便な立地に所在し、新豊田駅からわずか徒歩5分という駅近の利便性を誇るマンションで、1988年11月に建築された11階建ての建物内には広さ73㎡の3LDKから95㎡の5LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は500万円から約1490万円で市場に提供されています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市における中古マンション市場の動向を基にした分析によると、ユニーブル小坂本町は過去5年間で13％価格が下落し、平均売出価格1192万円に対してAI推定の適正価格が1635万円となっており、現在は市場平均以下の評価を受けていることから、投資家や居住を考える購入者にとって売り時ではない可能性が高まっています。

将来性

新豊田駅という利便性の高い立地にあるものの、築36年経過している「ユニーブル小坂本町」は、将来性の偏差値が46と同エリア他物件と比較して若干見劣りしており、長期的な資産価値の向上という観点からは若干不透明な要素が見受けられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が240m圏内にあり、豊田市内で49件の医療施設、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア12件と生活に便利な施設が充実している「ユニーブル小坂本町」は、ハザードマップを参照する限り津波や高潮のリスクが低い地域に位置するため、環境満足度の偏差値が58と高い評価を得ています。

モナムール日之出の概要

愛知県豊田市日之出町に位置する「モナムール日之出」は、豊田市駅から徒歩14分の便利な立地にある4階建てマンションで、77㎡から86㎡のゆとりある4LDKが1200万円から1500万円で取引されており、特に1350万円前後の価格帯での需要が高まっています。1987年3月に竣工した歴史を持つ当マンションは、総戸数12戸の規模で、市内の中古マンション市場においてもバランスの取れた物件として評価されています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の不動産市場内での「モナムール日之出」の価格分析においては、周辺の中古マンション価格の5年間の5％の高騰に対して、本物件は15％の価格下落を記録しており、市場平均より0ポイント高い偏差値47を獲得しています。この状況から導き出される適正推測価格は1492万円ですが、現在の売り出し平均価格は1260万円であり、市場と比較して割安感が見られ、購入検討者にとっては有利な買い時と言える可能性があります。

将来性

「モナムール日之出」の将来性を考える際、築年数37年ということでエリア内の平均築年数と比較してやや古さは目立ちますが、最寄駅である豊田市駅へのアクセスが良好であり、将来的な価値維持が見込まれます。AIによって算出された将来性の偏差値は47と平均よりほんの少し低いですが、これは立地の良さや周辺環境の変化によって向上する可能性があるため、中長期的な投資視点での評価が期待されます。

環境満足度

治安面では、周辺に交番がやや遠い位置に存在するものの、「モナムール日之出」周辺の生活環境は医療施設24件、スーパー3件、コンビニ6件と充実しており、特に豊田市立挙母小学校が近いためファミリー層には嬉しいポイントです。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため、自然災害に対する安全性も高く、環境満足度の偏差値は51と平均以上です。

ソシエール日之出の概要

ソシエール日之出は愛知県豊田市日之出町に位置し、豊田市駅から徒歩14分という好立地にある5階建てのマンションで、1986年10月に完成しました。67㎡から76㎡の広さをもつ3LDKの部屋が750万円から1200万円で売り出されており、これは周辺の市場価格と比較して標準的ですが、物件が提供する都市生活の利便性を考えると、投資としても自己使用としても魅力的です。

適正価格（売却）

ソシエール日之出の売り出し価格は現在750万円から1200万円の間で形成されており、中古マンション市場における愛知県豊田市の平均偏差値より僅かに低い44を記録しています。過去5年間で同エリアの中古マンション価格が平均5%上昇しているにもかかわらず、この物件は14%の価格下落を見せており、市場と比較して価値を維持していない可能性があります。

将来性

築年数38年と一定の時を経たソシエール日之出は、将来性に関して偏差値48と市場平均値に近いポイントを保持していますが、この数字は同エリアの新築物件や新しい設備を備えたマンションと比較すると若干見劣りするものの、駅近という利点を持ち、リノベーションなどの価値向上策が考えられるため、将来的な価値上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

ソシエール日之出のあるエリアは病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周囲に充実しており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしている上に、洪水リスクも低いため、環境満足度の点で高い評価を受けています。治安の面では交番が少し離れているものの、全体的に見ると生活に便利で安全な住環境を提供していると言えます。

シャトー若林の概要

シャトー若林は、愛知県豊田市若林東町上外根に位置し、築年月は1989年6月の8階建てで総戸数31戸のマンションであり、3LDK、73㎡の住戸の価格は10,000,000円から、4LDK、83㎡は最高14,990,000円で取引されています。最寄り駅である若林駅からは徒歩わずか8分と、交通の利便性に優れた立地条件を備えております。

適正価格（売却）

シャトー若林の適正価格の偏差値は51と愛知県豊田市内の同じ条件の中古マンションと比較して適正な水準にあり、このエリアの不動産市場での平均価格上昇率を上回る7％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による推測価格が13,490,000円であり、現在の平均売出価格とほぼ一致しているため、購入時の価格に見合った投資といえます。

将来性

築年数が35年を経過するシャトー若林は、周辺地域の中古マンションと比較しても現在の駅近立地が将来的にも価値を保つことが予想され、AIによる将来性評価では偏差値52を記録し、エリア平均よりも高い将来性が指摘されています。

環境満足度

シャトー若林の環境満足度は偏差値41となっており、最寄からの距離426m以内に交番があり豊田市立若林東小学校も近隣に位置するなど、治安と教育環境の点から高い評価が得られています。また、周辺には必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、洪水や高潮といった自然災害リスクも低く、安心して生活できる地域です。

グローリアスハイツ豊田(1〜3番館)の概要

愛知県豊田市寿町8丁目に位置する「グローリアスハイツ豊田」は、土橋駅から徒歩11分の距離にある11階建てのマンションで、92室が配置されています。各住戸は58㎡から78㎡の広さで、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、築年月は1987年11月です。市場における売り出し価格は950万円から1680万円と幅広く、このエリアとしては比較的手頃な価格帯を形成していることが特徴です。

適正価格（売却）

現在の「グローリアスハイツ豊田」の売り出し価格は、AIによる適正価格の推測と比較しても、市場価格がやや安めに設定されていることが分かります。愛知県豊田市で中古マンションの平均価格が上昇傾向にある中、この物件が14％の価格下落を見せている状況は、買い手にとっては有利な条件と言えるでしょう。

将来性

築37年の「グローリアスハイツ豊田」ではありますが、アクセスの良さが魅力で、土橋駅への徒歩距離が11分という立地は将来的にも価値が見込まれます。しかし、AIによる将来の偏差値が平均を下回っており、玉石混交の中古マンション市場にあって、適切なリノベーションや管理が行われるかが重要なポイントになるでしょう。

環境満足度

治安面でやや課題がありつつ、グローリアスハイツ豊田は生活利便性の高い環境を提供しています。医療施設や商業施設が身近に点在し、国のハザードマップによれば自然災害へのリスクも低い地区に位置しています。また、豊田市立竜神中学校が近くにあることは、家族層にとってメリットとなりえます。

エスポア豊田2の概要

「エスポア豊田2」は、愛知県豊田市小川町の閑静なエリアに位置し、新豊田駅から徒歩28分の距離にあり、1989年12月に建設された9階建てのマンションで57㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い間取りと広さが特徴です。主要な商業施設や教育機関へのアクセスが良好で、周辺には豊田市立衣丘小学校があり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市に位置する「エスポア豊田2」の販売価格範囲は780万円から1300万円で、市場分析に基づく適正価格は1110万円と推測されますが、近年の地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、現在の平均売り出し価格1098万円は投資としての売却には最適な時期ではないと見られます。

将来性

「エスポア豊田2」は築年数が35年となっており、愛知県豊田市の同価格帯の他物件と比較してわずかに古いものの、安定した住環境と緩やかな街の発展が期待される地域にあるため、将来性の偏差値は平均よりやや低い47ポイントとなっています。

環境満足度

「エスポア豊田2」は、治安の面でやや不利な位置にありながらも、病院やコンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても洪水リスクは小さく、豊田市立衣丘小学校が近隣に位置するなど、ファミリー向けには適した環境が整っています。

グローリアス豊田第3の概要

グローリアス豊田第3は、緑に囲まれた落ち着いた住宅地に位置する1989年12月竣工の中古マンションで、愛知県豊田市西岡町切畑25-13にあり、専有面積は69㎡から84㎡、全8階建ての37戸から成り立っています。最寄りの三河八橋駅からは徒歩58分と少し距離がありますが、市内中心部へのアクセスには不便がなく、900万円から1530万円という価格帯で、ファミリー層にも適した広さを持つ4LDKの間取りが提供されており、居住に必要な基本機能を備えています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市の中古マンション市場における平均的な売却価格データを基にしたマンションマーケットの独自AI分析によれば、グローリアス豊田第3の適正価格は1006万円であり、現在の売り出し価格は971万円の平均値を示しているため、市場価値を下回る売出しがなされていることとなります。このデータを踏まえると、価格的には購入者にとっての魅力がある一方で、売却を検討するオーナーには厳しい状況が予想されます。

将来性

グローリアス豊田第3は、築年数35年を経過しているものの、愛知県豊田市内の中古マンション市場における築年数の平均水準に位置しています。しかしながら、最寄駅からの距離が徒歩58分とやや距離があるため、交通アクセスの点で将来性を見るとやや不利な位置づけにあると言えますが、エリア自体の発展性や周辺環境の質によって、将来的な価値は変動する可能性があります。

環境満足度

グローリアス豊田第3の周辺環境は、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、日常生活を送るには申し分のない利便性がありますが、交番が1.9kmとやや離れた位置にあるため、治安面での懸念が若干あります。しかしながら、国が提供するハザードマップによると、このエリアは地盤が固く、自然災害のリスクが低いことや、高潮の影響も受けにくいという点で環境の安全性は高いと評価されています。

シャトー土橋の概要

シャトー土橋は、愛知県豊田市土橋町に位置し、1989年6月に建設された9階建てのマンションで、総戸数は46戸、サイズは63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでと多様です。最寄りの土橋駅からは徒歩13分の好立地にあり、緑豊かな環境の中での生活を楽しむことができます。価格帯は1080万円から1480万円で、その範囲内での適正な取引が期待できる物件です。

適正価格（売却）

シャトー土橋の価格帯1080万円から1480万円は、近隣の同条件の中古マンション市場と比較して妥当とされています。特に、63㎡の3LDKが1180万円台で市場に出ており、豊田市内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みても、これらの価格は適正と評価されています。中古マンションの適正価格を専門的に分析するマンションマーケットのAI評価では、売り出し平均価格と適正推測価格が近いことから、購入者にとって交渉の余地がある可能性もあります。

将来性

シャトー土橋の将来性を考慮すると、築35年の建物であるため、新築に比べるとややデメリットがあるものの、定期的なメンテナンスと立地の良さが将来的な価値を下支えしています。愛知県豊田市は自動車産業を中心とした経済発展が見込まれ、土橋駅へのアクセスも良好なため、鉄道利用者にとっての魅力は継続しています。市場の動向を見る限り、適切な価格設定と環境面での優位が、将来的な資産価値の維持に寄与すると予想されます。

環境満足度

シャトー土橋の環境満足度は、治安、医療、教育といった基本的な生活インフラが整っている点で評価されます。交番が390m以内に位置し、周辺には数多くの病院があり、日々の買い物には徒歩圏内のコンビニが利用できます。加えて、豊田市立土橋小学校が近隣にあり、子育て世帯にとってもメリットが多い環境です。ハザードマップに基づく安全性の評価も高く、自然災害のリスクが低い地域と言えるため、安心して居住できる地域と言えるでしょう。

アーバン豊田の概要

愛知県豊田市下林町に位置する「アーバン豊田」は、上挙母駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、1987年9月に建設された5階建てのマンションで、広さは91㎡の4LDKが主で、価格帯は920万円から2080万円と、幅広い層にアピールする価格設定がされています。

適正価格（売却）

愛知県豊田市周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、アーバン豊田の平均売出価格は1645万円で、市場推定適正価格1789万円と比較して、現在は相場よりも低めの価格で取引されており、総合偏差値は48と、エリア平均よりも若干高いものの、過去5年間で21％の価格下落が見られます。

将来性

アーバン豊田は築年数が37年と市場平均よりやや古い部類に入りますが、最寄り駅からの近さは将来性においても一定の評価を受けており、愛知県豊田市における中古マンションとしては、AIによる将来性の偏差値が38ポイントと、今後の価値上昇にはやや期待が薄い結果となっています。

環境満足度

アーバン豊田の生活環境は、治安の良さを示す交番の近さや、豊田市立根川小学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニが充実していることから環境満足度の評価は高く、国が公開するハザードマップにおいても安全性が確認されており、偏差値は51となっています。

サンロード大林の概要

「サンロード大林」は愛知県豊田市大林町に位置し、66㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格は790万円から1830万円となっており、その中でも最も一般的な価格帯は790万円から1380万円です。1985年7月の竣工から数えると築38年の歴史を有するこの3階建てマンションは、12戸の家族が暮らし、末野原駅へは徒歩14分と立地も便利です。

適正価格（売却）

独自のAI分析を基にした売却偏差値によると、「サンロード大林」の適正価格は愛知県豊田市の市場データと比較して偏差値47となり、近隣平均価格からはやや高めであることが示されていますが、5年間で5%の値上がりを遂げた近隣の動向に対して、25%の下落を見せる本マンションは現状では売り時とは言えないでしょう。

将来性

サンロード大林は、築38年を数え、周囲の同価格帯のマンション平均よりも約6年古い建物であり、AIによる将来性偏差値は30と低く、他の同地域マンションに比べると将来の市場価値の増加は見込みにくい状況ですが、複数路線へのアクセスが可能で、駅近という利点は変わらず存在します。

環境満足度

周辺環境としては、786m圏内に交番があり、治安は良好です。医療施設18件、スーパー2件、コンビニ6件と生活利便性も高く、豊田市立大林小学校、末野原中学校が近隣に位置しており、ファミリーにも適した立地条件を備えています。また、ハザードマップによる地盤情報も良好で、洪水リスクや津波の心配も少ないため、自然災害に対する安全性にも配慮された環境が整っています。

真栄マンション寿町の概要

愛知県豊田市寿町に位置し、築年数39年の歴史を持つ真栄マンション寿町は、平米数62㎡の2LDKが580万円から、77㎡の3LDKが最大で1680万円の価格帯で売り出されており、中心価格帯は980万円〜1080万円です。立地は土橋駅から徒歩15分の利便性を誇り、全10階建てのこのマンションは、総戸数38室を数えます。

適正価格（売却）

過去5年の地域の中古マンション価格の5%上昇に対し、真栄マンション寿町は価格下落の傾向にあり、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1213万円と比較して、現在の平均売り出し価格は1150万円と、購入者には魅力的である一方、売り手には売り時を見極めが必要な局面にあると言えます。

将来性

築39年が経過し、愛知県豊田市内の同価格帯や築年数の他マンションと比較して、やや古さが目立つ真栄マンション寿町は、駅からの距離も考慮すると、将来性の偏差値は30と平均より低めですが、アクセスの改善や周辺環境の発展がこの評価を変える可能性を秘めています。

環境満足度

治安に関する懸念がある一方で、真栄マンション寿町周辺は医療施設20件、スーパー4件、コンビニ6件と充実した生活環境を提供しており、国のハザードマップによると、地盤の強度や災害リスクも低いことから、家族層には魅力的な住環境となっています。また、豊田市立山之手小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても安心の地域です。