愛知県瀬戸市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナビハイツ水野ステーションの概要

ナビハイツ水野ステーションは、愛知県瀬戸市北脇町32に位置する、1989年2月竣工の5階建マンションで、50㎡の1LDKから89㎡の1Rまでの間取りがあり、450万円から2000万円の価格帯で販売されており、立地の良さと居住空間の快適性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ナビハイツ水野ステーションはその適正価格において、瀬戸市内の中古マンション市場データをもとにAIが算出した適正推測価格1186万円に近い1225万円の売出し価格を提示しており、物件の価値を適切に反映した売却価格と言えるでしょう。

将来性

築35年とありながら、水野駅からわずか徒歩1分という優れたアクセスを誇り、エリア内の他マンションと比較しても将来性は高く評価されており、偏差値54を獲得しています。

環境満足度

ナビハイツ水野ステーション周辺は交番や医療施設、スーパーやコンビニなどが充実しており、治安も良好であるため、環境満足度は高いと評価できます。また瀬戸市立效範小学校・東山小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ユニーブル新瀬戸の概要

「ユニーブル新瀬戸」は愛知県瀬戸市孫田町に位置し、築年月1989年3月の7階建て総戸数18戸のマンションで、70㎡～84㎡の3LDKの間取りが主流で、価格帯は1180万円から1480万円となっており、水野駅、新瀬戸駅、瀬戸市駅と複数の駅が徒歩10分圏内にあり交通アクセスが優れています。

適正価格（売却）

「ユニーブル新瀬戸」の販売価格は、地域の市場データを鑑みると、平均価格帯よりも適正であり、売却偏差値44にも関わらず、近年の瀬戸市内の中古マンション価格の上昇率を上回る14％の高騰を見せていますが、当マンションマーケット独自のAI評価による推測価格は1652万円であるため、現在の市場価格は投資家にとって有利な価格帯にあると考えられます。

将来性

築35年を経過しているにもかかわらず、ユニーブル新瀬戸の将来性の評価は高く、偏差値81と地域平均を大きく上回る数値を示していることから、駅近立地や周辺環境の良さが、長期的な価値維持に貢献すると見込まれます。

環境満足度

ユニーブル新瀬戸は治安の面で安心できる立地にあり、周辺施設も病院37件、スーパー4件、コンビニ8件と充実しており、瀬戸市立效範小学校が近隣に位置するなど、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています;また、地盤の安定と洪水リスクが低い点も住環境の高さを裏付けています。

ナビハイツ瀬戸2番館の概要

愛知県瀬戸市川端町に位置する「ナビハイツ瀬戸2番館」は、築34年を超える経年変化を持つ10階建の中古マンションで、65㎡から68㎡の広さを持つ3LDKの住戸を930万円で提供しており、新瀬戸駅からは徒歩6分、瀬戸市駅からは徒歩7分、瀬戸市役所前駅からは徒歩12分の距離にあり、複数の交通機関のアクセスが可能です。

適正価格（売却）

愛知県瀬戸市の地域市場分析に基づくと、「ナビハイツ瀬戸2番館」の平均売出価格は930万円であり、周辺の中古マンション価格動向からみて偏差値50と適正な価格設定とされていますが、マンションマーケットのAIが算出した推測価格1005万円には若干の乖離があり、売主にとっては現在売却するよりも市場動向を見極めることが推奨されます。

将来性

老朽化は進むものの、駅近立地としての利便性を保持する「ナビハイツ瀬戸2番館」は、将来性の偏差値を61と評価されており、地域内他物件と比較してもその魅力は高く見積もられていますが、長期投資対象としての魅力には建物の状態や修繕履歴など、さらなる詳細なデータに基づく分析が必要です。

環境満足度

「ナビハイツ瀬戸2番館」周辺は瀬戸市立效範小学校をはじめとする教育施設が近く、37件の医療機関、4件のスーパー、7件のコンビニが点在し、必要な施設が徒歩圏内に充実しているため、日常生活において高い利便性が実感できます。加えて、536m以内に交番が存在し治安が良好であり、ハザードマップにおいても地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低いとされることから、環境満足度の評価は高く、安全かつ快適な居住環境が提供されています。

ダイヤモンドハイツ新瀬戸の概要

ダイヤモンドハイツ新瀬戸は、愛知県瀬戸市水南町に位置し、3LDKのサイズで62㎡から74㎡の間に広がる居住空間を提供しており、価格帯は540万円から1380万円まで幅広く、最寄りの新瀬戸駅までは徒歩5分という利便性の高さが魅力の1986年築の中古マンションです。

適正価格（売却）

ダイヤモンドハイツ新瀬戸の平均売り出し価格は835万円であり、瀬戸市における中古マンションの市場価格の推移を鑑みると、5年間で5％の価格上昇を見せている地域相場に対し、この物件は3％下落を示しており、マンションマーケット独自のAI分析による1247万円という適正推測価格と比較しても、現行価格は買い得と判断できるかもしれませんが、投資目的での売却タイミングとしてはもう少し市場の動向を見守るべきだと言えます。

将来性

ダイヤモンドハイツ新瀬戸の将来性は、AIによる偏差値55ポイントを獲得し、周辺エリア平均よりも5ポイント高く、築年数が38年でやや古いものの、交通の便が非常に良い駅近物件であるため、都心へのアクセスや再開発による地域の活性化が期待されます。

環境満足度

ダイヤモンドハイツ新瀬戸は、周辺には343m以内に交番があり、病院が38ヶ所、スーパーが3ヶ所、コンビニが9ヶ所といった充実した生活施設が散在し、国が公開するハザードマップにおいても安全性が確認されている地盤であり、洪水リスクが低い立地条件を有しており、瀬戸市立效範小学校が近く、子育て世代にとっても優れた環境満足度を誇っています。

シャルマンコーポ新瀬戸ヒルズの概要

シャルマンコーポ新瀬戸ヒルズは、1989年に建てられた10階建のマンションで、愛知県瀬戸市苗場町に位置し、新瀬戸駅、瀬戸市駅、水野駅の3駅が徒歩10分圏内にある利便性の高い立地にあり、総戸数68戸、広さは65㎡から98㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は700万円から1750万円となっており、市場動向に合わせた広範な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値45を記録するシャルマンコーポ新瀬戸ヒルズは、愛知県瀬戸市内の中古マンション市場における適正価格の評価がやや低く、過去5年間の価格動向と比較すると22％の下落を示していますが、マンションマーケットの推測による適正価格は1510万円であり、現在提供されている平均価格1198万円と比較すると売り時ではなく、購入者側に有利な価格設定がされていることが見て取れます。

将来性

築35年というシャルマンコーポ新瀬戸ヒルズの築年数は、地域の平均よりもやや古いながらも、駅近の立地を活かした価値と将来性があり、AI分析による将来性偏差値は49を記録しており、同じエリアの他のマンションと比べ1ポイント低いものの、今後の発展やリノベーションによる価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境に恵まれたシャルマンコーポ新瀬戸ヒルズは、瀬戸市立效範小学校や瀬戸市立東山小学校をはじめとする教育施設、医療機関、スーパーマーケット、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、環境満足度偏差値55と高評価を得ている上、津波や高潮のリスクが低い地理的条件に恵まれた住環境にあることから、ファミリー層にも安心しておすすめできる物件です。

ファミール瀬戸の概要

「ファミール瀬戸」は、愛知県瀬戸市陶本町4丁目7-3に位置し、57㎡の3DKから82㎡の3SLDKまでのバリエーションを有する、1988年2月竣工の11階建て中古マンションです。全29室からなり、尾張瀬戸駅からは徒歩わずか4分の駅近立地でありながら、価格帯は530万円から1399万円までと、幅広いニーズに応えるマーケットを形成しています。

適正価格（売却）

当該物件の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値42を示し、平米数や立地条件を考慮したマンションマーケット独自のAIによる予測価格計算モデルから、現在の売出し価格は930万円の平均であり、適正価格としては1413万円と評価されているため、市場平均よりも価格的に魅力があると分析されています。

将来性

「ファミール瀬戸」は、築36年を数える物件であり、エリア内の他物件と比較するとやや築年数が長いものの、尾張瀬戸駅へのアクセスが優れており、通勤通学に便利な立地条件を持っています。将来性の偏差値は44と、エリア平均には若干届かないものの、駅近立地という点で、価値の維持が見込まれます。

環境満足度

セキュリティ面では交番が583m以内に位置し、治安の良さが期待できる「ファミール瀬戸」は、環境満足度の偏差値58と高評価を得ています。30件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が優れているほか、瀬戸市立陶原小学校、瀬戸市立道泉小学校、瀬戸市立本山中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

グローリアス瀬戸の概要

グローリアス瀬戸は、愛知県瀬戸市川西町1丁目108に位置する平成元年築の6階建てマンションで、44㎡の2DKから72㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は380万円から690万円と幅広い選択肢があるため、単身からファミリー層までのニーズに応えられる物件です。三郷駅から徒歩14分という利便性もあり、交通の便も良好で、中古マンション市場においても一定の需要が見込める立地条件を有しています。

適正価格（売却）

愛知県瀬戸市において、近年の不動産市場の動向を見ると、中古マンション価格が緩やかな上昇傾向にありますが、グローリアス瀬戸の価格帯は他の類似物件と比較しても適正と見られ、588万円の平均売り出し価格は、適正価格偏差値41となっており、現状の市場状況においては売却に適したタイミングではないと言えるでしょう。

将来性

築年数が35年を超えているにもかかわらず、グローリアス瀬戸は将来性偏差値57を獲得しており、これは愛知県瀬戸市内での同年代のマンション平均よりも高い数値です。アクセスの良さと適正な価格設定が、将来の資産価値を維持、あるいは増やす可能性を秘めていることを示唆しています。

環境満足度

グローリアス瀬戸周辺は、交番が遠いことから治安面での不安が指摘されるものの、生活施設の充実度は高く、35件の医療施設、スーパーとコンビニが複数あり快適な日常生活を送ることができます。また、尾張旭市立三郷小学校が近く、子育て環境としても整っている点や、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域である点も、環境満足度偏差値43として評価されています。

ニューコーポ瀬戸の概要

ニューコーポ瀬戸は、1987年築の8階建てマンションで、愛知県瀬戸市道泉町に位置し、尾張瀬戸駅から徒歩6分とアクセスが良好です；設備の整った平均59㎡～81㎡の3LDKを中心とした47室の住居空間があり、市場価格は370万円から1,480万円で推移し、手頃な価格帯が多いことで需要が見込まれます。

適正価格（売却）

愛知県瀬戸市の中古マンション市場をみると、ニューコーポ瀬戸は適正価格の売却偏差値40と平均を下回っており、周辺相場が上昇傾向にある中で価格が下落気味で、適正推測価格1558万円に対し現在の平均販売価格は956万円；今は売却するよりは、価値回復を待つ戦略が良いと考えられます。

将来性

築37年とやや古いながらも、ニューコーポ瀬戸の将来性の偏差値は43と評価されており、駅から近い立地や地域の開発計画を考慮すると、投資や自己居住用としてのポテンシャルが期待されますが、大規模なリノベーションが必要となる可能性も念頭に置くべきです。

環境満足度

ニューコーポ瀬戸は、生活便利性が高く、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、洪水リスクが低い地盤の良い場所に立地しています；環境満足度の偏差値56は、地元施設としての瀬戸市立道泉小学校や瀬戸市立本山中学校の近くで子育てしやすい環境であることを示唆しています。

パークシティ水野(A棟･B棟)の概要

愛知県瀬戸市に位置するパークシティ水野(A棟･B棟)は、1989年に建築された14階建てのマンションで、71㎡の3LDKが550万円から、103㎡の4LDKが最大1990万円の価格帯を示しており、充実した住環境と利便性を兼ね備える一方で、築年数が経過していることもあり、リノベーションなどの価値向上が期待される物件です。

適正価格（売却）

パークシティ水野(A棟･B棟)の推定市場価格は平均1154万円であり、近隣のマンション市場データと比較して得られた偏差値は44、愛知県瀬戸市としては平均的な価格帯ですが、その立地と利便性を考えると今後の市場価格の変動に注目が必要です。

将来性

将来性指標において、パークシティ水野(A棟･B棟)は偏差値40を記録しており、同地区内他物件と比較すると見劣りする可能性があるものの、その駅近立地が長期的な資産価値の維持に寄与することが予想されるため、投資の視点では潜在的な価値を秘めています。

環境満足度

パークシティ水野(A棟･B棟)は瀬戸市立效範小学校及び瀬戸市立東山小学校が徒歩圏内にあり、治安や医療施設、買い物施設が身近にあるなど、家庭にとっての環境満足度は高く、高潮や津波のリスクも低いという安心感もあります。

藤和シティコープ西松山の概要

愛知県瀬戸市西松山町に位置する藤和シティコープ西松山は、新瀬戸駅から徒歩6分という交通利便性の高さに加えて、1986年11月竣工の7階建て、全34戸の中古マンションであり、広さは3LDKの65㎡から4LDKの80㎡までのバリエーションがあり、市場価格は690万円から1280万円の間で推移し、一般的な価格帯としては830万円から980万円に集中しています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ西松山の売却価格帯は、愛知県瀬戸市内の他の中古マンション価格と比較して4ポイント高い偏差値45を記録しており、適正価格分析では、周辺市場の動向や過去の価格データを踏まえ、瀬戸市の同等物件が過去5年で価格上昇傾向にある中、本物件は価格下落を示しており、現在の市場価格とAI推測適正価格1289万円とのギャップから、売却には不利なタイミングと解釈されます。

将来性

築38年を数える藤和シティコープ西松山は、エリア平均の建物寿命と比較してやや古くなっており、その将来性に関しては偏差値33と同地域の平均よりも低い点数を記録していますが、優れた駅近立地による恩恵は今後も継続される可能性があります。

環境満足度

藤和シティコープ西松山周辺は、治安の面で利点があり、交番が徒歩圏内に位置するほか、31件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、瀬戸市立水南小学校が近隣にあり、ハザードマップによれば地域の地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから環境満足度は高いと評価されており、偏差値55はその裏付けとなります。

ナビハイツ瀬戸1番館の概要

ナビハイツ瀬戸1番館は愛知県瀬戸市川端町に所在し、新瀬戸駅から徒歩6分の利便性を誇る1989年築の10階建てマンションで、65㎡の3LDKから79㎡の4LDKまで、5,500万円から1億800万円の価格帯で販売されており、周辺の相場と比較しても適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

瀬戸市の不動産市場データに基づき、ナビハイツ瀬戸1番館の平均価格は地域平均と比較して若干の価格下落を示すものの、現行価格は適正と判断され、購入者にとってはお得である可能性が高いと評価されています。

将来性

都市開発や交通インフラの見込みを考慮すると、築年数が進むナビハイツ瀬戸1番館の将来性はその立地に大きく依存することになるが、中心市街地に近いことから長期的に安定した需要が見込まれるエリアと言えそうです。

環境満足度

治安の良さや生活便利施設の充実度、自然災害のリスクが低い点を踏まえると、ナビハイツ瀬戸1番館の環境満足度は比較的高く、瀬戸市立效範小学校の近隣に立地することが、ファミリー層にとっても魅力的な要素となっています。

サンハイツ菱野の概要

愛知県瀬戸市菱野台に位置する「サンハイツ菱野」は、瀬戸口駅から徒歩20分のアクセスを誇る1987年築の7階建マンションで、広さはすべて79㎡の3LDKタイプが主流です。価格範囲は690万円から1380万円で、このエリアでは一定の需要を保つ価格帯となっており、29室あるうちの中古物件市場においては、購入希望者にとってリーズナブルな選択肢となりうる物件です。

適正価格（売却）

「サンハイツ菱野」の現行価格は、愛知県瀬戸市における同条件のマンションに比べて5年間での価格上昇率が7％であるのに対して、20％の価格下落を見せており、適正価格評価において偏差値41と算出されています。マーケット分析によると、推定適正価格は約1724万円であり、現在の平均販売価格が1170万円程度であるため、投資目的では現時点での購入は慎重に検討する必要があります。

将来性

築37年が経過している「サンハイツ菱野」は、エリア内における同等物件と比べてやや築年数が古く、これが将来性の低さに影響している可能性があります。AIによる将来性の偏差値は33で、エリア平均よりも16ポイント低い結果となり、再開発や地域のインフラ整備などの影響による価値の上昇が見込めない可能性が考えられます。

環境満足度

「サンハイツ菱野」周辺は、交番が半径94m圏内にあるなど治安が良好と評価されています。さらに医療施設21件、スーパー2件、コンビニ3件と充実した生活環境を享受でき、地盤も安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は57と高い評価を受けています。教育機関も充実しており、瀬戸市立原山小学校、八幡小学校、萩山小学校、光陵中学校が近隣に存在し、子育て世代にも配慮された住環境が整っています。