愛知県半田市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスポア半田の概要

エスポア半田は愛知県半田市出口町に位置し、68㎡の3LDKが750万円から、86㎡の4LDKが1230万円の範囲で価格が設定されており、最寄りの住吉町駅までは徒歩9分、半田口駅や知多半田駅へも徒歩圏内であり、築年数は1989年から数えて34年の7階建てマンションで、総戸数41戸となっています。

適正価格（売却）

愛知県半田市にあるエスポア半田は、市場価格の動向と比較して適正価格の偏差値が45となっており、近隣物件の平均取引価格に比べて、現在の売出価格が合理的範囲内にあり、投資としても適した時期とみなされています。

将来性

エスポア半田は、築年数が35年と市内平均よりやや古いものの、偏差値60を記録し、地域の発展と共に価値が上がる可能性があることを示唆しており、駅近の利便性や再開発計画などを考慮すると、今後の価値上昇が見込まれます。

環境満足度

エスポア半田は半田市立岩滑小学校や半田市立雁宿小学校、半田市立半田中学校が周辺にあり、家族にとって魅力的な立地条件を備えています。また、周辺には医療施設や生活必需品を揃えるスーパー、コンビニが点在し、地域のハザードマップに基づいた安心の環境で、治安の良さも含めて居住満足度の偏差値は52となっています。

グローリアス半田の概要

グローリアス半田は、愛知県半田市有楽町に立地し、青山駅から徒歩7分の好アクセスを誇る1988年11月竣工の6階建てマンションで、総戸数14室からなり、提供される広さの範囲は67㎡から75㎡の3LDKで、価格帯は980万円から1280万円となっており、中古マンション市場における同規模物件と比較しても魅力的な価格設定をされています。

適正価格（売却）

グローリアス半田の中古物件価格は、愛知県半田市の市場動向に基づくと、売却偏差値47と平均よりも若干高めで、近年のデータによると周辺地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件は価値が落ち着いている段階にあることが読み取れ、将来的な資産価値の回復も期待できる可能性を秘めています。

将来性

青山駅からの近接性として徒歩7分の立地を有するグローリアス半田は、築36年という年数を経ていながらも、その将来性は偏差値55と評価され、改修やリノベーションのポテンシャルを考慮すると、長期的な価値保持においても期待ができる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、半田市立花園小学校が近隣に位置し、病院18件、スーパー5件、コンビニ5件といった日常生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は55点と高く、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件も住民に安心を提供しています。

チッタ板山の概要

愛知県半田市吉田町に位置する「チッタ板山」は、1989年11月に竣工された6階建てのマンションで、最寄駅である青山駅から徒歩33分の場所にあり、広さ92㎡から96㎡の4LDKを中心に、800万円から1080万円の価格帯で取引されている物件です。

適正価格（売却）

「チッタ板山」の価格帯は愛知県半田市の中古マンション市場と比較してやや低めで、売却偏差値は40を示し、エリア平均の43と比較すると競争力があるとされますが、価格の上昇傾向にあり、適正推測価格は1535万円と評価されているため、今は売却には不向きかもしれません。

将来性

築35年を経過している「チッタ板山」は同エリアの平均築年数より古いですが、将来性の偏差値は74と高評価されており、見込まれる価値成長が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

周囲には病院が7件あり医療アクセスが良好で、スーパーやコンビニが少ないものの、生活環境は概ね優れています；交番距離は1925mとやや遠く治安に少し不安がありますが、ハザードマップに基づく評価では地質が安定しており、災害リスクが低いと評価されています。

レインボー第2半田の概要

愛知県半田市瑞穂町に位置する「レインボー第2半田」は、1989年10月竣工の6階建てで、広さは66㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広く提供されており、価格帯は790万円から850万円となっています。アクセス面では、半田駅まで徒歩19分、知多半田駅まで徒歩26分、乙川駅まで徒歩28分と、複数の選択肢があります。また、総戸数は28戸と規模はコンパクトで、アットホームな住環境が売りの物件です。

適正価格（売却）

「レインボー第2半田」の売出し価格は、愛知県半田市での中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値45に位置しています。市場データと当物件の価格推移を分析した結果、平均価格が5年間で横ばいである中、本物件は2％の価格下落を見せており、マーケットの適正推測価格1143万円に対して実際の売り出し価格は平均808万円となっており、現在は買い手市場の状況と言えるでしょう。

将来性

築35年の「レインボー第2半田」は、同エリアの同価格帯物件の平均築年数よりやや古いが、将来性の偏差値は56ポイントと平均よりも7ポイント高い評価を得ており、建物の状態維持やリノベーションの可能性がその理由と考えられます。また、愛知県内では人口増加が続いており、中長期的に見て住宅需要は安定している傾向にあります。

環境満足度

レインボー第2半田は周辺環境が生活に便利であり、最寄りの交番までの距離が1188mと平均よりは遠いものの、近隣には病院が5件、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア3件があります。また、国のハザードマップでも安全性が高く評価されており、洪水リスクや津波、高潮の影響も低いとされています。教育施設に関しては、半田市立さくら小学校が近くにあり、子育て世代にも安心の環境です。

メイツ半田の概要

愛知県半田市西新町16に位置する「メイツ半田」は、築年数約37年の6階建てマンションで、60㎡の3LDKから77㎡の4DKまでの広さの間取りを提供しており、価格帯は680万円から1480万円までの幅広いセレクションが存在し、住まい探しをされる方のニーズに対応しています。住吉町駅から徒歩6分というアクセスの良さと、トータル42室という規模感で、居住者にとって利便性と居住の快適さを両立させています。

適正価格（売却）

価格推移を見ると、愛知県半田市内の他の中古マンションと比較してメイツ半田は売却偏差値44とやや高めに評価されていますが、過去5年間での価格変動は-6％と見られ、マーケット独自AIにより算出された適正推測価格1326万円と現在の平均売り出し価格949万円との差があり、売却タイミングとしては検討が必要であると示されています。

将来性

将来性の面では、メイツ半田の偏差値51は、同一エリア内のマンション平均よりもやや高い評価を受けており、38年の歴史を持ちながらも、その立地の便利さから中長期的な投資には魅力的な可能性を秘めていると考えられます。駅近でありながら、今後の再開発や地域経済の発展も期待されるポイントです。

環境満足度

「メイツ半田」周辺環境は、治安の良さを物語る交番の存在や、生活の利便性を支える病院28件、スーパー3件、コンビニ7件の充実が見られます。さらには地盤が固く洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の危険性も低いとされるなど、自然災害に強い立地の充実感が環境満足度を高めており、半田市立半田小学校などの教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

レインボー半田の概要

「レインボー半田」は、愛知県半田市岩滑東町に位置する、1989年築の11階建てマンションであり、79㎡の4DKタイプが750万円、87㎡の3LDKタイプが最高3080万円の価格帯で取引されており、その立地は半田口駅から徒歩7分という利便性の高いエリアにあります。

適正価格（売却）

愛知県半田市の中古マンション市場を基準にした売却偏差値47を持つ「レインボー半田」は、近隣物件と比較しても相場に即した価格設定がされており、現在の平均売出し価格951万円がAI推定の適正価格1193万円を下回っているため売り時とは言い難い状況であると言えます。

将来性

築35年を迎える「レインボー半田」は、愛知県半田市内の同価格帯マンション平均築年数より5年ほど古く、将来性の指標である偏差値48は、エリア平均とほぼ同等という評価を受けつつ、駅近という立地のメリットにより、今後も投資としての魅力を持続する可能性があります。

環境満足度

治安が気になる点ではあるものの、レインボー半田周辺には病院18件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活施設が充実しており、半田市立半田中学校が近隣に存在するなど教育環境も整っており、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという地理的な安全性にも恵まれています。

ネオシティ半田N棟の概要

「ネオシティ半田N棟」は、愛知県半田市乙川稗田町に位置し、平米数63㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は690万円から1399万円となっています。この物件は1989年2月竣工の11階建てで、総戸数は138戸、最寄りは乙川駅から徒歩7分の距離にあり、半田口駅や住吉町駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

愛知県半田市の中古マンション市場を考慮すると、「ネオシティ半田N棟」は適正価格の売却偏差値が43と評価されており、周辺の物件と比較して平均価格帯での取引が見込まれます。なお、過去5年間の価格変動を見ると地域全体で価格が変わらず安定している中で、この物件は5％程度の価格下落が見られるため、売り手にとっては価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築年数が35年とやや古い「ネオシティ半田N棟」ですが、AI分析による将来性の偏差値は51と、エリア平均よりも高く、建物自体の老朽化に対する配慮と、駅からの距離が徒歩7分という立地の良さから中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面ではネオシティ半田N棟周辺には医療施設も充実しており、半田市立乙川小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の生活環境。更に、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、治安の面でも交番が近くにあり安心して暮らせる点が評価され、環境満足度の点でも魅力があります。

エスポア半田2の概要

「エスポア半田2」は愛知県半田市岩滑東町にある、半田口駅から徒歩3分という交通利便性の高い立地に位置する1989年12月築の7階建てマンションで、広さは66㎡から81㎡の間で、中古価格は740万円から1355万円となっており、この地域のマンション市場においても手頃な価格帯であります。

適正価格（売却）

エスポア半田2は愛知県半田市の中古マンション平均価格と比較して、適正価格の売却偏差値47を獲得しており、マンションマーケットのAI分析による予測価格1,178万円に対し現行の平均売り出し価格が988万円であることから、市場価格としては妥当であると評価されていますが、状況に応じては更なる価格の見直しが必要とされるでしょう。

将来性

築年数が35年とやや経年の「エスポア半田2」ですが、その立地は駅からの近さが魅力的であり、将来性の偏差値は30とエリア平均を下回るものの、駅近物件としての価値は依然高いことが期待されます。

環境満足度

エスポア半田2の立地環境は、治安の良さを示す交番まで607mという安心の距離にあり、医療施設18件、コンビニ5件が存在する生活利便性の高さと、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなどの安全面も兼ね備えており、環境満足度の偏差値45を獲得しています。

ネオシティ半田S棟の概要

「ネオシティ半田S棟」は愛知県半田市乙川稗田町に位置し、乙川駅から徒歩わずか6分という魅力的な立地にある1989年築の3階建てマンションで、86㎡から96㎡の間取りで4LDKの広さを提供し、価格帯は850万円から約1,399万円となっており、特に980万円から1,130万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

この地域の平衡価格を踏まえると、ネオシティ半田S棟は適正価格の偏差値が43で、愛知県半田市の中古マンション市場の動向を考慮すると、最適な売却時期を逃していると言えます。近隣の中古マンション価格の5年間での0％の高騰に対してネオシティ半田S棟は5％の価値下落を見せており、売り出し平均価格が1,097万円とAI推測価格1,543万円に対して安価です。

将来性

ネオシティ半田S棟は築年数が35年であり、駅からの近さは将来の価値を維持する要素ですが、エリアの同様の物件の平均築年数と比較して古さが目立ちます。しかし、将来性の偏差値は45と平均値から大きくは離れておらず、継続的な維持管理によって価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境は治安の良さと生活利便性が高く、交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニ等が近くにあり、安全で快適な生活が送れることが期待できます。また、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低く、半田市立乙川小学校も近隣にあるため、家族向けの居住地としても優れています。

ハイレジデンス旭の概要

「ハイレジデンス旭」は愛知県半田市旭町に所在し、東成岩駅から徒歩9分とアクセスが容易な立地にあるマンションで、63㎡から84㎡の間の広さを持つ住戸が6,000,000円から8,800,000円の範囲で取引されており、1985年10月に建設された11階建ての物件です。

適正価格（売却）

愛知県内の中古マンション市場の相場を考慮した場合、「ハイレジデンス旭」の現行価格は適性を欠いているとされる傾向があり、5年間での価格変動率が周辺物件と比較して劣っており、AIが推測する適正価格1338万円に対して現在の売出し平均価格707万円であることから、売却には不適切な時期であると判断されます。

将来性

築39年の「ハイレジデンス旭」は、周辺エリアの同価格帯の物件と比べてやや古いが、最寄り駅からの距離の良さや、地域市場での価格変動を見ると将来的に価値が高まる潜在性は低めであるとAIによる分析では評価されております。

環境満足度

「ハイレジデンス旭」の周辺環境は、生活施設の利便性に優れ、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に配備されていますが、最寄りの交番が比較的遠いため一定の治安上の懸念はあるものの、自然災害リスクは低いとされる地域に位置しています。