愛知県碧南市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

名鉄碧南中央ハイツの概要

愛知県碧南市に位置する「名鉄碧南中央ハイツ」は、59㎡の3DKから77㎡の4LDKまでの広さを有する、計20室から成るマンションで、建築は1986年4月、接続交通網として碧南中央駅から徒歩わずか4分という便利な立地であり、700万円から1520万円までと築年数のわりにはリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

名鉄碧南中央ハイツは、愛知県碧南市内の中古マンション市場における平均価格のトレンドを考慮すると、適正価格の偏差値は42と評価され、近隣の物件と比べて価格帯は比較的低めの設定ですが、過去5年間で地域の物件価格が43%上昇している現状を見ると、現時点では投資家にとって有望な選択肢になりえます。

将来性

築年数が38年を数える名鉄碧南中央ハイツは、愛知県碧南市の中古マンションの中では少し古めではありますが、将来性の偏差値は58と評価されており、発展が見込まれるエリア内での立地や周辺環境を鑑みると、長期的な価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

環境面で見ると、名鉄碧南中央ハイツは警察署まで280mと近く、治安の面で安心です。加えて、病院やコンビニ、スーパーも周辺に多数存在し、碧南市立中央小学校が近隣にあるなど、住環境としての充実度は高く、災害リスクに関してもハザードマップに基づいて比較的リスクが低いとされているため、家庭を持つ層にも適した立地と言えます。

サンロード作塚の概要

「サンロード作塚」は、愛知県碧南市作塚町に位置し、碧南中央駅まで徒歩14分という便利な立地にある1985年築の5階建てマンションで、64㎡から67㎡の広さを持つ3LDKの住まいが4900万円から1290万円で売り出されており、一般的な中古価格帯650万円から1098万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

愛知県碧南市における中古マンション市場の傾向を考えると、サンロード作塚の価格は適正であり、近年のエリア内の物件価格上昇率43%に対して3%の価格下落を見せているものの、マンションマーケットのAI推定価格1281万円と現在の平均売出価格936万円との差異から、売却には今少し時期を見極めた方が良いと推測されます。

将来性

築39年のサンロード作塚は、碧南市内の同価格帯のマンション平均築年数よりやや古いものの、AIによる将来性評価では平均偏差値より4ポイント高い55を得ており、これは駅近であることや今後の市街地開発が期待される立地のおかげで、投資としても魅力があると評価されています。

環境満足度

サンロード作塚周辺は、治安の面でも好評価を得ており、交番が518m圏内にあり、また医療施設24件、スーパー3件、コンビニ7件という生活に便利な環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しており、さらに碧南市立棚尾小学校や碧南市立南中学校が近く、家族向けの居住にも適した環境が整っています。

シャトレー衣浦の概要

1985年築の「シャトレー衣浦」は、愛知県碧南市宮後町に位置し、碧南中央駅から徒步7分の距离にある9階建てのマンションです。総戸数18戸のこの物件の平米数は87㎡〜90㎡の間で、価格帯は940万円から970万円、主に4LDKの間取りがあります。このエリアでは緑豊かな住環境と都市部へのアクセスの良さを兼ね備えているため、住みやすさを求めるファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

「シャトレー衣浦」は、愛知県碧南市の不動産市場の動向を鑑みると、同規模の他の物件に比べ約2ポイント低い売却偏差値37を示しており、周辺の中古マンション価格が過去5年で43％上昇した中、この物件は19％価格が低下しており、投資としての魅力はやや劣ると言えます。現在の市場価格においては、売却を急ぐべきでないと分析されています。

将来性

碧南市の平均築年数より4年古い「シャトレー衣浦」は、将来性においては偏差値40と評価されており、同エリアの他の物件に比べて見劣りする可能性がありますが、駅近であることや、長期投資を考える際には周辺の発展による価値上昇も期待できるため、慎重な検討が求められます。

環境満足度

治安の面では、「シャトレー衣浦」は交番が徒歩圏内にあり、安全な環境が得られるでしょう。また、医療施設13件、スーパー1件、コンビニ3件が近隣にあり、日常の買い物にも困りません。地盤が安定しており、洪水のリスクも低い地域であるため、環境面での満足度は高く、快適な居住空間を提供することができる可能性があります。