愛知県小牧市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローリアス小牧第3の概要

グローリアス小牧第3は、愛知県小牧市に位置し、築約35年の実績を持つ5階建てマンションで、物件の広さは71㎡から85㎡と家族居住に適したサイズの3LDKや4LDKを提供しており、価格帯は1180万円〜1430万円と周辺市場に照らし合わせてもリーズナブルです。築年月を考えると、中古マンションとしては充分に維持管理が行われており、設備の状態や共用部分の清潔さも見込まれます。

適正価格（売却）

グローリアス小牧第3の売出し価格は、愛知県小牧市内の中古マンション市場データと比較すると略適正とされ、適正価格の偏差値は53と、平均を若干上回っています。例えば同じ市内で、相当する条件の中古マンション価格が過去5年間に21%上昇している中、この物件は3%の価格低下を見せており、投資家にとっては買い時の可能性を示唆しています。

将来性

愛知県小牧市の中でも特に交通便利な立地にあり、将来性の偏差値が53と評価されているグローリアス小牧第3は、周辺のインフラ整備が進みつつある点や、駅近であることから長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。このように立地の良さが将来的な物件価値を支える要因となっています。

環境満足度

周辺環境に目を向けると、グローリアス小牧第3は生活利便施設が充実し、小中学校へも徒歩圏内とファミリー層には適しており、自然災害リスクに対する地盤の強度や洪水の危険性も低いことから、環境満足度は高めの評価を得ています。ただし、最寄りの交番が徒歩15分以上とやや離れているため、安全性の面で留意が必要かもしれません。

ナビハイツ小牧の概要

「ナビハイツ小牧」は愛知県小牧市に位置し、築30年以上経過した住環境に恵まれたマンションです。全23戸からなるこの建物は、60㎡の3DKから77㎡の3LDKまでの広さを有し、現在の販売価格は750万円から990万円と、周辺市場に比して手頃な価格設定となっています。また、最寄り駅である味岡駅から徒歩9分という利便性に優れ、住所は久保本町43番地で知られており、地域内での生活基盤が整っていることが魅力です。

適正価格（売却）

「ナビハイツ小牧」の適正価格評価は偏差値45と、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低く見られています。これは、過去5年間で愛知県小牧市の中古マンション価格が平均21％上昇している中で、本物件が5％の価格上昇にとどまっていることが原因と考えられます。しかしながら、独自AIによる適正推測価格が平均1175万円であることを鑑みれば、現行の売り出し価格875万円との差異は投資機会とも捉えられるでしょう。

将来性

築37年の「ナビハイツ小牧」ですが、将来性の評価は偏差値68と高く、これは駅近立地や周辺開発の進展などが評価された結果です。地域内での平均築年数と比較しても7年程度古いのみで、維持管理が良好なことも将来性の高さに寄与しています。従って、これからの小牧市の発展を考慮すれば、長期的な価値の上昇も期待できます。

環境満足度

「ナビハイツ小牧」周辺の環境は、治安面での不安を指摘されがちですが、重要な生活施設は充実しており、特に医療施設21件、スーパー2件、コンビニ4件が利用可能です。また、近隣に小牧市立味岡小学校、味岡中学校が位置しており子育て世帯にとっては良好な教育環境を提供しますし、ハザードマップによると地盤は確かで洪水や津波、高潮のリスクも低い、安心して暮らせる地域であると言えるでしょう。

レインボー小牧の概要

愛知県小牧市小牧4丁目714に位置する「レインボー小牧」は、平米数75㎡〜85㎡の広々とした間取りを持つ11階建てマンションで、小牧口駅から徒歩13分の便利な立地にあります。築年月は1987年とやや年数の経った建物ですが、総戸数29室の落ち着いた住環境を提供し、価格帯は700万円から1498万円で市場に出回っており、特に1150万円台が中心となっています。

適正価格（売却）

レインボー小牧の売却価格は、最新の市場データと比較して適正価格の偏差値が47と平均値よりやや低い点が見受けられますが、愛知県小牧市周辺の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で21%の価格上昇を記録している中、この物件は価格変動がなく、マンションマーケットのAI推測価格1328万円に対して現行の売出し価格が平均1104万円となっているため、購入者にとっては魅力的な価格となっています。

将来性

築37年を迎えるレインボー小牧は、愛知県小牧市内の同じ価格帯の物件と比較して7年ほど古いものの、その将来性の偏差値は57と平均より高く、小牧口駅から徒歩13分という好立地が評価されています。また、周辺環境の再開発計画などが物件の魅力を高める要因となり得るでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が1km以上離れておりやや不安が残るものの、レインボー小牧周辺は医療施設45件、スーパー3件、コンビニ9件と、生活に必要な施設が充実しており、快適な住環境を享受できます。加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、小牧市立小牧小学校、小牧市立小牧南小学校、小牧市立小牧中学校が近隣にあり、子育て家族にも適した立地となっています。

ネオハイツ小牧(北棟･南棟)の概要

ネオハイツ小牧は愛知県小牧市小牧4丁目に位置し、小牧口駅から徒歩12分、小牧駅から徒歩14分の便利な立地にあるマンションで、1988年10月に竣工し、北棟と南棟合わせて11階建ての42室を有します。広さは60㎡の3LDKから94㎡の4LDKまで幅広く、販売価格は600万円から1799万円となっており、市場における平均価格帯は1030万円から1080万円となっています。

適正価格（売却）

ネオハイツ小牧の価格帯は、600万円から1799万円となっており、愛知県小牧市における同条件の中古マンションと比較して5年間で21％の価格上昇を見せていますが、この物件自体の価格高騰率は0％となっており、適正価格の売却偏差値は45と市場平均（48）を下回っています。マンションマーケットのAI推定価格が1423万円である一方、現行の売出し平均価格は1101万円であり、購入に際しては適正価格である可能性が高いと評価されます。

将来性

築36年であるネオハイツ小牧の将来性の偏差値は57で、愛知県小牧市内の同等物件と比べると7ポイント高い評価を受けています。この地域の市場データと立地条件を加味したマンションマーケットAIの分析によると、駅近くの利便性と、築年数にもかかわらず現在の状態の良さが将来性を支えているとされています。

環境満足度

ネオハイツ小牧周辺は、治安面に少し課題があるものの、病院が46件、スーパーが3件、コンビニが9件と日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、生活環境には優れています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは低いとされています。教育環境も充実しており、小牧市立小牧小学校や小牧市立小牧南小学校が近くにあるため、家族での居住にも適しています。

ナビハイツ小牧2の概要

愛知県小牧市に位置する「ナビハイツ小牧2」は、1988年8月に建てられた7階建てのマンションで、小牧駅まで徒歩9分とアクセス良好な立地にあります。現在の販売価格範囲は750万円（62㎡の3LDK）から1680万円（84㎡の4LDK）で、この地域の中古マンション市場における一般的な価格帯と比較しても妥当な設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ナビハイツ小牧2の販売価格は、愛知県小牧市の中古マンション市場の過去5年の価格上昇率21％と比べ、6％の価格低下を見せるものの、売却偏差値は平均値（48）を上回る50を記録し、マンションマーケットAIの算出する適正推測価格1141万円に対して売出価格が1080万円であることから、現在購入するには適した価格の物件と評価されます。

将来性

築36年を数えるナビハイツ小牧2は周辺の他のマンションと比較してやや古いながらも、駅近という立地が将来的な価値を保つ一因となっており、愛知県小牧市における市場データに基づく将来性の偏差値は49と平均近くであり、長期的に見ても安定した投資と言える可能性があります。

環境満足度

治安において周辺に交番がなくやや懸念があるものの、ナビハイツ小牧2は病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、小牧市立小牧小学校が近隣にあり家族居住に適しています。また、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、自然災害に対する安全性が高い住環境と言えるでしょう。

グローリアス小牧第2の概要

「グローリアス小牧第2」は、愛知県小牧市に位置し、1988年6月に竣工した5階建てのマンションで、29戸からなる規模を誇ります。住所は小牧市久保一色南2丁目289にあり、田県神社前駅からは徒歩10分でアクセス可能な立地条件に恵まれています。居住空間は67㎡から89㎡の間で広がり、価格帯は780万円から1580万円と、幅広い予算に対応しており、特に1080万円から1110万円の価格帯が市場においてもっとも流通しています。

適正価格（売却）

愛知県小牧市内の中古マンション価格動向を鑑みると、「グローリアス小牧第2」の適正価格は平均的な市場価格と比較してやや高めです。例えば、類似物件が5年で19％の価格上昇を記録しているなか、本物件は3％の価格下落を示しています。AIによる適正価格推定では1263万円と算出されており、現在の平均売出し価格が1133万円であるため、もう少し様子を見るべきと考えられます。

将来性

「グローリアス小牧第2」の将来性は明るいものと評価されています。築36年と周辺同価格帯の物件と比べてやや古いものの、駅から徒歩10分という立地は魅力的です。さらに、AIによる将来性評価では偏差値が55ポイントと平均を上回っており、この地域において注目されるべき物件であることが伺えます。

環境満足度

「グローリアス小牧第2」周辺の生活環境は、23件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。治安の面では交番が991mと遠い点が気になりますが、地盤が固く洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。教育環境としても小牧市立一色小学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ラビデンス小牧駅南の概要

愛知県小牧市に位置する「ラビデンス小牧駅南」は、小牧口駅から徒歩7分という利便性に優れた立地にあり、築年数は1988年11月であることから、約35年の歴史を持つ9階建てのマンションで、総戸数は24戸です。広さは74㎡から80㎡の間で3SLDKから4LDKの居住空間が提供されており、中古マンション市場における販売価格は、950万円から1299万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

「ラビデンス小牧駅南」の中古マンション価格帯は950万円～1299万円となっており、この地域の平均市場価格と比較すると、やや低めの偏差値43を示しています。愛知県小牧市の不動産価格動向を分析すると、近年の価格上昇率は平均で19％に対し、当マンションは8％の価格低下傾向にあるため、投資家や購入希望者にとっては手頃な価格で取引されていると言えます。

将来性

「ラビデンス小牧駅南」は約35年という築年数を経ていますが、駅近という立地の良さから将来性についての偏差値が48と評価されており、エリア内での競争力を保持しています。将来的には駅周辺の発展やリノベーション需要などによって、価値の再評価が期待され、投資ポテンシャルを秘めた物件と見ることができます。

環境満足度

環境面においては、治安については交番が1kmを超える距離にあるものの、生活施設として病院51件、スーパー2件、コンビニ10件が周辺に点在しており、日常生活には便利な立地です。また、ハザードマップ上では洪水リスクが低く、地盤が安定していることから、自然災害に対する安心感も提供されています。教育環境も整っており、小牧市立小牧小学校及び小牧市立応時中学校が近接しているため、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。

グローリアス小牧の概要

グローリアス小牧は愛知県小牧市大字小松寺940-7に位置し、築年数は1988年1月の7階建てマンションで、合計38室を有しています。広さは58㎡の3DKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は680万円から798万円と小牧市において手頃な価格設定がなされています。アクセスも良好で、最寄りの味岡駅までは徒歩9分と利便性が高く、田県神社前駅や小牧原駅へも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

グローリアス小牧の適正価格は、愛知県の中古マンション市場において、近隣の物件推移を見るとマーケット平均よりも相対的に安価で、売却偏差値は47を示しています。同地域の市場価格上昇率19%に対し、本物件の価値が7%下落していることから、マンション市場の潮流に比べて価値が低下していると解釈できます。今の市場価格は適正推測価格992万円より手頃なため、購入検討者にとっては有利な条件といえます。

将来性

将来性評価で48点の偏差値を持つグローリアス小牧は、駅近立地ながら築年数が36年と同エリア平均よりやや古めです。近年の耐震基準改正により、新耐震基準に適合しない可能性もありますが、駅まで徒歩9分という立地は変わらないため、アクセスの良さは長期的な価値を維持する要因となります。

環境満足度

治安については、最寄りの交番まで1251mとやや離れているものの、周辺には味岡小学校や味岡中学校があり、家族向けの環境として整っています。また、20件の医療施設、スーパー2件、コンビニ3件が存在し日常生活に必要な施設は充実しており、国公開のハザードマップに基づくと地盤が固く洪水リスクや津波、高潮の危険が低いことから、安心して住める環境であると評価できます。

シャトー桜井の概要

愛知県小牧市大字北外山に位置する「シャトー桜井」は、小牧口駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、1988年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。総戸数39室のこのマンションは、70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸が8,000,000円から13,800,000円の価格帯で売り出されており、特に中層階の住戸は周辺市場と比較しても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

「シャトー桜井」の適正価格評価は中古マンション市場の動向と比較してやや低めで、愛知県小牧市の平均と比較しても売却偏差値は47とわずかに低く、直近5年の市場価格上昇率に対して本物件は価値が下落傾向にあります。独自のAIアルゴリズムによる分析結果では、1262万円の適正価格を割っている現状の平均売り出し価格が1041万円であるため、市場での競争力はやや劣ると言えるでしょう。

将来性

築年数が36年を数え、周辺の中古マンションと比較するとやや古い部類に入る「シャトー桜井」ですが、将来性の評価は平均より少し低い43を記録しています。しかし、交通アクセスの良さは魅力的で、小牧口駅への近さが今後の再開発や利便性向上による価値の再評価に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

「シャトー桜井」は、生活施設が充実しており、病院45件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺に点在し、生活の利便性は高いと言えます。治安面では交番の距離がやや遠く、若干の懸念があるものの、小牧市立小牧南小学校や小牧市立応時中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層には魅力的な立地となります。加えて、ハザードマップに基づいた分析では、自然災害のリスクが低いことが指摘されており、安心して生活できる環境が整っています。