愛知県江南市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスポア江南2の概要

愛知県江南市古知野町北屋敷に位置する「エスポア江南2」は、築34年の４階建てマンションで、総戸数16の中規模物件です。各住戸は58㎡の3DKから79㎡の4LDKまでとなっており、江南駅から徒歩13分という利便性の高い立地に恵まれています。中古マンション市場において、販売価格は788万円から890万円と愛知県の同地域における他の物件に比べて競争力があり、特に880万円から890万円の価格帯では、その魅力が光ります。

適正価格（売却）

「エスポア江南2」は愛知県江南市の不動産市場データを基にした分析によると、平均価格偏差値43に対して47を記録しており、地域内での価格評価は概ね高いといえます。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が平均20％上昇している中、本物件は11％価格が下がっており、AIが推定する適正価格1045万円と比較して市場価格が842万円となっているため、投資家や購入者にとって価格面での魅力が高いといえるでしょう。

将来性

江南市内の同規模中古マンションに比べて築年数が3年長い「エスポア江南2」ですが、将来性の偏差値は48と、平均偏差値46を超えるポテンシャルを持っています。駅からの徒歩圏内という立地条件の良さが将来性に大きく寄与しており、このエリアが今後も発展していくことが期待されます。

環境満足度

「エスポア江南2」の環境満足度は、周辺の治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害に対する地盤の強さなどを総合的に評価すると偏差値37となります。最寄りにある江南市立古知野中学校のほか、警察署まで780mの距離、病院34件、スーパー3件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が充実している点が評価されています。ハザードマップによる地域の安全性も高いことから、安心して生活できる環境が整っています。

グリーンコーポ江南の概要

愛知県江南市古知野町に位置する「グリーンコーポ江南」は、江南駅から徒歩約8分の距離にあり、広さは49㎡の1LDKから79㎡の4LDKまでの各種間取りがあります。1988年築のこのマンションは総戸数18戸で、7階建ての建物構造をしており、この地域の中古マンション市場での取引価格は450万円から1499万円の範囲に広がっており、築年数を考慮した上での価格設定が行われています。

適正価格（売却）

「グリーンコーポ江南」の売出し中の物件は、周辺地域の市場と比較して、適正価格偏差値46を有しており、同じ江南市内での過去5年間の中古マンション価格の平均上昇率と比較しても、安定した価格推移を保っています。ただ、現在の売り出し平均価格は988万円であり、マンションマーケットAIの推定適正価格1278万円に比べると低く、買い手にとっては魅力的な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築36年の「グリーンコーポ江南」は駅からの利便性が良く、近隣の平均築年数に比べてやや古いものの、良好な状態を保っていることが特徴です。AIによる将来性評価では偏差値47をマークし、このエリアの他の物件と比較しても競争力を持っており、駅近の立地や維持された建物の状態は、将来の資産価値維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

「グリーンコーポ江南」の周辺環境は、治安の良さや利便性の高さが評価され、環境満足度の偏差値は38を記録しています。治安面では、503m圏内に交番が存在し、教育環境も優れており、江南市立古知野南小学校が近隣にあります。また、ハザードマップによる安全性の評価も高く、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地勢であることも、住む上での大きな安心材料となっています。

コープ野村江南の概要

「コープ野村江南」は愛知県江南市に位置し、1986年3月に竣工された7階建てのマンションで、江南（愛知県）駅から徒歩9分の利便性の良い立地にあります。総戸数は26室で、主に3LDKの74㎡から4LDKの87㎡までの広さを提供しており、価格帯は650万円から1280万円となっていますが、市場における中心価格帯は990万円から1080万円です。

適正価格（売却）

「コープ野村江南」の現在の価格帯は、愛知県江南市内の中古マンション相場と比較すると、偏差値42と僅かに平均以下の価値とされていますが、立地や物件の条件を加味した適正推測価格は1504万円であり、市場価格1041万円との差に売り時ではないとの評価がされています。

将来性

築38年経過した「コープ野村江南」は、地域の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅に近く、愛知県江南市での中古マンションの価値上昇傾向を見ると、偏差値48と平均よりやや低いながらも、将来性に期待できるポテンシャルを持ち合わせています。

環境満足度

「コープ野村江南」は治安が良好で、交番が555m圏内にあり、医療施設が27件、コンビニが7件、スーパーは0件存在し、日常の生活に便利な環境が整っています。洪水リスクが低く、地盤が安定していることもポイントであり、近隣には江南市立古知野南小学校があるため、家族向けの居住者も安心して暮らせる地域環境があります。

ユーハウス江南の概要

愛知県江南市古知野町に位置するユーハウス江南は、江南（愛知県）駅から徒歩14分のアクセスの良さを誇る1989年8月竣工の8階建マンションで、全56室からなり、広さは80㎡から91㎡の間の間取りが用意されており、進化する市場ニーズに適応した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ユーハウス江南は7,200,000円から16,800,000円の範囲内で取引されており、市場データに基づく機械学習分析結果から、同エリアの中古マンションと比較して適正価格偏差値は46を記録、価格的なメリットがあると判断されます。

将来性

築35年のユーハウス江南は、愛知県江南市内の他マンションと比較してやや築年数が経過しているものの、偏差値45を記録し、駅近という立地条件と合わせて今後も一定の需要が期待される将来性を秘めています。

環境満足度

ユーハウス江南の環境満足度偏差値は35となっており、周辺に江南市立古知野南小学校や私立滝中学校などの教育機関があり、また地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いため、安心して生活できるエリアです。

ナビタウン江南(A〜D棟)の概要

ナビタウン江南(A〜D棟)は、愛知県江南市五明町青木に位置し、布袋駅から徒歩9分というアクセス良好な立地にある14階建てのマンションで、築年月は1989年3月です。234室を擁するこのマンションは、価格帯は630万円（54㎡の2DK）から1680万円（82㎡の3LDK）に設定されており、地域の不動産市場においても人気の価格帯です。

適正価格（売却）

ナビタウン江南(A〜D棟)の価格範囲は630万円から1680万円で、愛知県江南市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値は44を示しています。市場の動向を見ても、この物件は平均価格と比較して妥当な価格設定とされており、購入にあたってのコストパフォーマンスは比較的高いと言えるでしょう。

将来性

築35年のナビタウン江南(A〜D棟)は、将来性の偏差値が46と、地域平均と比べて若干劣るものの、布袋駅への徒歩9分という駅近の利点を持ち、周囲の発展とともに価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

ナビタウン江南(A〜D棟)は、環境満足度の偏差値が30となっていますが、治安の良い地域に位置しており、交番が785mの距離にあることや、17件の医療施設、周辺のスーパーやコンビニの存在、そして江南市立布袋小学校へのアクセスの良さが、住む人々の生活の質を向上させることが期待できます。

レインボー江南の概要

愛知県江南市後飛保町東高瀬に位置するレインボー江南は、築年数34年の歴史を持つ11階建ての住居で、広さは77㎡から91㎡の間で、落ち着いた住環境を求める家族向けの3LDKから4LDKまでを揃えており、価格帯は450万円から1780万円で提供されている比較的手頃な物件です。

適正価格（売却）

江南市の中古マンション市場において、レインボー江南は平均偏差値より低い38を記録しており、市場調査によれば、同エリアの物件価値は過去5年間で平均20％上昇している一方で、レインボー江南は11％の価格下落を見せており適正推測価格1543万円に対し売出し平均価格840万円となっている点から、販売価格においては購入者に有利であるといえるでしょう。

将来性

レインボー江南が市場における将来性が低いとされる一因は築年数の経過と立地条件にあり、市場のAI予測による偏差値は45となっており、同エリアの他物件と比較しても若干劣る部分が認められますが、メンテナンスの状況や立地を含めた再開発計画の動向によっては価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安と日常の利便性を含めた環境満足度では、レインボー江南は交番が近くにあり、病院や商業施設も周囲に充実しているため生活しやすいエリアであることが評価され、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置しており、さらに江南市立宮田小学校や江南市立宮田中学校といった教育施設も徒歩圏内にあるため、家族連れには特に魅力的な住環境を提供しています。