愛知県尾張旭市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション三郷(尾張旭市)の概要

ライオンズマンション三郷は、愛知県尾張旭市三郷町中井田に立地し、1986年10月に建設された6階建てのマンションであり、近隣は三郷（愛知県）駅から徒歩7分、尾張旭駅や水野駅も徒歩圏内にあり、利便性が高いエリアに位置しています。この物件の販売価格は、65㎡の3LDKが530万円から、71㎡の4LDKが1580万円までとなっており、市場動向を反映した価格設定がされていることが特徴で、周辺環境に恵まれた、ファミリー層にも適した物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三郷の価格帯は530万円から1580万円となっており、市場における適正価格との比較では、総合偏差値54、適正価格偏差値49を記録し、マンションマーケットの独自AI分析による適正推測価格1290万円と比べて現在の売り出し平均価格1157万円はお買い得である可能性があるため、購入を考える際の一つの指標として参考になります。

将来性

築年数が38年とやや経過しているライオンズマンション三郷ですが、その将来性は偏差値62と評価されており、AI分析によると同地域のマンション市場における平均を大きく上回る数値であり、特に駅近という立地条件は将来的な資産価値の維持や上昇に寄与すると考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション三郷の環境満足度は偏差値51という結果で、周辺には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、さらに複数の小学校や医療施設があり、日常の利便性が高く、家族での居住に適した住環境が整っていることが伺えます。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域という安全性もこのマンションの魅力の一つです。

アメニティ三郷の概要

愛知県尾張旭市に位置する「アメニティ三郷」は、三郷駅から徒歩8分という好立地にあり、築35年を迎える8階建てのマンションです。23室から成るこの建物は76㎡から82㎡の4LDKが主で、価格範囲は890万円から1180万円となっており、エリア内の相場と比較して合理的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市の中古マンション市場において、アメニティ三郷は適性価格を保持しています。5年間で平均3％の価格上昇を見せる地域において、当マンションは5％の価格上昇を記録。売却偏差値47の評価を受けており、市場調査によるAI推定適正価格と比較すると、現行販売価格が概ね相場を反映していることが明らかです。

将来性

駅近であることに加えて、尾張旭市の中古マンション市場において長期的な価値維持が期待される「アメニティ三郷」は、将来性偏差値が63と評価されており、エリア平均よりも高い将来性を予測されています。近隣の開発動向や交通アクセスの良さが、その予測に寄与している要因と見られます。

環境満足度

アメニティ三郷の周辺環境は、治安、医療、買い物の利便性が高く評価されています。602m以内に交番があり、病院32件、スーパー5件、コンビニ8件が生活圏内に点在し、尾張旭市立東中学校の存在も家族層にとって魅力的なポイントです。加えて、ハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、自然災害への対策も整っています。

ラビデンス三郷西館の概要

「ラビデンス三郷西館」は愛知県尾張旭市南原山町に位置し、徒歩7分の距離に三郷駅がある便利な立地にある12階建てのマンションです。全48室からなり、1988年2月に竣工しました。現在の販売価格は3LDK、71㎡で980万円から、4LDK、91㎡で2090万円と、この地域の中古マンション市場において比較的に手の届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市の不動産市場における中古マンションの価格推移を考慮した上で、ラビデンス三郷西館の適正価格は売出し平均価格1470万円で、市場平均偏差値45と比較して、わずかに価格が抑えられた状態にあることが分かります。近年の価格変動を見ると、同地区の中古マンション価格が5年間で3%の上昇を見せている一方で、この物件は2%の価格下落を経験しています。

将来性

築36年が経過している「ラビデンス三郷西館」は、尾張旭市の平均的なマンションより古い年代の建物ですが、将来性の評価は高く、AIによる分析によって56ポイントと評価されています。これは同エリアのマンションの平均を7ポイント上回る数値であり、駅近の立地や維持されている物件の状態が、その評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

ラビデンス三郷西館の周辺環境は治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。さらに、病院やスーパー、コンビニといった便利な施設が充実していて、日頃の生活が非常に便利です。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。教育施設も充実しており、尾張旭市立三郷小学校や尾張旭市立東中学校が近くにあるため、家族層にも魅力的な立地条件を備えています。

レインボー尾張旭の概要

愛知県尾張旭市狩宿町に位置する「レインボー尾張旭」は、広さ74㎡から77㎡の間で展開する3DKから3LDKの間取りが特徴のマンションで、1989年5月に建築された5階建ての物件です。最寄りの三郷（愛知県）駅からは徒歩17分の利便性を誇り、水野駅や瀬戸口駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。市場における価格帯は450万円から1490万円となっており、その価格帯の中でもっとも一般的な価格は約1199万円と見られています。

適正価格（売却）

「レインボー尾張旭」の適正価格については、地域の不動産市況との比較から、一般的な偏差値よりもわずかに高い49と評価されています。愛知県尾張旭市内の他の同様の物件と比較した場合、過去5年間で平均3％の価値上昇が見られる中、「レインボー尾張旭」は1％の上昇率となっています。これはマンションマーケット独自のAI分析による適正価格1302万円に比べ、現行の平均販売価格1183万円が売り時とは言えない状況を示していると解釈できます。

将来性

築35年の「レインボー尾張旭」は、将来性の観点からも見るべきポイントがあります。AIに基づく予測では、この物件の将来性の偏差値は61と、地区平均よりも高く評価されています。しかし、駅からの距離や築年数を考慮すると、他の新しいマンションや交通利便性の高い物件との競合が予想されるため、将来性を高く見積もる点には注意が必要です。

環境満足度

「レインボー尾張旭」は治安面での懸念が僅かにあるものの、その他の環境面では満足度が高いとされています。交番までの距離は1.1kmとややありますが、病院25件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺にあり、日常の生活に便利な立地と言えます。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の被害リスクの低さからも安心して生活ができる地域です。また、尾張旭市立三郷小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境となっています。

ネオハイツ森林公園B棟の概要

「ネオハイツ森林公園B棟」は愛知県尾張旭市北原山町大久保見2030に位置し、1985年1月に竣工された4階建ての中古マンションで、全207室から構成されており、3LDK、71平米の住戸が790万円から1180万円の価格帯で取引されており、三郷（愛知県）駅から徒歩6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ネオハイツ森林公園B棟は適正価格の偏差値が47と、愛知県尾張旭市の他の中古マンションと比較した場合、平均となる45よりもわずかに高い評価を受けていますが、過去5年間での価格動向に基づき、マンションマーケットでは現在の平均売出し価格999万円に対し、AIによる推算では1231万円と評価されているため、売却には慎重な検討が必要であると言えます。

将来性

築39年を数えるネオハイツ森林公園B棟は、将来性の偏差値が57と、地域内の他の物件と比較しても高く、駅近の立地や周辺の環境が評価されていることから、長期的な視点での投資や居住にも魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

このマンションは、環境満足度偏差値が50としまして、治安面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には病院や教育機関が充実していることから、ファミリー層にとって安心の生活環境が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも、安全な住環境を求める居住者にとっての大きなプラス要素です。

ラビデンス三郷北原山の概要

ラビデンス三郷北原山は、平米数68㎡から84㎡に及ぶ広々とした間取りを有する愛知県尾張旭市に所在するマンションで、三郷（愛知県）駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇ります。1989年7月竣工のこの9階建てマンションは、総戸数22室を数え、現在中古マンションとして780万円の3LDKから2280万円の4LDKまで様々な価格帯で提供されており、最も多い価格帯は1080万円台です。

適正価格（売却）

ラビデンス三郷北原山は、愛知県尾張旭市における中古マンション市場の平均価格と比較して、3ポイント高い売却偏差値49を持っており、過去5年間で他の同様物件が平均3%の価格増加を見せる中、本物件は3%の価格低下を経験しました。マンションマーケットによる適正価格推測では1347万円とされているものの、現在の平均売出し価格は1216万円であり、市場に対する価格競争力は見込めますが、売り時とは言えない可能性が考えられます。

将来性

築35年を迎えるラビデンス三郷北原山は、尾張旭市内の同価格帯マンションと比較して4年ほど古いですが、駅近立地という点で将来性の偏差値が55ポイントを獲得しており、周辺マンションの平均に比べて7ポイント高い将来性を有していると評価されています。

環境満足度

ラビデンス三郷北原山の環境満足度は偏差値48となっており、交番が徒歩距離にあり治安の良さが窺えるほか、病院や商業施設が充実している点が評価されています。地盤がしっかりして洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことも利点です。教育施設としては、尾張旭市立東栄小学校や尾張旭市立東中学校が近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。

メイツ三郷の概要

愛知県尾張旭市南原山町赤土に位置する「メイツ三郷」は、三郷駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、1989年11月に建てられた8階建ての総戸数29戸のマンションです。広さは71㎡から79㎡の間で変動し、価格帯は680万円から1290万円で形成されており、特に1000万円前後の物件が市場において動きが活発です。

適正価格（売却）

「メイツ三郷」の売出し中の物件では、3LDKで71㎡のものが680万円、4LDKで79㎡のものが1290万円と価格が設定されており、これは近隣のマンション価格動向と比較して若干安い傾向にありますが、マンションマーケットAIによる適正価格推測では今後の価格上昇が見込まれているため、投資目的での購入も視野に入れることができます。

将来性

築年数が35年とやや高いながらも、交通アクセスの良さが光る「メイツ三郷」は、将来性に関してマーケットデータから57点という偏差値を獲得しています。愛知県尾張旭市の発展と共に、この地域には更なる価値向上が期待されており、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「メイツ三郷」周辺は、生活施設が豊富で安心感の高い地域として評価されており、治安の良さが保たれる交番の存在や、病院や教育施設が充実している点がポジティブに評価されています。ハザードマップに基づく災害リスクの低さも魅力的で、家族での居住にも適した環境が整っています。

ナビタウン吉岡町マンション(1〜3番館)の概要

「ナビタウン吉岡町マンション」は愛知県尾張旭市に位置し、旭前駅から徒歩約24分の距離にある1989年築の4階建てマンションで、全33室のレイアウトは2DKから4LDKまで多様で、広さも50㎡から86㎡と家族構成により選べる利便性があり、中古価格は590万円から1399万円で地域の市場に即した価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

ナビタウン吉岡町マンションは愛知県尾張旭市の市場動向を鑑みた適正価格分析では、周辺の中古マンション価格が5年間で約3％上昇している中、本物件は4％の価値下落が見られ、マンションマーケット独自AIによる予測価格1208万円に対して現在の平均売り出し価格が946万円となっており、売却に際しては慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築35年と歴史を有するナビタウン吉岡町マンションは、周辺地域における同価格帯の物件と比べるとやや古めですが、AI分析に基づく将来性評価では53ポイントを獲得し、地域平均を上回る将来性が見込まれることから、投資用物件としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

環境面では、ナビタウン吉岡町マンションが位置するエリアは、治安のもたらす不安が挙げられるものの、生活施設が充実しており、特に医療施設は7件、スーパー1件、コンビニ1件と日常の利便性は高いことや、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域性を持ち、さらに尾張旭市立本地原小学校や尾張旭市立西中学校など教育施設が周辺にあるため、家族居住に適した立地と言えます。

ライオンズマンション三郷第2(尾張旭市)の概要

愛知県尾張旭市井田町に位置するライオンズマンション三郷第2は、築35年の6階建てで25室を有し、平米数は65㎡から80㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格は600万円から1480万円の範囲内にあり、最寄り駅である三郷(愛知県)駅から徒歩13分、尾張旭駅からは徒歩25分という利便性の高い立地条件を備えているため、都市へのアクセスと住環境のバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三郷第2の適正価格は、愛知県尾張旭市における中古マンション価格の動向に基づき、マンションマーケット独自のAIシステムにより推測された適正価格が1320万円であるのに対して、現在の売り出し価格は平均1109万円と低めに設定されています。このことから考慮すると、市場価格と比較して割安であるため購入のチャンスであると評価されます。

将来性

築35年を迎えたライオンズマンション三郷第2ですが、近隣施設の充実性や駅の近さを考慮すると、将来性の偏差値が45で市場平均には少し劣るものの、適切なメンテナンスと周辺環境の継続的な発展が予想されるため、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション三郷第2は、治安の面では交番が1km弱とやや遠いものの、病院20件、スーパー4件、コンビニ6件など生活施設が充実。また、ハザードマップに基づいて地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、さらに尾張旭市立三郷小学校や尾張旭市立東中学校が近隣にあることから、ファミリー層も安心して生活できる環境と言えます。

サンハウスあさひのの概要

愛知県尾張旭市桜ケ丘町に所在する「サンハウスあさひ」は、旭前駅から徒歩9分という利便性が魅力の7階建てマンションで、1985年11月竣工の戸数40室、広さは72㎡の2LDKから94㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は880万円から1499万円となっております。

適正価格（売却）

「サンハウスあさひ」の中古価格は、尾張旭市の平均市場価格と比較してやや低めな設定であり、近年の地域市場の3%の価格上昇に対して2%の下落を見せていますが、AIによる価格分析では、適正推測価格は1558万円とされており、現在の売り出し価格が平均1079万円であることから、今後の価値上昇が期待される可能性があります。

将来性

築39年の「サンハウスあさひ」は、周辺の同価格帯マンションと比較して若干築年数が高いものの、その将来性はAIの評価により56の高偏差値を獲得しており、利便性の高い立地が評価されています。

環境満足度

地域の安心感を示す交番までの距離は976mとやや遠いですが、「サンハウスあさひ」の周辺環境は充実しており、病院18件、スーパー2件、コンビニ4件が周囲に点在している他、国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており自然災害のリスクが低い地域です。加えて、尾張旭市立白鳳小学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境であることが高く評価されます。

サンハウス第3あさひのの概要

愛知県尾張旭市に位置するサンハウス第3あさひは、築年数が35年を超える歴史を持ちつつも、印場駅や旭前駅まで徒歩13分という便利な立地に恵まれた6階建てのマンションです。広さは71㎡から85㎡の間で、現在の市場価格は1080万円から1780万円と、この地域の中古マンション市場において平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

愛知県尾張旭市の中古マンション市場を考慮した場合、サンハウス第3あさひは売却偏差値47を記録しており、物件価格の妥当性を示しています。近隣の物件と比較した市場価格の動向をみると、同じエリアの中古マンション価格は5年間で平均4％の上昇を見せている中、この物件は逆に11％価格が下落しています。現在の平均売り出し価格は1200万円で、これはマーケット分析に基づく適正推測価格1420万円よりも安価であることから、購入者にとっては価値ある投資チャンスかもしれません。

将来性

サンハウス第3あさひは築36年が経過しており、尾張旭市の同価格帯のマンションと比較するとやや古さを感じさせるものの、駅近の利便性や生活環境を鑑みると、継続的な需要が見込まれる物件です。将来性の偏差値は46で、エリア平均の48と比較してやや見劣りするものの、適切なメンテナンスやリノベーションを行うことで価値を保持し続けることが期待されています。

環境満足度

サンハウス第3あさひの立地する尾張旭市は、周辺に医療施設が16件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活に必要な施設が揃っており、日々の暮らしに便利です。治安の面では交番が884m以内になく若干の不安が指摘されるものの、地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮の影響が受けにくい地域といった自然災害のリスクが低い環境にあるため、安心して居住できるエリアとなっています。また、尾張旭市立白鳳小学校が近くにあり、子育て世代にも適していると言えます。

サンハウス第2あさひのの概要

愛知県尾張旭市桜ケ丘町に位置する「サンハウス第2あさひ」は、7階建てで総戸数41戸、1986年11月に完成した中古マンションです。69㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は800万円から1480万円となっており、主要駅である旭前駅や印場駅まで徒歩12分という便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

サンハウス第2あさひは、周辺中古マンション相場との比較で見ると、一般的な価格偏差値は46となっており、平均的な価格設定であることが伺えます。その中で、最も多くの関心を集めている価格帯は950万円〜1150万円範囲です。近年の尾張旭市の不動産市場のトレンドを鑑みるに、独自AIによる適正価格の推定は1380万円となっています。

将来性

築38年経過していることを鑑みても、旭前駅への徒歩12分という駅近な利便性から、サンハウス第2あさひの将来性は依然として見込まれます。ただし、AIによる将来性の評価は平均からやや低めの46となっており、長期間にわたる価値維持にはリフォームや共有部分のメンテナンスへの気配りが必要になるでしょう。

環境満足度

サンハウス第2あさひの周辺環境は、医療施設が豊富であり、スーパーやコンビニも充実しており、日々の生活には便利な立地です。治安の面では、最寄りの交番が若干遠く、他の物件と比べると不安を感じるかもしれませんが、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、尾張旭市立白鳳小学校の近さ等も加味すると、子育て世代にも適した住環境と言えそうです。

ネオハイツ森林公園A棟の概要

愛知県尾張旭市に位置する「ネオハイツ森林公園A棟」は、1985年竣工の11階建てで総戸数207戸、広さは62㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでと、ファミリー層にも適しており、三郷駅から徒歩6分という利便性の高い立地に恵まれていますが、築年数の経過による価格競争力の弱まりを考慮した現況分析では、600万円から1390万円の販売価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

近年の愛知県尾張旭市における中古マンション市場の動向とネオハイツ森林公園A棟の状態を精査した結果、同エリアの中古物件価格が上昇傾向にある中で、本物件は相対的に16％価値の下落が見られ、市場における売り時の機会を見逃していることが分析で明らかとなりました。

将来性

築39年を数える本物件は、エリア内の同等物件と比較してやや古めではありますが、将来的な価値の再評価が期待できる場所に立地しており、駅近の利点を生かした再開発などの地域活性化計画が将来性の指標として期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や周辺の医療施設、商業施設の豊富さ、自然災害リスクの低さといった点から、地域環境の点で高い満足度が期待でき、また尾張旭市立東栄小学校や尾張旭市立東中学校が周辺にあることから、子育て世帯にも適した住環境であると言えます。

ラビデンス三郷東館の概要

ラビデンス三郷東館は愛知県尾張旭市に位置し、緑豊かな住宅地の中に建つ、70室から成る13階建てのマンションで、築年月は1987年1月です。販売価格帯は570万円（60㎡の3LDK）から1480万円（81㎡の4LDK）であり、三郷駅から徒歩7分という利便性の高い立地が特徴で、広さと価格のバランスが求められる家族層に適しています。

適正価格（売却）

ラビデンス三郷東館の適正価格は、愛知県尾張旭市の中古マンション市場データを基に分析を行い、市場価格の動向と比較して48の偏差値を持つことから、平米単価や地域の物件価格と照らし合わせると、現在の平均販売価格1054万円は適正と評価されており、買い手からの関心も高い可能性があります。

将来性

37年の築年数を持ちながらも、三郷駅からの近さと比較的手頃な価格設定により、将来的にリノベーションやリフォームの需要が見込まれるラビデンス三郷東館は、偏差値36の将来性を持ち、特に若い世代や初めての住宅購入者にとって、価格競争力がある物件として注目されています。

環境満足度

ラビデンス三郷東館周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近さ、33件の医療施設、複数の商業施設の豊富さが住みやすさを補強し、51の偏差値は快適な居住環境を約束します。また、尾張旭市立三郷小学校、尾張旭市立東中学校などの教育機関の充実が、ファミリー層にとっての魅力をさらに高めています。