愛知県あま市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスポア甚目寺の概要

エスポア甚目寺は、愛知県あま市に位置し、甚目寺駅から徒歩6分という立地の良さを誇る1987年築の7階建てマンションで、総戸数18戸を擁し、住戸の広さは62㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は600万円から1180万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

近年のあま市の不動産価格の高騰を踏まえると、エスポア甚目寺は推定適正価格1267万円に対し、平均売り出し価格1085万円と評価され、市場価格に対して割安感があるとともに、価格の上昇余地が見込めることから、投資目的での購入も含めた検討に値する物件です。

将来性

築年数が37年とやや古いものの、エスポア甚目寺は将来性の高い物件とされており、偏差値71ポイントと同エリアの平均よりも22ポイント高い評価を受けていることから、長期的に資産価値が保たれやすいことが予想されます。

環境満足度

エスポア甚目寺周辺は治安が良く、生活必需施設が充実しており、特に国のハザードマップにおいても安全性が高いとされています。近隣にはあま市立甚目寺小学校やあま市立甚目寺南中学校があり、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っています。

アベニュー萱津の概要

「アベニュー萱津」は愛知県あま市中萱津親牧23-1に位置し、甚目寺駅から徒歩22分の距離にある1989年5月竣工の8階建てマンションで、4LDKの広さ76㎡から87㎡の間で展開されており、現在の販売価格範囲は650万円から1180万円であり、中でも980万円から1098万円がもっとも交易活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

アベニュー萱津の適正価格は、愛知県あま市での同条件の中古マンション市場と比較して、平均売却偏差値40に対し43と僅かに高評価を受けていますが、過去5年の市場価格の動向を見ると、周辺物件が約10%の価値上昇を見せる中、本物件は54%価値が下落しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格は1439万円に対して、市場での売出し平均価格は990万円で、売却には現時点で適していないと分析されます。

将来性

築35年で、他の同価格帯の愛知県あま市内のマンションより4年程度年季が入っており、最寄駅まで徒歩22分とやや距離があるものの、AIによる将来性の偏差値は64と平均より15ポイント高く評価されており、このことから将来的な価値の上昇が期待される物件である可能性があります。

環境満足度

アベニュー萱津の周辺には交番が817メートルと若干遠方にあり、治安面で他の物件と比較して劣る側面が見受けられますが、生活施設は充実しており、病院11件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクは比較的低い地域であり、さらにあま市立甚目寺南小学校が近く、子育て環境としても適しています。

レインボー甚目寺の概要

「レインボー甚目寺」は愛知県あま市新居屋江上田135に立地し、七宝駅から徒歩7分の距離にある1988年11月築の8階建マンションで、総戸数42戸の規模からなります。3LDKから5DKまでの幅広い間取りがあり、74㎡から84㎡のゆとりある広さでファミリー層にも対応しています。中古価格帯は750万円から1780万円で、最も取引されている価格帯は1250万円から1480万円となっています。

適正価格（売却）

「レインボー甚目寺」の売却価格は、愛知県あま市内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が48と平均よりやや高く、価格の妥当性を示しています。独自AIの分析により推定される適正価格は1489万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格は1308万円であり、市場価格との調整余地が見られます。

将来性

築36年の「レインボー甚目寺」は、将来性の偏差値が40と平均より低く、築年数の影響も考慮する必要がありますが、交通の便が良好な立地はプラス評価される要因です。市場の動向や近隣の開発状況に注目し、将来の価値向上を見込む余地はあります。

環境満足度

「レインボー甚目寺」は、周辺の治安に関しては交番がやや離れているものの、生活利便施設が充実しており、医療施設が12件、スーパー1件、コンビニ3件が周囲に点在していることから日々の生活が便利です。ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水リスクが低いとされ、あま市立甚目寺西小学校が近くにあることも家族にとって好適な環境と言えます。

ライオンズマンション甚目寺の概要

愛知県あま市に位置するライオンズマンション甚目寺は、甚目寺駅から徒歩7分の距離にあり、平成元年の竣工以来、地域の住宅需要を支え続ける4階建ての物件です。広さは51㎡の3LDKから85㎡の3LDKまでと多様で、5,800万円から1,280万円という価格幅は、地域の平均的な市場価格と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション甚目寺の価格は愛知県あま市の市場状況を考慮すると適正であり、特に58㎡の物件が平均価格800万円台で取引されていることを考えると、周辺相場に対して妥当な価格設定がされています。適正価格の偏差値は45で、売却時に期待される価格安定性も考慮すると、購入を検討する際の重要な指標となります。

将来性

築年数が37年と一定の経年を経ているライオンズマンション甚目寺ですが、丁寧なメンテナンスにより長期的な居住が可能です。また、将来性の偏差値42は地域平均を下回るものの、駅近で利便性が高く、新たな開発が進行している地区に位置しているため、中長期的な価値の見込みは十分にあります。

環境満足度

環境満足度においてライオンズマンション甚目寺は非常に高い評価を受けており、655m以内に交番があり治安の良さが保証されているほか、周辺には多数の医療施設や小売店があり、日々の生活に不便がありません。あま市立甚目寺小学校、南中学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境です。

スカイハイツ甚目寺(L･R棟)の概要

愛知県あま市に位置する「スカイハイツ甚目寺(L･R棟)」は、七宝駅から歩いて12分、甚目寺駅からは18分の距離にある11階建てのマンションで、総戸数96戸、築年月は1989年4月です。広さは68㎡から89㎡の間で、価格帯は600万円から1399万円となり、このエリアでは価格帯875万円～900万円が市場での一般的な取引価格であることが見受けられます。

適正価格（売却）

「スカイハイツ甚目寺(L･R棟)」の価格帯は、愛知県あま市内の中古マンション市場と比較して偏差値43と評価され、他の類似物件に比べて若干高めの設定であることが分かります。近年の市場動向を見ると、当該エリアでの中古マンション価格は上昇傾向にあり、この物件の価格も将来的に価値が上昇する可能性がありますが、現段階での売却は価値を最大化する時期とは考えられていません。

将来性

「スカイハイツ甚目寺(L･R棟)」の将来性を見ると、築35年という経年により、同エリアの中古マンション市場の平均と比較して4年ほど古いものの、交通アクセスの良さは将来的な価値を左右する重要な要素です。しかし、現状での将来性偏差値は38と平均より低く、即時の価値向上を見込むのは難しい状況です。

環境満足度

「スカイハイツ甚目寺(L･R棟)」周辺の環境は、生活の利便性が高く、近隣に警察署が約696メートル以内にあるほか、医療施設、スーパー、コンビニが数件存在し、家族連れにも適したリビングエリアです。また、あま市立甚目寺西小学校、あま市立甚目寺小学校、あま市立甚目寺中学校が周辺にあり、子供が安心して通学できる環境が整っており、ハザードマップによると地域の地盤が固く、自然災害のリスクも低いとされています。

シャトー甚目寺の概要

愛知県あま市に構えるシャトー甚目寺は、1989年3月に築かれた7階建てのマンションで、七宝駅から徒歩わずか10分という抜群のアクセスを誇り、甚目寺駅へも徒歩19分で行ける立地の良さを持っています。72㎡から77㎡の広さを有する3LDKの部屋が主体で、価格は580万円から950万円と、愛知県内の中古マンション市場と比較しても手頃な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

現在のシャトー甚目寺の価格は、愛知県あま市の中古マンション市場のデータと比較すると、過去5年の市場価格の上昇率を踏まえても、他の物件が平均で10%価格上昇している中、42%価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1319万円に対して、実際の販売価格が平均755万円であることから、購買のチャンスであると言えます。

将来性

シャトー甚目寺は築35年の物件でありながら、駅からの近さやエリア内での位置付けを考えると、ゆくゆくは再開発の波に乗る可能性を秘めていることが予想されます。AIが算出した将来性の偏差値は31と平均値よりも劣ってはいますが、地域全体の都市開発の動向や交通アクセスの利便性を踏まえれば、長期的に見た場合の投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が1km以上離れているものの、周辺には病院やスーパーがあり、日常生活を送る上での利便性は高いです。また、国が公開しているハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが明らかになっています。さらに、あま市立甚目寺西小学校が近くに存在し、子育て世代にも安心の環境が提供されています。