愛知県長久手市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローリアス藤ヶ丘の概要

愛知県長久手市作田2丁目に位置する「グローリアス藤ヶ丘」は、66㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを提供する中古マンションで、はなみずき通駅から徒歩9分という好立地にあり、築年数は1987年7月となっています。この物件は売り出し価格が880万円からとなっており、エリア内で見ると比較的リーズナブルな価格設定での提供がされています。

適正価格（売却）

「グローリアス藤ヶ丘」の売却偏差値は54となっており、愛知県長久手市の中古マンション市場の平均価格から見て、若干のプレミアムが見込まれる価格設定です。市場分析に基づいた価格推移を考慮すると、5年の間に近隣の物件価格が5%上昇している中、この物件は7%の価格下落を示しており、購入検討者にとって魅力的な投資価格であることが伺えます。

将来性

築37年を迎えた「グローリアス藤ヶ丘」は、駅からのアクセスが良いなどの立地メリットがありますが、将来性の偏差値は49であり、エリアの平均と比較しても特別高いものではありません。長期的な視点で見る場合、改修や再開発の可能性を考慮した投資判断が求められる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、グローリアス藤ヶ丘は治安面での懸念点があるものの、医療施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い場所に位置しています。環境側面では、スーパーやコンビニが近隣に複数存在し、長久手市立西小学校が近いことから、子育て世帯にとっては魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第2の概要

ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第2は、愛知県長久手市に位置し、築年数は1986年である7階建のマンションであり、総戸数86戸、間取りや広さのバリエーションも豊富で、61㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの住戸があります。価格帯は1000万円から2090万円で、最寄りの藤が丘駅からは徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第2の売却適正価格の偏差値は55と地域平均を上回っており、近年愛知県長久手市で中古マンション価格が上昇している中、この物件は過去5年で11％の価格下落を見せています。しかし、マンションマーケットのAI分析による適正価格は約1364万円で、市場価格よりも手頃であるため、バイヤーにとって魅力的な投資機会となる可能性があります。

将来性

築年数が38年とやや長いライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第2の将来性の評価は、偏差値41と平均を下回っており、新しいマンションと比較しても競争力は劣るものの、駅に近い立地条件は将来的にも利便性が高く評価されることが予想されます。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さや、医療施設やスーパー、コンビニなど生活利便施設が豊富にある点が、ライオンズマンション藤ヶ丘ガーデン第2の環境満足度の高さを物語っており、偏差値56はこの地域のマンションとしては高い数値です。地震や自然災害に対するリスクも比較的低めで、周辺の教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した居住環境となっています。

ユーハウス長久手の概要

愛知県長久手市に立地する「ユーハウス長久手」は、1988年7月竣工の6階建てマンションで、杁ヶ池公園駅から徒歩5分という利便性の高いロケーションにあります。総戸数27室、各戸の広さは74㎡から80㎡で、価格帯は2LDKが約1230万円から、広めの3LDKで最大約2190万円となっており、このエリアの物件としては適正価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ユーハウス長久手の売却価格を愛知県内の同条件物件と比較すると、適正価格の偏差値は56で、市場価格とのバランスを考えれば現在の平均価格が約1720万円で売り出されていることから、他物件と比べて高い投資性を有していると評価できます。過去5年間の価格推移を見ると周辺物件が5％上昇している中、この物件は逆に13％下落しており、適切なタイミングでの売却が求められます。

将来性

ユーハウス長久手は築年数が36年を数え、周辺の同価格帯物件と比較してやや古さを感じさせますが、リノベーション等の価値向上策や、駅徒歩5分の立地という強みを活かせば、将来的な資産価値の維持・向上が見込めます。立地の良さを反映せず、将来性の偏差値は平均より低い40と評価されていますが、市街地開発などの地域活性化が進行すれば、評価は上昇する可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性が高い環境であるユーハウス長久手は、最寄りの交番が723m以内にあり、また医療施設が27件、スーパーが3件、コンビニが7件という充実した周辺施設を持っています。長久手市立西小学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の住環境を提供します。自然災害に対してもリスクが低い立地で、環境満足度の偏差値52はこの地域における快適な生活を示唆しています。

三旺マンション藤ヶ丘東の概要

愛知県長久手市根の神801に位置する「三旺マンション藤ヶ丘東」は、杁ヶ池公園駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、11階建て、112室からなる1986年築の物件です。広さは59㎡の2SLDKから、広々とした100㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は860万円から2580万円と、中古マンション市場の需要に応じた価格設定となっています。

適正価格（売却）

三旺マンション藤ヶ丘東の売却価格は、愛知県長久手市の同様の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が47となっており、市場価格から見ればやや下落傾向にあります。独自の機械学習データを用いたAI分析による適正推測価格は1862万円で、現在の売り出し平均価格1642万円と比べると買い手にとっては有利な価格設定であると言えます。

将来性

築38年の「三旺マンション藤ヶ丘東」は、将来性の偏差値45と評価されており、これはエリア平均より若干低く評価されています。しかしながら、駅からのアクセスの良さは将来的な価値の向上を期待させる要素であり、長期的な観点でみれば、リノベーションや周辺開発の進展によって評価は変わる可能性があります。

環境満足度

環境面では、三旺マンション藤ヶ丘東周辺には生活施設が充実しており、病院23件、スーパー3件、コンビニ6件が位置しており、生活に必要なものが揃っています。治安面の懸念もありますが、交番までの距離は905mとやや遠めですが、災害リスクが低い地域であることや周囲に複数の学校があることから、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ジーオー第8藤ヶ丘マンションの概要

ジーオー第8藤ヶ丘マンションは、愛知県長久手市塚田803に位置し、1986年12月に築かれた5階建てマンションで、70㎡の1LDKが約1330万円から、87㎡の4LDKが約1499万円の価格帯で取引されており、環境の整ったはなみずき通りから徒歩12分という魅力的な立地において、築年数に比べて手頃な価格で市場に出されています。

適正価格（売却）

ジーオー第8藤ヶ丘マンションは、売却偏差値49を記録しており、近隣市場の平均価格と比べやや低めの評価を受けていますが、近年の7％の高騰に対して9％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格1467万円を下回る現在の平均価格1358万円での取引がなされているため、価格的に購入者にはメリットのある時期と言えます。

将来性

築38年を超えるジーオー第8藤ヶ丘マンションは、同エリアの物件と比べてやや古いものの、はなみずき通駅、藤が丘駅、杁ヶ池公園駅と3つの駅へ徒歩圏内という利便性が高く、AIによる将来性偏差値が46と平均を少し下回るものの、駅近という立地利点は将来にわたって価値のある要素と評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置するほか、病院52件、スーパー4件、コンビニ10件が近隣にあるジーオー第8藤ヶ丘マンションは、環境満足度偏差値49を誇り、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性、また名古屋市立藤が丘小学校や長久手市立西小学校が周辺にあり、家族層にも適した環境であると言えます。