愛知県海部郡蟹江町 築35年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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丸美ロイヤル蟹江
愛知県/海部郡蟹江町
エクレール冨吉
愛知県/海部郡蟹江町
フローラル富吉駅南
愛知県/海部郡蟹江町
愛知県海部郡蟹江町で築35年の中古マンションをお持ちの皆様、現在のマンション市場動向にご関心はございますか。当地域には現存する築35年の中古マンションが総数3棟ありますが、昨年1年間で市場に出された物件はわずか1件でした。しかも、その物件は売却に至らないままという結果が出ております。直近1か月を見ても、売り出されているのは1件だけとなっており、非常に動きの少ない市場と言えるでしょう。中古マンション売却を考えられている方にとって重要なのは、やはりその物件価格です。海部郡蟹江町の築35年マンションの現在の平均価格は約1180万円です。より精細に見てみると、最も多くの物件が集中している価格帯は1180万円から1280万円となっています。その中でも特筆すべきは、愛知県海部郡蟹江町大字須成字乗田1923-2に位置する丸美ロイヤル蟹江で、こちらは最高価格の1580万円(91.24平米)で市場に出されております。一方で、最もお求めやすい物件は、700万円(74.80平米)となるフローラル富吉駅南であることが分かります。この10年間(2014年〜2024年)の市場を振り返ると、坪単価の平均は28万円から60万円へと約114%の価格上昇を遂げています。特に、2019年からの5年間では、坪単価が36万円から60万円へと、約66%もの急激な高騰を見せました。マンションマーケットによる独自の機械学習データを用いた分析では、「愛知県海部郡蟹江町 築35年」の中古マンションの将来性は偏差値50と判断され、全市区町村中ランキング33位となっております。これは、一定の将来性が見込まれることを意味しております。また、現時点での買い時と見られる物件は2件、売り時となるシグナルが示されている物件は1件とのことです。売り時と判定された物件としては、丸美ロイヤル蟹江やエクレール冨吉などが挙げられます。本記事では、マンションマーケットの詳細な調査に基づき、海部郡蟹江町における築35年の中古マンションの売却において有利な条件を持つおすすめ物件を詳しく解説してまいります。売却をお考えの方は是非参考にして、より良い売却の機会を見極めてください。
愛知県海部郡蟹江町で築35年の中古マンションをお持ちの皆様、現在のマンション市場動向にご関心はございますか。当地域には現存する築35年の中古マンションが総数3棟ありますが、昨年1年間で市場に出された物件はわずか1件でした。しかも、その物件は売却に至らないままという結果が出ております。直近1か月を見ても、売り出されているのは1件だけとなっており、非常に動きの少ない市場と言えるでしょう。中古マンション売却を考えられている方にとって重要なのは、やはりその物件価格です。海部郡蟹江町の築35年マンションの現在の平均価格は約1180万円です。より精細に見てみると、最も多くの物件が集中している価格帯は1180万円から1280万円となっています。その中でも特筆すべきは、愛知県海部郡蟹江町大字須成字乗田1923-2に位置する丸美ロイヤル蟹江で、こちらは最高価格の1580万円(91.24平米)で市場に出されております。一方で、最もお求めやすい物件は、700万円(74.80平米)となるフローラル富吉駅南であることが分かります。この10年間(2014年〜2024年)の市場を振り返ると、坪単価の平均は28万円から60万円へと約114%の価格上昇を遂げています。特に、2019年からの5年間では、坪単価が36万円から60万円へと、約66%もの急激な高騰を見せました。マンションマーケットによる独自の機械学習データを用いた分析では、「愛知県海部郡蟹江町 築35年」の中古マンションの将来性は偏差値50と判断され、全市区町村中ランキング33位となっております。これは、一定の将来性が見込まれることを意味しております。また、現時点での買い時と見られる物件は2件、売り時となるシグナルが示されている物件は1件とのことです。売り時と判定された物件としては、丸美ロイヤル蟹江やエクレール冨吉などが挙げられます。本記事では、マンションマーケットの詳細な調査に基づき、海部郡蟹江町における築35年の中古マンションの売却において有利な条件を持つおすすめ物件を詳しく解説してまいります。売却をお考えの方は是非参考にして、より良い売却の機会を見極めてください。
おすすめの愛知県海部郡蟹江町 築35年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
丸美ロイヤル蟹江
偏差値
46
価格
980万円〜1,580万円
物件名
丸美ロイヤル蟹江
築年月
1989年12月
平米数
69平米〜91平米
住所
愛知県海部郡蟹江町大字須成字乗田1923-2 丸美ロイヤル蟹江
階建
6階
最寄駅
蟹江駅徒歩10分, 近鉄蟹江駅徒歩26分
総合
46
3 物件中
適正価格
52
3 物件中
将来性
56
3 物件中
環境
満足度
30
3 物件中
丸美ロイヤル蟹江の概要
愛知県海部郡蟹江町に位置する丸美ロイヤル蟹江は、蟹江駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇る6階建てのマンションです。1989年12月に竣工したこのマンションは、面積が69㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを備え、価格は980万円から1580万円の間で、中心価格帯は1350万円から1380万円です。全23室からなり、住所は愛知県海部郡蟹江町大字須成字乗田1923-2となっております。
適正価格(売却)
愛知県海部郡蟹江町の不動産市場データを基にした丸美ロイヤル蟹江の売却偏差値は52であり、近隣物件の平均価格と比較して高評価を得ています。これは同地域の中古マンション価格が過去5年間で22%の上昇を見せたのに対し、丸美ロイヤル蟹江は若干の1%下落に留まっていることからも分かります。AIによる価格分析では、適正な売出し価格が平均1269万円と推定されており、現行価格の平均1306万円は売り時を示唆しています。
将来性
築年数が35年でありながら、丸美ロイヤル蟹江は将来性の偏差値56を獲得しており、このエリアの他のマンションと比べても高い評価を受けています。これは、駅近立地が将来にわたってアクセス面での利便性を保証し、投資や居住の観点からも魅力的であることを意味しています。
環境満足度
丸美ロイヤル蟹江の環境満足度は、周辺施設の豊富さと治安の側面で若干の懸念がある一方で、22件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが存在し、生活利便性は非常に高いと言えます。また、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置していること、そして蟹江町立須西小学校が近くにあり、子育て環境としても適していることがポイントとなります。
2位
エクレール冨吉
偏差値
45
価格
790万円〜1,480万円
物件名
エクレール冨吉
築年月
1989年1月
平米数
71平米〜86平米
住所
愛知県海部郡蟹江町富吉1丁目457 エクレール冨吉
階建
7階
最寄駅
富吉駅徒歩5分, 永和駅徒歩12分, 佐古木駅徒歩24分
総合
45
3 物件中
適正価格
52
3 物件中
将来性
54
3 物件中
環境
満足度
30
3 物件中
エクレール冨吉の概要
「エクレール冨吉」は、愛知県海部郡蟹江町富吉1丁目457に位置し、1989年に竣工した7階建てのマンションであり、34の居住空間を提供しており、広さは71㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間にあります。価格帯は790万円から1480万円で、富吉駅からは徒歩5分という魅力的な立地条件を持ち合わせており、周辺には永和駅や佐古木駅もアクセス可能です。
適正価格(売却)
エクレール冨吉の売却価格は、市場動向に基づき機械学習のデータ解析を行った結果、適正価格として偏差値52を獲得しており、近隣の中古マンション価格の平均偏差値49よりも優れており、過去5年間で地域の物件価格が22%上昇する中、わずかに2%の価格下落を見せていることから、現在のマーケットにおいて適正な価格帯で取引されているといえます。
将来性
エクレール冨吉は築35年が経過しており、海部郡蟹江町の平均築年数よりも古いながらも、AIによる将来性の分析では偏差値54を記録しており、駅からの距離や維持状態を評価して同エリアの平均より10ポイント高い評価がされています。
環境満足度
治安面に関しては、エクレール冨吉は最寄りの交番までの距離が978mとやや離れていますが、その他の生活環境としては医療施設やショッピング施設が周囲に充実しており、地盤が安定している上に、津波や高潮の危険性も低いとされているため、全体的な環境満足度では高いポテンシャルを持っているといえます。
3位
フローラル富吉駅南
偏差値
42
価格
700万円〜1,380万円
物件名
フローラル富吉駅南
築年月
1985年1月
平米数
74平米〜87平米
住所
愛知県海部郡蟹江町大字新千秋字後西8 フローラル富吉駅南
階建
14階
最寄駅
富吉駅徒歩9分, 永和駅徒歩24分, 佐古木駅徒歩24分
総合
42
3 物件中
適正価格
44
3 物件中
将来性
53
3 物件中
環境
満足度
30
3 物件中
フローラル富吉駅南の概要
フローラル富吉駅南は愛知県海部郡蟹江町大字新千秋字後西に位置し、富吉駅から徒歩9分という便利な立地にある14階建てのマンションで、築年数は1985年と比較的長い歴史を持ちます。総戸数は89戸で、広さは74㎡の4LDKから87㎡のより広いタイプまで、約7百万円から1380万円という価格帯で取引されていますが、市場における同様の物件と比較しても、平米当たりの価格が魅力的です。
適正価格(売却)
愛知県海部郡蟹江町の不動産市場において、フローラル富吉駅南の売却価格は適正価格をわずかに下回っており、この地域の中古マンション価格が5年間で22%上昇しているにも関わらず、本物件は3%の価格下落を見せています。そのため、物件の売却を考慮しているオーナーにとっては不利な市場状況であることが示唆されており、マンションマーケットによるデータ分析では、現在売りに出されている平均価格は1012万円と、AIによる適正推測価格1386万円に比べて低く設定されています。
将来性
築39年が経過したフローラル富吉駅南ですが、将来性の偏差値は53と平均より高く、駅近という利便性が高いため投資物件としての魅力があり、中長期的な視点で地域の再開発やインフラ整備が進めば、価値の向上が見込まれます。地域全体の需要動向に注目しながら、中古マンション市場においても競争力を保ちつつ、ポテンシャルを秘めた物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安の面で交番が1.2kmほど離れているものの、フローラル富吉駅南の環境満足度は生活の利便性から高評価を得ており、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが周囲に揃っています。ハザードマップによるリスク評価も低く、地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクが少ないなど安心の居住環境を提供しています。これらの点から、日々の生活における利便性と安全性を重視する居住者にとって魅力的な住環境が整っていると言えます。
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