愛知県日進市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

日進パークマンションの概要

愛知県日進市栄1丁目に位置する「日進パークマンション」は、日進駅から徒歩4分という優れた立地にある14階建てのマンションで、平成元年（1989年）に完成しました。広さは65㎡の2LDKから98㎡の5LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は1280万円から2690万円で市場に出ていますが、売れ筋価格帯は1590万円から1830万円となっています。

適正価格（売却）

日進パークマンションの現在の価格は、周辺市場と比較して偏差値52となります。周辺の中古マンション価格が過去5年間で26％上昇している中、本物件は9％価格が下落しており、現在の平均販売価格が1826万円と、AIが予測する適正価格1757万円よりも高いため、売却の適期といえます。

将来性

築35年という経年を考慮すると、日進パークマンションの将来性は偏差値52と平均的ですが、交通アクセスの良さや地域の発展が見込まれる要因として、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

日進パークマンション周辺は病院や商業施設が充実しており、交番の近さも含めて安心の生活環境が整っています。加えて、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが相対的に低いと評価されていることがこのマンションの環境満足度を高めています。

グローリアス赤池の概要

愛知県日進市に位置する「グローリアス赤池」は、1988年築の7階建てマンションで、赤池駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇ります。総戸数34室を有し、広さは67㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでと、多彩な居住スペースが提供され、市場における価格は980万円から2980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「グローリアス赤池」の適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値55を記録し、愛知県日進市の平均を上回っています。このマンションは、近隣の類似物件に比べ価格が安定しており、現在の平均売出価格は1935万円で、市場動向に注目が集まっています。

将来性

築36年を迎える「グローリアス赤池」は、将来性の観点から見ると偏差値49を持ち、周辺地域のマンションの平均築年数より若干長いながらも、駅近立地の利便性が将来的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

地域の安全性を考慮した際、「グローリアス赤池」は交番が徒歩圏内にあるなど治安の良さが際立っています。加えて、生活利便施設の充実や、ハザードマップに基づく地盤の安定性、津波や高潮からのリスクが低いことも環境満足度を高めており、近辺には日進市立赤池小学校や日進市立日進西中学校が立地しているため、子育て世帯にとっても魅力ある環境です。

グローリアスヒルズ和合の概要

愛知県日進市の閑静な住宅地に位置する「グローリアスヒルズ和合」は、1988年12月に竣工された4階建てのマンションで、赤池（愛知県）駅から徒歩19分、日進（愛知県）駅からは徒歩26分の距離にあります。92㎡から94㎡の4LDKを中心とした構造で、価格帯は1280万円から1490万円となっており、居住空間の広さを求めるファミリー層に適した物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値47をもつ「グローリアスヒルズ和合」は、愛知県日進市の市場価格1280万円から1280万円の範囲で推移していますが、近年の同地域の物件価格の高騰率を鑑みると、売出し価格1353万円は適正価格1593万円に対して割安感があると評価すべきで、今は売り時ではないと分析されています。

将来性

築36年の「グローリアスヒルズ和合」は、将来性の偏差値を60とし、エリア内平均より10ポイント高い評価を受けていますが、築年数の高さや駅からの距離を考えると、将来的な価値上昇には維持・リフォームなどの更なる投資が求められる可能性があります。

環境満足度

環境面では、「グローリアスヒルズ和合」の治安は平均的ですが、医療施設6件、コンビニ2件と生活必需施設のアクセスは良好です。また、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮への影響も少ないことから、自然災害に対する安全性は比較的高いと言えるでしょう。

キングスコート赤池の概要

愛知県日進市に位置するキングスコート赤池は、1987年6月に建設された9階建てのマンションで、広さは66㎡から79㎡の間に3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は930万円から1790万円の範囲内ですが、市場の中でも特に1030万円から1100万円の間での取引が活発です;近隣には必要な施設が整っており、子育て世帯や初めての家を考える方にも魅力的な選択肢となり得るでしょう。

適正価格（売却）

現行価格でのキングスコート赤池の売却に関するデータ分析によると、愛知県日進市のマーケット価格動向と比較した場合、約3%価値が下落しているが、その一方で近年の28％の価格上昇トレンドを踏まえると、潜在的な適正価格は1421万円と見積もられ、現在の平均売出価格1195万円との乖離が見られるため、投資家にとっては購買のチャンスといえるでしょう。

将来性

キングスコート赤池の将来性の評価は、築年数が37年という点や最寄り駅からの距離を考慮すると、エリア内の偏差値より高い数値を示しており、この地域の他の物件と比較しても将来価値が見込まれることを示唆しています;投資や居住を見越した長期的な視点での購入検討が望ましいと言えるでしょう。

環境満足度

この地区は医療施設が充実しており、コンビニエンスストアも周囲に点在しているが、交番が1kmを超える距離にあるため、安全面での懸念は若干残ります;ただし、洪水や津波、高潮のハザードリスクは低い地域に位置し、自然災害からの安全性は比較的に高い住環境を提供しています。