愛知県名古屋市熱田区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

一光ハイツ沢上の概要

愛知県名古屋市熱田区に位置する「一光ハイツ沢上」は、金山駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地にある11階建のマンションで、築年数は1986年となりますが、全38戸の中古マンション市場においては53㎡の2LDKが約1780万円から、65㎡の3LDKが約2960万円で取引され、このエリアの物件としては一定の人気を保持しています。

適正価格（売却）

熱田区内の同等物件と比較した場合、「一光ハイツ沢上」の売却偏差値61は、周辺の平均価格と比較してやや高い水準にありますが、このマンションの中でも最も需要が高いのは1980万円〜2030万円の価格帯であり、価格の適正性に関しては潜在的な買い手にとって魅力のある区間であると言えます。

将来性

将来性の評価として偏差値78を持つ「一光ハイツ沢上」は、その駅近の利便性と熱田区の地域発展に伴い、中長期的な価値の上昇が見込まれ、38年の築年数を感じさせない程度の良好な維持管理状態が評価されています。

環境満足度

「一光ハイツ沢上」周辺は医療施設や商業施設が充実しており、203m以内に交番があり治安の良さが保たれている他、ハザードマップに基づく環境リスクの低さと、名古屋市立高蔵小学校など複数の教育施設の存在が家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

イトーピア紅葉舎金山マンションの概要

愛知県名古屋市熱田区に位置するイトーピア紅葉舎金山マンションは、金山駅からわずか徒歩2分の利便性の高い場所にあり、1985年4月の竣工以来、地域に根ざした12階建てのマンションで、全77室からなる住環境です。広さは45㎡の2DKから65㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1680万円から3150万円と、市内の中古マンション市場における平均的な範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は59で、適正価格の評価は63と高く、名古屋市熱田区内の中古マンション市場での5年間の平均価格上昇率が6%である中、イトーピア紅葉舎金山マンションの価格評価が6%下落していることを踏まえると、売却のタイミングとしては理想的な状況にあると言えます。現在の市場価格とマンションマーケット独自AIによる推測価格の差を見ると、売却に際しては価格交渉の余地を見込んだ上で進めることが望ましいでしょう。

将来性

築39年という経過年数を考えると、イトーピア紅葉舎金山マンションは周辺の同価格帯物件に比べてやや古さが目立つものの、金山駅への徒歩2分という抜群の立地は将来性を見込む上での大きな強みとなっています。ただし、AIによる将来性偏差値は50と平均的であり、周辺マンションとの競争を考慮した場合、価値を維持または向上させるためには継続的なメンテナンスや地域開発への注目が必要です。

環境満足度

周囲の治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、イトーピア紅葉舎金山マンションは生活環境としての環境満足度が高い地域と言えます。更に、自然災害リスクも低い地域にあり、教育環境も整っているため、ファミリー層にとっても魅力的な住まいとしてのポテンシャルを備えています。

エスポア神宮西の概要

エスポア神宮西は、1988年11月に竣工した14階建てのマンションで、愛知県名古屋市熱田区旗屋町401-1に位置し、54㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さで、価格は1100万円から1980万円の範囲にわたります。立地の利便性は高く、最寄りの神宮西駅から徒歩1分という魅力的な位置にあり、熱田駅や神宮前駅も徒歩圏内でアクセス可能です。総戸数は76戸となっており、中古マンション市場における競争力を持つ物件です。

適正価格（売却）

エスポア神宮西の適正価格については、近隣の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値55に対し54と若干低く設定されており、現在の売出し平均価格1470万円というデータがあります。しかし、エリア内の類似物件の価格上昇率に対し、本物件は20%の価値下落を見せており、売却に際して市場価格との差異を認識する必要があります。

将来性

エスポア神宮西は、築36年の物件でありながら、将来性の偏差値は60と、エリア平均の56を上回っています。この数値は、駅至近の立地や周辺の発展可能性を考慮した結果であり、長期的な投資価値も見込まれています。特に交通の利便性と周辺環境の良さが将来にわたって価値を保つ要因となっています。

環境満足度

エスポア神宮西周辺の環境は、環境満足度61の評価を受けており、治安の良さや生活利便施設の充実度が高評価の理由となっています。重要な生活施設が手近に揃っており、近隣に白鳥小学校、旗屋小学校、宮中学校など教育施設が充実している点も、ファミリー層には特に魅力的な条件でしょう。また、ハザードマップによる地盤の安定性や、津波や高潮リスクの低さも、安心して居住できる環境であることを示しています。

一光大井ハイツ高蔵西館の概要

愛知県名古屋市熱田区外土居町に位置する「一光大井ハイツ高蔵西館」は、西高蔵駅徒歩8分とアクセスが良く、築36年の歴史を持つ14階建てのマンションで、50㎡の1LDKから67㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は950万円から2390万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

一光大井ハイツ高蔵西館の売却価格は名古屋市熱田区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値58を記録し、同エリアの平均的な価格上昇率と比べて若干下落しているものの、市場予測価格との差異から現時点では価格的に売却に適した時期と言えます。

将来性

建築から37年が経過している一光大井ハイツ高蔵西館は、同区域内の類似物件よりもやや古いものの、交通の便利さと地域開発の影響により、将来性に関しても期待が持てる偏差値51を獲得し、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、さらに地盤の強固さと自然災害リスクの低さ、そして教育施設の充実ぶりを考慮すると、一光大井ハイツ高蔵西館は環境満足度偏差値60と非常に居住しやすい環境にあるマンションであると言えます。

グランドメゾン玉の井の概要

愛知県名古屋市熱田区玉の井町3-3に所在する「グランドメゾン玉の井」は、1987年11月竣工の7階建て総戸数22室の中古マンションで、当該物件は52㎡の2LDKから79㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は900万円から2380万円と、この地域における同規模物件の市場価格と比肩して平均的な価格帯を形成しています;周辺には神宮西駅、西高蔵駅、熱田駅と3つの駅が近接し、それぞれ徒歩6分、7分、8分の距離にあるため、交通の便利さが際立っています。

適正価格（売却）

現在、グランドメゾン玉の井は売却偏差値において総合54、適正価格59を記録しており、中心価格帯である1980万円から2080万円に集中している市場価格は、地域相場と照らし合わせて適正範囲内であることを示しています;中古物件価格の5年間での9％上昇に反して23％の下落を見せるこの物件は、マンションマーケットAIによると適正推測価格1488万円に対し、現行の平均価格1934万円で売り出されているため、売主にとっては売却タイミングと捉えられているでしょう。

将来性

グランドメゾン玉の井の築年数は37年となり、名古屋市熱田区内の同等価格帯物件の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、その立地の良さが将来性を左右する重要なファクターです;肝心の将来性偏差値は47と平均より低めですが、駅近であることや、名古屋市の都市開発計画が地価にプラスの影響を与える可能性があるため、中長期的な投資視点では見過ごせないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

グランドメゾン玉の井周辺は、161m以内に交番があり、治安の良い環境に加え、病院21件、スーパー2件、コンビニ4件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています;また、名古屋市立白鳥小学校、名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立宮中学校、名古屋市立沢上中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な教育環境が整っているため、環境満足度57の評価は高評を得ている理由が明白です。

神宮東コーポラスの概要

名古屋市熱田区花表町に位置する「神宮東コーポラス」は、神宮前駅徒歩6分のアクセスの良さを誇る15階建てマンションで、総戸数74戸、築年月は1987年3月、広さは65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1350万円から3480万円となっており、特に2280万円台が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

「神宮東コーポラス」の中古価格は、熱田区の中古マンション市場の平均価格推移データを基にした偏差値が63と、エリア平均の55を上回りますが、近隣の同条件物件は過去5年で約6％の価格上昇が見られる中、本物件は7％の価格下落を記録しており、AIによる推測適正価格が1446万円と現在の平均売出価格2098万円と比較して高評価であることから、市場における売り時であると言えるでしょう。

将来性

築年数が37年を数える「神宮東コーポラス」は、名古屋市熱田区の同価格帯の物件と比較してやや古く、AI分析に基づく将来性の偏差値は51と平均にやや劣るものの、駅からの距離を考慮すれば、交通の便の良さは将来性を支える要素となり得ます。

環境満足度

治安の面で469m以内に交番があり、安心度が高い「神宮東コーポラス」は、近隣に医療施設43件、スーパー4件、コンビニ11件と生活に便利な立地です。国のハザードマップによれば地盤は安定し洪水リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが確認でき、名古屋市立高田小学校や名古屋市立堀田小学校が周辺にあり、子育て環境としても適しています。

イトーピア六番町マンションの概要

愛知県名古屋市熱田区二番2丁目に位置するイトーピア六番町マンションは、六番町駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、1987年7月に建てられた14階建てのマンションです。市場に出ている中古マンションの価格帯は2LDK、53㎡が1080万円から始まり、3LDK、64㎡で最高1690万円になっており、求めやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

現在のイトーピア六番町マンションの売出し価格は、周辺の市場価格と比較して適正価格偏差値53を示しており、平均よりやや低い値段設定となっています。熱田区の市場データにも基づくマンションマーケットのAI推測によると、適正推測価格は1219万円であり、自治体の統計からみると近年5年間で約6%の価格上昇率がある中、このマンションは10%上昇しており、投資としての売却に適したタイミングと推測されます。

将来性

築年数は37年と周辺の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、イトーピア六番町マンションの将来性は偏差値75と非常に高く評価されています。これは、駅近であり、今後も地価の上昇が期待される地域性や、周辺開発の進展などが影響していると考えられます。

環境満足度

治安面では交番が至近にあり、医療、買い物、日常の利便施設が手厚く揃っている他、自然災害のリスクを考慮した国のハザードマップにおいても、イトーピア六番町マンションの位置する地域は地盤が固く、洪水や津波、高潮の被害リスクが低いとされています。学校環境においても名古屋市立大宝小学校や名古屋市立日比野中学校など、教育施設が充実しており、子育て世代にも適しています。

ライオンズマンション白鳥西公園の概要

ライオンズマンション白鳥西公園は、愛知県名古屋市熱田区二番1丁目に位置し、1989年に建設された総戸数13戸の７階建てのマンションで、周辺には六番町駅が徒歩7分、日比野（名古屋市営）駅が徒歩14分、神宮西駅が徒歩17分の距離にあり、70㎡から80㎡の広さの住空間が12,800,000円から30,000,000円という価格範囲で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション白鳥西公園の適正価格は、名古屋市の平均市場価格と比較してやや高めで、特に70㎡の3LDKが平均約1,690万円〜1,790万円の価格帯が一般的ですが、この物件はその平均偏差値より上の評価を受けており、市場における中古マンションの価格上昇傾向を踏まえると、投資としても適正と判断されます。

将来性

1989年築のライオンズマンション白鳥西公園は、築年数が平均より古いにも関わらず、良好な立地条件と開発の進む名古屋市熱田区という点で将来性が高く評価されており、その点が偏差値59という数値に反映されています。

環境満足度

ライオンズマンション白鳥西公園周辺は、治安が良好で、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している上、地盤や自然災害リスクの点で安全性が高い地域として知られ、名古屋市立大宝小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育施設の利便性も評価されています。

丸美ロイヤル白鳥の概要

愛知県名古屋市熱田区田中町に位置する「丸美ロイヤル白鳥」は、伝馬町駅から徒歩8分というアクセスの良さに加え、建物は9階建てで総戸数16戸となっており、全ての住戸が67㎡の3LDKで構成されています。築年は1985年12月であり、中古価格の平均は約1200万円から1990万円の範囲にて取引され、最適な価格帯は1780万円から1890万円に集中しています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区における中古マンション市場の状況を分析すると、「丸美ロイヤル白鳥」の価格偏差値は55で、近隣の相場と見比べて平均的な水準ですが、過去5年の地域の価格上昇率9%に対し、本物件は36%の値下がりを見せており、AIによる推測価格1620万円と現在の平均売出し価格1809万円との差を考慮すると、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

「丸美ロイヤル白鳥」は、名古屋市熱田区の平均築年数より7年ほど古い39年の築年数を有しておりますが、駅からの距離は8分と便利な立地であり、将来性の評価は地域平均を下回る偏差値49を記録しています。この偏差値は、一定の価値があるものの、築年数による物件の価値減少も視野に入れる必要があります。

環境満足度

「丸美ロイヤル白鳥」周辺は治安が良好で、交番が748m圏内に位置し、医療施設が33件、スーパー3件、コンビニ11件など、日常生活に必要な施設が充実しており、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校も近隣に存在するため、ファミリー層に適した居住環境です。ハザードマップによる地盤の安全性、洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性低減など、自然災害に対する備えも整っており、環境満足度は偏差値40となっていますが、実際の住みやすさや安全性は良好と言えるでしょう。

ユーハウス神宮公園(A〜C棟)の概要

「ユーハウス神宮公園(A〜C棟)」は、愛知県名古屋市熱田区旗屋2丁目に所在し、65㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの間取りが12,800万円から28,600万円の価格帯で提供されており、1985年6月築の総戸数101戸の15階建てマンションです。最寄りの神宮西駅からは徒歩6分という便利な立地で、西高蔵駅や熱田駅も徒歩圏内に位置しており、交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

「ユーハウス神宮公園(A〜C棟)」の売出し価格は、熱田区の同等物件と比較して偏差値56と高めであり、同区域での中古マンション価格が5年間で9％上昇している中、本物件は7％の価格下落が見られますが、マンションマーケット独自のAI適正価格推測では15,600万円と算出されており、現在の平均売出し価格18,160万円を上回るため売り時と判断されます。

将来性

築39年と熱田区の同価格帯物件より若干古い「ユーハウス神宮公園(A〜C棟)」は、将来性の偏差値49を記録しており、同区域の平均より低い数値ですが、その駅近立地は不動産価値を高める要因となる可能性があります。

環境満足度

「ユーハウス神宮公園(A〜C棟)」の環境満足度は偏差値37と低めですが、周囲には治安の良さを示す交番が徒歩距離内にあり、病院や医療施設が充実している点、またコンビニが10店舗と十分な生活利便性が備わっています。さらにはハザードマップ上で地盤の安定性も高く、名古屋市立白鳥小学校／名古屋市立大宝小学校／名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立日比野中学校／名古屋市立宮中学校／名古屋市立日比野中学校南校舎といった教育施設が周辺にあり、ファミリー層に適した住環境を備えています。

グランドメゾン三番町の概要

グランドメゾン三番町は、愛知県名古屋市熱田区三番町19-24に位置する、1989年築の総戸数18戸、6階建ての地上に誇るマンションであり、広さは67㎡から71㎡の間で、3LDKから3SLDKの間取りがあります。価格帯は1190万円から1890万円で、築年数にして30年以上の歴史を持つものの、東海通駅まで徒歩10分という利便性と、周辺環境の充実が求められる立地により、熱田区のマンション市場で注目されています。

適正価格（売却）

グランドメゾン三番町の適正価格は、近隣の平均価格や市場動向を考慮し、売却偏差値55を獲得しています。築年月1989年5月の本マンションは、熱田区内の同築年数帯の物件と比較して平均9％の価値上昇を遂げる一方で、グランドメゾン三番町は11％の価格下落を記録しており、現行売り出しの中央価格1620万円に対し、適正とされる価格はAIによる予測では1405万円となっているため、購入希望者にとっては交渉余地があり、売主にとっては売却タイミングとしても良好と評価されています。

将来性

グランドメゾン三番町の将来性に関しては、偏差値55という数値で示される通り、このマンションは築年数が35年に達しており、周辺エリアの平均築年数と比べても古めの部類に入りますが、それを補って余りあるのが、東海通駅から徒歩10分という立地の良さです。将来的な価値の変動についてもAIの評価は平均的で、安定した住環境や、今後も継続して需要が見込まれるエリアであることが期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、グランドメゾン三番町は偏差値30を記録していますが、港区役所駅および六番町駅からも徒歩圏内という立地の利点や、千年小学校、中川小学校、港明中学校などが近隣にある教育環境の充実、さらに交番が380メートル圏内にあり治安も良好である点、地盤が固く自然災害リスクが低いという点が高評価されており、生活の利便性と安全性のバランスがとれた住環境が提供されていると言えます。

ライオンズマンション六番町の概要

ライオンズマンション六番町は、愛知県名古屋市熱田区古新町に位置し、2LDKの平均広さが56㎡から71㎡で、平成元年築の7階建てマンションです。立地は六番町駅から徒歩7分と優れ、1987年の建設から現在も根強い人気を誇り、市場価格は780万円から2290万円のレンジで推移しており、特に1480万円台が最も取引が活発です。

適正価格（売却）

築35年超のライオンズマンション六番町は、周辺中古市場データを鑑み、平均売却偏差値56を誇り、名古屋市熱田区内の同条件物件と比較しても高価格帯に位置し、直近の売り出し価格は約1491万円であり、適正価格1231万円との差異が売り時の指標となる可能性を示唆しています。

将来性

ライオンズマンション六番町の将来性は、築年数が37年に達しているものの、愛知県名古屋市熱田区での駅近立地を背景に偏差値53と評価され、今後も一定の需要が見込まれることを示しており、街の発展と共に価値が維持される可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション六番町の環境満足度は、治安の良さが突出しており、周辺には必要な生活施設が充実している上、地盤も安定しており、災害リスクが低いことから、家族向けの住居としての評価が高くなっています。加えて、名古屋市立船方小学校や名古屋市立昭和橋中学校が近隣にあり、子育て環境も整っている点も魅力です。

エスポア東海通の概要

「エスポア東海通」は愛知県名古屋市熱田区三番町21-17に所在し、64㎡から80㎡の間の広さの住戸を有する10階建てのマンションで、1988年10月に竣工しました; 価格帯は950万円から2280万円で、東海通駅まで徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

エスポア東海通の価格範囲は950万円から2280万円で、市場データを基にした適正価格偏差値は53です; 愛知県名古屋市熱田区の中古マンション市場との比較では、この物件は平均よりも若干低い価格で取引されており、特に価格帯が1190万円から1280万円の間の住戸が市場に多く出回っている状況です。

将来性

将来性の観点から見ると、エスポア東海通の築年数は35年となりますが、最寄りの東海通駅までの近さや、今後のエリア開発などを踏まえると、将来性偏差値は55と評価され、地域内の他物件と比較しても競争力のある物件であることがわかります。

環境満足度

環境面での評価として、エスポア東海通周辺は治安が良く、警察署まで531mと近接しており、病院や医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています; また、近隣には名古屋市立千年小学校や中川小学校、名古屋市立港明中学校が位置しており、子育て世代にも適した環境が整っていることから、環境満足度は30とされています。

荘苑熱田の概要

荘苑熱田は、六番町駅からのアクセス抜群な場所に位置する1985年築の12階建マンションで、総戸数は32室に及びます。愛知県名古屋市熱田区四番1丁目にあるこの物件は、29㎡の1Kが430万円から、72㎡の3LDKで最高2490万円という価格帯が設定されており、市内の中古マンション市場で一定の需要が見込める価格範囲にあることが特徴です。

適正価格（売却）

荘苑熱田の適正価格は、名古屋市熱田区における中古マンション市場の動向と照らし合わせ、平均偏差値をわずかに上回る56を記録しています。過去5年間の地域市場の価格上昇率を見ると、他の物件は約9%の価格上昇を見せる中、本物件は44%の価格低下を経験しており、現在の市場平均価格1495万円に対し、機械学習モデルによる推計適正価格は1233万円で、投資家にとって売却の好機と捉えられる可能性があります。

将来性

築39年という熟年期にある荘苑熱田では、周辺の同価格帯のマンションと比べてやや古さが目立つものの、将来性の偏差値は51と、市場の期待値を若干下回る位置にあります。しかしながら、駅までの僅か3分の距離という立地は、今後のリノベーションやエリア開発次第で価値向上が見込まれる要素と言えます。

環境満足度

治安の良さが際立つ荘苑熱田は、最寄りの交番まで282mという身近な距離にあり、また、医療施設39件、スーパー4件、コンビニ12件が周囲に点在し、日常生活の利便性が高いエリアです。地盤の安定性や災害リスクが低い地域特性、さらに名古屋市立大宝小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育機関の近さも、家族層にとって魅力的なポイントと言えます。

エスポア熱田(S館･N館)の概要

エスポア熱田（S館･N館）は、愛知県名古屋市熱田区一番1丁目20に位置し、六番町駅から徒歩10分という利便性の高い環境にある15階建てのマンションで、築年は1986年9月であり、総戸数は89戸、提供されている住戸の広さは49㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでと多様で、市場での流通価格は1,080万円から2,490万円の範囲にあり、これにより幅広い層のニーズに応えるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

エスポア熱田（S館･N館）の適正価格は、愛知県名古屋市熱田区の中古マンション市場を反映しており、過去5年間の価格推移を見ると、周辺エリアの物件価格が約9％上昇している中、本物件は17％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は1,695万円であり、現行の平均売り出し価格が2,090万円となっていることから市場価値を上回る可能性があり、売却を検討するにあたり魅力的な選択肢となっています。

将来性

築38年を迎えたエスポア熱田（S館･N館）は、名古屋市熱田区の平均よりも建物の老朽化が進んでいますが、駅からのアクセス距離の近さや今後のリフォーム等の可能性を含めた将来性をAIが分析した結果、偏差値48を得ており、市場における価値がまだまだ見込めることが示唆されます。

環境満足度

安全性や生活利便性においてもエスポア熱田（S館･N館）は高い環境満足度を誇り、交番が徒歩圏内に位置し、31件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが周辺にあることから日々の生活が非常に便利です。さらに地盤も堅固で、洪水や津波、高潮に対するリスクも低く、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育施設も近隣に豊富にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

ファミール日比野の概要

名古屋市熱田区に位置する「ファミール日比野」は、六番町駅からたった5分という抜群のアクセスを誇る13階建てのマンションで、1986年の竣工以来、都心への近さと居住の快適性を兼ね備えた67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1010万円から2498万円に設定されており、一番需要の高い価格帯は1780万円から1970万円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市熱田区の市場データを分析した結果、「ファミール日比野」の価格は平均的な適正価格から少しだけ低めの水準にありますが、近年の地域の価格上昇を踏まえると、売り出し平均価格1844万円に対するマンションマーケットの予測価格1666万円というデータは、売却に際しての適切なタイミングを示唆しています。

将来性

「ファミール日比野」は築38年でありながらも、駅近立地としての魅力は変わらず、AIによる分析における将来性は51ポイントとやや控えめながらも、都心へのアクセスの利便性と地域発展の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、教育施設の豊富さを有する「ファミール日比野」は、名古屋市立大宝小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育機関の充実さも特筆すべき点で、ハザードマップに基づいた分析からも環境安全性が高いといえるでしょう。

荘苑熱田第2の概要

愛知県名古屋市熱田区四番1丁目に位置する「荘苑熱田第2」は、1987年に建設された7階建てのマンションで、総戸数23戸、面積は26㎡の1Rから55㎡の2LDKまでがあり、一番近い六番町駅からは徒歩2分という利便性の高さが特徴です。価格帯は480万円から1280万円で、中心価格帯は500万円から1180万円が多く、現在の市場と照らし合わせた価格設定になっています。

適正価格（売却）

「荘苑熱田第2」の適正価格は、名古屋市熱田区内の他の中古マンションと比較して平均偏差値55に対して51と見積もられており、近隣の中古マンション価格が過去5年間で約9％上昇している中、この物件は逆に下落傾向にありますが、推定適正価格987万円に近い1007万円での売出しは、現状の市場価格を反映していて、売却には適したタイミングと考えられます。

将来性

築37年の「荘苑熱田第2」は、同エリアの同価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性の偏差値は48と周辺の平均にはやや劣りますが、駅近という立地の良さは持続するため、中長期的な資産価値の観点からみると一定の投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安面では、近隣に交番が徒歩圏内にあり安心ですし、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害にも強い環境で、低い津波リスクや高潮影響を受けにくい地域です。また、教育環境として名古屋市立大宝小学校や名古屋市立日比野中学校など、複数の教育施設が周辺に立地しており、子育て家庭にも適しています。

アクトピア白鳥公園の概要

愛知県名古屋市熱田区に位置する「アクトピア白鳥公園」は、築年数34年の10階建てマンションで、規模は40室、各戸の広さは47㎡の1LDKから106㎡の4LDKまで多様なラインナップを揃えており、日比野駅からは徒歩わずか5分の利便性の高い立地にあります。また、最寄り駅には六番町駅、西高蔵駅も徒歩15分圏内とアクセス良好で、中古マンション市場では1,100万円から3,650万円の価格範囲で取引されており、市場の動向に合わせて適正価格を見極めることが望ましいです。

適正価格（売却）

「アクトピア白鳥公園」の売出し平均価格は、名古屋市熱田区内の中古マンション市場の動向にもとづく機械学習データに基づいた適正価格分析では、1,563万円と推定されており、現在の平均売出し価格が1,975万円であることから、適正価格の偏差値は59ポイントと高めで、価格的な魅力があると評価されています。

将来性

「アクトピア白鳥公園」は築34年を迎えていることから、新築マンションに比べて将来性の面では劣るかもしれませんが、立地の良さやリノベーションの可能性を踏まえると、偏差値36ポイントという評価にもかかわらず、投資や居住の選択肢としてまだまだ魅力を保っていると言えます。

環境満足度

住環境としての「アクトピア白鳥公園」は、最寄りの交番が403m以内にあり安全面に配慮されており、周辺に34件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニといった生活必需施設が充実しています。加えて、地盤がしっかりしていて洪水や高潮のリスクが低く、近隣には名古屋市立野立小学校、名古屋市立大宝小学校、名古屋市立日比野中学校が立地し、教育環境も良好です。これらの点から、環境満足度の偏差値は30ポイントと見込まれ、快適な居住空間として期待できます。

エコーハイム日比野の概要

エコーハイム日比野は、愛知県名古屋市熱田区西野町1丁目26に位置する、築36年の7階建て総戸数69戸のマンションで、67㎡から82㎡の3LDKの間取りが主流です。価格帯は1,280万円から1,890万円となっており、名古屋市営地下鉄名城線の日比野駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、周辺には生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

エコーハイム日比野の適正価格は、周辺マンション市場データと比較して算出され、現在の市場価格は平均売り出し価格1455万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1398万円に対し僅かに高いものの、価格帯が1350万円から1400万円となっており、購入者にとっては交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

築年数が36年とやや長いエコーハイム日比野ですが、駅近で利便性が高く、名古屋市営地下鉄名城線がさらに発展する可能性を考えると、長期的な投資としての将来性を見込むことができますが、AIによる将来性の偏差値は30と低めであり、市場での競争力は平均以下と考えられます。

環境満足度

治安の面では、エコーハイム日比野の近くに交番があり、医療施設や生活利便施設の充実した地域であり、子育て環境にも適していることから、環境満足度は高いと言えます。また、自然災害リスクが低いエリアに位置しており、名古屋市立野立小学校や名古屋市立日比野中学校といった教育機関が周辺にあるため、ファミリー層には魅力的な環境です。

ライオンズマンション熱田神宮公園の概要

ライオンズマンション熱田神宮公園は、愛知県名古屋市熱田区玉の井町に位置し、西高蔵駅からは徒歩5分の距離に立地する、総戸数43戸の11階建て中古マンションです。このマンションは1988年10月の竣工で、広さは16㎡の1Rから37㎡の2DKまで多様なプランが揃っており、市場における売出価格は250万円から930万円の幅を持ち、市場の動向に応じて変動が見られます。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較した結果、ライオンズマンション熱田神宮公園は適正価格の偏差値が51と平均よりもわずかに低い水準にあり、同じ熱田区での他物件の価格上昇と対照的に、過去5年間で約26％の価格下落を経験しています。市場分析によれば、現在の適正推測価格は約484万円で、現行の平均販売価格466万円は、やや買い手有利の価格設定と言えそうです。

将来性

築36年を迎えるライオンズマンション熱田神宮公園は、周辺の平均築年数と比較しても4年程度若く、立地の優位性—西高蔵駅への近接性を考慮すると、将来性の偏差値は60と平均以上を示しており、長期的な資産価値維持・向上が期待できる物件です。

環境満足度

安全面では、近くに交番があり治安の良さが窺える一方で、生活便利性も高く、周辺には病院を始めとする医療施設が充実しており、日常の買い物に不自由しないスーパーやコンビニも複数点在しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣には名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校などの教育施設が揃っている点も、住むには魅力的な条件と言えるでしょう。

ファミール神宮の概要

ファミール神宮は、愛知県名古屋市熱田区に位置し、熱田駅から徒歩4分という便利な立地にある9階建てのマンションで、築年月は1986年2月であり、戸数は22室です;その平米数は60㎡から79㎡の間で、価格帯は1050万円から1980万円となっており、特に1670万円から1780万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

ファミール神宮の適正価格は、愛知県名古屋市熱田区内の中古マンション市場のデータを分析した結果、現在の平均市場価格から見ると、平均偏差値55に対して4ポイント低く、適正推測価格1666万円であることに対し、売り出し平均価格が1637万円ということから、現段階ではやや売り時ではない可能性が示されています。

将来性

築38年のファミール神宮は、愛知県名古屋市熱田区の同価格帯の平均築年数から4年ほど古いものの、熱田駅からの近さや、将来性に関するAIによる分析結果が平均偏差値よりも3ポイント高い59を示しており、この地域での将来的な資産価値は期待できると判断できます。

環境満足度

ファミール神宮周辺は、交番が311m以内にあるなど治安の良さが窺え、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しております;さらにハザードマップに基づくと地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度としては良好なエリアであると言えるでしょう。加えて、名古屋市立白鳥小学校、名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立宮中学校といった教育施設も近くにあり、家族にも優しい住環境が提供されています。

ニューコーポ第2千年の概要

愛知県名古屋市熱田区千年2丁目に位置する「ニューコーポ第2千年」は、東海通駅から徒歩19分の地点にあり、4階建ての総戸数24戸のマンションです。築年数は1988年に建てられて以来、約35年が経過しており、73㎡の4DKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は800万円から1780万円で、特に980万円から1180万円の範囲が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市熱田区で同じ条件の中古マンションが5年間で9％の価格高騰を見せている中、「ニューコーポ第2千年」の価格高騰率は15％に達しており、市場環境を考慮した適正推測価格が1400万円であるのに対し、平均売出価格が1152万円と評価されているため、現在は適正在庫が少ない可能性が示唆されます。

将来性

築年数36年でありながらも、名古屋市立千年小学校や名古屋市立明治小学校が近隣にあるなど教育環境が充実していることや、将来性の高さを伺わせる周辺の整備状況を踏まえると、「ニューコーポ第2千年」のAIによる将来性偏差値は73ポイントと評価されており、これは同区域の平均を大きく上回る数値です。

環境満足度

「ニューコーポ第2千年」は治安の良さを示す交番の存在からわずか363mの距離にあり、周辺には21件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが立地しており、日常生活を送る上での利便性が高いだけでなく、地盤のしっかりしているハザードマップ上では洪水や高潮のリスクが低い環境にあると評価されています。

シティコーポ伝馬の概要

シティコーポ伝馬は愛知県名古屋市熱田区伝馬2丁目に位置し、最寄りの伝馬町駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある14階建ての大規模マンションです。総戸数55戸、1985年に建設されたこのマンションは84㎡〜91㎡の広さを持つ4LDKが中心で、現在の販売価格帯は1,100万円から1,990万円に設定されており、名古屋市内でファミリータイプの住まいを求める層に適しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市熱田区の中古マンション市場を基準とした評価では、シティコーポ伝馬の適正価格の売却偏差値は47となり、周辺の物件に比べてやや割安であることを示しています。近隣のマンションとの価格比較において、シティコーポ伝馬は平均偏差値55に対して8ポイント低く、同エリアでの平均価格上昇に対して逆に価値が下がっている傾向が見られます。これにより、購入に際しては比較的お得な価格であると考えられますが、売却を検討しているオーナーにとってはタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

築年数が39年とやや古いシティコーポ伝馬は、名古屋市熱田区内の類似物件と比較しても4年程度築年数が上回っているものの、駅近の立地と、名古屋市内の中心部へのアクセスの良さは魅力的です。AIによる将来性の分析では偏差値51と平均をわずかに上回り、今後の再開発やエリアの活性化が期待される地域特性を踏まえると、長期的な視点での資産価値の維持や小幅な価格上昇が見込める可能性があります。

環境満足度

シティコーポ伝馬の周辺環境は生活に必要な施設が充実しており、治安も良好です。交通の利便性を高める3つの駅への近さ、医療施設や生活必需品を提供する店舗の豊富さ、安心の防災体制、そして名古屋市立白鳥小学校をはじめとする教育環境の良さは、家族層にとって特に評価できるポイントです。これらを総合すると、居住者の生活満足度は高い水準にあると言えるでしょう。