愛知県名古屋市中村区 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラウムズ亀島の概要

「ラウムズ亀島」は愛知県名古屋市中村区亀島1丁目に位置し、亀島駅から徒歩5分という利便性の高い立地のマンションで、1DKから4LDK、29㎡から84㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯は950万円から約3,099万円で、中央値である1980万円～2849万円に多くの物件が集中しています。築年月は1988年3月で、全体を通じて11階建ての建物です。

適正価格（売却）

「ラウムズ亀島」の現在の価格帯は、名古屋市中村区の中古マンション市場データと比較して、平均的な売却偏差値54に対し適正価格偏差値64を記録しており、市場価格より高値で取引される可能性があることを示しています。近年のエリア内の不動産価格上昇率23％に対して、ラウムズ亀島は2％と控えめながらも価値が見込まれ、適正推測価格1701万円に対して現行の平均価格2420万円というデータから、売却に適したタイミングであることが予想されます。

将来性

築36年の「ラウムズ亀島」は、名古屋市中村区の平均に比較してやや古いが、最寄り駅からのアクセスの良さで将来性を持つ物件で、AI予測による将来性の偏差値は64ポイントと地域平均を上回ります。名古屋都心へのアクセス利便性や再開発計画の充実を見越すと、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

「ラウムズ亀島」周辺は治安が良好であり、交番が305m以内に位置し、周辺には医療施設59件、スーパー5件、コンビニ20件が点在し、住環境は非常に充実しています。地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さもポイントが高く、また、近隣には名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立笈瀬中学校があり、子育て世代にとっても安心の環境と言えるでしょう。

宝中村公園ハイツの概要

宝中村公園ハイツは、愛知県名古屋市中村区太閤通9丁目19に位置し、中村公園駅から徒歩2分にある利便性の高い立地のマンションで、52㎡の2DKから65㎡の3DKまでの大小さまざまな間取りがあり、価格は1480万円から最大1980万円の範囲で、築年月は1986年2月となっており、総階数は11階建てという構造です。

適正価格（売却）

宝中村公園ハイツは売却偏差値55を記録し、名古屋市中村区の中古マンション市場において平均偏差値54と比較しても適正価格と判断され、エリア内での価格上昇率を考えると現行の売出価格平均1632万円は市場に適合しており、売主にとっては売り時と評価されます。

将来性

築38年の宝中村公園ハイツは、将来性の偏差値74を獲得しており、これは名古屋市中村区内の同エリアのマンションと比較しても非常に高く、駅近の利便性とエリアの開発動向を反映した結果として、投資や居住用の物件としての将来性が高いことを意味します。

環境満足度

宝中村公園ハイツは環境満足度の偏差値31となっており、周囲には交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、名古屋市立千成小学校や名古屋市立中村小学校といった教育施設も近接しており、家族向けの住環境としても満足度が高いです。

チサンマンション椿町の概要

チサンマンション椿町は、愛知県名古屋市中村区椿町19-7に位置し、1985年3月に建設された11階建てのマンションです。総戸数46室で、各部屋の広さは16㎡から46㎡にわたり、価格帯は430万円から1890万円と、幅広いニーズに応えるバリエーションを提供しており、最良の立地として近鉄名古屋駅まで徒歩7分、名鉄名古屋駅や中村区役所駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

チサンマンション椿町の売却価格は、名古屋市中村区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率23％に対して、26％の価格下落率を示しており、売却偏差値は57を記録しています。市場独自AIによる適正価格分析では、平均951万円の売り出し価格に対して、640万円が適正価格とされることから、「売り時」と判断されています。

将来性

築39年のチサンマンション椿町は将来性においても偏差値61を獲得し、名古屋市中村区の平均を上回る魅力を持っています。特に交通アクセスの良好さが評価されており、周辺開発の進展やインフラ整備の恩恵を受けやすい立地にあることから、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安が良く、生活利便性に優れた環境を持つチサンマンション椿町は、環境満足度の偏差値34を記録しています。交番が徒歩圏内に位置し、病院165件、スーパー6件、コンビニ59件と生活必需施設が充実。また、名古屋市立米野小学校、名古屋市立牧野小学校が近く、子育て世代にも安心の教育環境が整っており、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に位置しています。

エスポア中島の概要

「エスポア中島」は、名古屋市中村区中島町に位置し、中村区役所駅から徒歩8分の利便性を誇る8階建てマンションで、各住戸は70平米から80平米の3LDKで構成され、築年月は1989年3月です。中古マンション市場における現行価格は1,780万円から2,580万円となっており、この地域での比較的手頃な価格帯で提供されていることがうかがえます。

適正価格（売却）

名古屋市中村区のマンション市場動向に照らし合わせたエスポア中島の適正価格は、周辺の同条件物件と比較して約6ポイント高い売却偏差値60を示しており、過去5年間における価格上昇率は1％に留まるものの、人工知能による適正推測価格が1,474万円である点を踏まえると、現在の平均売出し価格1,949万円が売り時と判断できるでしょう。

将来性

築35年の「エスポア中島」は、エリア内での平均築年数よりもやや古いものの、将来性の評価は偏差値62と平均以上であり、この位置から楽しめる駅近のメリットとともに、中古マンション市場における価値の持続が期待されます。

環境満足度

エスポア中島周辺の治安は良好で、近くに交番があり、総合病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。さらに、名古屋市立ほのか小学校や名古屋市立日吉小学校、名古屋市立牧野小学校が周囲にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。ハザードマップによる評価も高く、洪水や津波のリスクが低い立地のため、安心して生活できる点が評価され、環境満足度は偏差値30を記録しています。

ライオンズマンション深川町の概要

ライオンズマンション深川町は、1986年築の6階建てで23戸が入居する、愛知県名古屋市中村区深川町3丁目に位置するマンションで、66㎡サイズの3LDKが約1230万円から、78㎡サイズの4LDKが最高2880万円で取引されており、周辺3駅へのアクセスも良好な立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション深川町の売り出し価格は、名古屋市中村区の不動産市場価格動向に基づき、適正価格偏差値64を記録しており、平均よりも高く評価されていることから、売却には適したタイミングであると考えられます。

将来性

築38年とやや古いものの、将来性の偏差値は56となっており、周辺の市場における同等物件と比較しても競争力があるため、長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害へのリスク低さが確認されるなど、環境満足度の面では大きな利点があり、近隣には名古屋市立愛知小学校や名古屋市立豊国中学校など教育機関も揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

シティコーポ黄金の概要

シティコーポ黄金は愛知県名古屋市中村区黄金通5丁目20に位置し、黄金駅から徒歩5分の利便性を誇る1989年3月竣工の12階建て、59戸からなるマンションです。広さは41㎡の1LDKから95㎡の4LDKまで多岐に渡り、市場価格は680万円から3380万円の間で、中でも1680万円から2110万円の範囲が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値57と示すシティコーポ黄金は、名古屋市中村区の中古マンション市場における平均偏差値54に比べてやや高い位置にあり、過去5年間の同区域の中古マンション価格が23％上昇する中、シティコーポ黄金は3％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIによる推測適正価格は1461万円で、現在の平均売り出し価格は1774万円となっており、市場価格が適正価格を上回っている点から、売却タイミングとしては良いと言えるでしょう。

将来性

築35年のシティコーポ黄金は、同エリアの中古マンションと比べると若干古い部類に入りますが、駅徒歩5分の好立地が魅力であり、AIによる将来性評価では偏差値63を記録し、地域平均よりも10ポイント高い将来性が期待されています。

環境満足度

シティコーポ黄金の環境は、治安面で安心できる交番の近さや豊富な医療施設、生活便利施設が充実していること、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いことが評価され、環境満足度は30です。教育施設も充実しており、名古屋市立愛知小学校や名古屋市立豊国中学校、名古屋市立黄金中学校が近隣にあります。

エスポア中村公園の概要

「エスポア中村公園」は、愛知県名古屋市中村区香取町2丁目1-1に位置し、中村公園駅から徒歩6分という便利な立地にあります。1986年9月に築かれたこのマンションは、10階建ての構造で総戸数は33戸、間取りのバリエーションは54㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1130万円から2180万円で、名古屋市中村区の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定がなされている物件です。

適正価格（売却）

エスポア中村公園の適正価格については、平均偏差値が56となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当な価格帯であることがわかります。エスポア中村公園の価格は、名古屋市中村区の中古マンション市場において過去5年間の価格上昇率が24％に対して、18％の価格下落を経ていることから、売り時として考えることもできるでしょう。

将来性

将来性の面では、エスポア中村公園は築38年を経過しており、周辺の同価格帯、同年代の物件に比べてやや古いものの、やはり駅近という立地の利点が評価され、将来性の偏差値は60と平均より高めです。この地域は都市開発が進んでおり、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれています。

環境満足度

環境満足度に関しては、エスポア中村公園は治安の良さが特徴で、最寄りの交番が548mの距離にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が豊富に点在しています。また、自然災害のリスクも低く、近隣には名古屋市立稲葉地小学校や名古屋市立豊正中学校など教育環境も整っており、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

グローリアス八田の概要

グローリアス八田は、名古屋市中村区並木2丁目に位置し、築年月は1989年10月で、地上11階建てのマンションです。42㎡のコンパクトな住空間から64㎡のゆとりある3LDKまで、多様な居住ニーズに対応する31室が揃っており、価格帯は1050万円から2590万円の範囲に設定され、八田(関西本線)駅、八田(名古屋市営)駅、近鉄八田駅へのアクセスが徒歩3分から4分という魅力的な立地を誇っています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、名古屋市中村区周辺の物件価格の上昇傾向を考慮した上で、グローリアス八田は適正価格の売却偏差値が57となっており、同地域の平均価格と比較してリーズナブルでありながらも価値ある投資先と評価されます。過去5年間の価格上昇率をみても、本物件は他の同条件物件に比べて価格変動が少なく、現在は売り時と見られ、物件の価値を高く評価しています。

将来性

築35年という経年に関わらず、将来性の偏差値が59と評価されており、周辺エリアに比べて6ポイントも高い数字を示しています。このポイントは、非常に便利な立地条件と、名古屋市中村区の持続的な発展が反映された結果と考えられ、今後も物件価値が安定する可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、グローリアス八田周辺は生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活を支える施設が身近に揃っています。治安面では最寄りの交番が833mと少々距離がありますが、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さを考慮すれば、安心して暮らせる環境であると言えそうです。

丸美ロイヤル岩塚の概要

「丸美ロイヤル岩塚」は、愛知県名古屋市中村区畑江通の閑静な住宅地に立地し、緑豊かな周辺環境と賑やかな市街地のバランスが取れた物件です。1987年築の11階建てで、総戸数32戸の中規模マンションは、55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの広さを備え、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに対応しており、利便性高い立地である岩塚駅から徒歩7分、他にも烏森駅、黄金駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

名古屋市中村区における中古マンション市場で評価される丸美ロイヤル岩塚は、1050万円から2080万円という価格帯で、近年の相場動向を鑑みると適正価格とされる1265万円よりも高めに設定されているものの、市場の価格上昇トレンドを考慮すると、現在売出されている平均価格1432万円での売却は検討に値する時期かもしれません。

将来性

築年数が37年とやや長い丸美ロイヤル岩塚ですが、将来性の偏差値は58を示しており、名古屋市中村区における同価格帯の物件群と比較しても高い評価を受けています。これは、立地の良さや区画整理と共に発展進む地域性、体系的な建物管理が行われている点が評価されていると考えられます。

環境満足度

丸美ロイヤル岩塚の環境満足度は、周辺の治安の良さや、生活利便施設の充実ぶり、自然災害リスクの低さを基に評価されています。地元の教育環境にも恵まれており、名古屋市立千成小学校や名古屋市立豊国中学校などが近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境といえるでしょう。

エルグランデ黄金の概要

愛知県名古屋市中村区に位置する「エルグランデ黄金」は、平成元年に施工された10階建てのマンションで、全18戸の居住空間を提供します。全戸72平方メートルの3LDKで統一され、1650万円から2090万円の価格帯が設定されており、主要駅である黄金駅まで徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

販売価格の偏差値52をもとに推定されるエルグランデ黄金の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、現在の平均売り出し価格が1823万円で、市場独自のAI価格推定による1765万円と比較するとやや高いことが分かりますが、過去5年間での価値上昇率を見ると、周辺物件の24％に対して4％の上昇に留まっているため、現在が売却の適時である可能性があります。

将来性

エルグランデ黄金は築38年が経過しており、地域の中古マンションの平均築年数に比べると若干の老朽化が見受けられます；しかし、将来性偏差値は60と高く、立地の優位性や周辺開発の計画を踏まえると、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

このマンションの立地は環境満足度の面で優れており、治安の良さが期待できる交番の近隣、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニのアクセスのしやすさ、そして名古屋市立米野小学校や名古屋市立日吉小学校などの教育機関が徒歩圏内に位置し、家族層にとっても安心の環境が整っています。

レインボー竹橋の概要

レインボー竹橋は愛知県名古屋市中村区に位置し、中村区役所駅からわずか徒歩4分の便利な立地に存在する7階建てのマンションで、1985年3月に竣工された18戸の物件です; 2LDKの58㎡の最低価格が1,290万円から、3LDKの89㎡の最高価格が2,680万円となっており、名古屋市内での生活に最適なサイズと価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

レインボー竹橋の売出し価格は、同区域内の平均価格と比較し、若干高めであることが機械学習データに基づいた市場分析から明らかであり、特に2LDKの58㎡は平均して1,273万円と予測されているにも関わらず、現在1,740万円以上で取引されるケースが多いため、現在売却を検討するのに適切な時期と言えそうです。

将来性

レインボー竹橋は築39年が経過しているものの、駅近の利便性とともに名古屋市中村区という発展が見込まれる地域にあるため、今後の再開発や街の変化により価値が見直される可能性を秘めており、将来性の偏差値45という数値には潜在的な成長が反映されていないことも考えられます。

環境満足度

治安の良さが求められる居住者にとって、レインボー竹橋が582m以内に交番を擁し、名古屋市立の各種小学校や中学校が周辺に多数点在している点は利点です; また、83件の医療施設や27件のコンビニ、6件のスーパーがあるなど、生活インフラが充実している上、ハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は高い評価を受けています。

並木アイリスの概要

愛知県名古屋市中村区に位置する「並木アイリス」は、1988年築の4階建てマンションで、八田駅から徒歩6分という便利なアクセスを誇ります。全20室からなる当マンションは、54㎡の2LDKが690万円から、65㎡の3LDKで最大990万円という価格帯で売り出されており、地域内での中古マンション市場において、最も多い価格帯は935万円から960万円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中村区の中古マンション市場を考慮に入れた場合、「並木アイリス」の現在の価格は適正価格推測値854万円に対して、売り出し価格平均が896万円となっており、総合的な売却偏差値が平均を2ポイント下回る52と評価されています。このエリアの類似物件が5年間で25％の価格上昇を見せている一方で、本物件は6％価格が下落しており、比較的手頃な価格での取引が期待できます。

将来性

築36年の「並木アイリス」は、愛知県名古屋市中村区の同価格帯の平均築年数に比べてやや古い部類に入りますが、その将来性偏差値は55と同エリア平均より高く、駅近の利便性や周辺環境がプラス評価されています。

環境満足度

名古屋市中村区並木に立地する「並木アイリス」は、治安の面で近隣に交番があり安心ですし、病院28件、スーパー3件、コンビニ13件と充実した周辺施設が生活の便を支えます。国が提供するハザードマップによると、当地域は地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いとされています。さらに名古屋市立岩塚小学校や名古屋市立御田中学校が近く、環境満足度の偏差値は30と低めですが、教育環境も含めて住みやすさは保証されます。

ライオンズマンション岩塚(A〜D棟)の概要

愛知県名古屋市中村区鈍池町2丁目に位置する「ライオンズマンション岩塚(A〜D棟)」は、築年月1986年7月の7階建て、総戸数126戸のマンションで、58㎡の3DKから76㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格は1080万円から2399万円の範囲で取引されています。最寄りの岩塚駅から徒歩6分というアクセスの良さを持つこの物件は、年代を感じさせないメンテナンスの行き届いた外観と、充実した共有施設が魅力です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション岩塚(A〜D棟)」の適正価格に関しては、愛知県名古屋市中村区エリアの市場動向と照らし合わせた際、売出し中の物件の価格は、同区域内の他の中古マンションに比べて若干高い傾向にありますが、その地の利便性と比較して妥当な価格帯であると評価されており、売却偏差値は55と平均を若干上回っています。

将来性

将来性の面では、「ライオンズマンション岩塚(A〜D棟)」は38年の経過を見せていますが、駅近立地という恒久的な利点を享受でき、中村区の中心地に近い地理的メリットもあり、将来的にも一定の需要が見込めるため、偏差値48と、エリア平均に比較して若干見劣りはしますが、長期的な投資としては悪くない選択と言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション岩塚(A〜D棟)の立地する中村区は、周辺に病院を始め様々な生活施設が充実しており、治安の良さもあります。学校環境も整っており、名古屋市立千成小学校や名古屋市立柳小学校、名古屋市立御田中学校などが近隣に位置しています。自然災害に対するリスクも低く、家族連れにも安心の住環境となっております。

エクレールかすもりの概要

愛知県名古屋市中村区の烏森町1丁目132に位置するエクレールかすもりは、烏森駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇る6階建てのマンションで、38室の居住スペースは62㎡から72㎡の広さを持ち、平均的な価格は880万円から2190万円の範囲で設定されており、中でも1390万円から1550万円の価格帯が最も目立ちます。

適正価格（売却）

エクレールかすもりは、愛知県名古屋市中村区の市場動向を鑑みて、平均偏差値54に対して偏差値52を記録しており、同地域の価格上昇基調に反して13％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1406万円であり、現在の平均売り出し価格が1431万円ということは売り時と推測される傾向にあります。

将来性

1985年2月竣工のエクレールかすもりは築39年を数え、地域内の同価格帯マンション平均の築年数と比較してやや古いものの、駅近という利点を持ち、AI偏差値分析では将来性を48ポイントと平均よりやや劣る点数を示していますが、立地の良さが相殺する要因となり得ます。

環境満足度

エクレールかすもりは、治安の面で近隣に交番があり安心感が高いと言えますし、医療施設が充実しており生活利便性も優れています。地盤が安定しており自然災害リスクも低く、名古屋市立常盤小学校や名古屋市立柳小学校といった教育施設が近くに位置し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

真栄マンション岩塚の概要

名古屋市中村区に位置する真栄マンション岩塚は、便利な交通アクセスを誇る岩塚駅から徒歩10分にある、1986年3月竣工の11階建てマンションです；この物件は総戸数40戸を擁し、広さは63㎡から74㎡の間で4LDKの間取りが用意されており、価格帯は970万円から2190万円となっています；中村区の中古マンション市場と比較し、最も一般的な価格範囲は約1500万円から1700万円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中村区の不動産市場動向を分析すると、真栄マンション岩塚の適正価格偏差値は平均をわずかに上回る55を記録しています；近接する類似物件の5年間の価格上昇率が24%に対し、本物件は12%の価格下落を見せていますが、AIによる推算では1383万円が妥当とされており、現行売出し平均価格1588万円との差異から、売却チャンスと捉えられます。

将来性

建築から38年が経過した真栄マンション岩塚は、周辺の同価格帯物件の平均より7年程度古く、将来性のAI偏差値は44で、近隣の平均と比較して8ポイント低めですが、交通の利便性や周辺インフラの整備状況から、一定の魅力が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、医療施設23件、スーパー2件、コンビニ7件の充実など、真栄マンション岩塚周辺の生活環境は非常に満足度が高いことが挙げられます；国公開のハザードマップによれば地盤安定で洪水リスクも低く、教育施設も充実しており、名古屋市立岩塚小学校や名古屋市立御田中学校などが近隣に位置しています。

ダイアパレス長戸井町の概要

ダイアパレス長戸井町は、愛知県名古屋市中村区長戸井町に所在し、黄金駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地に位置する8階建てのマンションで、築年数は1989年から数えて約34年となり、建物の総戸数は52戸です。広さは61㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢があります。価格帯は最低1180万円から最高2699万円となっており、この地域での購入を検討している人々にとっては比較的手に入れやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在のダイアパレス長戸井町の価格帯は、名古屋市中村区内の同規模の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が58と平均を上回り、市場価格が過去5年間で25％上昇している中、本物件は逆に14％のプライスダウンを見せています。適正価格は1410万円とAIが推測する一方で、売出し平均価格が1777万円となっているため、購入検討者にとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

建物の築年数が35年とやや古い部類に入るダイアパレス長戸井町ですが、立地の良さが将来性に何らかのプラスをもたらす可能性を秘めています。AIによる将来性分析では偏差値39という結果が出ており、地域の平均と比較してやや見劣りするものの、今後の周辺環境の発展次第では価値が見直される余地があります。

環境満足度

ダイアパレス長戸井町の環境は、治安面では若干の課題が残るものの、病院や商業施設が充実しているため生活利便性は高く、教育環境も名古屋市立愛知小学校、名古屋市立豊国中学校、名古屋市立黄金中学校が近くにある点が評価されています。災害リスクに関しては安全性が高く、洪水や津波、高潮のリスクも低いエリアに位置しているため、環境満足度としては全体的にバランスのとれた住居環境と言えるでしょう。

ライトプラザ岩塚の概要

「ライトプラザ岩塚」は、名古屋市中村区沖田町に位置し、平成元年に建てられた5階建ての住宅です。戸数は22室で、2LDKから4LDKまでの間取りで67㎡から199㎡の広さがあり、価格帯は1100万円から2800万円となっております。最寄り駅は岩塚駅、烏森駅、黄金駅で、いずれも徒歩圏内にあり、交通のアクセスが優れています。

適正価格（売却）

名古屋市中村区における中古マンション市場の分析に基づくと、ライトプラザ岩塚の売出し平均価格は約1849万円で、近隣の物件と比較した場合、偏差値56とやや高評価とされ、その価値は市場平均を上回る水準にあると言えます。一方で、このエリアの同条件の中古マンション価格は過去5年で25％の上昇を見せていることから、投資としてのポテンシャルも期待されます。

将来性

築34年を超えるライトプラザ岩塚は、エリア内の平均築年数に比べてやや古いものの、将来性を検証した結果、偏差値37を獲得しており、この地域の他の物件と比較しても、交通の利便性や再開発の進展など、まだまだ魅力的な投資対象となり得る可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が79m以内にあるほか、医療施設36件、スーパー2件、コンビニ12件の充実ぶりを誇るライトプラザ岩塚は、ハザードマップに基づき地盤も安定し洪水や津波のリスクが低いと評価されている地域に位置しています。また、教育施設には名古屋市立千成小学校、名古屋市立柳小学校、名古屋市立豊国中学校があるため、家族向けの住環境としても優れた条件をそなえています。

カーサ岩塚(上石川町)の概要

カーサ岩塚（上石川町）は、1986年3月竣工の5階建てマンションで、名古屋市中村区上石川町5丁目29-1に位置し、岩塚駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。60㎡の3LDKから65㎡の3LDKまでの間取りが存在し、価格は1250万円から1880万円の範囲で、市場動向による平均価格は1550万円から1650万円に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるカーサ岩塚（上石川町）の推定適正価格は、独自開発のAI分析により1414万円と算出されており、愛知県名古屋市中村区内の同条件の物件の価格上昇傾向に比べ、現在の売り出し平均価格1596万円は下落傾向にあります。この情報は、投資や売却を検討する際の参考になるでしょう。

将来性

築38年を迎えるカーサ岩塚（上石川町）は、愛知県名古屋市中村区内の同価格帯のマンションと比較して7年程度古いものの、駅近という利点を持っています。しかしながら、将来性に関するAIによる偏差値は30ポイントと平均値に比べて低めに分析されており、長期的な価値の向上は期待薄と言えるかもしれません。

環境満足度

カーサ岩塚（上石川町）の環境満足度は、治安面では最寄りの交番が889m離れており、いくぶん不利と言えますが、医療施設57件、スーパー2件、コンビニ12件が近隣にあり生活の利便性は高いです。また、ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤の安定性が確認され、洪水や高潮の危険性も低いとされています。周辺には教育施設も充実しており、例えば名古屋市立千成小学校や名古屋市立御田中学校／名古屋市立豊正中学校が近接しています。

ホワイトキャッスル岩塚の概要

「ホワイトキャッスル岩塚」は、愛知県名古屋市中村区岩塚本通4丁目38に位置し、総戸数38の13階建てマンションで、1986年9月に竣工されました。各居室は55㎡の3LDKから70㎡の2LDKまで様々で、価格は980万円〜1680万円の範囲で設定されており、周辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯です。最寄り駅である岩塚駅まで徒歩10分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

マンションマーケットの研究に基づくと、ホワイトキャッスル岩塚の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向と比較してやや低めの評価となっており、売却偏差値は平均よりも5ポイント低い49となっています。しかし、愛知県名古屋市中村区の5年間での物件価格高騰率を踏まえると、将来的な価値の向上が期待でき、投資としての選択も一つの考え方と言えるでしょう。

将来性

築年数が38年を数えるホワイトキャッスル岩塚ですが、将来性に関しては築年数に反してかなりのポテンシャルが見込まれており、AIによる評価では将来性の偏差値が65と高めに出ています。交通の便利さや今後の地域開発予定を鑑みると、中長期的な視点で投資価値は高まることが予想されます。

環境満足度

周辺環境の充実度を評価すると、ホワイトキャッスル岩塚は治安の良さや生活利便性が高い点で注目されます。周囲には必要な公共施設が揃っており、特に名古屋市立岩塚小学校や名古屋市立御田中学校／名古屋市立豊正中学校があり、子育て世代にとっても理想的な立地と言えます。しかしながら、環境満足度の偏差値は30と低めであり、住民の声を反映した細かな地域改善が望まれるところです。

メゾン千成の概要

「メゾン千成」は、愛知県名古屋市中村区千成通5丁目12に位置し、中村公園駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、31㎡の1LDKから55㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は380万円から1,499万円となっています。1989年8月に築かれたこの物件は、中古マンション市場においても非常に需要があり、特に550万円台で取引されるケースが多いです。

適正価格（売却）

「メゾン千成」の平均販売価格は818万円であり、愛知県名古屋市中村区内の同条件の中古マンション相場が5年間で24％の値上がりを見せる中、この物件は価格が静止しており、市場平均の偏差値54に対して49を記録しています。このことから、現在売り出されている価格は市場の適正価格と比較して低いと判断され、投資機会としても魅力的かもしれませんが、将来の価値を見越して売却タイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

築35年とやや経年の進んでいる「メゾン千成」は、将来性に関してAIによる分析では偏差値60を獲得しており、地域内の他の物件と比較してもそのポテンシャルは高く、名古屋市中村区の中でも発展が期待できるエリアに位置しています。この評価は駅近という立地の利便性や、周辺エリアの市場動向に基づいており、長期投資を検討している不動産投資家にとって注目の物件と言えるでしょう。

環境満足度

「メゾン千成」の環境満足度は一部の領域で高評価を得ており、最寄りの交番が704m以内にあり、近隣にはスーパー3件、コンビニ13件が点在し、医療施設も60件も揃う便利な立地です。名古屋市立千成小学校も近く、ファミリー層にとっても安心の教育環境を提供しています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮によるリスクが低い地域であることも確認されています。

荘苑岩塚の概要

名古屋市中村区岩塚町字神田に位置する「荘苑岩塚」は、1989年12月に建設された6階建てのマンションで、総戸数15戸あります。各戸の広さは45㎡の1LDKから66㎡の2LDKまであり、販売価格は940万円から1280万円の範囲です。最寄り駅である岩塚駅から徒歩15分、八田駅（名古屋市営・関西本線）からは徒歩19分の距離にあり、交通の便も比較的良好です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市での中古マンション平均価格と比較して、「荘苑岩塚」の売り出し価格はやや低めであり、適正価格の偏差値48を示しています。近年の同区域における中古マンション価格の平均上昇率は24％であり、本物件の価格はそれより低い傾向にあり、現在の相場に対しては買い得感があると評価できるでしょう。

将来性

建築から35年が経過している「荘苑岩塚」は、名古屋市中村区内の類似物件と比較しても築年数はやや古めですが、将来性の偏差値は53と平均的です。このエリアは継続的な発展が見込まれており、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

交番が226m以内にあり、治安の面で安心できる「荘苑岩塚」は、生活施設が充実しており、近隣には病院16件、スーパー3件、コンビニ4件が立地しています。ハザードマップによる地盤の安定性や、洪水・高潮リスクの低さも住みやすさの指標となります。また、教育施設として名古屋市立八社小学校や名古屋市立岩塚小学校、名古屋市立御田中学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境です。

メゾン･ド･セレブラル(A棟･B棟)の概要

愛知県名古屋市中村区名駅南5丁目2に位置するメゾン･ド･セレブラル(A棟･B棟)は、1989年11月に築かれた11階建てで、総戸数115室のマンションです。14㎡から17㎡までの広さの1Rが2480万円から4320万円で提供され、多くの住戸が3000万円〜3200万円の価格帯に集中しています。大須観音駅、山王（愛知県）駅、ささしまライブ駅へは徒歩12分から16分の距離にあり、交通のアクセスに優れております。

適正価格（売却）

メゾン･ド･セレブラル(A棟･B棟)の価格は、中村区における中古マンション市場の傾向と比較して、AIによる適正推測価格4200万円を下回る平均3180万円となっており、総合的な売却偏差値は49を記録しています。近隣の中古マンション価格が5年間で24％上昇する一方で、本物件は21％の価格低下を見せていることから、現時点では売却には不向きという分析結果が出ています。

将来性

メゾン･ド･セレブラル(A棟･B棟)は築35年であり、名古屋市中村区内同価格帯物件の平均築年数より若干新しいです。将来性の偏差値は49であり、この地域のマンションの平均値からさほどかけ離れていませんが、立地の利便性と建物の状態からみると、改修や再開発の機会によっては価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

立地環境としては、メゾン･ド･セレブラル(A棟･B棟)周辺には交番が172m以内にあり、治安の面で評価が高いです。生活施設も充実しており、医療施設30件、スーパー2件、コンビニ22件が徒歩圏内に存在し、ハザードマップにも基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認できます。教育環境も充実しており、名古屋市立大須小学校や私立星槎名古屋中学校など多くの学校が近隣に位置しているため、家族層にも適した環境が整っています。

宝稲葉地ハイツの概要

愛知県名古屋市中村区稲葉地町に位置する「宝稲葉地ハイツ」は、中村公園駅から徒歩21分の距離にあり、1986年7月に完成した15階建のマンションで総戸数は99戸です。広さは60平米の3DKから74平米の3LDKまでの間で、現在の市場価格は680万円から1690万円と幅広い選択肢があり、立地や間取りによって価格が異なりますが、特に1150万円から1270万円の価格帯が市場に多く出回っております。

適正価格（売却）

「宝稲葉地ハイツ」の適正価格は、中古マンション市場の動向と比較すると平均偏差値54に対して46と低めです。同エリアにおける類似物件は過去5年で25%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は5%価格が低下し、機械学習に基づくAIの推定適正価格1417万円に対して現在の平均売出し価格は1167万円となっており、売却のタイミングとしては見合わせるべき状況と言えます。

将来性

築38年経過している「宝稲葉地ハイツ」ですが、将来性をAIが分析した結果、偏差値50と平均的な評価を受けています。中村区内の同範囲の物件の平均築年数と比較して5年ほど古く、駅から徒歩21分の距離はやや遠いものの、今後の再開発や周辺環境の改善によって価値が変化する可能性は残されています。

環境満足度

「宝稲葉地ハイツ」周辺は、交番が608m以内にあり治安が良く、病院12件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活施設が充実している点が評価され、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さもポジティブに作用しています。加えて、名古屋市立稲西小学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

リバービュー中村の概要

リバービュー中村は、愛知県名古屋市中村区新富町に位置し、築年数は1987年から数えて約36年になる10階建てのマンションで、総戸数は67戸です。57㎡の3LDKが780万円から、71㎡の3LDKまで1490万円と幅広い層に配慮した価格設定がされており、最寄りの東枇杷島駅までは徒歩13分と通勤や通学に便利な立地です。物件価格の最も多い帯は1180万円〜1190万円で市場に出回っている物件と比較してみると、この価格帯での取引が活発なことがうかがえます。

適正価格（売却）

リバービュー中村の市場価格は、愛知県名古屋市中村区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格の偏差値54に対して少し低い50と評価されています。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均25％の上昇を見せる中、リバービュー中村は約16％の下落を記録しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格1236万円に対して、売出し中の物件平均価格は1163万円となっており、市場ではまだバイヤーにとって魅力的な価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

リバービュー中村は築36年という築年数を考慮すると、近隣エリアのマンションと比較してやや年数が経っていますが、東枇杷島駅まで徒歩13分という交通の利便性や周辺の発展を考え合わせると、将来性はまだまだあります。AIが予測する将来性の偏差値45は平均より低いものの、立地の良さやリノベーションポテンシャルを考慮すれば、投資対象としての価値は依然として考えられます。

環境満足度

リバービュー中村周辺には治安や日常生活において必要な施設が充実しており、交番が685m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなどが周囲に揃っているため、住環境としては非常に満足度が高いエリアです。ハザードマップによる安全性の評価も高く、災害リスクは比較的低いとされています。また、教育施設も充実しており、名古屋市立日比津小学校や名古屋市立日比津中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

パークサイド日の出の概要

愛知県名古屋市中村区に位置するパークサイド日の出は、1985年3月に完成した4階建てのマンションで、全19室のうち59㎡の2LDKが430万円から680万円で取引されており、近隣の伏屋駅、八田（関西本線）、八田（名古屋市営）駅へはそれぞれ徒歩20分、21分、22分の距離にあります。

適正価格（売却）

パークサイド日の出の物件価格は、愛知県名古屋市中村区内の相場と比較して約16%低く、5年間での価格の下落が見られ、マンションマーケット独自AIが推定する適正推測価格の約1354万円に対し、現在の平均売出価格は603万円であり、売却には不向きなタイミングと推測されます。

将来性

立地や築年数を鑑みると、パークサイド日の出は、築39年と中村区の同価格帯物件の平均より5年古いですが、AI分析による将来性偏差値は58ポイントと平均以上であり、将来的な価値上昇が期待されるケースがあることが示唆されています。

環境満足度

パークサイド日の出周辺では、最寄りの交番まで1096mとやや距離がありますが、病院15件、スーパー2件、コンビニ1件などの生活施設が整っており、地盤も安定していて洪水や津波の危険性が低い地域に位置し、名古屋市立八社小学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても適しています。

ナビハイツ名西の概要

ナビハイツ名西は、愛知県名古屋市中村区に位置し、烏森駅や黄金駅から徒歩12分、中村区役所駅からは徒歩15分という利便性の高い立地にある7階建てマンションです。1987年の竣工以来、多くの居住者に親しまれており、現在の販売価格範囲は750万円（46㎡の2DK）から1780万円（73㎡の3LDK）に設定されており、売り出し中の物件は960万円から1250万円程度が市場価格として多く見受けられます。

適正価格（売却）

ナビハイツ名西の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場における動向を基にすると、標準的な販売価格であることが予測されます。過去5年の名古屋市中村区の不動産価格の上昇率（25%）に対し、ナビハイツ名西は8%の価格下落を示しており、他物件と比較しても、偏差値49の価格設定は市場平均を下回る水準です。これはマンションマーケットのAI分析による適正推測価格1081万円と比較して、現行平均価格が987万円であることから、購入に適したタイミングと考えられるでしょう。

将来性

築36年のナビハイツ名西は、将来性の偏差値45を獲得しており、これは中村区内の同等物件の平均よりも若干低いものの、駅へのアクセスの良さや周囲のインフラの整備から長期的に見ても価値が持続する可能性があります。名古屋市中村区の不動産市場は活発で、特に駅近物件は人気が高いため、市場動向によっては価値の再評価が期待されます。

環境満足度

環境満足度において、ナビハイツ名西周辺は犯罪防止の観点から交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しているため、日常生活における利便性が高く評価されています。災害リスクに関しても、地盤が安定しており、ハザードマップ上において洪水や高潮の危険性が少ない地域です。加えて、名古屋市立千成小学校や名古屋市立黄金中学校などの教育機関も近隣に存在するため、子育て世代にも優れた環境を提供します。