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エクレールかすもり

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,300万 〜 1,370万円
3階、2LDK、約72㎡の場合

参考相場単価18万円/㎡ 〜 22万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,300万円 〜 1,370万円3階, 2LDK, 約72㎡の例
売買履歴38件2023年02月01日更新
家賃相場9万円
表面利回り7.8％ 〜 9.6％3階, 2LDK, 約72㎡の例

資産評価 [愛知県]★★★☆☆3.47

381人がこのエリアに興味を持っています

住所
愛知県名古屋市中村区烏森町1丁目132
交通
  • 近鉄名古屋線「烏森駅」徒歩2分
築年月
1985年2月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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エクレールかすもりの基本情報

エクレールかすもりは、近鉄不動産によって1985年02月に竣工された総戸数38戸の6階建マンションです。施工は大日本土木が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約62㎡～約72㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,120万～1,613万円、参考相場単価は18万円/㎡～22万円/㎡となっています。

建物・設備

名称エクレールカスモリ管理会社近鉄住宅管理
住所愛知県 名古屋市中村区 烏森町1丁目132管理形態-
郵便番号〒453-0855管理員巡回
築年月1985年2月管理費1㎡あたり124円
総戸数38戸修繕積立金1㎡あたり299円
階建6階建間取り1LDK、2LDK、3DK、3LDK、4DK
交通設備エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場-
分譲会社近鉄不動産バイク置き場-
施工会社大日本土木立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

愛知県名古屋市中村区烏森町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数38戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は近鉄名古屋線の烏森駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。小本駅から徒歩8分、黄金駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 愛知銀行豊成支店 (120 m)
    • ゆうちょ銀行 名古屋支店 ファミリーマート中川松葉町店内出張所(ATM) (358 m)
    • ゆうちょ銀行 名古屋支店 ファミリーマート中川ときわ店内出張所(ATM) (564 m)
    • ゆうちょ銀行 名古屋支店 ファミリーマート城西病院前店内出張所(ATM) (702 m)
    • ゆうちょ銀行 名古屋支店 ファミリーマート辻畑町店内出張所(ATM) (744 m)
    • ファミリーマート篠原橋通 共同出張所(イーネットATM) (749 m)
    • デイリーヤマザキ中川常磐 共同出張所(イーネットATM) (844 m)
    • 名古屋銀行五月通支店 (868 m)
    • 名古屋銀行岩塚支店 (911 m)
    • 愛知銀行岩塚支店 (932 m)
  • 公園4件
    • 天神児童遊園 (442 m)
    • 烏森神明社児童遊園 (478 m)
    • 大坪街園 (710 m)
    • 高須賀東町児童遊園 (743 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 近鉄烏森駅前店 (94 m)
    • セブンイレブン 名古屋松葉町1丁目店 (163 m)
    • セブンイレブン 名古屋烏森町8丁目店 (323 m)
    • セブンイレブン 名古屋牛田通店 (324 m)
    • ファミリーマート 中川松葉町店 (365 m)
    • ファミリーマート 中川ときわ店 (557 m)
    • ファミリーマート 城西病院前店 (704 m)
    • セブンイレブン 名古屋畑江通8丁目店 (707 m)
    • ファミリーマート 辻畑町店 (746 m)
    • セブンイレブン 名古屋豊国通烏森店 (851 m)
  • スーパー1件
    • アオキスーパー 烏森店 (773 m)
  • 学校/教育施設7件
    • 名古屋市立柳小学校 (284 m)
    • 愛知県立松蔭高校 (339 m)
    • 名古屋市立西養護学校 (344 m)
    • 児童デイサービスぴぃーす (430 m)
    • 名古屋市立常盤小学校 (440 m)
    • 風の子学童クラブ (820 m)
    • 名古屋市立豊国中学校 (886 m)
  • 公共施設/機関3件
    • 柳コミュニティセンター (518 m)
    • 中村警察署 柳交番 (541 m)
    • 中川警察署 常磐交番 (757 m)
  • 病院/医療10件
    • あしかり歯科 (5 m)
    • すずき歯科 (68 m)
    • 岩澤眼科 (149 m)
    • 平和歯科医院 (236 m)
    • はやせ接骨院 (282 m)
    • かすもりクリニック (303 m)
    • いしはら整体療院 (316 m)
    • 常磐クリニック (337 m)
    • 渡辺歯科医院 (375 m)
    • はやせ希望クリニック (387 m)
  • 幼稚園/保育園6件
    • ちいさなおうちえん中村 (236 m)
    • 名古屋市烏森保育園 (346 m)
    • 名古屋市立常磐幼稚園 (409 m)
    • 保育所型認定こども園柳保育園 (422 m)
    • なごみ保育園 (482 m)
    • 法誓幼稚園 (956 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

エクレールかすもりの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

エクレールかすもりの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,120万～1,613万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
18万円 〜 22万円
坪単価
59万円 〜 74万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較名古屋市中村区の平均より43.4% 低い↓
愛知県の平均より28.6% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、2LDK、約72㎡のお部屋の場合
1,300万 〜 1,370万円
坪単価によるランキング
愛知県
8168棟中 5600位
名古屋市中村区
169棟中 147位
烏森町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • エクレールかすもりの相場

    ㎡単価
    18万円
    坪単価
    59.7万円

  • 名古屋市中村区の相場

    ㎡単価
    31.9万円
    坪単価
    105.4万円

  • 愛知県の相場

    ㎡単価
    25.2万円
    坪単価
    83.6万円

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エクレールかすもりの売買参考価格と将来の予想価格※

3階、2LDK、72㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,300万〜1,370万円対前年同月比↓1,300万〜1,370万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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エクレールかすもりの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、880万〜2,190万円です。専有面積は約62㎡〜約72㎡です。全部で38件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(38件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年1月2,099万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約30万円 (約102万円)南済
2022年12月2,190万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約32万円 (約106万円)--
2022年11月2,190万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約32万円 (約106万円)南済
2022年7月1,550万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約21万円 (約71万円)--
2022年6月1,550万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約21万円 (約71万円)--

会員登録すると、全部で38件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は45.2万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48.2万円となっております。以前の期間と比較して＋6.48％上昇しています。
2016年〜2020年では、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.6万円となっております。以前の期間と比較して＋29.92％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は78.3万円となっております。以前の期間と比較して＋25.14％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

エクレールかすもりの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡17件1,323.5万円（20.4万円）
71〜80㎡25件1,585.2万円（21.9万円）

エクレールかすもりの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,585.2万円（㎡単価21.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

エクレールかすもりの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,338万円20.8万円
3階1,671.8万円24.6万円
4階1,464.5万円20.9万円
5階1,100万円16.2万円
6階1,190万円16.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,100万円16.2万円
2LDK/2SLDK等1,404万円21.7万円
3LDK/3SLDK等1,440.5万円20.7万円
4LDK/4SLDK等1,445万円20万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,401.1万円20.4万円

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エクレールかすもりの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,900 〜 4,700円
物件の参考家賃3階、2LDK、約72㎡のお部屋の場合 8.5万 〜 10.4万円 (表面利回り：7.8％ 〜 9.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.8万〜9.2万円
  • 2K〜2LDK平均 8.9万〜9.4万円
  • 3K〜3LDK平均 9万〜9.4万円
  • 4K〜4LDK平均 9.3万〜9.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年6月9.0万円3LDK68.43㎡9.0万円-6〜10南東
2023年5月9.0万円3LDK68.43㎡9.0万円-6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

エクレールかすもりの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階8.2万〜8.6万円
62.83㎡ / 南		8.9万〜9.4万円
70.29㎡ / -
3階8.9万〜9.3万円
67.99㎡ / 南
4階9.3万〜9.7万円
72.34㎡ / -		9.3万〜9.7万円
72.34㎡ / -
5階8.8万〜9.2万円
67.99㎡ / 南東
6階9.6万〜10.1万円
72.34㎡ / 南		8.9万〜9.3万円
68.43㎡ / 南東

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