愛知県名古屋市瑞穂区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ桜山汐路の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置するライオンズ桜山汐路は、駅近の快適性とショッピング施設や緑豊かな公園へのアクセスが魅力のマンションで、平米数は67㎡から90㎡の間で多様な家族構成に対応できる設計となっており、価格は3780万円から5900万円の範囲にあり、特に最も需要の高い3LDKは約4500万円台が相場で、築年数は2009年と比較的新しく、15階建の構造からは名古屋市の景観を楽しむことができます。

適正価格（売却）

ライオンズ桜山汐路は売却偏差値85の評価を獲得しており、エリア内の平均価格帯と比較して偏差値24ポイントの高評価を得ていることから、今後の市場価格の上昇を見込みつつ、市場分析に基づいた適正価格としての評価を得ていますが、実際の売り出し価格は推測価格を超える傾向にあり、売主にとっては投資としても有益であると言えるでしょう。

将来性

ライオンズ桜山汐路は築年数がエリアの平均と同等でありながら、将来性の偏差値が62ポイントとエリア平均よりも高く、特に駅からの徒歩3分の距離という立地は将来的な価値向上を見込ませる要因となっており、交通利便性を通じて長期的に見た場合の資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を基準にした環境満足度において、ライオンズ桜山汐路は病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に多数点在しており、家族の安心・快適な日々の生活をサポートする環境が整っております。さらに、津波や高潮のリスクが低く、名古屋市立汐路小学校や中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

プレティナレジデンス汐路の概要

プレティナレジデンス汐路は、愛知県名古屋市瑞穂区大殿町に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩9分、桜山駅から徒歩14分という好立地にある2007年3月竣工の13階建てマンションで、広さ80㎡の3LDKが3530万円から、95㎡の3LDKは5150万円という価格帯で販売されている中古物件です。

適正価格（売却）

プレティナレジデンス汐路の適正価格は、名古屋市瑞穂区内の中古マンション市場データと比較して、平均価格（約3148万円）を大きく上回る4430万円であり、総合的な売却偏差値が85と高く評価されており、市場の高値安定を考えると資産価値を最大化するには現時点での売却が適していると言えます。

将来性

築17年を迎えたプレティナレジデンス汐路は、平均築年数が近い物件と比較しても依然として良好な価値を維持しており、将来性の偏差値59をマークし、周辺エリアの平均を上回る評価を維持しています。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄りの交番が701m圏内にあるなど治安の良さが窺えるほか、プレティナレジデンス汐路周辺は豊かな生活環境が魅力で、病院53件、スーパー4件、コンビニ8件が利用可能であり、名古屋市立汐路小学校や名古屋女子大学中学校といった教育施設も周辺に充実しています。

八事桜ヶ岡ヒルズコート(ウエスト･イースト)の概要

愛知県名古屋市瑞穂区の閑静な住宅街に位置する「八事桜ヶ岡ヒルズコート」は、2006年に竣工した築年数約18年のマンションで、3階建て全20室からなり、広さは94㎡の2LDKから139㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに合わせた間取りが特徴です。価格は4820万円から8000万円と幅広いが、一番人気の価格帯は5780万円〜6690万円で、最寄りの総合リハビリセンター駅からは徒歩6分とアクセスに優れており、利便性と快適な住環境を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

「八事桜ヶ岡ヒルズコート」の現在の売出し平均価格は、地域の市況を反映して適正価格偏差値85と高評価を受けており、周辺の中古マンション価格が過去5年で13%上昇する中、若干の1%下落に留まっています。このことから、独自AIの推測価格4931万円と比較して6389万円という現行価格は、市場価値に見合ったものであり、購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築18年を迎える「八事桜ヶ岡ヒルズコート」は、将来性の偏差値56を持ち、周辺マンションの平均よりも5ポイント高い評価を受けています。駅近の利便性や落ち着いた住環境を考慮すると、特にファミリー層にとって長期にわたり住み続けることが望ましい物件と言え、資産価値を継続して保つ可能性が高いと評価されています。

環境満足度

「八事桜ヶ岡ヒルズコート」の環境満足度は、周辺の医療施設数31件、スーパー2件、コンビニ2件と生活利便施設が充実し、また地盤が安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の影響の少ない立地であることから、46の偏差値が示す通り、住環境として安心できる水準を満たしています。ただし、最寄りの交番が985m離れているなど、一部の安全面では他物件との比較で劣る点もありますが、地元の名古屋市立表山小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境です。

プラセシオン瑞穂ヶ丘の概要

プラセシオン瑞穂ヶ丘は、愛知県名古屋市瑞穂区大喜町に位置し、堀田駅から徒歩13分の距離にある2008年11月竣工のマンションで、7階建ての36戸から成り、2LDKの70㎡の部屋から4LDKの94㎡までの間取りがあり、価格帯は2690万円から4398万円の幅を持ち、市場における中古物件としての最多出現価格帯は2980万円から3580万円となっており、この地域の住宅市場において優れた選択肢の1つです。

適正価格（売却）

プラセシオン瑞穂ヶ丘は、愛知県名古屋市瑞穂区における過去5年間の中古マンション価格の平均11％上昇という動向に対し、0％の価格変動を示しており、人工知能による価格分析では適正推測価格2677万円に対して、現在の平均売出価格は3264万円で、市場平均偏差値61に対して62の評価を得ており、売却の適切な時期であることが示唆されています。

将来性

平均築年数より約6年新しいプラセシオン瑞穂ヶ丘は、16年の経過を経ても将来性において偏差値61と評価され、堀田駅に近い立地条件や、エリア内の他の物件と比較しても10ポイント高い将来性をAIが予測しており、投資や居住の観点からも魅力ある物件と言えます。

環境満足度

プラセシオン瑞穂ヶ丘周辺には治安を重視する方にも安心の交番が333メートル以内にあり、医療施設57件、スーパー7件、コンビニ9件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上で地盤や洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しているほか、名古屋市立高田小学校、名古屋市立堀田小学校、名古屋市立瑞穂小学校、名古屋市立津賀田中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリーにとっても環境の良いマンションです。

パークホームズ八事清水ヶ岡の概要

名古屋市瑞穂区に位置する「パークホームズ八事清水ヶ岡」は総合リハビリセンター駅から徒歩4分の距離にあり、築年数は2006年となっており、78㎡の3LDKが2990万円から、105㎡の4LDKが最大5600万円で取引されていることから、同区域の他の中古マンションと比べると、価格帯はやや高めですが、駅近での利便性を考えると、価格は妥当な範囲と言えます。

適正価格（売却）

「パークホームズ八事清水ヶ岡」は適正価格の売却偏差値が85と非常に高く、名古屋市瑞穂区の平均的な中古マンション価格よりも約24ポイント高値を付けていますが、過去5年間で11％価格上昇している地域の動向とは異なり、10％の価格下落を見せているため、現在の平均売り出し価格4470万円というのは将来の価格変動を考えると売り時の可能性が高いです。

将来性

立地の良さは将来性評価における重要な要素で、「パークホームズ八事清水ヶ岡」は徒歩4分で最寄りの駅にアクセス可能という魅力的な立地にありますが、築18年となるこの物件の将来性偏差値は52と平均的ですが、駅近という好立地要素が将来の価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の面では「パークホームズ八事清水ヶ岡」は最寄りの交番から855mと少々距離がありますが、地域内には病院や生活に必要な施設が多く存在し、国のハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度の評価は比較的高いと言えるでしょう。

カルティア新瑞橋の概要

カルティア新瑞橋は、愛知県名古屋市瑞穂区軍水町に所在し、新瑞橋駅から徒歩12分の立地にある2008年築のマンションで、総戸数27戸の6階建てです。広さは2LDKの68㎡から4LDKの92㎡までバリエーションに富んでおり、比較的リーズナブルな価格帯で提供されている物件です。

適正価格（売却）

カルティア新瑞橋の中古マンション価格は、2480万円から4280万円の範囲にありますが、名古屋市瑞穂区の市場価格に照らすと、過去5年間で11%の価格上昇率を見せる地域の中で、本物件は5%の上昇にとどまることから、現在の平均価格3300万円は売却の適期を迎えているとの見方もできます。

将来性

エリア内での築年数が若く、利便性も兼ね備えた立地条件にあるカルティア新瑞橋の将来性は明るく、マンションマーケットのAI分析では偏差値66を記録し、周辺地域の平均を大きく上回っています。

環境満足度

カルティア新瑞橋では周辺環境の充実が見受けられ、病院や教育施設が充実しておりますが、最寄りの交番が一定の距離にあるため、治安に若干の懸念があるものの、他の生活利便施設の存在と国のハザードマップに基づく安全性の高さは住環境の魅力と言えるでしょう。

プラウド瑞穂公園の概要

「プラウド瑞穂公園」は愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通に位置し、瑞穂運動場西駅から徒歩3分の便利さを誇る、2006年竣工の15階建てマンションで、現在76㎡の3LDKが2900万円から、94㎡の4LDKが4390万円の範囲で取引されており、瑞穂区内の同規模物件と比較しても価格的に魅力がある。

適正価格（売却）

「プラウド瑞穂公園」は適正価格の売却偏差値70と高評価で、周辺の中古マンション価格が5年間で11%の上昇を見せる中、12%下落していることから、適正推測価格2620万円に対し3639万円での売り出しは、市場価格に比べて高いため売却のタイミングとしては理想的といえる。

将来性

築18年の「プラウド瑞穂公園」は、地域の平均築年数より若く、駅近で利便性が高いにもかかわらず、将来性の偏差値は平均より低い41を記録しており、これは市場での評価が相対的に厳しい可能性を示唆しています。

環境満足度

「プラウド瑞穂公園」周辺は治安が良好で、医療施設51件、スーパー4件、コンビニ6件が点在し、国公開のハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水や高潮からのリスクが低い地域に位置しており、教育機関も充実しており、環境満足度の偏差値は60と良好な評価を受けています。

ライオンズステーションプラザ瑞穂運動場東の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置する「ライオンズステーションプラザ瑞穂運動場東」は、2005年に建設された13階建ての住宅で、広さ80㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで、価格帯は2830万円から3880万円という範囲で設定されており、特に3580万円台が市場における一般価格です。立地条件は良好で、瑞穂運動場東駅から徒歩わずか2分に位置するこの物件は、日常の利便性を求める人に適した選択と言えます。

適正価格（売却）

「ライオンズステーションプラザ瑞穂運動場東」の適正価格は、名古屋市瑞穂区内の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値61に対して67と高評価を得ています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均11％上昇しているにもかかわらず、当物件は16％下落しており、機械学習を用いたAIによる推測では2730万円が適正価格とされているため、現在3580万円の売り出し価格はかなりの高値で売り出されていることになります。

将来性

築19年の「ライオンズステーションプラザ瑞穂運動場東」は、瑞穂区内での相対的な新しさが魅力の一つであり、近隣エリアの物件と比較して築年数が1年若く、駅までの距離も徒歩2分という立地の利便性を持ちます。しかし、AIに基づく将来性の評価では偏差値46と、周辺エリアの平均よりも低い数値が出ており、将来的な価値増加の可能性は限定的である可能性が示唆されています。

環境満足度

「ライオンズステーションプラザ瑞穂運動場東」の近隣環境は、近くに警察署が比較的遠く（約1.1km）、治安の面での不安を感じる場合がありますが、医療施設が36件あり、豊かな医療環境を享受できます。スーパーマーケットは存在しないものの、コンビニエンスストアが4件あり、日常の買い物には不便がありません。地盤が固いこと、洪水リスクが低いことなど、自然災害からの安全性も確保されています。また、名古屋市立豊岡小学校や名古屋市立弥富小学校、名古屋市立萩山中学校といった教育施設が近隣にあることから、子育て世帯にも適した住環境です。

ブリリア瑞穂岳見町(サニー･グリーンテラス)の概要

ブリリア瑞穂岳見町（サニー･グリーンテラス）は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、瑞穂運動場東駅から徒歩12分と利便性が高い4階建てのマンションであり、80㎡の3LDKが3190万円から、107㎡の4LDKが4980万円で取引されており、築年月は2008年7月で、総戸数は44戸です。

適正価格（売却）

ブリリア瑞穂岳見町の適性価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値64と評価されており、愛知県名古屋市瑞穂区で観察された平均価格上昇率11％に対し、8％の価格下落を記録していることから、適正推測価格は2929万円に設定されていますが、市場平均売出し価格は3623万円で、売り時と判断される可能性があります。

将来性

ブリリア瑞穂岳見町は築16年と新しさを保ちながら、名古屋市瑞穂区の他のマンションと比べ平均築年数が若く、駅からの距離も徒歩12分と近いことから将来性の評価は偏差値50で、この地域のマンションと比較して平均的な将来性が見込まれます。

環境満足度

治安面での環境評価はやや劣るものの、ブリリア瑞穂岳見町周辺には医療施設34件、スーパー1件、コンビニ7件が点在し、生活利便性の高さが見て取れます。また、自然災害に対するリスクが低く、名古屋市立弥富小学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層にとって魅力的な居住環境が整っています。

グランスイート新瑞橋の概要

グランスイート新瑞橋は、愛知県名古屋市瑞穂区彌富通1丁目1-1に位置する、2007年築の12階建てで、62㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの広さを備えた総戸数28室のマンションで、新瑞橋駅から徒歩3分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

グランスイート新瑞橋の価格は2,280万円から3,980万円で、近隣の市場データと比較すると平均価格偏差値61に対して53と低めであり、エリア内での価格上昇傾向とは逆に6%の価値下落を見せており、マンションマーケットAIに基づいた適正価格算出では現在売出中の平均価格3,169万円に対し3,037万円と評価されています。

将来性

築17年のグランスイート新瑞橋は、駅近というメリットを持ちつつ、新瑞橋駅周辺の他のマンションに比べて若干若い建物であることから、AI分析による将来性偏差値は平均より3ポイント高い54を記録しています。

環境満足度

グランスイート新瑞橋周辺は治安がよく、交番が528メートル以内にあるほか、病院が56件、スーパー5件、コンビニ7件と充実した生活環境を誇っています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており高潮や津波のリスクが低い地域であり、名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立豊岡小学校などの教育施設も近くに存在しており、家族にも適した環境と言えます。

グレンパーク瑞穂通の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置する「グレンパーク瑞穂通」は、平米数72㎡から94㎡の間で展開されており、2988万円から4480万円という価格帯で提供されている15階建てのマンションです。最もアクセスが便利な瑞穂区役所駅からは徒歩2分の距離にあり、2005年9月の竣工から居心地の良さと利便性を両立させた住環境を提供し続けています。

適正価格（売却）

「グレンパーク瑞穂通」は、地域内の他中古マンション価格推移と比較して偏差値69を記録し、適正価格を高く保つ傾向にあります。一方で、過去5年間に11%の価格上昇が見られる地域市場において、18%の価格下落が確認されており、AIによる推測価格と比較すると、現在の平均売り出し価格が適正価格を上回っているため、売却には絶好のタイミングと言えます。

将来性

築年数19年の「グレンパーク瑞穂通」は、地域の平均築年数と同様の条件を備え、駅からわずか徒歩2分という利便性に優れた立地にあります。しかし、将来性に関するAI分析による偏差値は41と、同エリアにおける他物件と比較してやや低めに評価されていることを意味しています。

環境満足度

「グレンパーク瑞穂通」周辺は、治安の良さが特徴で、最寄りの交番までわずか84mと非常に近く、病院を始めとした医療施設が豊富に位置し、日常生活をサポートする施設が整っています。また、洪水の危険性が低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な地盤に建設されているほか、名古屋市立汐路小学校や名古屋市立瑞穂小学校など、教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境が広がっています。

サーパス松栄町の概要

サーパス松栄町は愛知県名古屋市瑞穂区に所在し、2007年に建設された4階建ての住宅であり、最寄りの総合リハビリセンター駅からは徒歩11分の立地にあります。総戸数36戸で、広さは80㎡の2LDKから128㎡の4LDKまでの間で、価格帯は3800万円から8500万円と幅広い層に対応しており、市場でも特に需要が高い4980万円〜5860万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区の不動産市場における価格推移データを基にした分析によると、サーパス松栄町の適正売却価格は平均よりも6ポイント高い偏差値67を示しており、瑞穂区の類似物件の価格が過去5年間で平均11%上昇している中、当該マンションは7%の価格下落を見せています。AIが推測する適正価格は4634万円であり、現行の平均売出価格5500万円に対して売却するには好機と判断されます。

将来性

サーパス松栄町は築17年が経過し、周辺の同等物件と比べるとやや築年数は長くなりますが、依然として駅徒歩11分の利便性の高さは不動産価値に影響を与える重要な要素です。将来性を示すAIによる偏差値は平均値と同じ52を保持し、市場平均へのマッチ度合いを示しており、長期的な投資としても潜在能力を持っています。

環境満足度

サーパス松栄町の周辺環境は充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が周囲に揃っていますが、最寄りの交番まで1199mとやや距離があることは留意点です。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であると評価され、教育施設としては名古屋市立八事小学校、名古屋市立陽明小学校、名古屋市立汐路中学校などの良質な学校が徒歩圏内にあります。

モアグレース妙音通の概要

「モアグレース妙音通」は愛知県名古屋市瑞穂区妙音通3丁目に位置し、2005年2月竣工の9階建てマンションであり、妙音通駅徒歩1分という絶好の立地を誇っております。74㎡の3LDKの間取りから85㎡の4LDKまでの豊富なラインナップが特色で、価格帯は2590万円から4300万円となっており、エリア内での需要を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション価格の平均偏差値61に対して、モアグレース妙音通は66と高く評価されており、特に同地区の中古マンション価格が過去5年間で平均11％上昇している中で、このマンションの価値は安定しています。マーケット分析に基づく適正推測価格が2337万円であることから、現在の平均売出価格3158万円は売り手にとっては魅力的な水準であると言えるでしょう。

将来性

築19年の「モアグレース妙音通」は、エリアの平均築年数よりも若く、近年の再開発の動きを考えれば将来性は非常に高いとされており、AI分析による将来性の偏差値は57であるため、地域の平均を上回る評価を受けています。また、交通の利便性に優れ、将来的な価値の上昇が期待されるエリアに立地しています。

環境満足度

モアグレース妙音通は治安の良さで知られるエリアに位置しており、交番が近く（442m）、病院59件、スーパー6件、コンビニ10件と充実した生活インフラが整っています。教育施設としては、名古屋市立井戸田小学校と名古屋市立穂波小学校が近隣にあり、安心して子育てができる住環境であることが高く評価されており、地盤も硬く災害リスクの低い地域にあるため地域全体の環境満足度は39となっています。

ベリスタ瑞穂通の概要

「ベリスタ瑞穂通」は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、2009年6月に建設された15階建てのマンションで、瑞穂運動場西駅から徒歩1分のアクセスの良さが魅力です。総戸数42戸のこの物件は、74㎡の3LDKが2200万円から、89㎡の4LDKが5480万円までの価格帯で売り出されており、市場での中心価格帯は3380万円から3980万円に集約されています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区における中古マンション市場の動向を考慮した場合、「ベリスタ瑞穂通」の現行価格は、近隣物件の価格上昇率を上回る25％の値下がりを見せているにもかかわらず、独自AI分析による適正価格3311万円に比べ平均販売価格が3822万円と高めであり、売主にとっては売却チャンスと言えます。

将来性

築年数15年の「ベリスタ瑞穂通」は、名古屋市瑞穂区内で同様の価格帯のマンションと比較して平均より3年程度新しく、駅から徒歩1分の非常に便利な立地を持っていますが、マンションマーケットによる将来性評価では偏差値33と予想される地域の平均より低い数値が出ており、今後の価値向上には不透明な要素があります。

環境満足度

「ベリスタ瑞穂通」は、治安の良い地域に位置しており、交番が37m圏内にあります。さらに、医療施設44件、スーパー5件、コンビニ8件という充実した日常生活インフラの中にあり、地盤も安定している上に洪水や高潮のリスクが低いエリアです。教育施設に関しても、名古屋市立豊岡小学校や名古屋市立瑞穂小学校などの公立学校と、私立名古屋女子大学中学校などの私立学校が周辺にあり、家族にとって魅力的な住環境を備えています。

カルティア瑞陵の概要

カルティア瑞陵は、愛知県名古屋市瑞穂区豆田町に所在し、73㎡の3SLDKから82㎡の4LDKまでの多彩な間取りを提供する総戸数27のマンションで、2009年7月に竣工しました。価格帯は2,580万円から3,540万円で、神宮前駅から徒歩14分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を分析した結果、カルティア瑞陵の売り出し価格は平均的な価格帯よりやや高めですが、過去5年間の地域の不動産価格上昇率を鑑みると、現価格は市場推移に即していると言え、購入検討者にとって現在の価格設定は適正と評価されます。

将来性

築15年のカルティア瑞陵は、名古屋市瑞穂区の中でも比較的新しい部類に入り、周辺のインフラ整備や発展の兆しを踏まえると、中長期的において価値が維持、可能性に応じては上昇も期待でき、投資対象としても適している物件です。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性など、住環境として高い満足度を示すカルティア瑞陵は、近隣の教育施設として名古屋市立高田小学校や名古屋市立御劔小学校、名古屋市立瑞穂ケ丘中学校等があり家族にも適した立地です。ハザードマップにおいても安全な地域とされており、災害リスクの低い住環境であるため、安心して生活を営むことが可能です。

グランノア瑞穂公園ヒルレジデンスの概要

名古屋市瑞穂区市丘町に位置する「グランノア瑞穂公園ヒルレジデンス」は、快適な通勤や通学を約束する瑞穂運動場東駅からわずか徒歩5分の距離にある、6階建ての充実した設備を備えたマンションで、2007年築の63の住戸は70㎡から101㎡の広さを誇り、価格帯は2580万円から6500万円で、名古屋市内でも人気の高い住宅エリアに立地しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市瑞穂区の住宅市場の分析によると、平均価格帯よりも高い評価を受けるグランノア瑞穂公園ヒルレジデンスの価格推移は、近隣物件に比べてやや下落傾向にあり、その現在価格は適正推測価格よりも約960万円高いことから、売却を検討しているオーナーにとっては売り時であると考えられます。

将来性

築17年という比較的新しいこのマンションは、今後の市場変動を見越すと現時点での将来性の偏差値は33と低めですが、駅近という利便性や瑞穂運動場西駅と新瑞橋駅にも徒歩圏内でのアクセスが良いことを考慮すれば、交通の便の良さが長期的に住む方々や投資家に評価される可能性はあります。

環境満足度

瑞穂公園ヒルレジデンスの環境は、治安面で若干の課題がある一方で、医療施設や教育機関が豊富にある点で高く評価でき、特に名古屋市立豊岡小学校や名古屋市立弥富小学校、名古屋市立萩山中学校のような教育施設が周囲に存在しているため、ファミリー層には魅力的な居住エリアとなるでしょう。

グランノア瑞穂公園パークレジデンスの概要

「グランノア瑞穂公園パークレジデンス」は、愛知県名古屋市瑞穂区市丘町に所在し、瑞穂運動場東駅から徒歩6分という便利な立地の4階建てマンションで、2007年2月の竣工以来、居住者に愛されています。75㎡から83㎡のゆとりある3LDKの部屋が、2760万円から3690万円の価格帯で取引されており、これは地域の市場価格にも十分に準じた適正な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区における中古マンション市場を分析すると、「グランノア瑞穂公園パークレジデンス」の適正価格の偏差値は65と市場平均を上回り、近隣の物件と比較しても価格の魅力が高いことが分かります。過去5年間の市場動向を見ると、地区全体では価格が上昇傾向にあるものの、本物件の価格は下落しており、潜在的な購入チャンスである可能性があります。

将来性

築16年を迎える「グランノア瑞穂公園パークレジデンス」は、名古屋市瑞穂区における類似物件に比べて若干築年数が浅いですが、AIによる将来性評価では偏差値36と低めに出ています。ただし、利便性の高い駅近立地という点では、将来的な価値の維持や資産価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

生活環境としての利便性は高く、瑞穂区市丘町に位置するこのマンションは、総合病院を含む医療施設や、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実していることが特徴です。また、治安面でやや懸念される交番の距離も含め、ハザードマップでの評価は良好であるため、安全面においても住みやすい環境と言えます。地元の教育機関も豊富で、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズステージ瑞穂ペンティアスの概要

「ライオンズステージ瑞穂ペンティアス」は、名古屋市瑞穂区桃園町に位置する中古マンションで、堀田(名鉄線)駅から徒歩4分に立地する利便性の高い15階建て、総戸数132戸の物件です。築年月2005年5月のこのマンションは、73㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで広さバリエーションがあり、販売価格は2280万円から3780万円の範囲に収まり、市場における主流価格帯は2680万円前後です。

適正価格（売却）

市場データと照らし合わせると、ライオンズステージ瑞穂ペンティアスは、近年の名古屋市瑞穂区内での中古マンション価格の上昇基調を考慮すると、平均偏差値61に対して56と若干低めの評価となっています。愛知県内で5年間で平均11%の価格上昇が見られるなか、当該物件は3%の上昇にとどまり、マンションマーケットのAIが算定した適正推測価格である2438万円と比べ、平均売出価格2724万円で取引されており、市場価格よりも販売価格が高めに設定されている状況です。

将来性

築19年を経たライオンズステージ瑞穂ペンティアスは、名古屋市瑞穂区で同価格帯の中古マンションと比較し、約8年程度新しく、将来性に期待が持てる物件といえます。AIによる評価では将来性の偏差値が61と、周辺の中古マンション平均と比べて9ポイント高く、駅近の立地条件がその評価に寄与している可能性が高いです。

環境満足度

このエリアの住環境は高い満足度を示しており、ライオンズステージ瑞穂ペンティアスは交番が373m以内にある治安の良さ、周辺に医療施設42件、スーパー3件、コンビニ9件が立地する便利さ、そして洪水や高潮リスクが低い地盤の安定性などから、住み心地に優れたマンションです。近隣には名古屋市立穂波小学校や名古屋市立堀田小学校、名古屋市立田光中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

モアグレース神宮東の概要

愛知県名古屋市瑞穂区新開町に所在する「モアグレース神宮東」は、堀田（名鉄線）駅から徒歩9分という利便性を誇り、築年数が2005年の10階建てマンションで、総戸数は28戸、広さは74㎡から86㎡の3LDKから4LDKまでの間取りがあります。路線アクセスの良さと室内の広さが魅力で、都市中心部へのアクセスも容易なため、快適な都市生活を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

「モアグレース神宮東」の販売価格範囲は2580万円から2980万円で、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値は58を記録しており、エリア内での価格変動データを考えると、現在の価格領域が適正である可能性を示唆しています。特に、市場予測価格と比べて現行価格が高めに設定されているため、売却を検討している所有者にとっては良い機会と言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では、モアグレース神宮東は偏差値59を得ており、同区域内のマンションに比べて若干の優位性があることが伺えます。周辺の開発状況やアクセス性の良さは、中長期的な価値の維持や向上に寄与する要素となり得るため、投資としての魅力も兼ね備えていると評価されがちです。

環境満足度

周辺環境に関しては、モアグレース神宮東は治安の良さ、充実した医療施設、買い物施設が近隣に存在する点で高い満足度を誇っており、環境偏差値30を記録しています。また、自然災害に対するリスクが低く、近隣の名古屋市立高田小学校／名古屋市立堀田小学校の存在は、子育て世帯にとって安心な環境を提供しています。

ライジングコート瑞穂通の概要

ライジングコート瑞穂通は、2009年竣工の13階建て総戸数60室のマンションで、所在地は愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通4丁目39-1、最も身近な瑞穂区役所駅からは徒歩わずか4分の距離に位置しており、その他にも瑞穂運動場西駅徒歩5分、桜山駅徒歩13分と、交通アクセスに優れています; 価格帯は850万円（1R、20㎡）から1380万円（1K、24㎡）で、市場における購入検討層にとっての魅力的な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

ライジングコート瑞穂通の価格は850万円から1380万円と愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場価格と比較して適正とされていますが、周辺の同条件物件と比べ5年間の価格増加率が平均11%に対して9%の下落となっているため、売却に際しては市場状況との相談が必要でしょう。

将来性

築年数が15年と比較的新しいライジングコート瑞穂通は、瑞穂区での将来性においては平均値を下回る49の偏差値をマークしていますが、最寄駅への徒歩圏内という立地の良さは、今後の価値向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

ライジングコート瑞穂通は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、44件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、名古屋市立豊岡小学校や名古屋女子大学中学校といった教育機関も周囲に位置しており、洪水や高潮のリスクが低い立地条件をもっているため、環境満足度は高く評価されています。

サーパス堀田の概要

「サーパス堀田」は愛知県名古屋市瑞穂区明前町3-17に位置し、14階建ての総戸数72室を擁する平成19年2月竣工のマンションで、70㎡から83㎡までの広さを持つ3LDKが主な間取りです。価格帯は2140万円から2980万円、最寄り駅である堀田（名古屋市営）駅までは徒歩4分と、公共交通へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「サーパス堀田」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや抑えられており、平均である偏差値50に対して、マーケット分析から導き出された適正推測価格は約2571万円ですが、現在の売り出し平均価格は2531万円であり、市場価格に見合った設定になっています。

将来性

築17年と比較的新しい「サーパス堀田」は、将来性の面で望ましい特性を持ち、偏差値51と計算され、この地域の他の物件と同等かそれ以上の将来価値が期待できる立地にあります。

環境満足度

サーパス堀田の環境満足度は、交番が260m圏内にあり安全面に配慮されており、さらに周辺に34の医療施設、4のスーパー、13のコンビニを有している生活至便な地域です。穂波小学校や田光中学校など教育施設へのアクセスも良く、家族層にも適している環境と言えるでしょう。