愛知県名古屋市千種区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドヒルズ覚王山法王町の概要

愛知県名古屋市千種区法王町2丁目に位置する「グランドヒルズ覚王山法王町」は、2007年2月に竣工した7階建てのマンションであり、合計106室があります。70㎡の2LDKが約3,990万円から、116㎡の3LDKが最高約1億5,000万円の価格帯で取引されており、覚王山駅から徒歩5分というアクセスの良さを備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、グランドヒルズ覚王山法王町は適正価格の偏差値86と高い評価を受けており、名古屋市千種区の同等条件の物件の価格が過去5年で15％上昇したのに対し、グランドヒルズ覚王山法王町は11％の上昇率を示しています。AIによる適正価格分析では、4570万円とされている中、販売価格は平均7672万円であり、売り時と判定される状況です。

将来性

築17年のグランドヒルズ覚王山法王町は、名古屋市千種区のマンション市場において平均よりもやや古いですが、駅近という強みを持つことにより、AIによる将来性評価は偏差値79を記録しており、エリア平均より27ポイント高い将来価値が期待されています。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで242mと近く、病院50件、スーパー2件、コンビニエンスストア7件と充実した生活施設が周辺に点在しています。また、地盤の安定や洪水リスクの低さも魅力で、津波や高潮の危険性も低い地域です。さらに、名古屋市立田代小学校が至近にあり、子育て環境も整っていることから環境満足度は高い評価を受けています。

ライオンズ東山レジデンスの概要

愛知県名古屋市千種区新池町に位置する「ライオンズ東山レジデンス」は、東山公園駅からわずか徒歩3分の距離に立地し、6階建て32室の2007年11月竣工のマンションです。70㎡の2LDKが4090万円から、94㎡の3LDKが5680万円までの価格帯で取引されている一方で、最も多い価格帯は4480万円〜4840万円です。利便性と居住性を備えた当物件は、名古屋市千種区の魅力的な生活環境の中で賞賛されています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の市場データと比較して、ライオンズ東山レジデンスは適正価格の偏差値85を記録し、平均価格51から大きく上回る評価を受けています。近隣物件の価格推移と比較して、このエリアでは過去5年での価格上昇率が15%に対し、同マンションは2%の上昇率を示しており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格3189万円に対して、売り出し価格4825万円で市場に出されていることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築17年を迎えたライオンズ東山レジデンスですが、駅までの至近距離を武器に将来性偏差値63を獲得しており、千種区内の同築年代の他マンションと比べても将来的な価値の維持が見込まれます。名古屋市内における不動産市場の堅調さにより、このエリアの物件は投資としても居住用途としても引き続き需要が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、24件の医療施設、スーパー2件、コンビニエンスストア2件などの生活支援施設が周辺に充実していることは、日常生活の利便性を大きく向上させています。また、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらには名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

ベリスタ覚王山の概要

「ベリスタ覚王山」は、愛知県名古屋市千種区姫池通に位置し、覚王山駅から徒歩7分に立地する築15年の12階建てマンションで、総戸数は31戸、提供されている住戸の広さは51㎡〜68㎡で、価格帯は2,690万円から3,690万円となっています。設備の充実やデザイン性にも優れており、駅近という利便性とともに、市内中心部へのアクセスが良好で、市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の不動産市場において、平均偏差値61と比較し、ベリスタ覚王山は価格の上昇率が高いと分析されています。過去5年間で周辺物件の価値が4％上昇する一方で、本物件は14％の価格上昇を示し、適正価格2705万円に対し現在の平均売出価格が3224万円であり、投資家や売却を検討するオーナーにとって好機と言えるでしょう。

将来性

ベリスタ覚王山は、築年数が15年という相対的に若さを保っているため、長期的な居住や投資においても将来性が見込まれます。さらに、82の高い将来性偏差値をAI分析により獲得しており、駅近で市内へのアクセスが便利な立地条件は、今後も需要を維持しやすい要素です。

環境満足度

ベリスタ覚王山は、交番が徒歩圏内にある安全な地域にあり、周辺には豊富な医療施設や生活に便利なお店が点在しています。ハザードマップに基づいたリスク評価も低く、名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立城山中学校などの教育機関の近隣に位置し、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

プラウド本山橋本町の概要

プラウド本山橋本町は、愛知県名古屋市千種区に位置し、地下鉄東山線「本山駅」からわずか徒歩4分の利便性が高い5階建て総戸数12戸のマンションで、2006年2月に築かれた物件です。70㎡の2LDKから213㎡の6SLDKまで様々な住戸タイプがあり、市場価格は3,780万円から1億4,789万円の範囲に広がっており、名古屋市内の中古マンション市場においても注目を集めています。

適正価格（売却）

プラウド本山橋本町は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場の動向を分析した結果、その適正価格の偏差値が86と非常に高い評価を受けています。これは、エリア内の平均的な価格動向に対して、本物件が優れた価格帯で取引されていることを示しており、売却タイミングとしても最適であると評価されています。

将来性

将来性に関して、プラウド本山橋本町は築18年とやや古さが見受けられるものの、駅近という立地の良さや周辺の街並みとの調和が見込まれ、AIによる予測では偏差値47を記録しています。これは周辺エリアでの平均と比べて若干下回るものの、メンテナンス状況や今後のエリアの発展によっては更なるポテンシャルが期待できます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたプラウド本山橋本町は、最寄りの交番まで247mと近く、病院や医療施設が周辺に61件、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、名古屋市立東山小学校や城山中学校など教育施設も徒歩圏内に位置しており、地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は62と評価されています。

パークホームズ覚王山月見坂の概要

愛知県名古屋市千種区月見坂町1丁目21に位置する「パークホームズ覚王山月見坂」は、2006年1月に竣工した6階建てのマンションであり、総戸数26戸、広さは72㎡の3LDKから106㎡の4LDKまで様々なタイプがあり、価格帯は3280万円から5800万円となっています。最寄り駅は覚王山駅から徒歩4分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

「パークホームズ覚王山月見坂」の平均売り出し価格は4584万円で、独自AIによる適正推測価格2898万円と比較して高めですが、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場における偏差値85を記録しており、エリア内で価格が4％上昇している中、マンションは3％下落しているため、買い手にとっては交渉余地があり、売り手にとっては売却タイミングと考えられます。

将来性

築18年を迎えた「パークホームズ覚王山月見坂」は、名古屋市千種区のマンション平均と比較しても新しい部類に入ります。AIが予測する将来性偏差値は55で、周辺のマンションと比べても高く、駅近でありながら静かな住宅地にあるため、価値が維持されやすいと評価されています。

環境満足度

「パークホームズ覚王山月見坂」周辺は治安がよく、304メートル以内に交番がある他、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も整っており、名古屋市立田代小学校や名古屋市立城山中学校、椙山女学園中学校が近隣にあり、家族にとっても住みやすい地域と言えます。

プラウド星が丘元町の概要

プラウド星が丘元町は、愛知県名古屋市千種区星が丘元町にある地上12階建てのマンションで、73㎡の2SLDKから103㎡の3SLDKの間取りで構成され、総戸数は31室です。星ヶ丘駅から徒歩4分の利便性の高い立地に位置し、築年は2006年1月であります。価格は3850万円からで、同エリア内の中古マンションと比較しても魅力的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

プラウド星が丘元町の売却価格は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が85と非常に高く、5年間で周辺の中古マンション価格が14%上昇する中、本物件は6%下落しています。マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は2901万円であり、現在の平均売出価格4260万円との比較から、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

プラウド星が丘元町の将来性偏差値は51と、エリア平均を基準とした場合には標準的なレベルですが、築18年と比較的新しい物件が多い名古屋市千種区の中では若干古いカテゴリに入りますが、4分という駅近の利便性が高い立地条件は、将来的な価値の維持あるいは向上が期待できるポイントです。

環境満足度

プラウド星が丘元町は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良い環境にあるほか、病院24件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく安全性も高く、洪水リスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しています。教育施設として名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立東星中学校が近くにあり、子育て環境としても理想的です。

セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)の概要

セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)は、愛知県名古屋市千種区高見2丁目に位置し、池下駅から徒歩6分、今池駅徒歩8分、覚王山駅徒歩15分というアクセスの良いマンションです。築年月は2007年1月で、全13階建て、71㎡の2LDKから155㎡の2SLDKまでの広さの豊富なバリエーションを持った226室の住居で構成されており、価格帯は4800万円から1億3000万円に設定されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場では、セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)が適正価格偏差値85と評価されており、平均値62よりも高評価であることから市場価格に見合った価値があるとされています。最も多い価格帯の6700万円〜7880万円は、機械学習によるデータ分析からも、地域市場の動向を考慮した適正価格であると認識されています。

将来性

セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)は、築年数が17年と新しくはないものの、持続可能な価値を有しており、周辺エリアの中古マンション市場と比較しても若干新しい部類に入ります。そのため、地域内の発展と共に将来性のある物件と見込まれるものの、将来性評価は平均の47であり、市場の平均にやや遅れをとっています。

環境満足度

セントラルガーデンレジデンス(A〜C棟)の住環境は便利かつ安全で、治安の良さは近隣の交番が211m以内にあることからも推測できます。周辺には101件の医療施設をはじめ、生活に必要なスーパー5件、コンビニ17件が存在し、また名古屋市立高見小学校、名古屋市立内山小学校、名古屋市立春岡小学校、名古屋市立若水中学校といった教育施設も充実しており、家族層にとって魅力的な住環境が整っています。

プラウド東山公園の概要

プラウド東山公園は、愛知県名古屋市千種区新池町に位置し、東山公園駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある総戸数91戸の中古マンションで、築年月は2007年12月であります。広さは74㎡から136㎡の間で、販売価格は3380万円から1億0900万円で、特に5180万円から5460万円の価格帯が最も重なっていることが観察されます。

適正価格（売却）

プラウド東山公園の適正価格は、愛知県名古屋市千種区において売却偏差値85と評価されており、近隣の中古マンション市場における価格推移と比較して高い水準にあります。売却平均価格5754万円に対して、マンションマーケット独自AIの推測価格は4460万円であるため、市場価格以上での売却が見込める可能性が高いです。

将来性

築年数が17年と中期的な築年数のプラウド東山公園は、将来性の見込みとして、愛知県名古屋市千種区の同価格帯の中古マンションと比較して平均的な状態ですが、駅への近さや周辺の発展により、偏差値55ポイントを獲得しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設も整っているため、居住環境は高い満足度を誇ります。ハザードマップによる安全性評価も良好で、近隣には名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校があることから、子育て世代にも適した環境が提供されています。

パークハウス覚王山向陽荘の概要

名古屋市千種区に位置するパークハウス覚王山向陽荘は、平米数75㎡の2LDKから119㎡の3LDKまでの豊富な間取りが特徴で、築2006年の8階建てマンションとして、池下駅や覚王山駅からのアクセス良好な立地で、4200万円から8300万円の価格帯に設定されており、特に5280万円から5780万円の価格帯が市場に多く出回っていることから、そのエリアの需要を反映しています。

適正価格（売却）

パークハウス覚王山向陽荘の適正価格は、近隣のマンション市場と比較して相対的に高い評価を受けており、推定価格の4340万円に対し実際の平均売り出し価格が5828万円と高めに設定されているため、物件を保有するオーナーにとっては売却タイミングとして有利な状況が予測されます。

将来性

覚王山向陽荘は、建築から約18年が経過し、千種区内の他のマンションと築年数が平均的である一方、緑豊かな住宅街と駅近の立地が魅力で、将来性の偏差値は49と周辺物件と比較してやや低いものの、便利なロケーションによりマイナス要素を補完しています。

環境満足度

治安や日々の利便性を考慮すると、パークハウス覚王山向陽荘は警察署から約284mの距離にあり、医療施設やスーパー、コンビニといった生活必需施設も周囲に充実しており、地盤が安定していることから災害リスクの低い居住環境を有しています。さらに学校施設も近隣にそろっており、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供していると言えるでしょう。

ライオンズガーデン千種アーススクエアの概要

ライオンズガーデン千種アーススクエアは、愛知県名古屋市千種区千種2丁目24-18に立地する、2006年築の15階建て総戸数226戸のマンションで、65㎡の2SLDKが2480万円、95㎡の4LDKが7800万円という価格帯で取引されており、最寄りの吹上（愛知県）駅からは徒歩13分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの評価によると、ライオンズガーデン千種アーススクエアの売却偏差値は69と高く、愛知県名古屋市千種区での5年間の価格高騰率3％に比べて2％の価格下落を示していますが、適正推測価格2593万円に対し実際の平均売出価格が3598万円であるため、市場においては価格上昇傾向にあると評価されています。

将来性

築18年を迎えたライオンズガーデン千種アーススクエアは、名古屋市千種区の同価格帯のマンションに比べ4年若く、良好な立地、偏差値56の将来性評価を得ており、もって地域平均よりも高い将来性を有するとAI分析で判断されています。

環境満足度

ライオンズガーデン千種アーススクエア周辺には、治安の良さを示す交番が365m以内に存在し、34件の医療施設、5件のスーパー、14件のコンビニが充実しており、国公開のハザードマップでも地盤が強固で自然災害のリスクが低いと評価されています。さらに、名古屋市立千石小学校をはじめとする複数の教育機関の近接により、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ベリスタ茶屋ヶ坂駅西の概要

名古屋市千種区に位置する「ベリスタ茶屋ヶ坂駅西」は、茶屋ヶ坂駅から徒歩4分という好立地にあり、2009年3月に竣工した10階建てのマンションです。総戸数は26室で、広さは61㎡から73㎡の間で、現在の売り出し価格は2,300万円から3,590万円となっており、中古市場においても人気の物件です。

適正価格（売却）

ベリスタ茶屋ヶ坂駅西の価格帯は、地域の市場価格と比較すると適正であると評価されており、売却偏差値は平均（62）よりも僅かに低い60となります。このエリアの中古マンション価格が5年間で3％上昇する中、同物件は4％の上昇率を示しており、AIによる適正推測価格である2,658万円に対し実際の平均売り出し価格が3,171万円であることから、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築15年とまだ新しい部類に入るベリスタ茶屋ヶ坂駅西は、将来性が非常に期待されており、独自のAI分析による将来性偏差値は66で、同区域の他の物件と比較しても16ポイント高いという優れた結果を示しています。駅近でありながら、緑豊かな住環境も将来性を高める要素と言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性に関して優れた環境であることから、環境満足度偏差値は56となっております。警察署が686m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実している点も魅力です。また、地盤が固く洪水リスクが少ない地域であり、津波や高潮に対する危険性も低く評価されています。教育施設として砂田橋小学校や千種中学校などが周辺にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。

テラス富士見台コートレジデンスの概要

名古屋市千種区富士見台に位置する「テラス富士見台コートレジデンス」は、2006年に築かれた4階建てのマンションで、自由ヶ丘駅から徒歩15分の距離にあります。各戸はゆとりのある90平米、4LDKの広々とした構造で、現在の市場価格は一律3580万円で取引されており、同地区の同等物件と比較しても価格競争力があることが伺えます。

適正価格（売却）

「テラス富士見台コートレジデンス」の売り出し価格は、名古屋市千種区内の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値を6ポイント上回る68を記録しています。市場の平均成長率に対してわずかに価値が下落しているものの、適正推測価格と比較すると今が売却のチャンスと評価されています。

将来性

築18年を迎える「テラス富士見台コートレジデンス」は、近隣物件と比較しても若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は57と平均を上回ります。交通アクセスはやや不便なものの、周辺の発展やエリアの価値向上が期待されることで、長期的な投資価値は保持されることでしょう。

環境満足度

充実した地域インフラを背景に環境満足度の評価は56を獲得している「テラス富士見台コートレジデンス」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、複数の教育施設や医療施設が周辺に点在しています。自然災害リスクが低い地域に位置し、日々の生活利便性と安心感を兼ね備えた住環境が魅力です。

グランドメゾン星が丘山手(A〜D棟)の概要

愛知県名古屋市千種区にある「グランドメゾン星が丘山手(A〜D棟)」は、星ヶ丘駅から徒歩4分という優れた立地に位置しており、平米数は67㎡から139㎡で価格幅は3,730万円から1億3,980万円と幅広い選択肢を提供。2007年6月竣工の22階建てマンションで、住宅密集地にありながら、周辺環境の整った施設であることが特徴です。

適正価格（売却）

グランドメゾン星が丘山手(A〜D棟)は、名古屋市千種区のマーケットでは適正価格偏差値86で高評価を受けており、周辺のマンション価格の上昇傾向にありながら、一定の価値を保っています。中古流通市場においては、平均販売価格として7,102万円が見込まれており、物件の維持管理と価格バランスを考慮した適正価格に設定されています。

将来性

築年数が17年となるグランドメゾン星が丘山手(A〜D棟)は、将来性の偏差値41と評価されており、駅近立地や地域の発展が期待されることを考慮し、適切なリノベーションにより価値向上の可能性がある物件です。また、愛知県の基幹交通網の拡充や都市開発の進行は、中長期的な投資価値をもたらす要因となり得ます。

環境満足度

グランドメゾン星が丘山手(A〜D棟)は環境満足度偏差値52となっており、治安や災害リスクの低さ、必要な施設が一定距離内に揃っている点が評価されます。近隣には名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立東星中学校、私立愛知淑徳中学校が位置し、教育環境の充実も見込まれることから、家族層に適した居住エリアと言えるでしょう。

ベリスタ星が丘の概要

ベリスタ星が丘は愛知県名古屋市千種区桜が丘に位置し、星ヶ丘駅から徒歩3分の利便性を誇る2009年築の15階建てマンションで、54㎡～82㎡の間取りで構成された合計82室が存在し、中古マンション市場では2480万円から5430万円の幅で取引され、地域内の同条件のマンションと比較しても、立地の良さや築年数等を考慮した際に非常に競争力のある価格設定となっており、特に3730万円～4390万円の価格帯は購買層からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区内でのマンション価格動向に算出された平均偏差値62に比べ、ベリスタ星が丘は偏差値70と高評価を受けておりますが、過去5年間で地域内の同等物件が3%の価格上昇を見せる中、本物件は8%の価格下落を記録しています。このため、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格2844万円に対して現行の平均売出価格3906万円はかなりのプレミアムが見込まれ、売却を検討しているオーナーにとっては有利なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築15年と比較的新しいベリスタ星が丘は、名古屋市千種区の平均よりも若い物件群に属しており、星ヶ丘駅まで徒歩3分という駅チカの立地条件が将来性の評価を高めますが、AIによる将来性偏差値は48と、エリアの平均から見てやや低く、中長期の価値の伸びも慎重に評価する必要があるかもしれません。

環境満足度

立地の良さだけではなく、治安面でも交番が近いことで利益を受けるベリスタ星が丘は、生活環境においても病院が45件、コンビニが8件と充実しており、スーパーが不在な点を除けば日常生活において非常に便利な環境です。洪水や高潮のリスクが低い点も魅力で、名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立東星中学校、私立愛知淑徳中学校などの教育施設の存在も住環境満足度を高めています。

パークハウス高見ザレジデンスの概要

名古屋市千種区の利便性に優れ、築年数14年の「パークハウス高見ザレジデンス」は、今池駅から徒歩7分、池下駅からは徒歩8分の距離に位置し、56㎡から133㎡までの広さを持つ24室のマンションです。価格帯は2980万円から1億1800万円で、築年月は2009年4月1日であり、環境満足度も62と高評価を受けています。

適正価格（売却）

パークハウス高見ザレジデンスは、現在の市場価格が、AIによる適正価格推定の4324万円を超える6290万円と評価され、一般的な名古屋市千種区内の中古マンション市場価格よりも約24ポイント高い偏差値86を誇っており、投資や購入の適切なタイミングと捉えられる可能性があります。

将来性

築15年の「パークハウス高見ザレジデンス」は、その将来性の偏差値は30と評価されているものの、数多くのアクセス可能な駅と継続的な都市開発により、地価の変動や周辺環境の充実を考慮に入れた場合、長期的な価値の観点から見るとポテンシャルを秘めています。

環境満足度

パークハウス高見ザレジデンスは、周辺の治安が良好であり、交番まで徒歩圏内、医療施設や買い物施設が多数あり生活利便性が高く、洪水リスクが低い地理的条件のもとで津波や高潮の影響も低いことが確認されております。また、名古屋市立高見小学校や名古屋市立若水中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な居住地となっています。

バンベール池下南の概要

バンベール池下南は、愛知県名古屋市千種区春岡1丁目に位置する、2005年3月竣工の6階建てマンションで、71㎡の2LDKから114㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は2180万円から4880万円で、周辺環境として池下駅まで徒歩8分、今池駅や覚王山駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスが良好です。総合売却偏差値は59を記録しており、20室の居住スペースを提供するこのマンションは、都市生活を求める層に適した住環境を備えています。

適正価格（売却）

バンベール池下南の現在の価格は、2180万円から4880万円の範囲で、近隣の同条件の物件と比較しても適正であり、その理由は、近年の名古屋市千種区における中古マンション市場の価格推移を考慮したマンションマーケット独自AIの分析によるものです。適正価格の売却偏差値は63であり、これは平均よりも高い評価を意味しており、資産価値が下落していないことを示唆しています。

将来性

築年数19年のバンベール池下南は、愛知県名古屋市千種区内では比較的新しい部類に入り、今後も魅力的な住宅地としての評価は変わらないと考えられます。将来性の売却偏差値は54で、これは同一エリア内のマンション平均よりも高い数値です。駅近で便利な立地や充実した地域インフラは、将来的な資産価値維持に貢献します。

環境満足度

バンベール池下南周辺は、治安の良い地域で、最寄りの交番まで462mの距離にあります。また、医療施設は118件、スーパー4件、コンビニ20件と、日常生活がしやすい環境に恵まれており、住環境として高い満足度を得られるでしょう。ハザードマップによると、地盤安定性が高く、洪水リスクが低いエリアに位置し、名古屋市立春岡小学校が近く、子育て世帯にも適した住環境です。

ベリスタ茶屋ケ坂東の概要

「ベリスタ茶屋ケ坂東」は、愛知県名古屋市千種区に位置し、茶屋ケ坂駅から徒歩13分の距離にある9階建てのマンションです。2009年3月に竣工されたこの物件は、全22室で構成されており、各住戸は70㎡から90㎡の広さで価格は2580万円から3750万円の範囲に設定されております。築年数は約14年で、現代の建築基準に適合した耐震構造が特徴です。

適正価格（売却）

ベリスタ茶屋ケ坂東の中古マンション価格は、名古屋市千種区の平均価格と比較して適切な価格帯にあることが確認でき、総合的な売却偏差値は51と評価されています。価格帯2780万円台が市場で最も流通している帯であり、周辺市場との価格競争を考慮すると、この物件の売出し価格は市場価値に適しており、適正な投資と評価されています。

将来性

将来性の観点から見ると、ベリスタ茶屋ケ坂東は築15年と比較的新しく、維持管理が行き届いており、今後も価値が維持されやすいエリアです。交通アクセスの良さや、名古屋市千種区の発展を背景に、AIによる評価で将来性の偏差値は60と、周辺の平均より高い評価を受けており、長期的な資産価値の保存に優れた選択であると言えます。

環境満足度

「ベリスタ茶屋ケ坂東」は、治安の良い住環境に位置しており、交番が徒歩圏内にあります。さらに、周辺には病院31件、スーパー3件、コンビニ2件といった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる評価も良く、洪水や津波のリスクが低い地域であることが確認できます。教育環境も充実しており、名古屋市立富士見台小学校や名古屋市立千種中学校など、良質な教育機関が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

プレサンス覚王山D-Styleの概要

「プレサンス覚王山D-Style」は愛知県名古屋市千種区末盛通3丁目に位置し、覚王山駅まで徒歩4分という利便性の高いマンションで、築年は2006年2月、総階数は12階となっており、ワンルーム（約20㎡）から4LDK（約106㎡）まで様々な間取りがあり、市場での価格は1,080万円から4,180万円と幅広い層のニーズに応えています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区における「プレサンス覚王山D-Style」の中古物件価格は、周辺の同クラス物件と比較して偏差値63とやや高めで、近年のエリア内の価格上昇率も考慮すると、売出し価格の平均が3,121万円に対してAIが算出した適正推測価格は2,461万円であり、売り手にとって有利な価格設定になっている可能性が高いです。

将来性

プレサンス覚王山D-Styleの築年数は18年と近隣物件と比べて若く、駅までの距離や今後の地域開発計画などを総合的に分析した結果、AIによる将来性評価偏差値は56を記録しており、長期にわたって安定した需要が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実（近隣に77件）、生活利便施設の豊富さ（スーパー4件、コンビニ9件）を誇る「プレサンス覚王山D-Style」の環境満足度は高く、特に教育施設にも恵まれており、名古屋市立田代小学校や椙山女学園中学校など、複数の学校が周辺に点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

テラス富士見台パークレジデンスの概要

愛知県名古屋市千種区富士見台に位置する「テラス富士見台パークレジデンス」は、築年数17年の6階建てで総戸数55戸、広さは75㎡から108㎡の間で、価格帯は3,180万円から4,780万円で、主要駅である自由ヶ丘駅からは徒歩15分の距離にあります。

適正価格（売却）

「テラス富士見台パークレジデンス」は名古屋市千種区の他物件と比較して、売却時の適正価格として3,180万円から4,780万円と評価されており、同エリアの平均相場と比較しても5ポイント高い点数を得ており、特に3LDKの75㎡タイプは市場の動向を見ても売り時と考えるのが妥当でしょう。

将来性

「テラス富士見台パークレジデンス」の将来性は、エリア内の平均と比べて築年数が若く、これからのメンテナンス次第で価値が保たれる可能性が高いものの、中心部からの距離があるため、交通の便の良さを重視する市場においては将来性の偏差値が49ポイントとやや低めです。

環境満足度

「テラス富士見台パークレジデンス」は治安が良好で、病院や商業施設が充実しており、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度は非常に高く、また周囲には名古屋市立平和が丘小学校や名古屋市立猪子石中学校といった教育施設も揃っているので、子育て世帯にも適しています。

モアグレース鶴舞公園の概要

愛知県名古屋市千種区吹上1丁目2に位置する「モアグレース鶴舞公園」は、平成17年3月竣工の10階建てマンションで、全25戸の規模を誇ります。広さは76㎡の3LDKから87㎡のギリギリ4LDKまでのラインナップがあり、価格帯は2450万円から4180万円の間で市場に出回っていることが目立ちます。また、最寄りの鶴舞駅から徒歩9分という立地条件により、利便性の高さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

「モアグレース鶴舞公園」の適正価格については、同区域の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値62を記録していますが、過去5年間で見ると周辺エリアでは価格上昇が見られる中で若干の価格下落を示しております。これからの売却を考慮すると、現在の市場価格が適正推測価格2632万円を上回る3223万円であることから、売却するには好条件といえるでしょう。

将来性

将来性としては、モアグレース鶴舞公園は築19年と比較的新しい部類に入り、同地区の平均的な築年数より6年程度若いことが特徴です。加えて、アクセスのよい立地が持続的な需要を支える要素となっており、将来的な価値の維持あるいは上昇が期待されますが、AIによる将来性評価は平均を少し下回る45ポイントです。

環境満足度

周辺環境においては、治安の良さが考えられ、最寄りの交番まで271mと非常に近いほか、医療施設や商業施設も豊富に点在しており生活に必要な施設へのアクセスが容易です。さらに、ハザードマップを参照すると地盤の強靱さや洪水・高潮の危険性の低さが確認でき、天災のリスクが少ないことも大きな利点です。教育環境も充実しており、名古屋市立千早小学校や名古屋市立鶴舞小学校などが近くにあり、子育て家庭にも優しい住環境を提供しています。

パルティール今池の概要

愛知県名古屋市千種区に位置する「パルティール今池」は、2008年8月に竣工された10階建てのマンションで、全54室からなり、今池駅から僅か徒歩2分の好立地にあります。各戸の広さは一律24平米（1K）で、販売価格帯は1150万円から1580万円、市場における最も一般的な取引価格は1350万円から1390万円のレンジに集中しています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の不動産市場における推移を基準にした場合、パルティール今池の適正価格偏差値は52と、近隣物件の平均偏差値51を上回る水準です。過去5年の市場動向を見ると、周辺の同条件物件は平均で14%の価格上昇を見せている一方で、パルティール今池は4%程度の価格下落が見られ、AIによる推定適正価格は1355万円ですが、現時点の平均売出価格が1407万円となっているため、売却のチャンスと捉えられています。

将来性

築16年と若干の年月を経たパルティール今池ですが、名古屋市千種区において同価格帯のマンションの中では相対的に新しい部類に入り、立地の良さから将来性は偏差値52と評価されており、エリア内の平均を切っていません。駅からの至近距離に加え、今後のリノベーション等によって価値がさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「パルティール今池」周辺の生活環境は、くらしの安全と利便性を考えると高い満足度があります。教育施設では、名古屋市立内山小学校や名古屋市立今池中学校が近隣にあり、治安面では交番が78m以内に位置し、医療施設は115件、スーパー4件、コンビニ25件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、津波や高潮のリスクが低く、ハザードマップに基づいた地盤情報も安心できるレベルであるため、自然災害の観点でも安全な住環境と言えるでしょう。

グランドメゾン日和町の概要

「グランドメゾン日和町」は、愛知県名古屋市千種区に位置する、本山駅から徒歩7分の便利な立地にある４階建てマンションで、2005年6月の築で21室があります。91㎡の3LDKから118㎡の2SLDKまでの広さの部屋があり、価格範囲は3900万円から8980万円で、平均相場5580万円〜5880万円の間で取引されており、総合的な売却偏差値は57です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン日和町」の適正価格の売却偏差値は86と、周辺の中古マンション市場の平均偏差値62よりも高いことが評価されていますが、過去5年間での価値は20％減少しており、独自AI分析による適正価格の予測は3750万円で現在の平均売り出し価格5684万円に対して高いため、売り時と見られています。

将来性

「グランドメゾン日和町」は築年数19年となり、エリア内同価格帯のマンションの平均築年数と比べ1年程度古いものの、周辺開発の進展などから将来性の指標である偏差値は30と低いものの、都心近くの恵まれた立地条件で今後も魅力が続く可能性はあります。

環境満足度

「グランドメゾン日和町」周辺は、治安の良い環境を示す交番が320m圏内にあり、61件の医療施設や3件のスーパー、4件のコンビニが至近距離にあるなど、生活環境は非常に優れています。さらに、国が提供するハザードマップによると、地盤は堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いとされており、名古屋市立自由が丘小学校や名古屋市立東山小学校、名古屋市立城山中学校が近隣にあるなど教育環境も整っており、環境満足度の偏差値は55です。

ガーデンヒルズ揚羽町(ガーデンコート･サウスコート)の概要

「ガーデンヒルズ揚羽町」は、愛知県名古屋市千種区に位置し、平米数は73㎡から131㎡の間で変動し、豊かな居住空間を提供しています。築年月は2005年2月で、建物は4階建ての構造をしており、利便性の高い立地条件を持つ自由ヶ丘駅から徒歩11分の距離に位置しています。物件価格帯は2580万円から8900万円と、幅広いニーズに対応していますが、最頻出価格帯は4180万円から4850万円です。

適正価格（売却）

ガーデンヒルズ揚羽町は市場状況を鑑みた平均偏差値に対してやや劣るものの、周辺の中古マンション価格は過去5年で3%上昇している一方で本物件は価格変動が見られず、現在売り出し中の平均価格との比較からも、潜在的な価値が高まっている可能性が示唆されています。

将来性

築19年の「ガーデンヒルズ揚羽町」は、同エリアの中で平均築年数に比べて劣らない品質を維持しており、将来性の指標である偏差値も61ポイントと平均より高い評価を受けています；これは、駅からの近さや周辺環境の良さが将来的な価値向上の要因となり得ると推測されます。

環境満足度

ガーデンヒルズ揚羽町の近隣環境は、交番が560m圏内にあり、治安の良さが窺えます。また、周辺に47件の医療施設、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が整っており、地盤や災害リスクに関しても安心できる評価を受けています。教育機関としては名古屋市立富士見台小学校や名古屋市立千種台中学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。

グランマノワール覚王山イーストの概要

グランマノワール覚王山イーストは、2006年築の愛知県名古屋市千種区に位置し、覚王山駅から徒歩7分の好立地にある10階建てマンションで、78㎡から95㎡までの広さを有する住戸が4180万円から4850万円で取引されており、これらは周辺相場と比較しても妥当な価格帯であることが市場分析から見て取れます。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市の不動産市場のデータに基づくと、グランマノワール覚王山イーストの売り出し価格は平米数や立地を考慮した際、同区の他物件と比べて約6ポイント高い適正価格偏差値68を示しており、中古マンション市場の動向に鑑みると、売却に適したタイミングであると判断されます。

将来性

対象物件は、築年数が18年と新しくはないものの、駅近で利便性が高く、将来性の偏差値は42ポイントとなっているものの、周辺の再開発動向や利便施設の充実度を考慮すれば、中長期における価値の維持あるいは向上が期待できる立地にあります。

環境満足度

グランマノワール覚王山イーストの環境満足度は総合的に評価されるべきであり、治安、医療施設、買い物施設、学校環境など、住み心地に直結する要素が充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高いと評価される地域に位置しているため、住環境としては非常に満足度の高いエリアであると言えます。

プレサンス千種駅前ネオステージの概要

愛知県名古屋市千種区内山3丁目にある「プレサンス千種駅前ネオステージ」は、千種駅から徒歩わずか2分という秀逸な立地に位置しており、2007年3月に竣工された全46室の9階建てマンションです。この物件の平米数は21㎡から24㎡で、1Kから1Rの間取りがあり、価格帯は1080万円から1645万円で最も多い価格帯は1150万円です、この物件は、通勤や通学、さらに都市生活の利便性を重視する層に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「プレサンス千種駅前ネオステージ」の適正価格は、周辺地域の価格動向と比較して低めであることが分かります。総合的な売却偏差値51を基にすると、近年5年間で愛知県名古屋市千種区の同種の中古マンション価格が4％上昇している中、本マンションの価値は1％の上昇にとどまっています。このことから、マンションマーケットAIが推測する適正推測価格1195万円に対し、現在の平均販売価格が1200万円で、買い手にとって有利な価格設定となっている可能性があります。

将来性

築17年という比較的新しい物件である「プレサンス千種駅前ネオステージ」は、同一エリア内の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は58と高めです。特に、千種駅に近い立地は将来的にも価値が下がりにくい要素となり得るため、長期的な投資視点においても魅力的です。また、地域の発展と共に中古マンション市場における価値の上昇が期待できることから、資産性においてもポジティブな見通しが立てられます。

環境満足度

「プレサンス千種駅前ネオステージ」周辺の環境は、治安や日常生活の利便性を重視する層にとっても高い満足度を提供しています。周りには交番が400メートル以内、病院が106件、スーパー5件、コンビニ23件と充実しており、ハザードマップでは洪水リスクが低い地域とされています。教育施設として名古屋市立新栄小学校や名古屋市立今池中学校などの教育機関も周辺に位置し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

プレシアスコート東山元町(A棟･B棟)の概要

プレシアスコート東山元町(A棟･B棟)は、愛知県名古屋市千種区東山元町3丁目に位置し、東山公園駅から徒歩10分の距離にある、2009年10月に竣工された4階建てのマンションです。総戸数は39戸で、広さは82㎡の2LDKから101㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格は3780万円から5080万円の範囲内で、最も多い価格帯は4280万円から4480万円です。

適正価格（売却）

プレシアスコート東山元町の売却価格は、市場の動向を反映しており、平均偏差値62に対して64という数値を示しています；これは、名古屋市千種区で過去5年間に中古マンション価格が平均3％上昇している中で、当物件も同様の価格上昇を見せていることを意味します。マンションマーケットのAI予測価格は3656万円であり、実際の平均売り出し価格が4390万円であることから、市場価格が高い局面にあると考えられます。

将来性

プレシアスコート東山元町は築15年と、千種区内の同じ価格帯のマンションの平均築年数より若干新しいことに加え、駅からのアクセスの良さがこの物件の将来性を高めており、AIによる将来性の偏差値が60ポイントと高評価を受けています、幹線道路の近接性や名古屋大学駅、本山駅へのアクセスも良好なため、居住や投資目的での長期保有に適した立地です。

環境満足度

プレシアスコート東山元町の周辺環境は、生活に必要な施設が揃っていて住みやすいと評価されており、地域の交番が449m以内に位置し、安全面での心配が少なく、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が徒歩圏内に複数存在します。加えて、洪水リスクも低く、ハザードマップによると地盤の安定性が高く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件を有しているため、環境満足度の偏差値は44とやや低めですが、実際の居住経験に基づくリスク評価は低いと言えるでしょう。

パークシティ富士見台(コートA〜コートD)の概要

「パークシティ富士見台」は愛知県名古屋市千種区に位置し、自由ヶ丘駅から徒歩10分の距離にある2009年築の6階建てマンションで、148戸の住戸から成ります。住戸の広さは77㎡から117㎡で構成されており、市場価格は3350万円から6770万円と地域に見合った価格帯で提供されていますが、特に4380万円から4598万円の価格帯に注目が集まっています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析に基づき、パークシティ富士見台の現在価格は平均偏差値に比べ1ポイント低く評価されており、近隣の中古マンション市場価格の5年間での3％高騰に対し、13％価値が下落していることから現在が売り時と判断されています。AIによる推測では、4691万円の平均売出し価格に対して適正価格は4163万円であると評価されています。

将来性

築15年のパークシティ富士見台は、千種区内の同価格帯マンションの平均よりも若干新しい物件で、駅近という利便性も魅力の一つです。マンションの将来性をAIが分析したところ、偏差値は平均より3ポイント高い54ポイントとなり、潜在的な価値を有していることが示されています。

環境満足度

パークシティ富士見台の近隣は、交番まで411mという治安の良さ、35件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニといった充実した生活環境が整っています。また、名古屋市立富士見台小学校や名古屋市立千代田橋小学校、名古屋市立千種台中学校が周辺にあり、教育環境もバランスが取れています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域です。

ヴィークステージ茶屋ヶ坂ウインドテラスの概要

ヴィークステージ茶屋ヶ坂ウインドテラスは、愛知県名古屋市千種区汁谷町に位置し、平米数91㎡〜109㎡のゆったりとした居住空間を提供する5階建てマンションで、築年月は2005年2月、総戸数36戸という規模を誇ります。立地は茶屋ヶ坂駅から徒歩7分という駅近でありながら、3780万円から4570万円の価格設定は周辺環境とのバランスを考慮したうえでの適正な価格帯とされ、静かで落ち着きのある住環境と共に、購入を検討する方々に魅力的なオプションを多数提示しています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値55ポイント、適正価格偏差値56ポイントをマークしているヴィークステージ茶屋ヶ坂ウインドテラスは、名古屋市千種区の中古マンション市場において、市場平均をわずかに下回る価格で取引されていますが、最近の売り出し平均価格は、AIによる適正推測価格3776万円に対して、4036万円という結果が出ているため、販売戦略を見直すことで適正価格を捉え、売り手にも買い手にもメリットのある成約を目指すべきでしょう。

将来性

将来性の偏差値57という数値は、ヴィークステージ茶屋ヶ坂ウインドテラスが持続的な価値を見込めるマンションであることを示しており、名古屋市千種区の平均よりも若い築年数や、周辺エリアが都市開発により進化し続ける可能性を秘めているため、中長期的な投資としても良好な選択肢であると言えます。

環境満足度

ヴィークステージ茶屋ヶ坂ウインドテラス周辺の環境は、治安、医療設備、買い物施設といった生活の利便性が高い点が評価され、環境満足度偏差値は53となっています。具体的には、最寄りの交番まで359m、病院45件、スーパー3件、コンビニ6件に加え、地盤が安定し洪水リスクが低いという自然環境の恵み、さらに周辺の教育施設として名古屋市立砂田橋小学校、富士見台小学校、千代田橋小学校、千種中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

ハートヒルズ千種の概要

愛知県名古屋市千種区内山3丁目に位置する「ハートヒルズ千種」は、2005年2月に竣工された15階建てのマンションで、78㎡の2LDKから95㎡の3LDKの間取りがあり、価格帯は2,750万円から4,680万円で、中心価格帯は3,880万円から4,180万円です。車道駅、千種駅、今池駅までは徒歩5〜6分という好立地にあり、総戸数は55室の規模です。

適正価格（売却）

ハートヒルズ千種の売却時の適正価格は、周辺の中古マンション価格の推移を考えると、平均偏差値62から7ポイント低い55を記録しており、近隣の物件と比較して5年間で3%の価格上昇が見られたのに対し、こちらの物件は2%下落しています。マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格は3,679万円で、現時点の平均売出し価格3,868万円と比べると、現在売り時と言えるでしょう。

将来性

ハートヒルズ千種は築19年で、千種区内の同価格帯の物件より2年程度新しい建物であり、AIによる将来性評価で偏差値57を得ています。これは同エリアのマンション平均と比較して6ポイント高く、特に駅チカという優れた立地条件が将来的な価値を維持する要因と見られます。

環境満足度

「ハートヒルズ千種」周囲には329m以内に交番があり、治安の良さが窺えます。103件の医療施設、4件のスーパー、22件のコンビニが存在するなど、生活に必要な施設も充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないという環境的な安心感もあり、名古屋市立千石小学校や名古屋市立今池中学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族での居住にも適していると言えます。

グランスイート覚王山法王町の概要

グランスイート覚王山法王町は、愛知県名古屋市千種区法王町2丁目3-1に位置する、2006年3月竣工の15階建て総戸数68のマンションで、平米数70㎡から107㎡の間の住戸が3700万円から7480万円で取引されています。最寄駅は覚王山駅から徒歩8分で、本山（愛知県）駅や池下駅も徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

適正価格の評価偏差値85は、地域の平均よりも23ポイント高く、愛知県名古屋市千種区で近年3%上昇傾向が見られる中古マンション市場の中で、グランスイート覚王山法王町の価格は23%下落しています。売却に関するマンションマーケットのAI推測価格は約4060万円で、実際の平均売出価格5752万円と比較すると、売主にとって売り時と言えるでしょう。

将来性

グランスイート覚王山法王町の将来性はAIによる評価で偏差値30を記録しており、これは同じ千種区内他マンションの平均偏差値50に比べて20ポイント低い数字です。築18年というこのマンションは、同エリア内での価格帯において平均的な築年数ですが、交通の便の良さは将来性を見越した投資において評価されるポイントです。

環境満足度

環境満足度に関して、グランスイート覚王山法王町は周辺の治安を示す交番が248メートル以内にあり、また医療施設が41件、スーパーとコンビニが合わせて7件存在し、日常生活に必要な施設が十分に揃っています。さらに国のハザードマップによると地盤の安定性や洪水・高潮リスクが低いエリアに位置し、名古屋市立高見小学校、名古屋市立自由ケ丘小学校、名古屋市立田代小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。