愛知県名古屋市南区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン駈上ヒルズの概要

グランドメゾン駈上ヒルズは、愛知県名古屋市南区駈上1丁目に位置し、新瑞橋駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、77室の住戸からなり、築年月が2006年12月となっております。71㎡の2LDKから113㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は2,490万円から4,995万円の範囲であり、多くの価格帯は3,180万円から3,250万円とされており、立地の良さと室内の広さがバランス良く反映されていることが見て取れます。

適正価格（売却）

グランドメゾン駈上ヒルズの適正価格は、愛知県名古屋市南区の他の中古マンション市場と比較して、平均偏差値47に対して56ポイントと評価されており、特に3,035万円とされる適正推測価格に対して、現在の平均売出価格が3,350万円であることから、市場における競争力があり、売り時と考えられる物件であることが伺えます。

将来性

将来性においては、グランドメゾン駈上ヒルズは築18年ということで周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、その立地の良さが偏差値55点という評価につながっており、今後も名古屋市南区の交通アクセスが良いエリアとして需要が見込まれています。

環境満足度

環境満足度に関して、周辺には治安を守る交番が542m以内にあり、病院が61件、スーパー5件、コンビニ8件が存在するなど、日常生活に必要な施設が揃っており、また、国のハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響を受けにくい環境である点も評価されています。このほか、名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立菊住小学校が近くに立地しており、子育て環境としての満足度も高いエリアです。

グランドメゾン駈上テラスの概要

愛知県名古屋市南区駈上に位置する「グランドメゾン駈上テラス」は、新瑞橋駅から徒歩7分という恵まれたアクセスのもと、6階建ての居住空間を提供しており、築年数は2006年6月と中古市場においても魅力的な築浅物件です。豊富な間取りと広さで、70㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの選択が可能で、価格帯は2330万円から3980万円と幅広い家計に対応する物件価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「グランドメゾン駈上テラス」は市場データに基づき、名古屋市南区の他の中古マンションと比較しても適正価格帯にあるとされ、現在の売り出し平均価格は3337万円程度で、専門のAI分析による推測適正価格2895万円を上回っており、売却検討に際して高い偏差値59を誇ります。

将来性

新瑞橋駅からの利便性を持つこのマンションは、18年の築年数を考慮しても、依然として魅力ある居住地としての価値を保持し続けています。将来性の偏差値は53であり、名古屋市南区における同様の物件と比較しても決して見劣りしないため、中長期的な資産価値も見込める物件です。

環境満足度

治安や生活利便性において優れた環境を提供する「グランドメゾン駈上テラス」は、交番が555m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、名古屋市立菊住小学校や名古屋市立桜小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っており、その環境満足度の偏差値は55となっています。

モアグレース鶴里の概要

「モアグレース鶴里」は、愛知県名古屋市南区鯛取通に位置し、鶴里駅から徒歩2分という魅力的な立地にある2006年築のマンションで、9階建ての建物内には72㎡の3LDKから85㎡の2LDKまでの広さのバリエーションがあり、収納スペースもたっぷり、家族で快適に過ごせる設計がされています。

適正価格（売却）

「モアグレース鶴里」の価格帯は2460万円から3380万円となっており、名古屋市南区の中古マンション市場と比較して適正価格の範囲内にあり、現在の市場価格はマンションマーケット独自AIが推定する適正価格3074万円に近い平均3090万円となっていることから、販売価格は現状の市場に沿った妥当な水準で設定されていると言えます。

将来性

築18年の「モアグレース鶴里」は、名古屋市南区の他の同価格帯物件と同程度の築年数を持ちながら、将来性の評価は平均よりやや劣る49ポイントであり、これは主にエリア内での競合物件との比較や市場動向を反映した数値ですが、駅近の便利な立地を考慮すると、将来的な価値の見直しが期待できます。

環境満足度

このマンションは治安と生活利便性が高く評価されており、交番も近く安心して暮らせる地域です。医療施設や教育機関に囲まれた豊かな環境で、特に名古屋市立春日野小学校や名古屋市立桜田中学校などの教育施設が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境であることが環境満足度の高さに繋がっています。

モアグレース桜本町2の概要

愛知県名古屋市南区岩戸町に位置するモアグレース桜本町2は、2008年3月築の10階建てマンションで、広さは76㎡から87㎡の間で、3LDKから3SLDKまでの間取りがあります。価格帯は2250万円から4000万円で、最寄駅の呼続駅まで徒歩8分、桜（愛知県）駅まで徒歩9分という利便性の高い立地です。総戸数は20戸とプライベートな空間が保たれる規模となっています。

適正価格（売却）

モアグレース桜本町2の価格は、平均価格と比較して適正価格であるとの分析が示されており、中古マンション市場の価格動向を見ても、愛知県名古屋市南区の中古マンション価格が過去5年間で平均11%上昇している中、僅か1％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI推定価格である約3177万円に対し、現在の売り出し平均価格が約3262万円となりますので、売却を検討している方にとって有利な価格であると言えるでしょう。

将来性

同マンションは築年数が16年と新しめで、AIによる将来性評価も偏差値56と平均を上回ります。駅近立地で利便性が高く、愛知県名古屋市南区では今後の価格上昇が期待できるエリアです。近年の再開発の動きや立地条件からも、投資としても住まいとしても魅力があり、将来性のある物件と言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安のよいエリアにあるモアグレース桜本町2は、交番が徒歩圏内に位置し周辺施設も充実しています。病院、スーパー、コンビニと生活必需施設が近く、地盤も強固で洪水や高潮のリスクが低いという点が評価され、周辺教育機関には名古屋市立大磯小学校、名古屋市立呼続小学校、名古屋市立新郊中学校があるため、子育て環境も整っていると言えます。

ロイヤルデュオ桜台の概要

「ロイヤルデュオ桜台」は愛知県名古屋市南区桜台1丁目に位置し、桜本町駅から徒歩1分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2005年の竣工以来、町のランドマークとして親しまれています。全25室の居住空間は広々とした80㎡の3LDKで構成され、売出し価格は2850万円から3680万円の範囲にありますが、市場には2980万円で取引される物件が最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

名古屋市南区の不動産市場において、ロイヤルデュオ桜台の適正価格の偏差値は46と平均値（47）よりわずかに低い水準です。過去5年で周辺の中古マンション価格が平均10%上昇している中、当物件は24%の価格下落を経ており、マンションマーケット独自のAI価格推測では3252万円が妥当とされる中、売出し平均価格は2958万円となっており、売却には不利な時期かもしれません。

将来性

2005年築のロイヤルデュオ桜台は、名古屋市南区内の同価格帯の平均築年数より1年若く、将来性の偏差値は58という高い評価を得ています。この駅近物件は、都市の便益を享受しやすく、地域の発展とともにその価値を増す可能性が高いため、長期的な視野で見た不動産投資において魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

環境満足度

ロイヤルデュオ桜台は治安の面で優れており、交番が96m以内にあります。また、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活の利便性も高いエリアです。国のハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い安全地域に位置しており、名古屋市立春日野小学校など複数の教育機関の近くにあるなど、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

プラセシオンザスイートの概要

「プラセシオンザスイート」は、愛知県名古屋市南区鯛取通に位置し、鶴里駅から徒歩1分にある2009年12月竣工の9階建マンションで、合計24室の2LDKが65㎡の広さで提供されており、現在の販売価格帯は2,350万円から2,480万円です。

適正価格（売却）

この物件は、同地域平均の中古マンション価格の推移データに基づき、平均偏差値47に比べて適正価格の偏差値が41と評価されており、マンションマーケット独自AIの推測価格が2,956万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が2,420万円であり、今後の価値上昇を見越して売却を待つのが賢明とされています。

将来性

築年数が15年と比較的新しい「プラセシオンザスイート」は、駅近の利便性を持ち、AI分析による将来性の偏差値が61であり、エリア平均よりも高い将来性を示唆しています。

環境満足度

治安面では交番が749m圏内にあり、病院33件、スーパー1件、コンビニ7件が周囲に存在するほか、国のハザードマップによれば自然災害リスクが低い地域に位置し、名古屋市立春日野小学校や桜小学校、桜田中学校などの教育機関も近く環境満足度の偏差値は57であり、快適な生活をサポートする環境が整っています。

モアグレース桜本町の概要

「モアグレース桜本町」は、愛知県名古屋市南区呼続三丁目に位置し、快適な通勤が約束される桜駅から徒歩6分の立地にある2006年3月に竣工した5階建マンションで、総戸数13戸の規模を誇ります。平米数は74㎡から90㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、1980万円から3280万円の価格帯で販売されており、市場動向と相まって特に2850万円から2980万円の範囲が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

名古屋市南区の中古マンション市場を考慮した際、「モアグレース桜本町」の適正価格は、エリアの平均と比べて偏差値48とやや高評価ですが、過去5年間で10%の価格上昇を見せる市場に対して、本物件は19%の価格下落を記録しています。独自AIが推計する適正価格2991万円に対し現在の平均売出価格2823万円と、市場価値から見て売却のタイミングとは言い難い状況が推察されます。

将来性

築年数18年でありながら、エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は57と高めに評価されており、駅徒歩6分の利便性とバランスの取れた物件構造が、長期的な資産価値を維持する可能性を示唆しています。

環境満足度

「モアグレース桜本町」の周辺環境は治安面で優れており、交番が徒歩圏にあり、病院や商業施設が充実しているため生活に便利です。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低く、名古屋市立大磯小学校や名古屋市立呼続小学校、名古屋市立新郊中学校など教育施設も近く、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供しています。

ユニロイヤル新瑞橋の概要

「ユニロイヤル新瑞橋」は、愛知県名古屋市南区に位置し、2009年12月に完成した7階建てのマンションで、呼続駅から徒歩5分の好立地にあります。77㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2,900万円から3,730万円の間で推移しており、平均的な売出し価格は約3,290万円とされています。

適正価格（売却）

「ユニロイヤル新瑞橋」の現在価格は、名古屋市南区の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値50をマークしており、独自AI分析による平均適正価格3,429万円に対して、販売価格は平均3,371万円となっており、市場価値とほぼ同等の適正な価格帯で取引されていることが伺えます。

将来性

築年数は約15年でありながら、中古マンションの平均より1年程度新しく、将来性偏差値56を得ている「ユニロイヤル新瑞橋」は、三つの駅に近接し、将来の価格上昇が期待される立地にあるため、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、250m圏内に交番が位置する安心の地区にあり、周辺には多くの学校や医療施設、生活に必要な店舗が充実していることから、環境満足度の偏差値は39とやや低めですが、購入後の生活満足度は高いと考えられます。

モアグレース呼続公園の概要

「モアグレース呼続公園」は愛知県名古屋市南区北内町に位置し、桜駅から徒歩13分、本笠寺駅から徒歩14分、笠寺駅から徒歩16分の利便性を備えた2005年築の6階建マンションで、総戸数14戸の規模を有しており、販売中の住戸は83㎡の3LDKが2090万円から、91㎡の4LDKが最高2980万円で提供されています。

適正価格（売却）

名古屋市南区周辺の中古マンション市場動向を踏まえた場合、「モアグレース呼続公園」の適正価格の偏差値は44と判定され、エリア平均である47よりも僅かに低いことが示され、過去5年間における地域の中古マンション価格の上昇傾向に反して、該当物件は13%の価値下落を見せました。

将来性

築19年と比較的新しい「モアグレース呼続公園」は、周辺の同価格帯マンション平均築年数より若く、AIによる評価では将来性の偏差値が平均を1ポイント上回る55を記録しており、継続的な価値を持つと見込まれています。

環境満足度

治安が良く、病院や商業施設が整った「モアグレース呼続公園」周辺は、402m以内に交番をはじめ、スーパー1件、コンビニ11件が点在し、ハザードマップに基づいた地盤評価も安心できるレベルです。また、教育機関として名古屋市立大磯小学校、名古屋市立呼続小学校、名古屋市立新郊中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ベリスタ豊田本町の概要

ベリスタ豊田本町は、愛知県名古屋市南区内田橋に位置し、豊田本町駅からほど近い三分の距離にある2008年築の13階建てのマンションです。総戸数64室のこのマンションは72平米の3LDKが1980万円から、84平米の4LDKが2990万円の価格帯で市場に出されており、特に2300万円から2460万円の間の価格帯が売買されやすい傾向にあります。

適正価格（売却）

名古屋市南区の不動産市場の動向を分析した結果、ベリスタ豊田本町の売り出し価格は平均偏差値47に対して44とやや低めですが、市場環境を考慮したAI推定適正価格は2796万円であり、現在の平均売り出し価格2425万円との間には明らかな乖離が見られ、将来価格の伸びしろが期待されるタイミングではありません。

将来性

築16年のベリスタ豊田本町は、名古屋市南区の同類物件に比べて比較的新しく、また交通の利便性が高い立地条件を備えていることから、AIによる将来性評価では偏差値62と、周辺エリアの平均を上回る評価を得ており、魅力的な投資対象となっています。

環境満足度

このマンションは治安の良さも魅力の一つで、交番が徒歩2分圏内にあります。その他にも、医療施設が豊富に周囲に点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。自然災害リスクに関しても、地盤が固く洪水や津波の影響が少ない地域に位置しており、名古屋市立伝馬小学校や名古屋市立明豊中学校など教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ファミリアーレ赤坪公園の概要

ファミリアーレ赤坪公園は、愛知県名古屋市南区赤坪町173に位置し、本笠寺駅から徒歩14分、鶴里駅から徒歩15分、本星崎駅から徒歩16分の好立地にある2006年10月竣工のマンションで、8階建て全78室の規模を誇ります。広さは68㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格は1790万円から2350万円となっており、近隣の物件と比べても魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格の評価は、マンションマーケットのAI分析に基づき、総合偏差値43となっており、名古屋市南区内の他の中古マンションと比較してやや低めですが、過去5年間の地域内価格推移を鑑みれば、現在の平均価格2152万円はAI推測価格2585万円より低く設定されており、購入するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数18年のファミリアーレ赤坪公園は、名古屋市南区での同価格帯の物件と比較して新しく、ひと昔前の建築標準をクリアした構造を有しています。最寄り駅からのアクセスが良く、相対的に低い偏差値41を持ちますが、公共交通の利便性を踏まえれば、物件の価値は今後も維持される可能性があります。

環境満足度

治安、医療、教育環境を考慮した環境満足度は、周辺に警察の交番がやや遠く、偏差値38となっていますが、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い立地、26の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件がある生活利便性の高さや、名古屋市立笠東小学校や名古屋市立浦里小学校が近隣にある教育環境など、ファミリーにとって安定した日常生活を送るには優れた条件を備えています。

ユーハウス氷室の概要

愛知県名古屋市南区氷室町に位置する「ユーハウス氷室」は、2006年6月の竣工から年月を経てもなお求めやすい価格帯で注目される中古マンションで、68㎡の3LDKが1980万円から、89㎡の4LDKが2680万円の価格範囲で提供されています。この物件は道徳駅から徒歩8分というアクセスの良さと、総戸数21戸という落ち着いた規模感が魅力です。

適正価格（売却）

名古屋市南区における中古マンション市場の平均価格と比較して、ユーハウス氷室はやや低めの適正価格偏差値38を示しており、過去5年間での10%の価格上昇を見た市場動向に対し、本物件は5%の価格下落を記録しています。AIによる分析では、適正価格が3006万円と算出される中、平均売り出し価格は2304万円となっており、市場価格に比べて割安な状態です。

将来性

築18年と比較的新しい部類に入るユーハウス氷室は、愛知県名古屋市南区の平均よりも駅に近く利便性が高いことから、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得しており、エリア内での競争力は平均を上回る見込みです。

環境満足度

治安面で優れていることが特徴のユーハウス氷室は、交番が400m圏内にあり、周辺には緑豊かな公園が点在しています。さらに36件の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しており、名古屋市立の複数の小学校や中学校など教育施設の充実も見逃せないポイントで、環境満足度は高い評価を受けています。

アクアディア内田橋の概要

名古屋市南区明治1丁目に所在する「アクアディア内田橋」は、2009年築の12階建てで、70㎡の3LDKが1,930万円から、84㎡の4LDKが最高2,998万円という価格帯に設定されており、最寄り駅は豊田本町駅で徒歩9分という好立地にありながら、市内中古マンション市場に比べてリーズナブルな価格となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市南区の中古マンション価格との比較では、平均価格との偏差値は44となっており、過去5年の市場価格の動向を考慮すると現在の価格水準は平均よりも若干低めで、買い手にとっては比較的お得に購入できる可能性が高いと評価されます。

将来性

築15年で建物としては比較的新しい「アクアディア内田橋」は、将来性についての偏差値が48となっており、同エリア内の他の物件と比較すると若干見劣りしますが、駅近で利便性が高く、今後の発展が見込まれる地域であるため、長期的な投資価値は維持されると予測されています。

環境満足度

環境については治安の面で優れており、最寄りの交番が314m以内に位置し、周辺には33の医療施設、5つのスーパー、6つのコンビニが存在するため、日常生活の利便性が高いことが確認されています。名古屋市立明治小学校へのアクセスも良好であり、地盤も安定しているため、家族向けの居住地としての満足度が高いと言えます。

セントクレスト伝馬町の概要

「セントクレスト伝馬町」は、愛知県名古屋市南区明治1丁目に位置し、2005年に建てられた9階建てのマンションで、総戸数21戸の居住空間を提供しています。広さは78㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと、家族向けのゆとりある間取りが特徴です。最寄りの伝馬町駅からは徒歩10分圏内で、他にも豊田本町駅と神宮西駅が利用可能な立地条件を備え、価格帯は1950万円から2590万円と名古屋市南区の物件としては魅力的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション相場を考慮した上で、セントクレスト伝馬町の売出し価格は平均的な偏差値47に比べて43とやや低めに見積もられており、過去5年の価格変動を見ると、周辺物件が10％の価格上昇を見せる一方で同マンションは21％の価格下落が見受けられます。専門AIによる適正推測価格は2864万円とされているが、現在の売り出し平均価格は2433万円となっており、短期的な売却には向いていないと推測されます。

将来性

セントクレスト伝馬町の築年数は約19年で、周囲の同価格帯マンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は40と平均より低いものの、駅からの近さや街の成長を考慮すると、中長期的な観点での価値向上が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、セントクレスト伝馬町は交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニも多数点在しており、治安と生活利便性のバランスがとれていることが特徴です。ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育施設についても名古屋市立明治小学校が近くにあり、子育て世代には安心の環境です。