愛知県名古屋市熱田区 築15年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ローレルコート金山
愛知県/名古屋市熱田区
モアグレース伝馬町
愛知県/名古屋市熱田区
ヴィークコート神宮西
愛知県/名古屋市熱田区
Dグランセ外土居
愛知県/名古屋市熱田区
ロイヤルクレスト金山
愛知県/名古屋市熱田区
名古屋市熱田区で不動産売却を検討されている皆様にとって、マンション市場の動向は非常に重要な情報源です。熱田区には築15年の中古マンションが12棟あり、昨年の売り出し件数は64件、成約は10件という状況でした。最近1か月で見ると、売り出しが10件ありますので、売却を考えている方にとっては市場が活発であることが伺えます。「愛知県名古屋市熱田区 築15年」の中古マンションの平均価格は4376万円です。最も取引が盛んな価格帯は、3380万円〜3870万円となっており、これが市場価格の指標になることでしょう。六野1丁目2-21に位置するザライオンズミッドキャピタルタワーでは、最高価格物件が2億7000万円(210.05平方メートル)で売り出されており、一方で最も手頃な価格の物件は1880万円(34.72平方メートル)で提供されています。築15年の中古マンションは過去10年間(2014年〜2024年)で約89%という驚異的な価格の高騰を経験しました。坪単価は平均して136万円から258万円へと上昇しています。更には直近の5年間(2019年〜2024年)でも65%の高騰が観察され、坪単価が156万円から258万円へと跳ね上がっています。売却を検討している方にとっては、これらのデータが非常に心強い材料になるでしょう。さらに、独自の機械学習データを活用した分析結果から、熱田区の築15年マンションの将来性は偏差値51と算出されており、市区町村別のランキングでは7位に位置しています。安定した将来性を示すこれらのデータから、買い時のシグナルが出ている物件は12件、売り時のシグナルが出ている物件は0件となっています。おすすめの売り時物件としては、ローレルコート金山、モアグレース伝馬町、ヴィークコート神宮西などが挙げられます。このように、マンションマーケットの独自調査による偏差値を基に「愛知県名古屋市熱田区 築15年」の中古マンション市場を深堀りしてみると、売却の時期を見極める貴重なヒントを得ることができます。この記事を基に、より良い売却戦略を立てていただければ幸いです。
名古屋市熱田区で不動産売却を検討されている皆様にとって、マンション市場の動向は非常に重要な情報源です。熱田区には築15年の中古マンションが12棟あり、昨年の売り出し件数は64件、成約は10件という状況でした。最近1か月で見ると、売り出しが10件ありますので、売却を考えている方にとっては市場が活発であることが伺えます。「愛知県名古屋市熱田区 築15年」の中古マンションの平均価格は4376万円です。最も取引が盛んな価格帯は、3380万円〜3870万円となっており、これが市場価格の指標になることでしょう。六野1丁目2-21に位置するザライオンズミッドキャピタルタワーでは、最高価格物件が2億7000万円(210.05平方メートル)で売り出されており、一方で最も手頃な価格の物件は1880万円(34.72平方メートル)で提供されています。築15年の中古マンションは過去10年間(2014年〜2024年)で約89%という驚異的な価格の高騰を経験しました。坪単価は平均して136万円から258万円へと上昇しています。更には直近の5年間(2019年〜2024年)でも65%の高騰が観察され、坪単価が156万円から258万円へと跳ね上がっています。売却を検討している方にとっては、これらのデータが非常に心強い材料になるでしょう。さらに、独自の機械学習データを活用した分析結果から、熱田区の築15年マンションの将来性は偏差値51と算出されており、市区町村別のランキングでは7位に位置しています。安定した将来性を示すこれらのデータから、買い時のシグナルが出ている物件は12件、売り時のシグナルが出ている物件は0件となっています。おすすめの売り時物件としては、ローレルコート金山、モアグレース伝馬町、ヴィークコート神宮西などが挙げられます。このように、マンションマーケットの独自調査による偏差値を基に「愛知県名古屋市熱田区 築15年」の中古マンション市場を深堀りしてみると、売却の時期を見極める貴重なヒントを得ることができます。この記事を基に、より良い売却戦略を立てていただければ幸いです。
おすすめの愛知県名古屋市熱田区 築15年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ローレルコート金山
偏差値
63
価格
1,850万円〜3,980万円
物件名
ローレルコート金山
築年月
2005年11月
平米数
54平米〜76平米
住所
愛知県名古屋市熱田区新尾頭1丁目7-20 ローレルコート金山
階建
14階
最寄駅
金山(愛知県)駅徒歩6分, 西高蔵駅徒歩11分, 尾頭橋駅徒歩14分
総合
63
12 物件中
適正価格
60
12 物件中
将来性
67
12 物件中
環境
満足度
64
12 物件中
ローレルコート金山の概要
ローレルコート金山は、愛知県名古屋市熱田区新尾頭に位置し、利便性が高い金山駅から徒歩6分の好立地にある2005年11月築の14階建てマンションで、総戸数52室となっており、広さは54㎡から76㎡のバリエーションがあり、一般的なファミリータイプの設計となっています。
適正価格(売却)
ローレルコート金山の価格帯は1,850万円(54㎡)から3,980万円(76㎡)で、熱田区で同じ築年数の中古マンション市場と比較して若干高めの設定ですが、その理由としては地域の再開発計画の進行や駅の利便性などがあげられ、現在の売り出し平均価格は約2,945万円となっており、近隣エリアの平均価格や過去の価格推移を見ると投資としても適切な価格での販売がされています。
将来性
ローレルコート金山は築後19年と中古マンションとしては築年数が若く、熱田区の再開発や金山駅周辺のアクセス向上により、将来的な価値の上昇が期待できます、加えて愛知県名古屋市の中心部へのアクセスの良さや利便性の高さがその将来性を後押ししており、評価偏差値は67と平均よりも高いことから、将来的な不動産価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
ローレルコート金山の環境満足度は高く、徒歩圏内に名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校など優れた教育施設が揃っておりますし、必要な施設が周辺に充実している点も魅力的です、治安の面でも警察署が近くにあり安心して生活できる環境が整っており、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安全性も十分に確保されています。
2位
モアグレース伝馬町
偏差値
62
価格
2,500万円〜4,390万円
物件名
モアグレース伝馬町
築年月
2006年10月
平米数
64平米〜91平米
住所
愛知県名古屋市熱田区伝馬1丁目3-14 モアグレース伝馬町
階建
12階
最寄駅
伝馬町駅徒歩1分, 神宮前駅徒歩10分, 神宮西駅徒歩13分
総合
62
12 物件中
適正価格
69
12 物件中
将来性
71
12 物件中
環境
満足度
48
12 物件中
モアグレース伝馬町の概要
「モアグレース伝馬町」は、愛知県名古屋市熱田区伝馬1丁目3-14に立地し、2006年10月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数38戸、64㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、伝馬町駅からは徒歩1分という好立地に位置しています。
適正価格(売却)
2500万円から4390万円の販売価格範囲を持つ「モアグレース伝馬町」は、名古屋市熱田区における同類の中古マンション市場と比較して、平均偏差値55に対し69の偏差値を示しており、平均価格帯の3390万円から3490万円が市場における最も多く取引される価格帯であることを反映しています。
将来性
築年数が18年の「モアグレース伝馬町」は、同区域内で同じ価格帯のマンションと比べて2年ほど古いものの、将来性の評価は偏差値71と高く、立地の良さが評価の中心となっています。
環境満足度
環境面においては、「モアグレース伝馬町」は治安が良好であり、周辺には交番が518m以内に位置し、多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており生活便利性が高く、地盤が安定しており洪水リスクが低いとされている上に、名古屋市立白鳥小学校も近くにあります。
3位
ヴィークコート神宮西
偏差値
59
価格
2,380万円〜4,800万円
物件名
ヴィークコート神宮西
築年月
2009年11月
平米数
65平米〜89平米
住所
愛知県名古屋市熱田区旗屋2丁目9-7 ヴィークコート神宮西
階建
15階
最寄駅
神宮西駅徒歩4分, 西高蔵駅徒歩8分, 熱田駅徒歩9分
総合
59
12 物件中
適正価格
59
12 物件中
将来性
60
12 物件中
環境
満足度
59
12 物件中
ヴィークコート神宮西の概要
ヴィークコート神宮西は愛知県名古屋市熱田区旗屋に位置し、15階建てのレジデンスで2009年11月に竣工された68戸の中古マンションです。神宮西駅から徒歩4分という好立地にあり、65㎡の2LDKが2,380万円から、89㎡の4LDKは最高4,800万円で取引されており、平均的な価格帯は3,480万円から3,680万円の範囲に集中しています。
適正価格(売却)
愛知県名古屋市熱田区では近年、中古マンション価格が着実に上昇していますが、ヴィークコート神宮西はこのトレンドに反して16%の価格下落を見せています。数値の具体例として、市場データに基づく予測では、適正推測価格は3,036万円であるのに対し、現在の平均売出価格が3,480万円となっており、偏差値59を記録するなど、比較的高い価格帯で売り出されている状況です。
将来性
熱田区としては平均的な築15年の中古マンションであるヴィークコート神宮西は、発展途上の地域でありながら将来性の偏差値が60と評価されており、AIに基づくデータ分析によると、エリア内での競合物件と比較しても、その立地条件から長期にわたり投資価値が見込まれます。
環境満足度
ヴィークコート神宮西の周辺環境は、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や生活便利施設も充実しているため、住民の日々の生活に便利な立地と言えます。また国のハザードマップにも記載されているように、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ない安全な地域であり、教育施設も近くに多数揃っており、環境満足度の偏差値は59となっています。
4位
Dグランセ外土居
偏差値
59
価格
3,090万円〜4,580万円
物件名
Dグランセ外土居
築年月
2007年9月
平米数
77平米〜103平米
住所
愛知県名古屋市熱田区外土居町2-9 Dグランセ外土居
階建
15階
最寄駅
西高蔵駅徒歩9分, 金山(愛知県)駅徒歩10分, 熱田駅徒歩15分
総合
59
12 物件中
適正価格
65
12 物件中
将来性
52
12 物件中
環境
満足度
60
12 物件中
Dグランセ外土居の概要
愛知県名古屋市熱田区外土居町に位置するDグランセ外土居は、西高蔵駅徒歩9分、金山駅徒歩10分、熱田駅徒歩15分という利便性の高い立地にある2007年築の15階建てマンションで、77㎡の3LDKから103㎡の4LDKまで幅広い層に対応した広さの物件が、3090万円から4580万円の価格帯で取引されており、特に3680万円台の物件が市場に多く出回っています。
適正価格(売却)
熱田区における中古マンション市場の分析に基づくと、Dグランセ外土居は平均偏差値55を大きく上回る65と適正価格の評価が高く、過去5年間で周辺の物件価格が平均6%上昇している一方で、Dグランセ外土居は6%価値が下がっており、機械学習による分析結果では推定適正価格2946万円と現在価格3685万円が乖離しているため、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
Dグランセ外土居の将来性は、築17年と周辺物件の平均よりやや高い年数にも関わらず、主要な交通機関へのアクセスの良さから偏差値52と平均を下回るものの、再開発などの将来的な区域の価値向上を見込める要素を持っており、中長期的な価値の見込みは保持しています。
環境満足度
交番まで420mと治安の面で安心できるDグランセ外土居は、医療施設61件、スーパー2件、コンビニ15件と住環境に恵まれ、ハザードマップにも安全性が示されています。名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立沢上中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は60と評価されています。
5位
ロイヤルクレスト金山
偏差値
59
価格
2,100万円〜4,880万円
物件名
ロイヤルクレスト金山
築年月
2005年10月
平米数
72平米〜88平米
住所
愛知県名古屋市熱田区新尾頭2丁目3-6 ロイヤルクレスト金山
階建
11階
最寄駅
金山(愛知県)駅徒歩7分, 西高蔵駅徒歩8分, 日比野(名古屋市営)駅徒歩15分
総合
59
12 物件中
適正価格
68
12 物件中
将来性
46
12 物件中
環境
満足度
62
12 物件中
ロイヤルクレスト金山の概要
愛知県名古屋市熱田区に位置する「ロイヤルクレスト金山」は、築年数約18年の11階建てマンションで、72㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格は2,100万円から4,880万円の間で推移しています。この物件は金山駅からわずか徒歩7分という魅力的な立地にあり、都市部アクセスを重視する居住者に適しています。
適正価格(売却)
「ロイヤルクレスト金山」の価格は、名古屋市熱田区の中古マンション市場と照らし合わせると、適性価格として算出される2647万円に対し、市場価格が3582万円とプレミアム価格で取引されており、売却検討者にとっては有利な条件であることが分かります。この価格帯は総合的な売却偏差値が68と高く、エリア内での魅力的な投資機会を提供しています。
将来性
「ロイヤルクレスト金山」は、築年数がやや長めの19年ですが、交通至便な立地は将来性のある要素として評価できます。ただし、機械学習モデルに基づく将来性の偏差値は46と平均を下回っており、中期から長期の価値向上には一定のリスクが伴う可能性が指摘されます。
環境満足度
環境満足度に関しては、「ロイヤルクレスト金山」は、警察署や消防署が近隣に存在するなど、治安の面で高い評価を受けています。また、周辺には85の医療機関や複数の教育施設が点在し、洪水や津波の危険が低いとされる地域に立地しており、住環境としての魅力が高いと言えます。
6位
メイツ金山ATSUTA
偏差値
58
価格
2,480万円〜3,880万円
物件名
メイツ金山ATSUTA
築年月
2007年8月
平米数
70平米〜90平米
住所
愛知県名古屋市熱田区沢下町2-5 メイツ金山ATSUTA
階建
8階
最寄駅
金山(愛知県)駅徒歩8分, 西高蔵駅徒歩14分, 東別院駅徒歩17分
総合
58
12 物件中
適正価格
62
12 物件中
将来性
68
12 物件中
環境
満足度
46
12 物件中
メイツ金山ATSUTAの概要
愛知県名古屋市熱田区沢下町2-5に位置する「メイツ金山ATSUTA」は、金山駅から徒歩8分という便利な立地にある8階建て、総戸数20戸のマンションで、2007年8月に完成しました;70㎡の3LDKが約2480万円から、90㎡の4LDKが最高3880万円で売り出されており、平均価格帯は2890万円から2980万円です。
適正価格(売却)
「メイツ金山ATSUTA」の平均売り出し価格は3025万円で、このエリアの中古マンション市場が5年間で6%の価格上昇を見せる中、わずかに2%の価格低下を示しております; AIによる適正価格としては2450万円が推定されていて、偏差値62をマークするこの物件は市場平均の偏差値55を上回っています。
将来性
2007年竣工の「メイツ金山ATSUTA」は築17年を迎え、駅近であり新しく快適な住まいを求める層に適したマンションであることから、将来性の偏差値68を達成しています;近隣マンションの平均に比べ3年程度新しく、中古マンション市場においても価値が見込まれています。
環境満足度
治安や日々の生活利便性が高く評価される「メイツ金山ATSUTA」は、交番まで約617mと近く、医療施設は73件、スーパー3件、コンビニ21件が周辺に点在し、また名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立沢上中学校などの教育施設も近く、地盤も安定した洪水リスクの低い住環境で環境満足度の偏差値は46と、落ち着いた住みやすさが魅力です。
7位
ヴィークオレタワー白鳥庭園
偏差値
56
価格
1,400万円〜3,800万円
物件名
ヴィークオレタワー白鳥庭園
築年月
2006年3月
平米数
30平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市熱田区熱田西町1-17 ヴィークオレタワー白鳥庭園
階建
22階
最寄駅
神宮西駅徒歩10分, 西高蔵駅徒歩13分, 日比野(名古屋市営)駅徒歩14分
総合
56
12 物件中
適正価格
58
12 物件中
将来性
67
12 物件中
環境
満足度
42
12 物件中
ヴィークオレタワー白鳥庭園の概要
名古屋市熱田区に位置するヴィークオレタワー白鳥庭園は、築年数18年が経過したタワーマンションであり、全110室の22階建てです。価格帯は1Rの30㎡が最低1400万円から始まり、広さ95㎡の3LDKが最高3800万円となっており、中心的な価格は2499万円から3180万円で推移しています。立地は神宮西駅から徒歩10分という交通アクセスの便利さを誇り、名古屋市熱田区の都市機能を享受できる環境にあります。
適正価格(売却)
ヴィークオレタワー白鳥庭園の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較しても、価格変動の偏差値が58と平均以上です。過去5年間で本物件は5%価値が下落した一方で、地域全体の価格は6%上昇しており、売り出し平均価格2690万円は、マンションマーケットAIによる予測適正価格2317万円を上回るため、売却に適したタイミングと言えます。
将来性
このマンションの将来性の評価は高く、AIによる将来性の偏差値は67で、これは近隣マンション群の平均よりも11ポイント高いことを意味します。築18年のこの物件は、地域の平均築年数よりも若く、駅近という利点も将来価値を支える強みとなっています。
環境満足度
ヴィークオレタワー白鳥庭園周辺は治安が良好であり、交番が749m以内に位置し、病院としては28件、コンビニが12件などが点在し、生活に必要な施設が揃っています。さらに、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育機関も充実しており、安全かつ利便性の高い環境が整っており、環境満足度偏差値は42と、やや低いものの、地盤や自然災害リスク面で優れた安心感を持つロケーションです。
8位
ロイヤルクレスト日比野
偏差値
55
価格
2,180万円〜2,980万円
物件名
ロイヤルクレスト日比野
築年月
2007年8月
平米数
72平米〜86平米
住所
愛知県名古屋市熱田区比々野町57-3 ロイヤルクレスト日比野
階建
11階
最寄駅
日比野(名古屋市営)駅徒歩3分, 六番町駅徒歩13分, 西高蔵駅徒歩14分
総合
55
12 物件中
適正価格
53
12 物件中
将来性
82
12 物件中
環境
満足度
30
12 物件中
ロイヤルクレスト日比野の概要
「ロイヤルクレスト日比野」は、愛知県名古屋市熱田区比々野町57-3に位置し、2007年8月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数38戸、面積は72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、現在の価格帯は2180万円から2980万円で、日比野駅から徒歩3分という優れた立地条件を有しております。
適正価格(売却)
平均的な中古マンション価格の高騰率が愛知県名古屋市熱田区で5年間で9%であるのに対し、ロイヤルクレスト日比野は15%の価格上昇を見せており、売却偏差値53であるものの、AIが算出した適正価格の2531万円に対して平均売り出し価格が2654万円として評価されているため、投資目的での購入も含め、現在売却するのに適した時期と見ることができます。
将来性
ロイヤルクレスト日比野は築17年と比較的新しく、熱田区内の同価格帯の物件と比較しても6年ほど若いことから、構造的にも将来性が評価され、AIが算出した偏差値82は、周囲のマンションの平均を大きく上回り、地理的利便性や構造的な耐久性を考慮すると長期的観点からも投資に適した物件と言えます。
環境満足度
このマンションは、治安の面で優れており、交番が至近距離にある他、病院や医療施設が36件、スーパーやコンビニも豊富で日常生活に必要な施設が整っており、洪水や津波のリスクが低く、安心して暮らせる環境が整っています。また、教育施設として名古屋市立野立小学校や名古屋市立日比野中学校が周辺にあることも、家族にとって大きな魅力となっています。
9位
ノイエクラッセ熱田
偏差値
55
価格
2,990万円〜4,620万円
物件名
ノイエクラッセ熱田
築年月
2006年11月
平米数
82平米〜95平米
住所
愛知県名古屋市熱田区横田2丁目2-25 ノイエクラッセ熱田
階建
14階
最寄駅
熱田駅徒歩7分, 西高蔵駅徒歩9分, 神宮西駅徒歩9分
総合
55
12 物件中
適正価格
59
12 物件中
将来性
67
12 物件中
環境
満足度
39
12 物件中
ノイエクラッセ熱田の概要
ノイエクラッセ熱田は、愛知県名古屋市熱田区横田2丁目に所在し、熱田駅から徒歩7分の利便性を誇る2006年築の14階建てマンションで、広さは82平米から95平米の3LDKが主で、中古市場では2,990万円から4,620万円で取引されており、多くのユニットが3,280万円から3,480万円の価格帯であることが特徴です。
適正価格(売却)
愛知県名古屋市熱田区の中古マンション市場において、ノイエクラッセ熱田は売却偏差値59と平均より高く、近隣の相場の上昇傾向を踏まえた上で、AIによる推定適正価格3,131万円と現在の平均売出価格3,555万円を比較すると、市場価値を反映した販売価格であると評価できます。
将来性
築18年を迎えるノイエクラッセ熱田ではありますが、身近な公共交通へのアクセスの良さと、今後の地域開発も見込まれるため、将来性の偏差値は67と、地域平均を上回り、投資としても居住用としても有望な物件です。
環境満足度
治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの充実、さらに名古屋市立旗屋小学校や名古屋市立沢上中学校が徒歩圏内にあることなどから、ノイエクラッセ熱田の環境満足度は高いと言え、家族での居住に適した環境が整っています。
10位
ザライオンズミッドキャピタルタワー
偏差値
53
価格
1,490万円〜27,000万円
物件名
ザライオンズミッドキャピタルタワー
築年月
2009年2月
平米数
34平米〜269平米
住所
愛知県名古屋市熱田区六野1丁目2-21 ザライオンズミッドキャピタルタワー
階建
47階
最寄駅
熱田駅徒歩11分, 西高蔵駅徒歩11分, 神宮西駅徒歩13分
総合
53
12 物件中
適正価格
53
12 物件中
将来性
53
12 物件中
環境
満足度
55
12 物件中
ザライオンズミッドキャピタルタワーの概要
ザライオンズミッドキャピタルタワーは、愛知県名古屋市熱田区六野1丁目に位置し、34㎡の1Rから269㎡の3SLDKまでの幅広い間取りを提供する2009年竣工の47階建て高層マンションです。1490万円から2億7000万円という価格範囲で、最寄りの熱田駅、西高蔵駅、神宮西駅へは徒歩11分から13分と、交通の利便性に優れた立地条件を備えており、390室の豊かな居住スペースは都市生活を営むにあたって理想的な住環境を提供しています。
適正価格(売却)
現在のザライオンズミッドキャピタルタワーの販売価格帯は、近隣の中古マンション市場動向と比較して、売却偏差値53と評価され、平均より僅かに低い値付けがされていますが、それは過去5年間の地価変動と物件の価値低下を反映した結果です。AI分析による適正価格は4887万円とされているものの、現在平均4975万円で市場に出回っており、売主にとっては適時に売却するチャンスである可能性が高いと言えます。
将来性
築15年を迎えるザライオンズミッドキャピタルタワーは、名古屋市熱田区内での平均築年数よりわずかに古いものの、本物件の総合的な将来性は偏差値53と評価されており、そのポテンシャルは依然として地域の平均を保持しています。交通アクセスの良さや、物件のクオリティがこのエリアの将来価値を保証する要素として考慮されています。
環境満足度
治安と生活利便性の面で高い評価を得ているザライオンズミッドキャピタルタワーは、交番が327m以内にあり、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に点在しており、日々の生活が非常に便利です。地盤も固く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、名古屋市立旗屋小学校や名古屋市立沢上中学校などの教育施設の近接もファミリー層には魅力的な環境満足度の高い要因となっております。
11位
ロイヤルクレスト金山フロント
偏差値
52
価格
2,980万円〜4,450万円
物件名
ロイヤルクレスト金山フロント
築年月
2008年5月
平米数
71平米〜80平米
住所
愛知県名古屋市熱田区新尾頭1丁目2-31 ロイヤルクレスト金山フロント
階建
15階
最寄駅
金山(愛知県)駅徒歩7分, 尾頭橋駅徒歩11分, 西高蔵駅徒歩14分
総合
52
12 物件中
適正価格
69
12 物件中
将来性
47
12 物件中
環境
満足度
42
12 物件中
ロイヤルクレスト金山フロントの概要
ロイヤルクレスト金山フロントは、愛知県名古屋市熱田区新尾頭に位置し、金山駅から徒歩7分の距離にある2008年5月竣工の15階建てマンションで、71㎡から80㎡の広さを持つ住戸が2980万円から4450万円で売り出されています。総戸数は28戸で、充実した共有施設と安定した住環境が魅力的です。
適正価格(売却)
中古マンション市場の動向を考慮すると、ロイヤルクレスト金山フロントは適正価格偏差値が69と評価されており、周辺相場と比較しても価値がある投資といえます。特に3LDKの71㎡タイプは価格と広さのバランスが取れており、ファミリー層に人気の物件です。
将来性
ロイヤルクレスト金山フロントは築年数が16年で、名古屋市熱田区内の平均と比較してやや古いものの、金山駅が徒歩7分という利便性の高さと再開発の進行により、将来的に価値が上昇する可能性があります。さらに、予想されるエリアの発展により、将来の資産価値も見込むことができます。
環境満足度
治安面では、ロイヤルクレスト金山フロントは交番が近く、医療施設や生活関連の店舗も充実しており、日々の生活の利便性が高いことに加え、ハザードマップを参照すると洪水や高潮といった自然災害のリスクが低い立地であることが分かります。また、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校といった教育機関の近くであり、子育て家庭にとっても環境が整っています。
12位
グランマノワール伝馬町
偏差値
49
価格
2,050万円〜3,580万円
物件名
グランマノワール伝馬町
築年月
2006年12月
平米数
78平米〜97平米
住所
愛知県名古屋市熱田区伝馬1丁目5-22 グランマノワール伝馬町
階建
10階
最寄駅
伝馬町駅徒歩4分, 神宮西駅徒歩11分, 神宮前駅徒歩12分
総合
49
12 物件中
適正価格
56
12 物件中
将来性
49
12 物件中
環境
満足度
43
12 物件中
グランマノワール伝馬町の概要
名古屋市熱田区に位置する「グランマノワール伝馬町」は、2006年12月に竣工された10階建てのマンションで、階数は10階まであり、総戸数は16戸です。各住戸は78㎡から97㎡の間で、価格帯は2050万円(2LDK)から3580万円(3LDK)となっています。立地に関しては、伝馬町駅から徒歩4分、神宮西駅から徒歩11分、神宮前駅から徒歩12分の距離にあり、公共交通のアクセスは優れています。
適正価格(売却)
「グランマノワール伝馬町」の現在の売出し価格は、愛知県名古屋市熱田区の中古マンション市場と比較し、偏差値56を記録しており、市場平均の偏差値55よりもわずかに高い水準となっています。過去5年間で地域の同様の物件は平均9%価格上昇している中、本物件は34%価格が低下しており、独自AIが推測する適正価格は2364万円となっていますが、平均売出し価格は2636万円と高めであり、売り手にとっては売却タイミングとして適している可能性があります。
将来性
「グランマノワール伝馬町」の築年数は18年であり、名古屋市熱田区内の類似物件と比べて若干新しいですが、将来性の偏差値は49となり、地域平均より5ポイント低い水準です。ただし、駅からの距離が短いため交通の便は良く、将来的に利便性の高い立地であることは変わらず、引き続き魅力的な要素となります。
環境満足度
治安の面では「グランマノワール伝馬町」は警察署が近隣にあり、安心して生活できる環境です。また、周辺には31件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。教育環境にも恵まれ、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校が近くに位置しており、家族層にも適した環境といえます。自然災害に関してもハザードマップに基づくと地盤は固く、洪水や高潮のリスクが低くなっています。
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