愛知県名古屋市東区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレティナレジデンス橦木町の概要

名古屋市東区橦木町に位置する「プレティナレジデンス橦木町」は、東大手駅から徒歩9分という交通至便な立地にある14階建てのマンションで、全26戸から構成され2009年2月に築かれた物件です; 75㎡の3LDKが3,890万円から、87㎡が最大で4,990万円の価格帯で販売されており、愛知県名古屋市東区の中古マンション市場において競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「プレティナレジデンス橦木町」は名古屋市東区の相場と比較して価格偏差値85を示し、適正価格をはるかに超える4,500万円台の現在価格で取引されているため、売却を検討しているオーナーにとっては理想のタイミングと言えます; 名古屋市東区における同等物件の価格上昇率と比較しても、この物件は投資としても魅力的です。

将来性

「プレティナレジデンス橦木町」は築15年と新しめの物件でありながら、将来性偏差値がエリア平均と同等の53ポイントを保持しており、駅近の便利な立地条件と相まって、長期にわたる価値の保持が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクの低減など、居住環境に関する全方位から評価を受けるプレティナレジデンス橦木町の環境満足度は58ポイントとなっています; 特に、治安の良さは交番の近さに反映され、さらに教育機関へのアクセスも良いため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ダイアパレス代官町の概要

愛知県名古屋市東区代官町に所在するダイアパレス代官町は、築年数18年を迎える15階建てのマンションで、総戸数74戸となっております。広さ71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2600万円から4580万円の範囲で推移しています。立地は車道駅から徒歩11分、高岳駅から徒歩12分、新栄町駅から徒歩13分と、公共交通機関へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ダイアパレス代官町の適正価格は、名古屋市東区内のマンション市場と比較して若干高い水準にあり、売却偏差値は平均よりも高い64点です。市場データをもとにAIが算出した推定適正価格は約3050万円ですが、現行の平均販売価格は約3733万円となっており、売主にとってはベストなタイミングで市場に出すことが望まれます。

将来性

築19年が経過しているダイアパレス代官町は、近隣の平均築年数と同等でありながら、将来性については高い評価を受けており、偏差値72と高いポテンシャルが期待されています。市街地へのアクセス良好さや、近隣施設の充実が将来的な資産価値の維持・向上に寄与すると見られます。

環境満足度

周辺環境としては交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待でき、医療施設や日常生活を支えるスーパーやコンビニも豊富に存在しています。地盤や災害リスクについても安全が確認されており、教育施設についても名古屋市立葵小学校や名古屋市立あずま中学校など複数の選択肢があり、子育て世代にとって魅力的な居住環境と言えるでしょう。

ラヴァンスナゴヤドーム前の概要

愛知県名古屋市東区矢田南に位置する「ラヴァンスナゴヤドーム前」は、ナゴヤドーム前矢田駅から徒歩8分という魅力的な立地にある10階建てのマンションで、2005年に完成しました。広さは76㎡から97㎡で3LDKが主体で、価格は3,200万円から4,980万円の範囲に集中しており、一般的には35,000万円から39,800万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

「ラヴァンスナゴヤドーム前」の適正価格は、過去5年間で愛知県名古屋市東区の同等物件が平均17％の価格上昇を遂げている中、14％の価格下落を経験した現状、市場分析に基づくAI推測価格2,870万円に対し、実際の平均売出価格は3,887万円となっており、売却偏差値70ポイントを記録しています。

将来性

築年数が19年の「ラヴァンスナゴヤドーム前」は、将来性においても偏差値69を獲得し、エリア内の平均値と比較して16ポイント高い評価を得ています。その理由としては、交通アクセスの良さ、今後の周辺地域の発展が見込まれること等が挙げられます。

環境満足度

ラヴァンスナゴヤドーム前の環境は、治安の良さを示す交番が764m以内にあり、近隣に30の医療施設、6つのスーパー、8つのコンビニが点在し、日常生活に便利で安心できる環境です。国が提供するハザードマップに基づくと地盤の安定性、洪水や津波のリスクも低く、名古屋市立矢田小学校や名古屋市立矢田中学校、名古屋市立振甫中学校が近くにあり、教育環境にも優れており、環境満足度の偏差値は52ポイントです。

橦木町パークハウスの概要

名古屋市東区橦木町に位置する「橦木町パークハウス」は、平成18年2月に竣工された15階建てのマンションであり、広さは67㎡の1LDKから92㎡の2LDKまでのバリエーションを誇ります。価格帯は2,880万円から6,000万円で、特に4400万円から4790万円の間で取引きされることが多いです。立地は高岳駅から徒歩12分、尼ヶ坂駅から徒歩13分という交通アクセスの良いエリアにあり、市内中心部への移動も容易です。

適正価格（売却）

「橦木町パークハウス」の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値67を有しており、名古屋市東区の平均よりも5ポイント高い評価を受けています。近年の中古マンション市場の動向を考えると、橦木町パークハウスは平均的な価格上昇を見せており、適正推測価格は3666万円であるにもかかわらず、現行の売り出し価格はそれを上回る4533万円となっており、売主にとっては売り時であると言えます。

将来性

橦木町パークハウスは築18年を迎えますが、その将来性の偏差値は58であり、エリア内の平均と比較しても6ポイント高い評価です。一定の築年数を経過しているものの、交通アクセスの良さや今後の街の発展が期待される立地によって、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

橦木町パークハウス周辺の環境は、治安の良さを示す交番まで531メートルと至近距離にあること、また地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度の評価は高いです。さらに、生活に必要な病院、スーパー、コンビニが充実しており、教育環境としても名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校などの評価の高い学校が近隣にあります。

セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町(東棟･西棟)の概要

セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町は、愛知県名古屋市東区に位置し、緑豊かなエリアに建つ15階建てのデザイナーズマンションであり、築年数は2008年と比較的新しく、室内の平米数は73㎡から133㎡の間で変わり、価格帯は約3250万円から6980万円と幅広いニーズに応えています。最寄りの大曽根駅までは徒歩10分と利便性も高く、周辺には教育施設も充実しているため、ファミリー層にも魅力的です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町は、名古屋市東区の中古マンション市場の平均価格と比較しても適正な価格帯で取引されており、特に2LDKの73㎡が約3250万円、3LDKの133㎡が約6980万円で提供されていることから、この地域の物件としては競争力のある価格設定と言えるでしょう。

将来性

セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町は築年数も16年と比較的新しいため、大規模修繕の必要性が低く、継続的に価値が保たれやすいです。また、名古屋市東区は発展が続いているエリアであり、大曽根駅周辺の交通利便性や地域の再開発計画を考慮すると、将来的にもその価値が維持、または増加する可能性があります。

環境満足度

住環境としての評価も高いセントラルガーデンレジデンス徳川明倫町は、周辺に交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に便利な立地です。治安の面でも優れていること、ハザードマップによると自然災害のリスクが低い地域に位置しており、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。

モアグレース筒井の概要

「モアグレース筒井」は愛知県名古屋市東区筒井3丁目に所在し、2005年6月に竣工された13階建てのマンションで、総戸数は24戸、広さは3LDKの72㎡から4LDKの84㎡の間で展開されています。価格帯としては3290万円から4300万円で、交通利便性に優れた車道駅から徒歩3分という立地条件の良さが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市東区に位置する「モアグレース筒井」は、平均偏差値61の地域で71という高い評価を受けており、適正価格予測では2748万円とされている中、市場価格は平均3857万円で推移しています。このデータを基に判断すると、現在売出されている価格帯は将来の価格下落リスクをふまえても売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築19年の「モアグレース筒井」は、愛知県名古屋市東区の中でも特に駅近くに位置し、周辺環境の利便性から将来性の偏差値を51と判定されています。この評価はエリア平均と比較して標準的であり、駅の近さと周辺施設の充実度を鑑みると、将来的な価値の安定が期待されます。

環境満足度

「モアグレース筒井」周辺は施設が充実しており、治安の面でも安心です。交番まで141mという近さ、68の医療施設、2件のスーパー、17件のコンビニがあるなど日常生活に便利な環境です。また、地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域で、名古屋市立内山小学校、筒井小学校、明倫小学校といった複数の教育施設も徒歩圏内にあるため、子育てファミリーにも適しています。

ライオンズシティ泉フォレストアヴェニューの概要

ライオンズシティ泉フォレストアヴェニューは、愛知県名古屋市東区泉1丁目に所在し、久屋大通駅から徒歩6分という駅近立地にある14階建てのマンションで、築年月は2005年8月です。総戸数61戸、50㎡の1LDKから始まり、最大90㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、現在の価格帯は2,340万円から5,480万円となっており、古さを感じさせない管理状態の良さが売りです。

適正価格（売却）

ライオンズシティ泉フォレストアヴェニューの適正価格は、売却偏差値66と算出されており、名古屋市東区の中古マンション市場の平均と比較して高評価を受けています。市場データに基づいた適正推測価格は2,858万円であり、市場価格としては平均約3,694万円で取引されており、査定価格に対して高い価格帯で売り出されているという特徴があります。

将来性

将来性を見た場合、ライオンズシティ泉フォレストアヴェニューは築19年と比較的新しく、名古屋市東区の中古マンション平均築年数より1年若いことから将来性は期待でき、立地も優れていますが、AIによる分析では将来性の偏差値は平均50となっており、特に顕著な未来価値の増加は予測されていません。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズシティ泉フォレストアヴェニューは374m以内に交番があり、周辺環境の治安の良さが際立っています。また、92件の医療施設、41件のコンビニが周辺に点在し、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域にあり、名古屋市立名城小学校や名古屋市立冨士中学校などの教育施設へのアクセスも良好であり、偏差値63と高評価を得ています。

ライオンズ徳川園新出来ルクロスの概要

「ライオンズ徳川園新出来ルクロス」は、愛知県名古屋市東区矢田南に位置し、広さ72㎡の3LDKから97㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、売出価格は2890万円から4580万円の範囲で設定されており、最も需要が高い価格帯は3790万円から4190万円です。各戸の室内は2007年5月の竣工時からの品質を維持しており、名古屋市内でも人気のあるエリアであるため多くの求婦者に注目されています。

適正価格（売却）

名古屋市東区における中古マンション市場の分析に基づくと、「ライオンズ徳川園新出来ルクロス」の価格は市場平均価格の偏差値61に対して60と若干低めであり、近年の地域の不動産価格上昇率を考慮すると、現在の平均売り出し価格3897万円に対し機械学習による適正推測価格が3419万円であることから、価値のある投資先として評価されています。

将来性

築年数が17年の「ライオンズ徳川園新出来ルクロス」は、周辺の同価格帯のマンションと比較して新しく、大曽根駅からわずか徒歩7分の立地条件を持ち、将来性の評価として高い偏差値60を獲得しており、エリア内での投資価値が期待できる物件として注目される可能性があります。

環境満足度

「ライオンズ徳川園新出来ルクロス」は、治安や日常生活の利便性を重視する居住者にとって理想的な環境を備えており、最寄りの交番から539m圏内にあり、医療施設が50件、スーパー7件、コンビニ7件が近隣に存在し、地盤の安定性と自然災害リスクが低い立地に加え、名古屋市立大和小学校・明倫小学校や名古屋市立振甫中学校・桜丘中学校が近接しており、家族層にとっても優れた教育環境を提供しています。

プレサンス泉セレグレードの概要

「プレサンス泉セレグレード」は、名古屋市東区泉1丁目の落ち着いた住宅地に位置し、2005年竣工、築16年の12階建てで総戸数59戸からなるマンションです。広さは20㎡の1Kから149㎡の3SLDKまで幅広く、久屋大通駅まで徒歩7分、東大手駅・名古屋市役所駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高いのが魅力的です。販売価格は9,000万円から9,800万円で、市場の需給バランスを反映した価格帯が多く設定されています。

適正価格（売却）

「プレサンス泉セレグレード」の価格帯は9,000万～9,800万円と、同エリア内の中古マンション市場における平均価格と比較して妥当な範囲にあり、価格の偏差値は63を記録し、エリア平均よりもやや高い評価を得ています。特に、この地域の中古住宅価格が過去数年間で平均17％の上昇を見せている中、本物件はその価値を維持しているため、投資価値が高いと評価されています。

将来性

築年数が19年の「プレサンス泉セレグレード」は、名古屋市東区の平均より若い建物でありながら、将来性の偏差値が49と平均を若干下回っています。位置の良さは魅力ですが、マンションの将来価値に影響を与えるポイントとしては、築年数の他にも共有部分の維持管理状況や今後の地域開発計画などが重要な要素となります。

環境満足度

治安の面では警察の交番が徒歩5分圏内にあり、91件の病院・医療施設や40件のコンビニが近辺に点在し、高い利便性を誇る「プレサンス泉セレグレード」ですが、スーパーの数が0件と少ないのが欠点です。しかし、名古屋市立の名城小学校や東桜小学校など複数の教育機関が徒歩圏内に存在するため、子育て環境としての魅力は高いと言えます。

グランコート徳川園の概要

愛知県名古屋市東区に位置する「グランコート徳川園」は、2005年築の15階建てで、総戸数30戸のマンションであり、各住戸は78㎡から86㎡の広さを持つ3LDKが主体です;最寄り駅は森下駅から徒歩11分とアクセスが良好で、大曽根駅や車道駅も徒歩圏内です;現在の市場では、2,480万円から3,490万円の価格帯で取引されており、特に3,330万円から3,480万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「グランコート徳川園」の価格は、名古屋市東区の中古マンション市場と比較して平均偏差値61に対し、売却価格の適正さを示す偏差値58を記録しており、周辺相場の動向を鑑みると、少し低めの価格設定と言えます;マーケット分析から推定される適正価格は2,937万円に対して、現在の平均売出価格が3,305万円であるため、売主にとっては若干高く売り出されている状況です。

将来性

「グランコート徳川園」の将来性は、築19年という経過年数で、名古屋市東区の同範囲の物件の平均より若い建物であり、持続的な価値を保つ可能性を秘めています;AIによる評価では将来性の偏差値が51と、エリア平均と比較して見劣りしない水準を示しており、駅近という利便性を考えると、長期的な投資価値が見込めると考えられます。

環境満足度

「グランコート徳川園」周辺は、交番が360m圏内にあり安全性が高く、病院が62件、スーパー4件、コンビニ10件と充実した生活環境が整っており、また周辺のハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが少ない地域に位置しています;教育機関も豊富で名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立筒井小学校、名古屋市立東白壁小学校、名古屋市立明倫小学校、名古屋市立あずま中学校、私立東海中学校、名古屋市立桜丘中学校が近隣に位置し、家族層にも適した住環境です。

ロイヤルアーク東徳川の概要

愛知県名古屋市東区の利便性に優れた立地にある「ロイヤルアーク東徳川」は、大曽根駅から徒歩7分、築15年を迎えた12階建てのマンションで74㎡の3LDKが2600万円、91㎡の4LDKが3860万円で取引されており、価格帯は3280万円から3580万円で推移しています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の不動産市場を基にしたデータ分析によると、ロイヤルアーク東徳川は平均偏差値61に対して偏差値57を記録しており、周辺のマンションと比較しても適正価格と評価され、AIが推定する市場価格3017万円に対し、売出平均価格3366万円での取引が見られ、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が比較的新しいロイヤルアーク東徳川は、他の同エリア物件と比較しても平均築年数から5年若く、AIによる将来性評価は平均と同等の偏差値51をマークしており、将来的な価値の上昇も期待できる立地に位置しています。

環境満足度

治安が良好であることが窺える交番までの距離504mという点、54の医療施設や、生活至便な7つのスーパー、9つのコンビニが周辺にあること、地盤が安定しており災害リスクが低い地域にあるなど、生活環境は非常に良好です。また、教育施設として名古屋市立大和小学校や名古屋市立桜丘中学校などが近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

フレストシティ矢田南の概要

フレストシティ矢田南は、愛知県名古屋市東区矢田南4丁目に位置し、ナゴヤドーム前矢田駅から徒歩2分という優れた立地にあり、2007年8月に竣工した15階建てのマンションです。全36室の居住空間は、2LDKの68㎡から4LDKの86㎡まであり、中古価格は2540万円から4780万円の範囲で推移しており、市場における最も一般的な価格帯は3200万円から3480万円です。

適正価格（売却）

フレストシティ矢田南の中古価格は、地域の市場動向を考慮すると売却偏差値56となり、適正価格としては平均偏差値61よりも若干低い値設定で、同地区の同条件物件が5年間で平均17％上昇している中、本物件は11％下落しており、推定される適正価格3081万円に対し売り出し平均価格が3377万円と価格が設定されているため、売り手にとって有利なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が17年のフレストシティ矢田南は、平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は65と評価されており、周辺のマンションと比較しても13ポイント高い数値です。これは駅までの近さや、今後のエリアの発展が期待されるため、将来価値が上昇する可能性があると予測されています。

環境満足度

治安や生活利便性が考慮された環境満足度は46と、やや低めですが、フレストシティ矢田南は交番が近くにあり、病院24件、スーパー6件、コンビニ11件と豊富な施設が点在し、日常生活に必要なサービスを容易に利用することができます。名古屋市立矢田小学校や名古屋市立矢田中学校が周辺に位置し、家族にとっても魅力的な環境であると言えます。

ローレルコート葵ネクステージの概要

ローレルコート葵ネクステージは愛知県名古屋市東区葵1丁目に位置する、新栄町駅から徒歩5分の2007年築の総戸数56戸の15階建てマンションで、間取りは1SLDKから2LDK、広さは63㎡から74㎡まであり、市場価格は2280万円から3980万円の範囲で推移しており、中心価格帯は3450万円から3680万円です。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場を分析した結果、ローレルコート葵ネクステージの適正価格は2888万円であり、現在の平均販売価格3448万円は相場を上回っているため、売主にとっては有利な価格で売却機会があることを示しています。

将来性

ローレルコート葵ネクステージは築年数17年でエリア内平均と比較してやや新しく、駅近の利便性と今後の都市開発を見込んだ上での将来性偏差値は45点となり、標準よりはやや低いものの、適切な価格設定によって投資価値を見出せる可能性を秘めています。

環境満足度

ローレルコート葵ネクステージ周辺は生活便利性が高く、治安も良好で、交番が602m以内にあり、病院やスーパーなどの生活必需施設が充実している上、地盤も堅固で洪水リスクが低いなど、快適な住環境を備えており、環境満足度の偏差値は60ポイントと評価されています。

ライオンズシティ東白壁の概要

ライオンズシティ東白壁は、愛知県名古屋市東区芳野3丁目に位置し、森下駅から徒歩6分の便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は2005年2月です。総戸数31室のこのマンションは、70㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2380万円から3980万円となっており、特に3090万円〜3680万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区の中古マンション市場における平均価格の推移を考慮すると、ライオンズシティ東白壁の売却価格は適正価格に近いと言えます。同地域平均の価格上昇率に反して11％の価格下落を見せるこの物件は、マンションマーケット独自AIが分析した適正推測価格3059万円に比べ、現在の平均売出し価格3289万円であるため、売却タイミングとしては妥当とみられます。

将来性

築19年のライオンズシティ東白壁は、名古屋市東区の同等物件と比べて若干新しく、駅近立地にあることが魅力的です。しかしながら、AIによる将来性の偏差値は49と平均以下であり、一定の改善が期待される地域開発やリノベーションによって将来性が向上する可能性も考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

ライオンズシティ東白壁周辺は、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、安心して生活することができる環境です。地盤がしっかりしていて、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域にあるため、自然災害に対する安全性が高い点も魅力です。治安に関しては、交番が近くにないため警戒が必要ですが、教育施設が周囲に多く、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ベリスタ代官町の概要

愛知県名古屋市東区代官町7-17に位置し、2009年に竣工した「ベリスタ代官町」は、地下鉄車道駅から徒歩11分という好立地にある14階建てのマンションであり、全26室からなるこの物件の広さは、58㎡から65㎡の間で展開しており、価格範囲は2380万円から3599万円であり、市場の動向を顕示する売却偏差値は総合で54点となっています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場の動向を考えると、ベリスタ代官町の平均価格3020万円は、周辺物件の平均価格に比べてお得感があり、AIによる適正推測価格2782万円というデータから見ても、現在の価格水準が適正であることを示唆しており、適正価格の偏差値は55点を得ています。

将来性

築年数は15年でエリア内の同価格帯の平均築年数より若く、交通のアクセスも良好であるため、将来性の偏差値は46点となっているものの、経年によるメンテナンスの積極的な実施などによって、将来性を高める余地があると見られています。

環境満足度

ベリスタ代官町は治安が良く、医療施設や商業施設が充実している点が魅力で、国公開のハザードマップによる地盤の安定性や高潮・洪水リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は59点となっており、名古屋市立葵小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

プレサンス桜通り葵の概要

プレサンス桜通り葵は、愛知県名古屋市東区葵にある2006年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数72戸、1Kから1LDKの19㎡から43㎡までの広さがあり、新栄町駅、車道駅、高岳駅から徒歩圏内とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

プレサンス桜通り葵の適正価格は、950万円から2080万円の範囲にあり、市場データに基づく平均価格との比較から、現状の価格が適正であるとされつつ、周辺市場の動向に応じて売却のタイミングを見定める必要があります。

将来性

築年数が18年と比較的新しい本物件は、今後のリノベーションなどによって価値を高めるポテンシャルを有しており、駅にも近いため、資産価値が安定している可能性が高いです。

環境満足度

プレサンス桜通り葵は、治安、医療、日常の買い物に便利な立地条件を満たし、名古屋市立新栄小学校、名古屋市立葵小学校、名古屋市立筒井小学校など教育施設の近さも魅力的です。

プレサンス泉セントマークの概要

「プレサンス泉セントマーク」は、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置する、2007年5月に完成した15階建のマンションで、19㎡の1Kから77㎡の2LDKまでの多様な間取りがあり、高岳駅から徒歩6分、久屋大通駅から徒歩8分という交通利便性の高い立地にあり、最寄りの栄駅も徒歩13分と、名古屋市の繁華街に近く生活便利なエリアです。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるプレサンス泉セントマークの価格帯は990万円から4,100万円で、最も一般的な価格帯は1,180万円から1,280万円間で推移し、周辺エリアの売却平均価格と比較した適正価格偏差値は52と、価格設定が市場水準に見合っていることを示しています。

将来性

築年数が2007年と、名古屋市東区の平均に比べて比較的新しい部類に入るこのマンションは、駅近で都心へのアクセスも良いことから、将来性を見越した投資にも適した物件であると言えますが、AIによる将来性の偏差値は43と平均よりも低く、今後の市場動向や周辺環境の変化に注目が必要です。

環境満足度

交番まで138mと治安の面で安心感があり、周辺には101件の医療施設、34件のコンビニが点在し、スーパーが不在の点を除いて生活利便性は高いと言えます;国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低い地域であることが確認でき、教育施設も充実しているため、家族層にとっても魅力的な居住環境だと言えるでしょう。

ヴィークタワー東白壁の概要

「ヴィークタワー東白壁」は名古屋市東区芳野に位置し、71㎡の広々とした2LDKから114㎡の3SLDKまでの間取りを提供する、2006年築の高層タワーマンションであり、価格帯は2580万円から4990万円と幅広い選択肢があり、特に3780万円から4490万円の間が市場では最も市況が良く、将来の価値にも期待が持てる立地と施設性を備えています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区の中古マンション市場において、ヴィークタワー東白壁は売却偏差値56と評価され、平均偏差値61に比べてやや低いものの、適正価格として推測される3710万円に対して売出し中の平均価格が3960万円であることを考えると、現在は売却するにあたって有利なタイミングであることが伺えます。

将来性

築18年を経過しているこのマンションは、その将来性において偏差値41とやや懸念がされがちですが、森下駅からの徒歩9分という駅近の立地で、再開発や地域の成長が予想されるエリアのため、中期的な投資視点では魅力があります。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物の利便性に優れ、環境満足度58と評価されるこの立地は、名古屋市立旭丘小学校や金城学院中学校など優れた教育機関に恵まれており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことから、安心して暮らせる住環境が整っています。

ダイアパレス大曽根矢田の概要

愛知県名古屋市東区矢田2丁目に位置するダイアパレス大曽根矢田は、大曽根駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇り、11階建てのマンションで総戸数は42戸です。築年月は2008年6月で、広さは70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでとファミリー層に適した間取りが特徴です。住所は愛知県名古屋市東区矢田2丁目16-12で、価格範囲は2,180万円から4,190万円、市場の動向に即した価格設定がされており、特に3,180万円から3,380万円の価格帯が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

ダイアパレス大曽根矢田の適正価格判断では、地域の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値57の評価がされております。名古屋市東区の同規模の物件が過去5年間で平均17％の価格上昇を見せる中、本物件は約5％の価格下落を経験していますが、適正推測価格は約2,772万円とされ、市場価格約3,086万円から考えると売主にとっては利益を見込める可能性があると言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス大曽根矢田は、築年数が約16年ということで、名古屋市東区における類似物件の平均築年数よりも新しいことから、建物の質においても将来性が期待されます。さらに駅近の立地は利便性を確保しつつ、将来的な価値の維持や向上が見込まれるため、将来性の偏差値は50と平均を維持していることからも、安定した投資対象となり得ます。

環境満足度

ダイアパレス大曽根矢田は、環境満足度の偏差値として46を得ており、周辺の治安の良さが評価されています。交番が471m以内に存在し、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地です。さらにハザードマップ上では自然災害のリスクが低く、名古屋市立矢田小学校をはじめとした複数の教育施設が近隣に存在するため、子育て環境としても優れていることが伺えます。

フレストコート大曽根の概要

フレストコート大曽根は、愛知県名古屋市東区矢田5丁目に位置し、4LDKの広さ87㎡の部屋が2850万円から3200万円で取引されています。築年数は2007年と比較的新しく、ナゴヤドーム前矢田駅からは徒歩わずか2分という便利な立地で、大曽根駅や矢田駅へのアクセスも容易です。全11階建てのこのマンションには合計23室があり、都市部の利便性と快適な居住空間を兼ね備えています。

適正価格（売却）

フレストコート大曽根の価格帯は、愛知県名古屋市東区の他の中古マンション価格と比較して適正です。売却偏差値53は市場平均の61には劣るものの、過去5年間で地域の不動産価格が上昇していることを踏まえると、2937万円というマンションマーケットAIによる推算価格と現売出し平均価格3051万円の間には調整の余地があることを示しており、売却を検討されているオーナーにとっては適正な価格帯での取引が可能であるといえます。

将来性

フレストコート大曽根の未来に対する期待値は、周辺地域のマンションと比較して偏差値49とやや低めですが、駅近で利便性の高さや、17年と比較的新しい築年数を考慮すれば、中長期的に安定した価値を維持する見込みがあります。特に交通利便性は将来性評価において重要な要素であり、フレストコート大曽根はこの点において強みを持っています。

環境満足度

フレストコート大曽根の環境満足度は、治安、生活便利性、自然災害リスクの低さを総合的に考慮すると、偏差値44と市場平均に比べるとやや低めですが、318m以内に交番があり、病院やスーパーマーケット、コンビニが豊富にあるなど、生活面でのメリットは多いです。また、名古屋市立矢田小学校など複数の教育施設が近隣に存在しており、子育て環境も良好です。

プレサンス泉シティアークの概要

「プレサンス泉シティアーク」は、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩7分のアクセスが可能な便利な立地に存在する15階建のマンションです。2007年5月の竣工以来、20㎡の1Rから41㎡の1LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、市場価格は880万円から2290万円の範囲で推移していますが、主流の取引価格帯は1160万円から1350万円であり、92室の充実した居住施設を提供しています。

適正価格（売却）

名古屋市東区内での他の中古マンション価格データと照らし合わせた場合、プレサンス泉シティアークは適正価格の売却偏差値が49と平均（61）より低めですが、過去5年で17%増の地域価格動向に対し、この物件は価格変動がないため、市場データを基にしたAI推定価格は1488万円となり、現行の平均販売価格1398万円はこの価格帯に比べて割安であると評価されます。

将来性

築年数は約17年と、名古屋市東区の同価格帯マンションと比較すると比較的新しく、将来性を機械学習で分析した結果、偏差値は56と平均を上回り、アクセスの良さと住宅性能のバランスが評価されています。駅に近く、都市機能へのアクセスも良好であり、長期にわたって価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

プレサンス泉シティアーク周辺環境は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設94件、コンビニ38件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、名古屋市立名城小学校、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立山吹小学校や名古屋市立冨士中学校など優れた教育機関が近隣に充実しており、子育て世帯にも適しています。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも限定的であることから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

プレサンス泉アーバンゲートの概要

プレサンス泉アーバンゲートは、愛知県名古屋市東区泉1丁目8-7に位置し、高岳駅から徒歩7分の距離にある2008年竣工の15階建てマンションです。総部屋数は80室で、販売中の中古マンションのサイズと価格は20㎡の1Kが990万円から34㎡の1Kが1800万円となっており、多くの物件が1200万円から1245万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

プレサンス泉アーバンゲートの売却価格の偏差値は50と、近隣の中古マンション市場平均偏差値61と比較して低い水準にあり、過去5年で名古屋市東区内の類似物件価格が17%上昇している中、6%の下落を見せています。AIによる適正価格推定では1283万円であるのに対し、現行の平均販売価格1231万円となっており、売却には不利な時期とされています。

将来性

築16年のプレサンス泉アーバンゲートは、周辺同価格帯物件の平均築年数21年と比べ若く、駅近立地が魅力ですが、AI評価による将来性偏差値は50ポイントであり、エリア内平均とほぼ同等との評価を受けています。

環境満足度

同マンションは、治安が良いことで知られ、交番が167メートル圏内にあります。また、病院97件と充実した医療環境、コンビニ34件と便利な生活圏を持つ一方で、スーパーは0件とやや不足が見受けられます。ハザードマップ評価では、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いエリアです。教育施設に関しても、名古屋市立東桜小学校、名古屋市立山吹小学校、名古屋市立名城小学校、名古屋市立冨士中学校が近隣に位置しています。

プラセシオンザエナージの概要

「プラセシオンザエナージ」は、愛知県名古屋市東区大幸1丁目に位置し、築2009年の7階建てマンションで、50㎡の1LDKから84㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ22室があり、便利な立地に恵まれた矢田駅からわずか徒歩1分の距離にあります。

適正価格（売却）

中古市場における「プラセシオンザエナージ」の価格は2380万円から3650万円となっており、エリアの平均価格と比較してリーズナブルな設定であるが、近年の名古屋市東区の中古マンション市場では価格上昇傾向が見られるため、投資性を考慮すると価格の将来的な上昇も期待できます。

将来性

愛知県名古屋市東区の中心部に位置するこのマンションは、築年数が新しく、地域の発展とともに再開発プロジェクトや都市計画の影響を受けやすく、将来的な価値上昇が見込まれますが、現時点では他エリアと比較して若干の見劣りがあるため注意が必要です。

環境満足度

快適な生活環境を提供する「プラセシオンザエナージ」は、治安の面で安心できる近隣交番の近接や日常の買い物に便利な複数のスーパーマーケット、コンビニが徒歩圏内にありますし、洪水や津波のリスクが少ない地盤と環境を有しており、名古屋市立矢田小学校や国立愛知教育大学附属名古屋中学校といった教育施設の近くに立地しており、ファミリー層にも適しています。